GEWERBEFLÄCHE - PRAXISRÄUMLICHKEITEN - COWORKING SPACE - AUSSTELLUNGSFLÄCHE
1030 Wien
3.840 € mtl.
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Büro
Ges. Kosten:
3.840 € mtl.
ID:
10831/145
Beschreibung
VIELSEITIG VERWENDBARES OBJEKT - GEWERBEFLÄCHE, PRAXISRÄUMLICHKEITEN, BÜRORÄUMLICHKEITEN, COWORKING SPACE, LAGER,...
KANN NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN GESTALTET WERDEN
249 m2 im EG - STRASSENLOKAL
ZENTRALE LAGE NÄHE HAUPTBAHNHOF (BOTANISCHER GARTEN, SCHWEIZERGARTEN, QUARTIER BELVEDERE)
MIT DER STRASSENBAHNLINE O - DIREKT ZU WIEN MITTE ODER ZUM HAUPTBAHNHOF
SCHNELLBAHN RENNWEG
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten, erwartet Sie in der Mohsgasse 11 eine repräsentative Bürofläche mit über 290 m² im 1. Obergeschoss. Die großzügigen Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung mit separaten Büros bieten viel Platz für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen und unterschiedliche Teams. EDV-Verkabelung, barrierefreier Zugang, Balkon, Dusche, Archivbereich und Garagenstellplatz ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte. Die ausgezeichnete Anbindung an Rennweg und den Wiener Hauptbahnhof sowie die Nähe zur Innenstadt machen das Büro zu einem attraktiven Unternehmensstandort mit besonderer Qualität. RAUMAUFTEILUNG • 8–9 Räume zwischen ca. 14–34 m² • 1 Archivbereich mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg • 1 Balkon • Großzügiger Flurbereich • 1 Teeküche • 2 WCs • 1 Badezimmer mit Dusche HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Repräsentative Bürofläche mit über 290 m² in 1030 Wien • Flexible Raumaufteilung mit 8–9 separaten Büroräumen • Hervorragende Lage nahe dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten • Nähe zu Rennweg, Quartier Belvedere und Wiener Hauptbahnhof • Eigener Balkon • Barrierefreier Zugang • Zentrumsnahe Lage • Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung • Garagenstellplatz verfügbar • Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • Vorhandene EDV-Verkabelung und Steckdosenleisten • Archivbereich mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg • Pflegeleichter Teppichboden • Barrierefreiheit und Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen • Eigener Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich • Dusche – ideal für sportliche und umweltbewusste Mitarbeiter • Nahversorgung und gastronomische Angebote in der Umgebung • Garagenstellplatz direkt beim Objekt verfügbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Rennweg und Wiener Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar • S-Bahn Rennweg: S1, S2, S3, S4 und S7 • S-Bahn Quartier Belvedere: S1, S2, S3 und S4 • Straßenbahnlinien: 1, O, 71, 18 und D • Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens Wien DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN Büro • Nettomiete: € 3.340,18 • Betriebskosten: € 610,68 • USt. (20 %): € 790,17 • Gesamtmiete: € 4.741,03 Garagenstellplatz • Nettomiete: € 90,00 • Betriebskosten: € 18,69 • USt. (20 %): € 21,74 • Gesamtmiete: € 130,43 WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser und Strom nach Verbrauch • Gegebenenfalls TV, Internet, Versicherung etc. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. • Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt BEFRISTUNG • Mietdauer: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 6 Monate FÜR WEN EIGNET SICH DAS BÜRO? Die über 290 m² große Bürofläche mit 8–9 separaten Büroräumen eignet sich insbesondere für: • Rechtsanwaltskanzleien und Notariate • Steuerberatungen und Wirtschaftsprüfungen • Unternehmens- und Personalberatungen • Versicherungen und Finanzdienstleister • Hausverwaltungen, Immobilienunternehmen und Bauträger • Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüros • Werbe-, PR-, Kommunikations- und Digitalagenturen • IT-, Software- und Technologieunternehmen • Personalvermittlungen und Recruiting-Agenturen • Schulungs-, Seminar- und Bildungsanbieter • Sprachschulen und Weiterbildungsinstitute • Vereine, Verbände, Stiftungen und NGOs • Öffentliche und gemeinnützige Einrichtungen • Coworking-Anbieter und Bürogemeinschaften • Unternehmenszentralen, Regionalbüros und Repräsentanzen • Start-ups und wachsende Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen • Backoffice-, Verwaltungs- und Servicestandorte • Medizinische oder therapeutische Gemeinschaftspraxen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen • Psychologische, psychotherapeutische oder beratende Einrichtungen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen • Unternehmen mit erhöhtem Akten-, Archiv- oder Dokumentationsbedarf Die angegebenen Maße basieren auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Hubner Immobilien GmbH keine Gewähr. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KONTAKT Frau Sarah Lohninger Tel: +43 664 466 8256 E-Mail: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com
Hochwertige Bürofläche am Business-Standort Erdberg Dieses Bürogebäude bietet flexibel gestaltbare Büroflächen mit moderner Ausstattung. Der Standort Erdberg zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein dynamisches Unternehmensumfeld aus. + Flexible und effizient teilbare Büroflächen + Kühlung + Aufzug + Getrennte Sanitäreinheiten + Teeküche + Hochwertige Bodenbeläge + Spiegelrasterleuchten + Fensterbankkanäle + Barrierefreier Zugang + Hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen + Anlieferungszone vorhanden Lage und Erreichbarkeit PKW/LKW: Sehr gute Anbindung über die A23 Südosttangente Öffentlich: U-Bahn U3 Erdberg, Buslinien 72A und 80A Infrastruktur: Gasometer City, Restaurants, Nahversorger, Hotels sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Allgemein Die angeführte Bilder können auch Symbolfotos anderer Tops beinhalten. Alle Kosten werden nach den letztendlich tatsächlich angemieteten Quadratmetern und Optionen berechnet und verstehen sich zzgl. 20 % MwSt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Bernd Hahnbauer unter +43 664 302 6655 gerne zur Verfügung. . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Miete
3.450 € mtl.
