Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon gegenüber dem Hugo-Wolf-Park

1190 Wien

399.950 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

82,00 m²

Kaufpreis:

399.950 €

ID:

11255/74

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine bestandfreie, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC und Abstellraum. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.

Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer geht es auf den rund 7 m² großen Ostbalkon mit Blick ins Grüne des Hugo-Wolf-Parks. Die Wohnung ist teilweise klimatisiert, ein Kellerabteil gehört dazu. Ob Eigennutzung oder Anlage: Die Wohnung ist frei von Mietrechten und kann ab sofort übernommen werden.

MODERNISIERUNG (LT. EIGENTÜMER):

Wände vollständig gespachtelt und gemalt, inkl. Versiegelung
Parkett geschliffen und versiegelt, beschädigte Fliesen erneuert
Küche umgebaut, neues WC
Neue Innentüren, neue Balkonplatten
Heizkörper innen gereinigt und fachgerecht neu angeschlossen

FAKTEN:

Wohnfläche: ca. 82 m²
Balkon: ca. 7 m² (Ostseite)
Zimmer: 3
Bad: mit Wanne
WC: separat
Abstellraum: ja
Stockwerk: 1. Etage
Lift: ja
Keller: ja
Nutzung: bestandfrei, sofort verfügbar

MONATLICHE KOSTEN 2026 (VORSCHREIBUNG HAUSVERWALTUNG):

Betriebskosten: € 193,52
Liftkosten: € 44,00
Heizkosten: € 183,26
Warmwasser: € 31,33
Reparaturrücklage: € 72,70
Gesamt: € 524,81 brutto

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 € 210.729,02. Sonderumlagen sind lt. Eigentümer derzeit nicht bekannt. Für das Haus liegt ein Sanierungskonzept „Raus aus Gas“ vor, Beschlüsse dazu wurden bisher nicht gefasst.

INFRASTRUKTUR:

Die Autobuslinie 35A hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in rund 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit den U-Bahn-Linien U4 und U6. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) liegt ebenfalls in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.

DER KAUFPREIS:

Kaufpreis: € 399.950,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.

ENERGIEAUSWEIS:

HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 4,71 (Klasse G)

Hinweis: Ein Teil der Bilder sind KI-generierte Visualisierungen (virtuelles Home-Staging). Möblierung, Dekoration und teilweise Oberflächen sind symbolisch und nicht Teil des Kaufgegenstands. Den tatsächlichen Zustand zeigen die beigefügten aktuellen Fotos.

WIR FREUEN UNS AUF SIE!

DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kosten

Kaufpreis

399.950 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

82,00 m²

Anzahl d. Balkone

Bäder

Baujahr

1965

Zustand

Gut

Stockwerk

Heizung

Zentralheizung mit Gas

Karte

Aktive Immobilien von Deutsch Realitäten e.U.

