Exklusive Wohnung mit zwei Balkonen und privatem Seezugang
2483 Ebreichsdorf
1.330.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
122,64 m²
Kaufpreis:
1.330.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
10722/170
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung im renommierten Aqualina Wohnpark überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einer hochwertigen Ausstattung und einer außergewöhnlichen Lage. Zwei Balkone, ein durchdachter Grundriss sowie der exklusive Zugang zum privaten Badesee schaffen ein Wohnambiente, das Erholung und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.
Top 14, 3. Obergeschoss – 122,64 m²
Highlights
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 50 m²) mit viel Tageslicht dank Dachflächenfenstern und Gauben.
Hochwertige Designküche mit Granitarbeitsplatte, Glasrückwand und Frühstücksbar.
Edler Parkettboden aus amerikanischem Nussbaum in allen Wohnräumen.
Zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 21,5 m² bzw. 17,6 m².
Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Stauraummöglichkeiten.
Zwei private Balkone mit Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung.
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion für ganzjährigen Wohnkomfort.
Optimal geschnittener Grundriss mit großzügigen Räumen und hellem Wohnambiente.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Aqualina Wohnpark in Ebreichsdorf, unmittelbar neben dem Magna Racino.
Ruhige, sonnige und familienfreundliche Wohnlage.
Exklusiver Zugang zum rund 25.000 m² großen privaten Badesee, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern des Wohnparks vorbehalten ist.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Golfclub Schloss Ebreichsdorf sowie das Pferdesportzentrum Magna Racino.
Rund 22 Hektar gepflegte Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Umgebung & Infrastruktur
Der Aqualina Wohnpark befindet sich in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kurstadt Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zahlreiche Radwege sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn ermöglichen eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten nach Wien.
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Aqualina Wohnpark in Ebreichsdorf – hier können Sie direkt vor der Haustür schwimmen, golfen und reiten. Top 15, 3. Obergeschoss – ca. 123 m² Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit klassischer Architektur und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 51 m²), viel Tageslicht durch Dachflächenfenster und Gauben Designerküche mit Arbeitsplatten aus Granit, Glasrückwand und Frühstückstheke Parkettboden aus Nussholz in den Wohnräumen Zwei Schlafzimmer (je ca. 16 m²), jeweils mit eigenem begehbarem Schrankraum Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Vorraum mit Einbauschränken und verspiegelten Schrankfronten Balkon (ca. 7 m²) mit freiem Blick ins Grüne und auf das Wasser Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Lage Die Wohnung liegt im Aqualina Wohnpark, direkt neben dem Pferdesportpark Magna Racino. Ruhige, sonnige und sichere Umgebung Zugang zum 25.000 m² großen Badesee, der den Bewohnern des Wohnparks vorbehalten ist Unmittelbar angrenzend an den Golfclub Schloss Ebreichsdorf und den Pferdesportpark Magna Racino 22 Hektar gepflegte Grünanlagen Umgebung & Infrastruktur Der Wohnpark gehört zur Marktgemeinde Ebreichsdorf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar – Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu errichtetes Chalet auf 832 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien. Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 37,3 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer – für die Tage, an denen die Arbeit mitreist. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf. Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 490 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 34,5 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus. Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei Garage und Carport sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb. Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km. Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu errichtetes Chalet auf 640 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220,5 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien. Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 40,7 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur 30,6 m² großen Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf. Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit 24,4 m² und eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 273 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 28,45 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus. Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei der großzügigen Garage mit 29,5 m² und dem überdachten Carport mit 26,8 m² sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb. Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km. Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubau - mit umfassendem Blick aus dem 24. Stock im angesagten Wohnturm Vermietet wird eine hervorragende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im angesagten Hochhaus, das erst im März 2023 fertiggebaut wurde. Größe: 52 m2 inklusive Loggia 4.82 m2 Lage: Die Wohnung befindet sich eine Minute entfernt von der U-Bahn Kagran (Linie U1) auf dem Dr.-Adolf-Schärf-Platz. In 10 Minuten mit der U-Bahn sind Sie schon im Zentrum der Stadt. Gegenüber des Hauses ist das Donauzentrum - das große beliebte Einkaufszentrum mit verschiedenen Modegeschäften, Cafes, Fitnessstudio, Kino usw. In der Nähe befindet sich die beliebte Gegend Alte Donau mit schönen Stränden, Erholungszonen, Bars, Sommercafes und Promenaden. In nur 25 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen. Gegenüber des Hauses finden Sie auch die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Beschreibung: Die Wohnung ist folgenderweise aufgeteilt: ein Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit einer Küche ein Schlafzimmer ein Bad mit Badewanne und WC eine Loggia ein Kellerraum Sie ist schön und modern eingerichtet und höchst ergonomisch ausgestattet: schöne Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Belüftungssystem, Alarmanlage-Vorinstallation, Videogegensprechanlage im Vorraum, Sicherheitstür WK-3, Deckenkühlung, Keramikfliesen Im Bad, Temperatursteuerung mittels Raumthermostat, Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse sowie Wasseranschlüsse. Das Highlight der Wohnung ist natürlich der atemberaubende Blick durch die dreifach-verglaste Panoramafenster. Die Wohnung ist warm und von Licht durchflutet, vermittelt das Gefühl der Ruhe und Gelassenheit. Eine moderne Einbauküche von dem Hersteller DAN Küchen. Es stehen Ihnen verschiedene Annehmlichkeiten im Haus zur Verfügung: Fitnessraum Swimmingpool am Dach - mit Sitz- und Liegeflächen Sauna mit Ruheraum und Duschen Gemeinschaftsterrasse Lobby mit einem Concierge und Überwachungssystem Waschküche im 1. Stock Fahrradräume Kinderwagenräume Kleinkinderspielplatz Gemeinschaftsküche Hundewaschplatz Paketboxanlage mit Retourfunktion E-Bike-Ladestationen Das Hochhaus ist Teil des angesagten Ensembles VIENNA TWENTYTWO. Der Wohnturm wurde ökologisch gebaut, mit dem Einsatz von 100% erneuerbarer Energie eingesetzt, mit der intelligenten Grundwassernutzung und dem Wärme-Kälte-Verbundsystem. Konditionen: Miete (warm) inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben: € 1.500, Kaution: 3 BMM Vertrag: 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu errichtetes Chalet auf 832 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien. Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 37,3 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer – für die Tage, an denen die Arbeit mitreist. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf. Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 490 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 34,5 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus. Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei Garage und Carport sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb. Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km. Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neu errichtetes Chalet auf 640 m² Eigengrund, mit Pool, privatem Wellnessbereich und Talblick aus allen Wohnräumen. Zwei Ebenen, 220,5 m² Wohnfläche, in den Hang oberhalb von Maria Schutz gebaut – rund eine Autostunde von Wien. Im Obergeschoß ist alles zur Aussicht hin orientiert. Mittelpunkt des 40,7 m² großen Wohnraums ist ein Natursteinkamin, die Küche ist offen in denselben Raum integriert, und die raumhohe Verglasung öffnet den Wohnbereich zur 30,6 m² großen Panoramaterrasse, die vom weit auskragenden Dach zum Teil beschattet wird. Daneben liegt das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrank und En-suite-Bad, dazu ein eigenes Arbeitszimmer. Beim Eingang nimmt ein eigener Skiraum die Ausrüstung auf. Im Untergeschoß kommt der Tag zur Ruhe. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad, ein Loungebereich mit 24,4 m² und eigener Küchenzeile sowie Sauna und Wellnessbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – mit Grillplatz und Platz für einen Whirlpool, so geschützt, dass sie auch im Jänner nutzbar ist – und weiter zum Pool. Rund um das Haus liegen 273 m² Terrassen- und Wegeflächen: weniger Garten als privates Resort. Etwas abseits davon liegt ein Gäste- und Arbeitsbereich mit 28,45 m² und eigenem Eingang – für Besuch, als Büro oder als Rückzugsort, unabhängig vom übrigen Haus. Gebaut ist das Chalet auf Langlebigkeit. Das Untergeschoß besteht aus monolithischem Beton mit Natursteinverkleidung und verankert das Haus im Hang, darüber hochwertiges finnisches Brettschichtholz, gewählt wegen seiner Festigkeit und Formstabilität – wobei die sichtbaren Balken und massiven Holzoberflächen ohnehin für sich sprechen. Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Smart-Home-Steuerung und E-Ladestation bei der großzügigen Garage mit 29,5 m² und dem überdachten Carport mit 26,8 m² sorgen für einen leisen und zeitgemäßen Betrieb. Ein großer Teil des Reizes liegt in der Lage. Das Chalet steht unmittelbar neben der historischen Wallfahrtskirche Maria Schutz, der Kurort Semmering ist 3 km entfernt – Skifahren und Wandern am Hirschenkogel und am Stuhleck, Österreichs ältester Golfplatz und die Semmeringbahn als UNESCO-Weltkulturerbe liegen wenige Minuten entfernt. Nach Wien sind es 93 km, nach Graz 107 km. Im Projekt Alpen Traum entstehen zwei individuelle Residenzen – zum Verkauf gelangt nur eine davon. Der künftige Eigentümer wählt das Haus, das seinem Lebensstil am besten entspricht: Lage am Grundstück, Ausrichtung, Aussicht, Grundriss und private Freiflächen. Beide sind freistehende Häuser auf eigenem Grund, jeweils mit Garage, Pool und eigenem Wellnessbereich. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <6.000mKlinik <6.500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <4.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Neubau - mit umfassendem Blick aus dem 24. Stock im angesagten Wohnturm Vermietet wird eine hervorragende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im angesagten Hochhaus, das erst im März 2023 fertiggebaut wurde. Größe: 52 m2 inklusive Loggia 4.82 m2 Lage: Die Wohnung befindet sich eine Minute entfernt von der U-Bahn Kagran (Linie U1) auf dem Dr.-Adolf-Schärf-Platz. In 10 Minuten mit der U-Bahn sind Sie schon im Zentrum der Stadt. Gegenüber des Hauses ist das Donauzentrum - das große beliebte Einkaufszentrum mit verschiedenen Modegeschäften, Cafes, Fitnessstudio, Kino usw. In der Nähe befindet sich die beliebte Gegend Alte Donau mit schönen Stränden, Erholungszonen, Bars, Sommercafes und Promenaden. In nur 25 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Flughafen. Gegenüber des Hauses finden Sie auch die Straßenbahn- und Bushaltestellen. Beschreibung: Die Wohnung ist folgenderweise aufgeteilt: ein Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit einer Küche ein Schlafzimmer ein Bad mit Badewanne und WC eine Loggia ein Kellerraum Sie ist schön und modern eingerichtet und höchst ergonomisch ausgestattet: schöne Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Belüftungssystem, Alarmanlage-Vorinstallation, Videogegensprechanlage im Vorraum, Sicherheitstür WK-3, Deckenkühlung, Keramikfliesen Im Bad, Temperatursteuerung mittels Raumthermostat, Kabel-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse sowie Wasseranschlüsse. Das Highlight der Wohnung ist natürlich der atemberaubende Blick durch die dreifach-verglaste Panoramafenster. Die Wohnung ist warm und von Licht durchflutet, vermittelt das Gefühl der Ruhe und Gelassenheit. Eine moderne Einbauküche von dem Hersteller DAN Küchen. Es stehen Ihnen verschiedene Annehmlichkeiten im Haus zur Verfügung: Fitnessraum Swimmingpool am Dach - mit Sitz- und Liegeflächen Sauna mit Ruheraum und Duschen Gemeinschaftsterrasse Lobby mit einem Concierge und Überwachungssystem Waschküche im 1. Stock Fahrradräume Kinderwagenräume Kleinkinderspielplatz Gemeinschaftsküche Hundewaschplatz Paketboxanlage mit Retourfunktion E-Bike-Ladestationen Das Hochhaus ist Teil des angesagten Ensembles VIENNA TWENTYTWO. Der Wohnturm wurde ökologisch gebaut, mit dem Einsatz von 100% erneuerbarer Energie eingesetzt, mit der intelligenten Grundwassernutzung und dem Wärme-Kälte-Verbundsystem. Konditionen: Miete (warm) inkl. Betriebskosten, Lift, Steuern und Abgaben: € 1.500, Kaution: 3 BMM Vertrag: 5 Jahre Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Aqualina Wohnpark in Ebreichsdorf – hier können Sie direkt vor der Haustür schwimmen, golfen und reiten. Top 15, 3. Obergeschoss – ca. 123 m² Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit klassischer Architektur und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (ca. 51 m²), viel Tageslicht durch Dachflächenfenster und Gauben Designerküche mit Arbeitsplatten aus Granit, Glasrückwand und Frühstückstheke Parkettboden aus Nussholz in den Wohnräumen Zwei Schlafzimmer (je ca. 16 m²), jeweils mit eigenem begehbarem Schrankraum Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC Vorraum mit Einbauschränken und verspiegelten Schrankfronten Balkon (ca. 7 m²) mit freiem Blick ins Grüne und auf das Wasser Fußbodenheizung mit Kühlfunktion Lage Die Wohnung liegt im Aqualina Wohnpark, direkt neben dem Pferdesportpark Magna Racino. Ruhige, sonnige und sichere Umgebung Zugang zum 25.000 m² großen Badesee, der den Bewohnern des Wohnparks vorbehalten ist Unmittelbar angrenzend an den Golfclub Schloss Ebreichsdorf und den Pferdesportpark Magna Racino 22 Hektar gepflegte Grünanlagen Umgebung & Infrastruktur Der Wohnpark gehört zur Marktgemeinde Ebreichsdorf. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Baden ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Zudem gibt es gut ausgebaute Radwege, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar – Wien erreichen Sie in rund 30 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <9.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <9.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <2.000mStraßenbahn <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im renommierten Danube Flats Vienna gelegen, vereint diese außergewöhnliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern architektonische Qualität, hochwertiges Interior Design und den Komfort eines Wohnkonzepts auf Fünf-Sterne-Niveau an einer der begehrtesten Adressen Wiens. Die Wohnung verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumkonzept aus, das Großzügigkeit, Licht und ein offenes Wohngefühl in den Mittelpunkt stellt. Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter, maßgefertigter Küche (ca. 33 m²). Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zu zwei privaten Balkonen mit Bambusbelag und lassen viel Tageslicht herein, während sie zugleich einen freien Blick über Wien ermöglichen. Das Interieur wurde individuell geplant und mit einer warmen, eleganten Materialauswahl umgesetzt. Maßgefertigte Einbauten, Echtholzfurniere, bronzefarbenes Glas sowie dekorative Elemente wie Mosaike von Sicis Neoglass schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente. Jede Lösung folgt dabei einem klaren Zusammenspiel aus Ästhetik, Funktion und räumlicher Leichtigkeit. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist mit ausgewählten Designklassikern ausgestattet, darunter das Camaleonda-Sofa von B&B Italia, Essmöbel von Maxalto sowie sorgfältig kuratierte Stücke von Minotti, Acerbis und Treku. Das Ergebnis ist ein harmonisches, zeitloses Einrichtungskonzept. Die maßgefertigte Küche verbindet Gestaltung und Funktion auf höchstem Niveau. Satinierte Glasfronten in Bronzeoptik, eine Arbeitsplatte aus Naturstein Tauern Green sowie hochwertige Einbaugeräte von Miele gehören zur Ausstattung: Dampfbackofen, Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Mikrowelle, Geschirrspüler mit AutoDos sowie Kühl-Gefrierkombination mit PerfectFresh Pro und NoFrost. Armaturen von Dornbracht runden das Gesamtbild ab. Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein Ethanol-Kamin mit Verkleidung aus Zimbabwe-Stein, Einbauschränke in beiden Schlafzimmern, eine maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich mit Sitznische in Alcantara sowie hochwertig ausgestattete Bäder mit individuell gefertigten Möbeleinbauten. Bewohner der Danube Flats profitieren von einem Wohnstandard auf Fünf-Sterne-Niveau: repräsentative Lobby mit Concierge-Service, Spa-Bereich mit Pool und Sauna, Fitness- und Yogabereiche, Business-Lounge, Veranstaltungsräume sowie begrünte Dachgärten mit Panoramablick. Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Gebäude. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Lage überzeugt durch hervorragende Anbindung: direkter Zugang zur U1-Station Kaisermühlen VIC, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur UNO City sowie zum Flughafen Wien. Donaupark, Alte Donau und Donauinsel sind bequem zu Fuß erreichbar. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem der Morgen nicht mit Hektik beginnt, sondern mit sanftem Licht, das Sie mit einer einzigen Berührung in Ihr Zuhause holt – ohne das Bett zu verlassen. Draußen sehen Sie nicht einfach eine Stadt, sondern eine der schönsten Hauptstädte Europas – Wien, und ihr historisches Herz ist nur wenige Minuten entfernt. Das ist nicht einfach eine Wohnung. Das ist ein Raum für Menschen, die Lebensqualität wählen – nicht Kompromisse. Exklusive Lage An der Grenze des 1. und 2. Bezirks Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, buchstäblich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum zu wohnen – und dennoch ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu bewahren. Nur 10 Minuten trennen Sie von den Straßen der historischen Innenstadt, den besten Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights der Stadt. Wenn Sie Ruhe suchen, erwartet Sie der Augarten, der älteste barocke Park Wiens – ein Ort, an dem Morgenläufe, Spaziergänge mit Kindern oder abendliche Pausen Teil Ihres Lebensrhythmus werden. Ganz in der Nähe liegt auch der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden und Fahrradwegen. Hier zeigt sich die Stadt von einer anderen Seite: lebendig, frei und inspirierend. Architektur der Zukunft – schon heute Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein modernes Gebäude. Es ist eine neue Philosophie des urbanen Lebens. Alles ist bis ins Detail durchdacht: 100 % erneuerbare Energie geothermische Heizung mehr als 1.000 Photovoltaikmodule autarke Energieversorgung des gesamten Komplexes ökologischer Holzbau aus hochwertigem Holz Natürliche Materialien schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die man vom ersten Schritt an spürt. Gleichzeitig sorgen moderne technische Lösungen für planbare, stabile Betriebskosten – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert. Den Bewohnern stehen zudem ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Veranstaltungsraum sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung – für ein Leben, das nicht nur komfortabel, sondern auch erfüllt ist. Eine Wohnung ohne Vergleich Diese Wohnung wurde individuell nach einem privaten Entwurf gestaltet – und ist damit ein echtes Unikat am Markt. Eine Seltenheit für Wien: eine großzügige Familienplanung in einem neuen Premiumprojekt. Ihnen stehen zur Verfügung: 4 vollwertige Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer separate Küche 2 Ankleidezimmer (optional als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar) 2 Badezimmer 2 Balkone Smart-Home-System Der Grundriss passt sich Ihrem Leben an: große Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste empfangen oder private Rückzugszonen – alles ist möglich, ohne Kompromisse. Aussicht, die Teil Ihres Lebens wird Einer der größten Werte dieser Wohnung ist eine der besten Aussichten im gesamten Projekt. Das ist nicht nur ein Blick nach draußen. Es ist ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit, das Sie jeden Tag daran erinnert, warum Sie sich für dieses Zuhause entschieden haben. Und wichtig: Solche Merkmale wirken sich direkt positiv auf die langfristige Werthaltigkeit und Wertsteigerung der Immobilie aus. Einziehen ohne Wartezeit Für die Wohnung wurde bereits ein professionelles Interior-Design-Konzept erstellt, das optional zusätzlich erworben werden kann. Alles ist bis ins Detail durchdacht: Lichtkonzepte für Wand- und Deckenbeleuchtung Vorbereitung für elektrisch gesteuerte Vorhänge Morgenszenario „mit der Stadt aufwachen“ – Vorhänge per Knopfdruck vom Bett aus öffnen sanfte Nachtbeleuchtung im Flur, ideal für Familien mit Kindern Das bedeutet für Sie: Sie sparen Monate an Planungszeit und erhebliche Kosten – und können sofort in ein durchdachtes, fertiges Wohnkonzept einziehen. Abschließendes Highlight Optional können zwei Stellplätze zum Gesamtpreis von € 88.000 erworben werden – ein seltenes und äußerst wertvolles Plus in einer so zentralen Lage Wiens.. Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Lebensstil: modern, nachhaltig, großzügig – im Herzen einer der lebenswertesten Städte Europas. Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Kristina Ligere unter +43 664 8707455 oder per E-Mail an info@luxury-vienna.com. Besuchen Sie auch unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere außergewöhnliche Immobilien zu entdecken. *Es besteht eine wirtschaftliche Nahebeziehung zwischen Makler und Auftraggeber. Der Makler handelt als Doppelmakler. **Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die angebotene Wohnung befindet sich im erste Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet. Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl. Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch ein interessantes Designer-Element, elegante Lamellen, die Tageslicht einlassen und dem Wohnraum viel Luft geben, vom Wohnzimmer abgetrennt. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdacht und schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen. Bewohner des Hauses erhalten Zugang zu exklusiven Gemeinschaftsflächen: eleganten Büroräumen zum Arbeiten oder Lernen sowie Gästezimmern für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio. Die Wohnung ist bis zum 01.05.2031 befristet vermietet. Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Werfen Sie auch einen Blick auf dieses Highlight über den folgenden Link: https://storage.justimmo.at/video/1080p/6DdZd5r9IOzA2tdqgfvtGp.mp4 BESONDERE MERKMALE: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen Klimaanlage Innovative Raumgestaltungskonzepte Smart-Home-System Sonnenschutz Moderne und funktionale Küche ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN: In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung: • Fitness- und Wellnessbereich • Gemeinsame Büroräume • Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner • Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner NACHHALTIGKEIT: Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet. • Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet. • Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert. MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten: € 154,88 A-сonto für Heizung und Warmwasser: € 131,56 (mit jährlicher Abrechnung) Am Ende des Jahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten. Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter +43 664 87074555 oder per E-Mail unter info@luxury-vienna.com gerne zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Website www.luxury-vienna.com, um weitere großartige Objekte zu sehen! *Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück von 1.100 m² in einer der gefragtesten Wohnlagen von Perchtoldsdorf. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und verfügt über eine rechtsgültige Baugenehmigung für den Bau einer exklusiven Einfamilienvilla mit rund 473 m² Wohnfläche (Garage nicht inbegriffen). Trotz der Nähe zum charmanten Marktplatz von Perchtoldsdorf bietet das Grundstück eine ruhige und private Lage, teilweise leicht hanglagig. Die Süd- bis Südost-Ausrichtung garantiert optimale Sonneneinstrahlung über den gesamten Tag hinweg und ideale Bedingungen für den Bau eines hochwertigen Wohnhauses. Alle notwendigen Anschlüsse – Strom, Wasser, Gas, Kanalisation und Highspeed-Internet – sind bereits am Grundstück vorhanden. Zusätzlich ist eine 47 m³ Regenwasser-Zisterne installiert, die eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Im Kaufpreis sind sämtliche Kosten für die Erschließung, Planung, Architekturleistungen und behördliche Genehmigungen enthalten, die von zwei Architekten und einem Baumeister erstellt wurden. So kann der zukünftige Eigentümer sofort mit dem Bau beginnen, ohne zusätzlichen Vorbereitungsaufwand. Nach den geltenden Bebauungsvorschriften (Bauklasse I, 25% Bebauungsdichte) erlaubt das genehmigte Projekt eine Villa mit ca. 473 m² Wohnnutzfläche, exklusive Doppelgarage. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, ein sofort bebaubares Grundstück in einer erstklassigen Wohnlage nahe Wien zu erwerben, das Ruhe, hervorragende Erreichbarkeit und langfristigen Wert vereint. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 23. Stock des modernen Wohnprojekts "TrIIIple" bietet auf 47,1 m² Wohnfläche sowie einer 9,6 m² großen, südwestlich ausgerichteten Loggia ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Hier treffen durchdachtes Design, hochwertige Ausstattung wie Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung und ein spektakulärer Stadtblick durch die bodentiefen dreifachverglasten und schallisolierten Fenster, welche über einen elektrischen Sonnenschutz verfügen, aufeinander. Schon beim Betreten der Wohnung durch die Sicherheitstür mit Videogegensprechanlage spürt man die helle und einladende Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich ist harmonisch mit der modernen Küche verbunden – perfekt, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu genießen. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler sowie eine hochwertige Kaffeemaschine. Das Schlafzimmer ist eine echte Wohlfühloase: ein komfortables Doppelbett, ein großzügiger Kleiderschrank und ein stilvoller Arbeitsbereich machen den Raum zum idealen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia mit Holzbelag, wo Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen können. Das Badezimmer mit Badewanne überzeugt mit modernem Design und hochwertigen Materialien. Die bereits vorhandene Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch eine praktische Abstellkammer sowie ein, auf demselben Stockwerk befindliches Kellerabteil (5,2 m²), das zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf können PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bei einem interaktiven 360°-Rundgang: Virtuellen Rundgang starten Lage TrIIIple" ist ein modernes Hochhausensemble in Wien, direkt am Donaukanal im 3. Bezirk, bestehend aus drei markanten Türmen mit Blick auf Innenstadt, Prater und weitere Wahrzeichen. Es wurde 2021 fertiggestellt und umfasst Wohnungen, Büros, Gewerbe, sowie Handel. Durch das "TrIIIple Plaza" sind direkt vor Ort diverse Geschäfte, Restaurants, ein Kindergarten und Cafés vorhanden. Des Weiteren bietet das Projekt großzügige, parkähnliche Freiflächen, einen Sportplatz und Spielplätze, Party & Barbecue Lounge und Eventküche für Ihre Feste, sowie einen beheizten Rooftop Pool mit fantastischem Panoramablick. Die Lage am "grünen Prater", eignet sich ideal für Spaziergänge und Freizeit, darüber hinaus haben die Bewohner einen direkten Zugang zum Donaukanal, Radwege sind ebenfalls vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Station Erdberg und U3 Station Schlachthausgasse sowie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar. Innenstadt (z. B. Stephansplatz) und wichtige Knotenpunkte wie der Hauptbahnhof sind ohne großen Aufwand, in etwa 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Flughafen Wien: etwa 15 Minuten mit dem Auto. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Agentur und dem Eigentümer eine enge wirtschaftliche Beziehung besteht. Die Agentur ist im gegenständlichen Vermittlungsfall als Doppelmakler tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Erleben Sie die perfekte Harmonie aus industrieller Eleganz und dem unverwechselbaren Charme der Wiener Gründerzeit. Errichtet im Jahr 1866 von Ferdinand Artmann, wurde dieses beeindruckende Ziegelgebäude – mit seiner denkmalgeschützten Fassade und dem prachtvollen Stiegenhaus – aufwendig revitalisiert. Das Ergebnis ist eine einzigartige Verbindung von historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Lage Im Herzen Wiens gelegen, bietet The Artmann seinen Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Die zentrale Adresse in der Oberen Donaustraße überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Linie U4, die Straßenbahnlinie 31 sowie die Buslinien 5A und 5B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während der Donaukanal und der Augarten ideale Orte für Erholung und Freizeit darstellen. Das Projekt The Artmann umfasst rund 75 exklusive Wohneinheiten mit Größen zwischen 40 m² und 166 m², darunter zwei luxuriöse Penthäuser. Das Erdgeschoss ist für Gewerbeflächen vorgesehen, während die oberen Etagen elegante Eigentumswohnungen beherbergen. Die Wohnungen im historischen Gebäudeteil zeichnen sich durch hohe Räume, großformatiges Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvolle Sockelleisten und klassische Stuckelemente aus. Der moderne Hoftrakt bietet ruhige Apartments mit privaten Freiflächen. Wohnungs-Highlights (73 m², 2 Zimmer) Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Fußbodenheizung in allen Räumen Elegantes Badezimmer mit Feinsteinzeug und Premium-Armaturen Dezent integrierte Deckenbeleuchtung und moderne Lichtkonzepte Küchenanschlüsse für individuelle Gestaltung vorbereitet Große Fensterflächen mit ausgezeichneter natürlicher Belichtung Gebäudeausstattung Bewohner genießen eine Vielzahl exklusiver Services und Annehmlichkeiten: Fitness- und Wellnessbereich Büro- und Meetingräume Gästelounge zur privaten Nutzung Concierge-Service Tiefgarage (Eigentums- und Mietstellplätze) Nachhaltigkeit The Artmann setzt neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit: Heizung und Kühlung erfolgen über ein innovatives Wärmepumpensystem, das Wasser aus dem Donaukanal nutzt – vollständig unabhängig von fossilen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert Energie für die Allgemeinbereiche und reduziert den CO₂-Fußabdruck des Gebäudes nachhaltig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Loft erstreckt sich über zwei Etagen eines klassischen Wiener Altbaus im charmanten Servitenviertel – dem französischen Viertel des 9. Bezirks – direkt an der Grenze zur Innenstadt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 497 m² bietet das Loft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein imposanter Wohnbereich (ca. 84 m²) und ein weitläufiges Esszimmer (ca. 88 m²), die zusammen das Herzstück der Wohnung bilden. Raumhohe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine elegante Atmosphäre – ideal für gesellige Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Direkt angrenzend liegen die Hauptküche sowie eine separate technische Küche. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer (ca. 23 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Über eine Galerie gelangt man in das Obergeschoss, das durch einen exklusive Schlafsuite beeindruckt: ein Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide und luxuriösem Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum – ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 33 m²) sowie eine repräsentative Hallen-Galerie (ca. 68 m²) runden diese Ebene perfekt ab. Ausstattung: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe 5 Schlafzimmer (inkl. Master-Suite) 5 Badezimmer + Gäste-WCs 2 Arbeitszimmer 2 begehbare Garderoben Hauptküche + separate technische Küche Hauswirtschaftsraum und Abstellräume Raumhohe Fenster über zwei Etagen Repräsentative Hallen-Galerie 1 Garage inkl. 1 Keller inkl. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. *** Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese außergewöhnliche moderne Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg – am malerischen Ölberg. Auf einem sanft nach Süden abfallenden Hang gelegen, bietet das Anwesen einen spektakulären Panoramablick über Wien, absolute Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort. Objekthighlights Wohnfläche: ca. 435 m² Grundstücksfläche: ca. 2.320 m² Kellergeschoss: ca. 60 m² + klimatisierter Weinkeller (ca. 12 m²) Terrassen: 3, insgesamt über 100 m² Außenfläche Garage: Doppelgarage mit beheizter Zufahrt Innenausstattung Das Haus besticht durch elegantes Design, großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und hochwertige Materialien. Eine moderne Heizungsanlage mit Raumthermostaten, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, Alarm- und Videosystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit. Erdgeschoss (ca. 151 m²) Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 80 m²) mit edlem Birnbaumparkett, Kamin, Bibliothek, stilvoller Bar und integriertem Mediensystem. Die offene Designerküche mit Kochinsel ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet – Dampfgarer, Tellerwärmer und integrierte Kaffeemaschine. Mehrere Ausgänge führen auf die südseitige Terrasse (ca. 50 m²) mit dimmbarer Beleuchtung und zwei Markisen. Ebenso vorhanden: Gäste-WC, Garderobenbereich und direkter Zugang zur Doppelgarage. Obergeschoss (ca. 106 m²) Die Galerie verbindet zwei separate Wohnbereiche. Elternsuite: Schlafzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse (ca. 12 m²), großzügiges Ankleidezimmer mit französischem Balkon sowie luxuriöses Marmorbad mit Eckbadewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken und separatem WC mit Bidet. Kinderbereich: Zwei helle Kinderzimmer, jeweils mit französischem Balkon, sowie ein gemeinsames Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Zugang führt in den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Untergeschoss (ca. 180 m²) Hier befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Bad sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin – ideal als Freizeit- oder Familienraum. Der Wellnessbereich bietet ein Jacuzzi, eine Dusche und einen Wintergarten. Zudem gibt es zwei Abstellräume, einen Heizungs- und Waschraum sowie eine überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Infrarot-Heizstrahlern und integrierten Lautsprechern – perfekt für gemütliche Stunden zu jeder Jahreszeit. Außenbereich Das liebevoll angelegte Grundstück (ca. 2.000 m²) bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung: 8 × 4 m Pool mit automatischer Reinigungs- und Desinfektionsanlage Whirlpool, Steindusche und Liegefläche Grillbereich mit Außenbar und Kühlschrank Möblierter Pavillon für Mahlzeiten im Freien Kinderspielplatz mit Rutsche und Schaukel Vollautomatische Bewässerungsanlage, Rasenroboter und stimmungsvolle Gartenbeleuchtung Beheizte Garagenzufahrt und Hauseingang für ganzjährigen Komfort Lage Ruhige, sonnige und dennoch zentrale Lage – nur ca. 200 m bis zur nächsten Bushaltestelle und etwa 300 m bis zum Kindergarten. Für Besucher stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. * Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. **Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. *** Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlenn in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.000mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
