Ehemaliges Traditionsgasthaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
3942 Hirschbach
150.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Haus
Wohnfläche
390,00 m²
Kaufpreis:
150.000 €
ID:
10631/170
Beschreibung
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Kosten
Kaufpreis
150.000 €
Betriebskosten
115 €
Daten & Fakten
Wohnfläche
390,00 m²
Grundstücksgrösse
1.473,00 m²
Zimmer
8
Karte
Aktive Immobilien von Hofbauer & Partner Immobilien GmbH
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, sonnendurchflutet und umgeben von Natur! Diese exklusive Einfamilienhaus in Döşemealtı, nur wenige Minuten vom Zoo Antalya entfernt, bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare oder Investoren. Objektbeschreibung Fertigstellung: Neubau, Bezugsfertig 2025 Haus-Typ: Einfamilienhaus Wohnfläche: großzügig geschnitten auf 2 Ebenen Aufteilung: Erdgeschoss – offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Garten und privatem Pool Obergeschoss – Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse/Balkon; jedes Zimmer mit eigenem Bad. Besonderheiten: alle Schlafzimmer mit Terrassenzugang helle, lichtdurchflutete Räume moderner Baustil mit hochwertigen Materialien privater Garten & Pool Lage: Döşemealtı – naturnah und gut angebunden Döşemealtı ist einer der begehrtesten Stadtteile Antalyas – bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitige Nähe zur Stadt. Die Region liegt leicht erhöht, was ein angenehmes, trockenes Klima mit vielen Sonnentagen garantiert. Infrastruktur: gute Anbindung an das Stadtzentrum Antalya (ca. 25 Min. Fahrtzeit) zahlreiche Schulen, Krankenhäuser, Supermärkte und Cafés in unmittelbarer Nähe schnelle Erreichbarkeit der Schnellstraße D650 Sehenswürdigkeiten & Erholung: Zoo Antalya – fußläufig erreichbar Karain-Höhle – prähistorische Fundstätte nur wenige Kilometer entfernt Termessos – antike Ruinenstadt im Taurusgebirge Erholungsgebiete & Wälder – ideal für Wanderungen, Radfahren oder Picknicks Strand & Flughafen: ca. 30–35 Fahrminuten zum Strand von Konyaaltı Flughafen Antalya: ca. 35 Minuten mit dem Auto Sonnentage: ca. 300 Tage Sonne im Jahr – perfekt für Sonnenliebhaber Kaufpreis und Details Kaufpreis: € 245.000,00,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Detailunterlagen steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Exklusive Villenanlage mit Meerblick und Olivenhainen Angebot Zum Verkauf stehen 9 Villen in einer exklusiven Wohnanlage, die sich in einer einzigartigen Ruhelage zwischen Olivenhainen und mit herrlichem Meerblick befindet. Überblick Die Anlage wurde in den letzten drei Jahren in den Sommermonaten (Mai–Oktober) erfolgreich auf verschiedenen Plattformen vermietet und hat solide Einnahmen generiert. Dank des milden Klimas mit rund 300 Sonnentagen im Jahr bietet sich die Möglichkeit, den Betrieb ganzjährig fortzuführen. Die Gesamtanlage umfasst: 14 luxuriöse Villen Ein Restaurant mit einem renommierten Betreiber (zugänglich für externe Gäste) Eine private Bucht, die in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist Die einzelnen Einheiten wurden hochwertig errichtet und verfügen ca. über 200 m² Nutzfläche, sowie zu je einem Pool und einer Sauna Die Anlage genießt ausgezeichnete Bewertungen auf diversen Buchungsplattformen, was auch in Zukunft eine optimale Vermietung der Einheiten gewährleistet. Zahlreiche Bestandskunden sorgen bereits für wiederkehrende Buchungen, die telefonisch oder über die eigene Website erfolgen. Objektdetails: Wohnnutzfläche: 200 m² Areal: 10.000 m² Zimmer: 6 Sauna Terrasse Swimmingpool Meeresblick Details zur Vermietung Aktuell werden 11 Villen touristisch vermietet, von denen 9 Villen nun zum Verkauf stehen. Die Vermietung von Villen bietet gegenüber einem klassischen Hotelbetrieb mehrere Vorteile: Weniger Personalbedarf Reduzierte Check-in- und Check-out-Frequenz Geringerer Verwaltungsaufwand Die Einheiten werden derzeit vom einem professionellem Unternehmen betrieben, kann jedoch jederzeit in ein Eigenbetrieb umgewandelt werden. Prognostizierte Erträge Die jährlichen Einnahmen werden bei einer Vollauslastung (365 Tage, 46 % Belegung) konservativ auf 1.000.000 USD geschätzt. Bei höherer Auslastung sind entsprechend höhere Renditen möglich. Lage Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Kaş, einem beliebten Urlaubsort an der türkischen Mittelmeerküste. In der Umgebung finden sich zahlreiche Highlights: Ufakdere Bay Limanağzı Bay Büyükçakıl Beach Kaş Setur Marina Meis Island (Griechenland) Ein potenzieller Entwicklungsschub könnte durch den geplanten Flughafen in Kaş entstehen, der – sofern realisiert – nur 20 Fahrminuten entfernt wäre. Kaufpreis und Details Kaufpreis: 16.750.000 USD (auf Verhandlungsbasis, gerne sind auch Barter-Deals möglich.) Provision: provisionsfrei Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Detailunterlagen steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1967 und in den 1990er-Jahren durch mehrere Aus- und Umbauten erweitert, bietet eine Wohnnutzfläche von rund 100 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 29,4 m² großen Keller, ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 707 m² und eignet sich ideal für alle, die viel Platz in zentraler Lage und zugleich eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke, Ärzte sowie das Zentrum von Heidenreichstein sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage des Objekts. Ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Preis und Detailinformation Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 239.000,00 € Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – stilvoll, sonnendurchflutet und umgeben von Natur! Diese exklusive Einfamilienhaus in Döşemealtı, nur wenige Minuten vom Zoo Antalya entfernt, bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal für Familien, Paare oder Investoren. Objektbeschreibung Fertigstellung: Neubau, Bezugsfertig 2025 Haus-Typ: Einfamilienhaus Wohnfläche: großzügig geschnitten auf 2 Ebenen Aufteilung: Erdgeschoss – offene Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Garten und privatem Pool Obergeschoss – Schlafzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse/Balkon; jedes Zimmer mit eigenem Bad. Besonderheiten: alle Schlafzimmer mit Terrassenzugang helle, lichtdurchflutete Räume moderner Baustil mit hochwertigen Materialien privater Garten & Pool Lage: Döşemealtı – naturnah und gut angebunden Döşemealtı ist einer der begehrtesten Stadtteile Antalyas – bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitige Nähe zur Stadt. Die Region liegt leicht erhöht, was ein angenehmes, trockenes Klima mit vielen Sonnentagen garantiert. Infrastruktur: gute Anbindung an das Stadtzentrum Antalya (ca. 25 Min. Fahrtzeit) zahlreiche Schulen, Krankenhäuser, Supermärkte und Cafés in unmittelbarer Nähe schnelle Erreichbarkeit der Schnellstraße D650 Sehenswürdigkeiten & Erholung: Zoo Antalya – fußläufig erreichbar Karain-Höhle – prähistorische Fundstätte nur wenige Kilometer entfernt Termessos – antike Ruinenstadt im Taurusgebirge Erholungsgebiete & Wälder – ideal für Wanderungen, Radfahren oder Picknicks Strand & Flughafen: ca. 30–35 Fahrminuten zum Strand von Konyaaltı Flughafen Antalya: ca. 35 Minuten mit dem Auto Sonnentage: ca. 300 Tage Sonne im Jahr – perfekt für Sonnenliebhaber Kaufpreis und Details Kaufpreis: € 245.000,00,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Detailunterlagen steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Exklusive Villenanlage mit Meerblick und Olivenhainen Angebot Zum Verkauf stehen 9 Villen in einer exklusiven Wohnanlage, die sich in einer einzigartigen Ruhelage zwischen Olivenhainen und mit herrlichem Meerblick befindet. Überblick Die Anlage wurde in den letzten drei Jahren in den Sommermonaten (Mai–Oktober) erfolgreich auf verschiedenen Plattformen vermietet und hat solide Einnahmen generiert. Dank des milden Klimas mit rund 300 Sonnentagen im Jahr bietet sich die Möglichkeit, den Betrieb ganzjährig fortzuführen. Die Gesamtanlage umfasst: 14 luxuriöse Villen Ein Restaurant mit einem renommierten Betreiber (zugänglich für externe Gäste) Eine private Bucht, die in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar ist Die einzelnen Einheiten wurden hochwertig errichtet und verfügen ca. über 200 m² Nutzfläche, sowie zu je einem Pool und einer Sauna Die Anlage genießt ausgezeichnete Bewertungen auf diversen Buchungsplattformen, was auch in Zukunft eine optimale Vermietung der Einheiten gewährleistet. Zahlreiche Bestandskunden sorgen bereits für wiederkehrende Buchungen, die telefonisch oder über die eigene Website erfolgen. Objektdetails: Wohnnutzfläche: 200 m² Areal: 10.000 m² Zimmer: 6 Sauna Terrasse Swimmingpool Meeresblick Details zur Vermietung Aktuell werden 11 Villen touristisch vermietet, von denen 9 Villen nun zum Verkauf stehen. Die Vermietung von Villen bietet gegenüber einem klassischen Hotelbetrieb mehrere Vorteile: Weniger Personalbedarf Reduzierte Check-in- und Check-out-Frequenz Geringerer Verwaltungsaufwand Die Einheiten werden derzeit vom einem professionellem Unternehmen betrieben, kann jedoch jederzeit in ein Eigenbetrieb umgewandelt werden. Prognostizierte Erträge Die jährlichen Einnahmen werden bei einer Vollauslastung (365 Tage, 46 % Belegung) konservativ auf 1.000.000 USD geschätzt. Bei höherer Auslastung sind entsprechend höhere Renditen möglich. Lage Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Kaş, einem beliebten Urlaubsort an der türkischen Mittelmeerküste. In der Umgebung finden sich zahlreiche Highlights: Ufakdere Bay Limanağzı Bay Büyükçakıl Beach Kaş Setur Marina Meis Island (Griechenland) Ein potenzieller Entwicklungsschub könnte durch den geplanten Flughafen in Kaş entstehen, der – sofern realisiert – nur 20 Fahrminuten entfernt wäre. Kaufpreis und Details Kaufpreis: 16.750.000 USD (auf Verhandlungsbasis, gerne sind auch Barter-Deals möglich.) Provision: provisionsfrei Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Detailunterlagen steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1967 und in den 1990er-Jahren durch mehrere Aus- und Umbauten erweitert, bietet eine Wohnnutzfläche von rund 100 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 29,4 m² großen Keller, ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Doppelgarage. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 707 m² und eignet sich ideal für alle, die viel Platz in zentraler Lage und zugleich eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Die Raumaufteilung umfasst vier gut geschnittene Zimmer und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, eine Apotheke, Ärzte sowie das Zentrum von Heidenreichstein sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive Lage des Objekts. Ob als Hauptwohnsitz oder als Rückzugsort im Grünen – dieses Haus bietet ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial. Preis und Detailinformation Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 239.000,00 € Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Stadthaus in zentraler Lage von Litschau. Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Hotel mit Gastbetrieb geführt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Unternehmer mit Visionen im Bereich Gastronomie, Beherbergung oder Wohnen. Das Gebäude ist seit längerer Zeit außer Betrieb und befindet sich insgesamt in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Aufgrund der großzügigen Flächenaufteilung und der zentralen Lage bietet das Objekt jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Gaststube sowie ein großzügiger Festsaal, die sich ideal für gastronomische oder Veranstaltungszwecke eignen würden. Im Obergeschoss sind mehrere ehemalige Fremdenzimmer untergebracht. Die Liegenschaft eignet sich unter anderem für: Revitalisierung als Hotel oder Pension Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb Umbau zu Wohnungen oder Apartments Kombination aus Wohnen und Gewerbe Anleger- und Entwicklungsprojekt Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 932 m² Nutzfläche: ca. 400 m² Nutzung bisher: Hotel- und Gastgewerbebetrieb Zustand: stark sanierungsbedürftig Zentrale Lage in Litschau Kaufpreis: € 190.000,– Besonderheiten Großzügige Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial Historischer Gastgewerbestandort Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Attraktiver Kaufpreis für Projektentwickler und Investoren Zentrale Stadtlage Hinweis Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Eine umfassende Modernisierung bzw. Revitalisierung ist erforderlich. Sämtliche Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Exklusives Resort & Residence an der Küste von Long Beach Direkt an der begehrten Küste von Long Beach in Nordzypern entsteht ein außergewöhnliches Resort- und Residence-Projekt mit insgesamt 705 Einheiten in vier modernen Hochhausblöcken. Das Projekt vereint luxuriöses Wohnen, touristische Infrastruktur und attraktive Investmentmöglichkeiten in einer der spannendsten Wachstumsregionen des Mittelmeerraums. Das Ensemble umfasst ein vollständig ausgestattetes Stadthotel mit Casino sowie drei hochwertige Residence-Türme mit exklusiven Wohnungen. Nur noch wenige Einheiten sind verfügbar, da ein Großteil der Apartments bereits erfolgreich verkauft wurde. Die Anlage verbindet modernes, urbanes Design mit einem hochwertigen Resort-Lifestyle. Neben klassischen Apartments stehen auch großzügige Duplexwohnungen, exklusive Penthouses mit privaten Terrassenpools sowie stilvolle Meerblick-Apartments zur Verfügung. Direkt angrenzend befinden sich ein Beach Club, eine zweistöckige Shopping Mall sowie ein historischer Steinbruch mit parkähnlicher Gestaltung, der dem Projekt eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Damit entwickelt sich Querencia zu einem echten Landmark-Projekt an der Küste Nordzyperns. Das Projekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine hochwertige Ferienimmobilie am Meer suchen, als auch für Investoren, die von attraktiven Vermietungskonzepten und einer ganzjährigen touristischen Infrastruktur profitieren möchten. Attraktives Hotel-Investment Besonders interessant ist das Investmentmodell im Hotelblock von Querencia. Hier sichern sich Käufer eine der letzten verfügbaren Einheiten und profitieren von einem professionell organisierten Hotelbetrieb. Das Konzept bietet eine komfortable und vollständig passive Investmentlösung: 🏨 10 Jahre Vermietung über das Hotelmanagement 💰 jährliche Gewinnbeteiligung ohne eigenen Vermietungsaufwand 🛌 Eigennutzung bis zu zwei Wochen pro Jahr möglich Ein Beispiel: Ein Studio-Apartment ab etwa £150.000 kann jährliche Einnahmen von rund £30.000 generieren. Damit bietet Querencia ein außergewöhnlich starkes Investment mit attraktivem Renditepotenzial, während gleichzeitig eine eigene Nutzungsmöglichkeit erhalten bleibt. Wohnungsvarianten Das Projekt bietet eine große Vielfalt an Wohnungsgrößen und Grundrissen. Neben Studios und modernen 1+1 oder 2+1 Apartments stehen auch großzügige Duplexwohnungen sowie exklusive Penthouses mit mehreren Schlafzimmern und privaten Poolterrassen zur Verfügung. Diese Vielfalt ermöglicht sowohl kompakte Investmentapartments als auch großzügige Residenzen für Eigennutzer. Ein Projekt mit Zukunft Querencia wird von einem erfahrenen Entwickler realisiert und setzt auf eine Kombination aus Hotelbetrieb, touristischer Vermietung und hochwertigem Wohnen. Diese Mischnutzung sorgt für eine nachhaltige Auslastung der Anlage und macht das Projekt besonders attraktiv für internationale Käufer. Mit seiner Lage an der beliebten Long Beach Küste, der umfangreichen Infrastruktur und dem innovativen Nutzungskonzept zählt Querencia bereits heute zu den spannendsten Immobilienprojekten in Nordzypern. Professionelle Begleitung beim Immobilienerwerb Der Erwerb einer Immobilie im Ausland erfordert eine sorgfältige und rechtssichere Abwicklung. Unser erfahrenes Team begleitet Sie daher vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen grundbücherlichen Eintragung Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie bei allen organisatorischen und rechtlichen Schritten, koordinieren die Abwicklung mit Bauträgern und lokalen Partnern und sorgen für transparente Vertragsstrukturen sowie eine sichere Eigentumsübertragung. So können Sie sich darauf verlassen, dass der Erwerb Ihrer Immobilie professionell, strukturiert und rechtlich abgesichert erfolgt. Jetzt eine der letzten Einheiten sichern Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie direkt an der Mittelmeerküste zu erwerben – als persönlicher Rückzugsort oder als renditestarke Kapitalanlage. Nur noch wenige Einheiten verfügbar. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Mediterranes Lifestyle-Investment – Exklusive Apartments mit hoher Rendite In einer der beliebtesten Küstenregionen Nordzyperns entsteht ein außergewöhnliches Wohn- und Resortprojekt, das modernes Design, mediterranen Lifestyle und attraktive Investmentmöglichkeiten miteinander verbindet. Nur wenige Minuten von den berühmten Sandstränden entfernt bietet dieses Projekt hochwertige Apartments in einer architektonisch einzigartigen Anlage. Die moderne Wohnanlage kombiniert urbanes Wohnen mit Resort-Atmosphäre und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren, die von der wachsenden Nachfrage nach Ferien- und Langzeitvermietungen in Nordzypern profitieren möchten. Dank durchdachter Architektur, großzügiger Grünflächen und hochwertiger Infrastruktur entsteht ein Wohn- und Lebensraum mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zum Mittelmeer. Hochwertige Architektur & modernes Wohnen Die Apartments überzeugen durch zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zur Auswahl stehen verschiedene Wohnungsgrößen – von kompakten Studios und