FASANVIERTEL: CHARMANTE, 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA

1030 Wien,Landstraße

In zentraler Lage Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere entfernt, präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung als besonders attraktive Gelegenheit. Die hervorragende Infrastruktur sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Umgebung – von Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Theatern und Museen – machen diesen Standort außergewöhnlich lebenswert und sorgen gleichzeitig für die anhaltend hohe touristische wie private Nachfrage, von der dieses Objekt als Kurzzeitmiete profitiert. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf rund 96,41 m² eine durchdachte, gut aufgeteilte Raumstruktur. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit einer rund 4,8 m² großen Loggia – schaffen angenehme Rückzugsorte. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens, während die separate Küche mit Essbereich Funktionalität und Komfort miteinander vereint. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Zwei Vorzimmer – eines mit Garderobe, das andere mit maßgefertigten Einbauschränken – bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Die hochwertig ausgestattete EWE-Küche verfügt über eine integrierte 9-Filter-Wasseraufbereitungsanlage. Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine und Einbauherd sind ebenso inkludiert wie zahlreiche Kleingeräte. Sämtliche Möbel sowie ausgewählte Teppiche – teilweise mit Zertifikat – sind im Kaufpreis enthalten: Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben und ist damit ohne Umwege sofort nutzbar oder vermietbar. Hausreinigung und Winterdienst runden das Angebot ab. Eine APCOA-Garage befindet sich in der Parallelgasse, zusätzlich sind Parkmöglichkeiten im Straßenbereich in der Regel gut verfügbar. Ob als sofort einsatzbereites Renditeobjekt mit nachgewiesenem Erfolg in der Kurzzeitvermietung, als langfristig vermietete Kapitalanlage oder als Grundlage für ein individuell revitalisiertes Eigenheim – diese Wohnung bietet für nahezu jedes Vorhaben die passende Ausgangslage. DIE FAKTEN WNFL: ca. 96,41 m² Zimmer: 3 Loggia: ca. 4,8 m² Vorraum: ja Badezimmer: 1, mit Badewanne WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil Heizung: Zentralheizung (Öl) Garage: Tiefgarage im Haus (Dauerparkplatz möglich) BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT Betriebskosten: € 65,18 zzgl. USt. Rücklage: € 31,79 Zentralheizung: € 86,06 zzgl. USt. Verwaltungshon.: € 30,04 zzgl. USt. Warmwasser: € 57,37 zzgl. USt. Betriebsk. 2: € 47,42 zzgl. USt. Rücklage 2: € 35,35 USt 10% bzw. 20%: € 37,21 Gesamt: € 390,42 AUSSTATTUNG Toplage nahe Schloss Belvedere & Wiener Hauptbahnhof – hervorragende Infrastruktur & internationale Anbindung Wohnung wird vollmöbliert übergeben – sofort bezugsbereit oder ideal zur Vermietung Nachweislich beliebtes und erfolgreiches Kurzzeitmiete-Objekt mit hoher Auslastung Monatliche Betriebskosten ca. € 381,– – Erneuerung der Steigleitungen sowie Montage einer PV-Anlage geplant Betriebskosten inkludieren Heiz- und Warmwasserkosten (ca. € 166,– von € 381,–) Hausreinigung und Winterdienst inklusive Badezimmer mit Badewanne, separates WC Einbauküche, Zentralheizung, Fahrstuhl, Loggia, Garage IHRE CHANCE – ZWEI WEGE, EIN SPITZENOBJEKT Diese Wohnung überzeugt aktuell als äußerst gefragtes Kurzzeitmiete-Objekt: Sie ist praktisch durchgehend ausgebucht und erzielt regelmäßig hohe Belegungsraten – ein klarer Beleg für die außergewöhnliche Nachfrage nach dieser Lage und diesem Wohnungstyp. Für Käuferinnen und Käufer eröffnen sich dadurch zwei überzeugende Perspektiven: Attraktives Investment: Die Wohnung kann unmittelbar als lukratives Anlageobjekt übernommen werden – wahlweise in der Fortführung als beliebte Kurzzeitmiete mit nachweislich hoher Auslastung oder als solide, langfristige Vermietung mit stabilen, planbaren Erträgen. Individuelles Eigenheim: Alternativ bietet sich die Möglichkeit einer umfassenden Revitalisierung – Badezimmer, WC, Küche und Wände lassen sich nach eigenen Wünschen und Vorstellungen modernisieren und gestalten, um ein vollkommen persönliches, hochwertiges Zuhause in bester Wiener Lage zu schaffen. Diese Flexibilität macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Anlegerinnen und Anleger ebenso wie für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, die Wert auf Lage, Substanz und Gestaltungsfreiheit legen. DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 495.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung! DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <250mUniversität <1.000mHöhere Schule <750mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <750mSonstigeGeldautomat <500mBank <750mPost <750mPolizei <1.000mVerkehrBus <250mU-Bahn <1.250mStraßenbahn <250mBahnhof <750mAutobahnanschluss <1.250mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

495.000 €

Fläche (m²)

96,41 m²

Zimmer

3 Zi.

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

PÖTZLEINSDORF: GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT SAUNA UND SCHLOSSPARK-BLICK

1180 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne und lichtdurchflutete, ca. 143,80 m² (WNFL) große 2-Zimmer-Wohnung (+3 Kabinette). Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf. Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 52 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Ihrer Gäste, genießen während der Essenzubereitung auf Ihrer südseitigen Terrasse (ca. 15,40 m²) den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder Ihre Kinder spielen im ca. 100 m² großen Garten. Die Wohnung verfügt natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer und 2 Kabinette die vielseitig nutzbar sind. In Ihrer Sauna, die ausgeklügelt ins Vorzimmer integriert wurde, können Sie (und 3 weitere Personen) nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar. DIE FAKTEN WNFL: ca. 143,80 m² Zimmer: 2 Kabinett: 2 Abstellräume/Stauflächen: 1 Terrasse: ca. 15,40 m² Garten: ca. 100 m² Vorraum: ja Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche WC: 2 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil im EG Heizung: Gasetagenheizung KOSTEN BEI ANMIETUNG 3BMM Kaution Zusätzliche Highlights: Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <925mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <600mUniversität <2.400mHöhere Schule <2.550mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <575mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeGeldautomat <1.450mBank <1.575mPost <925mPolizei <2.050mVerkehrBus <400mStraßenbahn <825mU-Bahn <2.575mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

3.366 € mtl.

