Galeriewohnung mit Dachterrasse in Ruhelage – urbanes Wohnen beim Naschmarkt
1050 Wien,Margareten
579.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
84,21 m²
Kaufpreis:
579.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10113/2620
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Grüngasse überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet kurze Wege innerhalb Wiens und darüber hinaus. Grünflächen und Parks in der Umgebung bieten Erholung im Freien, während der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot und urbanen Flair begeistert.
Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnfläche von ca. 84,21 m² wird durch eine Terrasse mit ca. 16,01 m² ergänzt.
Modernes Dachgeschoss mit Balkon, Klimaanlage & grünem Ausblick Diese stilvolle Dachgeschosswohnung in beliebter Margareten-Lage verbindet modernen Wohnkomfort mit urbanem Lebensgefühl. Der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 2017 – ein Lift mit Schlüsselzugang bringt Sie bequem nach oben. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene, voll ausgestattete Wohnküche mit einem besonders großen Fenster. Der Blick auf den davorstehenden Baum sorgt für eine grüne und angenehme Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 4 m² großen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende. Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in allen Zimmern und elektrische Außenjalousien. Echtholzparkett unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnräume. Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältiger Nahversorgung, Gastronomie, Parks und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Wien genießen – hier stimmt das Gesamtpaket. >>> Hier geht es zum Video Richtpreis € 599.000,--*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lichtdurchflutet | Hochwertig saniert | 3 Zimmer | 4. Etage | Balkon Willkommen in einer Wohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise verbindet. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, hofseitigen 8m² großen Balkon, die großzügige Raumwirkung und die liebevoll erhaltenen bzw. stilvoll integrierten Altbauelemente. Die Wohnung wurde vor rund 5 Jahren komplett saniert und dabei mit viel Liebe zum Detail sowie hochwertigen Materialien modernisiert. Entstanden ist ein harmonisches Zuhause, das den Charakter des klassischen Wiener Altbaus bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Wohnen mit besonderem Flair Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die hohen Altbaudecken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und Eleganz verleihen. Gemeinsam mit den charakteristischen Flügeltüren entsteht jenes besondere Wohngefühl, das den Wiener Altbau so begehrt macht. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt drei Zimmer: ein großzügiges und helles Wohnzimmer ein gemütliches Schlafzimmer ein flexibel nutzbares drittes Zimmer, ideal als Büro, Kinderzimmer oder Kabinett Zusätzliche Räume: Helles Badezimmer mit Fenster und Marmoroptik Einbauküche vom Tischler Alle Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln durch die großzügigen Fenster und die hellen Oberflächen ein angenehm freundliches Wohnambiente. Hochwertige Sanierung Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Hochwertige Materialien, ein zeitloses Farbkonzept und eine stilvolle Ausstattung verleihen der Wohnung ein modernes und zugleich wohnliches Erscheinungsbild. Besonders schön harmonieren die eleganten Holzböden mit den hellen Wänden und den sorgfältig ausgewählten Details. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt durch seine klare Linienführung, hochwertige Fliesen und eine geschmackvolle Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und kann ohne größeren Adaptierungsaufwand bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten. Die zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Punkten Wiens. Die Highlights auf einen Blick Ruhiger hofseitiger Balkon 3 Zimmer 4. Etage Helle, lichtdurchflutete Räume Klassischer Wiener Altbaucharme Hohe Altbaudecken Stilvolle Flügeltüren Vor ca. 5 Jahren komplett saniert Hochwertige Materialien und Ausstattung Modernes, geschmackvolles Badezimmer Flexibel nutzbares drittes Zimmer Hervorragende Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk Eine stilvolle Altbauwohnung für alle, die den besonderen Charme Wiens lieben und gleichzeitig modernen Wohnkomfort schätzen. BK: 415,75€ inkl. rep. Rücklage Entdecken Sie den besonderen Charme und die Exklusivität dieser Wohnung in unserem beigefügten Video. