Zum Verkauf gelangt eine große 3-Zimmer Wohnung im wunderschönen, grünen 20. Wiener Bezirk.
Die Wohnung, welche sich im Zwischenstock eines äußerst schönen und gepflegten Altbaus befindet, wird durch das stilvolle Stiegenhaus betreten. Die gesamte Wohnfläche der lichtdurchfluteten Wohnung beträgt ca. 105 m² und teilt sich in 3 große Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Garderobe auf. Die 3 Zimmer und die Küche sind mit einem hochwertigen Parkettboden ausgekleidet und stilvolle, weiße Fliesen verkleiden den Boden des Badezimmers. Die hochwertige, offen-gelegene Küche liegt im Zentrum der Wohnung und ist wie die anderen Räume sehr hell und wirkt dadurch sehr freundlich und einladend.
Außerdem überzeugt die Wohnung mit ihrer Toplage, in direkter Nähe zum wunderschönen Augarten. Die grüne, ruhige und dennoch zentrale Lage bietet perfekte Bedingungen für das Leben in der Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie öffentliche Verkehrsanbindungen durch Buslinien und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen 3-Zimmer Wohnung.
Für Besichtigungen und diverse Informationen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit zur Verfügung.
Direkt neben dem Augarten – sanierte Altbauwohnung im herrschaftlichen Haus Den Augarten direkt nebenan, Ihr neues Zuhause in einem wunderschönen Altbau: Diese komplett sanierte Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 106 m² Wohnfläche großzügige Räume und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Im Hochparterre eines gepflegten, herrschaftlichen Hauses erwarten Sie schöne Parkettböden, eine moderne Einbauküche und Platz zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen. DIE HIGHLIGHTS Direkt neben dem beliebten Augarten: Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen unmittelbar vor der Haustür. Herrschaftlicher Altbau: ein wunderschönes Haus mit stilvollem Stiegenhaus und großzügigen Wohnräumen. Komplett saniert: schöne Parkettböden, moderne Einbauküche und erneuertes Badezimmer. Vielseitig nutzbare Räume: separat begehbare Hauptzimmer und zusätzliche Kabinette für Ankleide, Homeoffice oder Gäste. Lift direkt in die Wohnung: vom Hauslift unmittelbar in den eigenen Vorraum. Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie zum Lift, der Sie bequem direkt in den Vorraum Ihrer Wohnung bringt. Hier erwarten Sie großzügig geschnittene Räume und schöne Parkettböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die umfassende Sanierung verbindet den klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die beiden größeren Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Zwei zusätzliche Kabinette ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Die moderne Einbauküche liegt zentral in der Wohnung und fügt sich gut in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Waschmaschine, das WC ist separat angeordnet. HARDFACTS Wohnfläche: ca. 105,90 m² 3 Zimmer Kaufpreis: € 380.000,– Etage: Hochparterre / Zwischenstock Zustand: komplett saniert Gebäude: gepflegter, herrschaftlicher Altbau Küche: moderne Einbauküche Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschine WC: separat Böden: Parkett und Fliesen Heizung: Gasetagenheizung Lift: direkter Zugang in die Wohnung DIE LAGE Direkt neben dem Augarten genießen Sie viel Grün und kurze Wege im Alltag. Der nahe Wallensteinplatz bietet Cafés und Restaurants; Hannovermarkt und Donaukanal sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Gut ans U-Bahn-Netz angebunden: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie die U4 Friedensbrücke in nur drei Stationen sowie den Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn direkt. Die U6 Jägerstraße liegt rund 15 Gehminuten entfernt; die Buslinie 5A ergänzt das Angebot. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Drei Zimmer, eine eigene Loggia und Platz für Ihren Alltag Ein Wohnzimmer für gemeinsame Stunden, zwei weitere Zimmer für Rückzug oder Arbeiten und eine separate Küche: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Brigittenau lässt sich an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Die verglaste Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz zum Sitzen, Lesen oder für Pflanzen. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 90,95 m² inklusive ca. 10,56 m² Loggia. Auf die Innenräume entfallen ca. 80,39 m². Wohnen mit klarer Raumaufteilung Der Vorraum verbindet die Bereiche der Wohnung. Im Wohnzimmer lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz kombinieren. Helle Wandflächen und Böden in Holzoptik bilden eine zurückhaltende Grundlage, die sich mit persönlichen Möbelstücken, Leuchten und Textilien individuell gestalten lässt. Die beiden weiteren Zimmer bieten Platz zum Schlafen, für Kinder oder Gäste oder für einen separaten Arbeitsbereich – je nach Lebenssituation. Separate Küche und geschützter Loggiaplatz Die Küche ist als eigener Raum angeordnet und verfügt über ein Fenster sowie eine vorhandene Einbauküche. Helle Oberkästen, Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik prägen ihr Erscheinungsbild. Der Kochbereich bleibt dadurch vom Wohnzimmer getrennt. Auf der verglasten Loggia ist Platz für eine kleine Sitzgruppe und Pflanzen; durch die Fenster fällt der Blick auch auf die Bäume vor dem Haus. Ein angenehmer Ort für den Kaffee am Morgen oder eine Lesepause am Nachmittag. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und der Personenaufzug im Gebäude ergänzen das Angebot. Die Wohnung verbindet helle Oberflächen mit älteren Ausstattungselementen, insbesondere im Bad, und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Highlights auf einen Blick Ca. 90,95 m² Wohnnutzfläche inklusive 10,56 m² verglaster Loggia Drei Zimmer mit unterschiedlichen Einrichtungsmöglichkeiten Separate Einbauküche mit Fenster Badezimmer mit Badewanne und separates WC Personenaufzug im Haus und begrünte Hofanlage Nahe S-Bahn Traisengasse und U6 Dresdner Straße Hinweis zu den Flächen Grundlage sind der vorhandene Grundriss und die historische Nutzwertunterlage. Die Loggia ist in den 90,95 m² bereits enthalten. Der historische Plan ist gemeinsam mit den aktuellen Objektfotos zu betrachten; ein aktuelles Aufmaß liegt nicht vor. Kaufpreis: € 329.000,-- Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die vorliegende Mietervorschreibung weist Nebenkosten von € 306,89 brutto inklusive Heizung und Warmwasser aus. Die vollständigen laufenden Eigentümerkosten einschließlich Rücklage und allfälliger Darlehen sind noch zu bestätigen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Ihr Ansprechpartner Thomas Wagner steht Ihnen unter +43 676 9486865 oder t.wagner@hoesch-immobilien.