modernen 1-Schlafzimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit mehreren Schlafzimmern. Viele Einheiten verfügen über private Terrassen, Balkone oder Gartenbereiche, die zum Entspannen unter der mediterranen Sonne einladen. Resort-Infrastruktur auf höchstem Niveau Die Anlage bietet eine Vielzahl an Einrichtungen, die den Komfort eines modernen Resorts mit dem Alltag eines hochwertigen Wohnprojekts verbinden. Zu den Highlights gehören unter anderem: großzügige Poollandschaften Restaurants und Cafés Fitness- und Wellnessbereiche weitläufige Grünanlagen und Freizeitflächen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der Anlage Kinder- und Freizeitbereiche moderne Service- und Sicherheitsstrukturen Diese Infrastruktur schafft ein Umfeld, das sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristische Vermietung ideal geeignet ist. Attraktives Investment mit Zukunftspotenzial Nordzypern zählt zu den wachstumsstärksten Immobilienmärkten im Mittelmeerraum. Die Kombination aus steigender touristischer Nachfrage, internationalem Studentenmarkt und attraktiven Immobilienpreisen macht die Region besonders interessant für Investoren. Dieses Projekt bietet daher hervorragende Voraussetzungen für: Ferienvermietung Langzeitvermietung Wertsteigerung durch Standortentwicklung Durch die professionelle Verwaltung der Anlage können Eigentümer ihre Immobilie komfortabel vermieten lassen und gleichzeitig flexibel selbst nutzen. Warum Nordzypern als Investmentstandort? Nordzypern überzeugt durch eine Kombination aus Lebensqualität, Natur und wirtschaftlichem Potenzial: über 300 Sonnentage im Jahr kilometerlange Sandstrände geringe Bebauungsdichte und viel Natur internationales Umfeld mit zahlreichen Universitäten stetig wachsender Tourismussektor attraktive Immobilienpreise mit hohem Entwicklungspotenzial niedrige Kriminalitätsrate und hohe Lebensqualität Diese Faktoren machen Immobilien an der Mittelmeerküste zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Wachstumspotenzial. Professionelle Begleitung beim Immobilienerwerb Der Erwerb einer Immobilie im Ausland erfordert eine sorgfältige und rechtssichere Abwicklung. Unser erfahrenes Team begleitet Sie daher vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen grundbücherlichen Eintragung Ihrer Immobilie. Wir unterstützen Sie bei allen organisatorischen und rechtlichen Schritten, koordinieren die Abwicklung mit Bauträgern und lokalen Partnern und sorgen für transparente Vertragsstrukturen sowie eine sichere Eigentumsübertragung. Jetzt eine der letzten Einheiten sichern Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in einer der attraktivsten Mittelmeerregionen zu erwerben – als persönlicher Rückzugsort oder als renditestarke Kapitalanlage. Nur noch begrenzte Einheiten verfügbar. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der beliebten Küstenstadt Datça, gelegen auf der gleichnamigen Halbinsel in der Provinz Muğla, im Südwesten der Türkei – einer der sonnenreichsten Regionen des Landes mit über 300 Sonnentagen im Jahr. Mit einer Wohnfläche von rund 110 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein komfortables und funktional geschnittenes Raumangebot – ideal für Familien, Paare oder als Feriendomizil. Die zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und ermöglichen entspannte Stunden bei Tageslicht und frischer Meeresluft. ✨ Raumaufteilung & Ausstattung: 3 helle Zimmer mit großzügigem Schnitt Separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon Tageslichtbad Zwei Balkone mit Blick ins Grüne Gepflegtes Gebäudeumfeld 🌍 Lage – Natur, Meer & Lebensqualität Datça liegt auf einer landschaftlich reizvollen Halbinsel zwischen dem Ägäischen und dem Mittelmeer. Die Region ist bekannt für: Kristallklares Wasser & unberührte Buchten Feinsandige Strände wie Ovabükü, Palamutbükü oder Hayıtbükü Eine entspannte Atmosphäre mit Fokus auf Nachhaltigkeit & Naturverbundenheit Historische Sehenswürdigkeiten wie die antike Stadt Knidos mit ihrem Amphitheater und dem berühmten Tempel der Aphrodite Ein ganzjährig mildes Klima und besonders saubere Luft – auch beliebt für gesundheitsorientierte Lebensmodelle 🏘 Infrastruktur & Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants in fußläufiger Umgebung Schulen, Ärzte und Apotheken im Stadtzentrum Fährverbindung nach Bodrum (Schnellboot) sowie gute Anbindung über den Flughafen Dalaman Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Zweitwohnsitz, Dauerwohnsitz oder Investitionsobjekt in einer der beliebtesten und naturnahsten Küstenregionen der Türkei. Kaufpreis und Details Kaufpreis: € 220.000,00,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Detailunterlagen steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Investieren Sie in die Zukunft – Favorist Alkent, Istanbul Exklusive Wohnungen mit Meer- oder Stadtblick – urbaner Luxus trifft auf naturnahe Lebensqualität 🏙 Lage, Lage, Lage – Istanbul’s aufstrebender Westen Favorist Alkent liegt im Herzen von Büyükçekmece, einem aufstrebenden und gut angebundenen Stadtteil im europäischen Teil Istanbuls. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Metrobüs-Anschluss: nur 1 Minute entfernt Einkaufszentren & Restaurants: 9 Minuten Universitäten & Krankenhäuser: 7–9 Minuten TÜYAP Messezentrum: 9 Minuten Flughafen Istanbul (IST): 33 Minuten Küstenlinie & Marina: 8 Minuten 🌿 Projekt-Highlights: Favorist Alkent 494 moderne Apartments (1+1 bis 3+1) & 22 Geschäftseinheiten Atemberaubende Ausblicke auf den See, das Meer oder die Stadt Top Ausstattung: Offene Wohnküche, große Fensterflächen, großzügige Balkone Luxuriöse Freizeitangebote: Offener Pool, Türkisches Hamam, Sauna Sportplätze, Fitnessbereich, Kinderparks Lauf- & Spazierwege im Grünen Einkaufsstraße mit Cafés & Geschäften direkt im Komplex Home-Office geeignet – ideal auch für Geschäftsleute Hohe Vermietbarkeit & Wertsteigerungspotenzial %1 KDV & geringe Nebenkosten Natürlich – hier ist die Übersicht der verfügbaren Einheiten im Favorist Alkent Projekt als gut strukturierte Tabelle: 💰 Verfügbare Einheiten (Stand Juni) Zur Auswahl stehen exklusive Apartments mit Stadt- oder Meeresblick. Die Wohnflächen reichen von 85 m² bis 231 m², bei Preisen zwischen € 290.000,- und € 730.000,-. Warum Istanbul? Wirtschaftliches Zentrum der Türkei – internationaler Hotspot Attraktive Renditen – besonders im Neubaubereich Langfristige Wertsteigerung durch Urbanisierung & Infrastrukturprojekte Währungs- & Preisvorteile für Investoren aus dem Ausland Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Attraktives Friseurgeschäft in zentraler Lage bei der Lugner City – ca. 131 m² Zur Vermietung gelangt ein gut etabliertes Friseurgeschäft mit einer Nutzfläche von rund 131 m². Das Lokal befindet sich in sehr frequentierter Lage unweit der Lugner City, einem der beliebtesten Einkaufs- und Dienstleistungszentren des 15. Bezirks. Lage & Anbindung: Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichbar sind die U6-Station Burggasse-Stadthalle, mehrere Straßenbahnlinien (6, 18) sowie die Buslinien 48A und 57A. Auch der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind schnell erreichbar. Durch diese optimale Anbindung ist eine hohe Kundenfrequenz gegeben. Objektbeschreibung: Das Geschäft wird derzeit als Damenfriseur geführt. Aufgrund der zwei getrennten Eingänge eignet sich das Objekt jedoch ideal für eine Aufteilung in Damen- und Herrenbereich, wodurch zusätzliche Kundengruppen angesprochen werden können. Die großzügige Fläche erlaubt eine flexible Gestaltung und Erweiterung des Geschäftsmodells. Highlights: ca. 131 m² Nutzfläche 2 separate Eingänge – ideal für Damen- & Herrenfriseur Hochfrequentierte Lage nahe Lugner City Sehr gute öffentliche Anbindung Etablierter Standort mit Entwicklungspotenzial Kosten: Bruttomiete inkl. BK: € 1.609,22,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Zum Verkauf gelangt ein ca. 5.798 m² großes landwirtschaftliches Grundstück im im Bereich der Gerasdorfer Straße. Die Liegenschaft befindet sich in einem naturnahen Umfeld und bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine größere Grün- bzw. landwirtschaftlich nutzbare Fläche im Wiener Stadtgebiet suchen. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen sowie der Nähe zu den nördlichen Stadtrandlagen Wiens. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit gut gegeben, da die Gerasdorfer Straße eine praktische Verbindung in Richtung Floridsdorf, Strebersdorf sowie zum Umland bietet. Die Widmung lautet laut vorliegenden Informationen Sww. Dabei handelt es sich um eine Grünlandwidmung im Bereich Schutzgebiet Wald- und Wiesengürtel. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Grünfläche in Wien in naturnaher und dennoch gut erreichbarer Lage zu erwerben. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 198.000,00,- Provision: 3% zzgl 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses vielseitige Gastronomieobjekt mit angrenzendem Wohnhaus auf neue Besitzer, die den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben füllen möchten. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gastlokal, errichtet im Jahr 1965, sowie einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1889. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der es erlaubt, sie mit einigen gezielten Maßnahmen und wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gleichzeitig bieten sie eine solide Grundlage für individuelle Konzepte sowie eine außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Gastrolokal: ca. 100 m² Einliegerwohnung/Haus: ca. 89 m² Grundstücksfläche: ca. 507 m² Der Gastraum verfügt über rund 80 Sitzplätze und strahlt durch den erhaltenen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre aus. Eine zusätzliche Gasheizung sorgt für verlässliche Wärmeversorgung. Die Küche wurde bereits vor etwa zwei Jahren modernisiert und ist funktional ausgestattet. Im selben Zeitraum wurden auch die Fenster sowie das Dach des hinteren Gebäudeteils erneuert – wichtige bauliche Schritte, die den Grundstein für eine weiterführende Sanierung legen. Im Außenbereich bietet der Schanigarten mit Platz für etwa 50 Gäste ein großes Potenzial für saisonale Bewirtung und Veranstaltungen unter freiem Himmel. Die Fläche eignet sich ideal für einen klassischen Gastgarten, aber auch für moderne Konzepte wie Streetfood, Pop-ups oder kleinere Events. Das angeschlossene Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ergänzt das Objekt ideal. Mit seiner historischen Bausubstanz und dem großzügigen Raumangebot lässt es sich flexibel nutzen – etwa als Betreiberwohnung, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Gastraum. Auch hier sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, gleichzeitig eröffnet das Gebäude durch seine Geschichte und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr Raumangebot und den nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, der eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Betrieben und Naherholungsräumen bietet. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet damit ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ein Objekt für Macherinnen und Macher, die das Potenzial erkennen, mit kreativer Vision, handwerklichem Geschick und unternehmerischem Gespür ein ganz besonderes Lokal in Wien zu schaffen. Die Kombination aus Tradition, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 490.000,00,- Betriebskosten/Monat: wird demnächst bekannt gegeben Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Büro-/Atelier- bzw. Geschäftsfläche in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Rossauer Lände. Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 65 m² und gliedert sich in zwei Räume, eine Teeküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe sowie die ausgezeichnete Lage im begehrten Servitenviertel. Verkehrsanbindung: Für eine ideale Verkehrsanbindung sorgt die U-Bahn-Linie U4, sowie die Straßenbahnlinie D, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Infrastruktur: In näherer Umgebung der Immobilie befinden sich verschiedene Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele kleine und größere Lokale und Restaurants, die zum gemütlichen Verweilen und Genießen einladen. Das Servitenviertel zeichnet sich durch die hohe Dichte an Kulturbetrieben und Gastronomieangeboten als eine sehr lebhaftes Kulturviertel aus. Kosten: BMM inkl. BK und USt.: € 1.474,79,- Kaution: € 7.373,95,- Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. Befristung: nach Absprache Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 504 51 14 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In begehrter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 83,45 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die außergewöhnliche Freiflächenqualität mit zwei Terrassen und zwei Gartenbereichen. Die Gesamtfreifläche beträgt ca. 30 m² und bietet dadurch einen spürbaren Mehrwert im Alltag: Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage im eigenen Garten oder ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Durch die Kombination aus Wohnkomfort, Außenflächen und urbaner Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf private Freiflächen verzichten möchten. Zum Objekt: Die ca. 83,45 m² große Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet eine sehr angenehme Wohnstruktur. Der Wohnbereich bildet das zentrale Herzstück der Wohnung und schafft durch den direkten Bezug zu den Freiflächen ein helles, freundliches und offenes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und den modernen Wohncharakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht. Die zwei Terrassen und die zwei Gartenbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung der Außenflächen. Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnqualität, die in Verbindung mit der begrünten Umgebung und dem privaten Gartencharakter ein angenehmes Wohnambiente schafft. Highlights auf einen Blick 3-Zimmer-Gartenwohnung ca. 83,45 m² Wohnfläche hochwertige Einbauküche 2 Terrassen 2 Gartenbereiche ca. 30 m² Gesamtfreifläche ruhige Wohnatmosphäre moderne Wohnhausanlage hochwertige Ausstattung sehr gute öffentliche Anbindung Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar um € 35.000,– Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage mit zeitgemäßer und hochwertiger Ausstattung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. In den Wohnräumen sorgt Eichenparkett für ein wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung ein angenehmes Raumklima schafft. Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischer Sonnenschutz sowie hochwertige Sanitärausstattung runden das Ausstattungspaket ab. Die Anlage verfügt zudem über einen begrünten Innenhof, eine hauseigene Tiefgarage sowie weitere gemeinschaftliche Vorzüge, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in 1140 Wien, im Bereich Cumberlandstraße / Alt-Penzing. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bahnhof Penzing, zur U4-Station Hietzing sowie zum Schönbrunner Schlosspark. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von einer sehr guten öffentlichen Anbindung als auch von großzügigen Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Fitness- und Freizeitangebote sowie Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Der Westbahnhof ist öffentlich rasch erreichbar, ebenso die Wiener Innenstadt. Anbindung Bahnhof Penzing in wenigen Gehminuten erreichbar U4 Hietzing gut erreichbar Westbahnhof öffentlich rasch erreichbar Karlsplatz öffentlich gut angebunden Schönbrunner Schlosspark in der Umgebung Nahversorgung, Apotheke und Freizeitangebote in kurzer Distanz Zusammenfassung Diese Gartenwohnung vereint moderne Wohnqualität, eine ruhige Lage, private Freiflächen, eine hochwertige Einbauküche und eine sehr gute Anbindung. Die zwei Terrassen und zwei Gärten machen die Wohnung besonders attraktiv für alle, die urban wohnen möchten, aber zugleich Wert auf Ruhe, Grünraum und private Außenflächen legen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 35.000,– erworben werden. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 549.500,00,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. BK: € 216,33,- inkl. USt Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 (0) 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf gelangt ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit angebauter Garage auf einem 568 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage im Osten Wiens. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Sanierungswillige als auch für Bauherren, die die Bebauungsmöglichkeiten des Grundstücks nutzen möchten. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein massiv errichtetes Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21 m², das vielseitig verwendbar ist – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum, Hobbyraum oder Atelier. Die ruhige und familienfreundliche Lage überzeugt durch die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Der Sportplatz Aspern sowie das Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse sind in wenigen Minuten erreichbar. Widmung: Bauland, Bauklasse 1, maximale Gebäudehöhe 7,5m, offene Bauweise Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Besonders hervorzuheben sind: Nähe zum Sportplatz Aspern mit umfangreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten Bundesrealgymnasium AHS Heustadlgasse in kurzer Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und weitere Schulen in der Umgebung Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz Naherholungsgebiete und Grünflächen sorgen für hohe Lebensqualität Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 680.000,00,- Provision: 3% zzgl 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!
