Die Wohnung liegt in begehrter Lage nahe dem Wallensteinplatz im 20. Wiener Gemeindebezirk. Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenso rasch erreichbar wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentrum. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für eine gute Anbindung.
Zum Verkauf gelangt diese 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Top-Anbindung in die City in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt! Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Salon Wohnzimmer Separates WC (siehe Plan) Ausstattung Gastherme WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum (siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3,5- Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC Ausstattung Mehrfach verglaste Fenster Badewanne Separate Küche Parkettboden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt diese 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Top-Anbindung in die City in unmittelbarer Nähe zum Brunnenmarkt! Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer mit Dusche Schlafzimmer Salon Wohnzimmer Separates WC (siehe Plan) Ausstattung Gastherme WM-Anschluss Mehrfach verglaste Fenster Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Wohnküche Abstellraum (siehe aktuelle Fotos + Grundriss) Ausstattung Parkettboden Modernes Bad im Designflair Küche WM-Anschluss Fußbodenheizung Elektrische Außenjalousien Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <3.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <2.500mPost <1.500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <3.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese unbefristet vermietete 3,5- Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC Ausstattung Mehrfach verglaste Fenster Badewanne Separate Küche Parkettboden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
***Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in absoluter Ruhelage in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz*** Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Separates WC (siehe Plan + Fotos) Ausstattung WM-Anschluss Gaskonvektor Mehrfach verglaste Fenster Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Modernes Wohnen mit Garten und Terrasse nahe der Donauinsel! Diese 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse bietet Platz zum Wohlfühlen und attraktive Freiflächen zum Entspannen und Genießen. Eckdaten & Highlights: 3 Zimmer 1. Etage Ca. 59,27 m² Wohnnutzfläche Ca. 27,69 m² Garten Ca. 27,36 m² Terrasse Ein Kellerabteil mit ca. 1,38 m² Öffentliche Vekehrsanbindung: U-Bahn : U6 Handelskai Bus: 5A, 11A, 11B, 37A S-Bahn: Station Traisengasse Lage & Infrastruktur: Die Nähe zur Donauinsel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt verbindet urbanes Leben mit einem vielseitigen Freizeitangebot am Wasser. Das Projekt: Das moderne Neubauprojekt am Donauufer umfasst 269 Eigentumswohnungen und verbindet elegante Architektur, einen begrünten Innenhof und eindrucksvolle Donaublicke. Die Nähe zur Donauinsel und die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und urbanem Leben. Das vielfältige Wohnungsangebot richtet sich an alle Generationen: 2-Zimmer-Wohnungen mit 37 bis 45 m² bieten Singles und Paaren einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Terrasse oder einen eigenen Garten. Maisonette-, Garten- und Hofwohnungen mit 3 bis 4 Zimmern schaffen großzügigen Wohnraum – mit privaten Grünflächen bei den Gartenwohnungen und direktem Zugang zum begrünten Innenhof bei den Hofwohnungen. Dachgeschoßwohnungen und Penthouses mit 2 bis 4 Zimmern und 43 bis 126 m² überzeugen mit luxuriösem Wohnkomfort und besonderen Ausblicken. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI - generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einzug erst im Juli 2026 möglich! Exklusives Angebot – Wohnung mit großer Terrasse Sind Sie auf der Suche nach etwas ganz Besonderem? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Lage & Ausrichtung: 22 m² Terrasse, Ost- und Nordseite ausgerichtet, im 8. Stock (Lift vorhanden). Baujahr & Zustand: Das Haus wurde 2000 gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es gibt 43 Parteien im Haus. Raumaufteilung: Vorzimmer mit Toilette auf der rechten Seite Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss auf der linken Seite Schlafzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse Ausstattung: Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über Fernwärme. Sämtliche Einbauten bleiben in der Wohnung, außer Sie wünschen etwas anderes. Zusatz: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Dieses Angebot verbindet Komfort, Lage und ein großzügiges Raumgefühl – eine seltene Gelegenheit! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Große 2 - Zimmer Wohnung in der Klosterneuburger Straße zu Kaufen! Diese grosszügige und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem schön Altbau in der Klosterneuburger Straße in 1200 Wien, im 3. Stock. Die Wohnung besticht durch Ihre Helligkeit und hohen Räume, die das Altbauflair perfektionieren. Sie betreten die Wohnung durchs Vorzimmer und gelangen rechter Hand direkt in die geräumige Küche mit Fenster. Vom Vorzimmer gerade aus betreten Sie das große Wohnzimmer, von diesem aus Sie ein weiteres, Zimmer begehen können. Die Wohnung bietet genug Platz, durch die optimale Aufteilung und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer als zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigen Zustand und kann mit wenig Aufwand im neuen Glanz erscheinen und nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Lifteinbau ist bereits in Planung und wird innerhalb der Nächten drei Jahre eingebaut. Die nahliegenden Grünzonen, wie der Brigittapark, Augarten und Donaukanal laden zum Erholen und für viele Freizeitmöglichkeiten ein. Raumaufteilung: - Vorraum - Küche mit Platz für Essbreich - 1 Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Die Reparaturrücklage wird voraussichtlich € 1,12 / m2 betragen. Lage: Die Wohnung liegt in der Klosterneuburger Straße, im 20. Bezirk. In der Nähe des Wallensteinplatzes und dem Hannovermarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken und Ärzte eisen fussläufig erreichbar. Auch diverse Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls in wenigen Schritten fußläufig zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U4 "Friedensbrücke", U 6 "Jägerstraße Straßenbahnlinien: 5, 31, 33 Wir freuen uns Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu können und sind bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne erreichbar. Bitte kontaktieren Sie dazu, Frau Petra Gepp unter gepp@thurner-realitaeten.at oder telefonisch unter +43 660 201 89 47. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: zirka 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe des Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses und Nähe zur Donauinsel, wurde im Jahr 2010 generalsaniert und um hochwertige Dachgeschosswohnungen erweitert. Insgesamt gelangen 22 Wohneinheiten zum Verkauf – von bereits bestandsfreien Wohnungen bis hin zu befristet vermieteten Einheiten. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger und bieten ein vielseitiges Wohnungsangebot in einem nachhaltig aufgewerteten Gebäude. Lage und Umgebung: Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lorenz Böhler Traumazentrum sowie zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – die Donauinsel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Stationen der U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Universitätsstandorte rasch erreichbar. Die Brigittenau profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung der angrenzenden Stadtentwicklungsgebiete Nordbahnviertel und Nordwestbahnhof, wodurch die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Salzachstraße 42 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders interessanten Wohnadresse in Wien. Diese moderne und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße. Über den Vorraum gelangen Sie in die helle Wohnküche mit offener Küche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse, die in herrlicher Innenhof-Ruhelage zum Entspannen einlädt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Badezimmer. Die großzügige Terrasse und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause. Die Wohnung ist derzeit bis 30.04.2029 befristet vermietet. Die netto Mieteinnahmen betragen derzeit 764,24 Euro. Lage: Nur wenige Minuten zur Millennium City. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: U6, Straßenbahn Linie 2, Schnellbahn und Buslinien 11A und 11B Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Abweichungen zur angebotenen Einheit sind möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Liegenschaft, in unmittelbarer Nähe des Lorenz Böhler-Unfallkrankenhauses und Nähe zur Donauinsel, wurde im Jahr 2010 generalsaniert und um hochwertige Dachgeschosswohnungen erweitert. Insgesamt gelangen 22 Wohneinheiten zum Verkauf – von bereits bestandsfreien Wohnungen bis hin zu befristet vermieteten Einheiten. Die Wohnungen eignen sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger und bieten ein vielseitiges Wohnungsangebot in einem nachhaltig aufgewerteten Gebäude. Lage und Umgebung: Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Bildungseinrichtungen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Lorenz Böhler Traumazentrum sowie zur Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Ob Laufen, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden im Grünen – die Donauinsel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustüre. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Stationen der U6, S-Bahn sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Wirtschafts- und Universitätsstandorte rasch erreichbar. Die Brigittenau profitiert zudem von der dynamischen Entwicklung der angrenzenden Stadtentwicklungsgebiete Nordbahnviertel und Nordwestbahnhof, wodurch die Attraktivität des Standorts kontinuierlich steigt. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht die Salzachstraße 42 sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer besonders interessanten Wohnadresse in Wien. Diese sonnige und freundliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse zwischen Traisengasse und Innstraße und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie zwei attraktive Terrassen. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 13 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse, die durch ihre geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das gemütliche Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine weitere, ca. 3 m² große Terrasse, die sich ideal zum Trocknen der Wäsche an der frischen Luft eignet. Das WC ist separat angeordnet. Dank der praktischen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine 2-Personen-Wohngemeinschaft. Die Wohnung ist derzeit bis 28.02.2027 befristet vermietet und stellt somit auch eine interessante Anlageoption dar. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 834,40 pro Monat. Lage: Nur wenige Minuten zur Millennium City. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: U6, Straßenbahn Linie 2, Schnellbahn und Buslinien 11A und 11B Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Hinweis: Bei den gezeigten Fotos handelt es sich um Symbolfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus. Abweichungen zur angebotenen Einheit sind möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2 Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche nahe Augarten Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Liegenschaft befindet sich in der Webergasse 19, an der Ecke zur Klosterneuburger Straße 30, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt. Die Wohnung selbst bietet eine praktische Raumaufteilung mit Vorraum, separater Küche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie Badezimmer. Die beiden Zimmer sind mit jeweils etwa 20m² sehr großzügig geschnitten und bieten so viel Gestaltungsfreiraum. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich wurde stilvoll erneuert und mit einem digitalen schwarzen Brett ausgestattet. Gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren: Die originalen Mosaikfliesen, kunstvoll gearbeiteten Stiegenhausgeländer sowie die historischen Bassenas auf den Etagen sind noch erhalten und verleihen dem Haus besonderen Charakter. Wir dürfen darauf hinweisen, dass das Haus derzeit über keinen Lift verfügt. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028. Die Lage & Infrastruktur Die Wohnlage punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U4 „Friedensbrücke“ (ca. 6 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O Bus: Linie 5B Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Franz-Josefs-Bahnhof oder die U6-Station Jägerstraße schnell erreichbar. Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <150mApotheke <225mKlinik <825mKrankenhaus <1.400mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <75mUniversität <600mHöhere Schule <775mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <75mEinkaufszentrum <1.200mSonstigeGeldautomat <125mBank <125mPost <300mPolizei <500mVerkehrBus <75mU-Bahn <375mStraßenbahn <75mBahnhof <375mAutobahnanschluss <1.150mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
