Top 1 | Sonnige Gartenwohnung mit Südterrasse und Privatgarten Modernes Wohnen auf ca. 82,59 m² – mit direktem Gartenzugang, hochwertiger Ausstattung und ruhiger Wohnatmosphäre Diese 2023 errichtete Gartenwohnung Top 1 verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Gefühl, jederzeit ins Freie treten zu können. Auf großzügigen ca. 82,59 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause für Menschen, die Helligkeit, Komfort und private Außenflächen schätzen. Die südliche Ausrichtung, große Fensterflächen und der direkte Übergang von den Wohnräumen auf die Terrasse und in den eigenen Garten schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Nachmittage im Grünen und einen privaten Rückzugsort direkt vor Ihrer Tür. Durch die ebenerdige Lage gelangen Sie bequem und ohne Stufen auf die Terrasse und weiter in den Garten. Das macht die Wohnung besonders angenehm für Paare, kleine Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Wohnen mit Sonne, Garten und Komfort Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Ob Frühstück auf der Südterrasse, Spielen im Garten oder ein ruhiger Abend im Freien – diese Wohnung bietet Lebensqualität, die über die reine Wohnfläche hinausgeht. Im Inneren überzeugt Top 1 mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Die Komfort-Wohnraumlüftung unterstützt ein frisches Raumklima und reduziert den täglichen Lüftungsaufwand. Hochwertiger Parkett, moderne Designfliesen und eine bereits inkludierte Einbauküche verleihen der Wohnung ein stilvolles und sofort wohnliches Ambiente. Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen sorgen auf der Terrasse für zusätzlichen Komfort und Schutz. Die Wohnanlage selbst umfasst nur 8 Einheiten und bietet dadurch ein ruhiges, überschaubares Wohnumfeld. Raumangebot Wohnfläche: 82,59 m² Zimmer: 3 Terrasse: ca. 51,45 m² Privatgarten: ca. 14,56 m² Baujahr: 2023 Verfügbarkeit: frei beziehbar ab 1. November 2026 Kellerabteil: vorhanden Lift: Personenaufzug im Haus KFZ-Abstellplätze: 2 Stellplätze optional erhältlich Ausstattung und Highlights 2023 errichtete Gartenwohnung in moderner Bauqualität Nur 8 Wohneinheiten – ruhiges und privates Wohnumfeld 82,59 m² großzügige Wohnfläche Südseitige Terrasse mit direktem Gartenzugang Eigener Privatgarten als wertvolle Erweiterung des Wohnraums Ebenerdiger Zugang ins Freie Große Fensterflächen für helle Wohnräume Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Komfort-Wohnraumlüftung zur Unterstützung eines frischen Raumgefühls Hochwertiger Parkettboden Moderne Designfliesen Einbauküche bereits inkludiert Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen Vorbereitete Ladeanschlüsse für E-Mobilität Eigenes Kellerabteil Personenaufzug im Haus 2 KFZ-Abstellplätze optional erhältlich Kaufpreis Wohnung Top 1: € 538.723,20 brutto 2 KFZ-Abstellplätze optional: € 30.000,00 brutto Gesamt bei Erwerb der Wohnung inkl. 2 KFZ-Abstellplätze: € 568.723,20 brutto Alle Angaben laut vorliegenden Objektinformationen. Kaufnebenkosten sind nicht enthalten. Für wen diese Wohnung ideal ist Diese Gartenwohnung eignet sich besonders für Menschen, die ein modernes Zuhause mit privatem Außenbereich suchen. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnanlage, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Der besondere Vorteil liegt in der Kombination aus Neubauqualität, südseitigem Garten, moderner Ausstattung und überschaubarer Wohnanlage. Top 1 bietet nicht nur Wohnfläche, sondern ein Zuhause mit spürbarer Lebensqualität. Besichtigung Lernen Sie Top 1 persönlich kennen und erleben Sie das Wohngefühl vor Ort. Gerne zeigen wir Ihnen die Gartenwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin und beraten Sie umfassend zu allen Fragen rund um Kauf, Finanzierung und Einzug. GRASL Immobilien Telefon: +43 5242 66666 E-Mail: office@grasl-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungBäckerei <500mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einziehen und ankommen: Bezugsfreie DG-Wohnung mit Südterrasse und Bergblick Diese Gelegenheit ist selten: eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung im fertiggestellten Neubau (2023), die Sie ab sofort beziehen können. Kein Warten, kein