WOHNEN AM RING - LAAER STRASSE 34 - TOP 03 (EG, 4-Zi.)

88,89 m² Wohnfläche + 51,12 m² Terrasse + 104,98 m² Garten,
großzügige Wohnküche mit Zugang zur Freifläche, drei Schlafzimmer, WC, Abstellraum/Speis
Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster

Der Kaufpreis bezieht sich auf das Vorsorgemodell, bei Eigennutzung gilt der höhere Preis.
Vorsorgemodell: € 544.700 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 599.200

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden.

Tiefgaragenplatz: € 26.000 + 20% USt. bzw. € 28.600 zur Eigennutzung
mit E-Ladestation: € 31.000 + 20 % USt. bzw. € 34.500 zur Eigennutzung
Einlagerungsraum: € 2.160 pro m² + 20% USt. bzw. € 2.380 pro m² zur Eigennutzung

DAS BAUPROJEKT
Baubeginn Sommer 2026, Fertigstellung voraussichtlich Anfang 2028
Direkt im Zentrum von Korneuburg entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 59 Wohneinheiten.
Niedrigenergiehaus in Massivbauweise, Stahlbeton mit Bauteilaktivierung heizt oder kühlt je nach Jahreszeit, Wärmepumpe, PV-Anlage, Glasfaserverkabelung, barrierefreier Personenaufzug, Autoabstellplätze und Einlagerungsräume in der Tiefgarage, Fahrrad- und Müllraum straßenseitig begehbar

AUSSTATTUNG
Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung und elektrischer Außenbeschattung (Raffstore), Laminatboden (Parkett gegen Aufpreis), Fliesen in Bad und WC (Feinsteinzeug, 30x60 cm), bodenebene Polymer-Duschtasse, Duschtrennwand aus Glas, Thermostat-Duscharmatur, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, TV- und Internetanschluss im Wohnzimmer (Glasfaser), Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung

ÄNDERUNGSWÜNSCHE
Unsere hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre individuellen Wünsche, je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten, gerne um. Kunden werden aktiv in die Planung miteinbezogen. Änderungen in der Raumaufteilung oder Zusammenlegungen kleinerer Wohnungen sind möglich.

LEBEN IN KORNEUBURG
Im historischen und lebendigen Stadtkern von Korneuburg finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und individuelle Shops. Die S-Bahn fährt fünfmal pro Stunde Richtung Wien, per Eilzug erreicht man den Bahnhof Wien Mitte in nur 18 Minuten. Durch die A22 ist man auch mit dem KFZ ideal angebunden.
Einen entspannten Ausgleich bieten die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au, der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung und sind mit dem Fahrrad einfach und schnell erreichbar.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu vereinbaren: 02262/ 71782

Alle verfügbaren Immobilien finden Sie auf www.pmp-immobilien.at. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

Wir verarbeiten personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter http://www.pmp-immobilien.at/de/datenschutzinformation.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.675m
Apotheke <375m
Krankenhaus <450m
Klinik <4.925m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <150m
Universität <6.700m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <6.450m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <225m
Post <225m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <7.275m
Autobahnanschluss <1.100m
Bahnhof <600m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}