Charmante Gartenwohnung in MAUER I Nähe St. Ursula
1230 Wien
499.500 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
126,00 m²
Kaufpreis:
499.500 €
Verfügbar ab:
Nach Absprache
ID:
11203/990
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung, die durch ihr großzügiges Platzangebot und den seltenen Luxus eines eigenen Gartens besticht – eine ideale Kombination für alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Durch die Bürowidmung bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen.
Key Facts
Ca. 125,52 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer
Zwei Ebenen aufgeteilt auf Erdgeschoss und Kellergeschoss
Keller: Badezimmer inklusive Dusche und Badewanne + WC + Zimmer + Ausgang zur Garage
Das Kellergeschoss wurde Ende 2020 generalsaniert: neue Gastherme und Boiler, teilweise Fußbodenheizung, neue Sanitäreinrichtungen, neue Badmöbel (Tischler), neuer Parkett, neue Fliesen
Eigengarten
Maßmöbel vom Tischler
Separate Küche
Großzügiger Wohnbereich
Direkter Zugang von der Garage in die Wohnung
Bürowidmung
Lage & Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:
Supermarkt (Spar) in nur ca. 4 Gehminuten erreichbar
Bäckereien (Szihn & Anker) ca. 7 Gehminuten entfernt
Buslinie 56A Richtung Alterlaa nur ca. 1 Gehminute entfernt
Bank99 sowie Postfiliale jeweils ca. 3 Gehminuten entfernt
Offene Volksschule Mauer in ca. 4 Gehminuten erreichbar
VHS Mauer ca. 7 Gehminuten entfernt
Privatschule St. Ursula in ca. 8 Gehminuten erreichbar
Mauerwald – ein Naherholungsgebiet – in nur ca. 3 Autominuten erreichbar
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Kaufpreis: EUR 499.500,– Betriebskosten: ca. € 355,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
ZAUBERHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE – GROSSZÜGIG WOHNEN NAHE RIVERSIDE & LIESINGER BAD In ruhiger Wohnlage des 23. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügige Dachgeschosswohnung als attraktives Zuhause für Menschen, die viel Platz, einen privaten Freiraum und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und damit im letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 129 m² Wohnfläche vier großzügige Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 48 m². Die Dimension des Raumes ermöglicht eine klare Gliederung in Wohn-, Ess- und Rückzugsbereiche und schafft damit viel Spielraum für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 6 m² große Dachterrasse mit Süd-/Ost-Ausrichtung. Drei weitere Zimmer mit rund 23,85 m², 12,82 m² und 12,65 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, ein ungewöhnlich großzügiger Abstellraum sowie das Vorzimmer vervollständigen das Raumangebot. Neue Parkettböden in den Wohnräumen, neue Velux-Dachfenster mit elektrischer Beschattung und die frisch ausgemalten Räume sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die barrierefreie Erreichbarkeit über den Lift erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. QUICK READ – AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 129 m² Zimmer: 4 Wohn-/Essbereich: ca. 48,07 m² Dachterrasse: ca. 6,03 m² | Süd-/Ost-Ausrichtung Etage: 4. Liftstock | letztes Stockwerk Barrierefreiheit: Wohnung und Hausanlage barrierefrei zugänglich Küche: separate Küche ca. 9,50 m² Badezimmer: ca. 6,47 m² WC: separat Abstellraum: ca. 6,32 m² Böden: neuer Parkettboden in den Wohnräumen Dachfenster: neue Velux-Kunststofffenster mit elektrischer Beschattung Zustand: frisch ausgemalt Heizung: Gas-Zentralheizung Keller: eigenes Kellerabteil Lage: Josef-Kutscha-Gasse, 1230 Wien WOHNEN MIT GROSSZÜGIGKEIT Mit rund 129 m² Wohnfläche bietet diese Dachgeschosswohnung Platzverhältnisse, die deutlich über dem klassischen Wohnungsangebot liegen. Besonders der rund 48 m² große Wohn- und Essbereich prägt das großzügige Wohngefühl und bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das größte davon verfügt über rund 23,85 m² und eignet sich hervorragend als großzügiges Schlafzimmer. Die beiden weiteren Räume mit jeweils rund 13 m² können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. RAUMAUFTEILUNG Wohn-/Essbereich ca. 48,07 m² Zimmer 1 ca. 23,85 m² Zimmer 2 ca. 12,82 m² Zimmer 3 ca. 12,65 m² Separate Küche ca. 9,50 m² Badezimmer ca. 6,47 m² Separates WC ca. 2,18 m² Abstellraum ca. 6,32 m² Vorzimmer ca. 6,91 m² Dachterrasse ca. 6,03 m² DACHTERRASSE – PRIVATER FREIRAUM IM LETZTEN STOCKWERK Direkt vom großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die rund 6 m² große Dachterrasse. Die Süd-/Ost-Ausrichtung bietet einen angenehmen privaten Freiraum und erweitert den Wohnbereich insbesondere während der wärmeren Monate. Die Lage im letzten Stockwerk sorgt dabei für ein besonderes Dachgeschoss-Wohngefühl und schafft Abstand zum unmittelbaren Geschehen auf Straßenniveau. ALLEINIGES NUTZUNGSRECHT AN DER FLACHDACHFLÄCHE Eine zusätzliche Besonderheit der Wohnung ist das alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche. Dieses Recht stellt einen interessanten zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Eine allfällige bauliche oder anderweitige Nutzung beziehungsweise Veränderung der Fläche ist unabhängig davon nach den jeweiligen wohnungseigentumsrechtlichen, baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen zu beurteilen. AUSSTATTUNG & ZUSTAND Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In sämtlichen Wohnräumen wurde neuer Parkettboden verlegt. Die Wohnung wurde zudem frisch ausgemalt. Die Badezimmer sind im klassischen neutralen weißen Stil belassen worden. Besonders hervorzuheben sind die neuen Velux-Dachfenster aus Kunststoff mit elektrischer Beschattung. Sie sorgen für angenehme natürliche Belichtung und ermöglichen gleichzeitig eine komfortable Regulierung des Sonneneinfalls. Die Beheizung erfolgt unverändert über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. BARRIEREFREI BIS INS DACHGESCHOSS Ein wesentlicher Komfortfaktor ist die barrierefreie Ausführung der Wohnung und der Hausanlage. Der Lift führt komfortabel bis in den 4. und letzten Stock und ermöglicht damit einen bequemen Zugang zur Dachgeschosswohnung. LAGE – RUHIG WOHNEN MIT STARKER INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in der Josef-Kutscha-Gasse in 1230 Wien. Der Standort verbindet eine angenehm ruhige Wohnsituation mit der umfangreichen Infrastruktur des Liesinger Bezirkszentrums. Das Einkaufszentrum Riverside, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Drogerien, Gastronomie und zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Mit dem Liesinger Bad steht zudem ein beliebtes Freizeitangebot in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Kombination aus Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders alltagstauglich. ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Bahnhof Wien Liesing bildet einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens und ist von der Wohnung gut erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen mit der S-Bahn und Regionalzügen in Richtung Wiener Innenstadt sowie in das südliche Wiener Umland. S-Bahn: S2, S3 und S4 über Bahnhof Wien Liesing Regionalverkehr: zusätzliche Regionalzugverbindungen ab Wien Liesing Bus: mehrere städtische und regionale Busverbindungen über den Verkehrsknoten Wien Liesing Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland komfortabel erreichbar. Gerade für Berufspendler stellt die Nähe zum Bahnhof Liesing einen wesentlichen Standortvorteil dar. FÜR FAMILIEN, PAARE & HOMEOFFICE Die Kombination aus vier Zimmern und rund 129 m² Wohnfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Familien profitieren von drei separat nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern, während der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich ausreichend Raum für das gemeinsame Leben bietet. Auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen, bietet die Wohnung eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus – mit Lift, Keller und privatem Außenbereich, jedoch ohne den laufenden Pflegeaufwand eines eigenen Hauses. UNSER RESÜMEE Eine großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Platz, privatem Freiraum und komfortabler Erreichbarkeit in einer gut angebundenen Liesinger Wohnlage. Rund 129 m² Wohnfläche, vier Zimmer, ein rund 48 m² großer Wohn-/Essbereich, separate Küche, Dachterrasse, neuer Parkettboden, neue Velux-Dachfenster, barrierefreier Liftzugang und ein eigenes Kellerabteil bilden ein überzeugendes Gesamtpaket. Das zusätzliche alleinige Nutzungsrecht an der zugeordneten Flachdachfläche stellt eine weitere Besonderheit dar. Gleichzeitig sorgen Riverside, Liesinger Bad, Nahversorgung und die gute Anbindung über den Bahnhof Wien Liesing für kurze Wege im Alltag. Viel Raum zum Leben. Ganz oben wohnen. Terrasse genießen. Und trotzdem bestens mit der Stadt verbunden. UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Eine Wohnung mit dieser Größe und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten sollte man persönlich erleben. ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. RECHTLICHE HINWEISE Die Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Entfernungs- und Fahrzeitangaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Für Umfang und rechtliche Ausgestaltung des alleinigen Nutzungsrechts an der Flachdachfläche sind ausschließlich die entsprechenden grundbücherlichen, wohnungseigentumsrechtlichen beziehungsweise vertraglichen Unterlagen maßgeblich. Aus einem Nutzungsrecht kann insbesondere nicht automatisch eine bauliche Erweiterungs-, Ausbau- oder Veränderungsmöglichkeit abgeleitet werden. HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ Aktuelle Energiekennzahlen wurden in den vorliegenden Objektangaben nicht genannt und werden daher nicht ergänzt. Die entsprechenden Kennzahlen sind dem für die Liegenschaft gültigen Energieausweis zu entnehmen und vor Veröffentlichung entsprechend einzusetzen. HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN. Dieser Hinweis dient einer transparenten Immobilienpräsentation unter Berücksichtigung der Verordnung (EU) 2024/1689 über künstliche Intelligenz, insbesondere deren Transparenzbestimmungen nach Artikel 50. Einzelne Immobilienaufnahmen können geringfügig KI-gestützt optimiert worden sein. Dies betrifft insbesondere behutsame Anpassungen von Belichtung, Helligkeit, Kontrast und natürlicher Farbwiedergabe. Solche technischen Korrekturen dienen einer aussagekräftigen und möglichst originalgetreuen Darstellung. Darüber hinausgehende digitale Bearbeitungen, insbesondere virtuell geräumte oder möblierte Räume sowie Darstellungen möglicher Gestaltungsvarianten, werden unmittelbar beim jeweiligen Bild gesondert als KI-bearbeitete Darstellung beziehungsweise Visualisierung gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In einer verkehrsgünstigen und gefragten Lage des 23. Bezirks bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit: Eine lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung aus dem Baujahr 2017 mit rund 107,65 m² Wohnnutzfläche zzgl. einer ca. 10,80 m² großen Sonnenterrasse. Diese Immobilie vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Maßausstattung und urbane Lebensqualität und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Dieses Objekt ist ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien, die den Komfort eines modernen Neubaus schätzen und Wert auf exklusive Materialien und ein perfektes Raumklima legen. Die Wohnung im Überblick: Bereits beim Betreten spürt man das moderne und offene Flair dieser Einheit. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur herrlichen Terrasse, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitert. Echte Highlights sind die maßgefertigten Tischler-Einbaumöbel nach Maß sowie die moderne Einbauküche, die mit Premium-Geräten der Marke Miele ausgestattet ist. Da das Gebäude im Jahr 2017 errichtet wurde, entspricht die Ausstattung modernsten Standards – Sie können hier ohne jeglichen Renovierungsaufwand direkt einziehen. Ausstattung, Technik & Komfort: Heizung & Kühlung: Höchste Energieeffizienz durch eine zentrale Wärmepumpe. Für heiße Sommertage sorgt die integrierte Klimaanlage in der Wohnung für ein perfektes Wohlfühlklima. Küche & Interieur: Moderne Einbauküche mit Miele-Markengeräten sowie smarte, maßgefertigte Tischler-Einbaumöbel für optimale Platznutzung und ein elegantes Design. Sanitär: Stilvoll verfliestes Badezimmer, ausgestattet mit einer großen, aufgesetzten Duschtasse. Stauraum: Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt in der Wohnung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil (2,36 m²) zur Immobilie. Zugang & Barrierefreiheit: Die Wohnanlage bietet einen barrierefreien Zugang und ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die Wohnung ist weitgehend schwellenarm ausgeführt – lediglich bei der Schiebetüre auf die Terrasse sowie beim Einstieg in die Dusche gibt es konstruktionsbedingt eine kleine Erhöhung. Lage & Umgebung: Urbanes Leben trifft auf Erholung. Der 23. Bezirk (Liesing) verbindet städtische Infrastruktur mit einer erstklassigen Anbindung und der Nähe zur Natur: Erreichbarkeit & Öffis: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: einige öffentliche Verkehrsmittel (Bus 16A, 17A, 66A, 67A und weitere) befinden sich in der Nähe und sorgen für eine rasche und bequeme Anbindung an das U-Bahn-Netz (U6) sowie Schnellbahn. Auch die Auffahrten zur Autobahn (A23) und Schnellstraße (S1) sind in wenigen Minuten erreichbar, was maximale Flexibilität für Pendler garantiert. Nachbarschaft: Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Kaufpark Alterlaa oder die nahe Shopping City Süd). Freizeit: Naherholungsgebiete wie der Liesingbach liegen unweit entfernt und bieten zahlreiche Spazier- und Radwege für den sportlichen Ausgleich am Wochenende. Kaufpreis: € 690.000,- (Richtpreis) Der angegebene Preis versteht sich als Richtpreis, der sich je nach Nachfrage und Interesse verändern kann. Gerne lade ich Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie vor Ort zu präsentieren. Rechtliches: Sowohl Bilder als auch Text wurden teilweise mit KI bearbeitet oder erstellt! Hinweis: Die im Plan dargestellten Maße können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.500mHöhere Schule <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen – Eigengärten, Terrassen oder Balkone – und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen – sofern gewünscht – die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen – vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge. Lage und Umgebung Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Liesing, der Lainzer Tiergarten sowie die Perchtoldsdorfer Heide befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in rund 25 Minuten. Zeitplan Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für Herbst 2027. Die klare Projektstruktur, die hochwertige Planung und die Möglichkeit zur individuellen Abstimmung bieten eine verlässliche Grundlage für Eigennutzer wie auch für Anleger. CANAVESE steht für Ruhiges