Edelrohbau - Kleines Geschäftslokal - Edelrohbau - Nähe Oper/ Kärntner Straße/ Ringstraße

1010 Wien

2.788 € mtl.

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Geschäft

Nutzfläche

29,04 m²

Ges. Kosten:

2.788 € mtl.

Verfügbar ab:

01.05.2026

Mietdauer:

Bis 10 Jahre

ID:

10713/2923

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Geschäftslokal befindet sich unweit der Wiener Staatsoper in sehr guter Lage des 1. Bezirkes.

Kärntner Straße, sowie die Ringstraßen Galerien sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Fast Facts:

Geschäftsfläche
getrennte Toiletten
Teeküche

Highlights:

Edelrohbau
perfekte Lage und Anbindung im Herzen Wiens

Kosteninformationen:

Hauptmietzins [€/m2]: 80,00
Betriebskosten [€/m2]: 1,85
Miete+BK (exkl. MWSt): 2.376,92 EUR
Gesamtmiete Brutto (inkl. USt.): 2.852,20 EUR

Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kosten

Bruttomiete

2.788 € mtl.

Ges. Kosten

2.788 € mtl.

Betriebskosten

64 €

Daten & Fakten

Nutzfläche

29,04 m²

Mietdauer

Bis 10 Jahre

HWB

213,3 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

1,68

Klasse FGEE

Verfügbar ab

01.05.2026

Karte

Aktive Immobilien von Immobiliaris GmbH

Exklusive Büroetagen im ARES Tower - 20. Etage, 419 m² Büro

1220 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangen mehrere Büros im ARES Tower im 22. Bezirk. Das Vienna International Center, die Bürokomplexe und das Technologieumfeld verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter und von den Büros genießen Sie einen wunderbaren Weitblick über die Donau. Zur Verfügung stehen großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung in den OG 4, 6, 9, 11, 14, 20 mit Quadraturen von ca. 400 bis 1400 m2 Nutzfläche. Die Ausstattung ist top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. 6. OG: 645 m2, 15 Büroräume davon 1 open office, Küche, Serverraum, Abstellraum, Nettomiete 13 EUR/m2 9. OG: 689 m2, 6 Büroräume/Besprechungsräume, Küche, Abstellräume, Serverräume, Nettomiete 14 EUR/m2 9. OG: 697 m2, 12 Büroräume/Besprechungsräume, Küche, EDV-Raum, Nettomiete 14 EUR/m2 11. OG: 441 m², 9 Büros/Besprechungsräume, Empfangsbereich, Archiv, Kopierbereich, Teeküche, Nettomiete 14 EUR/m² 14. OG: 1431 m², 19 Büros, Vorraum, 3 EDV-Bereiche, 1 Lager, 3 Abstellräume, Teeküche, Nettomiete 15 EUR/m²20. OG: 419m², 5 Büros, Empfangsbereich, 5 Büroräume, Serverraum, 3 Abstellräume, Teeküche, Nettomiete 15,50 EUR/m² Betriebskosten netto betragen EUR 4,70/m2 Die Betriebskosten beinhalten die Kosten für den Sicherheitsdienst und die Energiekosten. Highlights: repräsentativer Eingangsbereiche hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung Open-Office-Räume Teeküche und Waschräume Serverräume Lagerräume Klima Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

7.797 € mtl.

Fläche (m²)

419,20 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Gastrofläche mit riesiger Terrasse und spektakulärem Fernblick - Toplage im Naturpark Hohe Wand

2724 Maiersdorf

Sehr geehrte Damen und Herren, mitten im beliebten Naherholungsgeboiet dem Naturpark Hohe Wand kann die Gastronomiefläche im Hochkogelhaus (www.hochkogelhaus.co.at) angemietet werden. Die Gastronomiefläche verfügt über insgesamt ca 400m2 und einer ca 200m2 großen Terrasse von der Sie und Ihre Gäste einen spektakulären Fernblick über das gesamte Tal genießen können. Die zentrale Lage Mitten im Naturpark und die Nähe zu Wanderwegen und Klettergebieten, sowie die fußläufige Nähe zum "Skywalk und der Paragleitwiese garantiert sowohl im Winter, als auch im Sommer eine hohe Frequenz an naturverbundenen und sportbegeisterten Besuchern und Gästen. Keine Ablöse! Aufteilung: heller und freundlicher großer Gästebereich für ca 118 Gäste Mehrzweckraum/Veranstaltungsraum für ca 56 Gäste große 200m2 Terrasse Küche 6 Kühlräume Bar/Schankbereich getrennte Toiletten Highlights: Lage direkt an der Klippe der Hohen Wand Fernblick im wahrsten Sinne des Wortes Gastrofläche sofort einsatzbereit Bei Bedarf sind im Haus nachstehende Flächen gesondert anmietbar Bürobereich Mitarbeiterwohnung mit Toiletten/Duschen diverse Gästezimmer Apartments mit 24m2 bis 35m2 Lagerräume Kegelbahn Kosteninformation: Hauptmiete netto: € 3.450,-- Betriebskostenakonto netto: € 825,-- monatliche Gesamtmiete: € 4.275,-- zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

3.450 € mtl.

