Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss mit Terrasse in unmittelbarer Zentrumsnähe – Mayerhofgasse 7, 1040 Wien 1. Wohnen im 4. Bezirk in unmittelbarer Zentrumsnähe

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung vereint innerstädtische Lagequalität mit privatem Wohnkomfort auf hohem Niveau. In einer ruhigen, innerstädtischen Seitengasse nahe der Wiedner Hauptstraße gelegen, ermöglicht das Objekt kurze Wege ins Stadtzentrum und bietet gleichzeitig ein zurückgezogenes Wohngefühl. Großzügige Raumverhältnisse, viel Tageslicht, die klare Zweiteilung der Wohnung, ein offener Wohnbereich mit Kamin sowie eine sehr gut nutzbare Terrasse unterstreichen den Charakter dieses exklusiven Stadtrefugiums.

*** Anfragen bitte nur per E-Mail an: ek@immo-city.at*** 

Maisonette mit Galerie und Terrasse

• Gesamtwohnfläche: ca. 146 m²
• Terrasse: ca. 17 m²
• 2 Ebenen, 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• 2 separate WCs
• Klimaanlage, Fußbodenheizung
• Kaufpreis: EUR 1.849.000
• Stellplatz optional verfügbar.

2. Lage & Infrastruktur – Innenstadtnahe Wieden

Die Mayerhofgasse 7 liegt im 4. Bezirk Wien, in unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstraße und nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von klassischer innerstädtischer Bebauung, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bereiche rund um die Theresianumgasse, die Treitlstraße sowie der Karlsplatz sind rasch erreichbar. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit angenehmer Ruhe und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Wieden.

• U-Bahn U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinien 1 und 62
• Badner Bahn
• Buslinie 13A
• Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur im direkten Umfeld

3. Architektur und Ausstattung

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, der klassischen Wiener Altbauflair mit modernem Wohnstandard verbindet. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung besonderer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Stils gelegt wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist barrierefrei zugänglich.

• Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Klimaanlage
• Außenbeschattung elektrisch per Funk
• Parkett – Eiche – Dielenboden, lackiert
• Videogegensprechanlage

4. Raumaufteilung 

Nutzfläche: 146 m² Wohnfläche + 17 m² Terrasse

Ebene 1 – Schlaf- und Privatbereich

• 3 Schlafzimmer

  • davon Masterbedroom mit eigenem Badezimmer en suite

  • 2 weitere Schlafzimmer, gleichwertig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer

• Zweites Badezimmer

• Separates WC

• Garderoben- und Stauraumbereiche

• Ruhige Ebene, klar vom Wohnbereich getrennt

Ebene 2 – Wohnen, Küche & Terrasse

• Großzügige, offen gestaltete Wohnküche + Kamin

• Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten

• Offener Wohn- und Essbereich

• Direkter Zugang zur Terrasse

• Terrasse ideal als Sommer-Essbereich und Outdoor-Wohnfläche

• Clever integrierter Stauraum mit versteckten Schubladen unter den Stufen

5. Energieeffizientes Wohnen

HBW: 47 kWh/m²a (Klasse B)

6. Kosten

EUR 1.849.000,-

Stellplatz optional verfügbar.

Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% zzgl. USt. bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt.

Ihr Ansprechpartner: 

Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi 

Besichtigungen auch an Wochenenden möglich!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <250m
Klinik <175m
Krankenhaus <700m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <100m
Universität <325m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <275m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <375m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <2.850m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}