Fläche (m²)
—
Zimmer
—
Bernd Hahnbauer
HAHNBAUER | IMMOBILIEN, DI (FH) Mag. Bernd Hahnbauer
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur. Raumaufteilung & Nutzung Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis. Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs. Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks. Gebäude & Zustand Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2020 Hauszustand: gepflegt Guter Gesamtzustand Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche Bad mit Massagedusche Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil 5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum Hofseitiger Balkon 2 Toiletten Gasetagenheizung Parkhaus in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Bürofläche: ca. 193 m² Kündigungsverzicht: 2 Jahre sofort bezugsfertig Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. BK: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA 📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 183 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur. Raumaufteilung & Nutzung Die Bürofläche umfasst 5,5 Zimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis. Über das große Vorzimmer sind 4 von 5 Arbeitsräume zentral begehbar. Der üppige Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die vier großzügig geschnittenen Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum bzw. Lagermöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Die großflächigen, prunkvollen Haupträume mit schönem Fischgrätparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter. Durch die Lage im 1. Obergeschoß (Hochparterre und Mezzanin vorhanden!) bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks. Gebäude & Zustand Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2020 Hauszustand: gepflegt Haupträume in gutem Zustand Nassräume sanierungsbedürftig Ausstattung im Überblick Edler Echtholzparkett 3-fach verglaste Schallschutzfenster 4 große Bürozimmer, 1 kleinerer Raum, 1 separater Abstellraum Hofseitiger Balkon 2 Toiletten Badezimmer vorhanden Separate Küchenmöglichkeit Gasetagenheizung 3 Kachelöfen vorhanden Parkhaus in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.297,62 exkl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Bürofläche: ca. 183 m² Beziehbar ab: Juni / Juli 2026 Kündigungsverzicht: 2 Jahre Diese Bürofläche in Spitzenlage ist sofort verfügbar und kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. BK: EUR 3.297,62 exkl. USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA 📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt diese neu erstellte Gewerbefläche, die für viele Tätigkeiten verwendet werden kann. Die Gewerbefläche eignet sich für Handel, Co-Working Space, Praxis, Restaurant, etc. (Es ist auch eine qualitativ hochwertig und starke Lüftung eingebaut.) Sie wird unbefristet vermietet. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss und bietet große Fenster auf die ruhig Straße. Sie ist im Edelrohbau und muss vom Mieter fertig zu seinen Wünschen ausgebaut werden. Als Eigenmittel (ähnlich einer Kaution) sind insgesamt rund € 35.800,-- notwendig. Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Die genauen Pläne, eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie der Energieausweis sind vorhanden und werden bei ernsthaftem Interesse sofort nachgereicht. Bei einem erfolgreichen Abschluss wird dem Mieter eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten verrechnet. Das Projekt selbst: Das Hochhausprojekt „the one“ (Turm 1) liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk an der Ecke Modecenterstraße und Leopold-Böhm-Straße, und ist Teil der Gesamtprojekts „The Marks“ mit drei, jeweils auf getrennten Liegenschaften errichteten Hochhäusern. Das Gesamtprojekt wird von der Döblerhofstraße, der Anne Frank-Gasse sowie der Modecenterstraße und der Leopold-Böhm-Straße eingefasst. Anbindung zum öffentlichen Verkehr: Die Station Gasometer der U3 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Noch näher liegt die Busstation Döblerhofstraße der Linie 72A. Eine Radroute führt vom Grundstück direkt zum Zentrum von Wien. Durch die nahegelegene Anschlussstelle St. Marx und den Knoten Prater ist die Modecenterstraße direkt an das höherrangige Straßennetz (A4/A23) angeschlossen. Eine gute Infrastruktur ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Hofer, OBI, Mall im Gasometer) in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Betriebsobjekt / Werkstätte / Schlosserei mit vollständig ausgestattetem Maschinenpark STANDORT: Niederösterreich Sehr gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B4, A22. Wien und Stockerau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gewerbegeeignete Lage mit guter Zufahrt für Liefer- und LKW-Verkehr. OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine betriebsbereite Schlosserei-Werkstätte inklusive umfangreicher technischer Ausstattung und Maschinenpark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Metallbau, Schlosserei, Stahlbau, Reparatur- und Fertigungsbetriebe oder artverwandte Gewerbe. Die Immobilie bietet großzügige Werkstättenflächen, Lagerbereiche sowie einen Büro- und Sozialraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur ist ein Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich. KAUFPREIS: Gesamtkaufpreis inkl. Maschinenpark: EUR 395.000,00 Im Kaufpreis enthalten ist der komplette Maschinenpark, u. a.: Drehbank Heid Rollmaschine Hesse Fräsmaschine Bridgeport 3x Schleifbock Biegepresse LVD Tafelschere Voestalpine Wig Schweißgerät Fronius Plasmaschneider Stahlwerk (detaillierte Maschinenliste auf Anfrage verfügbar) BESONDERE VORTEILE: sofort betriebsbereit kompletter Maschinenpark inklusive ideale Lage nahe Wien große Rangier- und Lagerflächen VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZUM VERKAUF GELANGT EINE WERKSTATT/LAGER/ATELIER...mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. 2 große Hallen samt Nebenräume, kleines Büro, Küche, Lagerräume sowie überdachter Außenbereich. Betriebsobjekt / Werkstätte STANDORT: Niederösterreich Sehr gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B4, A22. Wien und Stockerau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gewerbegeeignete Lage mit guter Zufahrt für Liefer- und LKW-Verkehr. OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine betriebsbereite Schlosserei-Werkstätte inklusive umfangreicher technischer Ausstattung und Maschinenpark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Metallbau, Schlosserei, Stahlbau, Reparatur- und Fertigungsbetriebe oder artverwandte Gewerbe. Die Immobilie bietet großzügige Werkstättenflächen, Lagerbereiche sowie einen Büro- und Sozialraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur ist ein Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich. KAUFPREIS: Variante 1: Gesamtkaufpreis ohne Maschinenpark: EUR 335.000,00 Variante 2: Gesamtkaufpreis inkl. Maschinenpark: EUR 395.000,0 Im Kaufpreis enthalten ist der komplette Maschinenpark, u. a.: Drehbank Heid Rollmaschine Hesse Fräsmaschine Bridgeport 3x Schleifbock Biegepresse LVD Tafelschere Voestalpine Wig Schweißgerät Fronius Plasmaschneider Stahlwerk (detaillierte Maschinenliste auf Anfrage verfügbar) BESONDERE VORTEILE: sofort betriebsbereit kompletter Maschinenpark inklusive ideale Lage nahe Wien große Rangier- und Lagerflächen VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG Arbeiten in einem historischen Ambiente, das Geschichte und Kultur auf einzigartige Weise verbinden. Absolute Ruhelage! Die weitläufigen Innenhöfe und die historische Bausubstanz schaffen einen außergewöhnlichen Ruheort mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz, Schwedenplatz und Stubentor gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke sowie des Flughafens. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Umgebung vereint historischen Charme, kulturelle Vielfalt mit urbaner Lebensqualität. Der Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, sowie der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Museen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die berühmte Schönlaterngasse mit ihrer historischen Architektur verleiht dem Viertel eine besonders romantische und authentische Wiener Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM 2 GROSSE RÄUME KÜCHE 2 ZIMMER (eines davon ist ein Durchgangszimmer) 2 BÄDER mit jeweils einem WC 1 GÄSTE-WC AR/GARDEROBE AUSSTATTUNG: KLEINER LIFT GROSSZÜGIGE MODERNE EINBAUKÜCHE HOLZBÖDEN 2 BÄDER (2 Duschen, 1 Badewanne) 3 WCs GASETAGENHEIZUNG Fußbodenheizung in Küche und Bad RESÜMEE: RUHIGER ORT MIT VIEL RAUM im 1. LIFTSTOCK (nicht barrierefrei). WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Betriebsobjekt / Werkstätte / Schlosserei mit vollständig ausgestattetem Maschinenpark STANDORT: Niederösterreich Sehr gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B4, A22. Wien und Stockerau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gewerbegeeignete Lage mit guter Zufahrt für Liefer- und LKW-Verkehr. OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine betriebsbereite Schlosserei-Werkstätte inklusive umfangreicher technischer Ausstattung und Maschinenpark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Metallbau, Schlosserei, Stahlbau, Reparatur- und Fertigungsbetriebe oder artverwandte Gewerbe. Die Immobilie bietet großzügige Werkstättenflächen, Lagerbereiche sowie einen Büro- und Sozialraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur ist ein Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich. KAUFPREIS: Gesamtkaufpreis inkl. Maschinenpark: EUR 395.000,00 Im Kaufpreis enthalten ist der komplette Maschinenpark, u. a.: Drehbank Heid Rollmaschine Hesse Fräsmaschine Bridgeport 3x Schleifbock Biegepresse LVD Tafelschere Voestalpine Wig Schweißgerät Fronius Plasmaschneider Stahlwerk (detaillierte Maschinenliste auf Anfrage verfügbar) BESONDERE VORTEILE: sofort betriebsbereit kompletter Maschinenpark inklusive ideale Lage nahe Wien große Rangier- und Lagerflächen VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ZUM VERKAUF GELANGT EINE WERKSTATT/LAGER/ATELIER...mit vielen Verwendungsmöglichkeiten. 2 große Hallen samt Nebenräume, kleines Büro, Küche, Lagerräume sowie überdachter Außenbereich. Betriebsobjekt / Werkstätte STANDORT: Niederösterreich Sehr gute Verkehrsanbindung durch Nähe zur B4, A22. Wien und Stockerau sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Gewerbegeeignete Lage mit guter Zufahrt für Liefer- und LKW-Verkehr. OBJEKTBESCHREIBUNG: Zum Verkauf steht eine betriebsbereite Schlosserei-Werkstätte inklusive umfangreicher technischer Ausstattung und Maschinenpark. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Metallbau, Schlosserei, Stahlbau, Reparatur- und Fertigungsbetriebe oder artverwandte Gewerbe. Die Immobilie bietet großzügige Werkstättenflächen, Lagerbereiche sowie einen Büro- und Sozialraum. Dank der funktionalen Raumaufteilung und vorhandenen Infrastruktur ist ein Betriebsstart ohne größere Investitionen möglich. KAUFPREIS: Variante 1: Gesamtkaufpreis ohne Maschinenpark: EUR 335.000,00 Variante 2: Gesamtkaufpreis inkl. Maschinenpark: EUR 395.000,0 Im Kaufpreis enthalten ist der komplette Maschinenpark, u. a.: Drehbank Heid Rollmaschine Hesse Fräsmaschine Bridgeport 3x Schleifbock Biegepresse LVD Tafelschere Voestalpine Wig Schweißgerät Fronius Plasmaschneider Stahlwerk (detaillierte Maschinenliste auf Anfrage verfügbar) BESONDERE VORTEILE: sofort betriebsbereit kompletter Maschinenpark inklusive ideale Lage nahe Wien große Rangier- und Lagerflächen VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG Arbeiten in einem historischen Ambiente, das Geschichte und Kultur auf einzigartige Weise verbinden. Absolute Ruhelage! Die weitläufigen Innenhöfe und die historische Bausubstanz schaffen einen außergewöhnlichen Ruheort mitten im pulsierenden Zentrum der Stadt. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Stationen Stephansplatz, Schwedenplatz und Stubentor gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit aller Wiener Bezirke sowie des Flughafens. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Umgebung vereint historischen Charme, kulturelle Vielfalt mit urbaner Lebensqualität. Der Stephansplatz, das Herz der Wiener Innenstadt, sowie der Schwedenplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Galerien und Museen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die berühmte Schönlaterngasse mit ihrer historischen Architektur verleiht dem Viertel eine besonders romantische und authentische Wiener Atmosphäre. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM 2 GROSSE RÄUME KÜCHE 2 ZIMMER (eines davon ist ein Durchgangszimmer) 2 BÄDER mit jeweils einem WC 1 GÄSTE-WC AR/GARDEROBE AUSSTATTUNG: KLEINER LIFT GROSSZÜGIGE MODERNE EINBAUKÜCHE HOLZBÖDEN 2 BÄDER (2 Duschen, 1 Badewanne) 3 WCs GASETAGENHEIZUNG Fußbodenheizung in Küche und Bad RESÜMEE: RUHIGER ORT MIT VIEL RAUM im 1. LIFTSTOCK (nicht barrierefrei). WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
DIE KAUFPREISZAHLUNG KANN IN 2 TEILZAHLUNGEN ERFOLGEN! CHARMANTE STADTWOHNUNG IN 1060 WIEN In begehrter Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock zum Verkauf. Auf rund 60 m² Wohnfläche vereint die Immobilie urbanes Lebensgefühl mit schöner Wohnqualität. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM 2 ZIMMER KÜCHE MIT DURCHREICHE BAD MIT DUSCHE SEPARATES WC AR KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: FERNWÄRME EINBAUKÜCHE WALK-IN DUSCHE/REGENDUSCHE FLIESEN UND LAMINAT GEGENSPRECHANLAGE WASCHKÜCHE KELLERABTEIL LAGE UND INFRASTRUKTUR: Der angesagte 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf wird von der Mariahilfer Straße begrenzt, einer lebhaften Fußgängerzone mit Geschäften für Mode und Lifestyle. In den Straßen des Viertels finden sich hippe Boutiquen, tolle Restaurants sowie klassische Wiener Kaffeehäuser. Fußläufig gelangen Sie zum beliebten Wiener Naschmarkt, der mit seinen Lebensmittelständen und Marktlokalen unter freiem Himmel Feinschmecker magisch anzieht. Das Aquarium "Haus des Meeres" befindet sich ebenfalls in diesem Bezirk, in einem massiven Flakturm aus dem Zweiten Weltkrieg und bietet von der obersten Terrasse eine traumhafte Aussicht über die ganze Stadt. Für Erholung im Grünen stehen mehrere Parkanlagen in der Umgebung zur Verfügung, darunter: Esterházypark – ideal für Spaziergänge und kurze Auszeiten Haydnpark – ruhige Grünfläche in unmittelbarer Nähe Naschmarkt & Wienflussbereich – perfekte Kombination aus Kulinarik und Freizeit ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U-Bahn: U4 (Station Pilgramgasse) in kurzer Gehdistanz Bus: Linien 13A und 14A Straßenbahn: rasch erreichbar über angrenzende Hauptachsen Damit sind sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert erreichbar. RESÜMEE: Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut geschnittene Stadtwohnung in zentraler Lage suchen und dabei nicht auf Ruhe und Lebensqualität verzichten möchten. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CHARMING CITY FLAT IN 1060 VIENNA In a sought-after location in Vienna’s 6th district, this delightful 2-room flat on the 6th floor (with lift) is now for sale. With a living area of around 60 m², the property combines an urban lifestyle with a high standard of living. LAYOUT: ENTRANCE HALL 2 ROOMS KITCHEN WITH PASS-THROUGH BATHROOM WITH SHOWER SEPARATE TOILET STORAGE ROOM FITINGS: DISTRICT HEATING FITTED KITCHEN WALK-IN SHOWER/RAIN SHOWER TILES AND LAMINATE FLOORING INTERCOM SYSTEM LAUNDRY ROOM CELLAR COMPARTMENT LOCATION AND INFRASTRUCTURE: Vienna’s trendy 6th district, Mariahilf, is bordered by Mariahilfer Straße, a lively pedestrianised area with fashion and lifestyle shops. The neighbourhood’s streets are home to hip boutiques, great restaurants and classic Viennese coffee houses. The popular Viennese Naschmarkt is within walking distance; with its food stalls and open-air market eateries, it holds a magical appeal for food lovers. The ‘Haus des Meeres’ aquarium is also located in this district, housed in a massive anti-aircraft tower dating from the Second World War, and offers a stunning view over the whole city from its top terrace. For relaxation in green surroundings, there are several parks in the area, including: Esterházypark – ideal for walks and short breaks Haydnpark – a peaceful green space in the immediate vicinity Naschmarkt & the Wien River area – the perfect combination of culinary delights and leisure PUBLIC TRANSPORT: Underground: U4 (Pilgramgasse station) within a short walking distance Bus: routes 13A and 14A Tram: easily accessible via adjacent main routes This means that both the city centre and other districts can be reached quickly and easily. SUMMARY: This flat is ideal for singles or couples looking for a bright, well-proportioned city flat in a central location who do not wish to compromise on peace and quiet or quality of life. WE LOOK FORWARD TO ARRANGING A VIEWING WITH YOU! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
INNENHOFLAGE - IN NUR 3 U-BAHN-STATIONEN BEIM STEPHANSPLATZ! EINE GENEHMIGUNG FÜR EINEN BALKONZUBAU LIEGT VOR. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Baubewilligung für Balkon in den Innenhof liegt vor. Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit Blick in den begrünten Innenhof Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle und helle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere. Diese helle, wunderschön ausgestattete Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte entfernt von der U1-Station Hauptbahnhof/Ausgang: Kolschitzkygasse, entfernt. Schönes Wohngefühl durch die hochwertige, zeitlose Ausstattung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. in der Einkaufspassage am Hauptbahnhof. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Gang Wohnküche - Innenhoflage, südliche Ausrichtung Schlafzimmer Gang Bad mit Badewanne separates WC Kellerabteil Fahrradraum im Haus AUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Badewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteil begrünter Innenhof LAGE UND INFRASTRUKTUR: Toplage Nähe Hauptbahnhof und Erste Campus. Schnelle und unkomplizierte öffentliche Anbindung in alle Richtungen. Sowohl ins Zentrum, als auch aus der Stadt. In 3 Stationen am Stephansplatz! Ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Geschäfte und Restaurants in unmittelbarer Umbgebung. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A diverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne Pärchenwohnung in zentraler Lage! Ihr Ruhepol in der Stadt. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ INNER COURTYARD LOCATION - ONLY 3 SUBWAY STOPS FROM STEPHANSPLATZ! PERMIT FOR BALCONY EXTENSION AVAILABLE. HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT: A garage space can be purchased for EUR 40,000.00 Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere Modern furnishings - contemporary living atmosphere with a view of the leafy inner courtyard Good connections - quick access to public transport DESCRIPTION: This stylish and bright apartment is located in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating. The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere. This bright, beautifully furnished apartment is in an absolutely central location in Vienna's 4th district, just a few steps away from the U1 underground station Hauptbahnhof/exit: Kolschitzkygasse. The high-quality, timeless furnishings create a pleasant living atmosphere. All stores for daily needs are in the immediate vicinity or in the shopping arcade at the main station. ROOM LAYOUT: ENTRANCE KITCHEN-LIVING ROOM - courtyard location, south-facing BEDROOM HALLWAY BATHROOM WITH BATHTUB SEPARATE WC CELLAR COMPARTMENT EQUIPMENT: security door parquet floors and tiles fitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) washing machine connection in the bathroom bathtub district heating underfloor heating cellar compartment green inner courtyard LOCATION AND INFRASTRUCTURE: Top location near the main train station and Erste Campus. Fast and uncomplicated public transport connections in all directions. Both to the city center and out of the city. In 3 stops at Stephansplatz! Excellent infrastructure, schools, doctors, stores and restaurants in the immediate vicinity. PUBLIC CONNECTIONS: U1 main station (exit Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A various trains/central station SUMMARY: Beautiful couple's apartment in a central location! Your haven of peace in the city. WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
REFUGIUM FÜR ARCHITEKTUR- UND NATURLIEBHABER Ein Haus, das nicht auf den Hang gesetzt, sondern aus ihm heraus entwickelt wurde. Über den Weinbergen des Kremstals verbindet dieses außergewöhnliche Architektenhaus klare Linien, Holz, Glas und Sichtbeton mit einer Landschaft, die zum wesentlichen Bestandteil des Wohnens wird. Großzügige Verglasungen öffnen den Blick weit über das Tal; die Architektur schafft zugleich Rückzug und Privatheit. Nur wenige Minuten von Krems und nahe der Wachau entsteht hier ein Wohnort für Menschen, die Gestaltung, Natur und Ruhe nicht als Luxusausstattung, sondern als Lebensqualität verstehen. Preisgekrönte Architektur und Landschaft gehen hier eine außergewöhnlich harmonische Verbindung ein und schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Privatheit. Der weitläufige Fernblick über das Kremstal unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und Qualität. SÜDHANG MIT BLICK ÜBER DAS KREMSTAL ARCHITEKTEN - HOLZHAUS IN TOP QUALITÄT UND LAGE NACHHALTIGE, ÖKOLOGISCHE BAUWEISE HAUSKONZEPT MIT HOHEM ENERGETISCHEM STANDARD KOMBINATION AUS SICHTBETON, HOLZ UND GLAS 2 BAUKÖRPER MIT GLÄSERNEM VERBINDUNGSKÖRPER, SELBST ENTWORFENEN FENSTERJALOUSIEN SOWIE DAS GARAGENTOR SETZEN DIE HOLZVERKLEIDUNG DER FASSADE FORT HOHE RAUMHÖHEN RAUMAUFTEILUNG OBERE EBENE - EINGANGSBEREICH VORRAUM/DIELE 3 ZIMMER BADEZIMMER MIT BADEWANNE, DUSCHE, 2 WASCHBECKEN GETRENNTES WC MIT HANDWASCHBECKEN GARAGE - mit direkter Verbindung ins Haus UNTERE EBENE - WOHNEBENE OFFENER WOHNBEREICH verbindet Küche/Essbereich/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten FITNESSRAUM/HOBBYRAUM BÜRORAUM TECHNIKRAUM ABSTELL-/WIRTSCHAFTSRAUM KELLER-/LAGERRAUM AUSSTATTUNG GEBÄUDEHÜLLE AUS LÄRCHENHOLZ LUFTWÄRMEPUMPE UND PV-ANLAGE FUSSBODENHEIZUNG HOLZ-ALU FENSTER MIT 3 SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG RAFFSTORES EICHHOLZFUSSBÖDEN - SCHWIMMEND VERLEGT EINBAUKÜCHE - EINZELANFERTIGUNG GARTENHÜTTE SAUNAHÄUSCHEN IM FREIEN LAGE UND INFRASTRUKTUR Imbach ist ein historisch gewachsener, ruhiger Ort im niederösterreichischen Kremstal und gehört zur Marktgemeinde Senftenberg. Der Ort liegt nur rund 5 km nordwestlich von Krems an der Donau und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit einer lebendigen Bezirks- und Universitätsstadt. Das Ortsbild von Imbach ist geprägt von traditionellen Häusern, der markanten historischen Pfarrkirche und der umliegenden, für das Kremstal typischen Wein- und Hügellandschaft. Wälder, Weingärten und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nähe zur Wachau und zur Donau macht die Gegend besonders attraktiv. Für die umfassende Infrastruktur steht das nahe gelegene Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Ärzten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten zur Verfügung. Krems ist darüber hinaus über S5 und S33 sowie per Bahn sehr gut in Richtung Wien und St. Pölten angebunden. Imbach eignet sich daher besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und dörflichen Charme schätzen, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Krems nicht verzichten möchten. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Imbach verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Krems. Die Fahrzeit nach Krems beträgt rund 10–15 Minuten. Vom Bahnhof Krems bestehen direkte Zugverbindungen mit dem REX4 nach Wien; Wien ist öffentlich in insgesamt etwa 1½ Stunden erreichbar. RESÜMEE Dieses außergewöhnliche Haus ist für Menschen mit gehobenen Wohnanspruch geeignet. Die architektonisch anspruchsvolle und ausgezeichnete Gestaltung, die nachhaltige, ökologische Bauweise sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Nähe zu Krems verbindet das Wohnen im Grünen dennoch mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Wachau und des Kremser Raums. BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <3.500mKlinik <4.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <2.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <2.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <3.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ATTRAKTIVER BAUGRUND IN TOLLER LAGE/ ruhige Siedlungslage / kein Bauzwang Baugrundstück Kauf 773 m2 Zum Verkauf steht ein attraktiver, ebener Baugrund in einer ruhigen Siedlung in Sipbachzell (Wels-Land). Das 773 m2 große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines Eigenheims, eignet sich durch den fehlenden Bauzwang aber ebenso hervorragend als langfristige Wertanlage oder für Investoren. Ein besonderer Vorteil: Das Grundstück ist bereits an das gemeindeeigene, öffentliche Wasserleitungs- und Kanalnetz angeschlossen. Dadurch sparen Sie nicht nur erhebliche Kosten, sondern können Ihr Bauvorhaben flexibel und ohne Zeitdruck planen. Die Lage überzeugt auf ganzer Ebene. Die ruhige Wohnsiedlung (mit Traunsteinblick) ist besonders familienfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Im Ort ca. 10 Fußminuten entfernt befinden sich ein Bäcker, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Gemeindearzt – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar. Sipbachzell zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Zentralraum und punktet mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Wels und Linz sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die Auffahrten zur A1 in Allhaming bzw. die Autobahnen am Knoten Voralpenkreuz A1, A8 und A9. So verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Highlights auf einen Blick: ebener Baugrund kein Bauzwang – maximale Flexibilität sämtliche Anschlusskosten bereits bezahlt ruhige, familienfreundliche Siedlung ideal für Eigennutzer und Investoren Top-Lage bei Wels und Linz Kindergarten, Volksschule, Bäcker und Gemeindearzt direkt im Ort schnelle Anbindung an die Autobahnen A1, A8 und A9 Nutzen Sie diese TOP Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück mit hohem Wohn- und Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen der Region. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <6.000mKlinik <9.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <6.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <9.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <6.000mPolizei <5.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <6.000mBahnhof <5.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
URBANES FLAIR IN NEUBAU - MIT 2 HOFSEITIGEN SCHLAFZIMMERN UND SCHÖNEM GEMEINSCHAFTSGARTEN Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in urbaner Lage in der Kaiserstraße. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Zwei Schlafzimmer, beide hofseitig ausgerichtet, sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder auch für eine Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen mitten in der Stadt bietet. Ein Garagenplatz kann um ca. EUR 30,00 dazugemietet werden, was in dieser zentralen Lage einen großen Komfort darstellt. Die Wohnung wird unmöbliert (bis auf die Küche) verkauft. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum Küche (ostseitig) Wohnzimmer (ostseitig) 2 Schlafzimmer (westseitig) Bad separates WC AUSSTATTUNG: Einbauküche Laminat und Fliesen Fahrradraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Kellerabteil Garagenplatz kann zur Miete übernommen werden LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Viele Lokale und Restaurant sind im ganzen Grätzel zu finden. Die nahegelegenen Mariahilfer Straße mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Shoppen und Flanieren ein. Schnelle Anbindung ins Zentrum. Rund um den Westbahnhof finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote. Das nahegelegene Einkaufszentrum BahnhofCity Wien West bietet zusätzlich vielfältige Shoppingmöglichkeiten. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U3 und U6 beim Westbahnhof Straßenbahn: 5, 49, 46 Bus: 13A, 14A, 48A und 59A nationale und internationale Zugverbindungen direkt vom Westbahnhof „In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie Nachtbusse. Dadurch ist eine sehr gute öffentliche Anbindung auch außerhalb der U-Bahn-Betriebszeiten gewährleistet.“ RESÜMEE: Tolle Stadtwohnung in zentraler Lage! Sowohl als Familienwohnung, als auch als WG-Wohnung geeignet. ZÖGERN SIE NICHT - VEREINBAREN SIE EINFACH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- URBAN FLAIR IN A NEW-BUILD – WITH 2 BEDROOMS FACING THE COURTYARD AND A LOVELY COMMUNAL GARDEN This well-maintained flat is situated on the 2nd floor of a residential building in an urban location on Kaiserstraße. The flat boasts a well-thought-out layout. The living area offers ample space for living and dining. Two bedrooms, both facing the courtyard, ensure a pleasant and peaceful living atmosphere – ideal for families, couples or even as a combination of bedroom and study. A particular highlight of the property is the communal garden, which is available for residents’ use and offers additional open space surrounded by greenery right in the heart of the city. A garage space can be rented for approximately EUR 30.00, which is a great convenience in this central location. The flat is sold unfurnished (except for the kitchen). LAYOUT: Entrance hall Kitchen (east-facing) Living room (east-facing) 2 bedrooms (west-facing) Bathroom Separate toilet FITINGS: Fitted kitchen Laminate flooring and tiles Bicycle storage room Communal garden with playground Cellar storage unit Garage space available to rent LOCATION AND AMENITIES: The surrounding area offers excellent amenities. Shops for everyday needs are in the immediate vicinity. There are many pubs and restaurants throughout the neighbourhood. The nearby Mariahilfer Straße, with its many shopping opportunities, is ideal for shopping and strolling. There are quick connections to the city centre. Around Westbahnhof, there are numerous shopping opportunities, restaurants, cafés and services. The nearby BahnhofCity Wien West shopping centre offers a wide range of additional shopping options. PUBLIC TRANSPORT: U3 and U6 at Westbahnhof Tram: 5, 49, 46 Bus: 13A, 14A, 48A and 59A National and international train connections directly from Westbahnhof “There are several bus routes and night buses in the immediate vicinity. This ensures excellent public transport links even outside underground operating hours.” SUMMARY: A fantastic city flat in a central location! Suitable both as a family home and as a shared flat. DON’T HESITATE – SIMPLY ARRANGE A VIEWING! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN IN FAMILIENFREUNDLICHER UMGEBUNG - sehr guter Zustand, sofort beziehbar! Dieses moderne Eckreihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur. Der kleine, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein, während der eigene KFZ-Stellplatz komfortables Parken (für 2 KFZs) direkt vor der Anlage ermöglicht. Die Reihenhausanlage besteht aus 3 Einheiten mit einem sehr guten Einvernehmen unter den Eigentümern. Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren möchten. AUSSTATTUNG Terrassenüberdachung mit Lamellendach zeitlose Einbauküche mit Neff Geräten Eckbadewanne und bodentiefe Dusche 2 WCs Fliesen, Feinsteinzeug und Vinylböden zentrales Staubsaugersystem Luftraum unter der Terrasse/Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder,... Fassade mit Vollwärmeschutz Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung mit elektrischen Außenrollos und Fliegengitter Luftwasserwärmepumpe im Keller kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Geschoßen Fußbodenheizung auch im Keller eigene SAT-Schüssel mit Anschlüssen in allen Wohnräumen A1 Festnetzanschluss 18 cm Kamin mit Thermoluftzug Wasser aus eigenem Brunnen, öffentlicher Anschluss vorbereitet doppelte Ringleitung und Leerverrohrung in Fußboden- und Deckenbereich in allen Räumen Stahlbeton bzw. Ziegelitwände für besseren Schall- Wärme- und Brandschutz und besseres Raumklima Innenwände: Gipskartonwände RAUMAUFTEILUNG EG: ca. 54,62 m2 VORRAUM KÜCHE WOHNZIMMER TERRASSE GARTEN WC AR OG: ca. 53,75 m2 VORRAUM 3 ZIMMER BADEZIMMER KELLER: ca. 53,95 m2 VORRAUM TECHNIKRAUM GROSSER RAUM MIT ca. 41,09 m2 - vielseitige Nutzung möglich (derzeitige Nutzung als Home-Cinema und Home-Office) LAGE UND INFRASTRUKTUR Die Karl-Tschiedl-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Weigelsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeiteinrichtungen sowie Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum von Wien erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Sport & Freizeit: Tennisanlagen in Weigelsdorf zahlreiche Rad- und Spazierwege Naherholungsgebiete im südlichen Wiener Becken vielfältiges Vereinsleben und Freizeitangebote Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum renommierten Golfclub Schloss Ebreichsdorf. Die exklusive 18-Loch-Anlage befindet sich in einer historischen Schlossparklandschaft und zählt zu den schönsten Golfanlagen der Region. Bildung & Kinderbetreuung: Die Volksschule Weigelsdorf befindet sich direkt im Ort und bietet moderne pädagogische Konzepte sowie ganztägige Betreuungsmöglichkeiten. Kindergarten- und Hortangebote stehen in Weigelsdorf ebenfalls zur Verfügung. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung für Pendler: Bahnhof Weigelsdorf in kurzer Distanz regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien, Wiener Neustadt und Baden schnelle Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn sowie der B60 gute Anbindung an das regionale Busnetz Dadurch gelangen Sie bequem sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Wirtschaftszentren. RESÜMEE Dieses moderne Reihenhaus bietet eine hohe Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, eigenem Garten, Stellplatz, familienfreundlichem Umfeld sowie der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Bahnhof und Golfplatz macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit für Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer. WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.000mPost <2.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Speisinger Straße und überzeugt durch ihre zentrale Umgebung, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv. helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen Fernblick praktischer Grundriss KFZ-Parkplatz im Freien - kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Warteliste) sehr gute öffentliche Anbindung gepflegte Wohnhausanlage RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM mit Abstellnische KÜCHE WOHNZIMMER SCHLAFZIMMER BAD WC KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: Parkettboden und Fliesen Einbauküche mit Gasherd Kuststofffenster Gaszentralheizung Elektroheißwasserboiler Badewanne Aufzug Kellerabteil LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Speisinger Straße liegt im beliebten Bezirk Hietzing, einer der grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus Stadtnähe und Erholungsgebieten sorgt für höchste Wohnqualität. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Straßenbahn 60, 62 Bus: 56A, 56 B S-Bahn: S80 (Station Speising) HEIZKOSTEN / ZENTRALHEIZUNG: die Heizkosten werden über die Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben und betragen derzeit: EUR 50,73 + 20% USt = EUR 60,88 RESÜMEE: Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens Eigentum zu erwerben - lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Lebensqualität. WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
ARCHITEKTUR, LICHT, WEITBLICK & BESONDERE DETAILS Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit Ruhe, Licht und Weitblick – eine Wohnung mit Atmosphäre, die sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Die durchdachte Raumaufteilung mit Ost-West-Ausrichtung schafft zusätzlich eine luftige Wohnatmosphäre. Architektur mit Charakter Die individuelle Architektenausstattung prägt den besonderen Charakter der Wohnung. Oberlichten aus Glas bringen zusätzliches Tageslicht in die Räume und schaffen spannende Sichtachsen, während Schiebetüren flexible Übergänge zwischen den einzelnen Wohnbereichen ermöglichen. Die beiden gassenseitigen Zimmer verbinden klassische Elemente mit einer großzügigen Raumwirkung: Flügeltüren und feine Stuckdetails an den Decken sorgen für eine elegante, zeitlose Atmosphäre. Auch bei der Wärmeversorgung bietet die Wohnung ein besonderes Extra: Neben der Etagenheizung steht ein vor einigen Jahren eingebauter Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung und setzt zugleich einen charaktervollen Akzent im Raum. Balkon/Loggia mit Weitblick Ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen – und ein echtes Plus dieser Wohnung! Der hofseitige Balkon/Loggia ist ein angenehm geschützter Rückzugsort. Morgensonne, viel Grün und der offene Blick ins Grüne vermitteln ein für die Stadt überraschendes Gefühl von Weite. Die angenehme Ausrichtung zeigt ihre Vorzüge besonders an heißen Sommertagen, da die intensive Mittagssonne nicht direkt in die Wohnräume fällt, bleibt es angenehm und auch der Balkon lässt sich den ganzen Tag über gut nutzen. Weitere Ausstattung Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem ein