Fläche (m²)

400,00 m²

Zimmer

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Moderne 1485 m2 Bürofläche im 12.OG - ARES Tower

1220 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt eine moderne 1485m2 Büroetage im 12.OG des ARES Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei gekühlt Terrasse Ausstattung: Kühlung Bodentanks Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Teeküche Anlieferungszone für LKW’S Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

22.139 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Exklusive Büroetagen im ARES Tower - 20. Etage, 419 m² Büro

1220 Wien

Miete

7.797 € mtl.

Fläche (m²)

419,20 m²

Zimmer

5 Zi.

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Gastrofläche mit riesiger Terrasse und spektakulärem Fernblick - Toplage im Naturpark Hohe Wand

2724 Maiersdorf

Miete

3.450 € mtl.

Fläche (m²)

400,00 m²

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Moderne 1485 m2 Bürofläche im 12.OG - ARES Tower

1220 Wien

Miete

22.139 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

LANDMARX moderne Büros im 3. Bezirk

1030 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten 3. Bezirk gelangen Büroflächen im LANDMARX zur Vermietung. Die auffallende Architektur des Baukörpers erregt nicht nur in Österreich Aufsehen, sondern findet auch international Beachtung. Das vom Planungsteam Architektur Consult ZT GmbH und dessen Architekten Günther Domenig, Hermann Eisenköck und Herfried Peyker entworfene Gebäude, umfasst eine Bruttogeschossfläche von rund 134.000 m². Zur Verfügung stehen diverse großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung (Einzelbüros oder open office) von ca. 400 m² bis 12000 m2 Nutzfläche. Die Ausstattung ist stets repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Die Grundrisse sind sehr flexibel und in verschiedenen Varianten möglich. Highlights: repräsentatives Gebäude hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Barrierefreiheit im ganzen Gebäude Kühlung Ausstattung: Lift Fenster öffenbar Sonnenschutz Außen/elektrisch Abgehängte Decke Beleuchtung Spiegelrasterleuchten EDV u. Telefon Verkabelung Vermieterseits: CAT7 Teppichboden Heizung Radiatoren Kühlung Kühlbalken Teeküchenanschlüsse Rezeption / Empfang Es befinden sich ein Restaurant, ein Café und eine Kantine im Haus. Weitere Möglichkeiten der Nahversorgung sind in der näheren Umgebung gegeben. Stellplätze in der hauseigenen Garage: PKW-Stellplätze: € 150,00/Monat/Stellplatz Motorrad/Roller-Stellplätze: € 79,00/Monat/Stellplatz Mietkonditionen: Miete: EUR 11,50 - EUR 14,50/ netto/ m² Betriebskosten: EUR 3,60/ netto/ m²/ inkl. Heizung & Kühlung Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (auch gerne an Wochenende oder spät Abends). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <750mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <1.250mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Moderne 364m2 Bürofläche - Andromeda Tower

1220 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt eine moderne 364m2 Büroetage im 11.OG des Andromeda Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei gekühlt Ausstattung: Kühlung Bodentanks Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Teeküchen Anlieferungszone für LKW’S Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <1.500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

4.368 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

447m2 Bürofläche im 17. Stock - Ares Tower

1220 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangt eine moderne 447m2 Bürofläche im 17.OG des ARES Towers zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich hochwertige, moderne Ausstattung flexibles Raumkonzept Parkmöglichkeiten barrierefrei gekühlt Terrasse Ausstattung: Kühlung Bodentanks Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Teeküche Anlieferungszone für LKW’S Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <1.250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.750mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

8.326 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Moderne 364m2 Bürofläche - Andromeda Tower