Wohnen. Durchdachte Planung. Individuelle Gestaltung. Langfristige Nutzbarkeit. Ein Neubauprojekt für Menschen, die bewusst wählen – und Wert auf Qualität, Ruhe und Substanz legen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage auch die Preisliste für Anleger. Objektbeschreibung Top 2 in Haus 1 überzeugt als besonders großzügige Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss und hoher Wohnqualität. Mit 114,79 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung eine klare 4-Zimmer-Struktur, die sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ein komfortables Zuhause ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Öffnungen führen direkt auf die Terrasse mit anschließendem Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ideal für entspanntes Wohnen und geselliges Zusammensein. Drei separat begehbare Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten und flexible Nutzung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer zweiten Terrasse mit Gartenanteil, wodurch auch hier ein hoher Freiraumbezug entsteht. Bad, separates WC und ein praktischer Abstellraum sind funktional und stimmig in den klar gegliederten Grundriss integriert. Highlights auf einen Blick ca. 114,79 m² Wohnnutzfläche großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich 2 Terrassen private Gartenflächen 3 separat begehbare Schlafzimmer zusätzliches Schlafzimmer mit eigener Terrasse & Gartenanteil Bad, separates WC & Abstellraum ruhige Ausrichtung & hohe Privatsphäre Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preis
569.000 €
Fläche (m²)
114,79 m²
Zimmer
4 Zi.
Lia Seidel
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Aktive Immobilien von Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Dieses attraktive Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Niederdorf bei Feldkirchen. Die gute Besonnung, das angenehme Umfeld sowie die großzügigen Freiflächen in der Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims mit hoher Wohnqualität. Mit einer Grundstücksfläche von rund 866 m² und einer Bebauungsdichte von 0,5 eröffnet sich ausreichend Spielraum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Lage und das harmonische Umfeld machen dieses Grundstück besonders interessant für all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Ein Baugrundstück mit viel Potenzial für Menschen, die ihren Wohntraum in einer gefragten Wohnlage verwirklichen möchten. Highlights • Sonniges Wohnbaugrundstück • Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld • Großzügige Grundstücksfläche von ca. 866 m² • Bebauungsdichte 0,5 • Gute Besonnung und angenehme Ausrichtung • Großzügige Freiflächen im unmittelbaren Umfeld • Ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung! Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investition in die Zukunft! Entdecken Sie ein einmaliges Investitionsobjekt im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! Dieses schöne Projekt mit einer großzügigen Fläche von 582 m² bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen, sondern stellt auch ein vielversprechendes Entwicklungsobjekt dar. Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen die Chance, von der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser dynamischen Stadt zu profitieren. Die Lage in 1110 Wien ist ideal für Kapitalanleger, da sie sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dadurch erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile. Das Projekt ist bereits baugenehmigt und beinhaltet eine schöne Gewerbefläche mit einem Ausmaß von ca. 110m² sowie 7 weiteren Wohnungen zwischen 44-84m² groß. Ausgestattet sind die Wohnungen teilweise mit schönen Außenflächen mit Blick in den Innenhof. Die Umgebung des Objekts ist ebenso vielversprechend. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine hohe Lebensqualität für zukünftige Mieter. Diese Faktoren machen das Objekt nicht nur für Investoren attraktiv, sondern auch für potenzielle Mieter, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine umfassende Versorgung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil des wachsenden Immobilienmarktes in Wien zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses spannende Renditeobjekt zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in eine Zukunft voller Möglichkeiten zu investieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 1.149.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Dennis Wabnitz MSc Mobil.: +43 670 6500828 Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein rund 1000m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hard Facts: 1000m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses attraktive Wohnbaugrundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Niederdorf bei Feldkirchen. Die gute Besonnung, das angenehme Umfeld sowie die großzügigen Freiflächen in der Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Eigenheims mit hoher Wohnqualität. Mit einer Grundstücksfläche von rund 866 m² und einer Bebauungsdichte von 0,5 eröffnet sich ausreichend Spielraum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die gewachsene Nachbarschaft, die ruhige Lage und das harmonische Umfeld machen dieses Grundstück besonders interessant für all jene, die Wert auf ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung legen. Ein Baugrundstück mit viel Potenzial für Menschen, die ihren Wohntraum in einer gefragten Wohnlage verwirklichen möchten. Highlights • Sonniges Wohnbaugrundstück • Ruhiges und naturnahes Wohnumfeld • Großzügige Grundstücksfläche von ca. 866 m² • Bebauungsdichte 0,5 • Gute Besonnung und angenehme Ausrichtung • Großzügige Freiflächen im unmittelbaren Umfeld • Ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung! Es besteht kein Naheverhältnis zum Eigentümer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <3.500mKrankenhaus <5.000mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <2.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <3.000mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <4.000mPost <4.000mPolizei <3.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mAutobahnanschluss <7.500mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Investition in die Zukunft! Entdecken Sie ein einmaliges Investitionsobjekt im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! Dieses schöne Projekt mit einer großzügigen Fläche von 582 m² bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen, sondern stellt auch ein vielversprechendes Entwicklungsobjekt dar. Diese Liegenschaft eröffnet Ihnen die Chance, von der stetig wachsenden Nachfrage nach Wohnraum in dieser dynamischen Stadt zu profitieren. Die Lage in 1110 Wien ist ideal für Kapitalanleger, da sie sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine exzellente Verkehrsanbindung bietet. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Dadurch erreichen Sie schnell und bequem die Innenstadt sowie andere wichtige Stadtteile. Das Projekt ist bereits baugenehmigt und beinhaltet eine schöne Gewerbefläche mit einem Ausmaß von ca. 110m² sowie 7 weiteren Wohnungen zwischen 44-84m² groß. Ausgestattet sind die Wohnungen teilweise mit schönen Außenflächen mit Blick in den Innenhof. Die Umgebung des Objekts ist ebenso vielversprechend. In der Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Zudem sind Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt und garantieren eine hohe Lebensqualität für zukünftige Mieter. Diese Faktoren machen das Objekt nicht nur für Investoren attraktiv, sondern auch für potenzielle Mieter, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine umfassende Versorgung legen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Teil des wachsenden Immobilienmarktes in Wien zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses spannende Renditeobjekt zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen, in eine Zukunft voller Möglichkeiten zu investieren! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kaufpreis: EUR 1.149.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie) Dennis Wabnitz MSc Mobil.: +43 670 6500828 Website: www.w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein rund 1000m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hard Facts: 1000m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein 800m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hard Facts: 800m² großes, rechteckiges Grundstück Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) Ruhelage - Zufahrt über Privatstraße Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