Fläche (m²)

143,80 m²

Zimmer

5 Zi.

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

1230 WIEN: RUHIGE, HELLE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA

1230 Wien

Abseits des hektischen Pulsschlags der Großstadt, dort, wo sich das sanfte Grün entlang des Liesingbachs entfaltet, erwartet Sie ein im Dornröschenschlaf liegender Wohntraum, der Ruhe und Weite auf ganz besondere Weise vereint. Diese charmante Drei-Zimmer-Loggiawohnung ist ein wahrer Rückzugsort für alle, die sich nach Stille, frischer Luft und Raum zum Ausatmen sehnen – und dabei dennoch nichts vom pulsierenden Leben der Stadt missen möchten. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von 71,19 m² und einer lichtdurchfluteten Loggia von 16,53 m², die sich elegant über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, öffnet sich hier ein Ort, an dem Wohnen zum Erlebnis wird. Die möblierte Wohnung ist sofort bezugsfertig, allerdings wäre die Empfehlung, hier eine Revitalisierung durchzuführen, um sie so state-of-the-art den aktuellen Ansprüchen gerecht werden zu lassen. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf einen vertrauensvoller Partner für eine Sanierung aus unserem Netzwerk empfehlen. PERFEKT FÜR 2 LEBENSPHASEN Für junge Paare, die dem Trubel entwachsen möchten: Wer gemeinsam ein Kapitel voller Ruhe und Geborgenheit aufschlagen möchte, findet hier den perfekten Rahmen dafür. Fernab vom Trubel der Innenstadt, aber dennoch bestens angebunden, lässt sich hier ein gemeinsames Zuhause gestalten, in dem Träume wachsen können – mit einer Loggia, die an lauen Sommerabenden zum romantischen Rückzugsort wird, und genügend Raum, um gemeinsam neue Wege einzuschlagen. Für alle, die an einen komfortablen Ruhesitz denken: Auch wer sich für die goldenen Jahre ein beschauliches Zuhause wünscht, wird hier fündig: Zwar verfügt das Gebäude über keinen Aufzug, doch dank der Lage im ersten Obergeschoss ist die Wohnung über eine kurze, bequeme Treppe rasch und mühelos erreichbar. So vereint sich die Ruhe eines eigenen Rückzugsorts mit einer Erreichbarkeit, die auch im Alter angenehm bleibt – während die großzügige Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt, ganz ohne das Haus verlassen zu müssen. DIE FAKTEN WNFL: ca. 71,19 m² Zimmer: 3 Abstellräume/Stauflächen: 1 Loggiafläche: ca. 16,53 m² Vorraum: ja Badezimmer: 1 WC: 1 Küche: Einbauküche Lift: nein Keller: Abschließbares Abteil Heizung: Gas-Zentralheizung DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 299.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Übersicht Vorschreibung BK ab 8/2026: Laut Vorschreibung ab 08/2026 setzen sich die monatlichen Kosten für die Wohnung derzeit zusammen wie folgt: Betriebskosten: EUR 103,51 Reinigung: EUR 74,56 Verwaltungskosten: EUR 45,61 Reparaturfond: EUR 150,00 Umsatzsteuer: EUR 22,37 Summe: EUR 396,05 Das aktuelle Heizkosten-Akonto beträgt EUR 216,00 pro Monat inklusive Umsatzsteuer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! INFORMATIONEN ZUM BILDMATERIAL: Um dem Interessenten zu veranschaulichen, wie die leere Wohnung aussieht, wurden die Bilder der Wohnung tlw. durch KI von den Möbeln befreit dargestellt. Die Wohnung wird allerdings mit der alten Möblierung übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <800mApotheke <575mKlinik <550mKrankenhaus <600mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <475mUniversität <5.325mHöhere Schule <5.075mNahversorgungSupermarkt <400mBäckerei <750mEinkaufszentrum <1.725mSonstigeGeldautomat <275mBank <275mPost <250mPolizei <1.975mVerkehrBus <150mU-Bahn <4.150mStraßenbahn <725mBahnhof <975mAutobahnanschluss <3.575mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

71,19 m²

Zimmer

—

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

FASANVIERTEL: CHARMANTE, 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA

1030 Wien,Landstraße

Preis

495.000 €

Fläche (m²)

96,41 m²

Zimmer

3 Zi.

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

PÖTZLEINSDORF: GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG MIT SAUNA UND SCHLOSSPARK-BLICK

1180 Wien

Miete

3.366 € mtl.