Mietverhältnis, keine Übergangslösung – Schlüssel übernehmen, einziehen, zuhause sein. Der offene Wohn- und Kochbereich mit 28 m² führt direkt auf die Südterrasse mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt, die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das bietet Ihnen Top 6: Bezugsfrei ab sofort – kurzfristige Übergabe möglich 3 Zimmer, ca. 69,5 m² Wohnfläche im 2. OG / Dachgeschoss Südterrasse ca. 14,4 m² mit Bergblick und Pflanzentrog Offener Wohn-/Kochbereich mit 28 m² und direktem Terrassenzugang Zwei flexibel nutzbare Zimmer – Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice Modernes Bad mit Dusche, separates WC im Bad, Designfliesen Abstellraum in der Wohnung plus eigenes Kellerabteil Parkettböden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in jedem Raum Kontrollierte Wohnraumlüftung – ganzjährig frische Luft Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnen- und Sichtschutz Energieklasse A++ (fGEE 0,4) mit hauseigener Photovoltaikanlage Günstige Möglichkeit, Strom für die Wohnung direkt über die Photovoltaikanlage zu beziehen – der Allgemeinstrom der Anlage wird bereits über die Photovoltaik gedeckt Personenaufzug im Haus Wohnungseigentum bereits im Grundbuch begründet Kleine, ruhige Anlage mit nur 8 Einheiten A12-Auffahrt 375 m – Kufstein 15 Min., Innsbruck 35 Min. Bäckerei, Supermarkt und Bus zu Fuß erreichbar, Reintalersee vor der Haustür Ein Außenstellplatz wird verpflichtend miterworben (€ 15.000 inkl. USt.), ein zweiter Stellplatz ist optional erhältlich. Auch für Anleger interessant: Die bezugsfreie Wohnung kann sofort zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden – Sie bestimmen Mieter und Konditionen selbst und starten mit einem frischen Mietvertrag. Für Anleger gilt: Kaufpreis € 414.224 zzgl. 20 % USt. (= € 497.068,80 inkl. USt., Vorsteuerabzug bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich), Stellplatz € 12.500 zzgl. USt. Gerne informieren wir Sie über beide Varianten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungBäckerei <500mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Top 1 | Moderne Gartenwohnung aus 2023 als Kapitalanlage 82,59 m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, Südterrasse, Privatgarten und bestandsfreier Übergabe Diese moderne Gartenwohnung Top 1 wurde 2023 errichtet und bietet Anlegern eine hochwertige, bestandsfreie Wohneinheit mit ca. 82,59 m² Wohnfläche, ca. 14,56 m² Terrasse und ca. 51,45 m² Privatgarten. Die Wohnung verfügt über eine gut vermietbare Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche sowie einem Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Damit spricht Top 1 eine breite Mieterzielgruppe an – von Paaren über kleine Familien bis hin zu Mietern mit Homeoffice-Bedarf. Die südseitige Terrasse und der eigene Garten erweitern die Nutzfläche deutlich und schaffen ein starkes Differenzierungsmerkmal am Mietmarkt. Insgesamt stehen rund 66,01 m² private Außenfläche zur Verfügung. Diese setzt sich zusammen aus ca. 14,56 m² Terrasse plus ca. 51,45 m² Gartenfläche. Die Wohnung befindet sich in einer überschaubaren Wohnanlage mit nur 8 Einheiten. Durch die bestandsfreie Übergabe können Mieterauswahl, Mietbeginn und Konditionen individuell festgelegt werden. Die Wohnung ist ab 1. November 2026 frei verfügbar. Anlageprofil Objekt: Gartenwohnung Top 1 Wohnfläche: ca. 82,59 m² Terrassenfläche: ca. 14,56 m² Gartenfläche: ca. 51,45 m² Private Außenfläche gesamt: ca. 66,01 m² Baujahr: 2023 Wohnanlage: nur 8 Einheiten Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss Verfügbarkeit: Vermietet bis 31. Oktober 2026 Kellerabteil: vorhanden Personenaufzug: im Haus vorhanden KFZ-Abstellplätze: 2 Stellplätze optional erhältlich Nutzung: Kapitalanlage / Vermietung Investment-Argumente Top 1 bietet eine überzeugende Kombination aus jungem Baujahr, moderner Ausstattung, klarer Raumstruktur, privatem Außenbereich und bestandsfreier Übergabe. Die Aufteilung mit 2 Schlafzimmern und Wohnküche ist aus Anlegersicht besonders interessant, weil sie flexibel vermietbar ist. Sie eignet sich für unterschiedliche Nutzergruppen und ermöglicht eine breitere Ansprache am Mietmarkt. Der eigene Garten