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projektseite Wohnpark Kornhäusel Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Fischerstiege 9/XV(15), 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 2 | TOP 26 Zum Verkauf gelangt diese Drei-Zimmer-Wohnung in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Sie verfügt über eine großzügige Loggia mit westseitiger Ausrichtung und vollwertige Einbauküche. Sie ist somit direkt bezugsbereit für die Eigennutzung oder weitere Vermietung. Eckdaten: 98,32 m2 Wohnfläche 11,31 m2 Loggia separierte Küchennische mit voll ausgestatteter Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia zwei Schlafzimmer 4. Liftstock separate Toilette Abstellraum Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Einlagerungsraum im 5. Liftstock Kaufpreis: € 399.000,-- Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <225mApotheke <250mKlinik <1.125mKrankenhaus <1.450mKinder & SchulenSchule <50mKindergarten <175mUniversität <525mHöhere Schule <1.275mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <375mEinkaufszentrum <775mSonstigeGeldautomat <500mBank <325mPost <675mPolizei <725mVerkehrBus <175mU-Bahn <600mStraßenbahn <625mBahnhof <525mAutobahnanschluss <175mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 19 inmitten einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026/2027 sind die folgende Sanierungen geplant: - elektrischen Versorgungsanlage - Liftanlagen Die Kosten sind teilweise von der Rücklage gedeckt. Die Arbeiten an den Liftanlagen sollen Anfang 2027 starten. Die Kosten der vorangehend beschriebenen Sanierungsmaßnahmen sollen (Stand 07/2026) überwiegend aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage bzw. sukzessive aus den laufenden Beiträgen zur Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Terrasse/Loggia // 2 Schlafzimmer // Badezimmer mit Badewanne // Toilette // Abstellraum Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND): Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,- Heizung und Warmwasser: Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <275mKlinik <800mKrankenhaus <1.200mKinder & SchulenSchule <425mKindergarten <25mUniversität <475mHöhere Schule <950mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <50mEinkaufszentrum <775mSonstigeGeldautomat <500mBank <475mPost <775mPolizei <600mVerkehrBus <175mU-Bahn <600mStraßenbahn <525mBahnhof <600mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien nahe dem Donaukanal Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage an der Brigittenauer Lände und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 100,38 m² sowie zwei Loggien mit insgesamt ca. 9,80 m² bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von mehr als 30 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und ein angenehmes Raumgefühl. Die straßenabgewandte Ausrichtung schafft trotz der zentralen Lage ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente. Neben dem Wohnbereich stehen drei separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das Badezimmer sowie das getrennte WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über zwei Loggien mit einer Gesamtfläche von ca. 9,80 m². Eine der beiden Loggien ist derzeit verglast und kann als witterungsgeschützter Zusatzbereich vielseitig genutzt werden. Die zweite Loggia bietet einen angenehmen Freiraum für entspannte Stunden. Die Wohnung ist derzeit möbliert und wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Der genaue Umfang der mitübertragenen Möbel, Elektrogeräte und sonstigen Einrichtungsgegenstände wird im Zuge der Kaufabwicklung in einer gesonderten Inventarliste festgehalten. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 1998 errichtet und verfügt neben dem Lift über gepflegte Allgemeinflächen, begrünte Innenbereiche sowie einen Spielplatz. Raumaufteilung Großzügiger Wohn- und Essbereich Drei separat begehbare Zimmer Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer Separates WC Vorraum Zwei Loggien Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich an der Brigittenauer Lände im 20. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem hohen Freizeitwert. Der Donaukanal liegt in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Die nahe gelegenen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet die straßenabgewandte Ausrichtung der Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnambiente. Auch die begrünten Allgemeinflächen und der Innenhof der Wohnhausanlage tragen zur hohen Wohnqualität bei. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 100,38 m² Loggienfläche gesamt: ca. 9,80 m² Gesamtfläche laut Plan: ca. 110,18 m² Zimmer: 4 Etage: 2. Obergeschoss Lift: vorhanden Heizung: Fernwärme Baujahr: ca. 1998 HWB: 39,61 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 1,15, Klasse C Kellerabteil: vorhanden Verkauf inklusive vorhandener Möblierung Eine großzügige Wohnung mit überzeugender Raumaufteilung, zwei Loggien, vorhandener Möblierung und sehr guter Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und der Nähe zum Donaukanal verbinden möchten. Kontakt: Herr Aldin Dacic Konz. Immobilienmakler & BM (BGT) Geschäftsführer der Hada Real GmbH Pappenheimgasse 47 Top 1–2, 1200 Wien 🌐 www.hada-real.eu 📞 +43 664 10 20 156 Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname und Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden AI modifiziert. Machen Sie sich am Besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Urban Living – das volle Leben vor der Haustür 98,64 m² Gesamtfläche inkl. ca. 5 m² verglaster Loggia | 4 Zimmer | 3 Schlafzimmer | 2. Liftstock | ruhige Hofinnenlage | U6 direkt vor der Haustür Mitten im Leben. Ruhig zuhause. Donau, Donauinsel und Augarten fast ums Eck. 3 separat begehbare Schlafzimmer - zentrales Wohnzimmer, Küche, WC und Bad - daher WG geeignet! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet urbanes Leben mit einem ruhigen Zuhause im sonnigen Innenhof. Die U6-Station Dresdner Straße liegt direkt vor der Haustür, Bus und Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf befindet sich alles praktisch ums Eck: Billa, Bipa, drei Bäckereien, Obst- und Frischemarkt, Trafik und zahlreiche Lokale. Und wenn es ins Grüne gehen soll: Donau, Donauinsel und Augarten sind ganz nah. Die Wohnung Die Wohnung liegt im 2. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus 1972 und ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet. Das großzügige Vorzimmer führt in die klar gegliederten Wohn- und Schlafbereiche. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur rund 5 m² großen verglasten Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Der sonnige Innenhof macht die Loggia zu einem geschützten Platz für Frühstück, Kaffee oder einfach eine kleine Auszeit mitten in Wien. Drei Schlafzimmer sowie ein separater, großzügiger Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken bieten viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten Gepflegt und bereits modernisiert Strangsanierung im Haus, WC komplett erneuert Fenster mit hochwertigen elektrischen Außenjalousien ausgestattet und technisch serviciert drei Schlafzimmer neu verputzt und ausgemalt Zusätzlich verfügt die Wohnung über Parkettböden, hochwertige Tischlerarbeiten sowie einen trockenen Kellerraum mit ca. 2 m². Vieles ist bereits erledigt – einziehen und wohlfühlen. Kosten Betriebskosten inkl. Heizung, Warmwasser und Rücklagen: ca. € 408,– monatlich Sanierungsdarlehen: € 109,27 monatlich Gesamt monatlich: ca. € 517,27 Eckdaten 98,64 m² Gesamtfläche inkl. ca. 5 m² verglaster Loggia 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer erster Liftstock ruhige Hofinnenlage Baujahr 1972 Parkett ca. 2 m² trockenes Kellerabteil maßgefertigter Schrankraum U6 Dresdner Straße direkt vor der Haustür Bus 5A sowie Straßenbahnlinien 2 und 12 Donau, Donauinsel und Augarten in unmittelbarer Nähe Energieausweis: Klasse B/C Hinweis zu den Bildern Die auf den Bildern dargestellte Möblierung und Einrichtung wurde teilweise mittels KI visualisiert und dient ausschließlich als Einrichtungsvorschlag. Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie angenehm urbanes Wohnen hier sein kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
390.000 €
Fläche (m²)