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung und Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine großzügige und optimal geschnittene Wohnung in zentraler Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der verkehrsberuhigten Jahngasse. Durch die intelligente Zusammenlegung von ehemals drei separaten Einheiten (Top 16, 17 und 18) entstand hier eine sehr weitläufige Wohnfläche von rund 87 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung: Im Jahr 2025 wurden neue Fenster installiert (finanziert über die Hausgemeinschaft), was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich steigert. Die Lage könnte für die Zukunft nicht besser sein: Die Wohnung profitiert massiv vom aktuellen U-Bahn-Ausbau. Mit der künftigen Linie U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße), deren Inbetriebnahme gemeinsam mit der U2-Verlängerung bis zum Matzleinsdorfer Platz für 2030 geplant ist, haben Sie in wenigen Jahren eine hochmoderne U-Bahn-Anbindung praktisch vor der Haustür – ein enormer Schub für Lebensqualität und zukünftige Wertsteigerung. Hard Facts im Überblick: Adresse: Jahngasse, 1050 Wien Wohnnutzfläche: 86,81 m² Lage im Haus: 1. Obergeschoss (Lift vorhanden) Zubehör: Eigenes Kellerabteil Außenflächen: Keine Ausstattungshighlights: Neue Fenster (2025), Einbau einer Klimaanlage vertraglich stark erleichtert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Nahversorgung, hippe Gastronomie im Margaretenviertel und künftige U-Bahn-Anbindung (U2 Reinprechtsdorfer Straße ab 2030) in direkter Gehdistanz. Keller: Lift fährt bis in den Keller Heizung/Warmwasser: Gastherme von der Marke Bosch (befindet sich im Badezimmer). Ausstattung: Echtholz-Fischgrätenparkett, neue Fenster (2025), Elektrik komplett neu (Zertifikat/Stempel vorhanden). Hausverwaltung: SMT.Immobilien / Verwaltung Monatliche Vorschreibung (Basis 2026): Betriebskosten (inkl. Verwaltung & USt.): ca. € 228,44 Reparaturrücklage: ca. € 133,91 Sanierungsdarlehen: ca. € 244,81 Gesamtbelastung monatlich: ca. € 607,16 (inkl. USt. und Darlehenstilgung) Rundum erneuertes Gebäude. Ein weiterer, massiver Vorteil für Sie als künftiger Eigentümer: Die Hausgemeinschaft hat im Jahr 2025 zukunftsorientiert investiert und ein weitreichendes Sanierungsprogramm umgesetzt. Folgende werterhaltende Modernisierungen wurden im Zuge dessen am Gebäude durchgeführt: Neue Fenster für diese Wohnung: Im Dezember 2025 wurden speziell für dieses Objekt komplett neue Fenster installiert. Fassadensanierung: Repräsentative Instandsetzung der Fassadenbereiche (insbesondere hofseitig). Modernisierte Haustechnik: Eine umfassende Sanierung der allgemeinen Elektroanlage sowie die Errichtung einer völlig neuen Blitzschutzanlage. Aufwertung der Allgemeinflächen: Erneuerung der Kellerfenster und hochwertige Terrazzo-Arbeiten im Stiegenhaus. Trockenlegung: Fachgerechte Baumaßnahmen zur Trockenlegung für eine langfristig geschützte, trockene und gesunde Bausubstanz. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot im Herzen von Margareten! Hinweis zu den Bildern: Die im Inserat verwendeten gestagten beziehungsweise möblierten Bilder sind teilweise KI-generiert und dienen dazu, einen besseren Eindruck davon zu vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet und genutzt werden könnte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: +43 660 9251772, Mail: PH@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer der gefragtesten Lagen des 5. Bezirks gelangt diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde 1950 errichtet, die Wohnung selbst 2022 hochwertig generalsaniert – ideal für Anleger, die auf Substanz und moderne Qualität setzen. Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/ Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche Hochparterre (mehr Privatsphäre & Sicherheit) 3 Zimmer 1 ruhig hofseitig 2 straßenseitig separate Küche mit Essbereich hochwertiger Eichen-Parkettboden modernes Designer-Badezimmer mit Badewanne separates WC stilvolle Fliesen im Bad/WC moderne Einbauküche Generalsanierung 2022 Wohngefühl & Ausstattung: Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Eingangsbereich und ein modernes, hochwertiges Gesamtbild. Die Kombination aus edlem Parkett und stilvollen Fliesen sorgt für ein zeitloses Wohngefühl. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig mit klarer Linienführung und Badewanne. Die Küche ist funktional ausgestattet und optimal in den Grundriss integriert. Heizung: Die Beheizung erfolgt über ein modernes Gas-Brennwertgerät. Diese Technologie sorgt für eine effiziente und energiesparende Wärmeversorgung und entspricht aktuellen Standards. Perfekte Anlegerwohnung – langfristig vermietet: Die Wohnung ist bis 30.11.2032 vermietet und bietet somit stabile, planbare Einnahmen. Bruttomiete: € 1.236,51 Betriebskosten: € 283,41 Nettomiete: € 953,10 / Monat Renditepotenzial & Perspektive: Durch die attraktive Lage und die hochwertige Sanierung besteht langfristig sehr gutes Wertsteigerungs- und Mietsteigerungspotenzial. Nach Ablauf des Mietverhältnisses bietet sich zusätzlich die Möglichkeit, die Miete neu zu optimieren oder die Wohnung strategisch neu zu positionieren. Option Eigennutzung: Nach Ende des bestehenden Mietvertrages eignet sich die Wohnung auch ideal für die Eigennutzung – sei es als urbaner Hauptwohnsitz oder als wertbeständige Stadtwohnung in zentraler Lage. Link zur 360° Tour: https://squarebytes.at/anzengrubergasse20top1/ Bitte um schriftliche Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <750mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltener Stuck und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre, während durchdachte Modernisierungen zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglichen. Key Facts Wohnfläche ca. 86,05 m² 3 Zimmer Aufteilung: 2 Schlafzimmer (inklusive Zwischenebene in einem Schlafzimmer) + 1 Wohnzimmer + separate Küche + Speis/Abstellraum + Bad mit WC und Dusche + großzügiges Vorzimmer Große Fensterflächen für viel Tageslicht Wunderschönes Altbauhaus Stilvoller Stuck an den Decken Fußbodenheizung Wohnung im Jahr 2000 umfassend generalsaniert Eingezogene Zwischenebene im Schlafzimmer (ideal als zusätzlicher Schlafbereich) Lift vorhanden Kellerabteil inkludiert Fahrradabstellbereich im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Nahversorgung und idealer Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten: Billa: ca. 1 Gehminute Hofer: ca. 4 Gehminuten Eurospar: ca. 3 Gehminuten Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1 & 62 (Richtung Stefan-Fadinger-Platz / Oper / Karlsplatz / Lainz / Wolkersbergenstraße): ca. 1 Gehminute Badner Bahn (Richtung Oper / Baden Josefplatz): ca. 1 Gehminute Weitere Infrastruktur: Parkhaus Klieberpark: ca. 2 Gehminuten Raiffeisen Stadtbank: ca. 3 Gehminuten Postfiliale 1050: ca. 5 Gehminuten E-Ladestation für Autos: ca. 2 Gehminuten Gastronomie (u. a. Smash Burger und vieles mehr): wenife Gehminuten entfernt Bildung & Betreuung: Kindergarten St. Florian: ca. 3 Gehminuten Kindergruppe Kleiner Stern: ca. 2 Gehminuten Rainergymnasium: ca. 4 Gehminuten HTL Spengergasse: ca. 6 Gehminuten Mittel- und Volksschule Gasergasse: ca. 6 Gehminuten Gesundheit: Franziskus Spital Margareten ca. 5 Gehminuten entfernt 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: € 499.900,- Betriebskosten: ca. € 361,60 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus 1969 mit ca. 75,43 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, den gut durchdachten Grundriss mit zentraler Begehbarkeit aller Räume sowie den schönen Blick auf den begrünten Hartmannpark. Die Wohnung befindet sich in einer stillen Seitengasse der Wiedner Hauptstraße im 5. Bezirk, unmittelbar an der Grenze zum 4. Bezirk – eine der begehrtesten innerstädtischen Lagen Wiens. Der großzügige, helle Wohnbereich mit Parkettboden öffnet sich direkt zur ca. 5,33 m² großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist und einen herrlichen Freibleck über den Park bietet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig zum Park hin ausgerichtet und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen 2025 erneuerten Boden. Ein weiteres, separat begehbares Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Einbauküche mit Backrohr und Sitzfenster sowie der 2025 sanierte Bade- und WC-Bereich (getrennt, mit Waschmaschinenanschluss) runden das Angebot ab. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung über Radiatoren beheizt. Die Kunststoff-Internormfenster mit Doppelverglasung und integrierten Jalousien sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und guten Schallschutz. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil Nr. 30 (ca. 3 m²) sowie Zugang zur gemeinschaftlichen Waschküche im Haus. Die Straßenbahnlinien 1 und 62, die Badner Bahn sowie der Bus 13A sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar – Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights – ca. 75,43 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer mit zentral begehbarem Grundriss – Baujahr 1969 – Loggia ca. 5,33 m² mit Südost-Ausrichtung & Parkblick – Bad & WC 2025 saniert (Fliesen), Parkett in den Wohnräumen – Ruhige Hoflage, 6. Stock mit Lift, Kellerabteil & Hauswaschküche 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Die Heizkosten belaufen sich auf EUR 59,77.- inkl. USt., die Warmwasserkosten belaufen sich auf EUR 36,53.- inkl. USt. Beides wird im Zuge der BK-Vorschreibung verrechnet. Die Gesamte BK Vorschreibung mtl. beträgt: EUR 385,67 inkl. USt. Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: +43676 56 133 06 E-Mail: r.ecker@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
549.000 €
Fläche (m²)