Fläche (m²)

143,80 m²

Zimmer

5 Zi.

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

1230 WIEN: RUHIGE, HELLE 3 ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA

1230 Wien

Preis

299.000 €

Fläche (m²)

71,19 m²

Zimmer

—

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

PÖTZLEINSDORF: STILVOLLE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT SCHLOSSPARK-BLICK

1180 Wien

Zur unbefristeten Vermietung gelangt diese wunderschöne, lichtdurchflutete und soeben aufwändig sanierte, ca. 143,20 m² (WNFL) große 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (davon ein Kabinett). Sie befindet sich im Dachgeschoss eine gepflegten Neubauhaus (Baujahr 1982) - natürlich mit Aufzug - in bester Lage einer äußerst beliebten Wohngegend von Pötzleinsdorf. Der großzügige Wohnbereich besticht durch sein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 50 m², das eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft und neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Eine mit modernsten Markengeräten (BOSCH) ausgestattete Küche mit Weinkühlschrank und Kaffeeautomat erspart hierfür lange Wegstrecken und erleichtert das Verköstigen Ihrer Gäste, die währenddessen auf Ihrem südseitigen Balkon (ca. 9,70 m²), den wunderbaren Ausblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark genießen. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung natürlich über zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – sowie ein Schlafzimmer, mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer und ein Kabinett, die vielseitig nutzbar sind. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen der Wohnung eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein hauseigener PKW-Garagenplatz wäre für monatlich EUR 125,00 zzgl. USt. anmietbar. HINWEIS: Um ein besseres Einrichtungsgefühl zu schaffen, wurden die beiden ersten Bilder mittels KI Einrichtungsmodelle dargestellt. Die Wohnung wird selbstverständlich unmöbliert vermietet. DIE FAKTEN WNFL: ca. 143,20 m² Zimmer: 3 Kabinett: 1 Abstellräume/Stauflächen: 1 Balkon: ca. 9,70 m² Vorraum: ja Badezimmer 2: eines mit Badewanne, Toilette, das andere mit Dusche WC: 2 Küche: Einbauküche Lift: ja Keller: Abschließbares Abteil im EG Heizung: Gasetagenheizung KOSTEN BEI ANMIETUNG € 12.500,00 Kaution Zusätzliche Highlights: Öffentliche Parkplätze: Direkt vor dem Haus stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Optimale Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Gegend mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <675mApotheke <925mKlinik <1.750mKrankenhaus <1.700mKinder & SchulenSchule <400mKindergarten <600mUniversität <2.400mHöhere Schule <2.550mNahversorgungSupermarkt <925mBäckerei <575mEinkaufszentrum <2.675mSonstigeGeldautomat <1.450mBank <1.575mPost <925mPolizei <2.050mVerkehrBus <400mStraßenbahn <825mU-Bahn <2.575mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <4.650mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

3.496 € mtl.

Fläche (m²)