kleiner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Lage – Schönbrunn vor der Haustüre Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage direkt bei Schönbrunn. Der Schlosspark, das Schönbrunner Bad sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. in 10 Min Gehweite: Cafe Pavillon in Schönbrunn im Park (Betreiber: Gerstner) - sehr nett mit angeschlossenem Kinderspielplatz Bretschneider - Gasthaus, dzt. bei manchen sehr gehypt Schwabl - gute Wiener Küche, Traditionshaus im Familienbetrieb Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Die U-Bahn ist in kurzer Gehentfernung erreichbar, ebenso weitere öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr – ein angenehm zurückgezogener Wohnort mitten in der Stadt. Durch die Nähe zu einer stärker befahrenen Parallelstraße kann bei geöffneten Fenstern – abhängig von Tageszeit und Verkehrsaufkommen – ein gleichmäßiges Verkehrsrauschen wahrnehmbar sein. Einkaufen am Meidlinger Markt - in 10-15 Minuten fußläufig erreichbar Der Meidlinger Markt bringt besonderes Flair in die Nachbarschaft: Hier trifft das lebendige Treiben eines Wiener Grätzlmarkts auf eine vielfältige Lokalszene. Frische Lebensmittel, kleine Cafés und einladende Restaurants machen ihn zu einem Ort, an dem man gerne etwas länger bleibt – sei es für den Einkauf am Vormittag, einen Kaffee in der Sonne oder ein entspanntes Abendessen. Lokale wie die Wirtschaft am Markt, Heu & Gabel und das Café Ignaz & Rosalia machen den Meidlinger Markt zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. RAUMAUFTEILUNG GROSSZÜGIGE WOHNKÜCHE mit Ausgang auf den BALKON/LOGGIA 2 ZIMMER 1 SCHLAFKABINETT BAD mit Badewanne separates WC mit Handwaschbecken VORRAUM ABSTELLRAUM (versteckt hinter der großen Schiebetüre in der Wohnküche) AUSSTATTUNG KACHELOFEN im Wohnzimmer, als zusätzliche Wärmeversorgung zur Etagenheizung GASETAGENHEIZUNG FISCHGRÄTPARKETTBÖDEN EINBAUKÜCHE MIT GASHERD BAD MIT BADEWANNE OBERLICHTEN AUS GLAS zwischen Küche/Bad/Schlafkabinett KLASSISCHE FLÜGELTÜREN sowie MODERNE SCHIEBEFÜREN KELLERABTEIL KLEINER GEMEINSCHAFTSGARTEN RESÜMEE Licht, Weite, klassische Details und individuelle Architektur verbinden sich hier zu einem Zuhause mit eigenständigem Charakter – dazu der hofseitige Balkon mit Fernblick und die besondere Lage bei Schönbrunn. Eine Wohnung mit Atmosphäre und mit schönen Details, die man nicht überall findet. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird aber unmöbliert, oder auf Wunsch auch inkl. Möbel übergeben. Alle fixen Einbauten wie, u.a. die Einbauküche, Schiebeelemente, etc. verbleiben im Objekt. ZÖGERN SIE NICHT UND VEREINBAREN SIE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
HELLE, MODERNE WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE – Fußbodenheizung & Fernwärme - GARAGE MÖGLICH HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: Ein Garagenplatz kann um EUR 40.000,00 dazugekauft werden Fußbodenheizung – gleichmäßige Wärme für höchsten Wohnkomfort Fernwärme – effiziente & nachhaltige Energieversorgung Zentrale Lage – Nähe zum Erste Campus, U1, Innenstadt, Theresianum & Belvedere Moderne Ausstattung – zeitgemäße Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht, Eckbadewanne und Dusche Gute Anbindung – schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel BESCHREIBUNG: Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer nachgefragten Lagen. Dank der Fußbodenheizung genießen Sie ein angenehmes Wohnklima, während die Fernwärme für eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung sorgt. Die zentrale Lage bietet hervorragende Anbindungsmöglichkeiten: Die U-Bahn-Linie U1 ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie der Erste Campus, die Innenstadt und beliebte Orte wie das Belvedere. RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM WOHNKÜCHE 2 ZIMMER BEGEHBARER SCHRANKRAUM BAD mit Eckbadewanne und Walk In Dusche, Waschmaschinenanschluss, Fenster SEPARATES WC mit Handwaschbecken KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: Sicherheitstüre Parkettböden Fliesen Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank) Waschmaschinenanschluss im Bad Eckbadewanne Fernwärme Fußbodenheizung Kellerabteil begrünter Innenhof Fahrradraum LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wiener Hauptbahnhof, der eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr bietet. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt. Zudem sind zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien leicht erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Apotheken. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Schweizergarten sowie das Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Parkanlagen und dem renommierten Kunstmuseum. Die Weyringergasse selbst ist eine ruhige Wohnstraße mit historischem Charme, geprägt von Gründerzeitgebäuden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U1 Hauptbahnhof (Ausgang Kolschitzkygasse) Bus 13A, 69A diverse Züge/Hauptbahnhof RESÜMEE: Wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage! Perfekte Pärchenwohnung mit Home-Office-Zimmer oder auch als Familienwohnung geeignet. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! BRIGHT, MODERN APARTMENT IN CENTRAL LOCATION - underfloor heating & district heating - GARAGE POSSIBLE HIGHLIGHTS OF THE APARTMENT: A garage space can be purchased for EUR 40.000,00 Underfloor heating - even heat for maximum living comfort District heating - efficient & sustainable energy supply Central location - close to Erste Campus, U1, city center, Theresianum & Belvedere Modern furnishings - contemporary living atmosphere with plenty of natural light, corner bath and shower Good connections - quick access to public transportation DESCRIPTION: This stylish and bright apartment is located in a sought-after location. Thanks to the underfloor heating, you can enjoy a pleasant living climate, while the district heating ensures sustainable and cost-efficient heating. The central location offers excellent transport links: The U1 subway line is just a few minutes' walk away, as are the Erste Campus, the city center and popular locations such as the Belvedere. ROOM LAYOUT: FRONT ROOM LIVING KITCHEN 2 ROOMS WALK-IN CLOSET BATHROOM with corner bath and walk-in shower, washing machine connection, window SEPARATE WC with hand basin CELLAR COMPARTMENT FITTING: Security door Parquet floors tiles Fitted kitchen with all appliances (dishwasher, stove with ceramic hob, oven, extractor fan, fridge) Washing machine connection in the bathroom Corner bathtub District heating underfloor heating cellar compartment green inner courtyard bicycle room LOCATION AND INFRASTRUCTURE: The location of the property is characterized by its excellent infrastructure. Vienna Central Station is in the immediate vicinity and offers excellent connections to local and long-distance public transport. The U1 subway line provides a fast connection to Vienna city center. Numerous streetcar and bus lines are also within easy reach. The surrounding area offers a wide range of shopping facilities, including supermarkets, drugstores and pharmacies. There are kindergartens and schools nearby for families with children. The nearby Schweizergarten and Belvedere Palace with its extensive parks and renowned art museum offer leisure activities. Weyringergasse itself is a quiet residential street with historic charm, characterized by Wilhelminian-style buildings. PUBLIC TRANSPORTATION: U1 main station (Kolschitzkygasse exit) Bus 13A, 69A various trains/central station RESUME: Beautiful 3-room apartment in a popular location! Perfect couple's apartment with home office room or also suitable as a family apartment. WE LOOK FORWARD TO A VIEWING APPOINTMENT WITH YOU! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle Altbauwohnung in renoviertem Jahrhundertwendehaus beim Reindlpark – Nähe U3 Hütteldorfer Straße 1140 Wien | 3. Stock ohne Lift | 2 getrennt begehbare Zimmer sofort bezugsbereit In einem gepflegten und renovierten Altbauhaus gelangt diese nette Wohnung mit schöner Aussicht im 3. Stock zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter, eine praktische Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Die Nutzfläche beträgt 61 m2 (=Wohnung mit 59,66 m2 sowie einem Abstellraum, der sich gleich neben der Wohnung befindet mit 1,34 m2). RAUMAUFTEILUNG: VORRAUM 2 GROSSE ZIMMER KÜCHE BAD MIT BADEWANNE UND WASCHMASCHINE SEPARATES WC ABSTELLRAUM (DIREKT NEBEN DER WOHNUNGSTÜRE) GROSSES KELLERABTEIL AUSSTATTUNG: SICHERHEITSTÜRE GEGENSPRECHANLAGE KUNSTSTOFFFENSTER GASETAGENHEIZUNG (KOMBITHERME), MARKE: VAILLANT PARKETTBODEN, FLIESEN, LINOLEUM EINBAUKÜCHE MIT GASHERD BADEWANNE WASCHTISCH MIT UNTERSCHRANK UND SPIEGELSCHRANK WASCHMASCHINE DESIGNER-EINBAUSCHRANK VON MOLTENI LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die U-Bahn-Station U3 „Hütteldorfer Straße“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich sorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien für eine optimale Anbindung innerhalb Wiens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Supermärkte und Nahversorger Cafés und Restaurants Apotheken und Ärzte Schulen und Kindergärten diverse Dienstleistungsbetriebe Gute Verkehrsanbindung an die Westausfahrt und Südautobahn. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U3 - STATION: HÜTTELDORFER STRASSE (REINLGASSE) STRASSENBAHNLINIEN: 49, 10 RESÜMEE: Perfekte PÄRCHENWOHNUNG! Sehr gut auch als WG-Wohnung nutzbar! WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
SÜDHANGLAGE MIT WEITBLICK UND PRIVATSPÄRE IN GESCHÜTZER, UNEINSICHTIGER LAGE Grundstücksfläche: ca. 1.244,00 m2 davon ca. 469 m2 Widmung: Grünland ca. 775 m2 Widmung: Bauland Wohngebiet Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Waldgrundstück zusätzlich zu erwerben – eine attraktive Erweiterung, die noch mehr Privatsphäre und Ruhe inmitten der Natur bietet. In einer der begehrtesten Lagen von Hagenbrunn präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die Privatsphäre, Ruhe und Natur mit der Nähe zu Wien verbindet. Das Grundstück liegt in bevorzugter Südhanglage und vereint Bauland mit bereits angelegten Grünlandflächen. Seine erhöhte Position eröffnet einen eindrucksvollen Blick über die umliegende Landschaft und vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Freiheit. Der Hang wurde bereits in zwei großzügige Terrassenebenen gegliedert und lässt sich dadurch hervorragend nutzen. Diese besondere Struktur eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der bestehende Altbestand fügt sich harmonisch in das Grundstück ein und eröffnet zugleich unterschiedliche Perspektiven für die künftige Nutzung – von der weiteren Verwendung des Hauses bis hin zur individuellen Entwicklung der außergewöhnlichen Liegenschaft. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Haagenbrunn ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Grünflächen und einem gewachsenen Ortsbild. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen den hohen Erholungswert dieser Lage. Gleichzeitig befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Heurigenbetriebe, Kindergarten, Schule sowie medizinische Versorgung stehen in Hagenbrunn bzw. in den umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Größere Einkaufs- und Versorgungszentren sind in Korneuburg, Gerasdorf sowie im Norden Wiens rasch erreichbar. ANBINDUNG NACH WIEN: Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage durch die gute Anbindung an Wien und das regionale Straßennetz. Die Wiener Stadtgrenze ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso bestehen öffentliche Verbindungen Richtung Wien und Korneuburg. RESÜMEE: Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die einen besonderen Ort mit Charakter, Weite und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen. Eine seltene Gelegenheit für die Realisierung eines individuellen Wohntraums in einer der begehrtesten Lagen von Hagenbrunn. WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME! Hinweis: „KI-unterstützte Bildbearbeitung: Die Rasenfläche wurde optisch begrünt. Der tatsächliche Zustand kann abweichen.“ Gebrauchsgegenstände des derzeitigen Mieters wurden von den Fotos entfernt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <2.500mKlinik <8.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.500mUniversität <5.000mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <5.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <2.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <5.000mU-Bahn <8.000mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOPBÜROFLÄCHE MIT BEEINDRUCKENDEM AUSBLICK AUF DAS SCHLOSS BELVEDERE WIRD AB 01.01.2027 VERMIETET - BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH! Die Bürofläche ist in 3 Bürobereiche und einem Besprechungsraum gegliedert. Moderne, luftige Atmosphäre durch die großen Fensterflächen und die vielen Glaselemente gegeben. KFZ-Garagenplätze kann man selben Haus angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG 4 ZIMMER (11 Büroplätze und 1 Besprechungsraum) 2 WCs Dusche AR Gang AUSSTATTUNG Raumkühlung und Heizung über Fancoils (=Gebläsekonvektor), Fancoils ist die umweltfreundliche Alternative zur Klimaanlage Zentralheizung/Fernwärme 2 WCs und 1 Dusche Einbauküche (Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Abwasch und Cerankochfeld) Teppich und Fliesen Außenbeschattung LAGE UND INFRASTRUKTUR Toplage, in einem modernen Bürogebäude im Botschaftsviertel, wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz entfernt. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG U4 Stadtpark (in 10-12 Minuten fußläufig erreichbar) Straßenbahn 71 Bus 4A RESÜMEE Modernes Büro mit beeindruckender Aussicht - vom Schloß Belvedere bis zur Karlskirche. Optimal geeignet für 11 Büroplätze und einem Besprechungsraum mit Glaswänden. WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
TOP-BÜROFLÄCHE vis à vis vom SCHLOSS BELVEDERE - SOFORT BEZUGSFERTIG! HIGHLIGHTS: TOP LAGE - GRENZE ZUM 1. BEZIRK / SCHWARZENBERGPLATZ TRAUMHAFTE AUSSICHT AUF DAS SCHLOSS BELVEDERE HELLE, GROSSZÜGIE BÜROFLÄCHE MIT VIELEN GLASELEMENTEN IN EINEM MODERNEN BÜROGEBÄUDE MODERN AUSGESTATTET - SOFORT BEZIEHBAR KFZ-Garagenplätze kann man selben Haus anmieten. RAUMAUFTEILUNG: 6 1/2 BÜROZIMMER - zentral begehbar GANG 2 WCs KÜCHE MIT PLATZ FÜR EINEN ESSTISCH SERVERRAUM AUSSTATTUNG: Raumkühlung und Heizung über Fancoils (=Gebläsekonvektor), Fancoils ist die umweltfreundliche Alternative zur Klimaanlage Fernwärme Einbauküche mit Geschirrspüler Fliesen, Teppich LAGE UND INFRASTRUKTUR: Toplage, in einem modernen Bürogebäude im Botschaftsviertel, wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz entfernt. Ein Billa befindet sich im selben Haus. Der Garten des Schloss Belvederes kann für Büropausen optimal genutzt werden. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: U4 Stadtpark (in 10-12 Minuten fußläufig erreichbar) Straßenbahn 71 Bus 4A KOSTEN FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG: ca. EUR 450,00 inkl. USt monatlich RESÜMEE: WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