78,00 m²
Zimmer
3 Zi.
René Ecker, Bakk. Phil.
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Aktive Immobilien von IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH
135,30 m² Wohnfläche + 61,17 m² Dachterrasse 3. OG mit Lift – Sofortbezug Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum, Abstellraum, Treppenhaus, drei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, zusätzlich Gäste-WC 2. Etage: Wohnküche mit rund 43 m² sowie Dachterrasse mit ca. 61 m² Miete gesamt: € 1.958,61 inkl. BK/USt. Kaution: 4 BMM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine flexibel nutzbare Gewerbehalle in einer ehemaligen Tischlerei, die sich optimal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder leichte Produktion eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, großzügige Raumhöhen sowie eine sehr gute Andienbarkeit. Die Vermietung erfolgt geräumt und ohne Maschinen bzw. Geräte. Flächen & Ausstattung Gesamtnutzfläche Halle: ca. 320 m² zzgl. Nebenräume Teilanmietung: ab ca. 100 m² möglich Zufahrt: zwei große Einfahrtstore (ca. 2,7 x 3,0 m) Raumhöhen: ca. 3,0 m bis 5,5 m Lackierbox: ca. 4,8 x 5,2 m inkl. eigenem Zufahrtstor Nebenflächen: Büro, Aufenthaltsraum, Teeküche sowie Sanitäranlagen vorhanden Optional können zusätzlich ca. 400 m² überdachte Lagerflächen (Höhe ca. 4 m) nach Vereinbarung angemietet werden. Konditionen Mietzins: € 3,00/m² exkl. Betriebskosten und zzgl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Verfügbarkeit Voraussichtlich ab sofort verfügbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <8.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen Hallenstellplätze als auch Außen- Stellplätze im Gewerbepark von Krems an der Donau! Optional stehen aktuell auch Container- Lager zur Verfügung (WAB Container - DHL) 7,15mx 2,50mx 2,50m!! Angrenzend befinden sich unter Anderem: Tankstellen (AVIA, JET), Waschanlagen, diverse Auto- Vertragshändler (VW-AUDI, BMW, FIAT, usw.), namhafte Anbieter von Ersatzteilen ( STAHLGRUBER, FORSTINGER), HORNBACH, ZGONZ, sowie die Anschlussstelle S 5 - Stockerauer Schnellstraße Abstellmöglichkeit für : Autos, Motorräder, Wohnmobile, eventuell kleinere Boote. Preise: Hallenplatz Single PKW - € 89,- / Monat Hallenplatz Double 2x PKW (Diverses) - € 149,- / Monat Außenplatz PKW - € 39,- / Monat Hallenplatz Zweirad - € 39,- / Monat Weitere Varianten werden je nach Bedarf vereinbart! Bedingungen: Unbefristeter Mietvertrag möglich Kündigungsfrist von einem Monat - jeweils kündbar zum Monatsletzten Mietkaution von zwei Monaten - wird bei Einstellung eingehoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
135,30 m² Wohnfläche + 61,17 m² Dachterrasse 3. OG mit Lift – Sofortbezug Raumaufteilung: 1. Etage: Vorraum, Abstellraum, Treppenhaus, drei Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, zusätzlich Gäste-WC 2. Etage: Wohnküche mit rund 43 m² sowie Dachterrasse mit ca. 61 m² Miete gesamt: € 1.958,61 inkl. BK/USt. Kaution: 4 BMM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine flexibel nutzbare Gewerbehalle in einer ehemaligen Tischlerei, die sich optimal für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder leichte Produktion eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung, großzügige Raumhöhen sowie eine sehr gute Andienbarkeit. Die Vermietung erfolgt geräumt und ohne Maschinen bzw. Geräte. Flächen & Ausstattung Gesamtnutzfläche Halle: ca. 320 m² zzgl. Nebenräume Teilanmietung: ab ca. 100 m² möglich Zufahrt: zwei große Einfahrtstore (ca. 2,7 x 3,0 m) Raumhöhen: ca. 3,0 m bis 5,5 m Lackierbox: ca. 4,8 x 5,2 m inkl. eigenem Zufahrtstor Nebenflächen: Büro, Aufenthaltsraum, Teeküche sowie Sanitäranlagen vorhanden Optional können zusätzlich ca. 400 m² überdachte Lagerflächen (Höhe ca. 4 m) nach Vereinbarung angemietet werden. Konditionen Mietzins: € 3,00/m² exkl. Betriebskosten und zzgl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt Verfügbarkeit Voraussichtlich ab sofort verfügbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <8.000mKlinik <4.