93,62 m²
Zimmer
4 Zi.
Margit Gludovatz
Sonnenteam Immobilien
Aktive Immobilien von IM Lifestyle Properties GmbH
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, sanierte 12-Zimmer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² mitten im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste. Ebenso überzeugt sofort nach Betreten des Entrees das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Im Souterrain befindet sich ein Vorraum, ein unterirdischer Wintergarten, ein Wirtschaftsraum, zwei Fitnessräume, ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Die Fenster der Villa sind mit 3-fach Isolierglas, welche aus Holz und Alu bestehen, eingebaut worden. Der gesamte Boden in den Vor- und den Wohnräumen ist mit Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalen. Die Sauna- und SPA-Bereich im Souterrain bietet Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Sandstein und Mosaikfliesen ausgelegt. Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum, welcher als Zubehör dient. Weiters haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Gartenanlage. Die Gartenfläche erstreckt sich auf ca. 101,32 m². Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich ein Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Die Wände und der Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad auf dieser Ebene hat eine Fläche von ca. 6,70 m². Das Souterrains und das Hochparterre beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 194,52 m². Im ersten Obergeschoss, welches sich auf eine Gesamtfläche von ca. 132,97 m² erstreckt, befindet sich ein Wintergarten, zwei Vorräume, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Schrankraum mit Abstellraum und zwei Bäder mit Toilette. Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine halb-gewendelte Betonstiege mit Handlauf erreichen, befinden sich zwei Vorräume, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC. Diese Etage besitzt eine Gesamtfläche von ca. 135,39 m². Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys oder zum Entspannen ein. Auf allen Geschossen dieser Immobilie befindet sich eine Küche mit integrierten Geräten. Weiters befördert Sie der außenangebrachte Lift zu jeder einzelnen Etage. Ausstattungen: Hauseingangstüre einflügelig aus Holz mit Glaseinsatz und Oberlichte Holzparkett Fußbodenheizung Großer SPA-Bereich mit exklusiven Steinboden und Mosaikfliesen Küche auf jeder Ebene Unterirdischer Wintergarten Großzügige Terrasse Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 9,40 & 41 sind in unmittelbarere Nähe sowie die S-Bahn-Station, Gersthof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind lediglich einige Minuten entfernt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ab sofort können Sie lange und ermüdende Parkplatzsuche vergessen! Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz im 3. Wiener Bezirk. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar. Die Lage nähe Landstraßer Gürtel ist ideal und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Kosten je Stellplatz Garagenmiete 97,11 BK 9,09 Lift-BK 2,13 netto 108,33 USt 20% 21,67 brutto 130,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Objekt, das fortwährend gepflegt wurde und einen Wohlfühl-Charakter ausstrahlt in bester Lage des 3. Wiener Bezirks. Das schöne Gebäude liegt am Rand des Belvedere-Schlossparks. Insgesamt stehen ihnen ca. 235 m² zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Das Installieren einer Klimaanlage ist möglich. Das Objekt besteht aus 3 Zimmern, einer Teeküche, zwei Toiletten und einem Balkon. Die Räume sind großzügig angelegt mit modernen Glas-Trennelementen und einem wunderschönen dunklen Parkettboden ausgestattet. Durch die offene Raumgestaltung und die weitläufige Größe lässt sich das Objekt individuell gestalten und bietet sich ideal als Büro, Loft, Praxis oder Atelier an. Aus dem großzügigen Vorraum gelangt man in den 1. großen Raum in welchem sich links genügend Platz für eine Ablagefläche/Aktenschränke oder anderes bietet. Rechts geht es in die weiteren Räume welche nacheinander angelegt sind und mit modernen Glaselementen getrennt wurden und so genügend Licht durchlassen. Die zwei Toiletten befinden sich in der Mitte. Die praktische Teeküche lässt sich direkt aus dem Vorraum betreten. Durch die direkte Nähe zum Landstraßer Gürtel, dem Botschaftsviertel, dem nicht weit gelegenen Hauptbahnhof ist die Infrastruktur einfach großartig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahn Linie 1, 18 und O. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten und vielfältig nutzbaren Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse, sanierte 12-Zimmer Villa mit einer Wohnfläche von ca. 500 m² mitten im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnräumlichkeiten bieten genügend Freiraum für Familie und Gäste. Ebenso überzeugt sofort nach Betreten des Entrees das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Im Souterrain befindet sich ein Vorraum, ein unterirdischer Wintergarten, ein Wirtschaftsraum, zwei Fitnessräume, ein Zimmer, eine Küche und eine Toilette. Die Fenster der Villa sind mit 3-fach Isolierglas, welche aus Holz und Alu bestehen, eingebaut worden. Der gesamte Boden in den Vor- und den Wohnräumen ist mit Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände und Decken wurden im gesamten Haus neu bemalen. Die Sauna- und SPA-Bereich im Souterrain bietet Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Der Boden ist mit exklusiven Sandstein und Mosaikfliesen ausgelegt. Außerdem befindet sich hier ein Kellerraum, welcher als Zubehör dient. Weiters haben Sie von hier aus einen direkten Zugang zur Gartenanlage. Die Gartenfläche erstreckt sich auf ca. 101,32 m². Im Hochparterre der Villa angelangt, befindet sich ein Vorraum, drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Bäder mit jeweils einer Toilette. Die Wände und der Boden der hellen Sanitäranlangen sind komplett verfliest. Die Nassbereiche sind mit einer Duschtasse, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Das Bad auf dieser Ebene hat eine Fläche von ca. 6,70 m². Das Souterrains und das Hochparterre beinhalten eine Gesamtfläche von ca. 194,52 m². Im ersten Obergeschoss, welches sich auf eine Gesamtfläche von ca. 132,97 m² erstreckt, befindet sich ein Wintergarten, zwei Vorräume, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Schrankraum mit Abstellraum und zwei Bäder mit Toilette. Im Dachgeschoss angelangt, welches Sie über eine halb-gewendelte Betonstiege mit Handlauf erreichen, befinden sich zwei Vorräume, ein großzügiger Wohnbereich, drei Zimmer und zwei Bäder mit WC. Diese Etage besitzt eine Gesamtfläche von ca. 135,39 m². Der direkte Zugang zur Sonnenterrasse ermöglicht Ihnen einen fantastischen Ausblick ins Ferne sowie in das Grün des Gartens und lädt zu geselligen Sommerpartys oder zum Entspannen ein. Auf allen Geschossen dieser Immobilie befindet sich eine Küche mit integrierten Geräten. Weiters befördert Sie der außenangebrachte Lift zu jeder einzelnen Etage. Ausstattungen: Hauseingangstüre einflügelig aus Holz mit Glaseinsatz und Oberlichte Holzparkett Fußbodenheizung Großer SPA-Bereich mit exklusiven Steinboden und Mosaikfliesen Küche auf jeder Ebene Unterirdischer Wintergarten Großzügige Terrasse Die Lage dieser Immobilie ist hervorragend. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in 20 Minuten in der Inneren Stadt. Straßenbahnlinien 9,40 & 41 sind in unmittelbarere Nähe sowie die S-Bahn-Station, Gersthof ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken, Trafik und weitere Shops sind lediglich einige Minuten entfernt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ab sofort können Sie lange und ermüdende Parkplatzsuche vergessen! Zur Vermietung gelangt ein Garagenstellplatz im 3. Wiener Bezirk. Der Stellplatz ist ab sofort verfügbar. Die Lage nähe Landstraßer Gürtel ist ideal und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Kosten je Stellplatz Garagenmiete 97,11 BK 9,09 Lift-BK 2,13 netto 108,33 USt 20% 21,67 brutto 130,00 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein wunderschönes Objekt, das fortwährend gepflegt wurde und einen Wohlfühl-Charakter ausstrahlt in bester Lage des 3. Wiener Bezirks. Das schöne Gebäude liegt am Rand des Belvedere-Schlossparks. Insgesamt stehen ihnen ca. 235 m² zur Verfügung. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre. Das Installieren einer Klimaanlage ist möglich. Das Objekt besteht aus 3 Zimmern, einer Teeküche, zwei Toiletten und einem Balkon. Die Räume sind großzügig angelegt mit modernen Glas-Trennelementen und einem wunderschönen dunklen Parkettboden ausgestattet. Durch die offene Raumgestaltung und die weitläufige Größe lässt sich das Objekt individuell gestalten und bietet sich ideal als Büro, Loft, Praxis oder Atelier an. Aus dem großzügigen Vorraum gelangt man in den 1. großen Raum in welchem sich links genügend Platz für eine Ablagefläche/Aktenschränke oder anderes bietet. Rechts geht es in die weiteren Räume welche nacheinander angelegt sind und mit modernen Glaselementen getrennt wurden und so genügend Licht durchlassen. Die zwei Toiletten befinden sich in der Mitte. Die praktische Teeküche lässt sich direkt aus dem Vorraum betreten. Durch die direkte Nähe zum Landstraßer Gürtel, dem Botschaftsviertel, dem nicht weit gelegenen Hauptbahnhof ist die Infrastruktur einfach großartig. In wenigen Minuten erreichen Sie die Straßenbahn Linie 1, 18 und O. In wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten und vielfältig nutzbaren Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse 4-Zimmer Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Nähe Wertheimsteinpark. Die Immobilie befindet sich im vierten Liftstock eines im Jahr 1970 erbauten Hauses und weist eine Wohnfläche von ca. 123 m² auf. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, eine Wohnküche, drei weitere Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, einen Abtstellraum und einen Balkon auf. Die Haupträume sind mit wunderschönem Fischgrätparkett ausgelegt, der Vorraum, der Küchenbereich und die Nassräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgekleidet. Die Wohnung verfügt über ein modernes Smart Home System. Es handelt sich um einen Erstbezug. Eine Waschküche im Keller und ein trockenes Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den großzügigen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts finden Sie das Herzstück dieser eleganten Wohnung vor, die ca. 54 m² große Wohnküche mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon, der Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit zum Entspannen bietet. Die Designerküche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Siemens ausgestattet und bietet viel Stauraum. Gegenüber finden Sie die drei weiteren Zimmer vor. Ganz rechts befindet sich das mit ca. 18 m² größte der drei Zimmer, in dem Sie ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank finden. Das Badezimmer en Suite ist mit einer wunderbaren Glasdusche sowie einer Toilette ausgestattet. Hier treffen Sie außerdem auf edle Keramik sowie Designerarmaturen. Das zweite Zimmer bietet mit ca. 10 m² Fläche Platz für ein weiteres Schlafzimmer. Das dritte, etwas kleinere Zimmer könnte beispielsweise als Arbeitszimmer genutzt werden. Vom Vorraum aus erreichen Sie außerdem das zweite Bad, den Abstellraum und das Gäste-WC. Das luxuriöse Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wird mittels Elektroheizung beheizt. Die Lage des Objekts kann als ausgezeichnet bewertet werden. Die Buslinien 10A, 35A und 39A, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die S- Bahnstation Öberdöbling sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringen Sie schnell in das Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, sanierte 3-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, die sich perfekt als Anlage eignet. Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines im Jahr 1974 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96,37 m². Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sowie der Abstellraum sind gefliest. Die Immobilie wurde vor kurzem saniert und befindet sich daher in einem neuwertigen Zustand. Es gibt keine Mietbeschränkung. Sie betreten die Immobilie und befinden sich im weitläufigen Vorraum, welcher Platz für eine große Garderobe bietet. Wenn Sie geradeaus gehen, finden Sie auf der linken Seite das geräumige Wohnzimmer vor, welches durch das große Fenster sehr hell und einladend erscheint. Das Zimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch. Es besteht die Möglichkeit, eine Wand im Wohnzimmer einzuziehen, wodurch ein viertes Zimmer entstehen würde. Dies wäre beispielsweise ideal für Studenten oder zur Vermietung als Monteurzimmer. Von hier aus gelangen Sie über einen kleinen Vorraum zum Schlafzimmer sowie zum dritten Zimmer der Immobilie. Das Schlafzimmer wird ebenfalls mit viel Licht durchflutet und bietet Ihnen viel Fläche für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Das dritte Zimmer der Immobilie eignet sich beispielsweise ideal als Kinderzimmer oder Büro. Alle drei Zimmer sind zum Innenhof ausgerichtet und daher angenehm ruhig. In der Küche finden Sie ein großes Fenster vor sowie Anschlüsse für eine Einbauküche. Nebenan befindet sich das moderne Badezimmer, welches mit wunderschönen, beigen Fliesen ausgekleidet und mit einer Badewanne, einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das Gäste-WC sowie den praktischen Abstellraum finden Sie direkt beim Eingang vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Der Stand der Rücklage mit 12/2023 beträgt ca. € 280.000,00. Die Lage sowie die Infrastruktur des Objekts sind ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, die S-Bahn-Linien S1 und S3 sowie die Buslinien 13A, 66A und 77A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Kauf gelangt eine exquisite, möblierte 4-Zimmer Wohnung inmitten der Altstadt Wiens. Diese luxuriöse Immobilie befindet sich im 3. Liftstock eines im Jahre 1961 erbauten Neubaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 126,11 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zwei Abstellräume/begehbare Kleiderschränke. Das Besondere an dieser außergewöhnlichen Wohnung ist der großzügige, ruhige Innenhof. Die Wohnräume sind mit weißen Fenstern sowie edlen Glasfliesen ausgestattet. Die Nassräume sind mit hochwertiger Sanitäreinrichtung und Armaturen versehen. Diese einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien. Die Wohnung ist außerdem mit hochwertigem Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis bereits inbegriffen ist. Zusätzlich stehen zwei Parkplätze im Innenhof zur Verfügung. Diese werden nach dem First Come-First Served Prinzip vergeben. Auch ein Kellerabteil ist dem Objekt zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einer Miet-Kauf-Option. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie alle Räumlichkeiten der Immmobilie zentral erreichen. Rechterhand befindet sich die luxuriöse Küche. Diese ist mit hochwertigen Geräten der Firma Gaggenau ausgestattet und bietet viel Stauraum. Direkt nebenan liegt das helle Wohn- und Esszimmer. Dieser Bereich besticht durch das modern eingerichtete Mobiliar sowie den großzügigen Platz zum Wohnen und Essen. Ein elektrischer Kamin sorgt für ein ganz besonderes Flair. Die großen Fenster durchfluten den Raum zudem mit viel Licht. Entlang des Flurs finden Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Bäder vor, welche zentral begehbar sind. Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Betten ausgestattet und sind sehr hell und einladend gestaltet. Das größte der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen begehbaren Kleiderschrank. Die modernen Bäder sind jeweils mit einem Handwaschbecken, einer Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Ihren Gästen steht eine eigene Toilette zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Zudem wird die Immobilie in den Sommermonaten durch eine Klimaanlage gekühlt. Im Anhang finden Sie zudem weitere Pläne, die Varianten der Immobilie darstellen und zeigen, wie die Immobilie noch gestaltet werden könnte. Das luxuriöse Objekt punktet vor allem durch die absolute Toplage inmitten der Wiener Innenstadt. Schicke Bars und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung vor. Folgende öffentliche Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe: Buslinie 1A, 2A und 3A. Zudem erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) sowie Stephansplatz (U1, U3). Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein vollsaniertes Zinshaus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus fünf modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 11. Wiener Gemeindebezirk. Bei der Immobilie handelt es sich um einen 2022 fertiggestellten Neubau mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die fünf zu verkaufenden Wohnungen liegen im 1. OG sowie im DG des Hauses und verfügen alle über Freiflächen in Form von Loggia, Balkon oder Terrasse. mit einer Fläche von ca. 75 m² liegt im Dachgeschoss eines 2022 fertiggestellten Neubaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Gegenüber der Eingangstüre gelangen Sie in die geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Der helle Wohnraum mit einer Fläche von ca. 38 m² wird beidseitig mit natürlichem Licht durchflutet. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Couchlandschaft, einen Esstisch sowie weitere Möbel. Eine moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die überaus großzügige Fläche des Raumes bietet zudem, wie auf dem beigefügten Plan bereits ersichtlich, die Möglichkeit den Raum zu trennen um ein weiteres Zimmer zu schaffen. Auf der über 18 m² großen Terrasse können Sie Ihren Vorstellungen und Wünschen bei der Gestaltung Ihrer Wohlfühloase freien Lauf lassen. Durch den Wohnbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches auf ca. 17 m² Fläche Platz für entsprechendes Mobiliar sowie einen Arbeitsbereich bietet. Fenster füllen den Raum mit viel Licht um sowohl eine produktive Arbeitsatmosphäre als auch einen Wohlfühlort zu schaffen. Das im Eingangsbereich gelegene Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie bereits mit diversen Badmöbeln ausgestattet. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen verlegt. Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie elektrisch bedienbare Außenrollos. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m² zugeordnet. Es besteht zudem die Möglichkeit einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage für € 29.000,00 zu erwerben. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Kaiserebersdorf, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der Buslinien 71A und 71B an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <6.500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großen Garten in Rábapaty, Ungarn. In traumhafter Ruhelage, umgeben von Wiesen und Wäldern, befindet sich dieser attraktive Neubau inklusive Nebengebäude. Das Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 6.191 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Stockwerke sowie eine Wohnfläche von ca. 160 m². Es teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, vier weitere Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Vorratskammer sowie einen Abstellraum. Die Immobilie ist mit hellem Laminat sowie Fliesen ausgekleidet. Das Nebengebäude bietet eine Fläche von ca. 100 m² und kann beispielsweise zur Lagerung von Holz oder als Werkstatt dienen. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine ca. 100 m² große Garage. Das Highlight der Immobilie ist zweifelsohne der große Garten, welcher vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten bietet und zum Entspannen in wunderschöner Umgebung einlädt und für eine Pferdehaltung geeignet ist. Sie betreten das Haus und befinden sich im Erdgeschoss, welches sich auf eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Bad, eine große Vorratskammer, einen Abstellraum sowie eine separate Toilette aufteilt. Die großzügige Wohnküche ist mit schönen Fliesen ausgekleidet und erscheint durch die großen Fenster sehr hell und einladend. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über viel Stauraum. Gegenüber befindet sich der gemütliche Essbereich mit Esstisch und Kamin. Etwas vom Essbereich abgetrennt finden Sie den Wohnbereich mit gemütlicher Sitzmöglichkeit vor. Neben der Küche bietet auch die geräumige Vorratskammer viel Platz für Ihre Lebensmittel. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett, einem Kleiderschrank sowie einer Couch ausgestattet und wird durch das große Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Das dritte Zimmer im Erdgeschoss ist mit mehreren Schränken ausgestattet und bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem großen Spiegel, einem Handtuchtrockner sowie einem Fenster ausgestattet. Über eine schöne Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier treffen Sie auf drei weitere Zimmer sowie ein Bad. Alle drei Zimmer verfügen über jeweils ein Fenster, wodurch Sie hell und freundlich erscheinen. Die Dachschrägen verleihen den Räumen zudem besondere Gemütlichkeit. Das größte der drei Zimmer könnte beispielsweise als zweiter Wohnraum oder als Kinderzimmer genutzt werden. Das zweite Zimmer dient im Moment als Büro und ist mit einem Schreibtisch sowie diversen Schränken ausgestattet. Das dritte Zimmer verfügt über einen geräumigen Schrank und kann vielseitig genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Schrank, einer Toilette sowie einem Fenster ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung). Die Lage der Immobilie kann als gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 18 Minuten. In den Kurort Sárvár gelangen Sie mit dem Auto in ca. neun Minuten. Budapest sowie Wien erreichen Sie in jeweils ca. zwei Stunden. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1961 errichteten Neubaus. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser führt Sie gerade hindurch direkt in die ca. 8 m² große Küche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand von der Küche aus befindet sich der erste Wohnraum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Tageslicht. Der Raum bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft einzurichten. Neben dem Wohnraum ist das nächste, ebenfalls ca. 17 m² große Zimmer zu finden. Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Zurück im Vorraum finden Sie das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bis zum 03.09.2027 zu einem monatlichen Nettohauptmietzins von ca. 640 € vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 7.680 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %! Der aktuelle Rücklagenstand per 14.04.2022 beträgt € 11.696,90. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 225 €. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1 sowie über diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage in der Nähe des Donaukanals lädt nicht nur zu schönen Spaziergängen entlang der Promenade ein, sondern ermöglicht es auch, dass Sie zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt ein helles 6- Zimmer Büro in 1. Wiener Gemeindebezirk. Das Büro befindet sich im Dachgeschoss und kann mittels Lift oder Treppe erreicht werden. Auf ca. 358 m² Bürofläche finden Sie ausreichend Platz. Die Fläche teilt sich auf 6 Büroräume, eine Küche, 4 Bäder mit Toilette, zwei separate Toiletten, einen Abstellraum, eine Garderobe sowie einen Technikraum auf. Eine Dachterrasse rundet dieses wunderbare Angebot ab. Sie betreten das Büro und erreichen einen großen Vorraum, indem Sie ausreichend Platz für einen Garderobenbereich finden. Sie gehen einen Gang entlang und gelangen in den ersten Büroraum, dieser weist eine Fläche von ca. 75 m² auf, der nächste Raum umfasst ca. 62 m². Von hier aus haben Sie Zugang zu der wunderbaren Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick bietet und erholsame Arbeitspausen ermöglicht. Weiters ist die Küche in diesem Bereich zu finden. Weiter den Gang entlang erreichen Sie die weiteren vier Büroräume, die Flächen zwischen ca. 12- 20 m² aufweisen können. Die Badezimmer und Toiletten teilen sich an den Büroräumen auf. Beheizt wird das Büro mittels Gasetagenheizung. Zur Infrastruktur lässt sich sagen, dass es sich um eine ausgezeichnete Lage handelt. Die Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D fahren bequem in der Nähe und der Stephansplatz ist schnell zu Fuß erreichbar. Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in hoher Anzahl vorhanden und können in wenigen Minuten erreicht werden.Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Büro. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zur Vermietung gelangt eine sensationelles Büro oder Praxis in einer ruhigen und doch zentralen Lage des 3. Wiener Bezirks. Dieses außergewöhnliche Objekt liegt im Mezzanin eines sehr gepflegten Hauses, welches um 1900 erbaut wurde und besitzt daher keinen Lift. Insgesamt stehen Ihnen ca. 100,18 m² Nutzfläche zur Verfügung. Durch die Struktur des Gebäudes ergibt sich ein Schnitt der Wohnräume in einer langen Trapez-Form, welche die Räume besonders ausgefallen macht. Im großzügigen Vorraum, welcher als einziger eine rechteckige Form besitzt, befinden sich eine Küchenzeile, ein Badezimmer und eine Toilette. Folgend betreten Sie einen überragenden Raum mit einer Größe von ca. 50 m², welcher insgesamt sieben Fenster besitzt, wovon drei davon in den Innenhof führen. Durch die Form und den Umfang entsteht hier ein Gefühl in einem Loft oder in einem Atelier zu residieren. Ein separates Zimmer mit ca. 32 m² liegt im Anschluss daran und bietet ausreichend Platz als Lagerraum oder zweiten Büroraum. Durch die Nähe zur Landstraße Hauptstraße und den naheliegenden Rochus Markt, ist die Infrastruktur einfach großartig. Die U-Bahn-Station der Linie 3 ist in ca. 5-7 Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen zur umliegenden Infrastruktur fragen Sie bitte nach unserem Exposé. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle 2-Zimmer Maisonette-Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines um das Jahr 2002 durchgeführten Dachausbaus. Sie kann entspannt über einen Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC und ein weiteres Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung zwei große Terrassen und als absolutes Highlight eine unglaubliche Dachterrasse. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen wurden Fliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Gegen einen Aufpreis können Sie das Mobiliar mit erwerben. Der Rücklagenstand beläuft sich per 15.07.2021 auf rund € 57.000,--. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 3 m² großen Vorraum. Links von Ihnen befindet sich das ca. 5 m² große, mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattete, Badezimmer. Rechts von Ihnen befindet sich das WC. Der Vorraum führt Sie gerade hindurch in die moderne Küche, welche geschickt vom Wohnraum abgetrennt ist, aber dennoch dank einem gut geplanten Wanddurchbruch wie eine offen gestaltete Wohnküche wirkt. Vis-à-vis der Küche ist eine große Nische, welche Platz für einen riesigen Einbauschrank und genug Stauraum bietet. Den lichtdurchfluteten Wohnraum erreichen Sie, wenn Sie vom Vorraum gerade an der Küche vorbeigehen. Auf einer Fläche von ca. 44 m² haben Sie genügend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Der Raum wird von einer Fensterfront ganztägig mit viel Licht durchflutet. Hinter der Glasfront verbirgt sich eine der Terrassen. Sie können diese über den Wohnraum betreten. Auf der ca. 12 m² großen Terrasse, welche sich über die gesamte Wohnlänge erstreckt, haben Sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch und weitere Möbel um die frische Luft genießen zu können. Zurück im Wohnraum, über die Treppe gelangen Sie in das nächste Geschoss. Die Treppe führt Sie direkt in das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Das zugehörige Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet ist, kann direkt vom Schlafzimmer aus betreten werden. Im Schlafzimmer können Sie einen kleinen Arbeitsbereich mit einem Schreibtisch und einen Schlafbereich mit einem großes Bett schaffen. Die Fensterfront, welches den kompletten Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Von dem Schlafzimmer können Sie die ruhige Richtung Innenhof gelegene ca. 14 m² große Terrasse sowie das absolute Highlight der Wohnung betreten. Eine Wendeltreppe führt Sie von der Terrasse auf die ca. 12 m² große Dachterrasse, welche Ihnen einen 360° Stadtblick über die Dächer Wiens bietet. Hier können Sie Ihre Wohlfühloase mitten in Wien errichten. Durch den Einzug einer Rigipswand ist es möglich eine 3-Zimmer Wohnung aus dieser zu errichten. Ein beigefügter Plan zeigt ein mögliches Szenario. Die Wohnung besticht mit ihrer hervorragenden Lage. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bars, Restaurants und Cafés liegen in direkter Umgebung. Die Straßenbahnlinien 1 und O, sowie die Buslinie 4a erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die U-Bahn Station Rochusgasse, sowie die S-Bahn Station Wien Rennweg liegen ca. 7 Gehminuten von Ihnen entfernt. Somit sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können Ihr Ziel leicht erreichen. Der Arenbergpark sowie der Belvederegarten eignen sich perfekt um an der frischen Luft zu spazieren. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus. Sie wurde im Jahre 2021 saniert und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 75 m². Diese ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum sowie ein separates WC. Die Küche sowie die drei Wohnräume wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, die restlichen Räume mit modernen Fliesen. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum. Dem Vorraum direkt angeschlossen befindet sich die Küche, welche mit modernen Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Das Wohnzimmer ist ohne Türe zu betreten, hier finden Sie viel Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sofalandschaft. Vom Wohnzimmer gelangen Sie weiters in einen Vorraum von dem ein ca. 17 m² großes Zimmer und ein ca. 14 m² großes Zimmer zugänglich sind. Beide Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten Platz für ein Bett, einen Schrank und/oder sonstiges Mobiliar. Ebenfalls finden Sie Zugang zum Abstellraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zurück zum Eingangsbereich finden Sie das Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Die Wohnung verfügt über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung beheizt. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Augartens. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 1, 2 und 5 sowie über die Buslinien N29 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2- Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 35. Stock des neu gebauten Marina Towers. Die ca. 54m² Fläche teilen sich auf in eine Wohnküche, ein Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung einen ca. 9 m² großen Balkon. In den Zimmern der Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Nassräumen modernes, helles Feinsteinzeug. Die 3-fach verglasten Fenster können mittels einer Fenstermarkise im Handumdrehen verdunkelt werden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der APCOA Tiefgarage zu mieten. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der Ihnen direkt den Weg in die ca. 21m² große Wohnküche bietet. Eine hochmoderne, voll ausgestattete Küche wartet hier bereits darauf, von Ihnen eigeweiht zu werden. Eine Sofalandschaft und ein Esstisch für mehrere Personen kann in der Wohnküche ebenfalls leicht Platz finden. Eine große Glasschiebetür gibt den Weg auf den ca. 8m² großen Balkon frei, von der Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Donauinsel genießen können. Entspannten Abenden steht hier nichts mehr im Weg. Durch eine Tür gelangen Sie in das ca. 17m² große Schlafzimmer. Auch hier ermöglicht Ihnen ein großes Fenster, dieselbe wunderschöne Aussicht, wie aus der Wohnküche. Für ein großes Bett und einen Schreibtisch oder Schränke finden Sie hier Platz. Vom Vorraum erreichen Sie einen weiteren Vorraum, der Ihnen Platz für zusätzliche Staufläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die separate Toilette befindet sich am Wohnungseingang. Waschbecken und Toilette sind von Villeroy& Boch und sämtliche Armaturen von Grohe. Die Wohnung ist zurzeit befristet bis zum 31.01.2026 vermietet und erzielt monatlich eine Netto Mieteinnahme von ca. € 1.065,60,- Der Marina Tower befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Die U-Bahnlinie U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt mit seiner perfekten Anbindung an die U1. Auch viele S-Bahnen und Straßenbahnlinien sind schnell zu erreichen, am Knotenpunkt Praterstern. Weiters verfügt der Tower über besondere Zusatzmerkmale und Annehmlichkeiten. Ein Fitnessstudio und ein Café können gegen eine Gebühr genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit Auto und Fahrräder mittels Car Sharing zu mieten. Ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Trafik sorgen für noch mehr Komfort und ersparen lange Wege. Weiters können Sie Gebrauch vom umfangreichen Concierge Service machen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Möglichkeit. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 2- Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 38. Stock des neu gebauten Marina Towers. Die ca. 45m² Fläche teilen sich auf in eine Wohnküche, ein Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung eine ca. 4 m² große Loggia. In den Zimmern der Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Nassräumen modernes, helles Feinsteinzeug. Die 3-fach verglasten Fenster können mittels einer Fenstermarkise im Handumdrehen verdunkelt werden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der APCOA Tiefgarage zu mieten. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der Ihnen direkt den Weg in die ca. 19m² große Wohnküche bietet. Eine hochmoderne, voll ausgestattete Küche wartet hier bereits darauf, von Ihnen eigeweiht zu werden. Eine Sofalandschaft und ein Esstisch für mehrere Personen kann in der Wohnküche ebenfalls leicht Platz finden. Eine große Glasschiebetür gibt den Weg auf die ca. 4m² große Loggia frei, von der Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Donauinsel genießen können. Entspannten Abenden steht hier nichts mehr im Weg. Durch eine Tür gelangen Sie in das ca. 15m² große Schlafzimmer. Auch hier ermöglicht Ihnen ein großes Fenster, dieselbe wunderschöne Aussicht, wie aus der Wohnküche. Für ein großes Bett und Schränke finden Sie hier Platz. Das Badezimmer erreichen Sie En-suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die separate Toilette befindet sich am Wohnungseingang. Waschbecken und Toilette sind von Villeroy& Boch und sämtliche Armaturen von Grohe. Die Wohnung ist zurzeit befristet bis zum 31.10.2026 vermietet und erzielt monatlich eine Netto Mieteinnahme von ca. € 987,80,- Der Marina Tower befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Die U-Bahnlinie U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt mit seiner perfekten Anbindung an die U1. Auch viele S-Bahnen und Straßenbahnlinien sind schnell zu erreichen, am Knotenpunkt Praterstern. Weiters verfügt der Tower über besondere Zusatzmerkmale und Annehmlichkeiten. Ein Fitnessstudio und ein Café können gegen eine Gebühr genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit Auto und Fahrräder mittels Car Sharing zu mieten. Ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Trafik sorgen für noch mehr Komfort und ersparen lange Wege. Weiters können Sie Gebrauch vom umfangreichen Concierge Service machen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Kauf gelangt eine 2- Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 37. Stock des neu gebauten Marina Towers. Die ca. 54m² Fläche teilen sich auf in eine Wohnküche, ein Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung eine ca. 9 m² große Loggia und einen ca. 3 m² großen Balkon. In den Zimmern der Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Nassräumen modernes, helles Feinsteinzeug. Die 3-fach verglasten Fenster können mittels einer Fenstermarkise im Handumdrehen verdunkelt werden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der APCOA Tiefgarage zu mieten. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der Ihnen direkt den Weg in die ca. 21m² große Wohnküche bietet. Eine hochmoderne, voll ausgestattete Küche wartet hier bereits darauf, von Ihnen eigeweiht zu werden. Eine Sofalandschaft und ein Esstisch für mehrere Personen kann in der Wohnküche ebenfalls leicht Platz finden. Eine große Glasschiebetür gibt den Weg auf den ca. 12m² großen Balkon/Loggia frei, von der Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Donauinsel genießen können. Entspannten Abenden steht hier nichts mehr im Weg. Durch eine Tür gelangen Sie in das ca. 17m² große Schlafzimmer. Auch hier haben Sie Zugang auf die Loggia. Für ein großes Bett und einen Schreibtisch oder Schränke finden Sie hier Platz. Vom Vorraum erreichen Sie einen weiteren Vorraum, der Ihnen Platz für zusätzliche Staufläche bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die separate Toilette befindet sich am Wohnungseingang. Waschbecken und Toilette sind von Villeroy& Boch und sämtliche Armaturen von Grohe. Die Wohnung ist zurzeit befristet bis zum 31.10.2028 vermietet und erzielt monatlich eine Netto Mieteinnahme von ca. € 1.230,00,- Der Marina Tower befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Die U-Bahnlinie U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt mit seiner perfekten Anbindung an die U1. Auch viele S-Bahnen und Straßenbahnlinien sind schnell zu erreichen, am Knotenpunkt Praterstern. Weiters verfügt der Tower über besondere Zusatzmerkmale und Annehmlichkeiten. Ein Fitnessstudio und ein Café können gegen eine Gebühr genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit Auto und Fahrräder mittels Car Sharing zu mieten. Ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Trafik sorgen für noch mehr Komfort und ersparen lange Wege. Weiters können Sie Gebrauch vom umfangreichen Concierge Service machen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Hightech Haus im 21. Wiener Gemeindebezirk. Entdecken Sie ein beeindruckendes Haus in der Nähe des VIC (Vienna International Center) in einer der begehrtesten grünen Gegenden Wiens. Diese bemerkenswerte Immobilie besticht durch hochwertige Designer Möblierung und bietet Nähe zu internationalen Organisationen, Botschaften, beliebten Grünflächen und einer vielseitigen internationalen Gemeinschaft. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und luxuriösen Ausstattung, zu der mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnbereiche, eine bestens ausgestattete Küche sowie zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Heimkino und Parkmöglichkeiten für zwei Autos gehören, garantiert diese Villa ein Leben voller Komfort und Stil. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist als Smart Home ausgerüstet. Das Haus steht auf einem ca. 315 m² großem gepachteten Grundstück und unterliegt einem Baurecht bis 31.12.2075. Die durchschnittlichen monatlichen Pachtkosten betragen ca. 340 €. Bereits der Keller dieser Villa strahlt Raffinesse aus und beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,65 m. Er ist mit Fußbodenheizung, Fenstern und LED-Spots ausgestattet. Der Keller umfasst einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit funktionalem Fitnessraum, einen Technikraum und ein geschmackvoll eingerichtetes Heimkino, das auch als zusätzliches Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zusätzlich verfügt der Keller über eine funktionale Wäscherei, eine duale Sauna, die sowohl Dampf- als auch Bademöglichkeiten für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein beeindruckender Haupteingang mit einer extra großen, kugelsicheren, intelligenten Haustür. Alternativ können Sie das Haus auch direkt von der Terrasse im Hinterhof durch doppelflügelige Glastüren betreten. Die praktische Vorhalle mit Garderobenbereich und Gästetoilette führt Sie zur exquisit ausgestatteten Küche, zum Homeoffice und zum geräumigen Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen elektrischen Kamin und große Hebe-Schiebetüren, die sich zum sonnigen Garten und zur Terrasse öffnen, die mit Natursteinböden verziert ist. Mit einer Raumhöhe von 2,75 m, integrierter LED-Beleuchtung, Fußbodenheizung und Klimaanlage verspricht dieser Stock ein wirklich geräumiges und luxuriöses Wohngefühl. Wenn Sie zum ersten Obergeschoss aufsteigen, finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, begleitet von einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette. Jedes Zimmer bietet einen fantastischen Blick auf die bezaubernde Naturlandschaft durch extra große Fenster. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Setzen Sie Ihre Reise ins Dachgeschoss fort, wo Sie ein Einzelschlafzimmer mit einem großen Badezimmer und einer eigenen Toilette vorfinden. Von diesem Zimmer aus genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Naturlandschaft durch die weitläufigen Fenster. Die Dachterrasse bietet eine erstaunliche Aussicht auf Floridsdorf und andere fesselnde Grünflächen. Das voll möblierte und hochwertig ausgestattete Badezimmer auf dieser Etage umfasst Doppelwaschtisch, Doppelspiegel, eine Jacuzzi-Badewanne und eine Dusche mit Regenduschkopf. Ausstattung des Objekts: - Niedrigenergie Massivziegelbau mit Mineralwolle-Isolierung - HWB (Heizwärmebedarf) Wert von 25 kWh/m2/Jahr - Voll ausgestatteter Wohnkeller mit Fußbodenheizung - Kunststoff-Aluminium-Fenster mit dreifach isolierender Verglasung und großen Hebe-Schiebetüren - Hochwertiger Marmor- und Eichenparkettboden in langen Dielen, geölt - Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Keller, Vorraum, Küche und Badezimmern - Außenanlagen mit edlem Bodenbelag aus hartem Kalkstein (Naturstein) - Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) im gesamten Haus - Insektenschutz an jedem Fenster installiert - Klimatisierung in jedem Raum - Hausweites Audiosystem mit Lautsprechern in allen Bereichen - Hausweites LAN- und Wi-Fi-System - Elektrischer Kamin im Wohnzimmer - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im Winter und kühlendem Effekt im Sommer - Vorbereitet für die Installation einer Alarmanlage und eines Brandschutzsystems - Video-Gegensprechanlage - EDP-Verkabelung und TV-Anschlussdose in jedem Raum - LED-Beleuchtung (eingelassene Deckenspots) im gesamten Haus - Hochwertige Designer-Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Hochwertige Designer Möblierung und Dekoration im gesamten Haus - Rasenfläche mit Gartenbewässerungssystem - Privates Heimkino, Sauna und Fitnessraum - Solarpaneele mit einer Leistung von 6,8 kW. - EV Charger Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe, zumal das Grundstück durch einen breiten Rasenstreifen von der, ohnehin sehr ruhigen, Straße getrennt wird. Die Naherholungsgebiete Neue Donau, Alte Donau und Donaupark liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linien U6 und U1 sowie die Buslinie 20A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 15. Stock des neu gebauten Marina Towers. Die ca. 76 m² Fläche teilen sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu bietet die Wohnung eine ca. 8 m² große Loggia und einen ca. 16 m² großen Balkon. In den Zimmern der Wohnung wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Nassräumen modernes, helles Feinsteinzeug. Die 3-fach verglasten Fenster können mittels einer Fensterjalousie im Handumdrehen verdunkelt werden. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz in der APCOA Tiefgarage zu mieten. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum und Gang, der Ihnen direkt den Weg in die ca. 31 m² große Wohnküche bietet. Eine hochmoderne, voll ausgestattete Küche wartet hier bereits darauf, von Ihnen eigeweiht zu werden. Eine Sofalandschaft und ein Esstisch für mehrere Personen kann in der Wohnküche ebenfalls leicht Platz finden. Eine große Glasschiebetür gibt den Weg auf die ca. 8 m² große Loggia frei, von der Sie eine atemberaubende Aussicht auf die Donauinsel genießen können. Entspannten Abenden steht hier nichts mehr im Weg. Durch eine Tür gelangen Sie in das ca. 15m² große Schlafzimmer. Auch hier ermöglicht Ihnen ein großes Fenster, dieselbe wunderschöne Aussicht, wie aus der Wohnküche. Für ein großes Bett und Schränke finden Sie hier Platz. Das Badezimmer erreichen Sie En-Suite. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die separate Toilette befindet sich am Wohnungseingang. Waschbecken und Toilette sind von Villeroy& Boch und sämtliche Armaturen von Grohe. Die Wohnung ist zurzeit befristet bis zum 31.03.2028 vermietet und erzielt monatlich eine Netto Mieteinnahme von ca. € 1.609,55,- exkl. Betriebskosten exkl. 10% USt. Der Marina Tower befindet sich in einer ausgezeichneten Lage. Die U-Bahnlinie U2 bringt Sie schnell in die Innenstadt mit seiner perfekten Anbindung an die U1. Auch viele S-Bahnen und Straßenbahnlinien sind schnell zu erreichen, am Knotenpunkt Praterstern. Weiters verfügt der Tower über besondere Zusatzmerkmale und Annehmlichkeiten. Ein Fitnessstudio und ein Café können gegen eine Gebühr genutzt werden. Sie haben die Möglichkeit Auto und Fahrräder mittels Car Sharing zu mieten. Ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Trafik sorgen für noch mehr Komfort und ersparen lange Wege. Weiters können Sie Gebrauch vom umfangreichen Concierge Service machen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: 0670 4039361 international - Tel: +43 670 4039361 e-mail: wasmuth@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Weitläufiges Grundstück in Kierling bei Klosterneuburg – Investment mit Potenzial Zum Verkauf gelangt ein ca. 5.530 m² großes, bereits parzelliertes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Kierling bei Klosterneuburg. Derzeit ist die Liegenschaft als Grünland gewidmet. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand – unter Annahme einer vorliegenden Sachverständigenbewertung – als Bauerwartungsland verkauft. Die Zustimmung der NÖ Landesregierung zur Umwidmung liegt bereits vor, die Genehmigung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg steht noch aus. Nach erfolgter Umwidmung wird der Verkaufspreis entsprechend deutlich höher liegen. Für das Grundstück besteht eine vertragliche Regelung, wonach im Falle einer Umwidmung in Bauland (bis 31.12.2045) eine zusätzliche Zahlung an die Verkäuferin zu leisten ist. Diese Bestimmung wird im Kaufvertrag verankert und im Grundbuch gesichert. Die Fläche weist eine unregelmäßige, teils geneigte und geböschte Form auf, bietet jedoch einen attraktiven Ausblick ins Grüne. Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig entrichtet und sind dokumentiert. Eine professionelle Immobilienbewertung liegt vor und bildet die Basis für den Angebotspreis. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel von Wien. Trotz der idyllischen Ruhelage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Bahnhöfe mit regionalen Zugverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Fazit Ein attraktives Investment in einer gefragten Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial. Preis auf Anfrage! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stephan Wallner national - Tel: 0664 5228831 international - Tel: +43 664 5228831 e-mail: wallner@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <1.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mU-Bahn <9.000mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein modernes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 132 m². Dieses stilvolle Haus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Familie, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen eigenen Garten, eine geräumige Dachterrasse und einen Stellplatz für Ihr Auto. Das Haus wird belagsfertig verkauft und wird mittels Luftwärmepumpe beheitzt. Auf Wunsch kann das Objekt fertiggestellt werden. Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen großzügigen Eingangsbereich geführt, der den Weg zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Essbereich, eröffnet. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und wird gänzlich mit Licht durchflutet. Große Fenster eröffnen den Blick auf den eigenen ca. 80 m² großen Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen drinnen und draußen. Die angrenzende Terrasse mit ca. 9 m² verlockt dazu, die frische Luft zu genießen, Freunde und Familie zu empfangen oder einfach nur zu entspannen. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein äußerst praktisches Gäste-WC, dass den Komfort für Ihre Besucher erhöht, sowie einen zusätzlichen Abstellraum, der Platz für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet. Über eine ansprechende Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, welches zwei helle Schlafzimmer beherbergt. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lassen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Dusche und ein WC. Das Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Juwel des Hauses. Hier befindet sich das großzügige Master-Schlafzimmer, das absolute Privatsphäre und Raum für ein gemütliches Schlafzimmerensemble bietet. Ein weiteres Badezimmer mit WC ist auf dieser Ebene vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Komfort. Das Highlight des Hauses ist zweifellos die großartige Dachterrasse mit ca.19 m², welche Sie direkt vom Schlafzimmer aus erreichen. Diese Terrasse bietet einen atemberaubenden Ausblick und lädt dazu ein, die Umgebung zu genießen, frische Luft zu schnappen und Momente der Ruhe zu erleben. Die Raumaufteilung dieses Reihenhauses ist sorgfältig durchdacht und bietet vielfältige Möglichkeiten den Wohnraum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räumlichkeiten in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität dieses außergewöhnlichen Hauses zu machen. Die Lage des Hauses ist optimal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie sind umgeben von Natur und trotzdem schnell in Wien. Mit dem Auto erreichen Sie in weniger als einer halben Stunde das Zentrum Wiens. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2020 errichteten Neubaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 54 m² teilt sich auf in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Wohnküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Highlight der Wohnung ist die traumhafte Terrasse. In den Haupträumen ist edler Parkett verlegt, die Nassräume sind gefliest. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Symbolfoto. Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen einladenden Flur geführt. Linkerhand finden Sie das Badezimmer mit WC, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Direkt gegenüber befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist. Weiter vorne links im Flur haben Sie Zugang zu einem geräumigen Abstellraum, der für die Aufbewahrung Ihrer persönlichen Dinge und Haushaltsgegenstände bestens geeignet ist. Geradeaus gelangen Sie zum Schlafzimmer, einem gemütlichen Rückzugsort, der ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank bietet.Nach dem Gäste-WC auf der rechten Seite öffnet sich das zweite Zimmer, das über ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder verfügt. Es bietet sich ebenfalls optimal als Arbeitszimmer an. Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gleichzeitig den Kontakt zu Ihren Gästen oder Ihrer Familie aufrechterhalten. Die Wohnküche bietet außerdem Zugang zur eine ca. 7 m² Dachterrasse, der perfekt für entspannte Momente im Freien oder zum Genießen von Mahlzeiten im Freien geeignet ist. Diese Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten, um den Innen- und Außenbereich gleichermaßen zu genießen. Während Ihrer Besichtigung haben Sie die Gelegenheit, die Räume in Ruhe zu erkunden und sich ein umfassendes Bild von der Wohnqualität und dem Potenzial dieser einladenden Wohnung zu machen. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die nach einem komfortablen Lebensraum mit optimaler Anbindung suchen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über den naheliegende Bahnhof "Wien Liesing". Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.500mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese einzigartige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 2022 erbauten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 51 m² Wohnfläche und kann bequem mittels Aufzug erreicht werden. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich dazu verfügt die Wohnung über eine traumhafte Dachterrasse. Alle Zimmer der Wohnung sind mit Fischgrätparkett ausgelegt und die Nassräume mit Fliesen. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit aussenliegendem Sonnenschutz.Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, von hier geleitet Sie eine Tür in die ca. 29 m² große Wohnküche. Die Küche ist an einer Seite mit einer Glasfront vom restlichen Teil des Zimmers getrennt. Die Küche verfügt über alle benötigten Geräte und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Dachschrägen lassen viel natürliches Licht in die Wohnung und lassen den Raum sehr freundlich erscheinen. Die ca. 29 m² große Wohnküche bietet Gestaltungsmöglichkeiten für gemütliche Ess- und Wohnbereiche und verfügt über den Zugang zur atemberaubenden Dachterrasse. Auf großzügigen ca. 29 m² können Sie hier etwa Lounge- und Grillbereiche einrichten, womit dem Entspannen an der frischen Luft nichts mehr im Wege steht. Von der Wohnküche aus bringt Sie ein kleiner Gang zu dem Schlafzimmer, sowie zu dem Badezimmer mit Badewanne und Toilette und zu einem Abstellraum, den Sie als begehbaren Kleiderschrank nutzen können. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten im 11. Wiener Gemeindebezirk. Diese exklusive ca. 71 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu gebauten Wohnhauses und teilt sich auf in eine Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer und ein Garten mit Terrasse. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den geräumigen Vorraum, der über einen Einbauschrank verfügt. Geradeaus können Sie die ca. 29 m² große Wohnküche betreten, in der eine Einbauküche mit modernsten Geräten bereits vorhanden ist. Ein großer Esstisch und eine bequeme Sofalandschaft finden hier leicht Platz. Ein eingebauter Kamin sorgt für gemütliche Stunden. Eine große Glasfront gibt den Blick auf die Terrasse und den Garten frei. Hier könnten Sie sich eine BBQ Ecke einrichten. Zurück zur Wohnküche und zum Vorraum, befinden sich rechts und links jeweils ein ca. 12,5 m² großes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind sehr hell und verfügen über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kasten. Das Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie vom Vorraum aus. Hier befindet sich auch die separate Toilette und ein Abstellraum. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante Garconniere mit Balkon im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubauobjektes und verfügt über eine Fläche von ca. 35 m². Die Wohnung teilt sich auf in eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen Balkon. Ausgestattet ist diese Immobilie mit hochwertigem Parkettboden in den Zimmern und modernen Fliesen in den Nassräumen. Das Wohnhaus verfügt über eine Tiefgarage, in dieser ist derzeit kein Stellplatz frei, aber es besteht die Möglichkeit sich auf eine Warteliste setzen zu lassen. Bei dem beigefügten Bild handelt es sich um ein Beispielbild. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den Vorraum, dieser gibt den Blick frei in die große Wohnküche. Hier befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch und ein Sofa. Von hier haben Sie die Möglichkeit den ca. 5 m² großen Balkon zu betreten und die frische Luft zu genießen. Ein wunderschön modernes, mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattetes Bad mit WC befindet sich gegenüber der Eingangstüre. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit aussenliegendem Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Luftwärmepumpe. Die Lage der Immobilie kann als Gut bewertet werden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Zentralfriedhof, über welche Sie mit der S7 in nur ca. 10 Minuten im Stadtzentrum sind. Zudem sind Sie mittels der Straßenbahnlinien 11 und 71 sowie der U3 optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 0660 652 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <6.500mHöhere Schule <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mFlughafen <8.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