K LOFTS – Exklusive Lofts mit Weitblick im historischen Zentrum Wiens Im begehrten 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Schottenrings, entstehen vier außergewöhnliche Lofts, die architektonische Qualität mit einem zeitgemäßen, nutzungsflexiblen Konzept verbinden. Die Einheiten richten sich an Start-ups, Kreative, Geschäftsreisende sowie Unternehmen, die ein inspirierendes Umfeld für produktives Arbeiten und innovative Ideen suchen. Die K LOFTS überzeugen durch großzügige, offene Grundrisse. Teilweise verfügen die Einheiten über private Kellerflächen, alle Lofts sind mit Mezzanin-Ebenen ausgestattet, die zusätzlichen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Materialien und Ausführungen verbinden industriellen Charakter mit eleganten Designelementen. Sichtbares Ziegelmauerwerk, historische Gewölbedecken und große Rundbogenfenster verleihen jedem Loft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Atelier, Büro, Showroom oder als exklusiver Rückzugsort innerhalb eines gewerblichen Umfelds. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang, der sowohl Diskretion als auch eine direkte Zugänglichkeit gewährleistet. Die Innenräume sind mit maßgefertigten Küchen, hochwertiger Designerbeleuchtung und modernen Sanitärbereichen ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Alle Lofts werden schlüsselfertig übergeben und sind sofort nutzbar. Die Flächen reichen von ca. 90 bis 142 Quadratmetern. Sämtliche Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, die individuell an die Anforderungen zukünftiger Eigentümer oder Mieter angepasst werden können. Der historische Charakter des Gebäudes fügt sich harmonisch in moderne Ansprüche an Komfort, Design und professionelle Nutzung ein. Die Lage vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zum Donaukanal, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wiens. Der 1. Bezirk steht für Exklusivität, nachhaltige Wertstabilität und höchste Lebensqualität – ein idealer Standort für anspruchsvolle Geschäfts- und Nutzungskonzepte. K LOFTS sind mehr als nur Räume – sie eröffnen neue Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Arbeit, Kreativität und urbanes Leben im Herzen einer der lebenswertesten Städte Europas zusammenfinden. Preisinformation Preis für Anleger: EUR 1,507,000 zzgl. MwSt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In exklusiver Lage hoch über Klosterneuburg erwartet Sie diese moderne Architektenvilla mit beeindruckender Aussicht auf Wien und die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen sowie einen stilvoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pergola. Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen. Highlights: Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht Garage für 3 Autos + Außenstellplätze Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <2.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <500mUniversität <3.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <9.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
K LOFTS – Exklusive Lofts mit Weitblick im historischen Zentrum Wiens Im begehrten 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Schottenrings, entstehen vier außergewöhnliche Lofts, die architektonische Qualität mit einem zeitgemäßen, nutzungsflexiblen Konzept verbinden. Die Einheiten richten sich an Start-ups, Kreative, Geschäftsreisende sowie Unternehmen, die ein inspirierendes Umfeld für produktives Arbeiten und innovative Ideen suchen. Die K LOFTS überzeugen durch großzügige, offene Grundrisse. Teilweise verfügen die Einheiten über private Kellerflächen, alle Lofts sind mit Mezzanin-Ebenen ausgestattet, die zusätzlichen Raum und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Hochwertige Materialien und Ausführungen verbinden industriellen Charakter mit eleganten Designelementen. Sichtbares Ziegelmauerwerk, historische Gewölbedecken und große Rundbogenfenster verleihen jedem Loft einen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Die offene Architektur ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Atelier, Büro, Showroom oder als exklusiver Rückzugsort innerhalb eines gewerblichen Umfelds. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, straßenseitigen Eingang, der sowohl Diskretion als auch eine direkte Zugänglichkeit gewährleistet. Die Innenräume sind mit maßgefertigten Küchen, hochwertiger Designerbeleuchtung und modernen Sanitärbereichen ausgestattet und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Alle Lofts werden schlüsselfertig übergeben und sind sofort nutzbar. Die Flächen reichen von ca. 90 bis 142 Quadratmetern. Sämtliche Einheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, die individuell an die Anforderungen zukünftiger Eigentümer oder Mieter angepasst werden können. Der historische Charakter des Gebäudes fügt sich harmonisch in moderne Ansprüche an Komfort, Design und professionelle Nutzung ein. Die Lage vereint historischen Charme mit urbanem Lebensgefühl und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zum Donaukanal, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wiens. Der 1. Bezirk steht für Exklusivität, nachhaltige Wertstabilität und höchste Lebensqualität – ein idealer Standort für anspruchsvolle Geschäfts- und Nutzungskonzepte. K LOFTS sind mehr als nur Räume – sie eröffnen neue Möglichkeiten. Ein Ort, an dem Arbeit, Kreativität und urbanes Leben im Herzen einer der lebenswertesten Städte Europas zusammenfinden. Preisinformation Preis für Anleger: EUR 1,728,000 zzgl. MwSt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in den Danube Flats – dem höchsten Wohngebäude Österreichs! In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau. Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne. Wohnungshighlights: Wohnfläche: ca. 60 m² Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer Raumhöhe: ca. 2,70 m Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer Separate Küche mit Fenster Badezimmer mit Dusche Vorraum mit Stauraum Kunststofffenster mit Isolierverglasung Laminat- und Fliesenboden Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung Kellerabteil & Fahrradraum Ausstattung & Services im Haus: 5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus Tiefgarage mit XL-Stellplätzen Lage & Infrastruktur: U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir präsentieren Ihnen ein äußerst interessantes Grundstück in der begehrten Lage der Hinterbrühl, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 1.247 m², ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein exklusives Wohnprojekt in einer der teuersten und besten Lagen Österreichs realisieren möchten. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in 2371 Hinterbrühl, einem der renommiertesten und gefragtesten Wohngebiete im südlichen Wiener Umland. Die Gegend ist von Natur umgeben und zeichnet sich durch eine ruhige und exklusive Atmosphäre aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, mit allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Eigenschaften des Grundstücks: Grundstücksfläche: 1.247 m² Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet), BD 20%, offen/gekuppelt, BK I, II (Keine bekannten Einschränkungen der Wohneinheiten, was eine flexible Bebauung ermöglicht) Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das entweder renoviert oder besser abgerissen und durch ein modernes Neubauprojekt ersetzt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz bietet dabei die Möglichkeit, die Gebäudestruktur nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Entwicklungspotential: Das Grundstück ist ein wahres Juwel für Investoren und Bauträger. Mit einer Baulandwidmung (BW) und einer Baufläche von 20% bietet es ausreichend Platz für die Entwicklung eines modernen Wohnhauses oder sogar mehrerer Wohneinheiten. Der m² Preis in dieser Region liegt aktuell bei bis zu 1.000€, was das Grundstück zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser exklusiven Lage lässt auf eine sehr gute Wertsteigerung in der Zukunft schließen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Agentur und dem Eigentümer eine enge wirtschaftliche Beziehung besteht. Die Agentur ist als Doppelagent tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.500mKlinik <3.