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <7.000mVerkehrBus <2.000mBahnhof <5.000mAutobahnanschluss <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangen Hallenstellplätze als auch Außen- Stellplätze im Gewerbepark von Krems an der Donau! Optional stehen aktuell auch Container- Lager zur Verfügung (WAB Container - DHL) 7,15mx 2,50mx 2,50m!! Angrenzend befinden sich unter Anderem: Tankstellen (AVIA, JET), Waschanlagen, diverse Auto- Vertragshändler (VW-AUDI, BMW, FIAT, usw.), namhafte Anbieter von Ersatzteilen ( STAHLGRUBER, FORSTINGER), HORNBACH, ZGONZ, sowie die Anschlussstelle S 5 - Stockerauer Schnellstraße Abstellmöglichkeit für : Autos, Motorräder, Wohnmobile, eventuell kleinere Boote. Preise: Hallenplatz Single PKW - € 89,- / Monat Hallenplatz Double 2x PKW (Diverses) - € 149,- / Monat Außenplatz PKW - € 39,- / Monat Hallenplatz Zweirad - € 39,- / Monat Weitere Varianten werden je nach Bedarf vereinbart! Bedingungen: Unbefristeter Mietvertrag möglich Kündigungsfrist von einem Monat - jeweils kündbar zum Monatsletzten Mietkaution von zwei Monaten - wird bei Einstellung eingehoben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie die perfekte Lösung für Ihr Lagerbedürfnis in Krems an der Donau! Vielseitige WAB Container stehen zur Verfügung und bieten den idealen Raum für Hobby, kleines Handwerk und diverse Aufbewahrungszwecke. Ausgestattet mit einem praktischen Rolltor, lässt sich dieser individuell abschließbare Raum flexibel nutzen. Das Lager befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Sie können Ihre persönlichen Gegenstände, Werkzeuge oder Materialien sicher und komfortabel lagern. Das Rolltor ermöglicht einen unkomplizierten Zugang und individuellen Schutz vor unbefugtem Zugriff. Sichern Sie sich Ihren Platz und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Besichtigungstermin. Kaution: 3 Monatsmieten Mindestbehaltefrist: 3 Monate Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <500mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <2.000mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Büro liegt direkt am Rathausplatz. Nutzfläche: ca. 130,69 m², 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 799,00 ,- inkl. BK, ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann Nettomiete ab dem 2. Jahr: € 562,58 ohne USt. wenn der Nachweis über eine unechte Steuerbefreiung erbracht werden kann Heizkosten: € 113,06 zzgl. USt. Das Büro gliedert sich in vier Büroräume, wobei drei Eingangstüren vom Gang aus einen separaten Zugang zu drei der Räumlichkeiten ermöglichen und eine Gang-Toilette mit Waschgelegenheit vorhanden ist. Stockwerkslage/Aufzug: 2. Stock / NEIN beziehbar ab voraussichtlich: ab Sofort Ausstattung: Hochqualitative Vollholzzargen und Innentüren, teilweise Stilaltbau, Medienanschlüsse Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <5.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Lagerhalle in verkehrsgünstiger Lage nahe St. Pölten. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumhöhe von über 4 Metern sowie durch die optimale Anbindung – ideal für Lager oder Logistik. Die Zufahrt erfolgt über ein großes Einfahrtstor. Ein rund 24 m² großer Vorplatz vor der Halle bietet ausreichend Raum für Be- und Entladetätigkeiten. Direkt angeschlossen stehen ein beheizbares Büro sowie Sanitäranlagen zur Verfügung, wodurch sich der Standort auch hervorragend als kombinierter Arbeits- und Lagerplatz eignet. Die Elektrik befindet sich auf dem neusten Stand, Starkstrom ist verfügbar. Eckdaten: Lagerfläche: ca. 217 m² Raumhöhe: ca. 4,3 m Einfahrtstor: ca. 4,1 m Höhe Büro: ca. 30 m² (beheizbar, optional als weitere Lagerfläche nutzbar) Mietkonditionen: Gesamtmiete: € 4,00 /m² zzgl. Betriebskosten und USt. Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 219,00 pro Monat Kosten für Strom, Wasser und Wärme werden verbrauchsabhängig verrechnet Verfügbarkeit: ab sofort bzw. kurzfristig bezugsbereit Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Fazit: Funktionale und sofort verfügbare Lagerhalle mit durchdachter Ausstattung und hervorragender Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen oder Privatpersonen mit Platzbedarf. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MWSt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <4.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.750mKindergarten <2.750mUniversität <5.000mHöhere Schule <5.750mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.750mGeldautomat <3.750mPost <3.750mPolizei <4.