143,20 m²

Zimmer

4 Zi.

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

Revitalisiertes Landhaus mit Arkadenhof und Weinkeller im südlichen Weinviertel

3702 Niederrußbach

Hinter der unscheinbaren Fassade öffnet sich eine kleine Welt für sich: ein stiller, von Arkaden umrahmter Innenhof, ein gepflegter Garten, den kein Nachbar einsehen kann, und ein Haus, das seine Geschichte mit Stolz trägt. Dieses Landhaus wurde 2022 bis 2024 mit viel Hingabe revitalisiert. Nahezu alles ist neu, der Charakter ist geblieben: Gewölbe, Arkadengang und Hofstruktur treffen auf moderne Haustechnik, hochwertige Bäder und eine offene Küche mit Markengeräten. MEHR HAUS. MEHR GARTEN. MEHR LEBEN. Ein Einfamilienhaus dieser Qualität im Wiener Speckgürtel ist für viele Familien kaum noch leistbar. Hier im südlichen Weinviertel planen Sie auf dem Weg nach Wien rund zehn Minuten mehr ein und bekommen dafür ein vollständig revitalisiertes Haus mit Hof, Garten, Weinkeller und zwei Garagen. Zehn Minuten für ruhige Abende, Weingärten statt Reihenhauszeilen und einen Hof, in dem Kinder unbeschwert groß werden. DAS HAUS - Großzügiger Wohn- und Esssalon mit Kamin und Blick in den Innenhof - Offene, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten und Essbereich - Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum - Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC. Drei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice - Zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine, Gäste-WC - Überdachte Terrasse mit ca. 42 m² - Uneinsehbarer, gepflegter Garten im Arkadenhof - Historischer Gewölbe-Weinkeller und Teilkeller (Werkstatt oder Sommerküche) - Überdachte Einfahrt, zwei Garagen - Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen - Widmung Bauland-Agrargebiet, Kleintierhaltung grundsätzlich möglich Durch die überdachte Einfahrt, die ausreichend Platz für 2 Fahrzeuge bietet und den liebevoll angelegten Vorgarten gelangen Sie in einen großzügigen, hellen Vorraum. Er verbindet die Wohnebene mit dem Schlafbereich und gibt dem Haus eine klare, ruhige Ordnung. EIN RUNDGANG. Das Herz des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Esssalon. Der Kamin lädt zu langen Abenden ein, der Blick schweift hinaus in den begrünten Innenhof. Nahtlos schließt die offene, voll ausgestattete Küche mit Markengeräten an, samt integriertem Essbereich, in dem sich die ganze Familie um einen Tisch versammeln kann. Zum Rückzug lädt das Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum ein. Das Hauptbad ist ein kleines Wellness-Refugium mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch, ergänzt durch ein separates WC. Platz für alle bieten drei weitere Zimmer, ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Arbeitszimmer. Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschine sowie ein Gäste-WC sorgen dafür, dass auch der Familienalltag entspannt bleibt. Unter dem Haus wartet ein besonderer Schatz: der historische Gewölbe-Weinkeller mit Ziegelmauerwerk. Dazu kommt ein Teilkeller, der sich als Werkstatt oder Sommerküche anbietet. Beide erreichen Sie direkt über den Innenhof. Draußen genießen Sie rund 42 m² überdachte Terrasse und einen topgepflegten Garten, geschützt und für die Nachbarn nicht einsehbar. Zwei Garagen bieten Platz für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Behaglich und zeitgemäß wird das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe beheizt. Der Einzelofen im Wohnsalon sorgt an kühlen Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. DIE ECKDATEN Wohnfläche: ca. 183,5 m² Grundstück: 642 m² Zimmer: 5 Revitalisierung 2022–2024 HWB: 99,7 kWh/m²a (C), fGEE: 1,25 (C) Verfügbar: nach Vereinbarung DIE AUSSTATTUNG Umfassende Revitalisierung 2022–2024 unter Erhalt des historischen Charakters Wohn- und Esssalon mit Kamin und Blick in den Innenhof Offene Küche mit Markengeräten und integriertem Essbereich Schlafzimmer mit Schrankraum Hauptbad mit Whirlpool-Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch Zweites Bad mit Dusche und Waschmaschine, separates WC und Gäste-WC Arkadenhof mit uneinsehbarem, gepflegtem Garten Überdachte Terrasse mit ca. 42 m² Historischer Gewölbe-Weinkeller und Teilkeller (Werkstatt oder Sommerküche) Überdachte Einfahrt, zwei Garagen Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Kaminofen Widmung Bauland-Agrargebiet: Kleintierhaltung grundsätzlich möglich BESICHTIGUNG Die Ruhe dieses Hofes muss man selbst erleben. Ich zeige Ihnen das Haus gern persönlich. DIE KOSTEN Kaufpreis: € 690.000,00 Grunderwerbsteuer: 3,5% Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden teilweise mit KI visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Prinzipiell ist die Liegenschaft unmöbliert und wird auch so übergeben. DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <5.000mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <500mNahversorgungSupermarkt <5.500mBäckerei <4.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <5.000mPolizei <5.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <7.000mBahnhof <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

690.000 €

Fläche (m²)

183,80 m²

Zimmer

5 Zi.

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

Pötzleinsdorf: 204 m² Familienwohnung mit ca. 70 m² Eigengarten, Pool & Sauna – unbefristeter Erstbezug

