Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im DG in 1120 Wien – Top Preis!
1120 Wien
222.000 €
Alles auf einen Blick
Kategorie:
Wohnung
Wohnfläche
44,00 m²
Kaufpreis:
222.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
ID:
11049/446
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet auf 44 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage – ideal für Singles, Paare oder als lukrative Anlageimmobilie.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Ein helles, großzügiges Zimmer mit Parkettboden lädt zum Wohlfühlen ein, während die angrenzende Terrasse zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen.
Heizung und Warmwasser erfolgen über eine effiziente Gas-Etagenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Moderne Doppel- und Mehrfachverglasung garantiert optimale Dämmung und Ruhe vom städtischen Trubel. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang in das 1. Dachgeschoss und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.
In dem Gebäude gibt es eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick über die Stadt bietet.
Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu mehreren U-Bahn-Stationen, Straßenbahn- und Bushaltestellen sowie einem Bahnhof – somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen das Stadtzentrum sowie wichtige Ziele rasch und bequem.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität – perfekt für alle Lebensphasen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
Der Kaufpreis von 222.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, um in eine vielversprechende Wohngegend Wiens zu investieren oder sich den Traum vom eigenen Zuhause zu erfüllen.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Erleben Sie selbst, wie diese charmante Wohnung im 12. Bezirk mit ihrer perfekten Lage und Ausstattung Ihr neues Zuhause werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
"ANLEGER AUFGEPASST - perfekte Verkehrsanbindung inkl. KFZ-Abstellplatz!" Zum Verkauf gelangt eine noch bis 30.11.2028 vermietete 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Anlageobjekt und bietet bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, wodurch sie vor störendem Verkehrslärm geschützt ist. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über: - einen Vorraum - eine Wohnküche - ein Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche sowie - eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist außerdem ein KFZ-Abstellplatz im Innenhof zugeordnet, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und einen attraktiven Mehrwert darstellt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Direkt vor der Haustüre befinden sich die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist in nur etwa 250 Metern erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen zudem für ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Die derzeitige Rendite beträgt ca. 3 %. Vermietet ist die Wohnung wie bereits zu Beginn erwähnt noch bis 30.11.2028. Die derzeitige, monatliche Miete beträgt EUR 695,-- inkl. BK und UST (Nettomiete EUR 588,42). Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Heizkostenangaben leider nicht verfügbar! Kaufpreis: € 220.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <75mApotheke <150mKlinik <275mKrankenhaus <1.350mKinder & SchulenSchule <175mKindergarten <300mUniversität <175mHöhere Schule <675mNahversorgungSupermarkt <200mBäckerei <250mEinkaufszentrum <325mSonstigeGeldautomat <300mBank <325mPost <450mPolizei <250mVerkehrBus <175mU-Bahn <100mStraßenbahn <575mBahnhof <150mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ihr neues Zuhause oder Ihr Investment liegt top zentral um’s Eck von der Meidlinger Hauptstraße. So haben Sie viele Geschäfte, Lokale, U-Bahnen und mehr für den täglichen Bedarf ganz in der Nähe. Freuen Sie sich über die Zeit, die Sie damit jeden Tag sparen! Für Freizeitvergnügen und Entspannung erwarten Sie in der Nähe die Diskothek U4, das Theresienbad, Parks, Fitnesscenter, Schönbrunn uvm. Zu einem besonders beliebten Treffpunkt im Bezirk hat sich auch der Meidlinger Markt entwickelt, eine vielfältige Mischung von kleinen „Standln“ mit lokalen Waren bis zu moderner Gastronomie. In einer relativ ruhigen Einbahnstraße in einem Haus aus den 1960er Jahren (also kein Altbau) befindet sich die Wohnung im 1. Stock mit Lift. Sie betreten die Wohnung im Vorzimmer und gelangen links zum Badezimmer mit Toilette und Dusche. Nach rechts führt eine Tür zur großzügigen offenen Wohnküche. Vom Vorzimmer nach links geht es ins Kabinett / Schlafraum. Der Platz ist generell effizient ausgenutzt mit der durchdachten Raumaufteilung und -Gestaltung: z.B. ausreichend für viele Schränke, hell mit mehreren großen Fenstern, Waschmaschine versteckt in einem Kasten im Vorraum, und zusätzlich zum Esstisch im Wohnzimmer sogar ein zweiter kleiner Essplatz in der Küche für Snacks & Kaffee/Tee. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und gut erhalten, somit viel besser als ähnliche angebotene Immobilien und Sie ersparen sich hier große Renovierungsaufwände. Einige Möbel und Inventar können mit übergeben werden und wären im Kaufpreis inbegriffen, so können Sie bequem direkt einziehen und sich wohlfühlen, oder die Wohnung vermieten. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnzimmer mit offener Küche Kabinett Badezimmer mit Dusche und Toilette Ausstattung: Heizung mit Elektro und Warmwasser mit Gas-Therme Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, und auch ein Waschraum im Hauskellerbereich Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum und Innenhof im Haus Praktische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten: Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße Supermärkte, Lebensmittel, Bäcker und viele weitere Geschäfte Viele verschiedene Lokale und die Diskothek U4 U-Bahnen (U4, U6), Badner Bahn, Schnellbahn und Züge am Bahnhof Meidling Schönbrunn Park, Tiergarten, Schloss.. Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Fitnesscenter, Theresienbad.. Apotheke und Ärzte Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <250mBank <250mPost <250mPolizei <750mVerkehrBus <250mU-Bahn <250mStraßenbahn <500mBahnhof <250mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes, vollständig möbliertes Neubau-Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine besonders seltene Nutzungsmöglichkeit. Der Käufer entscheidet selbst, ob das Apartment privat genutzt, als Kapitalanlage betrieben oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet wird. Die Einheit ist entsprechend parifiziert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Anleger. Das Apartment wird schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben. Eine maßgefertigte Küche ist ebenso vorhanden wie eine moderne Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion. Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzliche Privatsphäre. Für Sicherheit und Komfort sorgen hochwertige Sicherheitstüren, ein modernes Brandschutzsystem sowie ein Personenaufzug. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. Ausstattung im Überblick ca. 38 m² Nutzfläche Neubau aus dem Jahr 2023 vollständig möbliert maßgefertigte Einbauküche Fußbodenheizung und Kühlung bodentiefe Schüco-Aluminium-Schallschutzfenster elektrische Raffstores Sicherheitstüren und Brandschutzsystem Personenaufzug Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Immobilie suchen und dabei flexibel zwischen privater Nutzung und renditeorientierter Vermietung entscheiden möchten. Renditehinweis Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von 30.398,01 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 239.000€ entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 12,71 % p. a. Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden. Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes, vollständig möbliertes Neubau-Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche. Die Einheit befindet sich in einem modernen, im Jahr 2023 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung, zeitgemäße Haustechnik sowie eine besonders seltene Nutzungsmöglichkeit. Der Käufer entscheidet selbst, ob das Apartment privat genutzt, als Kapitalanlage betrieben oder im Rahmen der genehmigten Beherbergungsnutzung kurzfristig vermietet wird. Die Einheit ist entsprechend parifiziert und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität für Eigennutzer und Anleger. Das Apartment wird schlüsselfertig und vollständig möbliert übergeben. Eine maßgefertigte Küche ist ebenso vorhanden wie eine moderne Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion. Bodentiefe Aluminium-Schallschutzfenster der Marke Schüco sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Elektrische Raffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung und zusätzliche Privatsphäre. Für Sicherheit und Komfort sorgen hochwertige Sicherheitstüren, ein modernes Brandschutzsystem sowie ein Personenaufzug. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage. Ausstattung im Überblick ca. 38 m² Nutzfläche Neubau aus dem Jahr 2023 vollständig möbliert maßgefertigte Einbauküche Fußbodenheizung und Kühlung bodentiefe Schüco-Aluminium-Schallschutzfenster elektrische Raffstores Sicherheitstüren und Brandschutzsystem Personenaufzug Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage Eigennutzung oder Kurzzeitvermietung möglich Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die eine moderne Immobilie suchen und dabei flexibel zwischen privater Nutzung und renditeorientierter Vermietung entscheiden möchten. Renditehinweis Das Apartment erzielte im Jahr 2025 einen Bruttovermietungsumsatz von ca. 30.398,01 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 239.000€ entspricht dies einer rechnerischen Bruttoumsatzrendite von ca. 12,71 % p. a. Die Berechnung basiert ausschließlich auf den tatsächlich erzielten Umsätzen des Jahres 2025 und stellt keine Zusicherung für zukünftige Umsätze oder Erträge dar. Eine bestimmte Auslastung, Einnahmenhöhe oder Rendite kann nicht garantiert werden. Allfällige Angaben zu bisherigen Umsätzen, Einnahmen oder möglichen Renditen beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise Betreiber zur Verfügung gestellten Informationen und dienen ausschließlich als unverbindliche Orientierung. Für die zukünftige Auslastung, Umsatzentwicklung oder Ertragslage wird keine Garantie oder Haftung übernommen. Der tatsächliche wirtschaftliche Erfolg hängt insbesondere von der Vermietung, Auslastung, Preisgestaltung, den laufenden Kosten und der individuellen Betriebsführung ab. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
RUHIGE 2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IM 3. OG NÄHE U4/U6 LÄNGENFELDGASSE Urban wohnen, hervorragend angebunden sein und trotzdem eine angenehm ruhige Wohnlage genießen: Diese ca. 48,39 m² große Eigentumswohnung in der Aichhorngasse in 1120 Wien verbindet genau diese Vorzüge. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und überzeugt vor allem durch ihren praktischen Grundriss. Beide Zimmer sowie sämtliche weiteren Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar – ein wesentlicher Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit U4 und U6 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknoten wie Westbahnhof, Spittelau oder Bahnhof Meidling schnell erreichbar. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten der Garten im ruhigen Innenhof, eine Fahrradabstellmöglichkeit, ein Kinderwagenabstellraum, eine Paketbox sowie eine Waschküche im Haus. Besonders praktisch ist außerdem das eigene Kellerabteil mit Stromanschluss, Licht und Steckdose. Eine kompakte Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur direkt vor der Haustüre. KEY FACTS Ca. 48,39 m² Wohnfläche 2 Zimmer 3. Stock Ruhige Lage U4 und U6 Längenfeldgasse nur wenige Gehminuten entfernt Alle Räume zentral vom Vorzimmer begehbar Einbauküche Badezimmer mit Badewanne und Dusche Aktuelle Beheizung mittels Infrarotpaneelen Anschlüsse für ein Gasgerät (Therme) im Badezimmer vorhanden; Leitungen zu Heizkörpern und Heizkörper vorhanden. Teilmöbliert Garten im Innenhof Eigenes Kellerabteil mit Strom, Licht und Steckdose Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof Kinderwagenabstellraum im Haus Paketbox im Haus Waschküche im Haus LAGE – RUHIG WOHNEN UND TROTZDEM SCHNELL ÜBERALL SEIN Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 12. Wiener Gemeindebezirk und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Längenfeldgasse und Schönbrunner Straße. Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnlich gute öffentliche Verkehrsanbindung: Mit U4 und U6 stehen gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die Gegend eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, öffentlicher Erreichbarkeit und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IM UMKREIS VON CA. 700 M U4 – U-Bahn: Hütteldorf – Heiligenstadt, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m U6 – U-Bahn: Siebenhirten – Floridsdorf, Station Längenfeldgasse, ca. 200 m 12A – Autobus: Schmelz, Gablenzgasse – Eichenstraße, Haltestellen Längenfeldgasse bzw. Arndtstraße, ca. 50–200 m 59A – Autobus: Bahnhof Meidling – Oper/Karlsplatz, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m 63A – Autobus: Gesundheitszentrum Süd – Am Rosenhügel, Haltestelle Hans-Mandl-Berufsschule, ca. 300 m Straßenbahn 6: Burggasse, Stadthalle – Geiereckstraße, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m Straßenbahn 18: Burggasse, Stadthalle – Schlachthausgasse, Haltestelle Margaretengürtel, ca. 610 m Lebensmittel & täglicher Bedarf BILLA, Längenfeldgasse – ca. 300 m Shop & Eat Markt, Längenfeldgasse – ca. 300 m BILLA, Schönbrunner Straße – ca. 350 m PENNY, Arndtstraße – ca. 500 m INTERSPAR, Niederhofstraße – ca. 650 m Drogerien dm drogerie markt, Schönbrunner Straße – ca. 350 m BIPA, Arndtstraße – ca. 500 m dm drogerie markt, Aßmayergasse – ca. 650 m Apotheken Apotheke Zum heiligen Joseph, Schönbrunner Straße/Längenfeldgasse – ca. 300 m Apotheke am Fuchsenfeld, Längenfeldgasse – ca. 350 m Bäckereien & Konditoreien Üçler Bäckerei, Oppelgasse – ca. 400 m Premium Bäckerei und Konditorei, Niederhofstraße – ca. 600 m Bäckerei Schwarz, Niederhofstraße – ca. 600 m Groissböck, Schönbrunner Straße – ca. 650 m FREIZEIT, FAMILIE & INFRASTRUKTUR Auch abseits der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Umgebung zahlreiche Einrichtungen, die für Eigennutzer und langfristig auch für die Wertbeständigkeit einer Wohnung interessant sind: Wilhelmsdorfer Park – Grünfläche mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten, ca. 500–600 m Bruno-Pittermann-Platz – Grün- und Aufenthaltsbereich unmittelbar bei der U-Bahn-Station Längenfeldgasse, ca. 200 m Steinbauerpark – weitere Grün- und Erholungsfläche in der näheren Umgebung, ca. 600–700 m Hans-Mandl-Berufsschule – ca. 300 m VHS Meidling, Längenfeldgasse – Bildungs- und Kursangebot, nur wenige Gehminuten entfernt Städtische und private Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist rasch erreichbar Das Schönbrunner Erholungsgebiet ist mit U4, Fahrrad oder zu Fuß gut erreichbar Sehr gute Verbindung Richtung Wiener Innenstadt, Westbahnhof und Bahnhof Meidling FAZIT Diese Wohnung bietet eine Kombination, die in Wien besonders gefragt ist: ruhige Wohnlage, zwei gut nutzbare Zimmer, zentral begehbarer Grundriss und gleich zwei U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe. Der Garten im Innenhof, das Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und die zahlreichen Gemeinschaftseinrichtungen im Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Alltagskomfort. Eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare, Stadtmenschen und Anleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit hervorragender öffentlicher Anbindung in 1120 Wien suchen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 229.500,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Viktor Hladik 📞 Mobil.: +43 664 502 43 96 📧 E-Mail: v.hladik@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,9 m² im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. In einer ruhigen Seitengasse im 12. Bezirk gelegen, bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz gut nutzt. Das separate Schlafzimmer und das Wohnzimmer schaffen klar getrennte Bereiche zum Entspannen und Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Durch die Hoflage präsentiert sich die Wohnung als ruhiger Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst eine Markeneinbauküche, Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche sowie neue Fenster mit Dreifachverglasung. Eine Gasetagenheizung und eine Inverter-Klimaanlage ergänzen den Wohnkomfort. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Kombination aus Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung. Sie eignet sich für Singles oder Paare, die eine Wohnung suchen und dabei Wert auf eine ruhige Wohnsituation sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung legen. HIGHLIGHTS der Wohnung Renovierter Altbau, 3. Stock 2 Zimmer auf ca. 43,9 m² Separates Schlaf- und Wohnzimmer Hochwertige Markeneinbauküche Neue Fenster mit Dreifachverglasung Inverter-Klimaanlage Parkettböden Ruhige Hoflage Sofort beziehbar Nahversorgung & Kulinarik: Lebensmittelgeschäfte wie Billa und Drogeriemärkte wie BIPA nur wenige Schritte entfernt Zahlreiche Cafés, Bistros und Restaurants in unmittelbarer Nachbarschaft Vio Plaza – Shopping-Mall mit Gastronomie & Fitnesscenter – in nur zwei Stationen erreichbar Erholung: Haydnpark direkt ums Eck – mit großflächigen Grünflächen und Sportanlagen Weitere Rückzugsorte wie der Hetzendorfer Schlosspark laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein Kaufpreis: EUR 219.000,- + 10.000,- Investitionsablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Alexander Daie, MA 📞 Mobil.: +43 664 145 49 41 📧 E-Mail: a.daie@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Purkersdorf, Niederösterreich! Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und eine individuelle Oase der Ruhe und Geborgenheit zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 75,5 m² verteilt auf drei Zimmer, ist diese sanierungsbedürftige Wohnung ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die gerne selbst Hand anlegen und ihr Wohnumfeld nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Arbeitsbereich zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, der Ihnen einen täglichen Rückzugsort in der Natur bietet. Ein perfekter Start in den Tag! Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Parkett und Teppichboden, die Ihnen sowohl Komfort als auch Stil bieten. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Dusche und die getrennten Toiletten den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht werden. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, was Ihnen ein weiteres Stück Lebensqualität bietet. Ob für entspannte Nachmittage im Freien oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für Ihre täglichen Besorgungen sind Sie ebenfalls bestens versorgt. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei liegen in der Nähe und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. So sind Sie immer gut versorgt und können das Leben in Purkersdorf in vollen Zügen genießen. Der Kaufpreis von nur 179.500 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, das Ihnen die Chance bietet, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwandeln Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung in Ihr persönliches Traumzuhause! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in 3002 Purkersdorf näher vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <6.000mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine vollsanierte, moderne Wohnung im 2. Dachgeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72,52 m² bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung den idealen Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis von 359.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die in eine hochwertige Immobilie investieren möchten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien: Fertigparkett sorgt für ein behagliches Wohnambiente, während die Fliesen in den Nassbereichen für eine pflegeleichte und elegante Optik stehen. Die eingebauten Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, der Ihnen aus den Fenstern entgegenkommt und für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Das Satteldach verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und ein wohnliches Flair. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zudem gibt es getrennte Toiletten, was den Komfort im Alltag erhöht. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Buslinien sind fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in und um Wien. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein Supermarkt befindet sich bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten können. Diese vollsanierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in einer lebendigen und grünen Umgebung. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Kapitel in Ihrer Wohnbiografie im beliebten 1100 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 3. Bezirk Wiens – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,6 m² bietet Ihnen in bester Lage viel Potenzial und Raum zur persönlichen Gestaltung. Der Kaufpreis von 357.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine begehrte Wiener Gegend. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Massivbauweise aus Ziegel sorgt für ein solides und angenehmes Wohnklima. Die Gas-Etagenheizung garantiert eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung. Ein Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das Ihnen Entspannung und Wohlfühlmomente verspricht. Die Räume sind flexibel veränderbar, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen können. Die Verkehrsanbindung ist mehr als ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie einen Bahnhof, die Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus verbinden. So sind Sie jederzeit mobil und erreichen Ihre Ziele stressfrei. Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar und sorgen für ein sicheres Gefühl im Alltag. Für Familien und Studierende bieten sich zahlreiche Bildungsmöglichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe an. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind ebenfalls fußläufig erreichbar und erleichtern den täglichen Einkauf. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Wohnung mit großem Potenzial mitten in Wien zu erwerben, die Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum machen können. Ob als neues Zuhause oder als wertvolle Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie selbst, wie viel Charme und Wert diese Wohnung in 1030 Wien für Sie bereithält! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Purkersdorf, Niederösterreich! Diese gemütliche Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen und eine individuelle Oase der Ruhe und Geborgenheit zu schaffen. Mit einer großzügigen Fläche von 75,5 m² verteilt auf drei Zimmer, ist diese sanierungsbedürftige Wohnung ein wahres Juwel für kreative Köpfe, die gerne selbst Hand anlegen und ihr Wohnumfeld nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Arbeitsbereich zu schaffen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, der Ihnen einen täglichen Rückzugsort in der Natur bietet. Ein perfekter Start in den Tag! Die Wohnung ist mit verschiedenen Bodenbelägen ausgestattet, darunter Fliesen, Parkett und Teppichboden, die Ihnen sowohl Komfort als auch Stil bieten. Die Gas-Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Dusche und die getrennten Toiletten den praktischen Anforderungen des Alltags gerecht werden. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, den Garten zu nutzen, was Ihnen ein weiteres Stück Lebensqualität bietet. Ob für entspannte Nachmittage im Freien oder für gesellige Grillabende mit Freunden und Familie – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen. Für Ihre täglichen Besorgungen sind Sie ebenfalls bestens versorgt. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei liegen in der Nähe und bieten Ihnen eine hervorragende Infrastruktur. So sind Sie immer gut versorgt und können das Leben in Purkersdorf in vollen Zügen genießen. Der Kaufpreis von nur 179.500 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot, das Ihnen die Chance bietet, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwandeln Sie diese sanierungsbedürftige Wohnung in Ihr persönliches Traumzuhause! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in 3002 Purkersdorf näher vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <6.000mApotheke <500mKrankenhaus <7.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.500mU-Bahn <6.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien – eine vollsanierte, moderne Wohnung im 2. Dachgeschoss, die keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 72,52 m² bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung den idealen Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine erstklassige Lage legen. Der Kaufpreis von 359.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für alle, die in eine hochwertige Immobilie investieren möchten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien: Fertigparkett sorgt für ein behagliches Wohnambiente, während die Fliesen in den Nassbereichen für eine pflegeleichte und elegante Optik stehen. Die eingebauten Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, perfekt für alle, die gerne kochen und Gäste bewirten. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Grünblick, der Ihnen aus den Fenstern entgegenkommt und für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Das Satteldach verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und ein wohnliches Flair. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem und barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zudem gibt es getrennte Toiletten, was den Komfort im Alltag erhöht. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Buslinien sind fußläufig erreichbar, und der Autobahnanschluss sorgt für eine schnelle Verbindung in und um Wien. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe – ein Supermarkt befindet sich bequem erreichbar, sodass Sie Ihren Alltag stressfrei gestalten können. Diese vollsanierte Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur in einer lebendigen und grünen Umgebung. Nutzen Sie die Chance auf ein neues Kapitel in Ihrer Wohnbiografie im beliebten 1100 Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.000mKlinik <4.000mKrankenhaus <6.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeGeldautomat <2.000mBank <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <4.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 3. Bezirk Wiens – eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 80,6 m² bietet Ihnen in bester Lage viel Potenzial und Raum zur persönlichen Gestaltung. Der Kaufpreis von 357.000,00 € macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition in eine begehrte Wiener Gegend. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Die Massivbauweise aus Ziegel sorgt für ein solides und angenehmes Wohnklima. Die Gas-Etagenheizung garantiert eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung. Ein Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das Ihnen Entspannung und Wohlfühlmomente verspricht. Die Räume sind flexibel veränderbar, sodass Sie die Raumaufteilung ganz nach Ihren Vorstellungen anpassen können. Die Verkehrsanbindung ist mehr als ideal: In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie einen Bahnhof, die Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus verbinden. So sind Sie jederzeit mobil und erreichen Ihre Ziele stressfrei. Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar und sorgen für ein sicheres Gefühl im Alltag. Für Familien und Studierende bieten sich zahlreiche Bildungsmöglichkeiten wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Nähe an. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind ebenfalls fußläufig erreichbar und erleichtern den täglichen Einkauf. Nutzen Sie diese einmalige Chance, eine Wohnung mit großem Potenzial mitten in Wien zu erwerben, die Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum machen können. Ob als neues Zuhause oder als wertvolle Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie selbst, wie viel Charme und Wert diese Wohnung in 1030 Wien für Sie bereithält! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese wunderschöne Wohnung in 1160 Wien bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Der Kaufpreis beträgt € 295.000,- und die Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine separate Küche. Der Ausblick ist ein grüner Blick in den Hof. In der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie graue moderne Fliesen, heller Parkettboden, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschtisch sowie eine separate Toilette mit Waschbecken. Raumaufteilung dieser Immobilie: - Vorraum - Badezimmer - separate Toilette - Abstellraum - Küche - Wohnzimmer - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 Ausstattungsmerkmale: Erstbezug nach Sanierung - Parkettboden - moderne Fliesen - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Toilette mit Waschbecken - Hochparterre Infrastruktur und Lage: Darüber hinaus liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu vielen Annehmlichkeiten. Ob Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt, Bäckerei und auch ein Fitnessstudio - alles ist nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Es gibt eine direkte Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof. Aufgrund der guten Lage ist die Wohnung für alle eine perfekte Wahl. U-Bahn U3 Ottakring Buslinie 48A Straßenbahn 10, 60, 46 Die Wohnung ist bis 01.12.2027 befristet vermietet.Die Monatliche Miete beträgt € 1.000,- . Wenn Sie nach einem modernen und komfortablen Zuhause suchen, dann ist diese Wohnung in 1160 Wien genau das Richtige für Sie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ansprechpartner: Herr Bogosavljevic Mobil: 069912535257 E-Mail: bogosavljevic@fairin.at Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Mieters als auch des Vermieters. Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 WienSchwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 7. Bezirk, nur einen Steinwurf von der pulsierenden Innenstadt entfernt, bietet Ihnen die perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Rückzugsort. Mit einer großzügigen Fläche von 84,06 m² und drei hellen Zimmern präsentiert sich diese Immobilie als ideale Grundlage für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Renovierungsbedürftigkeit gibt Ihnen die Freiheit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen und die Räume nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein Highlight dieser Wohnung ist die Loggia, die Ihnen einen wunderbaren Ort bietet, um die Sonne zu genießen oder sich nach einem langen Tag zu entspannen. Der Westbalkon lädt dazu ein, den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während Sie den Blick auf die lebhaften Straßen Wiens genießen. Die Ausstattung der Wohnung ist vielfältig und umfasst Fliesen, Laminat und Parkett, die den Räumen eine ansprechende Optik verleihen. Die Etagenheizung sorgt für wohlige Wärme, und der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Auch der Bahnhof ist nicht weit entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Regionen bietet. Die Umgebung der Wohnung hat alles zu bieten, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine höhere Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum zur Verfügung. Hier wohnen Sie nicht nur zentral, sondern auch äußerst praktisch. Der Kaufpreis von 399.000,00 € stellt ein hervorragendes Angebot dar, insbesondere für eine Wohnung in dieser begehrten Lage. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der attraktivsten Städte Europas! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großzügige und modern ausgestattete Lokal mit einer Fläche von ca. 450 m² steht zur Vermietung und verzeichnet bereits hervorragende Einnahmen. Alle Termine sind bis Ende Juni im Voraus reserviert – ein klares Zeichen für seine Beliebtheit und Rentabilität. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei stilvolle Säle, jeweils mit eigener Küche und einem separaten Spielbereich für Kinder – ideal für Feiern und Veranstaltungen. Das Grüne Zimmer hat eine Fläche von 115 m², während das Blaue Zimmer 127 m² groß ist. Im unteren Bereich gibt es ein Kinderkino mit 18 m² sowie einen Raum mit Fernseher und Spielzeug für Kinder mit einer Fläche von 35 m². Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Wickelraum für Babys, eine separate Toilette für Kinder sowie ein WC für Erwachsene. Weitere Räume umfassen mehrere kleine Lagerräume, einen Technikraum (Heizraum) und ein Belüftungssystem (Lüftung). Dieses Lokal ist perfekt für Veranstaltungen, Geburtstage und Kinderfeiern geeignet! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechperson: Herr Bogosavljevic Mobil: 0699/12535257 E-Mail: bogosavljevic@fairin.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <2.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal im Souterrain in sehr guter Lage, das im Jahr 2019 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Installationen erneuert, darunter: Neue Boden- und Wandfliesen Neue Wasser- und Elektroinstallationen Moderne Lüftungsanlage Laufend gepflegter und betriebsbereiter Zustand Derzeit wird das Lokal für die Endfertigung und den Handel genutzt. Der aktuelle Eigentümer führt sein Unternehmen seit über 30 Jahren erfolgreich an diesem Standort. Aufgrund seiner bevorstehenden Pensionierung wird das Geschäftslokal nun verkauft. Es besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäftskonzept bzw. den laufenden Betrieb nach Vereinbarung zu übernehmen. Das Lokal eignet sich ideal für Produktion, Handel, Lagerung oder ähnliche gewerbliche Tätigkeiten. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien – eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 20. Bezirks. Diese charmante Immobilie, die zum Kaufpreis von 399.000,00 € angeboten wird, bietet Ihnen auf großzügigen 75 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der ansprechenden Raumaufteilung beeindrucken. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich ideal für Familien, Paare oder als Investitionsobjekt eignen. Die harmonische Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia, die Ihnen eine Ruheoase bietet zum ausruhen. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien und lassen Sie den Blick über die Dächer Wiens schweifen – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder mit Freunden zu feiern. Die gut ausgestattete Einbauküche wird zum Herzstück Ihrer neuen Wohnung. Hier können Sie Ihrer Kochleidenschaft freien Lauf lassen und kulinarische Köstlichkeiten zaubern. Die zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während der Personenaufzug in das Gebäude den Komfort Ihres Alltags erhöht. Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Ihnen den Zugang zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht. So sind Sie stets mobil und gelangen schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Für die tägliche Versorgung ist ebenfalls gesorgt: In der Umgebung befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, Kliniken und Krankenhäuser, sodass Sie jederzeit gut betreut sind. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und garantieren Ihnen ein Leben in urbanem Flair. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung in 1200 Wien bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, die Vorzüge einer pulsierenden Stadt zu genießen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erleben Sie, wie es ist, in einem der schönsten Bezirke Wiens zu leben! Optional kann man eine Garage im Haus kaufen oder mieten. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Mitrovic Tel: +43 664 58 55 355 mitrovic@fairin.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fairin OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien! Diese attraktive 2,5- Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Mit einer großzügigen Fläche von 58,05 m² ist diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder als WG geeignet. Der Kaufpreis von 259.000,00 € stellt ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, das Sie nicht verpassen sollten. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die gepflegte Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen und Laminatböden, die nicht nur zeitlos sind, sondern auch einen modernen Wohnstil unterstreichen. Die Einbauküche ist funktional und bietet Ihnen alle notwendigen Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die für den nötigen Komfort sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch U-Bahn-Stationen sowie Straßenbahn- und Bahnhofverbindungen, die Ihnen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums ermöglichen. Sie sind somit bestens vernetzt und können alle Vorzüge der Stadt bequem nutzen. Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Studierende ist die Nähe zur Universität ein echter Vorteil. Auch das Einkaufen gestaltet sich dank von Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Nähe äußerst unkompliziert. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum, der Lebensqualität und urbanes Flair vereint. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Finanzierung machen wir bei uns — Vermögensberatung im Haus Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: 0676/ 930 56 76 E-Mail: demic@fairin.at Frau Klaudija Krstic -- 06767748565 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf 47 m² vielseitiges Potenzial für Ihr individuelles Wohnkonzept. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 219.900,00 € erhalten Sie eine sanierungsbedürftige Immobilie, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die ausreichend Platz für ein gemütliches Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, hier lässt sich der Feierabend entspannt ausklingen. Die vorhandene Toilette ist separat angelegt. Die Böden sind teilweise mit Fliesen, Laminat und Linoleum ausgelegt, was Ihnen unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Für wohlige Wärme sorgt die zentrale Gasheizung, die für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten sorgt. Ein Personenaufzug im Haus erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag komfortabler. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie in kürzester Zeit in ganz Wien unterwegs. So erreichen Sie schnell Ihre Arbeitsstätte, Ihre Universität oder Ihre Freizeitziele. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Klinik, die für Ihre Gesundheit sorgen. Für Familien sind Schulen, Kindergärten und höhere Schulen bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege haben. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten besten Komfort für den täglichen Bedarf. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, sei es als Erstwohnsitz, sichere Anlage oder als Projekt für handwerklich geschickte Eigenheimbesitzer. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume im 14. Bezirk zu verwirklichen und profitieren Sie von der ausgezeichneten Lage und dem großen Potenzial dieser Wohnung. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die diese Immobilie Ihnen bietet! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiener Neustadt, wo modernes Wohnen auf beste Lebensqualität trifft! Diese beeindruckende Wohnung mit 78 m² bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen zeitgemäßen Lebensstil, der keine Wünsche offenlässt. Mit drei großzügigen Zimmern eignet sich diese vollsanierte Wohnung nicht nur ideal für Paare oder kleine Familien, sondern ist auch WG-geeignet. Hier finden Sie genug Platz für individuelle Rückzugsorte und gemeinschaftliche Bereiche, in denen Sie sich wohlfühlen können. Die lichtdurchfluteten Räume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch pflegeleicht sind. Die moderne Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima, während die Einbauküche mit ihren modernen Geräten und viel Stauraum zum Kochen und Verweilen einlädt. Der praktische Personenaufzug bringt Sie bequem in die oberen Etagen und unterstützt Sie bei Ihren täglichen Erledigungen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die dazugehörige Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder andere Utensilien. Der Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen den Alltag erleichtert. Lage, Lage, Lage – diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus oder über den Autobahnanschluss, die Erreichbarkeit der Stadt und der umliegenden Regionen ist optimal. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. So genießen Sie alle Vorzüge einer zentralen Lage, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese wunderschöne Wohnung in Wiener Neustadt zu Ihrem neuen Zuhause. Hier erwartet Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw, Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, sowie Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. hre Ansprechperson: Herr Bogosavljevic Mobil: +4369912535257 E-Mail: bogosavljevic@fairin.at Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Verkäufers und des Käufers. FAIRIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 E-Mail: bogosavljevic@fairin.at Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon: +43 1 952 75 13 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der lebenswerten und aufstrebenden Umgebung von 1230 Wien! Diese moderne und großzügige Etagenwohnung besticht durch ihre perfekte Mischung aus Komfort, Stil und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Mit einer großzügigen Fläche von 87,92 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder Personen, die einfach nur gerne großzügig wohnen. Die geschickt gestaltete Raumaufteilung umfasst drei helle und freundliche Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Wohnzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder einladendes Schlafzimmer. Ein Highlight dieser Immobilie ist die moderne Loggia, die zum Entspannen einlädt und Ihnen einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden bei einem Glas Wein den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Hochwertige Fliesen und ein pflegeleichter Kunststoffboden sorgen für eine ansprechende Optik und ein angenehmes Wohngefühl. Die Zentralheizung garantiert Ihnen auch in den kälteren Monaten ein behagliches Zuhause. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den idealen Platz für entspannende Wohlfühlmomente. Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, was den Alltag erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn, Bus- und Straßenbahnlinien, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet bieten. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Arbeitsplatz oder in die Wiener Innenstadt. Die Infrastruktur in der Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf direkt vor der Tür haben. Investieren Sie in Ihre Zukunft und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Wien! Diese attraktive Wohnung zum Kauf für nur 242.500,00 € bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, Teil eines pulsierenden Stadtteils zu werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Bei weiteren Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Haben Sie schon auf unsere Webseite www.fairin.at geschaut ? Hier finden Sie all unsere Objekte und bestimmt ist etwas passendes für Sie dabei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <5.500mHöhere Schule <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, Niederösterreich! Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit 70,66 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Mit drei großzügigen Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein individuelles Zuhause legen. Der Kaufpreis von 206.900,00 € macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren. So entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Loggia, die Ihnen einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden, sei es zum Frühstück am Morgen oder zum gemütlichen Ausklang des Tages. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert – von Arzt und Apotheke über Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt und Bäckerei. So sind Sie bestens versorgt und sparen wertvolle Zeit. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in der Nähe und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Zielen. So gestalten Sie Ihre Mobilität flexibel und umweltbewusst. Stellplatz: Optional kann ein KFZ-Stellplatz im Freien zu einem Kaufpreis von € 15.000,– erworben werden. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Diese Wohnung in Klosterneuburg ist die ideale Chance für alle, die ein Zuhause mit großem Potenzial suchen und gerne selbst Hand anlegen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <4.000mHöhere Schule <7.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <6.000mU-Bahn <8.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 12. Bezirk! Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet auf 31 m² alles, was Sie für ein komfortables und urbanes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 137.000 € ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Singles, Studierende oder Investoren.Die Wohnung befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Zimmer, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der teilweise sanierte Zustand ermöglicht es Ihnen, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein behagliches Wohnambiente und unterstreicht die Wohnqualität. In dem Gebäude gibt es eine gemeinschaftliche Dachterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick über die Stadt bietet. Gebaut in massiver Bauweise, garantiert das Gebäude Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und effizient mittels Gas, wodurch Sie Ihre Heizkosten im Griff behalten. Ein moderner Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag und sorgt für barrierefreien Zugang. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof verbinden Sie optimal mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken. So erreichen Sie schnell und bequem Arbeitsplatz, Universität oder Freizeitziele. Auch die Infrastruktur rund um Ihr neues Zuhause lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Schulen, Kindergärten und die Universität – perfekt für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum in Reichweite, die Ihnen das Leben komfortabel machen. Diese Wohnung in Wien 1120 bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre Kapitalanlage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens! In derselben Wohnhausanlage stehen derzeit noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 30: 27,72 m² – Verkaufspreis € 125.00 Top 35: 31,35 m² – Verkaufspreis € 136.00 Top 44: 40,44 m² – Verkaufspreis € 222.000, im Dachgeschos Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2-ZIMMER GARTENWOHNUNG IN EXKLUSIVER LAGE IN WIEN LIESING Zum Verkauf gelangt hier eine 2-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,67 m² und einem Garten mit ca. 26,25m2. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem 2016 errichteten Neubauhaus und ist somit auf dem neuesten Stand. Im Haus befindet sich natürlich auch ein abschließbarer Fahrradraum welcher allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ausstattungsmerkmale: - große Terrasse - eigener begrünter Garten - Außenrolladen - voll ausgestattete Wohnküche Raumaufteilung dieser Immobilie: - Vorraum - Bad - separate Toilette - Wohnküche - Abstellraum - Zimmer - Garten 26,25m2 - Terrasse 9,78m2 Ausstattung der Wohnung: Die Wohnhausanlage wurde 2016 erbaut und ist somit ein absoluter Neubau nach allen aktuellen Standards. Der Vorraum, die Wohnküche sowie das Schlafzimmer sind mit einem warmen Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer und die separate Toilette sind mit pflegeleichten neutralen Bodenfliesen sowie mit großen weißen Wandfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einem Waschtisch sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Fenster sind außerdem mit Außenrolladen ausgestattet, somit hat man hier seine absolute Ruhe. Die Wohnung wird mit einer Bodenheizung mittels Fernwärme beheizt, die Kosten hierfür sind in den Betriebskosten bereits inkludiert. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung hat eine besonders schöne und ruhige Lage ist aber dennoch zentral in Wien Liesing gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Riverside hier finden Sie von Geschäften den täglichen Gebrauchs bis hin zu einfügen alles was Sie im Alltag benötigen. Auch allgemein Ärzte, diverse Fachärzte wie auch das Diagnosezentrum Liesing befinden sich in der Nähe Ihres neues zu Hauses. An Schulen und Kindergärten fehlt es in der Umgebung ebenfalls nicht, um ein paar zu nennen: VHS Liesing, Musikschule Liesing und Städtischer Kindergarten. Das Liesinger Bad, der Liesinger Schlosspark wie auch diverse kleine Kinderspielplätze sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Auch erwähnenswert ist es das die Westfield Shopping City Süd sich nur wenige Autominuten entfernt befindet. Öffentliche Verkehrsmittel: SCHNELLBAHN - (Bahnhof Wien Liesing) R, R3, REX, REX1, REX3, REX92, S1, S2, S3, S4 BUS - 60A, 61A, 62A, 64a NIGHTLINE - N65 Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt EUR 349.000,-- Die monatlichen Betriebskosten inkl. WW,KW, Heizung und Rücklage belaufen sich aktuell auf ca. € 146,20. Die monatlichen Betriebskosten für die Garage betragen aktuell ca. € 24,00. Bezug: nach Vereinbarung Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: 0660 / 8164052 E-Mail: kaurinovic@fairin.at E-Mail: office@fairin.at BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers. Firmenname: Fairin OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon : +43 1 952 75 13 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <6.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.500mStraßenbahn <1.500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese charmante Wohnung im 15. Bezirk ist der ideale Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Gemütlichkeit verbinden möchten. Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² und drei hellen, einladenden Zimmern bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die offenen Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben der Wohnküche auch zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einer Toilette ausgestattet. Für Ihren Wohnkomfort sorgen pflegeleichte Fliesen und robuste Parkettböden, die der Wohnung eine angenehme Atmosphäre verleihen. Die öffenbaren Fenster gewährleisten nicht nur eine optimale Belüftung, sondern bieten auch die Möglichkeit, frische Luft in Ihr neues Zuhause zu lassen. Blendschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen entspannt wohnen können. Die Lage könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten – alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität ist nur einen Katzensprung entfernt, ideal für Studierende oder Lehrkräfte. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie niemals auf dem Trockenen sitzen. Die exzellente Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv. Ob mit dem Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn – Sie gelangen schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. Der Bahnhof in der Nähe bietet zusätzlich die Möglichkeit, Wien und die umliegenden Regionen bequem zu erreichen. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ihre persönliche Ansprechperson: Frau Karolina Demic Mobil: 0676/ 930 56 76 E-Mail: demic@fairin.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 12. Bezirk Wiens! Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 27,7 m² bietet den idealen Einstieg in den Immobilienmarkt zu einem attraktiven Kaufpreis von nur 125.000,00 €. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Gebäude und wurde teilweise renoviert, sodass Sie die Möglichkeit haben, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das helle Laminatboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht. Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich und effizient mit Gas. In dem Gebäude gibt es einegemeinschaftliche Dachterrasse, die von allen Bewohnern genutzt werden kann und einen wunderschönen Blick über die Stadt bietet.“ Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert und für Komfort sorgt. Die Lage könnte kaum besser sein: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station sind Sie ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zusätzlich stehen Bus, Straßenbahn und ein Bahnhof in der Nähe zur Verfügung, was Pendeln und Freizeitaktivitäten in Wien und Umgebung zum Kinderspiel macht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt geeignet. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine kleine, aber feine Wohnung in einer der gefragtesten Gegenden Wiens zu sichern. Hier verbinden sich urbanes Leben, hervorragende Verkehrsanbindung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für ein modernes, unkompliziertes Leben in der Hauptstadt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Ihre neue Wohnung im 12. Bezirk wartet auf Sie. In derselben Wohnhausanlage stehen derzeit noch drei weitere Wohnungen zum Verkauf: Top 28: 31 m² – Verkaufspreis € 137.000 Top 35: 31,35 m² – Verkaufspreis € 136.000 Top 44: 40,44 m² – Verkaufspreis € 222.000, im Dachgeschoss Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien – einer Stadt, die für ihre Kultur, Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Diese charmante Wohnung im 5. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 49 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Der Kaufpreis von 178 000,00 € macht diese Wohnung nicht nur zu einem attraktiven Eigenheim, sondern auch zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft. Die gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung wartet darauf, von Ihnen gestaltet zu werden. Der offene Wohnbereich mit einer praktischen Wohnküche ist ideal, um Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Die Kombination aus Fliesen und Parkett sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft eine harmonische Atmosphäre. Das Bad mit Fenster ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Hier genießen Sie nicht nur ausreichend Licht, sondern auch die Möglichkeit, frische Luft hereinzulassen – ein Luxus, den nicht jede Wohnung bietet. Die Gas-Etagenheizung und der Heizofen garantieren Ihnen wohlige Wärme während der kalten Monate, sodass Sie sich jederzeit in Ihrem neuen Zuhause wohlfühlen können. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die 5. Etage, sodass Sie Ihre Besorgungen oder Einkäufe problemlos nach Hause transportieren können. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie in kürzester Zeit an Ihrem Ziel. Ob mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Zug – hier haben Sie alle Möglichkeiten, schnell und unkompliziert unterwegs zu sein. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem zu Fuß erreichbar. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder die großen Einkäufe stehen Ihnen Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Diese Wohnung in 1100 Wien bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Stadtgemeinschaft zu werden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stockerau, Niederösterreich! Diese charmante Wohnung im ersten Stock bietet auf 50,41 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können – sei es zum Frühstück am Morgen oder zum Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringt und Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Grundriss: Vom Vorzimmer aus gelangen Sie links in einen praktischen Abstellraum, das separate WC sowie das modern eingerichtete Badezimmer. Auf der rechten Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer. Am Ende des Vorzimmers erreichen Sie das Herzstück der Wohnung – die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich bietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ruhigen Balkon (ca. 3 m²), der zusätzlich vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl Busverbindungen als auch der nahegelegene Bahnhof bringen Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und zu Ihrem Arbeitsplatz. Auch der Autobahnanschluss ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Ihre Mobilität zusätzlich erhöht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und komfortabel gestalten. Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. Für die täglichen Einkäufe warten Supermarkt und Bäckerei ganz in der Nähe auf Sie, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Diese Wohnung verbindet praktisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen und wohlzufühlen. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie in Stockerau und starten Sie in ein neues Kapitel voller Lebensqualität! Ausstattung Neubau aus dem Jahr 2000 Ca. 50,41 m² Wohnfläche 2 Zimmer zentral begehbar Moderne Einbauküche Badezimmer und separates WC Praktischer Abstellraum Neuwertiger Zustand Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer Garage inklusive Lage Die Wohnung liegt in einer grünen und ruhigen Umgebung in Stockerau, Niederösterreich. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Busverbindungen, Autobahnanschluss sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei – ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Besichtigung Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail. Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen gemäß der Verbraucherrechte-Richtlinie (2011/83/EU) und des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) erst nach Ihrer ausdrücklichen Zustimmung detaillierte Unterlagen und Besichtigungsmöglichkeiten zusenden können. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit weiteren Objektinformationen und der Provisionsvereinbarung, die vor der Besichtigung bestätigt werden muss. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Kontakt FairIN OG 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon: +43 1 952 75 13 Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers und des Verkäufers Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <1.500mKlinik <8.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mUniversität <9.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 57m² viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einem Kaufpreis von 213.500,00 € erhalten Sie eine attraktive Immobilie, die durch eine Sanierung in neuem Glanz erstrahlen kann. Das helle, großzügige 1-Zimmer-Apartment besticht durch seinen praktischen Grundriss und die sonnige Loggia mit herrlichem Stadtblick. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem südostseitigen Balkon, der Ihnen Morgensonne und angenehme Frischluft schenkt. Die vorhandene Badewanne lädt zu entspannten Wellnessmomenten ein. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag, ebenso wie der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage ist ideal: Sie profitieren von exzellenter Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie schnell und bequem das Stadtzentrum oder andere wichtige Ziele. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sind fußläufig erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe zur Verfügung. Diese sanierungsbedürftige Wohnung ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre Traumwohnung in Wien selbst gestalten möchten. Ob als Erstwohnung, Kapitalanlage oder City-Rückzugsort – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen und von der attraktiven Lage profitieren. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt! Nutzen Sie diese Chance und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Werden Sie Eigentümer einer vielversprechenden Immobilie im 14. Bezirk und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