und die südseitige Terrasse erhöhen die Nutzungsqualität der Wohnung deutlich. Private Außenflächen sind bei Mietwohnungen ein relevantes Differenzierungsmerkmal und können die Positionierung gegenüber vergleichbaren Wohnungen ohne Gartenanteil stärken. Durch die bestandsfreie Übergabe besteht keine bestehende Mietbindung. Der Käufer kann die Wohnung nach Übergabe neu vermieten und selbst über Mieterauswahl, Mietbeginn und vertragliche Konditionen entscheiden. Ausstattung mit Vermietungsvorteil Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und auf zeitgemäßen Wohnkomfort ausgerichtet. Das unterstützt eine wertige Positionierung am Mietmarkt. Ausstattung im Überblick: ca. 82,59 m² Wohnfläche ca. 14,56 m² südseitige Terrasse ca. 51,45 m² eigener Privatgarten 2 Schlafzimmer Wohnküche Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Baujahr 2023 Ebenerdiger Gartenzugang Große Fensterflächen Fußbodenheizung Komfort-Wohnraumlüftung Hochwertiger Parkettboden Moderne Designfliesen Hochwertige Einbauküche bereits inkludiert Elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen Vorbereitete Ladeanschlüsse für E-Mobilität Eigenes Kellerabteil Personenaufzug im Haus Nur 8 Einheiten in der Wohnanlage 2 KFZ-Abstellplätze optional erhältlich Vermietungsperspektive Die Kombination aus 2 Schlafzimmern, Wohnküche, moderner Ausstattung, Südterrasse und Privatgarten schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Besonders die private Außenfläche von insgesamt ca. 66,01 m² kann im Vergleich zu klassischen Wohnungen ohne Garten ein starkes Vermarktungsargument sein. Auf Wunsch unterstützt GRASL Immobilien bei der Vermietung – von der professionellen Vermarktung über die Koordination von Besichtigungen bis zur Bonitätsprüfung und Auswahl geeigneter Mietinteressenten. Dadurch kann der Vermietungsprozess strukturiert vorbereitet und effizient abgewickelt werden. Kaufpreise für Anleger Position Netto zzgl. 20 % USt. Brutto Wohnung Top 1 € 448.936,00 € 89.787,20 € 538.723,20 2 KFZ-Abstellplätze € 25.000,00 € 5.000,00 € 30.000,00 Gesamt inkl. 2 KFZ-Abstellplätze € 473.936,00 € 94.787,20 € 568.723,20 Die 2 KFZ-Abstellplätze sind optional erhältlich. Kaufnebenkosten sind in den angeführten Beträgen nicht enthalten. Hinweis zur Umsatzsteuer für Anleger Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die Umsatzsteuer unter bestimmten Voraussetzungen über das Steuerkonto überrechnet werden. Dadurch kann eine Vorfinanzierung der Umsatzsteuer entfallen. Die konkrete steuerliche Behandlung hängt von der individuellen Situation des Käufers ab und sollte vor Erwerb mit dem Steuerberater abgestimmt werden. Eine steuerliche Beratung durch GRASL Immobilien wird dadurch nicht ersetzt. Für welche Anleger ist Top 1 interessant? Top 1 eignet sich für Anleger, die eine moderne, bestandsfreie Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung und privatem Außenbereich erwerben möchten. Besonders relevant ist die Wohnung für Käufer, die Wert auf ein junges Baujahr, eine gut vermietbare Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine überschaubare Wohnanlage legen. Die Kombination aus ca. 82,59 m² Wohnfläche, 2 Schlafzimmern, Wohnküche, Südterrasse, Privatgarten, inkludierter Einbauküche und optionalen KFZ-Abstellplätzen bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Besichtigung und Beratung Gerne zeigen wir Ihnen Top 1 bei einem persönlichen Besichtigungstermin und beraten Sie zu Kaufabwicklung, Vermietung und organisatorischen Fragen rund um den Erwerb. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der späteren Mietersuche – professionell, strukturiert und mit Blick auf eine passende Mieterwahl. GRASL Immobilien Telefon: +43 5242 66666 E-Mail: office@grasl-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungBäckerei <500mSupermarkt <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mFlughafen <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Kleines aber sehr feines Penthouse mit unverbaubarem Bergblick ITTER - das Sonnendorf am Eingang der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom exklusiven Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Dieses einzigartige, in seiner Größe gut überschaubares