Landhaus mit 2 Wohneinheiten in St. Aegidi

In ruhiger Ortsrandlage von St. Aegidi befindet sich dieses solide in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1978 erbaut und eignet sich ideal als Zweifamilien-, Mehrgenerationen- oder großzügiges Einfamilienhaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Vorraum/Flur, Badezimmer mit Wanne, separates WC, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohnzimmer, neue Wohn-/Essküche (vom Tischler) sowie Speis. Vom Wohnzimmer gelangt man in den kürzlich renovierten, wunderschönen Wintergarten, von welchem man Zutritt auf den Balkon oder in den Garten erhält.

Untergeschoß: hier befindet sich eine eingerichtete Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer und eigenem Bad mit WC. Ebenso befinden sich hier Heizraum, Tankraum, Abstellraum, sowie ein großer Lagerraum (gebaut als Bunker, derzeit Werkstatt) und eine PKW-Garage.

Der Dachboden birgt viel Potenzial für einen individuellen Ausbau wie z.B. weitere Wohnräume /Fitnessräume o.ä.

Highlights auf einen Blick:

• Grundstücksfläche: 1.447 m² (Bauland Wohngebiet)
• Ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten
• Wintergarten, Einliegerwohnung
• Solide massive Bauweise, Vollunterkellert
• Ortswasser- und Kanalanschluss, Hausbrunnen und Glasfaseranschluss
• Ideal als Ein-/ Zweifamilien-/ oder Mehrgenerationenhaus
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• Modernisierungen:

• 2004   Einbau einer Ölheizung (4000l Tank im Tank) und eines Festbrennstoffkessels
  2010   Dacherneuerung mit Kaltdach, Ziegeldach (Toskana) und kpl. Spenglerarbeiten
  2011   Einbau neue Fenster (2-fach Verglasung) und Haustür
  2011   Vollwärmeschutz gesamtes Gebäude (Stärke 12cm) inkl. neue Steinfensterbänke
  2011   Einbau eines Edelstahl-Warmwasserspeichers und einer Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung
  2011   Renovierung Bad + WC
  2012   Neues Balkongeländer aus Edelstahl und Glas
  2013   Abisolierung der obersten Geschoßdecke (160mm EPS- W20) mit OSB Holzplattenabschluss (15mm) inkl. neuer Dachbodenstiege
  2017   Renovierung Wintergarten - neue Holzstruktur mit Alu
  2019   Errichtung einer PV-Anlage am Dach (8,5Kw Module, 5,0Kw Wechselrichter)
  2020   Einbau eines PV-Speichers (12Kw)
  2021   Einbau eines Edelstahl-Windkessels
  2022   Einbau einer neuen Tischler-Einbauküche

Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten. Ob Gemüsebeete, Obstbäume, Spielbereich für Kinder oder individuelle Gartengestaltung – hier finden Naturliebhaber, Hobbygärtner und Familien ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer Ideen. 

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie persönlich kennenzulernen und sich vor Ort von den zahlreichen Möglichkeiten zu überzeugen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}