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <4.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <7.500mBahnhof <4.500mStraßenbahn <6.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit Blick über Wien und Weingärten im 19. Wiener Gemeindebezirk bei Neustift im Walde. Das Objekt befindet sich auf einem knapp 700 m2 großen Grundstück und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 420 m2 und einer unglaublichen Gesamtnutzfläche von ca. 645 m². Sie erstreckt sich über 1 Erd-, 2 Ober- und 2 Untergeschosse und teilt sich in 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Ankleideräume, ein Wohnzimmer, sowie ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer/Bibiliothek, einen Wintergarten, einen Billardraum und einen Fitnessraum mit Sauna auf. Ebenso verfügt die Immobilie über 3 PKW Stellplätze in der Garage, die über das 2. Untergeschoß direkt angebunden ist. Jede Etage ist mit dem hauseigenen Lift und einer wunderschönen Holztreppe zu erreichen. Die Immobilie ist Teil einer Gebäudeanlage, die über weitere Einrichtungen zur freien Nutzung verfügt. Einerseits haben Sie Zugang zu einem weiteren Fitnessraum, aber auch zu einem Indoor Schwimmbecken mit Sauna und Dampfbad, sowie zu einem einladenden Außenbereich, der zum Verweilen einlädt. Die gesamte Immobilie verfügt über elektrische Außenjalousie. Alle Nassräume, der Flur und die Küche sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In diesen Räumlichkeiten haben Sie überall Fußbodenheizung. Alle weiteren Räume sind mit wunderschönem Fischgrätenparkett ausgestattet. In den meisten Räumlichkeiten befinden sich außerdem Klimageräte. Die Immobilie verfügt über 2 Eingänge. Einer führt direkt in den Vorraum der Küche, welcher die Anlieferung für Lebensmittel erleichtert und zugleich als Vorratsraum dient, der andere Eingang hat einen wunderschönen Glasverbau als Eingangsbereich. Beim Betreten der Villa über den Haupteingang gelangen Sie in einen einladenden Flur, dieser führt zentral in die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes. Rechterhand kommen Sie in das knapp 50 m2 geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit einem funktionierenden Kamin ausgestattet ist. Durch die großen Glastüren gelangen Sie in den Garten, sowie auf die ca. 33 m2 große Terrasse, welche mit einem einladenden Grillplatz überzeugt und viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Weiters gibt es mehrere Obstbäume wie Apfel-, Birnen- und Feigenbäume, sowie einen Magnolienbaum und wunderbare Sträucher, die auch als Sichtschutz dienen. Zurück im Flur befindet sich linkerhand das großzügige Esszimmer mit direktem Zugang zur hellen Küche, sowie zum knapp 30 m2 großen und beheizbaren Wintergarten. Neben der Küche befindet sich der Vorratsraum, welcher ebenso der zweite Eingang ist. Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Mit dem Lift, der sich zentral in der Villa befindet, gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich das ca. 40 m2 große Masterbedroom mit 2 separat begehbaren Ankleideräumen, sowie dem Masterbathroom. Ebenso haben Sie einen überdachten Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, sowie französische Balkone im Schlafzimmer und in einem der Ankleidezimmer. Das geräumige Bad überzeugt mit hochwertigem Marmor, einem Jacuzzi, einer Dusche, 2 Waschbecken, einem WC und einem Bidet. Weiteres befinden sich in diesem Stockwerk noch 2 Kinderzimmer, mit Vorraum und einem eigenen separat begehbaren Badezimmer. Im 2. Obergeschoß befinden sich drei weitere Räume, die als Gästezimmer genutzt werden können. Eine der Räumlichkeiten verfügt über ein separates Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet. Ebenso eine Terrasse, mit Blick über Wien und auf die Weinberge, ist von diesem Zimmer aus zu erreichen. Die anderen beiden Zimmer haben auch jeweils eine Terrasse mit einem atemberaubenden und unverbaubaren Blick über Wien, sowie ein gemeinsames Bad mit Dusche und WC, welches ebenso mit hochwertigem Marmor ausgestattet ist. Mit dem Lift, aber auch über die Treppe, gelangen Sie in das 1. Untergeschoß. Hier finden Sie linkerhand einen ca. 42 m2 großen Fitnessraum, der durch eine Spiegelwand und eine Ballettstange hervorsticht. Ebenso ist hier Platz für eine Sitzecke, die zum Verweilen mit Freunden einlädt. Direkt anschließend gelangen Sie zu der hauseigenen Sauna mit Dusche und WC. Rechterhand vom Lift finden Sie einen Billardraum, mit einem original russischen Billardtisch aus Marmor. Dieser Raum besticht durch hochwertiges Kirschholz an den Wänden. Weiteres befindet sich in dieser Etage auch ein Werkraum, der das Heimwerkerherz höher schlagen lässt. Außerdem befindet sich hier auch eine Toilette mit separatem Handwaschbecken. Eine weitere Etage tiefer haben Sie 2 große Kellerabteile, die als Lager genutzt werden können und sich auch ideal als Weinlager anbieten. Ebenso ist hier auch der direkte Sicherheitszugang zu der Garage, welcher Sie zu den drei PKW Stellplätzen führt. Über die Garage gelangen Sie zu den weiteren Einrichtungen der Gebäudeanlage. Hier befindet sich ein Fitnessraum und ein Wellnessbereich, mit Schwimmbecken, einer Massageliege, Sauna, Dampfbad und Umkleiden mit Spinden. Auf die Pflege der Anlage legt die Hausverwaltung viel wert, ebenso auf die Hygienestandards im und am Pool. Die Lage der Villa könnte kaum besser sein. Sie liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Diese Immobilie sticht durch die Kombination aus einer idyllischen Grünruhelage und der öffentlichen Anbindung an das Verkehrsnetz hervor. Die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 35A bringen Sie schnell an jedes Ziel. Ebenso finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exzellenter Club House an der Adria-Küste. Dieser luxuriöse Clubhaus befindet sich im Herzen der Halbinsel, in einer romantischen Fünf-Sterne-Stadt am Adriatischen Meer. Das Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Luxus und dem historischen Erbe dieser Region aus. Charme Dell'Istria lädt Sie ein, die subtilsten Nuancen des istrischen Klimas zu spüren, die besten Weine und Olivenöl zu probieren und die Aromen von Trüffeln und Meeresfrüchten zu genießen. Hier finden Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer, den Pinienwald und die Olivenhaine in der Umgebung sowie die Nähe zu einem Fünf-Sterne-Hotel. All dies macht Charme Dell'Istria zu einer wahren Ecke des Paradieses für diejenigen, die eine Atmosphäre von Raffinesse, unübertroffener Qualität und Klasse schätzen. BEZAUBERNDE REICHTÜMER UND GESCHMÄCKER Eine reiche Vielfalt an Rebsorten, einschließlich lokaler und traditioneller Sorten, bilden die Grundlage für einzigartige Weine, die für ihren exquisiten Geschmack und ihre Qualität bekannt sind. Kroatischer Wein, der Tradition und Innovation verbindet, hat weltweit Anerkennung gefunden und Liebhaber wahrer Weinkunst angezogen. MEERESFRÜCHTE Rovinj, an der Küste Kroatiens gelegen, ist bekannt für seine vielfältigen und köstlichen Meeresfrüchte. Die Restaurants in Rovinj bieten reichhaltige Meeresdelikatessen, die den lokalen Charakter und die Traditionen hervorheben. Es ist ein ideales Reiseziel für diejenigen, die hochwertige, liebevoll zubereitete Speisen aus der Adria schätzen. AUßERGEWÖHNLICHES LEBEN Ein Leben, ähnlich einer filmischen Erfahrung, bringt einen Hauch von Magie in Ihre Realität. Jeder Moment wird zu einem Bild aus einem Film, in dem Emotionen lebendig sind, die Atmosphäre die Handlung ist und jeder Abend ein faszinierender Höhepunkt. EIN AUTHENTISCHER BAUSTIL Die strahlende nächtliche Beleuchtung des Hauses und des Pools verleiht eine magische Atmosphäre und schafft eine gemütliche und elegante visuelle Erfahrung in den Abendstunden. Diese Residenz am Parkrand bietet nicht nur ein gemütliches Refugium in natürlicher Umgebung, sondern auch endlose umarmend von Natur, mit frischer Luft und dem Genuss sonniger Tage. ERSTE KLASSE Das Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Luxus und dem historischen Erbe dieser Region aus. - Marmorverkleidete Wände, vintage Holzakzente und weitläufige Fenster schaffen ein gemütliches Interieur mit atemberaubendem Meerblick Das Privileg, inmitten von Grün zu wohnen, bringt Harmonie und Ruhe. Morgende entfalten sich inmitten der Natur, mit frischer Luft Diese Residenz am Parkrand bietet nicht nur ein gemütliches Refugium in natürlicher Umgebung, sondern auch endlosen Genuss sonniger Tage. Die strahlende nächtliche Beleuchtung des Hauses und des Pools verleiht eine magische Atmosphäre und schafft eine gemütliche und elegante visuelle Erfahrung in den Abendstunden. Die einzigartige Lobby im Inneren ist ein exklusiver Raum, in dem raffiniertes Design und eine luxuriöse Atmosphäre nahtlos verschmelzen. Das Fitnessstudio im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein moderner Raum für einen aktiven Lebensstil und die Fitnesspflege.