Penthouse vereint luftige Leichtigkeit, alpine Eleganz und moderne Architektur zu einem faszinierenden Wohngefühl. Highlights des Penthouses: - großzügiger Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 3,60m und Wohnzimmer als ruhiger Rückzugsort, mit offen gestalteten Räumen, raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse - unverbaubarer Bergblick, ideal für Lounge-Bereich und Outdoor-Dining - Möglichkeit einer Außensauna in der Loggia - Tiefgaragenplätze Eine individuelle und anpassbare Grundrisseinteilung mit variablen Größen, sowie eine auf persönliche Wünsche und Vorstellungen abgestimmte Ausstattung sind möglich. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl ! Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE WOLLEN ITTER - das Sonnendorf am Eingang der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom exklusiven Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Dieses exklusive Penthouse vereint Großzügigkeit, alpine Eleganz und moderne Architektur zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf einer optimal geplanten und gut durchdachten 132m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit weitläufigen Glasfronten, das die umliegende Bergwelt Tirols in jeden Wohnbereich holt. Highlights des Penthouses: - großzügiger Panorama-Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 3,60m, die ein luftiges Raum- und Lebensgefühl vermitteln, mit Kamin, offen gestaltete Räume, raumhohe Fenster und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse - unverbaubarer Bergblick, ideal für Lounge-Bereiche und Outdoor-Dining - Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und en-suite Wohlfühl-Badezimmer - separater Bereich mit zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad - perfekt für Familie, Gäste, Pflegepersonal oder auch Home-Office - Tiefgaragenplätze Eine individuelle und anpassbare Grundrisseinteilung mit variablen Größen, sowie eine auf persönliche Wünsche und Vorstellungen abgestimmte Ausstattung sind möglich. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl ! Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
KUNDL Austraße - moderne Mietwohnungen Zentral gelegen in Kundl, entsteht unsere neue, moderne Wohnanlage für Kundler Gemeindebürger. Voraussetzungen: - ein konkreter Wohnbedarf muss gegeben sein - seit mind. 5 Jahren in Kundl gemeldet Die 6 Wohneinheiten variieren von 48m² bis 86m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Einzug ab November 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach office@walmett.com www.walmett.com
Kleines aber sehr feines Penthouse mit unverbaubarem Bergblick ITTER - das Sonnendorf am Eingang der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom exklusiven Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Dieses einzigartige, in seiner Größe gut überschaubares Penthouse vereint luftige Leichtigkeit, alpine Eleganz und moderne Architektur zu einem faszinierenden Wohngefühl. Highlights des Penthouses: - großzügiger Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 3,60m und Wohnzimmer als ruhiger Rückzugsort, mit offen gestalteten Räumen, raumhohen Fenstern und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse - unverbaubarer Bergblick, ideal für Lounge-Bereich und Outdoor-Dining - Möglichkeit einer Außensauna in der Loggia - Tiefgaragenplätze Eine individuelle und anpassbare Grundrisseinteilung mit variablen Größen, sowie eine auf persönliche Wünsche und Vorstellungen abgestimmte Ausstattung sind möglich. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl ! Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
