In der Praterstraße direkt bei der U- Bahn gelegen, gelangt ein ca. 123 m² großes Objekt im ersten Stock zur Vermietung. Das Objekt war zuletzt ein Kosmetikstudio und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von einem Yoga-Studio, einer Boutique, über eine Tanzschule bis hin zu anderen Konzepten ist vieles denkbar. 

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Ein ca. 25 m² großes Vorzimmer dient als Eingangs- und Empfangsbereich. Über einen zentralen Gang sind die weiteren Räumlichkeiten begehbar. Der größte Raum misst rund 40 m²   – ideal für kreative, repräsentative oder bewegungsintensive Nutzungen.

Im hinteren Bereich befinden sich ein weiterer Raum mit etwa 23 m² sowie ein ehemaliger Küchenraum mit ca. 16 m², die ebenfalls vielseitig nutzbar ist (z. B. als Sozialraum, Teeküche oder zusätzlicher Arbeitsbereich).

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Unternehmer*innen, die eine flexible Fläche in urbaner und sehr guter und erreichbarer Lage suchen.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und bereit, Investitionen (Basissanierung - Heizung, Elektrik, Böden) in das Mietobjekt in Abstimmung mit der/dem zukünftigen Mieter/in vorzunehmen.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Gangbereich
- separate Toilette
- kleines Badezimmer mit Dusche
- ehemalige Küche
- Großer mit rund 40m² großer Raum .
- rund 23m² großer Raum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}