Exzellenter Club House an der Adria-Küste. Dieser luxuriöse Clubhaus befindet sich im Herzen der Halbinsel, in einer romantischen Fünf-Sterne-Stadt am Adriatischen Meer. Das Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Luxus und dem historischen Erbe dieser Region aus. Charme Dell'Istria lädt Sie ein, die subtilsten Nuancen des istrischen Klimas zu spüren, die besten Weine und Olivenöl zu probieren und die Aromen von Trüffeln und Meeresfrüchten zu genießen. Hier finden Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer, den Pinienwald und die Olivenhaine in der Umgebung sowie die Nähe zu einem Fünf-Sterne-Hotel. All dies macht Charme Dell'Istria zu einer wahren Ecke des Paradieses für diejenigen, die eine Atmosphäre von Raffinesse, unübertroffener Qualität und Klasse schätzen. BEZAUBERNDE REICHTÜMER UND GESCHMÄCKER Eine reiche Vielfalt an Rebsorten, einschließlich lokaler und traditioneller Sorten, bilden die Grundlage für einzigartige Weine, die für ihren exquisiten Geschmack und ihre Qualität bekannt sind. Kroatischer Wein, der Tradition und Innovation verbindet, hat weltweit Anerkennung gefunden und Liebhaber wahrer Weinkunst angezogen. MEERESFRÜCHTE Rovinj, an der Küste Kroatiens gelegen, ist bekannt für seine vielfältigen und köstlichen Meeresfrüchte. Die Restaurants in Rovinj bieten reichhaltige Meeresdelikatessen, die den lokalen Charakter und die Traditionen hervorheben. Es ist ein ideales Reiseziel für diejenigen, die hochwertige, liebevoll zubereitete Speisen aus der Adria schätzen. AUßERGEWÖHNLICHES LEBEN Ein Leben, ähnlich einer filmischen Erfahrung, bringt einen Hauch von Magie in Ihre Realität. Jeder Moment wird zu einem Bild aus einem Film, in dem Emotionen lebendig sind, die Atmosphäre die Handlung ist und jeder Abend ein faszinierender Höhepunkt. EIN AUTHENTISCHER BAUSTIL Die strahlende nächtliche Beleuchtung des Hauses und des Pools verleiht eine magische Atmosphäre und schafft eine gemütliche und elegante visuelle Erfahrung in den Abendstunden. Diese Residenz am Parkrand bietet nicht nur ein gemütliches Refugium in natürlicher Umgebung, sondern auch endlose umarmend von Natur, mit frischer Luft und dem Genuss sonniger Tage. ERSTE KLASSE Das Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Luxus und dem historischen Erbe dieser Region aus. - Marmorverkleidete Wände, vintage Holzakzente und weitläufige Fenster schaffen ein gemütliches Interieur mit atemberaubendem Meerblick Das Privileg, inmitten von Grün zu wohnen, bringt Harmonie und Ruhe. Morgende entfalten sich inmitten der Natur, mit frischer Luft Diese Residenz am Parkrand bietet nicht nur ein gemütliches Refugium in natürlicher Umgebung, sondern auch endlosen Genuss sonniger Tage. Die strahlende nächtliche Beleuchtung des Hauses und des Pools verleiht eine magische Atmosphäre und schafft eine gemütliche und elegante visuelle Erfahrung in den Abendstunden. Die einzigartige Lobby im Inneren ist ein exklusiver Raum, in dem raffiniertes Design und eine luxuriöse Atmosphäre nahtlos verschmelzen. Das Fitnessstudio im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein moderner Raum für einen aktiven Lebensstil und die Fitnesspflege.
Exzellenter Club House an der Adria-Küste. Dieser luxuriöse Clubhaus befindet sich im Herzen der Halbinsel, in einer romantischen Fünf-Sterne-Stadt am Adriatischen Meer. Das Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Luxus und dem historischen Erbe dieser Region aus. Charme Dell'Istria lädt Sie ein, die subtilsten Nuancen des istrischen Klimas zu spüren, die besten Weine und Olivenöl zu probieren und die Aromen von Trüffeln und Meeresfrüchten zu genießen. Hier finden Sie einen atemberaubenden Blick auf das Meer, den Pinienwald und die Olivenhaine in der Umgebung sowie die Nähe zu einem Fünf-Sterne-Hotel. All dies macht Charme Dell'Istria zu einer wahren Ecke des Paradieses für diejenigen, die eine Atmosphäre von Raffinesse, unübertroffener Qualität und Klasse schätzen. BEZAUBERNDE REICHTÜMER UND GESCHMÄCKER Eine reiche Vielfalt an Rebsorten, einschließlich lokaler und traditioneller Sorten, bilden die Grundlage für einzigartige Weine, die für ihren exquisiten Geschmack und ihre Qualität bekannt sind. Kroatischer Wein, der Tradition und Innovation verbindet, hat weltweit Anerkennung gefunden und Liebhaber wahrer Weinkunst angezogen. MEERESFRÜCHTE Rovinj, an der Küste Kroatiens gelegen, ist bekannt für seine vielfältigen und köstlichen Meeresfrüchte. Die Restaurants in Rovinj bieten reichhaltige Meeresdelikatessen, die den lokalen Charakter und die Traditionen hervorheben. Es ist ein ideales Reiseziel für diejenigen, die hochwertige, liebevoll zubereitete Speisen aus der Adria schätzen. AUßERGEWÖHNLICHES LEBEN Ein Leben, ähnlich einer filmischen Erfahrung, bringt einen Hauch von Magie in Ihre Realität. Jeder Moment wird zu einem Bild aus einem Film, in dem Emotionen lebendig sind, die Atmosphäre die Handlung ist und jeder Abend ein faszinierender Höhepunkt. EIN AUTHENTISCHER BAUSTIL Die strahlende nächtliche Beleuchtung des Hauses und des Pools verleiht eine magische Atmosphäre und schafft eine gemütliche und elegante visuelle Erfahrung in den Abendstunden. Diese Residenz am Parkrand bietet nicht nur ein gemütliches Refugium in natürlicher Umgebung, sondern auch endlose umarmend von Natur, mit frischer Luft und dem Genuss sonniger Tage. ERSTE KLASSE Das Projekt zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Luxus und dem historischen Erbe dieser Region aus. - Marmorverkleidete Wände, vintage Holzakzente und weitläufige Fenster schaffen ein gemütliches Interieur mit atemberaubendem Meerblick Das Privileg, inmitten von Grün zu wohnen, bringt Harmonie und Ruhe. Morgende entfalten sich inmitten der Natur, mit frischer Luft Diese Residenz am Parkrand bietet nicht nur ein gemütliches Refugium in natürlicher Umgebung, sondern auch endlosen Genuss sonniger Tage. Die strahlende nächtliche Beleuchtung des Hauses und des Pools verleiht eine magische Atmosphäre und schafft eine gemütliche und elegante visuelle Erfahrung in den Abendstunden. Die einzigartige Lobby im Inneren ist ein exklusiver Raum, in dem raffiniertes Design und eine luxuriöse Atmosphäre nahtlos verschmelzen. Das Fitnessstudio im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein moderner Raum für einen aktiven Lebensstil und die Fitnesspflege.