*HEIMKOMMEN und WOHLFÜHLEN* Zum Verkauf steht ein knapp 1.800m² großes Grundstück im Bezirk St. Peter in Graz. Das Grundstück befindet sich dabei in einer ruhigen Seitengasse. Hard Facts: ~1.800m² Bebauungsdichte: 0,2-0,3 (WR 0,2-0,3) ruhige Lage in einer Seitengasse Die Haltestelle St. Peter Schleife ist fußläufig in 10 Minuten erreichbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim in Grazer Bestlage. Ich freue mich auf Ihre schriftliche Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.500mKlinik <2.500mKrankenhaus <3.500mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <2.500mFlughafen <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von rund 2.360m² in strategisch guter Lage im Grazer Bezirk Straßgang. Das Grundstück weist dabei die Bebauungsdichte WA 0,4-0,8 auf und ist daher für Bauträger sehr interessant. Auch die rechtecke Form des Grundstücks (~65m x ~35m) ist ideal für die Bebauung geeignet. Auf einem Teil des Grundstück befindet sich aktuell ein aus einer Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen gemischt vermietetes Objekt welches eine monatliche Nettomiete von rund €3.300 erwirtschaftet. Zusätzlich zu dem vermieteten Objekt bleiben aktuell noch immer weitere rund 1.500m² an Grundstücksfläche zur Bebauung und alternativen Nutzung frei. Somit lässt dieses Grundstück sämtliche Gestaltungsmöglichkeiten offen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <2.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <2.000mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mFlughafen <6.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Charme, geprägt von gemütlichen Dachschrägen, einem offenen Wohnkonzept und einem westseitigen Blick ins Grüne. Highlights der Immobilie: Top-Lage: Direkt an der U-Bahn (U4/U6) sowie den Straßenbahnlinien 37 und 38 – ideal angebunden und dennoch ruhig im Innenhof gelegen. Währinger Park und Türkenschanzpark sind fußläufig erreichbar. Wohnkomfort: Loftartiger Wohnbereich mit abgetrennter Küche, zwei separat begehbare Schlafzimmer, edles Bad mit Whirlpoolwanne und Dusche. Outdoor-Genuss: Ca. 17 m² große Westterrasse mit Blick ins Grüne – perfekte Sonnenuntergänge inklusive. Qualitätsausstattung: Hochwertiger Doussié-Parkettboden, Marmor- und Granitfliesen im Bad, Gasetagenheizung, neue Balkontüren (2024), Dach komplett saniert (2021). Zusätzliche Features: Abstellraum, Garderobe, Kellerabteil, Fahrradabstellraum. Raumaufteilung: Vorraum mit Garderobe und Abstellraum Separates WC Zentraler Wohnbereich mit offener Raumstruktur Zwei getrennt begehbare Zimmer Küche separat abgeteilt Badezimmer mit Whirlpoolwanne und Dusche Terrasse mit Westausrichtung Infrastruktur & Umgebung: Beste Anbindung durch U-Bahn und Straßenbahn Nahegelegene Parks und Erholungsgebiete (Türkenschanzpark, Donaukanal, Donauinsel) Beliebte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit Rückzug ins Grüne – eine seltene Kombination aus Lage, Charme und Lebensqualität. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI 📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
1-Zimmer-Altbauwohnung in Mödling – günstig und mit Potenzial Diese kompakte Altbauwohnung mit ca. 27 m² bietet alles Nötige für einen einfachen Start ins eigene Zuhause. Das WC wurde in der Wohnung nachgerüstet; zusätzlich steht ein Gang-WC mit eigenem Schlüssel zur Verfügung. Geheizt wird derzeit mit einem elektrischen Heizkörper, alternativ können Infrarot-Paneele an Wand oder Decke angebracht werden. Doppelt verglaste Fenster sorgen für Wärmedämmung und Schallschutz. Die südliche Ausrichtung bringt viel Tageslicht und ermöglicht einen schönen Fernblick ins Grüne und auf die Mödlinger Weinberge. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die kleine, ruhige Hausgemeinschaft teilt sich einen begrünten Innenhof, der sich ideal zum Wäschetrocknen oder für Blumen eignet. Dort befindet sich auch der Fahrradabstellraum. Eine einfache, aber leistbare Wohnung – ideal als günstige Starterwohnung zum Top-Preis in hervorragender Lage. Perfekt für Singles, Pendler, Studenten oder als Nebenwohnsitz für Aufenthalte in Mödling. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 99.990 (Fixpreis!) Betriebskosten pro Monat: EUR 126,93€ Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA 📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mBahnhof <1.000mStraßenbahn <4.500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche + ca. 21 m² Loggia + ca. 4 m² möblierter Balkon. Sie überzeugt durch ein elegantes Raumkonzept, maßgefertigte Tischlermöbel und eine exklusive Gesamtausstattung. Der unverbaute Ausblick über Donau, Prater und Kahlenberg sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die Wohnung wird voll ausgestattet verkauft und ist ab dem ersten Tag bezugsfertig. Raumaufteilung und Ausstattung Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia und maßgefertigtem Essplatz Hochwertige Tischlerküche mit Miele-Geräten Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschränken Arbeitszimmer/Homeoffice mit Tisch, Sofa und Stauraumlösungen Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, Samsung-Wasch-/Trockner Separates WC mit Einbauschränken Eingangsbereich mit durchdachten Stauraumlösungen Fußbodenheizung und -kühlung, Eichenparkett, modernes Lichtkonzept Exklusive Annehmlichkeiten im Marina Tower Concierge-Service und repräsentative Lobby Gästelounge, Eventküche, Home Cinema Panorama-Dachterrasse mit 360°-Blick Paketboxen, Kinderspielbereich Fahrrad- und Hundewaschstation Premium-Fitnessstudio mit Swimmingpool (Sondertarif für Bewohner) Im Haus: Supermarkt Billa, Restaurant „The Heat“, Kindergarten Infrastruktur in direkter Umgebung Italienisches Restaurant „L’Arte“, Fusion-Küche „Zano“ Beautysalon, Apotheke, Bäckerei Donauinsel, Prater und Stadion Center fußläufig erreichbar Tennisplätze und traditionsreicher Golfclub Wien (Prater) in der Nähe Verkehrsanbindung U2-Station Donaumarina (1 Gehminute, 11 Minuten ins Stadtzentrum) Flughafenbus direkt vor dem Haus Mit dem Auto ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 779.000,- Zzgl. obligatorische Ablöse für die Möbel in Höhe von € 30.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI 📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.500mUniversität <1.000mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeitangebote wie das Eisenbahnmuseum Strasshof oder der Erlebnispark Gänserndorf sorgen für Abwechslung und Unterhaltung. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und einer optimalen Anbindung an Wien und die Region Marchfeld. Verkehrsanbindung: Zug/Bahn: Bahnhof Strasshof an der Nordbahn (ÖBB) Bus: Linie 524 Strasshof Kleistgasse Bus: Linie 521 Strasshof Werndlgasse / Strasshof Promenadestraße / Grenzstraße etc. Auto: S1 (Wiener Außenring Schnellstraße) über Deutsch-Wagram oder die Abfahrt Süßenbrunn erreichbar; dadurch zügige Anbindung an das Wiener Autobahnnetz (A23, A4, A2). Grundstücksübersich: Grundstück A: Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1706 m2 und kann mit ca. 218 m2 bebaut werden - Bauklasse I,II in offener oder gekuppelter Bauweise. Preis: auf Anfrage Grundstück B: Das zweite Grundstück mit der Grundstücksnummer ebenfalls mit einer Fläche von ca. 1706 m2 kann ebenso erworben werden (Preis auf Anfrage) Kaufpreis für beide Grundstücke mit ca. 3412 m² auf Anfrage! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Liegenschaft an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <6.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.500mPolizei <6.000mVerkehrBus <500mBahnhof <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar. Raumaufteilung und Nutzflächen Gartengeschoss (ca. 80 m²): Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda Voll ausgestattete Küche Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WC Mansarde (ca. 30 m²): Zwei Schlafzimmer Badezimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick Kellergeschoß (ca. 55 m²): Werkstatt oder Kellerstüberl Garage mit elektrischer Torsteuerung Ausstattung und Zustand Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster Teilweise Wärmedämmung (2018) Gasetagenheizung Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich) Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden) Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb) Funkgesteuertes Garagentor Großzügige Holzterrasse mit Ausblick Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar; ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. a. Montessori-Schule, St. Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die SCS sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Laufende Kosten (laut Vormieter) Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.199.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: +43 699 176 555 77 E-Mail: s.hummel@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <3.500mUniversität <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <1.500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <5.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangen drei attraktive Baugrundstücke mit Hanglage in Obergänserndorf, eine Katastralgemeinde der Marktgemeinde Harmannsdorf im schönen Weinviertel, in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage. Die Grundstücke weisen Flächen von ca. 710 m², ca. 769 m² und ca. 774 m² auf und eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses, abhängig von der individuellen Planung. Widmung & Bebauung Widmung: Bauland – Wohnen Bebauungsart: Offene Bebauung Bebaubarkeit: Bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück möglich (laut Widmung) Somit bieten die Parzellen sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger oder Anleger interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Erschließung Die Grundstücke sind aufgeschlossen (Anschlüsse vorhanden bzw. vorbereitet). Die Aufschließungsabgabe ist vom Käufer noch zu entrichten. Details zu den Grundstücken: Sonnwendweg 12c | Grundstück-Nr. 1190/24 | Fläche ca. 774 m² | Breite Straßenfront 17,50 m / Tiefe mind. ca. 44 m | Kaufpreis 166.500 EUR | einmalige Aufschließungsabgabe EUR 26.082,05 Sonnwendweg 12b | Grundstück-Nr. 1190/20 | Fläche ca. 769 m² | Breite Straßenfront 18,99 m / Tiefe mind. ca. 40 m | Kaufpreis 157.500 EUR | einmalige Aufschließungsabgabe EUR 25.997,67 Sonnwendweg 12a | Grundstück-Nr. 1190/25 | Fläche ca. 710 m² | Breite Straßenfront 18,89 m / Tiefe mind. 34,31 m | Kaufpreis 143.900 EUR | einmalige Aufschließungsabgabe EUR 24,980,46 Diese Baugrundstücke bieten eine ausgezeichnete Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer naturnahen Umgebung zu verwirklichen oder in ein solides Bauprojekt zu investieren. Flexible Grundstücksgrößen, attraktive Widmung und bereits erfolgte Aufschließung machen dieses Angebot besonders interessant. Für eine gemeinsame Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit - auch gerne am Wochenende - gerne zur Verfügung! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: ab EUR 143.900,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <6.500mKrankenhaus <9.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <3.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <3.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <6.500mPost <4.000mPolizei <10.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die den unverwechselbaren Flair eines klassischen Altbaus lieben – hohe Räume, edles Fischgrätparkett, stilvolle Details – und dabei nicht auf die Annehmlichkeiten einer modernen Sanierung verzichten möchten. Hier vereint sich Eleganz mit zeitgemäßen Standards wie Klimaanlage, Lift und maßgefertigten Einbauschränken. Die ca. 69,29 m² große Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet alles, was urbanes Wohnen ausmacht: großzügige Zimmer, eine separate und hochwertige Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC mit Fenster sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Dank hochwertiger Holzfenster, Klimatisierung und eleganten Einbauten ist diese Wohnung ein perfekter Rückzugsort. Key Facts Ca. 69,29 m² Wohnfläche Räume: 2 Zimmer + separate Küche + Bad + separates WC mit Fenster + Abstellraum Ausstattung: Sanierter Altbau mit Lift Edle Küche mit hochwertigen Travertin-Kalksteinplatten und Markengeräten wie einem Bora-Herd und einem Weinkühlschrank von Liebherr Neuwertige Holzfenster Klimaanlage Edler Fischgrätparkett Dusche und Badewanne Einbauschränke, welche bis zur Decke reichen und viel Stauraum bieten Abgerundete Licht- und Steckdosenkanten Lage – alles direkt vor der Haustüre Diese Wohnung begeistert nicht nur im Inneren, sondern auch mit ihrer exzellenten Lage. Ob Einkaufen, Bildung, Freizeit oder Mobilität – hier haben Sie alles in Gehweite: Einkauf: Eurospar ca. 1 Gehminute entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 9 (Richtung Westbahnhof / Antonigasse / Gersthof) – ca. 1 Gehminute Straßenbahn 42 (Richtung Schottentor) – ca. 1 Gehminute Gesundheit: Apotheke Weinhaus – ca. 1 Gehminute Mobilität: E-Ladestation für E-Autos direkt vor der Tür Bildung: Vienna European School & Vienna Elementary School – ca. 2 Gehminuten Freizeit: Tennisanlage Hrubesch, Postsportplatz & Posthalle – ca. 4 Gehminuten 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 439.900,- + 20.000 Ablöse (Möbel inklusive hochwertiger Küche + Küchengeräte) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Zentrum von Wien, gelangt dieses repräsentative Büro mit rund 193 m² zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2020 saniert wurde, und überzeugt durch eine ideale Kombination aus historischem Charakter und funktionaler Raumstruktur. Raumaufteilung & Nutzung Die Bürofläche umfasst 6 Arbeitszimmer und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen – ob Kanzlei, Agentur, Consulting-Unternehmen oder Praxis. Über den Vorraum und den zentralen Gang erreichen Sie fünf helle, großzügige Arbeitsräume, die sich ideal in zwei Bereiche unterteilen lassen: drei