1220 Wien

Miete

4.368 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

SATURN TOWER BÜRO mit schönem Fernblick - 739 m² im 1. OG

1220 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, im beliebten Office Cluster der Donau City im 22. Bezirk gelangen Büroflächen im SATURN TOWER zur Vermietung. Die Nähe zur UNO City und dem Vienna International Center, sowie die zahlreichen Firmensitze von namhaften österreichischen und internationalen Unternehmen und Botschaften, verleihen der Umgebung einen internationalen und dynamischen Charakter. Das Gebäude ist so angelegt, dass Sie von nahezu jeder Etage einen spektakulären Fernblick genießen können. Die Ausstattung ist repräsentativ, top modern und erfüllt alle Standards eines modernen Bürogebäudes. Zur Verfügung stehen diverse großräumige Büroflächen mit unterschiedlicher Raumaufteilung (Einzelbüros oder open office) in den Obergeschossen 1, 2, 3, 5, 7, 10 und 11 mit Quadraturen von ca. 300 m² bis 1400 m2 Nutzfläche. Sie haben die Möglichkeit, dass die benötigte Bürofläche mit Ihrem Unternehmen mitwachsen kann. Highlights: repräsentativer Eingangsbereich aus nahezu allen Stockwerken genießen Sie einen herrlichen Fernblick hochwertige, moderne Ausstattung und Raumteilung flexibles Raumkonzept Eventflächen im Haus Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage Barrierefreiheit im ganzen Gebäude Kühlung Ausstattung: Kühlung über Kühlbalken Bodentanks inklusive Bestückung Teppichbodenfliesen Sanitärgruppen Anschlüsse für Teeküche Lastenlift (führt in alle Etagen) Anlieferungszone für LKW’S Gesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude bereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2 Stellplätze: Tiefgarage im Haus - € 159,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK PKW Kurzparkticket: € 2,50/Std. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <500mKlinik <1.750mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <2.250mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.750mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <250mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

10.346 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

ca. 638 m² Bürofläche in repräsentativem Jugendstilgebäude am Fleischmarkt in 1010

1010 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, Im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes im 1. Wiener Bezirk wird eine großzügige Bürofläche mit ca. 637 m² zur Miete angeboten. Das Bauwerk aus der späten Jugendstilzeit beeindruckt mit seinem einzigartigen Design und prägt das Stadtbild durch seinen unverwechselbaren Charakter. Die Büroräumlichkeiten wurden erst vor wenigen Jahren im Zuge einer umfassenden Renovierung modernisiert und bieten eine hochwertige Ausstattung, die den Anforderungen eines zeitgemäßen Arbeitsumfelds voll entspricht. Die Umgebung punktet mit erstklassiger Infrastruktur: Direkt vor Ort finden sich zahlreiche Lokale, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Dank der zentralen Lage zwischen Stephansplatz und Schwedenplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Raumaufteilung: großzügiger Empfangsbereich zentraler Gang 9 Büroräume (auch Open-Space möglich) 2 kleine Besprechungsräume Teeküche großer Serverraum 2 Abstellräume zwei Toilettengruppen (jeweils getrennt für Damen und Herren) Kosteninformation: Miete: 24,00 EUR /m2 / Monat netto Betriebskosten: 4,22 EUR / m2 / Monat netto Miete + BK (exkl. 20% USt): 17.995,05 EUR Miete + BK (inkl. 20% USt): 21.595,60 EUR Heizkosten Akonto: 1,31 EUR / m2 / Monat netto Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät Abends oder am Wochenende)! Ich freue mich auf Ihren Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

15.304 € mtl.

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Das Haus am Haus - 1.200qm errichtbare Wohnnutzfläche auf schönem Stilaltbau

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Verkauft wird der Rohdachboden, eine "Baulücke" in ca 15m Meter Höhe mit der Möglichkeit zur Errichtung von 13 Einheiten über drei Stockwerke. Der Dachgeschoßausbau in der Einreichphase bietet auf einer Fläche von ca. 455qm das Potential zur Errichtung von ca. 1200qm Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen. Das Angebot umfasst den Erwerb der Projektgesellschaft, welche die vorabgestimmten Einreichplanung des Rohdachbodens beinhaltet. Die Zustimmung zum Ausbau des Dachgeschoßes der Miteigentümer liegt vor. Fast Facts: - 3 Ebenen - 13 Einheiten - 1.200qm Wohnnutzfläche zzgl Freiflächen in allen Einheiten Ausstattung: - Lift bis ins aktuelle DG vorhanden - Fernwärme - Photovoltaik Die Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern verfügen über moderne Grundrisse die den Ansprüchen aktueller Lebenswelten entsprechen und eignen sich damit ideal für junge Paare als auch Klein- und Großfamilien. Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

1.345.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

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Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Unbefristet vermietete Wohnung im Stilaltbau - Nähe Nordwestbahnviertel

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: - 23,52 qm - Nettohauptmietzins: 195,93€ - HMZ/qm: 8,33€ netto Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

109.000 €

Fläche (m²)

23,52 m²

Zimmer

1 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Unbefristet vermietete Wohnung im Stilaltbau - Nähe Nordwestbahnviertel

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: - 54,20 qm - Nettohauptmietzins: 440,58€ - HMZ/qm: 8,13€ netto Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

199.000 €

Fläche (m²)

54,20 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Unbefristet vermietete Wohnung im Stilaltbau - Nähe Nordwestbahnviertel

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: - 53,96 qm - Nettohauptmietzins: 440,58€ - HMZ/qm: 8,16€ netto Der Wohnung ist ein hofseitiger Balkon zur Nutzung zugeordnet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

209.000 €

Fläche (m²)

53,96 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Unbefristet vermietete Wohnung im Stilaltbau - Nähe Nordwestbahnviertel

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: - 47,82 qm - Nettohauptmietzins: 362,05€ - HMZ/qm: 7,57€ netto Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

