Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben.

Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft.

Raumaufteilung
  Untergeschoss

• Vorraum

• Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna

• Zirbenholz-Stüberl

• Küche

• Weinkeller

• Arbeitsraum

• WC

Erdgeschoss

• Repräsentative Eingangshalle

• Wohnsalon

• Küche

• Zimmer mit offenem Kamin

• Weiteres Zimmer

• Badezimmer

• WC

Obergeschoss

• 3 Zimmer

• Begehbare Garderobe

• Badezimmer

Garage

• Platz für 2 KFZ

 

Ausstattungsmerkmale

• 940 m² Grundstück

• Beheizbarer Outdoor-Pool

• Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi

• Zirbenholz-Stüberl

• Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG)

• Offener Kamin

• Weinkeller

• Begehbare Garderobe

• Hochwertig angelegter Garten

• Doppelgarage

• Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 – Bahnhof Liesing ca. 1,5 km)

 

Hinweis:

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.

 

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

 

Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location

Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Vienna’s 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool.

The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished.

Layout Basement

• Entrance area

• Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna

• Zirbenholz lounge

• Kitchen

• Wine cellar

• Workspace

• WC

Ground Floor

• Representative entrance hall

• Living salon

• Kitchen

• Room with open fireplace

• Additional room

• Bathroom

• WC

Upper Floor

• 3 rooms

• Walk-in wardrobe

• Bathroom

Garage

• Space for 2 cars
   

Features

• 940 m² plot

• Heated outdoor pool

• Wellness area with sauna & jacuzzi

• Zirbenholz lounge

• Two fully equipped kitchens (basement & ground floor)

• Open fireplace

• Wine cellar

• Walk-in wardrobe

• High-quality landscaped garden

• Double garage

• Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 – Liesing station approx. 1.5 km)

Note:
The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee.

An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}