miteinander verbundene Zimmer sowie zwei weitere zusammenhängende Räume. Der Vorraum kann etwa als Empfangsmöglichkeit oder Warteraum genutzt werden Die fünf Hauptbüros eignen sich ideal als Einzel- oder Teambüros. Alternativ können sie auch als Besprechungsräume dienen. Ein zusätzlicher, etwas kleinerer Raum bietet sich perfekt als Serverraum, Archiv, oder separater Arbeitsbereich, etwa zum ungestörten Telefonieren, an. Darüber hinaus verfügt diese Bürofläche über ein Bad mit Dusche, eine separate moderne Einbauküche mit angrenzendem Innenhofbalkon sowie 2 getrennte WCs. Die Kastenfenster im Altwien-Stil unterstreichen den Altbau-Flair und bieten optimale Schallisolation für ungestörtes Arbeiten. Sie sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Arbeitsumfeld. Der Teppichboden in den Haupträumen bietet ideale Trittschalldämmung. Durch die Lage im 1. Obergeschoß bietet sich ein schöner Blick über die charakteristischen Straßen des dritten Bezirks. Gebäude & Zustand Baujahr: 1900 Letzte Sanierung: 2020 Hauszustand: gepflegt Guter Gesamtzustand Ausstattung im Überblick Moderne Einbauküche Bad mit Massagedusche Teppichboden in den Haupträumen, Laminat in Bad & Nebenraum, Fliesen in der modernen Einbauküche & den WCs Echtholz-Kastenfenster im Altwien-Stil 5 große Bürozimmer, 1 kleinerer Nebenraum Hofseitiger Balkon 2 Toiletten Gasetagenheizung Parkhaus in unmittelbarer Nähe Mietkonditionen Miete inkl. Betriebskosten: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt. Mietdauer: unbefristet Bürofläche: ca. 193 m² Kündigungsverzicht: 2 Jahre sofort bezugsfertig Diese Bürofläche in Spitzenlage kann von Ihnen jederzeit besichtigt werden - ich freue mich auf Ihre Anfrage! 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Mietpreis inkl. BK: EUR 3.477,82 exkl. 20% USt. Provision: 3x Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA 📞 Mobil.: +43 680 24 60 986 📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Baugrundstück mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten in idyllischer Grünlage. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. **Das vorgestellte Baubeispiel ist unverbindlich und muss bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.** Eckdaten zum Grundstück Grundstück ca. 1477 m² groß Eigengrund Maße (laut NÖ-Atlas): Länge: ca. 36,92 m Breite: ca. 40 m Rechteckig Flächenwidmung: BW-3WE → 500 m² Grundstücksmindestanteil pro Wohneinheit 30 % Bebaubungsdichte Offene Bauweise Max. 7 m Grundstück nicht aufgeschlossen Aufschließungsabgabe Bauklasse 1 (Gebäudehöhe bis 5 Meter) = ca. EUR 37.470,96 (Stand April 2026) Aufschließungsabgabe Bauklasse 2 (Gebäudehöhe über 5 bis 8 Meter) = ca. EUR 46.838,70 (Stand April 2026) Derzeit noch keine Anschlüsse vorhanden Kaufpreis: EUR 599.800,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mBahnhof <1.500mAutobahnanschluss <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in Korneuburg mit ca. 714 m². Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage: Es liegt in einer guten Korneuburger Wohngegend und ist dennoch nur wenige Autominuten vom zentralen Hauptplatz entfernt. Die Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Autobahn A22, S1) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Umland. In dieser Lage ist es eines der letzten Grundstücke dieser Art! Die idyllische Stadt Korneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Anleger. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 714 m² - Länge ca. 47,3 m x Breite ca. 15,1 m Kein Altbestand (keine Abrisskosten) Bauklasse: I, II Bebauungsdichte: 30 % Widmung: Bauland – Wohngebiet Highlights: Gute Lage in einer charmanten Wohngegend Zentrale Lage – nur wenige Autominuten zum Hauptplatz und zum Bahnhof Korneuburg Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie) Optimale Verkehrsanbindung nach Wien & Umgebung Idyllische, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität Attraktive Bebauungsmöglichkeiten Dieses Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage von Korneuburg zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Grundstück persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Wohnprojekt zu unterstützen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 549.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (z.B. Grundbuchsauszug usw...) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <1.500mKlinik <5.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese charmante Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – begleitet vom sanften Rauschen des Kierlinger Bachs direkt vor Ihrer Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage im Grünen, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Key Facts Wohnnutzfläche ca. 87,06 m² 3 Zimmer + separate Küche Erdgeschosswohnung, Richtung Kierlinger Bach ausgerichtet Aufteilung: großzügiges Vorzimmer + Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Bad + Toilette + Terrasse mit Ausgang zur Grünfläche Terrasse auf der Bachseite Sockelsanierung 2024 Neuwertiger Parkettboden aus 2024 Gartenfläche zur freien Nutzung Angenehme Nachmittagssonne Idyllisches Naturambiente mit beruhigendem Bachrauschen Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Ausrichtung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof in ca. 3 Gehminuten Hofer in ca. 8 Gehminuten Die Blaue Apotheke in ca. 3 Gehminuten Hausärztin in ca. 3 Gehminuten Volksschule Kierling in ca. 2 Gehminuten Universalmuseum in ca. 4 Gehminuten Tabak-Trafik Kierling in ca. 2 Gehminuten Pfarre Kierling in ca. 4 Gehminuten Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage) Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese 📞 Mobil.: +43 664 3837 374 📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.500mHöhere Schule <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.500mEinkaufszentrum <8.000mSonstigeBank <3.500mGeldautomat <3.500mPost <500mPolizei <4.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <8.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mU-Bahn <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt auf einem ca. 2.460 m2 großen Grundstück eine moderne Gewerbeliegenschaft in attraktiver Lage im Betriebsgebiet Hausleiten, bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle sowie einem funktional geplanten Bürotrakt. Das Objekt befindet sich derzeit in Bau und wird vom Verkäufer belagsfertig fertiggestellt. Insofern besteht die Möglichkeit im weiteren Bauverlauf selbst mit zu planen bzw., sofern möglich, Umplanungen vorzunehmen. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 vorgesehen. Auf einem ca. 2.460 m² großen Grundstück im Betriebsgebiet entsteht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit idealen Voraussetzungen für diverse Anwendungen (Lager, Logistik, usw...). Eckdaten der Immobilie Grundstücksgröße: ca. 2.460 m² Lagerhalle: ca. 1.009 m² Bürotrakt: ca. 231 m² Fertigstellung: geplant Ende 2026 Widmung: Betriebsgebiet Klimaanlage vorgesehen Luftwärmepumpe vorgesehen Bürotrakt Der modern konzipierte Bürobereich verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 231 m² und bietet eine funktionale sowie mitarbeiterfreundliche Raumaufteilung: Großraumbüro Zwei zusätzliche Büroräume Herren- und Damen-WCs getrennt Waschräume Umkleidebereich Teeküche Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung für Verwaltung, Vertrieb oder Projektteams. Lagerhalle Die Lagerhalle mit ca. 1.009 m² Nutzfläche überzeugt durch ihre großzügige Belichtung sowie ein praktisches Einfahrtstor und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung, Produktion oder Logistik. Außenbereich Im Außenbereich sind derzeit ca. 11 PKW-Stellplätze sowie E-Ladestationen vorgesehen. Die Liegenschaft bietet dadurch eine moderne Infrastruktur für Mitarbeiter und Kunden. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Termin vor Ort zur Verfügung und überzeugen Sie sich von der Betriebsliegenschaft! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 1.690.000,- (+ 20% USt) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Plan sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo Website: www.w7.immo ———————————————————————————————— Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <7.000mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <2.000mUniversität <8.000mHöhere Schule <8.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <7.500mSonstigeGeldautomat <1.500mBank <1.500mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <1.000mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf/zur Überhname steht ein erfolgreich geführtes Restaurant in absoluter Bestlage der Wiener Innenstadt, nur wenige Schritte vom Schwedenplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch eine hohe Frequenz, hervorragende Sichtbarkeit sowie ein starkes Einzugsgebiet. Das Restaurant ist seit Jahren erfolgreich etabliert, verfügt über eine treue Stammkundschaft und erzielt einen nachweislich sehr guten Umsatz. Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen und Investoren, einen laufenden Betrieb in bester Innenstadtlage zu übernehmen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die gesamte Firma inklusive bestehendem Kundenstock, Webseite sowie Firmenname zu übernehmen. Dadurch kann der Betrieb nahtlos weitergeführt und das bestehende Potenzial optimal genutzt werden. Objekt & Konzept Das Geschäftslokal bietet eine kompakte und funktionale Struktur und eignet sich ideal für die Fortführung des bestehenden Gastronomiekonzepts oder die Umsetzung einer eigenen Geschäftsidee. • Offene Küche vorhanden • Sitzmöglichkeiten inklusive Barhockern • Teilweise möbliert und betriebsbereit • Barrierefrei zugänglich • Sofortige Weiterführung möglich Ausstattung & Highlights • Top-Lage in der Wiener Innenstadt (Nähe Schwedenplatz) • Hohe Passantenfrequenz • Etablierter und laufender Betrieb • Nachweislich sehr guter Umsatz • Bestehende Stammkundschaft • Betriebsanlagengenehmigung vorhanden • Zentralheizung • Fliesenböden • Einbauküche • Verkabelung vorhanden • Abstellraum Wirtschaftlichkeit Das Restaurant überzeugt durch: • Sehr guten und stabilen Umsatz • Treue Stammkundschaft • Hervorragende Sichtbarkeit • Ausgezeichnete Innenstadtlage • Sofortige Betriebsfortführung möglich • Übernahme der gesamten Firma inklusive Kundenstock, Webseite und Firmenname möglich Der Verkauf erfolgt ausschließlich aus gesundheitlichen Gründen und nicht aufgrund wirtschaftlicher Faktoren. Dies bietet die seltene Gelegenheit, einen erfolgreich etablierten Gastronomiebetrieb mit ausgezeichnetem Ruf und bestehender Kundenbasis zu übernehmen. Kosten Ablöse: € 199.000,- Monatliche Gesamtmiete (inkl. USt): € 5.126,- Betriebskosten (inkl. USt): € 452,- Nettomiete: ca. € 4.272,- Provision: 3 BMM zzgl. USt. Lage Das Geschäftslokal befindet sich in einer der gefragtesten und frequentiertesten Lagen Wiens: • Nähe Schwedenplatz • Hohe Fußgängerfrequenz • Sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) • Umgeben von Gastronomie, Büros und touristischen Hotspots 💶 Finanzierungsservice – Ihre Investition bestens finanziert. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung – unkompliziert und ohne zusätzliche Kosten. Ein Exposé mit weiteren Details senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. 📞 Mobil: +43 676 502 88 24 📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Restaurant persönlich präsentieren zu dürfen. ———————————————————————————————— Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den modernisierten Zustand. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung zeitgemäß ausgestattet und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine eigenständige Küche sowie Bad und WC. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die gut geschnittenen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt und verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorteilen einer modernen Sanierung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 279.000 (VB) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer 📞 Mobil.: +43 676 3727579 📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer oder Betreiber, die einen laufenden und bestens ausgestatteten Betrieb übernehmen möchten. Dieses großzügige Gastronomielokal im 22. Bezirk überzeugt durch seine hervorragende Ausstattung, den gepflegten Zustand, einen Gastgarten sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Der Betrieb wurde laufend instand gehalten und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne größere Investitionen. Die Weitergabe erfolgt ausschließlich aus privaten bzw. familiären Gründen. Die Übergabe steht somit nicht in Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Betriebs. Das Lokal Auf rund 263 m² Nutzfläche erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Gastronomiekonzept mit großzügigen Gasträumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Veranstaltungs- bzw. Privaträume, die sich ideal für Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Familienfeste oder geschlossene Gesellschaften eignen. Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 teilweise modernisiert, wobei unter anderem die Gasinstallation sowie Teile der Elektroinstallationen erneuert und sämtliche Räumlichkeiten frisch ausgemalt wurden. Ausstattung & Highlights Ca. 263 m² Nutzfläche Voll ausgestattetes Gastronomielokal Gastgarten Zwei separate Veranstaltungs- bzw. Privaträume Damen- und Herren-WCs getrennt Gäste-WCs vorhanden Lüftungsanlage in den Räumlichkeiten Kassensystem inklusive Bestehende Anbindung an Liefer- und Bestellplattformen Gepflegter Gesamtzustand Sichere Vermietung durch einen 10 Jahre befristeten Mietvertrag mit noch rund 7 Jahren Restlaufzeit. Küchenausstattung Die hochwertige Gastronomieküche lässt kaum Wünsche offen: Pizzaofen Fritteuse Große Druckfritteuse Kühlraum Buffetanlage mit Kälte- und Warmhaltefunktion Umfangreiche Gastronomieausstattung Großzügige Arbeitsflächen Lagerflächen Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen. Lager & Nebenflächen Großer Lagerraum Mehrere Nebenräume Personal- und Betriebsflächen Effiziente Arbeitsabläufe durch durchdachte Raumstruktur Zusätzliche Wohnung inklusive Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vermietbare Wohneinheit mit ca. 39 m². Die Wohnung umfasst: 1 Zimmer 1 Kabinett Vorraum Badezimmer mit Dusche WC Ideal als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage im 22. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nähe U2 Stadlau Gute öffentliche Erreichbarkeit Wohngebiet mit hoher Bevölkerungsdichte Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Zahlreiche Wohnhausanlagen und Betriebe im Umfeld Kosten Ablöse: € 100.000,- Nettomiete: € 2.318,17 zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 632,25 zzgl. 20 % USt. Monatliche Gesamtbelastung brutto: € 3.540,50,- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Ihre Chance Ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal mit Gastgarten, großzügigen Flächen, zusätzlicher Wohnung und bestehender Infrastruktur kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus laufendem Betrieb, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Mietperspektive macht dieses Objekt besonders attraktiv für Betreiber, die ohne lange Vorlaufzeit durchstarten möchten. Ein Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: Nora Ismail, B.A. 