Diese Liegenschaft bietet dem zukünftigen Eigentümer mehrere attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits ein genehmigtes Umbau- und Erweiterungsprojekt vor. Das Projekt sieht die hochwertige Sanierung des Bestandsgebäudes sowie einen modernen Anbau vor, wodurch ein großzügiges Einfamilienhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort entsteht. Die dazugehörige Baubewilligung liegt bereits vor, sodass mit der Umsetzung ohne langwierige Genehmigungsverfahren begonnen werden kann. Zusätzlich wurde bereits eine Abbruchbewilligung für das bestehende Gebäude erteilt. Dadurch erhält der Käufer maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung des Grundstücks. Darüber hinaus bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Bebauungsmöglichkeiten ein interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren. Neben der Umsetzung des bereits bewilligten Projekts besteht grundsätzlich die Möglichkeit, alternativ ein Doppelhaus oder eine Reihenhausanlage zu entwickeln. Hierfür wäre jedoch die Ausarbeitung eines neuen Projekts sowie die Einholung der entsprechenden behördlichen Genehmigungen erforderlich. Die Kombination aus vorhandener Bewilligung, attraktiver Lage und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer hervorragenden Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <2.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine seltene Gelegenheit in Grinzing – einem der charmantesten Bezirke Wiens. Diese dreigeschossige Maisonettewohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente. Umgeben von Weinbergen, traditionellen Heurigen und eleganten Villen bietet sie eine ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Highlights: Privater Garten: Ein etwa 107 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung mit einer malerischen Weide. Der Zugang erfolgt direkt vom Wohnbereich. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und erstklassigen Geräten von Miele. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite. Zusätzlich gibt es einen hellen, offenen Bereich, der sich ideal als Lounge, Arbeitsbereich oder – bei Bedarf – als weiteres Zimmer nutzen lässt. Untergeschoss: Geräumiger Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und direktem Zugang zur Tiefgarage. Stellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich für €30.000 erworben werden. Ausstattung Einbauküche mit modernen Geräten von Miele Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiger Parkettboden Barrierefreier Zugang und Aufzug Abstellräume und Kellerflächen Elektrische Außenjalousien Lage Die Immobilie befindet sich in der prestigeträchtigen Kaasgrabengasse. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Weinberge, malerische Spazierwege und der Kahlenberg liegen nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38, mehrere Buslinien sowie schnelle Verbindungen zu U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. ________________________________________________________________________________________________________________________________________ Unique Maisonette with Private Garden in Grinzing A rare opportunity in Grinzing, one of Vienna’s most charming districts. This three-level maisonette combines contemporary comfort, privacy, and elegant living. Surrounded by vineyards, traditional Heurigen, and upscale villas, it offers a peaceful retreat while remaining well connected to the city. Property Highlights Private Garden: Approximately 107 m² private garden with a charming willow tree, directly accessible from the main living area. Ground Floor: Spacious living and dining area with a premium kitchen equipped with high-end Miele appliances, plus a guest bedroom with its own bathroom. Upper Level: Three bedrooms, each with a private en-suite bathroom, as well as a bright open area that can be used as a lounge, workspace, or converted into an additional room if need. Basement: Large basement space suitable for various uses, with direct access to the underground garage. Parking: A private parking space in the underground garage is available for purchase for an additional €30,000. Features & Amenities Fitted kitchen with modern Miele appliances Underfloor heating throughout Hardwood parquet flooring Barrier-free access and elevator Storage and cellar space Electric exterior blinds Location Located on the prestigious Kaasgrabengasse, the property combines peaceful surroundings with convenient access to everyday amenities. Vineyards, scenic walking paths, and Kahlenberg are just moments away, while shops, cafés, and schools are nearby. Public transport options include tram line 38, several bus routes, and quick connections to U-Bahn and S-Bahn stations. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
GEHOBENES WOHNEN, URBANER LIFESTYLE Mitten im 1. Wiener Gemeindebezirk, in zentraler Lage zwischen Wien Mitte und Stephansplatz – so genießt man das Großstadtleben. An der noblen Adresse Parkring 12 befindet sich der PARKRING TOWER. Dieses mixed use Bestandsgebäude beherbergte bisher neben attraktiven Wohnungen auch Büros und das "Hotel Parkring". Nun entstehen im zweiten Obergeschoss 1 Büro und 8 exklusive Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von 55 bis 129 Quadratmetern. In attraktiver Lage direkt am Ring gelegen, genießen die künftigen Bewohner:innen die Grün- und Erholungsflächen des wunderschönen Stadtparks direkt vor der Haustür sowie das pulsierende Citylife der Hauptstadt. DER IDEALE WOHNTYP FÜR JEDES INDIVIDUELLE BEDÜRFNIS Durch den Wohnungsmix von 2 bis 4 Zimmern werden mit dem PARKRING TOWER einerseits Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Paare mit Wunsch nach viel Raum und Entfaltung fündig. Durchdachte Grundrisse, modernste Ausstattung, hochwertige Materialien und nicht zuletzt Annehmlichkeiten wie die Tiefgarage, Aufzüge und der hauseigene Concierge-Service machen dieses Projekt zu einem absoluten Wohntraum. Einige der Einheiten verfügen zudem über attraktive Freiflächen, die zum einzigartigen Flair beitragen und die unmittelbare Nähe zum Stadtpark spürbar machen. UNESCO-Welterbe Seit 2001 gehört das historische Zentrum der Stadt, insbesondere der gesamte 1. Bezirk, die Ringstraße und die angrenzenden Gebiete, zum UNESCO-Welterbe. Dies beschränkt naturgemäß die Möglichkeiten von Wohnraumentwicklung innerhalb der Ringstraße. Eine Wohnung in dieser Lage zu erwerben, ist somit wie der Besitz eines kostbaren Edelsteins, was das Projekt PARKRING TOWER zu einem unvergleichlich seltenen Gut und diese Adresse zu einer absoluten Spitzenlage macht. DIE ERSTE ADRESSE IN SACHEN LEBENSGEFÜHL Mit der Top Lage des PARKRING TOWERs sind Sie bestens vernetzt: Neben der Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie zudem auch zu Fuß in wenigen Gehminuten direkt beim Wiener Stephansplatz, dessen Dom nicht umsonst zu den bekanntesten Wahrzeichen unserer Bundeshauptstadt zählt. Noch zentraler als direkt im Mittelpunkt des Geschehens geht nicht. Willkommen in der Weltstadt, heimkommen mitten im ersten Bezirk. Stephansplatz: 10min Fußweg FLUGHAFEN WIEN: 16min mit dem CAT, 22min mit dem Auto GOLDENES QUARTIER/ LUXUS SHOPPING BOUTIQUEN: 10 Gehminuten STADTPARK: gleich direkt gegenüber KULTURGENUSS UND FREIZEITAKTIVITÄTEN Mit dem gegenüberliegenden Stadtpark liegen Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Darüber hinaus sind zahlreiche Sehenswürdigkeiten, die die Bundeshauptstadt so lebenswert und weltberühmt machen, nur wenige Gehminuten vom PARKRING TOWER entfernt: Staatsoper, Stephansdom, Hofburg, Spanische Hofreitschule, Albertina, Kunst- und Naturhistorisches Museum, Parlament, Burgtheater und Nationalbibliothek lassen keine Wünsche offen und bieten Kulturgenuss für jeden Geschmack. SHOPPING, BRANDS & FREIZEITGESTALTUNG Zum Bummeln und Schlendern laden die unzähligen Boutiquen des ersten Bezirks. Die kleinen Shops an der Wollzeile, die vielen hochwertigen Brands rund um den Stephansplatz sowie die exklusiven Geschäfte am Graben, Kohlmarkt und dem Goldenen Quartier lassen jedes Shopping-Herz höherschlagen. Für die kleine Pause zwischendurch finden sich zahlreiche nette Bars für ein Gläschen Prosecco oder einen schnellen Espresso zur Stärkung. VOM BUSINESS MEETING ZUM AFTER WORK Auch beruflich ist man am Parkring bestens vernetzt. Unzählige Kanzleien und Praxen sind im ersten Bezirk vertreten, namhafte Firmen haben hier ihren Sitz. Für all jene, die jobbedingt häufig reisen müssen, sind auch Flughafen und Bahnhof nicht weit. Mit der Anbindung an den Ring, die Lände in unmittelbarer Nähe und damit die rasche Erreichbarkeit der Autobahn ist schnelles Vorankommen garantiert. DIE WOHNLÖSUNG FÜR IHREN LEBENSSTATUS Die unterschiedlichen Wohnungstypen reichen von der funktionell geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung über die großzügige 3-Zimmer-Wohneinheit mit Platz für die ganze Familie bis zum exklusiven 4-Zimmer-Traum mit Blick über die Stadt. Sie haben die Wahl – in jedem Fall mit Top-Ausstattung und hochwertigsten Materialien. ELEGANTES AMBIENTE, FUNKTIONALE TECHNIK & WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU PARKRING TOWER verbindet überzeugende Funktionalität mit anspruchsvoller Designsprache: Exklusives Flair und Top Lage gepaart mit der Premium League in Sachen Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung und modernste Bäder mit Keramik in Top-Qualität sorgen für Wohlfühlambiente und zeitgemäßen Komfort. Die Wohnungen verfügen teilweise über attraktive Freiflächen, die hauseigene Tiefgarage und der Lift bieten uneingeschränkte Lebensqualität. Ein Concierge-Service kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Bewohner:innen und rundet das gehobene Wohnpackage ab. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