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <4.250mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche: ca. 44,94 m² , unbefristet zu mieten. Gesamtmiete: € 755,57 inkl. BK, HK und USt. Die Wohnung gliedert sich in: Vorzimmer, möblierte Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Stockwerkslage/Aufzug: 1. Stock /- beziehbar ab voraussichtlich: nach Vereinbarung Ausstattung: sehr gut, Parkett- und Fliesenböden, Komplettküche. Kaution: € 3.900,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Parkplatz: 1 Stellplatz Gesamtmiete: € 49,00 inkl. 20 % Ust. beziehbar ab voraussichtlich: Sofort Vergebührung: € 17,64 Provision: 250,- zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <750mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <750mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <500mPolizei <250mPost <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung liegt in einem neu sanierten Mehrparteienhaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Traisen-Promenade und der Innenstadt. Wohnfläche: ca 66,08 m² + Kellerabteil unbefristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 907,89 inkl. BK, Möbelmiete und USt. Heizkosten: € 96,-- inkl. USt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Vorzimmer, eine voll ausgestatteter Küche, eine lichtdurchflutete Wohn-Essküche, ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC . Ausstattung: moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, hochwertige Laminatböden, Fliesenböden, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Waschmaschinen Anschluss, Sprossenheizkörper, Medienanschlüssen, Gegensprechanlage. Stockwerkslage/Aufzug: erhöhtes 1 OG / JA beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung Kaution: € 5.400,-- Provision: KEINE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <1.000mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <6.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche: ca. 115 m², befristet auf 5 Jahre zu mieten Gesamtmiete: € 1.200,-- inkl. BK und USt Für Heizung werden € 202,-- inkl. USt verrechnet. Die Wohnung gliedert sich in: geräumiges Vorzimmer, modernes neu gestaltetes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wanne, separate möblierte neue Küche, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den SW-seitigen großen Balkon. Etwas erhöht auf einer Wohngalerie befindet sich ein Schlafzimmer mit großzügig begehbarem Schrankraum und ein Kinderzimmer. Zur Entspannung steht ein großer Garten zur Verfügung, Ein Direktzugang zur Donauau und zum vorbeiführenden Radweg ist vorhanden. Direkt am Grundstück befindet sich die Parkfläche. Stockwerkslage/Aufzug: 2 / nein beziehbar voraussichtlich: nach Vereinbarung Ausstattung: neues Bad, Parkettboden, neue Komplettküche, offener Kaminofen, großzügiger Balkon, Marmorfliesen, Gartenanteil zur Pflege Kaution: € 4.000,-- PROVISIONSFREI Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kremser Gasse, nur zwei Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. In direkter Umgebung sind angesagte Marken, erstklassige Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Dienstleister wie Juristen, Ärzte, Apotheken und Therapeuten ansässig. Das markante Gebäude besticht durch seine prominente Präsenz im Straßenbild und bietet einen optimalen Standort für nationale wie auch internationale Marken. Flächenangaben und Barrierefreiheit: Der Zugang zur Immobilie erfolgt direkt über die Kremser Gasse. Die Gesamtfläche beläuft sich aktuell auf etwa 356,44 m². Mietverhältnis: Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass aufgrund der mieterfreundlichen Ausgestaltung und der erheblichen Investitionen des Vermieters ein Kündigungsverzicht seitens des Mieters erforderlich sein kann. Mietzinsmischpreis: Der Mietzins richtet sich nach Art der Nutzung sowie dem vorgesehenen Investitionsumfang und wird im Rahmen eines individuellen Angebots bekannt gegeben. Belichtung: Die großflächigen, bodennahen Fenster und das breite Eingangsportal sorgen für eine helle, einladende und freundliche Atmosphäre in der Geschäftsfläche. Deckenhöhe: Die Deckenhöhe beträgt in den meisten Bereichen des Ladens ca. 2,90 bis 3,30 Meter. In einigen Bereichen erstreckt sie sich auf 3,30 bis 4,35 Meter. Außenwerbung: Die Anbringung von Werbung an der Fassade ist gestattet. Barrierefreiheit: Der Eingangsbereich sowie die Anlieferung über den Zugang zur Kremser Gasse sind ebenerdig und können bei Bedarf individuell angepasst werden. Öffnungszeiten: Seitens des Vermieters bestehen keine Beschränkungen. Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gesamtmiete: € 120,- inkl. USt. EINFAHRTSHÖHE: ca. 2,40 Meter beziehbar ab voraussichtlich: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: € 250,- zzgl. MWSt. Optional kann auch der Parkplatz Nr. 6 angemietet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <250mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Standortbeschreibung / Wirtschaftliches Umfeld: Das Büro liegt in unmittelbarer Nähe zur Niederösterreichischen Landesregierung, dem Festspielhaus und dem ORF-Landesstudio Niederösterreich sowie in fußläufiger Entfernung zu den zentralen Plätzen der St. Pöltner Innenstadt. Die Lage bietet neben einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur auch attraktive Naherholungsflächen wie die Franz-Josefs-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark, die bequem erreichbar sind Nutzfläche: ca. 115,67 m² + Abstellraum + Terrassennutzung, unbefristet zu mieten Gesamtmiete: € 2.852,42 inkl. BK, Lift-BK, Heizkosten und USt. Raumaufteilung: Das Büro verfügt über zwei komfortable Zugänge, wahlweise mit Empfangsbereich oder klassisch über das allgemeine Treppenhaus. Insgesamt umfasst der Standort vier Businesseinheiten mit Flächen zwischen ca. 20 m² und ca. 40 m². Ergänzend stehen eine Terrasse, eine Teeküche, zwei Toiletten und ein Abstellraum zur Verfügung Stockwerkslage / Aufzug: Erdgeschoss / JA Beziehbarkeit: sofort Ausstattung: Küche mit Einbaugeräten, Parkett- und Fliesenböden, Sanitäreinrichtungen, Akustikdecken, Deckenleuchten, Netzwerkverkabelung, Raumhöhe ca. 3 Meter Parksituation & Anbindung: 2 Tiefgaragenplätze sind inkludiert. Durch die zentrale Lage besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zudem befinden sich weitere Parkgaragen und öffentliche Parkplätze in fußläufiger Entfernung. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <1.250mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.250mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Die Immobilie liegt zentral in der Franziskaner Gasse, unweit vom Rathausplatz und Hauptbahnhof gelegen. Flächenangaben: Die Räumlichkeit befindet sich im Kellergeschoss, erstreckt sich über ca. 70 m² und verfügt über einen barrierefreien Eingang der entweder mittels Lift oder über das Treppenhaus erreichbar ist. Mietverhältnis: Ihr Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen und kann danach verlängert werden. Mietzins: € 499,17 inklusive Betriebskosten zzgl. USt. Sollte eine unechte Steuerbefreiung vorliegen, wird der Vermieter dem Mieter keine Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Parksituation & Anbindung: Aufgrund der herausragenden Lage ist die Fläche einerseits optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Andererseits stehen ausreichend Parkgaragen, Park and Ride Anlagen sowie fußläufig erreichbare Parkplätze zur Verfügung. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <250mPost <250mVerkehrBus <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
87,81 m² Wohnfläche inkl. 9,6 m² Loggia 2. Stock mit Lift - Sofortbezug Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, Loggia Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, moderne Einbauküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Gegensprechanlage mit Farbkamera Miete gesamt: € 1.199,- inkl. BK und USt. Kaution: 3 BMM Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 79,– / Monat angemietet werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine vollrenovierte Bürofläche mit ca. 109 m² im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss. Die Einheit bietet vier gut nutzbare Räume, einen großzügigen Vorbereich sowie Teeküche, Duschbad, WC und eignet sich ideal als Büro- oder Kanzleistandort. Die hellen Räumlichkeiten präsentieren sich in gepflegtem, modernem Zustand und sind sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
58,39 m² Nutzfläche Souterrain – Sofortbezug Raumaufteilung: Vorraum, 3 Räume, WC + Waschgelegenheit Miete gesamt: € 449,- inkl. BK/USt. Parkplatz € 55,– / Monat (optional) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
71,42 m² Nutzfläche Souterrain – Sofortbezug Raumaufteilung: Vorraum, 3 Räume, WC + Waschgelegenheit Miete gesamt: € 549,- inkl. BK/USt. Parkplatz € 55,– / Monat (optional) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <1.750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.750mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
