GENEHMIGT I FÖRDERFÄHIG I BESTANDSFREI I ZINSHAUS MIT 14 EINHEITEN IN GRAZ I UMSETZUNG SOFORT MÖGLICH I
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
1.294.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Zinshaus
Wohnfläche
828,69 m²
Kaufpreis:
1.294.000 €
ID:
10605/703
Beschreibung
Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg
Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche.
Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor.
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung.
Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Sehr geehrte Damen und Herren, investieren Sie in eine erstklassige Renditeimmobilie im Herzen von Graz, der Hauptstadt der grünen Steiermark! Zum Verkauf steht ein attraktives Zinshaus mit einer Gesamtfläche von 788,77 m², ideal geeignet für Anleger, die auf der Suche nach einem sicheren und nachhaltigen Investment sind. Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage der Stadt, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Von insgesamt ca. 788,77 m² Nutzfläche (laut Zinsliste) sind derzeit ca. 201,75 m² befristet und ca. 244,63 m² unbefristet vermietet Ca. 342,39 m² sind derzeit leerstehend. Aktuell wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 29.521,24 lukriert. Für den Fall einer Vollvermietung wurde ein Nettoertrag p.a. in Höhe von ca. 68.547,- errechnet, was eine solide Rendite von ca. 5,1 % ergibt. Nutzen Sie die Chance, in ein solides Immobilieninvestment zu investieren, das nachhaltige Erträge garantiert und Ihnen langfristige Sicherheit bietet. Ob als Kapitalanlage oder als Grundstein für Ihr Immobilienportfolio – diese Immobilie in Graz vereint alle Vorteile, die ein erfolgreiches Renditeobjekt ausmachen. Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnjuwel am Leonhardbach - 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 16 m² Südwestterrasse in absoluter Bestlage am Ruckerlberg Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald – ein Refugium für anspruchsvolle Spaziergänge, Erholung im Grünen und echte Lebensqualität. Naturidylle trifft urbane Exzellenz – Graz Zentrum, erstklassige Infrastruktur und kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017) Zeitlose Architektur auf höchstem Niveau: Modernes Design mit hochwertigen Glas-Absturzsicherungen, lichtdurchflutetem offenen Stiegenhaus, Personenaufzug und direktem Zugang zur Tiefgarage. Mit nur 7 Einheiten steht dieses Ensemble für Privatsphäre, Exklusivität und Wohnen mit Stil – fernab anonymer Wohnanlagen. Wohnfläche mit 50,54 m² Intelligent konzipiert und perfekt geschnitten: Ein separates, begehbares Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder als wertbeständiges Investment mit langfristigem Potenzial. Südlich-westlich ausgerichtete Terrasse mit 16,12 m² Das absolute Highlight dieser Immobilie: Eine über 16 m² große Südterrasse, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Hier entsteht Raum für Sonnenliegen, einen stilvollen Essbereich, üppige Bepflanzung oder eine Lounge zum Verweilen – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und uneingeschränktem Lichtgenuss. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Ambiente und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Die integrierte Küche überzeugt mit Premium-Ausstattung: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle – bereit für gehobene Ansprüche und kulinarische Momente. Modernes Bad & WC mit Tageslichtfenster Zeitlos elegant gestaltet mit hochwertigen Fliesen, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC – durchflutet von natürlichem Licht dank großzügigem Fenster. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Komfortausstattung inklusive Tiefgaragenplatz Durchdacht bis ins kleinste Detail: Fußbodenheizung für behagliche Wärme, edler Parkettboden in allen Wohnräumen, elektrische Jalousien für komfortable Licht- und Sichtschutzsteuerung – und ein wettergeschützter Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000), direkt im Haus gelegen. Wohnen ohne Kompromisse. Wohnen am Leonhardbach: Stilvolle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem, überdachtem Balkon in Ruhelage Ihr neues Zuhause in exklusiver Lage: Diese traumhafte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Neubau mit nur sieben Wohneinheiten. Die ruhige Sackstraßenlage und die direkte Lage am Leonhardbach bieten eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit modernen Fliesen und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet ist. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülbecken und Geschirrspüler höchsten Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der 16,12 m² große, überdachte Balkon: Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Durch das Glasgeländer genießen Sie die Natur in ihrer vollen Pracht und ein angenehm offenes Wohngefühl. Das separat begehbare Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas). Elektrische Jalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Lift führt direkt bis zur Wohnungstüre – für bequemes, barrierearmes Wohnen auf hohem Niveau. Ein exklusives Wohnjuwel – jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <375mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <225mUniversität <550mHöhere Schule <2.025mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <375mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <425mPolizei <350mVerkehrBus <325mStraßenbahn <325mAutobahnanschluss <4.825mBahnhof <2.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Sonniges Stadtwohnen mit Südbalkon: 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, Einbauküche & hervorragender Anbindung Südlich ausgerichteter Balkon – sonnige Stunden inklusive Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich insbesondere an warmen Tagen ein angenehmer Platz im Freien genießen. Ca. 66 m² Wohnfläche & 3 vielseitig nutzbare Zimmer Drei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als klassisches Zuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichem Schlaf- bzw. Gästezimmer. Voll ausgestattete Küche – einziehen & loskochen Die vorhandene Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch. Badezimmer mit Fenster & separates WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Boiler sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung. Das WC befindet sich praktisch getrennt vom Badezimmer. 3. Obergeschoss mit Personenlift Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Personenlift erreichbar. Laminat & Fliesen sowie eigenes Kellerabteil Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Badezimmer und WC verfliest sind. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57B, 8020 Graz bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und ausgezeichneter urbaner Lage. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere an sonnigen Tagen einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort – ideal für einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden an warmen Sommerabenden. Die insgesamt drei Zimmer lassen sich flexibel gestalten und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer bietet sich beispielsweise ausreichend Raum für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsbereich. Die voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Boiler und ein eigenes Fenster. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnbereichen sorgt Laminat für ein angenehmes Wohnbild, während Badezimmer und WC verfliest sind. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über den vorhandenen Personenlift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnungsangebot praktisch ab. Besonders interessant ist die Kombination aus privatem Freiraum und urbaner Lage: Der sonnige Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort, während die hervorragende Infrastruktur rund um den Bahnhofgürtel kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Kombination aus 3 Zimmern, Südbalkon, ca. 66 m² Wohnfläche, Lift, voll ausgestatteter Küche und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Stadtwohnen mit einem eigenen Platz an der Sonne verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <375mKlinik <775mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <325mUniversität <1.025mHöhere Schule <1.125mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <450mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <450mBank <300mPost <300mPolizei <400mVerkehrBus <100mStraßenbahn <350mBahnhof <525mAutobahnanschluss <4.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnjuwel am Leonhardbach - 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 16 m² Südwestterrasse in absoluter Bestlage am Ruckerlberg Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach In einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, eingebettet in eine ruhige Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald – ein Refugium für anspruchsvolle Spaziergänge, Erholung im Grünen und echte Lebensqualität. Naturidylle trifft urbane Exzellenz – Graz Zentrum, erstklassige Infrastruktur und kulturelle Vielfalt in unmittelbarer Nähe. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017) Zeitlose Architektur auf höchstem Niveau: Modernes Design mit hochwertigen Glas-Absturzsicherungen, lichtdurchflutetem offenen Stiegenhaus, Personenaufzug und direktem Zugang zur Tiefgarage. Mit nur 7 Einheiten steht dieses Ensemble für Privatsphäre, Exklusivität und Wohnen mit Stil – fernab anonymer Wohnanlagen. Wohnfläche mit 50,54 m² Intelligent konzipiert und perfekt geschnitten: Ein separates, begehbares Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche schaffen ein harmonisches Raumgefühl. Ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder als wertbeständiges Investment mit langfristigem Potenzial. Südlich-westlich ausgerichtete Terrasse mit 16,12 m² Das absolute Highlight dieser Immobilie: Eine über 16 m² große Südterrasse, die weit über das übliche Maß hinausgeht. Hier entsteht Raum für Sonnenliegen, einen stilvollen Essbereich, üppige Bepflanzung oder eine Lounge zum Verweilen – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne und uneingeschränktem Lichtgenuss. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Großzügige, bodentiefe Fensterfronten schaffen ein helles, einladendes Ambiente und einen nahtlosen Übergang zur Terrasse. Die integrierte Küche überzeugt mit Premium-Ausstattung: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle – bereit für gehobene Ansprüche und kulinarische Momente. Modernes Bad & WC mit Tageslichtfenster Zeitlos elegant gestaltet mit hochwertigen Fliesen, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC – durchflutet von natürlichem Licht dank großzügigem Fenster. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort und Funktionalität im Alltag. Komfortausstattung inklusive Tiefgaragenplatz Durchdacht bis ins kleinste Detail: Fußbodenheizung für behagliche Wärme, edler Parkettboden in allen Wohnräumen, elektrische Jalousien für komfortable Licht- und Sichtschutzsteuerung – und ein wettergeschützter Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000), direkt im Haus gelegen. Wohnen ohne Kompromisse. Wohnen am Leonhardbach: Stilvolle 2 Zimmer Eigentumswohnung mit großem, überdachtem Balkon in Ruhelage Ihr neues Zuhause in exklusiver Lage: Diese traumhafte 2 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen, exklusiven Neubau mit nur sieben Wohneinheiten. Die ruhige Sackstraßenlage und die direkte Lage am Leonhardbach bieten eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Komfort. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Vorraum mit modernen Fliesen und ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das hochwertig ausgestattete Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC ausgestattet ist. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich – das Herzstück dieser Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die moderne Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Spülbecken und Geschirrspüler höchsten Komfort bietet. Ein besonderes Highlight ist der 16,12 m² große, überdachte Balkon: Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Durch das Glasgeländer genießen Sie die Natur in ihrer vollen Pracht und ein angenehm offenes Wohngefühl. Das separat begehbare Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Hochwertige Parkettböden und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung (Gas). Elektrische Jalousien an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Lift führt direkt bis zur Wohnungstüre – für bequemes, barrierearmes Wohnen auf hohem Niveau. Ein exklusives Wohnjuwel – jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <375mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <225mUniversität <550mHöhere Schule <2.025mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <375mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <425mPolizei <350mVerkehrBus <325mStraßenbahn <325mAutobahnanschluss <4.825mBahnhof <2.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Sonniges Stadtwohnen mit Südbalkon: 3-Zimmer-Wohnung mit Lift, Einbauküche & hervorragender Anbindung Südlich ausgerichteter Balkon – sonnige Stunden inklusive Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon mit Südausrichtung. Hier lässt sich insbesondere an warmen Tagen ein angenehmer Platz im Freien genießen. Ca. 66 m² Wohnfläche & 3 vielseitig nutzbare Zimmer Drei separate Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als klassisches Zuhause, mit Homeoffice oder zusätzlichem Schlaf- bzw. Gästezimmer. Voll ausgestattete Küche – einziehen & loskochen Die vorhandene Küche ist bereits vollständig ausgestattet und bietet alles Wesentliche für den täglichen Gebrauch. Badezimmer mit Fenster & separates WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Boiler sowie ein Fenster für natürliches Tageslicht und Belüftung. Das WC befindet sich praktisch getrennt vom Badezimmer. 3. Obergeschoss mit Personenlift Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Personenlift erreichbar. Laminat & Fliesen sowie eigenes Kellerabteil Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, während Badezimmer und WC verfliest sind. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung am Bahnhofgürtel 57B, 8020 Graz bietet auf rund 66 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und ausgezeichneter urbaner Lage. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon. Durch seine Ausrichtung bietet er insbesondere an sonnigen Tagen einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum um einen privaten Rückzugsort – ideal für einen Kaffee am Nachmittag oder entspannte Stunden an warmen Sommerabenden. Die insgesamt drei Zimmer lassen sich flexibel gestalten und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer bietet sich beispielsweise ausreichend Raum für ein Homeoffice, Gästezimmer oder einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsbereich. Die voll ausgestattete Küche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Boiler und ein eigenes Fenster. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. In den Wohnbereichen sorgt Laminat für ein angenehmes Wohnbild, während Badezimmer und WC verfliest sind. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist komfortabel über den vorhandenen Personenlift erreichbar. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Wohnungsangebot praktisch ab. Besonders interessant ist die Kombination aus privatem Freiraum und urbaner Lage: Der sonnige Balkon schafft einen angenehmen Rückzugsort, während die hervorragende Infrastruktur rund um den Bahnhofgürtel kurze Wege im Alltag ermöglicht. Die Kombination aus 3 Zimmern, Südbalkon, ca. 66 m² Wohnfläche, Lift, voll ausgestatteter Küche und zentraler Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die komfortables Stadtwohnen mit einem eigenen Platz an der Sonne verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <375mKlinik <775mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <325mUniversität <1.025mHöhere Schule <1.125mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <450mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <450mBank <300mPost <300mPolizei <400mVerkehrBus <100mStraßenbahn <350mBahnhof <525mAutobahnanschluss <4.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolles Wohnen am Leonhardbach – Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33 m² Terrasse und Tiefgarage in Toplage am Ruckerlberg Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald – perfekt für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (BJ 2017) Hochwertige Architektur mit modernem Design, Glas-Absturzsicherungen, offenem Stiegenhaus, Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage – für Wohnen mit Stil und Privatsphäre. Großzügige Wohnfläche mit 62,06 m² Ideal geschnitten mit zwei getrennt begehbaren Zimmern – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder eine stilvolle WG. Große, südlich ausgerichtete Terrasse mit 33,70 m² Ein absolutes Highlight: Die über 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für Sonnenliegen, Esstisch, Pflanzen oder eine Lounge – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Einbauküche Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – die integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle. Modernes Bad & separates WC mit Fenster Zeitlos schöne Fliesen, bodenebene Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Komfortausstattung inklusive Tiefgarage Fußbodenheizung, edler Parkettboden, elektrische Jalousien und ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000) – direkt im Haus gelegen. Ihr neues Zuhause – exklusiv, ruhig, sonnig Diese moderne Eigentumswohnung im 6-Parteien-Haus begeistert durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung. Auf rund 62 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 33,70 m² großen Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen inmitten der Natur – und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom einladenden Vorraum erreichen Sie alle Räume zentral: das edel verflieste Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie die beiden hellen, separat begehbaren Zimmer. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse. Die Süd-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden – perfekt zum Entspannen, Garteln oder Gäste empfangen. Der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (optional für € 25.000) komplettieren dieses besondere Angebot. Ein exklusives Wohnjuwel – jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <375mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <225mUniversität <550mHöhere Schule <2.025mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <375mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <425mPolizei <350mVerkehrBus <325mStraßenbahn <325mAutobahnanschluss <4.825mBahnhof <2.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen – 3 Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial in zentraler Lage! Willkommen in Ihrer neuen Wohnung mit Zukunftspotenzial! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock am Bahnhofgürtel 57b bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie die sanierungsbedürftige Ausgangslage, um diese Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und Ihren eigenen Stempel aufzudrücken – für ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Idealer Grundriss für jeden Lebensstil – Drei extra begehbare Zimmer bieten perfekte Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare, WGs oder Familien. Egal ob Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office – hier finden Sie Raum für alles. Nachhaltige Heizlösung direkt vor der Tür – Der Fernwärmeanschluss befindet sich unmittelbar vor der Wohnungseingangstür und ermöglicht Ihnen eine zukunftsorientierte, umweltfreundliche Heizlösung nach der Sanierung. Lichtdurchflutete Räume mit West-Balkon – Dank der großzügigen Fenster sind die Räume tagsüber hell und freundlich. Der 4,5 m² große Balkon mit Westausrichtung bietet vom zweiten Stock aus einen wunderschönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Komfortabler Zugang per Aufzug – Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar – ideal für den Alltag. Separate Küche mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten – Alle Anschlüsse (Starkstrom, Elektro, Wasser) sind vorhanden. Planen Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen – inklusive Sitz- und Essmöglichkeit. Praktischer Grundriss mit Abstellraum – Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiges Kellerabteil (6,03 m²) bieten ausreichend Stauraum für Ihren Alltag. Faire Betriebskosten und optionaler Carport-Stellplatz – Mit monatlichen Gesamtkosten von nur 291,83 € (Betriebskosten 213,50 € + Rücklage 78,33 €) bleibt Ihr Budget überschaubar. Optional können Sie einen Carport-Stellplatz im Innenhof (ab 15.000 €) dazukaufen. Treten Sie ein in eine Wohnung, die darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Gelegen am Bahnhofgürtel 57b im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage, erwartet Sie hier eine Immobilie mit enormem Potenzial. Der sanierungsbedürftige Zustand dieser Wohnung ist dabei kein Nachteil, sondern eine wunderbare Chance: Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen, moderne Standards einbringen und die Wohnung genau so gestalten, wie Sie es sich für Ihr Leben in den kommenden Jahren wünschen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu allen drei extra begehbaren Zimmern – ein durchdachter Grundriss, der die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Wohngemeinschaften oder kleine Familien interessant macht. Die drei Räume sind ideal geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit integriertem Essbereich planen, ein ruhiges Schlafzimmer einrichten oder ein Kinderzimmer bzw. ein inspirierendes Arbeitszimmer für Ihr Home-Office schaffen möchten – die Raumaufteilung lässt Ihnen alle Freiheiten. Aktuell sind die Zimmer mit Parkettboden ausgestattet, der je nach Ihrem Geschmack aufgearbeitet oder erneuert werden kann. Durch die großzügigen Fenster sind alle Räume tagsüber lichtdurchflutet und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren individuellen Küchentraum zu verwirklichen. Sämtliche notwendigen Anschlüsse – Starkstrom, Elektro und Wasser – sind selbstverständlich vorhanden. Je nach Ihrer persönlichen Küchenplanung haben Sie hier auch ausreichend Platz für eine Sitz- und Essgelegenheit, um gemeinsame Mahlzeiten in gemütlicher Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, sodass täglich frisches Tageslicht hereinströmt. Aktuell verfügt es über eine Badewanne, ein Waschbecken und einen Boiler. Im Zuge der Sanierung können Sie das Bad nach Ihren Wünschen modernisieren – ob mit einer ebenerdigen Dusche, neuen Fliesen oder modernen Armaturen, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot perfekt ab und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Utensilien. Der 4,5 m² große Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen vom zweiten Stock aus einen wunderschönen Ausblick. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee, entspannte Abende oder die letzten Sonnenstrahlen des Tages – ein kleines Stück Freiheit direkt vor Ihrer Tür. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit einer Größe von 6,03 m², das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Saisonartikel, Sportgeräte oder andere Dinge bietet, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Aktuell ist die Wohnung mit Elektroheizung ausgestattet. Das Wichtigste vorab: Der Fernwärmeanschluss befindet sich direkt vor der Wohnungseingangstür! Dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, im Zuge der Sanierung auf eine nachhaltige, moderne Fernwärmeheizung umzusteigen und langfristig Heizkosten zu sparen. Die Elektroinstallation der Wohnung wurde vor einigen Jahren bereits modernisiert und befindet sich in gutem Zustand. Die monatlichen Betriebskosten betragen 213,50 €, die monatliche Rücklage beläuft sich auf 78,33 €. Somit liegen die monatlichen Gesamtkosten bei überschaubaren 291,83 €. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz im Innenhof optional zu erwerben. Die Preise bewegen sich je nach Parkplatz zwischen 15.000 € und 21.000 €. Die Lage – Zentral, urban, perfekt angebunden Der Bahnhofgürtel verbindet Sie direkt mit dem Herzen der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in einer gepflegten Wohnanlage – die ideale Balance zwischen urbanem Leben und Rückzugsort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <375mKlinik <775mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <325mUniversität <1.025mHöhere Schule <1.125mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <450mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <450mBank <300mPost <300mPolizei <400mVerkehrBus <100mStraßenbahn <350mBahnhof <525mAutobahnanschluss <4.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Viel Raum für neue Ideen – mitten in Graz und hervorragend angebunden Eine Wohnung, die mit ihrem durchdachten Grundriss, wunderschönen Fischgrätparkett und einem großzügigen Westbalkon mit Fernblick überzeugt. Drei separat begehbare Zimmer schaffen maximale Flexibilität – vom klassischen Zuhause über Homeoffice bis hin zur WG- oder Anlagewohnung. Großzügiger Westbalkon mit Fernblick – rund 4,49 m² Freifläche mit schönem Ausblick Richtung Grazer Berglandschaft. Drei separat begehbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- und Kinder- bzw. Arbeitszimmer und ebenso hervorragend für eine WG geeignet. Wunderschöner Fischgrätparkett – der klassische Echtholzboden verleiht den Wohnräumen einen besonders warmen und stilvollen Charakter. Helle Räume mit großzügigen Fenstern – viel natürliches Tageslicht sorgt für ein freundliches und angenehmes Wohngefühl. Küche zum individuellen Gestalten – sämtliche wesentlichen Anschlüsse sind vorhanden und ermöglichen die Planung einer Küche ganz nach dem eigenen Geschmack. Lift bis ins Kellergeschoss – komfortabler Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss und zum großzügigen Kellerabteil. Optionaler Carportplatz im Innenhof – ein wettergeschützter Stellplatz kann auf Wunsch um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden. Willkommen am Bahnhofgürtel 57B in 8020 Graz: Auf 69,32 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit einem Grundriss, der sowohl Eigennutzer als auch Anleger überzeugen dürfte. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus sind die drei Wohnräume separat begehbar – ein wesentlicher Vorteil für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Das mit rund 22,81 m² größte Zimmer bietet sich hervorragend als großzügiger Wohnbereich an und führt direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Zimmer mit rund 15,63 m² und 11,18 m² können beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein besonderes optisches Highlight ist der wunderschöne Fischgrätparkett, der den Wohnräumen einen warmen und zeitlosen Charakter verleiht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen gleichzeitig für viel Tageslicht; innenliegende Jalousien ermöglichen eine praktische Beschattung. Der ca. 4,49 m² große Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet einen schönen Fernblick in Richtung der Grazer Berglandschaft – ideal für eine gemütliche Sitzgelegenheit und entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend. Die separate Küche verfügt bereits über die wesentlichen Wasser-, Strom- und Starkstromanschlüsse und bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen. Aufgrund der Raumgröße lässt sich zusätzlich eine gemütliche Sitz- bzw. Essmöglichkeit integrieren. Das Badezimmer ist neutral verfliest und mit Dusche, Waschbecken und Fenster ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein eigener Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum und beherbergt zugleich den Warmwasserboiler sowie den Waschmaschinenanschluss. Die Elektrik der Wohnung wurde vor rund sieben Jahren modernisiert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel mittels Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 6,03 m². Der Personenaufzug fährt bis ins Kellergeschoss und erleichtert damit auch den Transport schwererer Gegenstände. Durch die drei separat begehbaren Zimmer eignet sich die Immobilie hervorragend für Singles, Paare, Familien und Anleger. Auch eine Nutzung als Studenten-WG ist aufgrund der Raumaufteilung und insbesondere der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr äußerst interessant. Optional kann ein Carportplatz im Innenhof um EUR 15.000 zusätzlich erworben werden. Eine spannende Gelegenheit für alle, die eine gut geschnittene Grazer Stadtwohnung mit Balkon, Lift, attraktivem Altbaucharakter und ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <375mKlinik <775mKrankenhaus <1.075mKinder & SchulenSchule <325mKindergarten <325mUniversität <1.025mHöhere Schule <1.125mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <450mEinkaufszentrum <525mSonstigeGeldautomat <450mBank <300mPost <300mPolizei <400mVerkehrBus <100mStraßenbahn <350mBahnhof <525mAutobahnanschluss <4.950mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes Hofhaus mit Gartenidylle – Ihr eigenes kleines Zuhause im ruhigen Innenhof mit Terrasse, Parkplatz & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigenständiges Hofhaus mit besonderem Wohngefühl Genießen Sie das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses im geschützten Innenhof – ohne direkt angrenzende Nachbarn und mit viel Privatsphäre. Eine seltene Immobilienalternative für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Eigener Garten & sonnige Terrasse zur exklusiven Nutzung Die direkt zugeordnete Terrasse und der Garten stehen ausschließlich diesem Objekt zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigenes Hochbeet – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Gesamtfläche von 71,94 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 34,14 m² Aufenthaltsfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstätte, Lager oder begehbarer Kleiderschrank eignen. Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne Große Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Der direkte Blick auf Terrasse und Garten vermittelt ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle sowie großzügige Stauraumlösungen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang Ein direkt zugewiesener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von lediglich € 139.000,- bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder kreative Menschen mit Platzbedarf. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem außergewöhnlichen Hofhaus in der Wiener Straße 60a. Versteckt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft befindet sich dieses charmante Objekt, das sich durch seine besondere Lage deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum – beinahe wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Bereits bei Ihrer Ankunft wird Sie der Komfort überzeugen. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zugewiesener Parkplatz, wodurch Einkäufe oder alltägliche Erledigungen besonders bequem werden. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außenliegenden Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll nutzbaren Garten, der ausschließlich diesem Objekt zugeordnet ist. Ob Sie morgens Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen, den Feierabend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten – dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über: Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, zahlreiche Stauraummöglichkeiten Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dank Fenster verfügt es über viel Tageslicht und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Aufenthaltsfläche von 34,14 m², welche sich auf drei miteinander verbundene Räume verteilt. Die Räume verfügen ebenfalls über Kunststofffenster und sind dadurch angenehm hell. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als: Hobbyraum Fitnessraum Werkstätte Lagerfläche Atelier Musikzimmer begehbarer Kleiderschrank Kreativraum Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesene Aufenthaltsfläche stellt keine Wohnfläche dar. Aufgrund der geltenden baurechtlichen Bestimmungen ist eine Nutzung dieser Räume als Wohnräume – insbesondere als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer – nicht zulässig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 37,80 m². Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Menschen, die neben ihrem Wohnbereich zusätzlichen Platz für ihre Hobbys, ihre Arbeit oder ihre persönlichen Interessen suchen. Flächenübersicht Wohnfläche: 37,80 m² Aufenthaltsfläche: 34,14 m² Gesamtfläche: 71,94 m² Terrasse Eigener Garten Direkt zugewiesener Parkplatz Kaufpreis: € 139.000,- Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: € 250,65 Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Überzeugen Sie sich persönlich Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Sie verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, einer ruhigen Innenhoflage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vor Ort können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und alle Details in Ruhe auf sich wirken lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <425mKlinik <1.025mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <175mUniversität <1.125mHöhere Schule <825mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <150mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <650mBank <125mPost <675mPolizei <1.000mVerkehrBus <125mStraßenbahn <725mBahnhof <1.100mAutobahnanschluss <5.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