1180 Wien

Zwischen dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Weinhängen von Neustift am Walde liegt eine der ruhigsten Wohnadressen Wiens. Hier, in einer gepflegten Wohnanlage in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße, wartet eine Familienwohnung, wie sie in dieser Größe und Qualität kaum je zur Miete angeboten wird: generalsaniert, im gehobenen Erstbezugszustand, unbefristet zu vermieten. Ca. 204 m² Nutzfläche, dazu ein eigener Garten von rund 70 m². Ein Zuhause, das nicht zwischen Stadt und Grün wählen lässt, weil es beides bietet. DER MITTELPUNKT: WOHNEN MIT KAMIN UND BLICK INS GRÜNE Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit Kamin. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse mit Markise und weiter in den privaten Eigengarten. Im Sommer gehen Innen und Außen ineinander über, im Winter sorgt das Kaminfeuer für Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist offen an den Wohnbereich angebunden und bildet eine Wohnküche, in der gekocht, gelebt und gefeiert wird. RAUM FÜR DIE GANZE FAMILIE Vier Schlafzimmer, zwei davon besonders großzügig, bieten Platz für Familie, Gäste und ein ruhiges Homeoffice. Zwei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad: – Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss – Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch Ein drittes Bad mit Dusche und Waschtisch sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sorgen dafür, dass morgens niemand warten muss. Loggien mit zusammen rund 21 m² und ein großer Abstell- und Technikraum ergänzen das Raumangebot. ZEITGEMÄSSE TECHNIK, DIE MAN NICHT SIEHT, ABER SPÜRT Fußbodenheizung über eine wohnungseigene Luft-Wärmepumpe – Klimatisierung in allen Aufenthaltsräumen – Raumthermostate in jedem Zimmer, Heizungssteuerung via Internet – Edler Parkett- und Fliesenboden – Lift im Haus URLAUB VOR DER EIGENEN TÜR Die Wohnanlage bietet, was man sonst nur aus dem Hotel kennt: einen großen Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof samt Kinderbecken und eine Sauna. Dazu kommen Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann zusätzlich angemietet werden. DIE FAKTEN: Nutzfläche: ca. 204 m² (inkl. Loggien ca. 21 m²) Wohnfläche: ca. 183 m² Eigengarten: ca. 70 m² Zimmer: 5 (Wohnraum + 4 Schlafzimmer) Bäder: 3, davon 2 en suite WC: 3, inkl. Gäste-WC Heizung: Fußbodenheizung, wohnungseigene Luft-Wärmepumpe Klimaanlage: in allen Aufenthaltsräumen Allgemeinanlagen: Pool mit Kinderbecken, Sauna, Waschküche Mietdauer: unbefristet Verfügbar: ab sofort DIE KOSTEN: Hauptmietzins EUR 3.350,00 Betriebskosten Haus EUR 557,85 Betriebskosten Lift EUR 38,96 EDV-Gebühr EUR 1,00 10 % USt EUR 394,78 Gesamtmiete EUR 4.342,59 Kaution: EUR 15.000,00 Für den Mieter provisionsfrei. ENERGIEAUSWEIS HWB: 117,3 kWh/m²a (Klasse D) HINWEISE Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr; Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind Circa-Werte laut vorliegenden Plänen. Abgebildete Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und sind nicht Gegenstand des Mietangebots. BESICHTIGUNG Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich und beantworte alle Fragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <650mApotheke <750mKlinik <1.975mKrankenhaus <1.950mKinder & SchulenSchule <550mKindergarten <600mUniversität <2.525mHöhere Schule <2.675mNahversorgungSupermarkt <775mBäckerei <700mEinkaufszentrum <2.925mSonstigeGeldautomat <1.625mBank <1.675mPost <750mPolizei <2.150mVerkehrBus <175mStraßenbahn <1.000mU-Bahn <2.800mBahnhof <2.725mAutobahnanschluss <4.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Miete

4.343 € mtl.

Fläche (m²)

183,22 m²

Zimmer

—

Daniel Deutsch, MSc

Deutsch Realitäten e.U.

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Lichtdurchflutetes Wohnglück mit modernem Flair in urbaner Lage! Ideal auch für Studenten!

