Dachgeschoß mit Galerie und 68 m² Dachterrasse beim Stadtpark, 5 Zimmer
1030 Wien,Landstraße
1.999.999 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
201,79 m²
Kaufpreis:
1.999.999 €
ID:
11622/4
Beschreibung
Großzügige Dachgeschoßwohnung mit Galerie und eigener Dachterrasse, Ausbau 1997
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung (Top 25) in einem repräsentativen Wiener Stilhaus mit Personenaufzug. Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschoßausbaus 1997, der mit baubehördlicher Bewilligung umgesetzt wurde.
Flächen
Wohnnutzfläche ca. 201,79 m²
Dachterrasse ca. 68,45 m²
Nutzfläche gewichtet ca. 236,02 m² (Dachterrasse zu 50 % angerechnet)
Kellerabteil ca. 11,44 m²
Raumaufteilung
Großzügiger Vorraum ca. 18 m² mit Garderobe
Wohnsalon ca. 69,5 m² mit Galerie und Holztreppe, über die Galerie gelangt man direkt auf die Dachterrasse
2 Zimmer mit je ca. 16 m²
2 Kabinette mit je ca. 14 m²
Offene Wohnküche ca. 10,9 m² mit Einbauküche und Bartheke, Fenster zum Lichthof
Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Zahlreiche Abstellräume
Dachterrasse
Das Highlight ist die ca. 68 m² große Dachterrasse auf Galerieebene. Sie umschließt einen begrünten Lichthof und bietet ruhige Ausblicke über die Dächer der Landstraße, ideal für Sommerabende, Gartenmöbel und Pflanzen.
Ausstattung
Parkettböden in den Wohnräumen
Dachflächenfenster und Gaupen für viel Tageslicht
Beheizung und Warmwasser über Gas-Kombitherme
Personenaufzug im Haus
Gepflegter Zustand
Kosten
Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2026) beträgt EUR 807,74 brutto und umfasst Betriebskosten inklusive Aufzug sowie die Rücklagen. Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug per 31.12.2025 rund EUR 145.341. Laut Hausverwaltung sind Verputzarbeiten an der Fassade vorgesehen.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die viel Platz, einen großzügigen Wohnsalon mit Galerie und eine private Freifläche in zentraler Innenstadtlage suchen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung
Anlegerobjekt mit durchdachtem WG-Vermietungskonzept in 1100 Wien. Diese Altbauwohnung befindet sich in einem 1885 errichteten und in den letzten Jahren umfassend sanierten Gründerzeithaus in Favoriten. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten Top 8 und Top 9 entstand eine Wohnung mit rund 59,59 m² Nutzfläche und 5 separaten Zimmern im Erdgeschoss, die optimal für die zimmerweise Vermietung an eine Wohngemeinschaft konzipiert ist. Statt einer einzelnen Miete werden die Zimmer einzeln vermietet, in der Regel für jeweils rund drei bis sechs Monate, wodurch sich eine attraktive Rendite erzielen lässt. Die Wohnung ist bereits vermietet und wirft laufende Erträge ab. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert. Fassade, Stiegenhaus und Steigleitungen wurden erneuert, eine neue Gegensprechanlage wurde installiert und es wurde eine Aufzugsanlage errichtet, die alle Geschosse erschließt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaskombitherme. Mieteinnahmen und Cashflow: Die Wohnung wird aktuell über eine Agentur als Wohngemeinschaft betrieben und vermietet. Die durchschnittliche All-in-Miete beträgt rund 2.003 Euro pro Monat brutto (Basis November 2025 bis Juni 2026). Alle nachstehenden Ergebnisse sind netto gerechnet. Der Käufer kann die bestehende Agentur übernehmen oder das WG-Konzept selbst betreiben. Nach Abzug der Agenturgebühr, der Betriebskosten netto sowie Strom, Gas und Internet netto verbleibt ein durchschnittlicher Nettoertrag von rund 1.103 Euro pro Monat, das entspricht rund 13.237 Euro pro Jahr. Bezogen auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und 3 Prozent Maklerprovision) entspricht das einer Nettorendite von knapp 6 Prozent bei Übernahme der Agentur und über 7 Prozent bei Eigenbetrieb. Ein Zimmer steht derzeit leer. Ab Oktober ist das derzeit leerstehende Zimmer vermietet (vertraglich schon zugesichert) wodurch eine Nettomiete an den Eigentümer von 1.433€ pro Monat erzielt wird. Ein solides Investment in einer nachgefragten und hervorragend angebundenen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Anlegerobjekt mit durchdachtem WG-Vermietungskonzept in 1100 Wien. Diese Altbauwohnung befindet sich in einem 1885 errichteten und in den letzten Jahren umfassend sanierten Gründerzeithaus in Favoriten. Durch die Zusammenlegung der beiden Einheiten Top 8 und Top 9 entstand eine Wohnung mit rund 59,59 m² Nutzfläche und 5 separaten Zimmern im Erdgeschoss, die optimal für die zimmerweise Vermietung an eine Wohngemeinschaft konzipiert ist. Statt einer einzelnen Miete werden die Zimmer einzeln vermietet, in der Regel für jeweils rund drei bis sechs Monate, wodurch sich eine attraktive Rendite erzielen lässt. Die Wohnung ist bereits vermietet und wirft laufende Erträge ab. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren grundlegend modernisiert. Fassade, Stiegenhaus und Steigleitungen wurden erneuert, eine neue Gegensprechanlage wurde installiert und es wurde eine Aufzugsanlage errichtet, die alle Geschosse erschließt. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaskombitherme. Mieteinnahmen und Cashflow: Die Wohnung wird aktuell über eine Agentur als Wohngemeinschaft betrieben und vermietet. Die durchschnittliche All-in-Miete beträgt rund 2.003 Euro pro Monat brutto (Basis November 2025 bis Juni 2026). Alle nachstehenden Ergebnisse sind netto gerechnet. Der Käufer kann die bestehende Agentur übernehmen oder das WG-Konzept selbst betreiben. Nach Abzug der Agenturgebühr, der Betriebskosten netto sowie Strom, Gas und Internet netto verbleibt ein durchschnittlicher Nettoertrag von rund 1.103 Euro pro Monat, das entspricht rund 13.237 Euro pro Jahr. Bezogen auf die Gesamtinvestition inklusive Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und 3 Prozent Maklerprovision) entspricht das einer Nettorendite von knapp 6 Prozent bei Übernahme der Agentur und über 7 Prozent bei Eigenbetrieb. Ein Zimmer steht derzeit leer. Ab Oktober ist das derzeit leerstehende Zimmer vermietet (vertraglich schon zugesichert) wodurch eine Nettomiete an den Eigentümer von 1.433€ pro Monat erzielt wird. Ein solides Investment in einer nachgefragten und hervorragend angebundenen Lage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug im Wiener Botschaftsviertel Schon beim Betreten wird spürbar, wie großzügig diese besondere Maisonette gedacht ist. Rund 172,60 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen ein Zuhause mit viel Licht, Ruhe und Platz für das tägliche Leben. Die sonnige Terrasse, die hochwertige Ausstattung und die Lage mitten im Wiener Botschaftsviertel machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit im 3. Bezirk. HIGHLIGHTS: Exklusive Eckwohnung mit lichtdurchflutetem Wohngefühl auf zwei Ebenen Blick zum Stephansdom Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Hofterrasse Zwei vollwertige Badezimmer Tolle Ausstattung inkl. Klimaanlage und Smart Home Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der viel Platz für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden bietet. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen. Hochwertige Eichen-Landhausdielen schaffen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre. Dreifach verglaste Fenster und der elektrisch gesteuerte Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Die beiden Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ausgewählte Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Dornbracht, Hansgrohe und Geberit oder gleichwertigen Herstellern unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Klimaanlage an heißen Sommertagen für wohltuende Temperaturen sorgt. Das moderne Smart-Home-BUS-System und die effiziente Luftwärmepumpe runden die technische Ausstattung ab. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, hofseitige Terrasse mit ca. 12,58 m². Der Terrassenboden aus Thermoesche sowie ein eigener Strom- und Wasseranschluss bieten ideale Voraussetzungen für Pflanzen, eine gemütliche Lounge oder entspannte Sommerabende. Der neu errichtete Personenaufzug führt bequem vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. HARD FACTS: Kaufpreis: € 1.996.000,– Endverbraucherpreis, Nettopreis für Anleger und Firmen: € 1.876.240,– Wohnfläche: ca. 172,60 m² Terrasse: ca. 12,58 m² Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Stockwerk: 1. und 2. Dachgeschoss, im 5. Obergeschoss mit Lift Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Betriebskosten inkl. USt.: [einsetzen] Kellerabteil: inklusive, mit Stromanschluss und Beleuchtung Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Kühlung: Klimaanlage Aktueller