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Diese stilvolle Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit Loggia – ein attraktiver Rückzugsort zum Entspannen mitten im Grünen.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich wird durch die bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche ein helles, freundliches Wohnambiente. Das zeitlos ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie das separate WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und erfüllt zeitgemäße Qualitäts- und Energiestandards. Dank der effizienten Bauweise und der ausgezeichneten Energiekennzahlen profitieren Bewohner von niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. 

 

Ob als sichere Kapitalanlage mit laufenden Erträgen oder als zukünftiges Eigenheim nach Ablauf des Mietverhältnisses – diese Immobilie vereint moderne Neubauqualität, hohe Wohnattraktivität und nachhaltige Investitionssicherheit auf ideale Weise.

Die Wohnung wird leerstehend inklusive Küche verkauft. Die restlichen Möbel gehören dem Mieter und werden von diesem mitgenommen.

Nettomiete aktuell: ca. EUR 570,00

 

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 2. OG mit Lift
• BAUJAHR: 2022
• BEZIEHBAR: ab 31.03.2027
• WOHNFLÄCHE: Ca. 39m² zzgl. rd. 10m² Freifläche
• TERRASSE / LOGGIA: in den ruhigen Innenhof gerichtet mit rund 10m² 
• ZIMMER: 1
• MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja
• LIFT: Ja
• BADEZIMMER: Walk In Dusche, Handwaschbecken
• WC: Getrenntes Bad/WC
• KELLERABTEIL: Ja 
• HEIZUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme)
• VERKEHRSANBINDUNG: Straßenbahnlinien 11 und 71 bringen Sie rasch zur U3 Station Simmering mehrere Buslinien (u. a. 73A, 73B, 79A) sowie die S7-Station Wien Kaiserebersdorf, 
• INFRASTRUKTUR: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens sowie Restaurants, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KOSTEN:

• KAUFPREIS: 219.000 €
• BETRIEBSKOSTEN INKL. RÜCKLAGE: ca. 99€ p.M.

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND

• PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt
• KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS 

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}