1190 Wien,Döbling

Diese bereits modernisierte und sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er- Jahren. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ebenso wie die separate Küche zur Heiligenstädter Straße ausgerichtet ist. Die Schlafräume – bestehend aus einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kabinett – liegen ruhig zum Innenhof. Neue, moderne Böden verleihen allen Räumen ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster inklusive Sonnenschutz sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Das Badezimmer und die separate Toilette bieten maximale Flexibilität im Alltag, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über die monatlichen Betriebskosten. Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot bereits inkludiert. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof wird derzeit für ca. € 45,- im Monat angemietet (die Übernahme ist vorab mit der Hausverwaltung abzustimmen). ECKDATEN: Gepflegte Anlage (Baujahr späte 1970er) Stockwerk: 3. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar) Zustand: Frisch renoviert, Erstbezug nach Sanierung (neue Böden), ausgemalt Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum/Gang, Bad, separates WC, Abstellraum Lage & Ausrichtung: Perfekt getrennt – Wohnbereiche zur Heiligenstädter Straße, Schlafräume absolut ruhig hofseitig Fenster: Moderne Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz Heizung: Komfortable Fernwärme (Kosten dzt. für Warmwasser und Heizung über die Betriebskosten ca. € 143,09) Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil inklusive Betriebskosten inkl Rücklage: € 248,60 Parken: PKW-Hofstellplatz optional anmietbar (ca. € 47,70-/Monat, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung) Die Lage an der Heiligenstädter Straße zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte wie HOFER und mehrere BILLA-Filialen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 mit einem großen INTERSPAR sowie zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben zum entspannten Shoppen einlädt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein breites Angebot an Kindergärten (wie der städtische Kindergarten sowie Privatkindergärten) und Schulen befindet sich im direkten Umkreis und sorgt für kurze, sichere Wege .Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die direkt vor der Tür verkehrende Straßenbahnlinie D sowie nahegelegene Buslinien ist man perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) ist schnell erreicht und garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die Gürtelbrücke. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-gold-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

359.900 €

Fläche (m²)

78,00 m²

Zimmer

3 Zi.

MBA Jasmina Ibrahimbegovic

Immobilien Corner GmbH & Co KG REMAX GOLD

Natur, Ruhe & Lebensqualität – Liebevoll sanierte Wohnung in Bestlage

1190 Wien

Diese liebevoll sanierte und optimal geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Besonders lärmempfindliche Personen, Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Hundebesitzer werden sich hier sofort wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich in der Nottebohmstraße in absoluter Ruhelage. Statt Straßenlärm genießen Sie hier Vogelgezwitscher und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Durch die großzügigen Grünflächen rund um das Haus bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die natürliche Kühlung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht es auch, bei geöffnetem Fenster frische und saubere Luft zu genießen. Die Lage am Rande des Wienerwalds, kombiniert mit kaum vorhandenem Verkehr und viel Grün, bietet eine hervorragende Luftqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob im nahegelegenen Kleingartenverein, in den Weinbergen oder im Wienerwald. Hundebesitzer profitieren zusätzlich von einer großen Hundewiese sowie einer Hundeschule in unmittelbarer Nähe. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Linie 39A) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zur S45 Oberdöbling sowie zur U4 Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung: eine maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Granitspüle, ergonomisch hochgebauter Geschirrspüler und Backofen, elegante hochglanzpolierte Innentüren mit verdeckten Beschlägen sowie moderne Fenster mit verdeckter Mechanik sind nur einige der zahlreichen Details. Das gepflegte und sanierte Haus aus den 1960er-Jahren wird von nur wenigen Parteien bewohnt und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang jedoch nicht barrierefrei. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca. € 365,32. Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: PATRICK TIBERIUS SILAGI 📞 Mobil.: +43 699 134 34 730 📧 E-Mail: p.silagi@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <2.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <2.000mHöhere Schule <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <3.000mStraßenbahn <1.500mBahnhof <2.000mAutobahnanschluss <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

419.000 €

Fläche (m²)

75,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Patrick Silagi

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Wohnen im Grünen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in traumhafter Nussdorfer Ruhelage

1190 Wien

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Nussdorf – Wohnen im Grünen mit perfekter Raumaufteilung In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens erwartet Sie diese großzügige ca. 84 m² große Wohnung, die durch ihre angenehme Atmosphäre, die ruhige Umgebung und einen besonders praktischen Grundriss überzeugt. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer idyllischen Sackgasse und bietet ein Wohngefühl, das heutzutage nur noch selten zu finden ist: viel Ruhe, Grünblick und gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der durchdachte Schnitt: Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume bequem erreichbar – ein großer Vorteil für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten optimal kombinieren möchten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden, Entspannung und einen gemütlichen Essbereich. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch ein und überzeugt durch hochwertige Geräte sowie viel Funktionalität. Zwei angenehm geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet angenehmen Komfort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung im Alltag sorgt. Die Parkettböden in den Wohnräumen schaffen ein warmes und hochwertiges Wohngefühl, während die Fliesen in Küche und Badezimmer eine pflegeleichte und praktische Lösung bieten. Ein weiterer großer Vorteil ist das außergewöhnlich großzügige Kellerabteil mit ca. 10 m² inklusive Stromanschluss – ideal für zusätzlichen Stauraum oder Hobbyzwecke. Zusätzlich befindet sich ein Fahrradraum direkt beim Hauseingang und erleichtert den Alltag. Die Verbindung aus absoluter Grünruhelage, durchdachter Raumaufteilung und der beliebten Wohnlage in Nussdorf macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach mehr Platz. Highlights auf einen Blick: ca. 84 m² Wohnfläche 3 gut aufgeteilte Zimmer Gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1973 Zentrale Raumaufteilung – alle Räume separat begehbar Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten Zwei gemütliche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separates WC Praktischer Abstellraum Großes Kellerabteil (ca. 10 m²) mit Stromanschluss Fahrradraum direkt beim Eingang Parkettböden in den Wohnräumen Fliesen in Küche und Badezimmer Absolute Ruhelage mit Blick ins Grüne Sehr ruhige Sackgassenlage Begehrte Wohngegend in Nussdorf Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. 🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 379.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Herr Theophilo Bereuter, BSc. Team Wolke 7 📞 Mobil.: +43 660 / 20 13 023 📧 E-Mail: t.bereuter@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