FRISCH SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT IDEALER RAUMAUFTEILUNG Diese sanierte Altbauwohnung steht zum Verkauf bereit. Sie liegt mitten im 11. Wiener Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Brehm Park und der Schnellbahnstation Geiselbergstraße. Es handelt sich um eine helle, ruhige, zur Hofseite, gerichtete Wohnung. Die Eigentumswohnung ist ca. 39m² groß, befindet sich im 3. Stock mit Lift und hat einen praktischen Grundriss. Die Raumaufteilung dieser Immobilie ist wie folgt: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Bad mit Badewanne und WC In der Küche, steht eine moderne Markenküche mit Einbaugeräten, zur Verfügung. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein pflegeleichter Laminatboden verlegt. Beheizt wird die Eingentumswohnung mittels einer Gasetagenheizung Kaufpreis: € 169.000,- Betriebskosten: ca. € 220,- Beziehbar: ab Sommer.2026 Infrastruktur / Lage: An Einkaufsmöglichkeiten findet man eine große Auswahl in der unmittelbaren Umgebung. Das Einkaufzentrum Simmering befindet sich 10 Minuten entfernt. Den Supermarkt Lidl hat man in Sichtweite, ein Spar-Markt in 200 m Entfernung, ein Hofer Supermarkt ist in acht Minuten erreicht. Verschiedene Restaurants, Bäckereien, Imbisse und Cafe´s befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Simmeringer Hauptstrasse erreicht man von der Wohnung aus, zu Fuß durch die Rautenstrauchgasse und kann so auch leicht die U-Bahn Station Zipperer Straße erreichen. Verkehrsanbindung: S-Bahn Richtung Wien Mitte- Landstraße und Flughafen Schwechat / Hainburg U-Bahn U3 Buslinie 69A Straßenbahn 6 Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Ansprechperson: Frau Demic Karolina Mobil: 0676/ 930 56 76 E-Mail: demic@fairin.at Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Firmenname: FairIN OG Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03 Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31 Telefon: +43 1 95 27 513 Fax: +43 1 95 30 500 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 16. Wiener Gemeindebezirk! Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf großzügigen 80 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt und Ihnen einen privaten Rückzugsort bietet. Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Die moderne Einbauküche ist optimal ausgestattet und macht das Kochen zum Vergnügen. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche, die Ihnen den Start in den Tag erleichtert. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Fernwärmeversorgung, die auch in den kalten Monaten für behagliche Temperaturen sorgt. Praktische Zusatzräume wie ein Abstellraum und ein Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab und sorgen für zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag. Die Lage kann sich sehen lassen: Mit hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie jederzeit schnell und bequem in der Wiener Innenstadt oder anderen wichtigen Zielen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum, sind fußläufig erreichbar und erleichtern Ihre täglichen Besorgungen. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben. Nur die Küche bleibt in der Wohnung. Der Eigentümer wird die Wohnung teilweise renovieren. 2025 wurden die Elektrosteigleitungen und Teile des Daches der Wohnhausanlage saniert . Auch in Sachen Infrastruktur ist die Umgebung top: Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergarten, Schulen, Universität und Höherer Schule – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Der Kaufpreis von 339.000,00 € macht diese attraktive Wohnung zu einer lohnenden Investition in Ihre Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung im 16. Bezirk wartet schon auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Wien! Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Wohnung in der ruhigen und begehrten Gegend des 13. Bezirks. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und gemütliches Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von ca. 45 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Der offene Grundriss schafft eine angenehme und moderne Atmosphäre, die durch die großen Fenster noch verstärkt wird. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Grünblick begrüßt, der Ihnen das Gefühl gibt, mitten in der Natur zu leben! Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über hochwertige Ausstattungsdetails. Der Fliesenboden im Holzlook sorgt für ein warmes und gemütliches Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlig warme Füße in den kalten Wintermonaten sorgt. Zusätzlich können Sie sich hier an kühlen Abenden vor dem Kamin gemütlich machen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Stauraum für alle Ihre Küchenutensilien. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem beleuchteten Spiegel, einer Handtuchheizung und natürlich genügend Abstellflächen ausgestattet. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn und Schnellbahnstation Hütteldorf ist nur 150m entfernt (nur 1 Gehminute!), somit sind Sie bestens angebunden und können problemlos in die Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Lage und der Grünblick schaffen eine Oase der Entspannung, während die Nähe zur Stadt Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet, die das städtische Leben zu bieten hat. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen! Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich unter 0660/ 816 40 52 jederzeit gerne zur Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Herr Frano Kaurinovic Mobil: 0660 / 8164052 E-Mail: kaurinovic@fairin.at E-Mail: office@fairin.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mKlinik <2.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <1.500mHöhere Schule <5.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zum Verkauf gelangt hier eine wunderschöne 3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Meidling. General saniert wurde das Objekt 2016, perfekt wird das Wohnobjekt von einer der bekanntesten Hausverwaltungen bewirtschaftet und verwaltet. Die Aufteilung der Wohnung ist gut ausgenutzt. Man gelangt über das Vorzimmer zentral in alle Räumlichkeiten. Alle Räume sind sonnig und hell; die Fenster sind mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Im Badezimmer hat man eine Badewanne und Waschtisch zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Weiters wurde eine Brandschutzsicherheitstüre eingebaut. Beheizt wird mittels einer Hauszentralheizung, im Haus kann man eine Garage anmieten, die Miete für einen Garagenplatz beträgt ca. EUR 80,-,/im Monat. Hier hat man eine sehr gute Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe befindet sich die Badner-Bahn, Straßenbahn Linien 6, 18 und 62; in wenigen Minuten erreicht man in der Eichenstraße 25, den Bahnhof Meidling, einen Verkehrsknotenpunkt von welchem täglich 390 Züge abfahren. Hier hat man die U-Bahn U6, die Straßenbahn 62, die Buslinien 15A, 59A, 62A, 7A, 7B, 8A, 9A, sowie die Haltestelle für die Buslinie zum Flughafen Wien. In der Wohnung stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: -Küche -Vorzimmer -Badezimmer mit Badewanne Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Parkettboden 1.Liftstock Baujahr 1976 Die Betriebskosten betragen monatlich EUR 302,00 inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten, Warm- und Kaltwasser. Die Wohnung ist zurzeit auf 3 Jahre vermietet, die Mieteinnahmen inkl. WW und HZ betragen € 1.050,00. (bis 28.02.2027) Frau Karolina Demic Mob. 0676/9305676 E-mail: demic@fairin.at Herr Gerhard Lehre Handy: 06769597558 Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