FÜR MENSCHEN, DIE DAS BESONDERE WOLLEN ITTER - das Sonnendorf am Eingang der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom exklusiven Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Dieses exklusive Penthouse vereint Großzügigkeit, alpine Eleganz und moderne Architektur zu einem Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Auf einer optimal geplanten und gut durchdachten 132m² Wohnfläche eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit weitläufigen Glasfronten, das die umliegende Bergwelt Tirols in jeden Wohnbereich holt. Highlights des Penthouses: - großzügiger Panorama-Wohnbereich mit Raumhöhen bis zu 3,60m, die ein luftiges Raum- und Lebensgefühl vermitteln, mit Kamin, offen gestaltete Räume, raumhohe Fenster und direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse - unverbaubarer Bergblick, ideal für Lounge-Bereiche und Outdoor-Dining - Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und en-suite Wohlfühl-Badezimmer - separater Bereich mit zwei Schlafzimmer und Tageslichtbad - perfekt für Familie, Gäste, Pflegepersonal oder auch Home-Office - Tiefgaragenplätze Eine individuelle und anpassbare Grundrisseinteilung mit variablen Größen, sowie eine auf persönliche Wünsche und Vorstellungen abgestimmte Ausstattung sind möglich. Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie - es ist ein Lebensgefühl ! Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
KUNDL Austraße - moderne Mietwohnungen Zentral gelegen in Kundl, entsteht unsere neue, moderne Wohnanlage für Kundler Gemeindebürger. Voraussetzungen: - ein konkreter Wohnbedarf muss gegeben sein - seit mind. 5 Jahren in Kundl gemeldet Die 6 Wohneinheiten variieren von 48m² bis 86m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Einzug ab November 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach office@walmett.com www.walmett.com
KUNDL Austraße - Vermietung von 3 Garagen - ab November 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach office@walmett.com www.walmett.com
Perfekt durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim am Sonnenplateau in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe und trotzdem nahe an allen wichtigen Infrastrukturen und der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, das bietet unser neues Projekt ITTERPARK. Die moderne Wohnanlage besteht aus 5 Häusern zu jeweils 8 Wohnungen mit Größen von 59m² bis 119m². Sie besticht durch ihre einzigartige Gestaltung und die Anpassung an die umliegende Berglandschaft. Kontakt: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
Die perfekte Anlegerwohnung am Sonnenplateau in Itter Kauf zum Nettopreis Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen geräumigen Koch-, Ess- und Wohnbereich und ein Schlafzimmer, einen Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellabteil. Die Allgemeinbereiche wie Spielplatz und Fahrradraum ergänzen den Komfort in dieser modernen Wohnanlage. Zwei Grundriss-Varianten stehen dem Käufer zur Auswahl sowie Möglichkeit, zwischen Wohnung mit Garten oder mit Balkon zu wählen. Zusatzleistungen des Bauträgers: - Einbauküche - Erstvermietung Kontakt: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
Das perfekte Zuhause für Familien Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom Eigenheim am Sonnenplateau in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe und trotzdem nahe an allen wichtigen Infrastrukturen und der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, das bietet unser neues Projekt ITTERPARK. Die moderne Wohnanlage besteht aus 5 Häusern zu jeweils 8 Wohnungen mit Größen von 59m² bis 119m². Sie besticht durch ihre einzigartige Gestaltung und die Anpassung an die umliegende Berglandschaft. Unsere Familien-Wohnung ist auf ein lebenswertes Miteinander mit ausreichend viel Platz für alle Anforderungen und jedes Alter konzipiert worden. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Planung der Kinder- bzw. Jugendzimmer gelegt, um genug individuellen Freiraum in jeder Lebenslage zu bieten. Kontakt: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
FAMILY - PENTHOUSE in sonniger Bestlage in Itter Diese perfekt konzipierte Dachgeschoss-Wohnung im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage "Itterpark", überzeugt mit ihren zahlreichen Vorteilen und stellt für Familien ein absolut einzigartiges Wohnerlebnis dar: - optimal durchdachter Grundriss - jeder cm² wurde nach praktischen und alltagstauglichen Kriterien geplant - luftige Raumhöhe mit über 3 Metern, die das neue Reich noch größer und heller wirken lässt - Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein wahres Raumwunder auf 42m² damit ein individuelles und auf die eigenen Anforderungen abgestimmtes Einrichten zum unvergesslichen Erlebnis wird - großzügige Schlafzimmer: - Elternschlafzimmer, als abgeschlossener Bereich mit der Möglichkeit für große Schrank- und Stauraumlösungen und mit eigenem Badzugang - 2 Kinderzimmer, auch Kinder werden größer und haben als Jugendliche andere Platzbedürfnisse ... auf über 13m² ergibt sich schnell die Möglichkeit eines Doppelbettes anstelle des Schreibtisches - 2 Bäder mit jeweils eigenen und abgeschlossenen Zugängen (Elternbad und Kinderbad) - Terrasse, genug Platz, um die gemeinsame Zeit während der Mahlzeiten zu genießen und um die herrliche Sonnenlage voll auskosten zu können Außerdem punktet die Dachgeschoss-Wohnung mit ihrem alpinen Lifestyle und der einzigartigen Aussicht auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Weitere Informationen und unverbindliche Besprechungstermine jederzeit gerne bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
Erfüllen Sie sich jetzt den Traum vom sonnigen Penthouse in der Ferienregion Hohe Salve in den Kitzbüheler Alpen! Ein Höchstmaß an Erholung und Ruhe und trotzdem nahe an allen wichtigen Infrastrukturen und der SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental, das bietet unser neues Projekt ITTERPARK. Das Penthouse überzeugt durch seinen alpinen Lifestyle, die perfekt durchdachte Aufteilung und die einzigartige Aussicht auf die umliegende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Vorzüge dieses Penthouses: - großzügiger Panorama-Wohnbereich mit ca. 45m² und Raumhöhen bis zu 3,60m, die ein luftiges Raum- und Lebensgefühl vermitteln - Master-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und en-suite Badezimmer - 2 geräumige Kinderzimmer mit eigenem Bad - große zT überdachte Loggia/Balkon für gemütliches Zusammensitzen und feiner Glücksmomente - Tiefgaragenplätze Weitere Informationen und Auskünfte erhalten Sie bei: Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Die 24 Wohneinheiten variieren von 40,63m² bis 79,95m² und entsprechen somit allen individuellen Wohnungsanforderungen. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Herbst 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach office@walmett.com www.walmett.com
Luxuriöse Penthouse Wohnung OPENSKY, wohnen auf 2 Etagen mit überwältigendem Panoramablick Mit einer Wohnfläche von ca. 124,50 m² auf zwei Ebenen, sowie großzügigen Außenflächen von insgesamt ca. 63,30 m², bestehend aus Terrasse und Balkon, bietet das Penthouse viel Raum für stilvolles Wohnen und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Der atemberaubende Panoramablick macht die Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort und verleiht dem Wohnerlebnis eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eckdaten • Adresse: Wiesing, Erlach 206 • Wohnfläche: ca. 124,50 m² • Terrasse & Balkon: ca. 63,30 m² • Küche: inkl. Einbauküche • Bad: inkl. Badmöbel • Wohnung: inkl. Smart-Home • Kamin: vorhanden • Aufzug: direkte Anbindung zum Personenaufzug • Boden: Landhausdielen Eiche • Innentüren: Koch • Fenster: Holz-Alu-Fenster im Wohnbereich • Sonnenschutz: inkl. Raffstore • KFZ-Stellplätze: 2 überdachte Stellplätze • Abstellabteil im UG: ca. 9,83 m² Kaufpreis Wohnung € 937.000,00 2 überdachte Parkplätze € 48.000,00 GESAMT € 985.000,00 Einrichtungs-Gutschein bei der Fa. Projekta in St. Gertraudi € 10.000,00 Lebenswertes Wohnen trifft moderne Architektur - im herrlichen Wiesing Erlach befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Parteien. Lassen Sie Ihren Wohn(t)raum wahr werden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter office@walmett.com
Gut durchdachte 1-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage zu vermieten Die ca. 31m² großen Wohnungen sind komplett eingerichtet, somit jederzeit bezugsbereit und bieten moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau. Jedes Objekt verfügt über einen Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Zusatzleistungen: Alle Bewohner können folgende Bereiche mitbenützen: - Dachterrasse mit Grillstation, Tische und Stühle, Sonnenschirme und Liegestühle - Fitnessraum - Personenaufzug - Atrium für die natürliche Belichtung Miete Wohnung inkl. Abstellabteil: € 682,00 pro Monat (möblierte Wohnung) Miete für KFZ nicht überdacht: € 66,00 netto pro Monat Betriebskosten: € 84,00 pro Monat als Akonto-Zahlung (Die Betriebskosten werden nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Mietpreise sind indexiert. Mietangebot mit Stand August 2026. Der Campus wird von einer Hausverwaltung professionell betreut. Die Hausverwaltung kümmert sich um die technische Anlagenbetreuung, den Winter- und Sommerdienst, die Reinigung der Allgemeinflächen und den Mülldienst. Kosten Mietvertragserstellung: € 540,00 netto