Projektstand und Gestaltungsmöglichkeiten Das Projekt befindet sich derzeit im Rohbau. Die Fertigstellung erfolgt binnen sechs Monaten ab Kauf. Je nach Baufortschritt bestehen daher noch gewisse Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der genauen Raumaufteilung und ausgewählter Ausstattungsdetails. Küche und Beleuchtung sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch gesondert geplant und gegen Aufpreis ausgeführt werden. Exklusive Lage im Botschaftsviertel von Wien 1030 Die Maisonette befindet sich in einer der schönsten und repräsentativsten Wohngegenden des 3. Wiener Gemeindebezirks. Das traditionsreiche Botschaftsviertel begeistert mit eleganten Gründerzeithäusern, internationalem Flair und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig erreichen Sie die Wiener Innenstadt, zahlreiche kulturelle Einrichtungen und beliebte Erholungsgebiete bequem zu Fuß. Der Modenapark und das Untere Belvedere liegen jeweils nur rund 250 Meter entfernt. Auch der Stadtpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Auch der Botanische Garten, der Schweizergarten, das Wiener Konzerthaus, der Rochusmarkt und die Landstraßer Hauptstraße sind schnell erreichbar. Damit verbindet diese Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit sämtlichen Vorteilen des urbanen Lebens. Perfekte öffentliche Anbindung: Buslinie 4A: Haltestelle in ca. 160 Metern Entfernung U-Bahn-Linie U4: Station Stadtpark in ca. 500 Metern Entfernung U-Bahn-Linie U1: Station Karlsplatz in ca. 850 Metern Entfernung Bahnhof Wien Mitte: in ca. 1 Kilometer Entfernung mit U3, U4, S-Bahn und City Airport Train Die Wiener Innenstadt und der 1. Bezirk sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Über Wien Mitte gelangen Sie mit der S7 zudem in rund 20 Minuten zum Flughafen Wien. Erfolgshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Bei den meisten Bildern handelt es sich um Visualisierungen, da sich das Projekt derzeit noch im Rohbau befindet. Dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände und gestalterische Details sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Maßgeblich ist ausschließlich die tatsächliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Im Dachgeschoss stehen 2 exklusive Wohneinheiten zum Verkauf. Für weitere Informationen zur zweiten Wohnung stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: +43 664 3585085, Mail: LT@immo-rebellen.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens 172,60 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 12,58 m² Terrasse | 2 Bäder | Klimaanlage | Smart Home Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Auf 172,60 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit 5 Zimmern. Das Herzstück bildet die beeindruckende Wohnküche mit rund 54 m² – ein repräsentativer Wohn- und Lebensbereich mit viel Tageslicht und außergewöhnlichem Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist die 12,58 m² große, hofseitige Terrasse. Sie bietet Ruhe und Privatsphäre und schafft einen attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie moderne Smart-Home-Technologie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. HIGHLIGHTS • 172,60 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Maisonette über zwei Dachgeschosse • 12,58 m² hofseitige Terrasse • Großzügige Wohnküche mit ca. 54 m² • 2 hochwertige Badezimmer mit Wanne und Dusche • Sanitärausstattung von Villeroy & Boch • Hochwertige Parkettböden • Fußbodenheizung • Klimaanlage • Smart-Home BUS-System • Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht • Begehrte innerstädtische Lage im Botschaftsviertel TOPLAGE – STADTPARK, BELVEDERE & ROCHUSMARKT Die Lage verbindet urbanes Wiener Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Stadtpark, Modenapark und Schloss Belvedere befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie der beliebte Rochusmarkt, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U3, U4, S-Bahn und CAT ist bequem erreichbar und bietet unter anderem eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien. Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine erstklassige Wiener Innenstadtlage miteinander verbinden möchten. KAUFPREIS € 1.996.000,– Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. BESICHTIGUNG & KONTAKT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins: Herr Bruno Franz 📞 +43 664 355 3790 Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Finanzierungspartnern individuell passende Konditionen. Hinweis zu den Abbildungen: Teilweise werden KI-generierte Visualisierungen verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine Originalaufnahmen der Immobilie dar. Originalfotos sowie sämtliche verfügbaren Objektunterlagen erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 181 m². Der Altbaucharakter ist vollständig erhalten: hohe Räume, Fischgrätparkett und die typischen weißen Flügeltüren. Technisch wurde die Wohnung generalsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Wohnzimmer verfügt über 49,30 m² und geht in den Küchenbereich über, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen drei weitere Zimmer mit 17,15 m², 16,40 m² und 16,80 m² sowie ein separater Arbeitsraum mit 10,60 m². Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dazu kommen ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum und eine Garderobe. Ein langer Flur zum Innenhof zieht sich durch die Wohnung; seine Fensterreihe bringt Tageslicht bis in die hinteren Räume. Materialien und Ausführung Bei der Sanierung wurde konsequent auf österreichische Hersteller und auf langlebige Materialien gesetzt, die auch nach Jahren noch gut aussehen. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett der österreichischen Manufaktur TRAPA. Vorzimmer, Küchenbereich und sämtliche Nassräume sind in Terrazzo ausgeführt. Statt Fliesen kommt in beiden Bädern hochwertiger Mikrozement zum Einsatz, dazu Dornbracht-Armaturen in Dark Chrome und Waschbecken aus Corian. Die Innentüren sind flächenbündig ausgeführt. Die Ausstattung bleibt bewusst zurückhaltend und lässt dem Altbau den Vortritt. Technik Die Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home-System auf Basis einer hochwertigen Bus-Installation ausgestattet, inklusive integrierter Loxone-Lautsprecher und bereits montierter Bewegungsmelder. Die Steuerung erfolgt bequem über Smartphone oder iPad; das iPad als zentrale Steuereinheit ist bereits vorhanden. Das Netzwerk ist fertig eingerichtet, die Infrastruktur läuft über UniFi. Für die Küche liegt bereits eine vollständige Planung vor, die für die Umsetzung übernommen werden kann. Die Planung ist damit abgeschlossen, die Fertigstellung gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Lage Das Haus liegt unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Urania entfernt. Der Donaukanal mit seinen Lokalen und Uferwegen liegt praktisch vor der Tür, die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß. Die Straßenbahnlinien O, 1 und 2 verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Landstraße (U3, U4) sind rasch erreichbar. Die Landstraßer Hauptstraße deckt den täglichen Bedarf mit Geschäften, Cafés und Restaurants. In wenigen Minuten sind Sie außerdem im Prater: rund drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt erwarten Sie weite Wiesen, Wald und lange Strecken zum Laufen, Radfahren oder Skaten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Alle Details zum Projekt finden Sie auch unter: www.paulus5.at Stilvolle Altbau-Eleganz trifft modernen Wohnkomfort In dieser Traumimmobilie vereinen sich der Charme eines eleganten Altbaus und zeitgemäßer Wohnkomfort zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Sie residieren in einem exklusiven Townhouse im ruhigen Innenhof – mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 190 m², rund 100 m² Freiflächen und beeindruckenden Raumhöhen von bis zu 3,5 Metern. Das durchdachte Raumkonzept verleiht dem Objekt eine besondere Note. Die verschiedenen Wohnebenen sorgen für ein spannendes Wohngefühl und machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Das Herzstück des Townhouses ist der ca. 40 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten – ein Ort der Entspannung und Erholung. Angrenzend lädt der offene Koch- und Essbereich mit seinen großzügigen 35,5 m² zu geselligen Momenten ein. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine exklusive Indoor-Sauna. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse und clevere Details wie eine separate Garderobe, eine Speisekammer und eine Waschküche. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Luxus trifft Natur – Ihre perfekte Rückzugsoase Genießen Sie die perfekte Kombination aus Licht, Raum und Natur in dieser einzigartigen Gartenwohnung – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Wohnträume. Hier verschmelzen urbanes Lebensgefühl und naturnahe Ruhe zu einer harmonischen Einheit. Das Objekt befindet sich aktuell in der Bauphase, wird sehr hochwertig ausgestattet und schlüsselfertig übergeben. Schnellentschlossene - JETZT NOCH MITGESTALTEN! Persönliche Wünsche und Ideen können während der Bauphase eingebracht und realisiert werden. Lage & Umgebung: Perfekte Verbindung aus Ruhe und urbanem Leben Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe des Paulusplatzes und der Landstraßer Hauptstraße. Hier genießen Sie eine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Ruhe. In unmittelbarer Nähe finden Sie charmante Cafés, erstklassige Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie renommierte Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung – mit U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien nur wenige Gehminuten entfernt – garantiert eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Prater und der Donaukanal an – perfekt für all jene, die höchste Lebensqualität und Komfort in bester Lage suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung – mit geprüfter Qualität und transparenter Abwicklung. Die Immobilien Card garantiert Ihnen, dass Sie mit einem geprüften Profi für Verkauf und Vermietung sprechen. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <350mKlinik <250mKrankenhaus <300mKinder & SchulenSchule <125mKindergarten <150mUniversität <625mHöhere Schule <600mNahversorgungSupermarkt <125mBäckerei <225mEinkaufszentrum <575mSonstigeGeldautomat <250mBank <375mPost <375mPolizei <375mVerkehrBus <200mU-Bahn <300mStraßenbahn <275mBahnhof <375mAutobahnanschluss <900mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
WIENER STIL. PERSÖNLICH INTERPRETIERT. Mitten im prestigeträchtigen Botschaftsviertel, in einem der charmantesten Grätzl des 3. Bezirks, entsteht THE TAILORED: ein mit viel Liebe zum Detail revitalisierter Wiener Stilaltbau, der die Eleganz vergangener Zeiten mit der Leichtigkeit moderner Architektur verbindet. Historische Raumhöhen, einzigartige Fassadendetails und das besondere Gefühl eines echten Altbaus treffen hier auf flexible Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und vor allem auf die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das historische Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907 ist kein Projekt von der Stange, sondern ein Haus für Menschen, die Wert auf maßgeschneiderte Wohnlösungen legen, auf Atmosphäre, Stil und Authentizität. 11 außergewöhnliche Stilaltbauwohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 bis 376 m² entfalten sich im THE TAILORED zu einem einzigartigen Wohnensemble mit Raum für persönliche Ideen. Hofseitige Balkone und Loggien schaffen im Innenhof kleine Ruheoasen mitten in der Stadt, während die künftig entstehenden, zeitgemäß gestalteten Dachgeschoßwohnungen dem Haus eine moderne und elegante Erweiterung verleihen und sein architektonisches Gesamtbild vollenden. HIGHLIGHTS 11 exklusive Eigentumswohnungen 2 attraktive Geschäftsflächen 1 bis 10 Zimmer Wohnungsvarianten ca. 31 bis 376 m² Wohnfläche Hofseitige Balkone und Loggien Revitalisierter Stilaltbau mit modernster Technik MEHR RAUM FÜR GESTALTUNG. In THE TAILORED entsteht ein Zuhause, dass sich Ihren Vorstellungen anpasst. Das Wohnung-nach-Maß-Konzept der 3SI Immogroup bietet die Möglichkeit, Räume so zu gestalten, wie Sie sie brauchen, nach Ihrem Stil und mit genau jenen Materialien, die Ihren Alltag jeden Tag verschönern. Vom Grundriss bis zum letzten Detail – Ihr Wohnraum mit Ihrer individuellen Handschrift. Denn ein Zuhause sollte mehr sein als eine Adresse: Es sollte die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegeln. Gestaltungsfreiheit, eine transparente Fixpreis-Garantie, ein klarer Zeitplan und die Umsetzung aus einer Hand sorgen dafür, dass der Weg zu Ihrem neuen Zuhause so verlässlich ist wie das Ergebnis. Hochwertige Sanierung, nachhaltige Ausführung und die Möglichkeit, jedes Projekt zu einem Unikat zu machen, schaffen bleibenden Wert. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 11 im 1. OG - WIENER STIL. HOCHWERTIG SANIERT. Zum Verkauf gelangt eine elegante 5-Zimmer-Wohnung mit rund 177 m² Wohnfläche + ca. 7m² Balkon mit durchdachtem Grundriss: Raumaufteilung: großzügige Wohnküche 3 geräumige Schlafzimmer mit begehbaren Schrankräumen Büro oder Gästezimmer 3 Bäder mit Wanne und / oder Dusche 3 WCs Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Vorraum Ausstattung: elegante Parkettböden moderne Fußbodenheizung hochwertige Holzfenster Vollholz Kassetten- / Flügeltüren exklusive Sanitärausstattung Solange die Wohnung sich in Sanierung befindet, können Kundenwünsche derzeit noch berücksichtigt werden. Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos bereits sanierter Wohnungen in vergleichbarer Ausstattung. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <50mApotheke <150mKlinik <150mKrankenhaus <525mKinder & SchulenSchule <150mKindergarten <100mUniversität <350mHöhere Schule <525mNahversorgungSupermarkt <50mBäckerei <225mEinkaufszentrum <650mSonstigeGeldautomat <425mBank <125mPost <150mPolizei <500mVerkehrBus <125mU-Bahn <600mStraßenbahn <150mBahnhof <400mAutobahnanschluss <2.050mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mitten im Botschaftsviertel des 3. Bezirks, nur wenige Meter vom 1. Bezirk und dem Stadtpark entfernt, entsteht diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette mit rund 173 m² Wohnfläche und privater Terrasse. Ganz oben angekommen, zeigt sich Wien von seiner schönsten Seite: Über die Dächer der Stadt reicht der Blick bis zum Stephansdom und über die Wiener Innenstadt. Besonders spannend ist der Zeitpunkt: Mit dem Ausbau wurde noch nicht begonnen. Statt ein bereits vollständig definiertes Wohnkonzept zu übernehmen, bietet sich hier die seltene Möglichkeit, das zukünftige Zuhause noch wesentlich nach dem eigenen Stil mitzugestalten. Aufteilung: Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoß und bietet auf rund 172,60 m² großzügigen Raum für modernes Stadtleben. Geplant sind: großzügiger Wohn- und Essbereich vier weitere vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume zwei Badezimmer praktische Abstellflächen private, hofseitige Terrasse mit ca. 12,58 m² Damit verbindet die Wohnung repräsentative Großzügigkeit mit einer Raumstruktur, die sich unterschiedlichen Lebensmodellen anpasst – vom Paar mit viel Platzbedarf bis zum urbanen Familienleben mit Homeoffice. Ausstattung und Individualisierung: Das Projekt ist hochwertig konzipiert und technisch auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet. Gerade die aktuelle Projektphase ist dabei ein besonderer Vorteil: Abhängig vom Kaufzeitpunkt können unter anderem Bodengestaltung und Sanitärausstattung noch nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Geplante Ausstattungshighlights: Eichenparkett mit Fußbodenheizung großzügige Fensterflächen hochwertige Markensanitärausstattung Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmern elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Video-Gegensprechanlage Luftwärmepumpe BUS-System Ein Dachgeschoß, das nicht vorgibt, wie Sie wohnen sollen – sondern Ihnen die Möglichkeit gibt, es zu Ihrem Zuhause zu machen. Lage: Die Marokkanergasse liegt in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens: zentral und urban und gleichzeitig angenehm ruhig im traditionsreichen Botschaftsviertel des 3. Bezirks. Der Stadtpark ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso der Modenapark. Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Konzerthaus und der Ring sind bequem erreichbar. Der 1. Bezirk liegt praktisch vor der Haustür. Für den Alltag bietet die Umgebung ebenso viel: Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße, Gastronomie, Nahversorgung und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Stadtpark liegt rund 500 Meter entfernt. Ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die international unterwegs sind: Wien Mitte liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet neben U-Bahn und S-Bahn auch die direkte CAT-Verbindung zum Flughafen Wien. Mitten in Wien. Nahe der Innenstadt. Und trotzdem ein Stück über allem. Kosten: Kaufpreis: € 1.996.000,- für Endnutzer | € 1.876.240,- exkl. 20% USt. für Anleger Vermittlungshonorar: € 67.544,64 inkl. 20% USt. für den Endnutzerpreis Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter dieringer@estina.at oder mobil unter 0676 344 95 19.