88,36 m² Wohnfläche + 50 m² Terrasse/Dachterrasse 4. OG mit Lift – Bezug nach Vereinbarung Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Abstellraum, Terrassen auf Wohnebene Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Komplettküche mit Markengeräten, Klimatisierung, Außenjalousien, Gegensprechanlage mit Farbkamera Miete gesamt: € 1.449,- inkl. BK/USt. Tiefgarage € 79,– / Monat (optional) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.250mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
43,00 m² Wohnfläche + Kellerabteil + Parkplatz 2. Etage mit Lift - Sofortbezug Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum. Miete gesamt: € 449,- inkl. BK, Lift-BK, Müll und USt. Kaution: 3 BMM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <750mKlinik <750mKrankenhaus <250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <1.000mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <250mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche: ca. 69,23 m² + ca. 46,84 m² Terrasse + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 1.299,00 inkl. BK und USt. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum und Gang, Wohnküche mit Ostterrasse, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer jeweils mit Terrassenzugang, Badezimmer, WC Stockwerkslage/Aufzug: DG (6) / JA beziehbar ab voraussichtlich: 01.10.2026 Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung samt Einbaugeräte Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: KEINE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPolizei <750mPost <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <750mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche: ca. 127,60 m² inkl. Loggia + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 1.599,00 inkl. BK und USt. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum und Gang, Wohnküche mit Nordost-Loggia, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer jeweils mit Schrankraum und Loggia-Zugang, Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche und ein separates WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss Stockwerkslage/Aufzug: 5 / JA beziehbar ab voraussichtlich: sofort Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung samt Einbaugeräte Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: KEINE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPolizei <750mPost <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <750mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche: ca. 47,36 m² inkl. Loggia + Balkon + Einlagerungsraum, 10 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate Gesamtmiete: € 799,00 inkl. BK und USt. Die Wohnung gliedert sich in: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-In Dusche und WC, Loggia und Balkon Stockwerkslage/Aufzug: 3 / JA beziehbar ab voraussichtlich: sofort Ausstattung: Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen, hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen, elegante Marken-Sanitärausstattung, Küchenausstattung samt Einbaugeräte Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: KEINE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <750mUniversität <750mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <750mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <750mGeldautomat <750mPolizei <750mPost <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <750mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft gliedert sich in zwei gewerblich genutzte Geschäftslokale sowie zwei Obergeschosse mit insgesamt fünf Bestandseinheiten. Laut einer vorliegenden, unverbindlichen Studie besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus mit hofseitigen Freiflächen, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial gegeben ist. Flächen & Vermietungssituation: Die aktuelle Nutzfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 595 m² und stellt sich wie folgt dar: ca. 466 m² befristet vermietet ca. 71 m² unbefristet vermietet ca. 58 m² leerstehend Dies entspricht einer Leerstandsquote von rund 9,7 %. Die Mietvertragsstruktur weist – bezogen auf die vermietete Fläche – einen Anteil von rund 87 % befristeten Mietverhältnissen sowie rund 13 % unbefristeten Mietverhältnissen auf. Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis: € 895.000,- (indikativ) m²-Preis: ca. € 1.500,- Jahresnettoertrag: ca. € 47.312,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <500mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <1.750mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