MODERNES WOHNEN AM BAHNHOFGÜRTEL – 93 m² MIT DESIGNER-KÜCHE, BALKON & HOCHWERTIGEM BADEZIMMER Großzügige 93 m² Wohnfläche im 3. Stock Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Hochwertige Designer-Küche Die moderne Küche überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten, stilvoller Beleuchtung und integriertem Radio – funktional und modern zugleich. Ruhiger Balkon mit Innenhofausrichtung Der Balkon ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Modernes Badezimmer mit Badewanne & bodenebener Dusche Das Badezimmer verfügt über Badewanne, bodenebene Dusche, Fenster, Handtuchwärmer und integriertes Radio und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Helle und freundliche Wohnräume Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Flexible Raumaufteilung Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Separates WC Ein zusätzliches WC mit eigenem Handwaschbecken sorgt für mehr Komfort im Alltag. 3. Stock mit Lift Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Haustiere willkommen Auch vierbeinige Mitbewohner sind in dieser Wohnung herzlich willkommen. Ab sofort verfügbar Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Gesamtmiete Betriebskosten und USt. sind in der Gesamtmiete bereits enthalten. Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Modernes und großzügiges Wohnen am Bahnhofgürtel Diese attraktive Wohnung am Bahnhofgürtel 23 in 8020 Graz bietet auf rund 93 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Alltagsgegenstände. Die hellen Räume und die moderne Gestaltung sorgen für eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Designer-Küche. Moderne Elektrogeräte, eine stilvolle Beleuchtung und ein integriertes Radio verbinden Funktionalität mit zeitgemäßem Design. Der offene Übergang zum Wohnbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verweilen. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ruhig zum Innenhof ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen – ob beim morgendlichen Kaffee oder bei gemütlichen Stunden im Freien. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und ermöglicht dadurch unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Neben einer komfortablen Badewanne steht eine bodenebene Dusche zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und gute Belüftung, während Handtuchwärmer und integriertes Radio den Komfort zusätzlich erhöhen. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die praktische Raumaufteilung. Große Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für viel Tageslicht. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Haustiere sind ebenfalls willkommen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Betriebskosten und USt. sind bereits in der Gesamtmiete enthalten, Strom- und Heizkosten werden separat verrechnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stilvolles Wohnen am Leonhardbach – Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 33 m² Terrasse und Tiefgarage in Toplage am Ruckerlberg Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz: Am Fuße des Ruckerlbergs, in einer ruhigen Sackgasse mit direkter Anbindung an Hilmteich und Leechwald – perfekt für Spaziergänge, Erholung und Naturgenuss. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (BJ 2017) Hochwertige Architektur mit modernem Design, Glas-Absturzsicherungen, offenem Stiegenhaus, Lift und direktem Zugang zur Tiefgarage – für Wohnen mit Stil und Privatsphäre. Großzügige Wohnfläche mit 62,06 m² Ideal geschnitten mit zwei getrennt begehbaren Zimmern – perfekt für Singles, Paare, kleine Familien oder eine stilvolle WG. Große, südlich ausgerichtete Terrasse mit 33,70 m² Ein absolutes Highlight: Die über 30 m² große Terrasse bietet viel Platz für Sonnenliegen, Esstisch, Pflanzen oder eine Lounge – ein echtes Outdoor-Wohnzimmer mit herrlichem Blick ins Grüne. Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Einbauküche Großflächige Fensterfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente – die integrierte Küche ist hochwertig ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug und Spüle. Modernes Bad & separates WC mit Fenster Zeitlos schöne Fliesen, bodenebene Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss – das separate WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Komfortausstattung inklusive Tiefgarage Fußbodenheizung, edler Parkettboden, elektrische Jalousien und ein Tiefgaragenplatz (Kaufpreis € 25.000) – direkt im Haus gelegen. Ihr neues Zuhause – exklusiv, ruhig, sonnig Diese moderne Eigentumswohnung im 6-Parteien-Haus begeistert durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung. Auf rund 62 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 33,70 m² großen Terrasse genießen Sie stilvolles Wohnen inmitten der Natur – und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom einladenden Vorraum erreichen Sie alle Räume zentral: das edel verflieste Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss, das separate WC mit Fenster, einen praktischen Abstellraum sowie die beiden hellen, separat begehbaren Zimmer. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur traumhaften Terrasse. Die Süd-Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden – perfekt zum Entspannen, Garteln oder Gäste empfangen. Der Lift bringt Sie bequem direkt zur Wohnung. Ein zugeordnetes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (optional für € 25.000) komplettieren dieses besondere Angebot. Ein exklusives Wohnjuwel – jetzt besichtigen! Diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar. Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der besten Lagen von Graz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <375mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <225mUniversität <550mHöhere Schule <2.025mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <375mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <425mPolizei <350mVerkehrBus <325mStraßenbahn <325mAutobahnanschluss <4.825mBahnhof <2.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Charmantes Hofhaus mit Gartenidylle – Ihr eigenes kleines Zuhause im ruhigen Innenhof mit Terrasse, Parkplatz & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigenständiges Hofhaus mit besonderem Wohngefühl Genießen Sie das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses im geschützten Innenhof – ohne direkt angrenzende Nachbarn und mit viel Privatsphäre. Eine seltene Immobilienalternative für alle, die Ruhe und Freiraum schätzen. Eigener Garten & sonnige Terrasse zur exklusiven Nutzung Die direkt zugeordnete Terrasse und der Garten stehen ausschließlich diesem Objekt zur Verfügung. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder ein eigenes Hochbeet – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase. Gesamtfläche von 71,94 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie verfügt über 37,80 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 34,14 m² Aufenthaltsfläche, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstätte, Lager oder begehbarer Kleiderschrank eignen. Heller Wohnbereich mit Blick ins Grüne Große Kunststofffenster mit außenliegenden Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Der direkte Blick auf Terrasse und Garten vermittelt ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Die hochwertige Küche verfügt über Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Spüle sowie großzügige Stauraumlösungen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eigener Parkplatz direkt vor dem Eingang Ein direkt zugewiesener Stellplatz befindet sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgt für maximalen Komfort im Alltag. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Mit einem Kaufpreis von lediglich € 139.000,- bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Individualisten oder kreative Menschen mit Platzbedarf. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände – sie vermitteln bereits beim ersten Betreten ein Gefühl von Zuhause. Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei diesem außergewöhnlichen Hofhaus in der Wiener Straße 60a. Versteckt im ruhigen Innenhof der Liegenschaft befindet sich dieses charmante Objekt, das sich durch seine besondere Lage deutlich von klassischen Wohnungen unterscheidet. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum – beinahe wie in einem kleinen Einfamilienhaus. Bereits bei Ihrer Ankunft wird Sie der Komfort überzeugen. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein zugewiesener Parkplatz, wodurch Einkäufe oder alltägliche Erledigungen besonders bequem werden. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den außenliegenden Rollläden ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den liebevoll nutzbaren Garten, der ausschließlich diesem Objekt zugeordnet ist. Ob Sie morgens Ihren Kaffee an der frischen Luft genießen, den Feierabend entspannt auf der Terrasse ausklingen lassen oder Ihren eigenen kleinen Gemüsegarten anlegen möchten – dieser Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und überzeugt sowohl optisch als auch funktional. Sie ist vollständig ausgestattet und verfügt über: Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, zahlreiche Stauraummöglichkeiten Auch das Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich. Dank Fenster verfügt es über viel Tageslicht und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die zusätzliche Aufenthaltsfläche von 34,14 m², welche sich auf drei miteinander verbundene Räume verteilt. Die Räume verfügen ebenfalls über Kunststofffenster und sind dadurch angenehm hell. Diese Flächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich beispielsweise hervorragend als: Hobbyraum Fitnessraum Werkstätte Lagerfläche Atelier Musikzimmer begehbarer Kleiderschrank Kreativraum Rechtlicher Hinweis: Die ausgewiesene Aufenthaltsfläche stellt keine Wohnfläche dar. Aufgrund der geltenden baurechtlichen Bestimmungen ist eine Nutzung dieser Räume als Wohnräume – insbesondere als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Wohnzimmer – nicht zulässig. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt 37,80 m². Gerade diese Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzflächen macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Gelegenheit für Menschen, die neben ihrem Wohnbereich zusätzlichen Platz für ihre Hobbys, ihre Arbeit oder ihre persönlichen Interessen suchen. Flächenübersicht Wohnfläche: 37,80 m² Aufenthaltsfläche: 34,14 m² Gesamtfläche: 71,94 m² Terrasse Eigener Garten Direkt zugewiesener Parkplatz Kaufpreis: € 139.000,- Monatliche Betriebskosten inklusive Rücklage: € 250,65 Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Überzeugen Sie sich persönlich Eine Immobilie wie diese findet man nur selten. Sie verbindet das Gefühl eines kleinen Hauses mit eigenem Garten, einer ruhigen Innenhoflage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Vor Ort können Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie überzeugen und alle Details in Ruhe auf sich wirken lassen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <425mKlinik <1.025mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <175mUniversität <1.125mHöhere Schule <825mNahversorgungSupermarkt <225mBäckerei <150mEinkaufszentrum <975mSonstigeGeldautomat <650mBank <125mPost <675mPolizei <1.000mVerkehrBus <125mStraßenbahn <725mBahnhof <1.100mAutobahnanschluss <5.