Zum Verkauf steht ein charakteristischer burgenländischer Steckhof mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.132 m². Das Anwesen bietet eine besondere Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines traditionellen Bauernhauses schätzen und gleichzeitig bereit sind, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 67 m² und ist etwas sanierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten zeitgemäß zu gestalten und dem Haus eine ganz persönliche Note zu verleihen. Der traditionelle Charakter des Hauses macht dieses Anwesen zu etwas Besonderem. Die typische Hofstruktur bietet eine Atmosphäre, die sich deutlich von modernen Neubauten unterscheidet. Mit entsprechender Sanierung kann aus dem bestehenden Wohnhaus ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Freiraum für Garten, Freizeit, Selbstversorgung oder weitere persönliche Gestaltungsideen. Ein besonderes Plus des Anwesens ist der ca. 50 m² große Stadl. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für die Unterbringung von Geräten und Fahrzeugen. Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich geschickte Käufer oder Menschen mit Ideen bietet sich dadurch die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Rückzugsort oder individuelles Sanierungsprojekt – dieses Anwesen bietet eine interessante Ausgangsbasis. Wer den burgenländischen Charakter schätzt und sich nicht vor einer Sanierung scheut, findet hier die Möglichkeit, aus einem bestehenden Steckhof ein individuelles Zuhause mit ganz eigenem Charakter zu schaffen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese im Jahr 2002 errichtete Villa nahe Wien verbindet repräsentative Architektur, großzügige Räumlichkeiten und zeitgemäße Energietechnik mit einem naturnahen Wohnumfeld. Überwiegend aus Italien importierte Materialien verleihen dem Haus mediterrane Eleganz, während das durchdachte Raumkonzept viel Privatsphäre und Komfort bietet. Eckdaten der Liegenschaft Das rund 2.846 m² große Grundstück umfasst neben einer gepflegten Gartenanlage auch einen eigenen Waldanteil von etwa 786 m². Die Wohnnutzfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt rund 231,2 m². Hinzu kommen ein etwa 68,22 m² großer Wohnkeller und ein separates, im Jahr 1955 errichtetes Nebengebäude (sanierungsbedürftiges Wochenendhaus) mit rund 70 m² Wohnnutzfläche. Eine Doppelgarage befindet sich in einem eigenen Gebäude. Wohnambiente und Ausstattung Offen gestaltete Wohnbereiche, helle Räume und große Fensterflächen schaffen einen harmonischen Übergang zum Garten und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne. Die ausgewählten Materialien und geschmackvollen Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Wellness und Außenbereich Das Zentrum des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse (insgesamt ca 100 m², davon ca 35 m² überdacht) mit elektrisch verstellbarer Lamellenüberdachung und einem Edelstahlpool. Der Garten mit altem Baumbestand und angrenzendem Wald sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Im Kellergeschoss befinden sich eine Sauna und ein stilvoller Weinkeller. Durch den ebenerdigen Gartenausgang lässt sich der Wohnkeller flexibel als Einliegerwohnung, Gästebereich, Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Wellnessbereich nutzen. Nebengebäude und Garage Das sanierungsbedürftige Wochenendhaus eignet sich unter anderem als Gästehaus, Büro oder Praxis, als Unterkunft für Familienangehörige oder als Personalwohnung. Gemeinsam mit der separaten Doppelgarage erweitert es die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft erheblich. Nachhaltige Energietechnik Eine leistungsstarke Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen eine energieeffiziente Beheizung und tragen zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Die Villa bietet großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Naturverbundenheit – in ruhiger Lage und dennoch unweit von Wien. Informationen und Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder per E-Mail an e.hofbauer@hofbauer- partner.at gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sie wünschen sich ein naturverbundenes Leben im klima- und sonnenbegünstigten Waldviertel? Zur Vermietung gelangen fünf 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche ca 40 m² und einem Garten mit überdachter Terrasse mit insgesamt 53 m² Freifläche. Die Wohnungen befindet sich in einem neuerrichteten barrierefreien Wohngebäude und sind straßenseitig vom Garten aus, aber auch über den Hof mit kostenfreien PKW-Abstellplätzen, zu erreichen. Je nach Verfügbarkeit besteht auch die Anmietung eines überdachten PKW-Abstellplatzes. Die Wohnungen mit ca. 40 m² Wohnfläche wurden mit höchster bautechnischer Möglichkeit errichtet und teilen sich folgendermaßen auf: - Vorraum - Abstellraum - Badezimmer mit WC und barrierefreie Dusche - Wohnküche - Terrasse - 8 m² - Garten - 45 m² Die Miete für die einzelnen Wohnungen betragen Pauschal inkl. BK, Heizung, Warmwasser und USt. insgesamt € 588,00. Kosten: Pauschalmiete: € 588,00,- Kaution: € 1.764,- Befristung: 5 Jahre Lage: Die Marktgemeinde Thaya liegt im Zentrum des klima- und sonnenbegünstigten Waldviertels , nahe Waidhofen/Thaya und bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Ing. Erik Hofbauer unter +43 (0) 664 23 32 280 oder e.