Diese vielseitige Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Büro, Lager und flexible Arbeitsbereiche effizient kombinieren möchten. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht eine klare Organisation von Arbeitsabläufen und schafft eine funktionale Basis für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich besonders für Unternehmen mit Fokus auf Büro, Organisation und strukturierte Abläufe – auch in Kombination mit regelmäßigem Kundenkontakt oder Terminen.

• ca. 145 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche
• Kombination aus Büro, Lager und flexibler Arbeitsfläche
• klar strukturierter Grundriss mit Empfang, separaten Räumen und Nebenflächen
• zusätzliches Kellerabteil für weiteren Stauraum
• helle, gut nutzbare Räume – sofort bezugsbereit
• bis zu 3 Stellplätze direkt beim Objekt anmietbar
• geeignet für kompakte Unternehmen mit effizientem Flächenbedarf
• ideal für Dienstleister, Technikbetriebe, E-Commerce, Beratungs- oder Planungsbüros

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Bäckerei <1.000m
Supermarkt <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <6.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}