179.000 €

Fläche (m²)

47,82 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Unbefristet vermietete Wohnung im Stilaltbau - Nähe Nordwestbahnviertel

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: - 58,25 qm - Nettohauptmietzins: 535,18€ - HMZ/qm: 9,19€ netto Der Wohnung ist ein hofseitiger Balkon zur Nutzung zugeordnet. Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

229.000 €

Fläche (m²)

58,25 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Unbefristet vermietete Wohnung im Stilaltbau - Nähe Nordwestbahnviertel

1200 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, die angebotene Immobilie befindet sich in einem schönen und gepflegten Gebäude der Wiener Gründerzeit mit gegliederter Fassade. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert, ein Lift eingebaut sowie um Balkone ergänzt. Fast Facts: - 59,70 qm - Nettohauptmietzins: 433,43€ Die Wohnung ist unbefristet vermietet, wertgesichert und eignet sich ideal als langfristige Anlage mit Wertsteigerungspotential. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen sowie einen persönlichen Beratungstermin Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

219.000 €

Fläche (m²)

59,70 m²

Zimmer

2 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

127 m² Bürofläche mit Terrasse im Pharos Haus - Nähe Praterstern

1020 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, das hier zu vermietende Objekt verfügt über ca. 127 m2 Nutzfläche und befindet sich in einem modernen Bau im 2. Bezirk. Die Gegend ist hochfrequentiert und durch die Nähe zum Praterstern ideal öffentlich erreichbar. Raumaufteilung: Empfang 2 getrennt begehbare (Büro-)Räume Serverraum Damen- und Herren-WC Küche Eine Besichtigung ist jederzeit möglich (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <1.250mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <500mStraßenbahn <250mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

2.202 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

4 Zi.

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

700m2 50% Wohnungspaket (WEG) samt 455m2 Rohdachboden mit 1.200m2 erzielbarer NFL

1200 Wien

Verkauft werden 14 Wohnungen samt Rohdachboden mit der Möglichkeit zur Errichtung von 13 Einheiten über drei Stockwerke. Der Dachgeschoßausbau in der Einreichphase bietet auf einer Fläche von ca. 455qm das Potential zur Errichtung von ca. 1200qm Wohnnutzfläche zuzüglich Freiflächen. Das Angebot umfasst den Erwerb der vorabgestimmten Einreichplanung des Rohdachbodens. Die Zustimmung zum Ausbau des Dachgeschoßes der Miteigentümer liegt vor. Fast Facts: - 14 Tops mit in Summe 704m2 NFL, derzeit ca. € 44.400 HMZ pro Jahr - Lift bis zum Rohdachten wurde bereits eingebaut - Rohdachboden erlaubt Ausbau auf 3 Ebenen - 13 weitere Einheiten im DG erzielbar - weitere 1.200qm Wohnnutzfläche zzgl Freiflächen erzielbar Ausstattung: - Lift bis ins aktuelle DG vorhanden - Fernwärmeanschluss möglich Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

3.100.000 €

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Gregor Roesler-Schmidt

Immobiliaris GmbH

Großzügige Bürofläche im Palais Trauttmansdorff ca. 418 m²

8010 Graz

Sehr geehrte Damen und Herren, Wir freuen uns, Ihnen eine herausragende Bürofläche zur Miete in der Grazer Innenstadt anzubieten. Diese exquisite Immobilie präsentiert sich im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung und vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Charme des historischen Palais Trautmansdorff. Der eindrucksvolle Eingangsbereich des Palais führt zu den Büroräumlichkeiten, die mit einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale überzeugen, darunter: Kühlgerät Edle Parkettböden Effiziente EDV-Verkabelung (inklusive Bodendosen, Glasfaser-Internet) Hochwertige Bürobeleuchtung Separate WC-Einheiten Aufzug Das durchdachte Raumlayout ermöglicht eine optimale Nutzung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen. Raumaufteilung: Getrennte Toiletten Teeküche Repräsentative Büroräume Flexible Flächenkombination: Die Büroflächen können flexibel genutzt werden. Mieten Sie die einzelnen Einheiten von ca. 105 m², ca. 181 m² und ca. 313 m² entweder separat oder verbinden Sie diese zu einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 600 m². Auch individuelle Größenwünsche können berücksichtigt werden. In dem folgenden Inserat haben wir zwei Büroflächen zu einer Gesamtfläche von 418 m² zusammengefasst. Highlights: Traditionsreiches Gebäude Repräsentative Adresse Hoher Qualitätsstandard in der Ausstattung Kosteninformationen: Hauptmietzins: 14,50 EUR / m2 / netto Betriebskosten: 2,84 EUR / m2 / Monat HMZ + BK: 7.243,44 EUR (zzgl. 20% USt.) HMZ + BK: 8.692,13 EUR (inkl. 20% USt.) Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit (per Mail oder Telefon) für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <750mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <5.000mBahnhof <500mFlughafen <9.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

