Lage: zentrale Lage in Bürmoos mit sehr guter Infrastruktur. Die Lokalbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar.

Besonderes: Ein äußerst durchdachtes und zum Wohlfühlen einladendes
Zuhause, das keine Wünsche offen lässt.

Baujahr: 2012

Wohnfläche: ca. 173,60 m², Keller: 96,80 m², EG: 92,18 m, OG: 81,42 m²

Grundstück: ca. 812 m²

Gebäude: Das Grundstück ist eingefriedet und mit einer Hecke geschützt. Ein gepflegter Garten sowie
zusätzliche Außenflächen bieten ausreichend Platz zur Erholung.

Nebengebäude: Gerätehütte

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen beheizten Partyraum, der
ebenfalls von außen zugänglich ist.

Raumaufteilung: Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Von hier aus
gelangen Sie in ein separates Büro sowie in den offen gestalteten Wohnbereich. Das helle
Wohnzimmer geht fließend in den Essbereich und die moderne Küche über, die mit
hochwertigen Geräten (u. a. Siemens) ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus besteht direkter
Zugang in den Garten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Speisekammer und ein
Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das durch
eine optimale Raumaufteilung überzeugt. Hier stehen Ihnen mehrere Schlafzimmer zur
Verfügung, ergänzt durch einen eigenen Schrankraum. Ein großzügiges Badezimmer mit
Wanne, Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort.

Garage: Eine große Doppelgarage sowie weitere Abstellmöglichkeiten (ca. 64,46 m²) bieten ausreichend
Platz für Fahrzeuge und Geräte.

Terrasse: Die großzügige Terrasse mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in
den gepflegten Garten.

Zimmer: Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer, einen
Schrankraum sowie zwei Badezimmer mit WC

Ausstattung: Die Ausstattung ist hochwertig, die Garderobe und das Stiegengeländer wurde vom Tischler
angefertigt. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Jeder Raum verfügt über TV- und
LAN-Anschlüsse. Für Sicherheit sorgen die Kameras rund um das Haus.

Energieausweis: HWB 35,8 kWh/m²a

Zustand: Dieses Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausführung in Massivbauweise mit 50er-
Ziegel und bietet eine sehr gute Raumaufteilung.

Allgemeines: Die barrierefreie Ausführung der Räumlichkeiten sowie die durchdachte Planung sorgen für ein
besonders komfortables Wohngefühl ohne Enge.

Heizung: Beheizt wird die Immobilie mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit
angenehmer Fußbodenheizung.

Beziehbarkeit: ab 1. Jänner 2027

Sonstiges: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzüge dieser Immobilie.