📞 Mobil.: +43 676 502 88 24 📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bestandnehmers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein seltenes Grundstück mit Altbestand in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf. Grundstücksgröße: ca. 653 m² (eine zusätzliche Fläche ist erwerbbar) Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EUR Die beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition. Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur. Besonderheiten: Kleingartengrundstück in bester Lage Viel Gestaltungsspielraum Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung Neben diesem Grundstück ist auch die Nachbarparzelle mit ca. 783 m2 käuflich erwerbbar - Preis: 349.000,- EUR Die beiden Parzellen zusammen (ca. 1436 m2) sind ebenso erwerbbar zu einem Preis von 649.000,- EUR 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist reine Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <3.500mU-Bahn <7.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Exklusive, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Oberdöbling Diese hochwertig renovierte und voll möblierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Sackgasse. Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine ganztägige, angenehme Belichtung der Räume. Ein freier Blick ins Grüne sowie auf den Kahlenberg garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel sind für eine Ablöse zu erwerben und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Eine sonnige westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 9 m² bietet einen beeindruckenden Ausblick und lädt zum Entspannen ein. Zur allgemeinen Ausstattung zählen ein 24/7-Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze zur Nutzung durch die Hausbewohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude wird derzeit umfassend renoviert. Elektroarbeiten sowie Außenfenster, Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert. Das Haus präsentiert sich sauber, und gepflegt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 649.800,- (VB) Betriebskosten inkl. Heizkosten, Parkplatz und USt. EUR 500,06,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Konstantin Zengerer 📞 Mobil.: +43 676 3727579 📧 E-Mail: k.zengerer@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
In zentraler Wohnlage von Korneuburg gelangt diese ca. 76,35 m² große Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre gute Raumaufteilung, den südostseitig ausgerichteten Balkon, sowie zahlreichen zusätzlichen Annehmlichkeiten. Highlights der Wohnung: ca. 76,35 m² Wohnfläche Südost-Balkon – sonnig & ruhig Fixer PKW-Stellplatz in einer Tiefgarage im Eigentum inkludiert Kellerabteil im Preis inbegriffen Großer Fahrradraum für die Hausgemeinschaft Waschküche mit Waschmaschinen & Trockner zur Mitbenutzung Gepflegte, ruhige Anlage in zentrumsnaher Lage von Korneuburg Raumaufteilung: Vorraum / Flur ca. 9,60 m2 Küche ca, 11,47 m2 Wohnzimmer ca. 19,28 m2 Zimmer 1 ca. 12,60 m2 Zimmer 2 ca. 16,25 m2 Badezimmer ca. 4,47 m2 Separates WC ca. 1,14 m2 Abstellraum ca. 1,54 m2 Besonders hervorzuheben ist der süd-ostseitige Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist im angegebenen Kaufpreis nicht inbegriffen. Die Wohnung ist mit einer Einbauküche (inkl. Geräte) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Badewanne und der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und wird geldlastenfrei übergeben. Neben einem Kellerabteil bietet die Wohnhausanlage auch einen großzügigen Fahrradraum. Die Verkehrsanbindung in Korneuburg ist optimal, Sie sind sehr schnell auf der A22 Richtung Wien bzw. gibt es auch eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - z.B. 15-Minuten-Takt der Schnellbahn Richtung Wien. Zögern Sie nicht! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer charmanten Kleinstadt. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 259.000,- + 20.000 EUR Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt 📞 Mobil.: + 43 660 199 34 43 📧 E-Mail: s.schmidt@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.000mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <5.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <7.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <6.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <7.500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Zuhause, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Möglichkeiten. Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, außergewöhnlich viel Platz und eine ruhige Lage zu einem Gesamtpaket, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf einem rund 2.600 m² großen Sonnengrundstück erwartet Sie ein Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, acht Zimmern, zwei nahezu vollständig getrennten Wohnebenen sowie umfangreichen Nebenflächen. Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Beide Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus getrennt erschlossen und können unabhängig voneinander genutzt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen oder Käufer, die Wohnen und Beruf an einem Standort verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Die sonnige Ausrichtung, der liebevoll angelegte Garten und die ruhige Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Hier haben Kinder ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre Ideen verwirklichen und auch entspannte Stunden im Freien kommen nicht zu kurz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, seinem Alter entsprechenden Zustand. Je nach persönlichem Anspruch bieten sich Modernisierungsmaßnahmen an, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie bereits heute zu bewohnen und Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Abgerundet wird das Angebot durch einen nahezu vollunterkellerten Bereich, eine Garage im Haus, eine zusätzliche Doppelgarage sowie ein Nebengebäude mit weiteren Lagerflächen. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zwei voneinander unabhängige Heizsysteme: Neben einer Gas-Zentralheizung steht zusätzlich eine Zentralheizung für feste Brennstoffe zur Verfügung. So entscheiden Sie selbst, welches Heizsystem Sie nutzen möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick ✓ Rund 2.600 m² sonniges Grundstück ✓ Rund 240 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✓ 8 Zimmer mit flexibler Nutzung ✓ Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten ✓ Nahezu voll unterkellert ✓ Garage im Haus, Doppelgarage und Nebengebäude ✓ Zwei unabhängige Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe) ✓ Ruhige Wohnlage mit nahezu ausschließlich Anrainerverkehr Immobilien wie diese überzeugen nicht durch kurzfristige Trends, sondern durch Eigenschaften, die dauerhaft gefragt sind: viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und eine ruhige Wohnlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Ein Exposé inklusiv genauer Lage und 360° Besichtigungstour sende ich Ihnen gerne per Email zu, dazu bitten wir Sie hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartner: Christian Regenspurger 📞 Mobil.: +43 660 54 57 682 📧 E-Mail: cr@w7.immo Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