7.269 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Gastrofläche mit riesiger Terrasse und spektakulärem Fernblick - Toplage im Naturpark Hohe Wand

2724 Maiersdorf

Sehr geehrte Damen und Herren, mitten im beliebten Naherholungsgeboiet dem Naturpark Hohe Wand kann die Gastronomiefläche im Hochkogelhaus (www.hochkogelhaus.co.at) angemietet werden. Die Gastronomiefläche verfügt über insgesamt ca 400m2 und einer ca 200m2 großen Terrasse von der Sie und Ihre Gäste einen spektakulären Fernblick über das gesamte Tal genießen können. Die zentrale Lage Mitten im Naturpark und die Nähe zu Wanderwegen und Klettergebieten, sowie die fußläufige Nähe zum "Skywalk und der Paragleitwiese garantiert sowohl im Winter, als auch im Sommer eine hohe Frequenz an naturverbundenen und sportbegeisterten Besuchern und Gästen. Keine Ablöse! Aufteilung: heller und freundlicher großer Gästebereich für ca 118 Gäste Mehrzweckraum/Veranstaltungsraum für ca 56 Gäste große 200m2 Terrasse Küche 6 Kühlräume Bar/Schankbereich getrennte Toiletten Highlights: Lage direkt an der Klippe der Hohen Wand Fernblick im wahrsten Sinne des Wortes Gastrofläche sofort einsatzbereit Bei Bedarf sind im Haus nachstehende Flächen gesondert anmietbar Bürobereich Mitarbeiterwohnung mit Toiletten/Duschen diverse Gästezimmer Apartments mit 24m2 bis 35m2 Lagerräume Kegelbahn Kosteninformation: Hauptmiete / m2 netto: € 5,99,-- Betriebskostenakonto/m netto: € 2-- überall zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

Auf Anfrage

Fläche (m²)

400,00 m²

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Gastrofläche mit riesiger Terrasse und spektakulärem Fernblick - Toplage im Naturpark Hohe Wand

2724 Maiersdorf

Sehr geehrte Damen und Herren, mitten im beliebten Naherholungsgeboiet dem Naturpark Hohe Wand kann die Gastronomiefläche im Hochkogelhaus (www.hochkogelhaus.co.at) angemietet werden. Die Gastronomiefläche verfügt über insgesamt ca 400m2 und einer ca 200m2 großen Terrasse von der Sie und Ihre Gäste einen spektakulären Fernblick über das gesamte Tal genießen können. Die zentrale Lage Mitten im Naturpark und die Nähe zu Wanderwegen und Klettergebieten, sowie die fußläufige Nähe zum "Skywalk und der Paragleitwiese garantiert sowohl im Winter, als auch im Sommer eine hohe Frequenz an naturverbundenen und sportbegeisterten Besuchern und Gästen. Keine Ablöse! Aufteilung: heller und freundlicher großer Gästebereich für ca 118 Gäste Mehrzweckraum/Veranstaltungsraum für ca 56 Gäste große 200m2 Terrasse Küche 6 Kühlräume Bar/Schankbereich getrennte Toiletten Highlights: Lage direkt an der Klippe der Hohen Wand Fernblick im wahrsten Sinne des Wortes Gastrofläche sofort einsatzbereit Bei Bedarf sind im Haus nachstehende Flächen gesondert anmietbar Bürobereich Mitarbeiterwohnung mit Toiletten/Duschen diverse Gästezimmer Apartments mit 24m2 bis 35m2 Lagerräume Kegelbahn Kosteninformation: Hauptmiete netto: € 2.173,00,-- Betriebskostenakonto netto: € 825,-- monatliche Gesamtmiete: € 2.998,00,-- zzgl. 20% USt. Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

2.173 € mtl.

Fläche (m²)

400,00 m²

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Eventlocation mit riesiger Terrasse und spektakulärem Fernblick mieten - Toplage im Naturpark Hohe Wand