Gut durchdachte 1-Zimmer-Wohnung in moderner Wohnanlage VERKAUFSPREIS inkl. Einrichtung inkl. Abstellraum und 1 KFZ-Stellplatz ab € 211.417 je nach Lage und Ausrichtung der Wohnung Die ca. 31m² großen Wohnungen sind komplett eingerichtet, somit jederzeit bezugsbereit und bieten moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau. Jedes Objekt verfügt über einen Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Wäsche- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die öffentlichen Bereiche bieten den Bewohnern den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag: - komplett eingerichtetes Fitnessstudio - Dachterrasse mit Grillstation - Fahrradabstellraum - großzügiges Atrium im Zentrum des Hauses Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
Das exklusive Aparthotel in der Wildschönau 1-Bedroom Apartment »Superior« - Wohnfläche 46,20m² Superior Apartment mit viel Freiraum im Urlaub für bis zu 4 Personen. Die Einheit kann mit dem daneben liegenden Apartment verbunden werden, wodurch eine für größere Familien bzw. Gruppen interessante Nutzung entsteht. Diese Flexibilität erleichtert die touristische Vermarktung, da sowohl Paare, als auch größere Gruppen mit dem selben Objekt angesprochen werden können. Wir bieten aktuell die letzten noch verfügbaren Einheiten in der Apartment Anlage an. Diese zeichnet sich aus durch einen einladenden und gemütlichen Empfangsbereich, Kinderspielplatz, Tiefgarafe, Parkplätze, Wellnessbereich mit Sauna, Skiraum, Fitnessraum, Kinder-/Jugendraum, Waschraum, Lademöglichkeit für E-Autos, Fahrradraum mit Lademöglichkeit. Jedes Apartment verfügt über eine Küchenzeile, einem eigenen Weinkühlschrank und einem Dampf-Kamin. Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller. Apartments mit 2 Schlafzimmern sind mit einem „Wellness Bad“ mit freistehender Badewanne ausgestattet und verfügen über einen einzigartigen Panoramablick. Auf dem Dach des Aparthotels wurde eine Photovoltaikanlage installiert, diese wird mit 67kWp im Jahr rund 33MWh Strom erzeugen. Die Beheizung sämtlicher Apartments und Räume erfolgt über eine Pelletheizung. ZAHLEN UND FAKTEN DER EINHEIT Widmung: Touristische Nutzung Kaufpreis €411.500 netto Appartement-Fläche: ca. 46,2m² + 14,3m² Balkon Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 29,89 kWh/m2a inkl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket Der Verkauf erfolgt Netto Betreuung über einen österreichischen Steuerberater kann vermittelt werden. Weitere Einheiten sind auf Nachfrage verfügbar ZAHLEN UND FAKTEN GESAMTANLAGE Widmung: Touristische Nutzung Anzahl Appartements: 21 Appartement-Größen: ca. 23 - 70 m² + ca. 6 m² - 47 m² Balkon/Terrasse + ca. 19 m² - 145,5 m² Garten (EG Appartements) Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 29,89 kWh/m2a inkl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket INVESTITIONS-MERKMALE Ergebnismiete: Erwartete Rendite von 4,0% bis 4,5% auf die Gesamtinvestition Hohe Inflationssicherheit durch steigende Umsatz-Einnahmen Die Anlage wird vom erfahrenen Betreiber Peak Stay aus Innsbruck betreut, welcher sich um alle Angelgenheiten der Nutzung kümmert und den Eigentümern höchste Sicherheit bietet. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und Unterlagen bzw. einem unverbindlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung. Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