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gut angekommen: Barrierefreie Wohnung im 1. Stock mit Süd-Loggia und moderner Wohnküche – Top 02 in Eggenberg 1. Stock (Top 02) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im Alltag und zukunftssicher. Südlich ausgerichtete Loggia (7,06 m²) – von Schlafzimmer und Wohn-/Essküche begehbar Die Südloggia ist ein echtes Highlight: Sie erreichen sie gleich von zwei Räumen aus und genießen dadurch besonders viel Sonne und Wohnqualität im Freien. Moderne, weiße Einbauküche – sofort startklar Die Küche ist modern gehalten und vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Helle, freundliche Räume mit Parkettboden Viele Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet – warm, hochwertig und zeitlos. Praktische Raumaufteilung: Bad + WC getrennt + Abstellraum Beim Eintreten gelangen Sie in den Vorraum. Von hier sind das separat begehbare WC, das Badezimmer sowie ein eigener Abstellraum direkt erreichbar – perfekt für Ordnung und Alltag. Fernwärme & smarte Öffi-Info im Haus Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Im Erdgeschoss befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, sodass Sie die Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel jederzeit bequem im Blick haben. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Eggenberg: Diese charmante Wohnung in der Eckertstraße 30D, 8020 Graz befindet sich als Top 02 im ersten Stock eines Hauses mit Personenlift und ist damit vollständig barrierefrei erreichbar. Mit 58,41 m² Wohnfläche und einer 7,06 m² großen Loggia genießen Sie das angenehme Gefühl, gut angekommen zu sein – verbunden mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Sonnenlicht. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie das separat begehbare WC sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der extra begehbare Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn-/Essküche mit einer modernen, weißen Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backofen und Spülbecken. Von hier – ebenso wie vom Schlafzimmer – gelangen Sie auf die südlich ausgerichtete Loggia, die sich wunderbar als sonniger Rückzugsort nutzen lässt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und wirken dank der vielen Fenster besonders hell und freundlich. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ein zusätzliches, sehr praktisches Detail: Im Erdgeschoss steht eine digitale Verbund-Linie-Anzeigentafel zur Verfügung – so haben Sie die nächsten Abfahrten der öffentlichen Verkehrsmittel stets im Blick. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <400mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <150mUniversität <250mHöhere Schule <225mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <125mBank <125mPost <125mPolizei <625mVerkehrBus <225mStraßenbahn <225mBahnhof <575mAutobahnanschluss <3.950mFlughafen <9.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hoch oben ankommen: Barrierefreie Wohnung im 5. Stock mit Süd-Balkon, moderner Wohnküche & Fernwärme – Top 18 in Eggenberg Beliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30D Eine alltagstaugliche, gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Öffis und allen wichtigen Einrichtungen – ideal für urbanes Wohnen mit Komfort. 5. Stock (Top 18) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im Alltag und zukunftssicher. Südlich ausgerichtete Loggia – von Schlafzimmer und Wohn-/Essküche begehbar Die Südloggia ist ein echtes Highlight: Sie erreichen ihn gleich von zwei Räumen aus und genießen dadurch besonders viel Sonne und Wohnqualität im Freien. Moderne, weiße Einbauküche – sofort startklar Die Küche ist modern gehalten und vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Helle, freundliche Räume mit Parkettboden Viele Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet – warm, hochwertig und zeitlos. Praktische Raumaufteilung: Bad + WC getrennt + Abstellraum Beim Eintreten gelangen Sie in den Vorraum. Von hier sind das separat begehbare WC, das Badezimmer sowie ein eigener Abstellraum direkt erreichbar – perfekt für Ordnung und Alltag. Fernwärme & smarte Öffi-Info im Haus Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Im Erdgeschoss befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, sodass Sie die Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel jederzeit bequem im Blick haben. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Eggenberg: Diese charmante Wohnung in der Eckertstraße 30D, 8020 Graz befindet sich als Top 18 im fünften Stock eines Hauses mit Personenlift und ist damit vollständig barrierefrei erreichbar. Hier genießen Sie das angenehme Gefühl, „oben angekommen“ zu sein – verbunden mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie das separat begehbare WC sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der extra begehbare Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn-/Essküche mit einer modernen, weißen Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen und Spülbecken. Von hier – ebenso wie vom Schlafzimmer – gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der sich wunderbar als sonniger Rückzugsort nutzen lässt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und wirken dank der vielen Fenster besonders hell und freundlich. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ein zusätzliches, sehr praktisches Detail: Im Erdgeschoss steht eine digitale Verbund-Linie-Anzeigentafel zur Verfügung – so haben Sie die nächsten Abfahrten der öffentlichen Verkehrsmittel stets im Blick. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <400mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <150mUniversität <250mHöhere Schule <225mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <125mBank <125mPost <125mPolizei <625mVerkehrBus <225mStraßenbahn <225mBahnhof <575mAutobahnanschluss <3.950mFlughafen <9.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hoch hinaus & sonnig wohnen: Barrierefreie Wohnung im 5. Stock mit Süd-Balkon, 2 Zimmern & moderner Wohnküche – Top 20 in Eggenberg Beliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30D Eine infrastrukturell starke Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung und öffentlicher Anbindung – ideal für komfortables Stadtleben. 5. Stock (Top 20) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Haus verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im Alltag und zukunftssicher. Südlich ausgerichteter Balkon – von Zimmer und Wohn-/Essküche begehbar Der Südbalkon ist ein echtes Highlight: Sie erreichen ihn sowohl von einem Zimmer als auch von der Wohn-/Essküche – für viel Sonne und ein großzügiges Wohngefühl mit Outdoor-Plus. Zwei separat begehbare Zimmer – vielseitig nutzbar Die 2 extra begehbaren Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein Zimmer bietet zusätzlich direkten Balkonzugang. Moderne, weiße Einbauküche – vollständig ausgestattet Die Einbauküche ist modern in Weiß gehalten und verfügt über Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Komfortable Nebenräume: Abstellraum, separates WC, Bad mit Fenster Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das extra begehbare WC sowie das Badezimmer. Besonders angenehm: Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fernwärme, Parkett & viel Tageslicht + digitale Öffi-Anzeige im Haus Beheizt wird mittels Fernwärme. Parkettboden und viele Fenster sorgen für ein helles, wohnliches Ambiente. Im Erdgeschoss zeigt eine digitale Verbund-Linie-Anzeigentafel die Abfahrtszeiten – Öffis immer im Blick. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Stadtblick, Sonne und Komfort – Ihr barrierefreies Zuhause mit Süd-Balkon in Graz-Eggenberg Diese attraktive Wohnung in der Eckertstraße 30D, 8020 Graz befindet sich als Top 20 im fünften Stock eines Hauses mit Personenlift und ist dadurch vollständig barrierefrei erreichbar. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen „oben“ mit einer durchdachten Aufteilung und einem sonnigen Balkon. Schon beim Eintreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Abstellraum, das separat begehbare WC sowie in das Badezimmer. Dieses ist besonders praktisch ausgestattet: mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster – ein echter Pluspunkt für Tageslicht und gute Belüftung. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Von einem der Zimmer aus erreichen Sie direkt den südlich ausgerichteten Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. Auch die Wohn-/Essküche bietet einen Zugang zum Balkon und bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne, weiße Einbauküche ist vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen und Spülbecken – Sie können sofort loswohnen, ohne große Zusatzinvestitionen. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung hell und lichtdurchflutet. Ein weiteres praktisches Detail im Haus: Im Erdgeschoss befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, damit Sie die Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel jederzeit bequem im Blick haben. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <400mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <150mUniversität <250mHöhere Schule <225mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <300mEinkaufszentrum <1.125mSonstigeGeldautomat <125mBank <125mPost <125mPolizei <625mVerkehrBus <225mStraßenbahn <225mBahnhof <575mAutobahnanschluss <3.950mFlughafen <9.325mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urban & barrierefrei wohnen: Helle Wohnung im 2. Stock mit Nord-Loggia, moderner Wohnküche & Fernwärme – Top 09 in Eggenberg Beliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30E Eine sehr alltagstaugliche Stadtlage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung – ideal, wenn Sie kurze Wege und urbanen Komfort schätzen. 2. Stock (Top 09) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Haus verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im täglichen Leben und zukunftssicher. Nördlich ausgerichtete Loggia – direkt von der Wohn-/Schlaf-/Essküche begehbar Die Nord-Loggia ist bequem von der Wohnküche aus zugänglich und bietet einen ruhigen Platz im Freien – perfekt für frische Luft, Pflanzen oder entspannte Momente. Moderne, weiße Einbauküche – sofort startklar Die Küche ist modern gehalten und vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Helle Räume dank vieler Fenster – lichtdurchflutetes Wohngefühl Durch die Fensterflächen wirkt die Wohnung tagsüber freundlich, offen und angenehm hell – ein Wohngefühl, das sofort einlädt. Parkettboden – zeitlos, warm und wohnlich Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine hochwertige, behagliche Atmosphäre. Praktische Aufteilung: Bad mit Wanne + separates WC Vom Vorraum aus erreichen Sie das separat begehbare WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – durchdacht und komfortabel. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Eggenberg: Diese attraktive Wohnung in der Eckertstraße 30E, 8020 Graz befindet sich als Top 09 im zweiten Stock eines Hauses mit Personenlift und ist damit vollständig barrierefrei erreichbar. Eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Außenbereich. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, von dem aus das separat begehbare WC sowie das Badezimmer erreichbar sind. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss – praktisch und alltagstauglich. Das Herzstück der Wohnung ist die Wohn-/Schlaf-/Essküche mit einer modernen, weißen Einbauküche. Die Ausstattung umfasst Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen und Spülbecken – Sie können also ohne große Zusatzinvestitionen sofort loswohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nördlich ausgerichtete Loggia, der den Wohnraum charmant nach draußen erweitert. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und überzeugt durch Parkettboden sowie ein helles, freundliches Raumgefühl dank der vielen Fenster. Ein besonderes Plus für alle, die viel mit den Öffis unterwegs sind: Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, damit Sie die Abfahrtszeiten jederzeit bequem im Blick haben. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <450mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <50mUniversität <125mHöhere Schule <100mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <50mBank <50mPost <50mPolizei <550mVerkehrBus <150mStraßenbahn <150mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Sonnendurchflutet wohnen: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock mit Südbalkon – Top 32 in Eggenberg Gefragte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30E Eine praktische, bestens angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zur Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – perfekt für komfortables urbanes Leben. 6. Stock Top 32 – barrierefrei erreichbar dank Personenlift Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei zugänglich ist – komfortabel im Alltag und eine zukunftssichere Lösung. Südbalkon mit 9,28 m² – von Schlafzimmer und Wohnküche zugänglich Der großzügige Südbalkon ist ein besonderes Highlight: Von zwei Räumen aus begehbar, bietet er maximale Sonneneinstrahlung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Moderne, weiß gehaltene Einbauküche – sofort bezugsfertig Die zeitgemäße Küche ist komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Backofen sowie Spülbecken – alles vorhanden, was Sie für den Alltag benötigen. Lichtdurchflutete Räume mit hochwertigem Parkettboden Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet – warm, wertig und zeitlos elegant. Durchdachte Raumaufteilung: Bad und WC getrennt + Abstellraum Über den Vorraum erreichen Sie das separate WC, das Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum – ideal für Ordnung und optimale Raumnutzung. Fernwärme & digitale Öffi-Anzeige im Haus Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Im Erdgeschoss informiert eine digitale Anzeigetafel der Verbund Linie über aktuelle Abfahrtszeiten – perfekt für alle Öffi-Nutzer. Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um zusätzlich € 20.000,– erworben werden – ein echter Mehrwert: Ihr Fahrzeug steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Eggenberg Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in der Eckertstraße 30E, 8020 Graz befindet sich als Top 32 im sechsten Stock und ist dank Personenlift vollständig barrierefrei erreichbar. Hier genießen Sie das angenehme Gefühl, angekommen zu sein – in einer durchdacht gestalteten Wohnung mit sonnigem Balkon. Über den Vorraum betreten Sie die Wohnung. Von hier aus gelangen Sie zum separat begehbaren WC sowie zum Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt: der zusätzliche Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was Sie gerne ordentlich verstauen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohn-/Essküche mit moderner, weißer Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Backofen und Spülbecken. Von hier – ebenso wie vom Schlafzimmer – betreten Sie den 9,28 m² großen, südlich ausgerichteten Balkon, der sich perfekt als sonniger Rückzugsort eignet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt und wirken dank der großzügigen Fensterflächen besonders hell und einladend. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ein praktisches Extra: Im Erdgeschoss steht eine digitale Verbund-Linie-Anzeigentafel zur Verfügung – so haben Sie die nächsten Abfahrten stets im Blick. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für € 20.000,– miterworben werden – ein echter Komfortgewinn im Alltag, wenn Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <450mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <50mUniversität <125mHöhere Schule <100mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <50mBank <50mPost <50mPolizei <550mVerkehrBus <150mStraßenbahn <150mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hoch oben ankommen: Barrierefreie Wohnung im 7. Stock mit Süd-Balkon, moderner Wohnküche & Fernwärme – Top 39 in Eggenberg Beliebte Lage in 8020 Graz-Eggenberg – Eckertstraße 30E Eine alltagstaugliche, gut angebundene Wohnlage mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Öffis und allen wichtigen Einrichtungen – ideal für urbanes Wohnen mit Komfort. 7. Stock (Top 39) – komplett barrierefrei dank Personenlift Das Gebäude verfügt über einen Personenlift, wodurch die Wohnung barrierefrei erreichbar ist – angenehm im Alltag und zukunftssicher. Südlich ausgerichteter Balkon – von Schlafzimmer und Wohn-/Essküche begehbar Der Südbalkon ist ein echtes Highlight: Sie erreichen ihn gleich von zwei Räumen aus und genießen dadurch besonders viel Sonne und Wohnqualität im Freien. Moderne, weiße Einbauküche – sofort startklar Die Küche ist modern gehalten und vollständig ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen sowie Spülbecken – alles da, was man im Alltag braucht. Helle, freundliche Räume mit Parkettboden Viele Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, die Zimmer sind mit Parkettboden ausgestattet – warm, hochwertig und zeitlos. Praktische Raumaufteilung: Bad + WC getrennt + Abstellraum Beim Eintreten gelangen Sie in den Vorraum. Von hier sind das separat begehbare WC, das Badezimmer sowie ein eigener Abstellraum direkt erreichbar – perfekt für Ordnung und Alltag. Fernwärme & smarte Öffi-Info im Haus Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Im Erdgeschoss befindet sich eine digitale Anzeigentafel der Verbund Linie, sodass Sie die Abfahrtszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel jederzeit bequem im Blick haben. Tiefgaragenparkplatz Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenparkplatz um zusätzlich € 20.000, der mitzuerwerben ist – gleichzeitig aber natürlich auch sehr praktisch: Ihr Auto steht geschützt, Sie sind wetterunabhängig und haben kurze Wege ins Haus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Eggenberg: Diese charmante Wohnung in der Eckertstraße 30E, 8020 Graz befindet sich als Top 39 im siebten Stock eines Hauses mit Personenlift und ist damit vollständig barrierefrei erreichbar. Hier genießen Sie das angenehme Gefühl, „oben angekommen“ zu sein – verbunden mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem sonnigen Balkon. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie das separat begehbare WC sowie das Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der extra begehbare Abstellraum – ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Das Herzstück der Wohnung bildet die Wohn-/Essküche mit einer modernen, weißen Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, E Herd mit Backofen und Spülbecken. Von hier – ebenso wie vom Schlafzimmer – gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der sich wunderbar als sonniger Rückzugsort nutzen lässt. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet und wirken dank der vielen Fenster besonders hell und freundlich. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Ein zusätzliches, sehr praktisches Detail: Im Erdgeschoss steht eine digitale Verbund-Linie-Anzeigentafel zur Verfügung – so haben Sie die nächsten Abfahrten der öffentlichen Verkehrsmittel stets im Blick. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist bei dieser Wohnung mit anzukaufen für € 20.000 – und erweist sich im täglichen Leben als echter Komfortgewinn, wenn Ihr Fahrzeug sicher und trocken untergebracht ist. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese charmante Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <450mKlinik <500mKrankenhaus <1.150mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <50mUniversität <125mHöhere Schule <100mNahversorgungSupermarkt <100mBäckerei <325mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <50mBank <50mPost <50mPolizei <550mVerkehrBus <150mStraßenbahn <150mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.350mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Leben über den Dächern von Graz – Ihr exklusives Penthouse-Refugium mit Basilika-Blick Stellen Sie sich vor: 100 m² Sonnenterrasse, Blick auf die majestätische Basilika Mariatrost, absolute Ruhe im Grünen – und doch urban angebunden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Luxus auf Lebensqualität trifft. Atemberaubende Penthouse-Lage – Mit dem Lift aus der Tiefgarage direkt in Ihre private Wohnetage fahren. Keine Kompromisse, nur Komfort auf höchstem Niveau. Großzügige 206,93 m² Gesamtfläche – 106,91 m² exquisite Wohnfläche plus 100,02 m² weitläufige Südwest-Terrasse für endlose Sommernächte unter freiem Himmel. Erstbezug in absoluter Neuwertzustand – Diese Wohnung wurde nie bewohnt. Sie sind der Erste, der hier Ihr persönliches Paradies erschafft. Traumhafter Basilika-Blick ins Grüne – Südwestausrichtung mit frontalem Blick auf die barocke Basilika Mariatrost und die sanften Hügel der steirischen Landschaft. Jeden Tag ein Postkartenmotiv. Exklusive Ruhelage in Mariatrost – Fernab von Hektik und Lärm, eingebettet in die Natur, und dennoch bestens angebunden an die Grazer Innenstadt. Das Beste aus beiden Welten. Imposante 2,95 m Raumhöhe – Lichtdurchflutete Räume mit großzügigem Raumgefühl schaffen eine Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier atmet Luxus. 2 Tiefgaragenplätze inklusive – Komfort beginnt bei der Ankunft. Ihre Fahrzeuge sicher und wettergeschützt verstaut, während Sie bequem mit dem Lift in Ihre Wohnung gleiten. Willkommen im Leben, das Sie sich immer gewünscht haben Es gibt Immobilien – und es gibt Lebensträume. Diese Penthousewohnung gehört zur zweiten Kategorie. Wenn Sie morgens auf Ihrer großzügigen Terrasse stehen, den Blick über die Basilika Mariatrost schweifen lassen und die Stille der umliegenden Natur genießen, wissen Sie: Hier bin ich zu Hause. Die Lage ist ein Gedicht. Mariatrost, der idyllische Stadtbezirk im Nordosten von Graz, vereint Naturverbundenheit mit urbaner Infrastruktur. Die barocke Basilika thront majestätisch auf dem Purberg und prägt das Landschaftsbild – Ihr täglicher Ausblick wird zum privaten Kunstwerk. Rings um Sie herum erstrecken sich Wanderwege, Grünflächen und lauschige Plätze, die zum Verweilen einladen. Trotz der Ruhelage sind Sie mit der Straßenbahnlinie 1 schnell und bequem im Zentrum von Graz. Die Architektur der Wohnanlage setzt Maßstäbe. Modern, klar, durchdacht – und doch harmonisch in die Umgebung eingebettet. Ihre Penthousewohnung krönt das Gebäude und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Mit dem Aufzug fahren Sie direkt aus Ihrer privaten Tiefgarage in Ihr Reich – ein Privileg, das man nur im Penthouse genießt. Betreten Sie Ihre Wohnung und spüren Sie sofort die Großzügigkeit: Fast 3 Meter hohe Decken schaffen ein Raumgefühl, das befreit und inspiriert. Die bodentiefen Fenster lassen das Tageslicht ungehindert hereinströmen und rahmen gleichzeitig den spektakulären Ausblick wie ein lebendiges Gemälde. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie von mittags bis zum Sonnenuntergang in warmes, natürliches Licht getaucht sind. Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur monumentalen 100 m² Terrasse – Ihr privates Freiluftwohnzimmer. Ob Sonntagsfrühstück mit Panoramablick, lauschige Grillabende mit Freunden oder einfach nur ein gutes Buch unter freiem Himmel: Hier wird jeder Moment zum Erlebnis. Die hochwertige Feinsteinzeug-Verfliesung verleiht der Terrasse eine edle, pflegeleichte Optik und lässt die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Innen erwartet Sie Wohnkultur auf höchstem Niveau. Die Böden sind mit exquisitem Eiche-Parkett ausgelegt, das Wärme und Eleganz ausstrahlt. In den Badezimmern und im Vorraum sorgen hochwertige Verfliesungen für zeitlose Ästhetik. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt: von den weißen Innentüren mit edlen Edelstahl-Beschlägen über die außenliegenden Raff-Jalousien bis hin zur modernen Haustechnik. Die Raumaufteilung ist durchdacht und flexibel nutzbar: drei großzügige Zimmer bieten Platz für Ihre individuellen Wohnträume – sei es ein Homeoffice mit Ausblick, ein Gästezimmer oder ein begehbarer Kleiderschrank. Zwei elegante Badezimmer (eines davon en suite) garantieren Komfort und Privatsphäre. Die separate Küche lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten und wird zum kulinarischen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Träume werden nur dann wahr, wenn man sie greift. Lassen Sie uns gemeinsam den ersten Schritt gehen. Kontaktieren Sie mich noch heute für eine exklusive Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen persönlich zu zeigen, warum diese Penthousewohnung nicht nur eine Immobilie ist – sondern Ihr zukünftiges Zuhause. Leben Sie nicht irgendwo. Leben Sie dort, wo andere Urlaub machen. Leben Sie in Ihrem Penthouse in Mariatrost. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <6.000mAutobahnanschluss <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit moderner DAN-Küche und lichtdurchfluteten Räumen in Graz Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Bahnhofgürtel 57 in 8020 Graz – optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zentrale Lage. Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank großzügiger Fensterfronten sind alle drei Zimmer tagsüber angenehm hell. Ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Modern ausgestattete DAN-Küche: Die hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler) sowie ein integriertes Radio für Musikgenuss beim Kochen. Geräumiger Vorraum mit edlen Details: Der großzügige Vorraum ist mit einem modernen Bodenbelag und stilvollen Einbauspots versehen und bietet viel Platz für eine Garderobe. Komfortable Badezimmerausstattung: Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet – Wohlfühloase pur! Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: Neben der Extra-Toilette bietet die Wohnung auch einen separaten Abstellraum für mehr Stauraum. Tierfreundliche Wohnanlage: Haustiere sind in dieser Wohnung und der gesamten Wohnanlage herzlich willkommen. Einladender Wohntraum in Graz – Perfekt für Singles, Paare, WGs oder Familien: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im fünften und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Fläche von knapp 69 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften optimal geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der mit seinen modernen Bodenbelägen und stilvollen Einbauspots sofort einen hochwertigen Eindruck hinterlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu den drei separat begehbaren Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit, die durch großzügige Fensterfronten gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche, die durch eine Glasschiebetür vom Vorraum aus erreichbar ist. Die voll ausgestattete Küche bietet nicht nur modernste Geräte wie einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug, sondern auch ein in der Wand integriertes Radio für musikalische Unterhaltung beim Kochen. Dank der praktischen und durchdachten Anordnung haben Sie zudem reichlich Stauraum. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Toilette befindet sich separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Gegenstände. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 15.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Haustiere sind hier herzlich willkommen und wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung I Ihr neues Zuhause am Bahnhofgürtel 57b – Einladende 3-Zimmer-Wohnung in Graz: Zentrale Lage: Am Bahnhofgürtel 57b, in einer gepflegten Wohnanlage in 8020 Graz. Erdgeschoss: Die 70,24 m² große Wohnung bietet bequemen Zugang im Erdgeschoss. Vielseitige Zimmer: Vorraum, Küche, Badezimmer, Extra WC, Abstellraum und 3 Zimmer. Voll ausgestattete Küche: Inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 4-Platten-Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und reichlich Stauraum. Ideale Raumgestaltung: Großes, helles Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Modernes Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Tageslicht im Bad: Großes Fenster für natürliches Licht im Badezimmer. Separates WC: Mit Handwaschbecken, bequem vom Vorraum aus zugänglich. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden in den Zimmern, Fliesen im Vorraum, Küche und Badezimmer. Fernwärme: Beheizung erfolgt effizient mittels Fernwärme. Helle Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Haustiere sind in unserer Wohnung herzlich willkommen, denn wir verstehen, dass sie ein wichtiger Teil Ihrer Familie sind. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause mit Ihren geliebten Vierbeinern zu teilen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bahnhofgürtel 57b in Graz! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet mit 70,24 m² perfekte Räumlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gefliester Vorraum, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche beeindruckt mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 4-Platten-Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Die drei optimal geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für ein großes, helles Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster im Bad sorgt für angenehmes Tageslicht. Das separate WC mit Handwaschbecken ist bequem vom Vorraum aus zugänglich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient mittels Fernwärme, und dank der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung tagsüber besonders hell und lichtdurchflutet. Die hochwertigen Parkettböden in den Zimmern tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ein praktisches Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 15.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Wir sind überzeugt, dass diese einladende Wohnung am Bahnhofgürtel 57b in Graz Ihren individuellen Wohnansprüchen gerecht wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich durch dieses traumhafte Zuhause führen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung I Ihr neues Zuhause am Bahnhofgürtel 57b – Einladende 3-Zimmer-Wohnung in Graz: Zentrale Lage: Am Bahnhofgürtel 57b, in einer gepflegten Wohnanlage in 8020 Graz. Erdgeschoss: Die 70,24 m² große Wohnung bietet bequemen Zugang im Erdgeschoss. Vielseitige Zimmer: Vorraum, Küche, Badezimmer, Extra WC, Abstellraum und 3 Zimmer. Voll ausgestattete Küche: Inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 4-Platten-Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und reichlich Stauraum. Ideale Raumgestaltung: Großes, helles Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer. Modernes Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss. Tageslicht im Bad: Großes Fenster für natürliches Licht im Badezimmer. Separates WC: Mit Handwaschbecken, bequem vom Vorraum aus zugänglich. Hochwertige Ausstattung: Parkettböden in den Zimmern, Fliesen im Vorraum, Küche und Badezimmer. Fernwärme: Beheizung erfolgt effizient mittels Fernwärme. Helle Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht. Haustiere sind in unserer Wohnung herzlich willkommen, denn wir verstehen, dass sie ein wichtiger Teil Ihrer Familie sind. Freuen Sie sich darauf, Ihr neues Zuhause mit Ihren geliebten Vierbeinern zu teilen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Bahnhofgürtel 57b in Graz! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet mit 70,24 m² perfekte Räumlichkeiten. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gefliester Vorraum, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche beeindruckt mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, 4-Platten-Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und ausreichend Stauraum. Die drei optimal geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für ein großes, helles Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Spiegelschrank und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Fenster im Bad sorgt für angenehmes Tageslicht. Das separate WC mit Handwaschbecken ist bequem vom Vorraum aus zugänglich. Die Beheizung der Wohnung erfolgt effizient mittels Fernwärme, und dank der großzügigen Fensterfronten ist die Wohnung tagsüber besonders hell und lichtdurchflutet. Die hochwertigen Parkettböden in den Zimmern tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei. Ein praktisches Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 15.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Wir sind überzeugt, dass diese einladende Wohnung am Bahnhofgürtel 57b in Graz Ihren individuellen Wohnansprüchen gerecht wird. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich durch dieses traumhafte Zuhause führen zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock mit moderner DAN-Küche und lichtdurchfluteten Räumen in Graz Perfekte Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage am Bahnhofgürtel 57 in 8020 Graz – optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zentrale Lage. Helle, lichtdurchflutete Räume: Dank großzügiger Fensterfronten sind alle drei Zimmer tagsüber angenehm hell. Ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar. Modern ausgestattete DAN-Küche: Die hochwertige Küche verfügt über alle notwendigen Geräte (Kühlschrank, Gefrierschrank, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler) sowie ein integriertes Radio für Musikgenuss beim Kochen. Geräumiger Vorraum mit edlen Details: Der großzügige Vorraum ist mit einem modernen Bodenbelag und stilvollen Einbauspots versehen und bietet viel Platz für eine Garderobe. Komfortable Badezimmerausstattung: Das helle Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet – Wohlfühloase pur! Zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: Neben der Extra-Toilette bietet die Wohnung auch einen separaten Abstellraum für mehr Stauraum. Tierfreundliche Wohnanlage: Haustiere sind in dieser Wohnung und der gesamten Wohnanlage herzlich willkommen. Einladender Wohntraum in Graz – Perfekt für Singles, Paare, WGs oder Familien: Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im fünften und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen ein ideales Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Fläche von knapp 69 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Familien oder Wohngemeinschaften optimal geeignet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Vorraum, der mit seinen modernen Bodenbelägen und stilvollen Einbauspots sofort einen hochwertigen Eindruck hinterlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu den drei separat begehbaren Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume bestechen durch ihre Helligkeit, die durch großzügige Fensterfronten gegeben ist. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige DAN-Küche, die durch eine Glasschiebetür vom Vorraum aus erreichbar ist. Die voll ausgestattete Küche bietet nicht nur modernste Geräte wie einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzug, sondern auch ein in der Wand integriertes Radio für musikalische Unterhaltung beim Kochen. Dank der praktischen und durchdachten Anordnung haben Sie zudem reichlich Stauraum. Das Badezimmer ist hell und freundlich, mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster, das den Raum mit Tageslicht durchflutet. Die Toilette befindet sich separat und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Ihre Waschmaschine und weitere Gegenstände. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Ein besonderes Extra: Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen praktischen Carport-Abstellplatz im Innenhof erwerben. Für € 15.000,- steht Ihnen hier ein sicherer und wettergeschützter Stellplatz zur Verfügung – ein unschlagbarer Vorteil in dieser zentralen Lage. Haustiere sind hier herzlich willkommen und wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Stilvolles Wohnen im Grazer Prachtaltbau – 2 Zimmer mit Balkon 46,49 m² Nutzfläche & 2 Zimmer Kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon mit Nord-Nordwest-Ausrichtung Der eigene Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Voll ausgestattete Einbauküche Die vorhandene Küche ist bereits vollständig ausgestattet und fügt sich praktisch in die Wohnung ein. Badezimmer mit Dusche & WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Altbauflair mit Lift Die Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Altbau und ist komfortabel mit dem Lift erreichbar. Eigenes Kellerabteil Zusätzlicher Stauraum steht im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung. Zentral & dennoch ruhig Die attraktive Lage verbindet kurze Wege in die Grazer Innenstadt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Attraktives Eigentum mit Altbauflair und Balkon Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Schießstattgasse 14 bietet auf 46,49 m² Nutzfläche eine kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Das stilvolle Altbaugebäude verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und verbindet historisches Ambiente mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon mit Nord-Nordwest-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum bietet. Für weiteren Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Der vorhandene Lift sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Durch die Kombination aus Altbauflair, Balkon, zentraler Lage und kompakter Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch für Käufer, die eine attraktive Wohnung in Graz suchen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <175mKlinik <625mKrankenhaus <1.325mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <175mUniversität <225mHöhere Schule <225mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <175mEinkaufszentrum <350mSonstigeGeldautomat <200mBank <300mPost <350mPolizei <675mVerkehrBus <175mStraßenbahn <175mAutobahnanschluss <4.225mBahnhof <1.200mFlughafen <8.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbeschreibung Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon & Grünblick 84 m² Nutzfläche & 4,5 Zimmer Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Sonniger Südwest-Balkon mit Grünblick Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon. Der Blick ins Grüne und die attraktive Ausrichtung schaffen einen angenehmen privaten Außenbereich. Einbauküche bereits vorhanden Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche, die bereits Bestandteil der Ausstattung ist und ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch bietet. Badezimmer mit Dusche & separates WC Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Das räumlich getrennte WC sorgt insbesondere bei mehreren Bewohnern oder Gästen für zusätzlichen Komfort. Praktischer Abstellraum & Kellerabteil Neben einem Abstellraum direkt in der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und schafft zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten. Erdgeschoss & durchdachter Grundriss Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einer funktionalen Aufteilung der insgesamt 4,5 Zimmer. Carport oder Freistellplatz optional erwerbbar Ergänzend zur Wohnung besteht die Möglichkeit, einen Carport-Stellplatz um € 10.000,- oder alternativ einen Freistellplatz um € 8.000,- zu erwerben. Großzügiges Wohnen mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung in der Wiener Straße 74 in Kapfenberg bietet auf rund 84 m² Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot und einen durchdachten Grundriss. Die Kombination aus mehreren flexibel nutzbaren Zimmern und praktischen Nebenflächen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Er erweitert die Wohnung um einen attraktiven Außenbereich und bietet einen angenehmen Platz, um sonnige Nachmittage und Abendstunden im Freien zu genießen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für Gegenstände des täglichen Bedarfs. Ergänzend steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet mit insgesamt 4,5 Zimmern vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, zusätzliche Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer – die vorhandene Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen. Ein weiterer Vorteil sind die optionalen Parkmöglichkeiten: Je nach persönlichem Bedarf kann ein Carport-Stellplatz um € 10.000,- oder alternativ ein Freistellplatz um € 8.000,- erworben werden. Die Verbindung aus großzügiger Nutzfläche, 4,5 Zimmern, Südwest-Balkon, Grünblick, vorhandener Einbauküche und zusätzlichen Parkmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die viel Platz mit einem angenehmen Wohnumfeld in Kapfenberg verbinden möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruckerlberg-Idylle am Leonhardbach – 2 Zimmer Eigentumswohnung mit XXL Terrasse und großem Gartenanteil Erstklassige Lage direkt am Leonhardbach Am Fuße des Ruckerlbergs – eingebettet in eine ruhige Sackgasse und direkt am idyllischen Leonhardbach, der als einer der schönsten Spazierwege der Stadt gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie Hilmteich und Leechwald – perfekt für Joggingrunden, Spaziergänge oder entspannte Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Grazer Innenstadt sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, Öffis, Bildung und medizinischer Versorgung. Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadtkomfort selten so harmonisch verbindet. Exklusiver Neubau mit nur 7 Wohneinheiten (Baujahr 2017) Ein kleines, hochwertiges Wohnhaus mit modernem architektonischem Anspruch und einem spürbaren Plus an Privatsphäre. Klare Linien, hochwertige Ausführung und ein lichtdurchflutetes, offenes Stiegenhaus sorgen für ein stilvolles Entrée. Der Personenaufzug bietet komfortablen Zugang und macht das Wohnen angenehm zukunftssicher. Dazu kommt der direkte, bequeme Zugang zur Tiefgarage – ein durchdachtes Gesamtpaket, weit entfernt vom Charakter anonymer Großanlagen. Wohnfläche 50,48 m² – perfekt geplant Die Wohnung ist intelligent konzipiert und überzeugt durch einen effizienten, harmonischen Grundriss ohne verschenkte Fläche. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während der großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche ein offenes, modernes Wohngefühl schafft. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare – und ebenso attraktiv als wertbeständige Anlage dank gefragter Lage und zeitgemäßem Konzept. Außenbereich zum Verlieben: Terrasse 51,11 m² + Gartenanteil 326,50 m² Ein echtes Highlight, das in dieser Form selten ist: Die großzügige Terrasse plus weitläufiger Gartenanteil verwandeln die Wohnung in ein Wohnen mit Haus-Feeling. Ob Lounge, Outdoor-Esstisch, Sonnenliegen, Kräuter- und Hochbeete oder ein kleiner Spielbereich – hier ist Platz für Lebensqualität im Freien. Durch die grüne Umgebung genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und Naturblick – ein „Outdoor-Wohnzimmer“, das den Wohnraum spürbar erweitert. Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen einen nahtlosen Übergang von innen nach außen – ideal für ein offenes, freundliches Wohnambiente. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und bereit für den Alltag auf Komfortniveau: Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug, Spüle. Perfekt für alle, die gerne kochen, Gäste empfangen oder einfach einen stimmigen Mittelpunkt der Wohnung schätzen. Modernes Bad/WC mit Tageslichtfenster Zeitlos elegant, hochwertig und durchdacht: Das Badezimmer punktet mit hochwertiger Verfliesung, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Besonders angenehm ist das Tageslichtfenster. Komfortausstattung inkl. Tiefgaragenplatz Wohlfühlklima das ganze Jahr: Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme, edler Parkettboden für ein hochwertiges Wohngefühl und elektrische Jalousien für komfortable Licht- und Sichtschutzsteuerung. Ein wettergeschützter Tiefgaragenplatz direkt im Haus kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis € 25.000) – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage und ein echter Komfortgewinn im Alltag. Wohnen am Leonhardbach – stilvoll, privat und außergewöhnlich grün Diese exklusive 2 Zimmer Eigentumswohnung (Top 3) im Erdgeschoss liegt in einem hochwertigen Neubau mit nur sieben Einheiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die Kombination aus ruhiger Sackstraße, direkter Lage am Leonhardbach und der Nähe zu Hilmteich und Leechwald macht dieses Zuhause zu einem Rückzugsort mit echter Lebensqualität. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Tageslichtfenster ist hochwertig ausgestattet und bietet eine bodengleiche Dusche, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche und großen Fensterflächen, die für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Raum für ein komfortables Bett und Schranklösungen. Das absolute Highlight ist jedoch der außergewöhnliche Außenbereich: eine 51,11 m² große Terrasse kombiniert mit einem Gartenanteil von 326,50 m² – perfekt für alle, die Platz im Freien, Sonne und Natur direkt vor der Tür genießen möchten. Komfortdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Parkettboden und Lift unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Ein Tiefgaragenplatz kann um € 25.000,- erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <375mKlinik <375mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <225mUniversität <550mHöhere Schule <2.025mNahversorgungSupermarkt <375mBäckerei <375mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <350mBank <350mPost <425mPolizei <350mVerkehrBus <325mStraßenbahn <325mAutobahnanschluss <4.825mBahnhof <2.275mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