2724 Maiersdorf

Sehr geehrte Damen und Herren, inmitten des beliebten Naherholungsgebiets „Naturpark Hohe Wand“ steht die beeindruckende Eventfläche im Hochkogelhaus auf der Hohen Wand für Tagesmieten zur Verfügung. Ob für private Feiern, Firmenveranstaltungen, Yoga Retreats, Seminare, Workshops oder andere besondere Anlässe – die Location bietet Ihnen und Ihren Gästen eine spektakuläre Kulisse mit einzigartigem Fernblick über das gesamte Tal. Neben der Eventfläche bieten wir auch Self-Check-in-Apartments an, die separat über Booking.com, Airbnb, direkt über unsere Homepage oder über unser Social Media @hochkogelhaus_flyingoasis angemietet werden können. Diese gemütlichen Apartments ermöglichen es Ihren Gästen, ihren Aufenthalt direkt vor Ort zu verlängern, ohne sich um eine externe Unterkunft kümmern zu müssen. So können sie nach den Feierlichkeiten entspannt übernachten und den Tag im wunderschönen Naturpark ausklingen lassen – eine perfekte Ergänzung zu Ihrer Veranstaltung. Die Fläche im Überblick: Großer Gästebereich: Platz für bis zu 118 Gäste Mehrzweckraum/Veranstaltungsraum: Platz für bis zu 56 Gäste Terrasse: ca. 200 m² mit unvergleichlichem Panorama Voll ausgestattete Küche Bar-/Schankbereich 6 Kühlräume Getrennte Toiletten Highlights: Lage direkt an der Klippe der Hohen Wand Fernblick im wahrsten Sinne des Wortes Gastrofläche sofort einsatzbereit Kosteninformation: Tagesmiete ab € 1000,– netto (inkl. Grundausstattung). Kontaktieren Sie uns gerne für nähere Informationen oder um Ihren Wunschtermin zu reservieren. Besichtigungen sind nach Absprache auch abends oder am Wochenende möglich. Zusätzliche Anmietungsmöglichkeiten im Haus (auf Anfrage): Büroflächen Mitarbeiterwohnungen Gästezimmer/Apartments (24 m² bis 35 m²) Lagerräume Kegelbahn Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spät abends oder am Wochenende). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

1.200 € mtl.

Fläche (m²)

400,00 m²

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Etabliertes Airbnb-Apartmentkonzept auf der Hohen Wand – Paketverkauf

2724 Maiersdorf

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein bereits eingeführtes und laufend betriebenes Apartmentkonzept auf der Hohen Wand, das bisher erfolgreich über Airbnb (sowie weitere Plattformen) vermarktet wurde. Die Apartments befinden sich in einem ehemaligen Hotelgebäude und wurden schrittweise zu Self-Serviced Apartments adaptiert. Der Betrieb ist strukturiert aufgebaut und wird aktuell unter der eigens dafür gegründeten Marke Hochkogelhaus – Flying Oasis geführt. Die Marke umfasst das bestehende Vermietungskonzept, den Außenauftritt sowie die laufende Positionierung am Markt. Das Modell eignet sich ideal für Investoren, die ein etabliertes Kurzzeitvermietungskonzept übernehmen und weiterführen oder gezielt optimieren möchten. Das Konzept im Überblick: gebündelter Verkauf mehrerer Apartments etablierter Airbnb-Betrieb mit bestehender Marktpräsenz attraktive Lage auf der Hohen Wand mit ganzjähriger Nachfrage Self-Check-in-Struktur und effizienter Ablauf Potenzial für saisonale sowie längere Aufenthalte (z. B. Off-Season) Apartmentstruktur & Preisstaffelung: Die Apartments unterscheiden sich hinsichtlich Lage, Größe und Ausstattung und sind entsprechend differenziert eingepreist: Apartments im 1. Obergeschoss teilweise mit Balkonen, bei südlicher Ausrichtung besonders nachgefragt Apartments im 2. Obergeschoss ohne Balkone Wohnungsgrößen variieren je nach Einheit zwischen ca. 20 m² und 35 m² daraus resultierende, abgestufte Miet- und Ertragspotenziale innerhalb des Gesamtkonzepts Erweiterungspotenzial: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere derzeit leerstehende Apartments im Objekt zu erwerben. Diese Einheiten sind aktuell unmöbliert und bieten Käufern die Option, den Betrieb durch eigene Möblierung und individuelle Ausstattung gezielt zu vergrößern und das bestehende Konzept schrittweise auszubauen. Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket, inklusive des bestehenden Vermietungskonzepts. Weitere Details (Apartmentanzahl, Ertragszahlen, Aufteilung, Übergabemodell) werden auf Anfrage gerne übermittelt. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <9.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

Auf Anfrage

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Bürofläche (1039 m²) im Palais Harrach – Freyung, 1010 Wien

1010 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, im Palais Harrach gelangt eine großzügige Bürofläche in repräsentativer Lage auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U3 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften aus und bietet somit ideale Möglichkeiten für Mittagspausen oder geschäftliche Termine in unmittelbarer Umgebung. Die Büroflächen werden in einem modernen, zeitgemäßen Bürostandard übergeben. Die Raumstruktur kann flexibel gestaltet werden – sowohl eine klassische Aufteilung in Einzelbüros als auch eine Open-Space-Nutzung ist möglich. Highlights Repräsentativer Eingangsbereich Historisches, prachtvolles Gebäude Flexible Raumgestaltung (Einzelbüros oder Open Space) Zentrale Innenstadtlage auf der Freyung Sehr gute Infrastruktur und Erreichbarkeit Kosteninformation: Gesamtmiete Brutto: € 34.273,72 Miete (exkl. MWSt): € 24.947,28 Gesamtmiete (exkl. MWSt): € 28.564,64 Betriebskosten (exkl. MWSt): € 3.617,36 Miete: 24 EUR /m²/ Monat netto Betriebskosten: 3,48 EUR /m²/ Monat netto Kontaktieren Sie uns jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin (gerne auch spätabends oder am Wochenende). Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <250mKrankenhaus <750mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mUniversität <250mHöhere Schule <250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <3.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

29.937 € mtl.