CAMPUS WOHNEN BREITENWANG MITARBEITERCAMPUS Das Zuhause für Ihr Team Steuerlich optimiert! Kauf zum NETTOPREIS! Arbeitsplatznahe Unterkunft - Steuervorteile ergeben sich bei Kauf und Vermietung Vermietungsservice - gerne unterstützen wir Sie bei der 1. Vermietung VERKAUFSPREIS 4.OG: Wohnung inkl. Einrichtung und Abstellraum: € 161.681 NETTO + 1 KFZ-Stellplatz: € 14.500 NETTO nicht überdacht In der Gemeinde Breitenwang entsteht eine topmoderne Wohnanlage mit 63 Wohneinheiten. Die optimale Unterstützung für Unternehmer bezüglich Wohnraumbeschaffung der Mitarbeiter. Für Anleger eine sichere und zukunftsträchtige Investition. Die ca. 31m² großen Wohnungen sind komplett eingerichtet, somit jederzeit bezugsbereit und bieten moderne Wohnqualität auf höchstem Niveau. Jedes Objekt verfügt über einen Autoabstellplatz und ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Wäsche- und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Die öffentlichen Bereiche bieten den Bewohnern den perfekten Ausgleich zum Berufsalltag: - komplett eingerichtetes Fitnessstudio - Dachterrasse mit Grillstation - Fahrradabstellraum - großzügiges Atrium im Zentrum des Hauses Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
Vollerschlossenes TOP Gewerbegrundstück in REUTTE Interessentenansprache - BAURECHT oder MIETE Optimale strategische Lage an der B179 beim Hauptverkehrsknoten Reutte Die Zu- und Abfahrt mit PKW und LKW ist problemlos möglich. Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der Widmung ergeben sich viele gewerbliche Vorteile. Die Widmung sieht keine Einschränkungen vor. Voll erschlossene Teilfläche 1 ist frei für Baurecht oder Miete. Fläche ca. 2.780m². Baurecht: € 1,15/m² monatlich Verkauf: € 350,00/m² Share Deal ist möglich. Weitere Auskünfte erhalten Sie bei: Ing. Mag.(FH) Stefan Schuler steht gerne für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung: stefan.schuler@walmett.com +43 676 7062254
Attraktive Maisonette-Wohnung in Fügen Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016 befindet sich in der Nähe der Talstation der Spieljochbahn. Wohnen Sie auf einer großzügigen Fläche von ca. 83m2, aufgeteilt auf 2 Ebenen. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und einem einem praktischen Koch- Ess- Wohnraum, in welchem die hochwertige, moderne Einbauküche das absolute Highlight ist. Die 2 Parkplätze in der Tiefgarage und das Kellerabteil runden das Gesamtpaket ab. Nähere Infos gerne bei Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach www.walmett.com office@walmett.com
GEWERBEPARK IN BUCH Büro, Lager und Produktionsflächen zu vermieten. (auch Kleinflächen) Unterschiedliche Größen verfügbar. Gewerbegebiet Buch mit sehr guter Verkehrsanbindung an die A12 Inntalautobahn. Gerne kann ein individuelles Angebot zusammengestellt werden. Ing. Mag.(FH) Stefan Schuler steht gerne für weitere Auskünfte und Details zur Verfügung: stefan.schuler@walmett.com
WALMETT PURE - Moderne Architektur in Kramsach Auf der Anhöhe im Ortsteil Winkl in Kramsach entsteht eine neue, moderne Wohnanlage "Walmett PURE". Diese WG-taugliche Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Die Wohnung ist möbliert inklusive Küche. Baustart: Sommer 2025 Fertigstellung: Herbst 2026 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Walmett Immobilien GmbH Amerling 130 6233 Kramsach office@walmett.com www.walmett.com
LECHTAL WOHNEN - ZEIT ZUM LEBEN Modernes Wohnkonzept mit Urlaubsflair Im Ortskern der Gemeinde Weißenbach am Lech errichten wir für Sie die exklusive Wohnanlage LECHTAL WOHNEN. 30 elegante, lichtdurchflutete Wohneinheiten laden Sie ein, Ihre ZEIT ZUM LEBEN in vollen Zügen zu genießen. Ein freundlicher und großzügig gestalteter Gastronomiebetrieb im Erdgeschoss rundet das Komfort-Paket zusätzlich ab. KIRCHPLATZ 1 - diese Adresse ist ein Garant für die zentrale Lage von LECHTAL WOHNEN, von hier haben Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt; der perfekte Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten und Unternehmungen jeglicher Art. Die zeitlose Architektur und die perfekt durchdachten Wohnkonzepte garantieren ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Mit den 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen und Nutzflächen zwischen 23 und 124m² wurde ein optimaler Mix an Wohnungsgrößen für jeden Bedarf geschaffen. Walmett Immobilien berät Sie gerne zu allen Details und freut sich auf Ihr Interesse: www.walmett.com office@walmett.com Tel. 05337 / 62771
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