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zum Verkauf gelangt eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 5.894 m² in der Nähe von Hausbrunn im Bezirk Mistelbach. Die Liegenschaft befindet sich in einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung des nordöstlichen Weinviertels und bietet eine interessante Möglichkeit für Landwirte, zur Erweiterung bestehender Betriebsflächen oder für Anleger, die in landwirtschaftliche Nutzflächen investieren möchten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks wartet dieses vielseitige Gastronomieobjekt mit angrenzendem Wohnhaus auf neue Besitzer, die den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben füllen möchten. Das Ensemble besteht aus einem großzügigen Gastlokal, errichtet im Jahr 1965, sowie einem historischen Wohnhaus aus dem Jahr 1889. Beide Gebäude befinden sich in einem Zustand, der es erlaubt, sie mit einigen gezielten Maßnahmen und wenigen Handgriffen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Gleichzeitig bieten sie eine solide Grundlage für individuelle Konzepte sowie eine außergewöhnliche Kombination aus Arbeiten und Wohnen. Gastrolokal: ca. 100 m² Einliegerwohnung/Haus: ca. 89 m² Grundstücksfläche: ca. 507 m² Der Gastraum verfügt über rund 80 Sitzplätze und strahlt durch den erhaltenen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre aus. Eine zusätzliche Gasheizung sorgt für verlässliche Wärmeversorgung. Die Küche wurde bereits vor etwa zwei Jahren modernisiert und ist funktional ausgestattet. Im selben Zeitraum wurden auch die Fenster sowie das Dach des hinteren Gebäudeteils erneuert – wichtige bauliche Schritte, die den Grundstein für eine weiterführende Sanierung legen. Im Außenbereich bietet der Schanigarten mit Platz für etwa 50 Gäste ein großes Potenzial für saisonale Bewirtung und Veranstaltungen unter freiem Himmel. Die Fläche eignet sich ideal für einen klassischen Gastgarten, aber auch für moderne Konzepte wie Streetfood, Pop-ups oder kleinere Events. Das angeschlossene Wohnhaus aus dem späten 19. Jahrhundert ergänzt das Objekt ideal. Mit seiner historischen Bausubstanz und dem großzügigen Raumangebot lässt es sich flexibel nutzen – etwa als Betreiberwohnung, Gästezimmer, Büro oder zusätzlicher Gastraum. Auch hier sind umfassende Sanierungsarbeiten notwendig, gleichzeitig eröffnet das Gebäude durch seine Geschichte und Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr Raumangebot und den nostalgischen Charme, sondern auch durch ihre Lage im aufstrebenden 21. Bezirk, der eine ausgewogene Mischung aus Wohngebieten, Betrieben und Naherholungsräumen bietet. Die Umgebung ist infrastrukturell gut erschlossen und bietet damit ein ideales Umfeld für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Ein Objekt für Macherinnen und Macher, die das Potenzial erkennen, mit kreativer Vision, handwerklichem Geschick und unternehmerischem Gespür ein ganz besonderes Lokal in Wien zu schaffen. Die Kombination aus Tradition, Platzangebot und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer einmaligen Gelegenheit. Preis und Detailinformation Kaufpreis: € 490.000,00,- Betriebskosten/Monat: ca. € XXX,- (wird demnächst bekannt gegeben) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf steht eine entwicklungsfähige Liegenschaft in 1140 Wien-Penzing. Das rund 372 m² große Grundstück umfasst ein Bestandsgebäude aus der Zeit um 1900 mit ca. 146 m² Wohnnutzfläche sowie einen ab ca. 2018 errichteten straßenseitigen Zubau (als Büro gewidmet) mit ca. 84 m² Nutzfläche. Der Zubau besteht aus zwei Einheiten und ist aktuell bis September 2026 bzw. Dezember 2026 vermietet. Das Bestandsgebäude selbst ist bestandsfrei und kann sofort bezogen werden. Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich insbesondere für Käufer:innen, die eine Sanierung, Eigennutzung, Bestandshaltung oder langfristige Weiterentwicklung anstreben. Die Widmung als gemischtes Baugebiet eröffnet dabei – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und rechtlichen Prüfungen – unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage im grünen Westen Wiens verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Der Autobahnanschluss Auhof ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 372 m² Bestandsgebäude: ca. 146 m² Wohnnutzfläche laut Gutachten Straßenseitiger Zubau: ca. 84 m² Nutzfläche laut Planunterlagen Baujahr des Bestandsgebäudes: ca. 1900 Zubau: ab ca. 2018 Widmung: gemischtes Baugebiet Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser und Kanal Zustand: gebraucht und modernisierungsbedürftig Kaufpreis: € 395.000,00,– Die Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus Wiener Stadtlage, vorhandener Gebäudesubstanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Weitere Unterlagen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Informationen und Besichtigung: Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Emre Er unter +43 660 50 45 114 oder e.er@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In der Marktgemeinde Hausbrunn, in der Nähe von Hohenau an der March, gelangt dieses im Jahr 1979 errichtete Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem rund 549 m² großen Grundstück und bietet aufgrund ihrer Größe, der bestehenden Bebauung sowie der zusätzlichen Nebengebäudefläche interessante Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Es bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Je nach persönlichen Vorstellungen kann das bestehende Gebäude Schritt für Schritt adaptiert und zeitgemäß ausgestattet werden. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der ebenerdig angelegte Kellerbereich. Dieser verfügt über eine eigene Garageneinfahrt und ermöglicht dadurch eine komfortable Zufahrt direkt in das Gebäude. Zusätzlich besteht von diesem Bereich ein Ausgang in den Garten. Das darüberliegende Erdgeschoss ist über eine Treppe erreichbar und bildet den eigentlichen Wohnbereich des Hauses. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gaszentralheizung. Das rund 549 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein im Rohbau befindliches Nebengebäude aus dem Jahr 1992 mit einer Nutzfläche von ca. 28,7 m². Dieses zusätzliche Gebäude kann je nach baulichen und rechtlichen Möglichkeiten für unterschiedliche Zwecke genutzt und entsprechend fertiggestellt werden. Der Garten ist derzeit stark verwildert und aktuell nicht zugänglich. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Außenflächen vollständig neu zu gestalten und nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Nach entsprechender Rodung und Pflege könnte hier ein großzügiger Garten-, Freizeit- oder Erholungsbereich entstehen.Attraktive Lage im Weinviertel Hausbrunn liegt im nördlichen Weinviertel und bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Orte. Die Nähe zu Hohenau an der March bietet zusätzliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Auch die umliegenden Gemeinden sowie die Städte der Region sind gut erreichbar. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus suchen und Wert darauf legen, das zukünftige Zuhause entsprechend den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