Fläche (m²)

—

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Balkonapartments mit Fernblick im Naturpark Hohe Wand

2724 Maiersdorf

Sehr geehrte Damen und Herren, im Herzen des Naturparks Hohe Wand steht eine Auswahl an Apartments in unterschiedlicher Größe und Lage zum Verkauf. Die Einheiten eignen sich ideal als Zweitwohnsitz, persönlicher Rückzugsort oder als privates „Getaway“ inmitten einer der schönsten Naturlandschaften Niederösterreichs. Die Umgebung ist geprägt von Weitblicken, Ruhe und unmittelbarer Nähe zur Natur. Wanderwege, Aussichtspunkte und Erholungsflächen beginnen praktisch vor der Haustüre - ein Ort, an dem man bewusst entschleunigt, durchatmet und Abstand vom Alltag gewinnt. Die Apartments mit Balkon verfügen über Wohnflächen von ca 35 m². Ein Großteil der Einheiten wird voll möbliert verkauft und ist entsprechend im Kaufpreis berücksichtigt – ideal für einen sofortigen und unkomplizierten Nutzungsbeginn. Dadurch ergibt sich eine vielseitige Auswahl – von kompakten Rückzugsorten bis hin zu großzügigeren Wohnungen für längere Aufenthalte Highlights: Wohnfläche ca. 35 m² Balkon großteils möbliert naturnahe Lage im geschützten Gebiet des Naturparks Hohe Wand ruhiges Umfeld mit hoher Lebens- und Erholungsqualität geeignet als Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort unterschiedliche Lagen und Ausrichtungen innerhalb des Gebäudes Der angeführte Kaufpreis versteht sich als Ab-Preis und bezieht sich auf das günstigste der verfügbaren Balkonapartments. Der Erwerb einzelner Apartments ist möglich. Kaufpreise und eine detaillierte Übersicht der verfügbaren Einheiten stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <9.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

119.000 €

Fläche (m²)

35,00 m²

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

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Geschäftslokal Nähe Oper/Ringstraßen Gallerie

1010 Wien

Attraktive Geschäftsfläche in Toplage Nähe Oper – 29 m² im Erdgeschoss Zur Vermietung gelangt eine ca. 29 m² große Geschäftsfläche in absoluter Premiumlage in unmittelbarer Nähe zur Wiener Oper und der Ringstraßengalerie. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Passantenfrequenz sowie eine exzellente Sichtbarkeit aus. Besonders hervorzuheben ist die aktuell stattfindende Umgestaltung der Straße, welche die Aufenthaltsqualität deutlich erhöhen und künftig für eine noch stärkere Frequenz sorgen wird. Die Fläche umfasst einen flexibel nutzbaren Raum und wird als Edelrohbau übergeben. Dies bietet zukünftigen Mietern maximale Gestaltungsfreiheit bei der individuellen Umsetzung ihres Geschäftskonzepts. Ausstattung: Edelrohbau Heizung: Elektro Flächen & Konditionen: Erdgeschoß: ca. 29 m² Nettomiete: € 80,00/m²/Monat Betriebskosten: ca. € 1,82/m²/Monat (netto) Alle Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1, U4 Autobus: 2A Straßenbahn: 1, 2, 71, D, U2Z Individualverkehr: zentrale Lage und gute Anbindung über Ring Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Öffentliche Garagen befinden sich gegenüber in den Ringstraßen Galerien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

2.788 € mtl.

Fläche (m²)

29,04 m²

Zimmer

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Sophie Schmück

Colourfish Real Estate Immobilienmakler GmbH

Geschäftslokal im Edelrohbau in Innenstadtlage – Nähe Oper/Ringstraße

1010 Wien

Sehr geehrte Damen und Herren, zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage des 1. Bezirks, unweit der Wiener Staatsoper. Die Kärntner Straße sowie die Ringstraßen Galerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld mit hoher Frequenz. Flächenaufteilung: Geschäftsfläche getrennte Toiletten Teeküche Highlights: Edelrohbau – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich zentrale Lage im Herzen Wiens sehr gute Infrastruktur und Anbindung Kosteninformationen: Hauptmietzins: € 80,00/m² Betriebskosten: € 1,85/m² Miete inkl. BK (exkl. USt.): € 2.376,92 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.852,20 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Miete

2.788 € mtl.

Fläche (m²)

29,04 m²

Zimmer

—

Mag. Bernhard Kramer-Drauberg

Immobiliaris GmbH

Exklusives Geschäftslokal in Wiener Bestlage – Ihre neue Visitenkarte im 1. Bezirk

1010 Wien

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG/KG Top: M7 - 4 Nutzfläche; ca. 29,04 m² Miete netto/m²: € 80,00 BK netto/m²: € 1,85 Allgemeine Objektübersicht Sichern Sie sich einen Standort, der für Prestige, Eleganz und höchste Kundenfrequenz steht. Direkt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, in der prestigeträchtigen Mahlerstraße 7, gelangt dieses charmante Geschäftslokal zur Vermietung. Eingebettet in einen prachtvollen, klassischen Wiener Altbau, bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für exklusive Konzepte, die gesehen werden wollen. Auf kompakten und effizient gestalteten ca. 29 m² verbindet diese Fläche historischen Charme mit modernem Potenzial. Die Räumlichkeiten werden im Zustand Edelrohbau übergeben – eine perfekte Leinwand, um Ihre individuellen Designvorstellungen und Markenidentität kompromisslos umzusetzen. Ein kompakter Standort mit maximaler Wirkung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Fuß zu fassen. Raumaufteilung: Repräsentativer Verkaufsraum: Mit bester Sichtbarkeit zur Straße. Funktionale Teeküche: Diskret integriert für Ihr Team oder kleine Bewirtungen. Sanitäranlage: Modern und gepflegt. Ausstattung Zustand: Edelrohbau (Erstbezug nach Sanierung) Heizung: Moderne Elektroheizung. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar ab: 1.5.2026 Energieausweis HWB 201,03 kWh/m²a Lage Die Mahlerstraße zählt zu den exklusivsten Adressen Wiens. Nur wenige Schritte von der Wiener Staatsoper und den Luxuskaufhäusern der Kärntner Straße entfernt, profitiert dieser Standort von einer einzigartigen Klientel: Höchste Sichtbarkeit: Dank der prominenten Lage genießen Sie eine erstklassige Frequenz von kaufkräftigen Touristen, Opernbesuchern und lokalen Stammkunden. Exzellentes Umfeld: Namhafte Luxusmarken, gehobene Gastronomie und traditionsreiche Wiener Betriebe prägen die unmittelbare Nachbarschaft. Perfekte Erreichbarkeit: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (U1, U2, U4 Karlsplatz sowie diverse Straßenbahnlinien) ist hervorragend und garantiert eine mühelose Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Öffentliche Verkehrsanbindung Bus: 3A Straßenbahn: 1, 2, 62, D U-Bahn: U1, U2, U4 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Miete

2.852 € mtl.

Fläche (m²)

29,04 m²

Zimmer

—

Kathrin Fercher

J+P Immobilienmakler GmbH

Mahlerstraße: Geschäftslokal Nähe Kärntner Straße

1010 Wien

GESCHÄFTSLOKAL IN SEHR GUTER LAGE Nähe Oper - Ringstraßen Galerie - Kärtner Straße!! HIGHLIGHTS UND BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • repräsentativer Altbau • Top City-Lage • Elektroheizung • Damen und Herren WC • Garagen in unmittelbarer Nähe • U1, U4 in unmittelbarer Nähe (Oper) Weitere monatliche Kosten • Strom - wird nach Verbrauch direkt vom Energiedienstleister abgerechnet ERSTZAHLUNG UND VERTRAGSKONDITIONEN • Vergebührung für das Finanzamt • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 6 Monatsmieten • Erste Monatsmiete • Befristung 10J (Option auf Verlängerung) • Kündigungsverzicht mieterseitig 3J • Kündigungsfrist 6 Monate MEHR INFOS UND DETAILS AUF ANFRAGE!! KONTAKT Robert Fried 066488296010 robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Miete

2.852 € mtl.

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Zimmer

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Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Kleines Geschäftslokal in Bestlage nahe Kärntner Ring

1010 Wien

In ausgezeichneter Innenstadtlage des 1. Bezirks gelangt dieses kompakte Geschäftslokal in der Mahlerstraße zur Vermietung. Die Fläche umfasst ca. 29 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Durch die Lage im direkten Umfeld von Kärntner Ring, Kärntner Straße und Wiener Staatsoper profitiert der Standort von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einem hochwertigen, urbanen Umfeld. Das Objekt eignet sich ideal für Konzepte aus den Bereichen Retail, Service, Boutique, Schauraum oder spezialisierten Einzelhandel. Die Einheit befindet sich derzeit im Umbau und wird im Edelrohbau hergestellt und bietet damit die Möglichkeit, das Geschäftslokal an die jeweilige Marken- und Nutzungsidee anzupassen. Der Grundriss umfasst einen Verkaufsraum sowie einer Nebenfläche und Sanitärbereich. Die Umgebung zählt zu den etabliertesten Geschäftsadressen Wiens und überzeugt durch hohe Kundenfrequenz, internationale Besucher: innen und ein repräsentatives Umfeld.

Miete

2.852 € mtl.

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29,04 m²

Zimmer

—

Natalia Woskowicz, MSc

OTTO IMMOBILIEN