379.000 €

Fläche (m²)

85,00 m²

Zimmer

3 Zi.

Theophilo Bereuter, BSc.

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

+++ Fixpreis inkl. Tiefgarage +++ Maisonette in Neustift am Walde

1190 Wien

Auf ca. 84 m² verteilt über zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 2,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist die moderne, offen gestaltete Küche mit Wohnraum - ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, die keine Wünsche offenlassen. Bad und WC wurden bereits neu saniert und erstrahlen in zeitgemäßem Design. Wer die Wienerwald-Idylle mit dem Auto genießen möchte, freut sich über die eigene Garage, die direkt zur Wohnung gehört. Das 1978 errichtete Haus überzeugt mit gepflegter Substanz und exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Indoor-Swimmingpool und eine Sauna stehen allen Bewohnern zur Verfügung - ein echtes Plus an Lebensqualität, das man in Wien nur selten findet. Ein Waschmaschinenraum rundet den durchdachten Gemeinschaftsbereich ab. Ob als erstes gemeinsames Zuhause oder als Rückzugsort für zwei: Diese Maisonette verbindet Wiener Grätzelcharme mit dörflicher Ruhe und höchstem Wohnkomfort. Highlights: ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2,5 Zimmer Maisonette-Grundriss mit klarer Raumaufteilung Moderne Küche mit Wohnraum, hochwertige Siemens-Geräte Bad und WC neu saniert Eigener Garagenplatz Gemeinschaftlicher Indoor-Swimmingpool Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung Waschmaschinenraum im Haus Baujahr 1978, gepflegte Anlage Toplage in Neustift am Walde Kaufpreis: EUR 379.000,– inkl. Tiefgaragenplatz Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler MA 📞 Mobil.: +43 676 9135 489 📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <3.500mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <2.500mBank <2.500mPost <1.000mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <4.000mStraßenbahn <2.000mBahnhof <3.500mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

379.000 €

Fläche (m²)

84,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Maximilian Fidler MA

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Wohnen in Döbling- Urbanes Flair und grüne Idylle

1190 Wien

Döbling – zwischen Weinbergen und Wienerwald Döbling verbindet wie kaum ein anderer Wiener Bezirk das Stadtleben mit ausreichend vielen Grünflächen zur Erholung. Weinberge, der Wienerwald und traditionsreiche Heurigen prägen das besondere Lebensgefühl des 19. Bezirks, während die Wiener Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Inmitten dieses begehrten Wohnviertels erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,9 m², Lift und großzügigem Kellerabteil die bezugsfertig ist. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und verbindet klassischen Wiener Wohnstil mit praktischer Ausstattung. Das hofseitige Wohnzimmer mit Parkettboden bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate, vollständig eingerichtete Küche überzeugt mit Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler und Platz für eine Waschmaschine. Zwei weitere Zimmer mit 17,5 m² und 15,1 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine eigene Garderobe und praktische Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Handtuchheizkörper, separates WC und eine eigene Vaillant-Gastherme ergänzen den Wohnkomfort. Die Highlights 75,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer 1. Stock mit Lift Hofseitiges Wohnzimmer Separate Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Parkettböden großes Kellerabteil Gasetagenheizung Kellerabteil mit ca. 10 m² kurzfristig beziehbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie! Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise. Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <2.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

369.000 €

Fläche (m²)

75,90 m²

Zimmer

3 Zi.

Team Hillinger

Hillinger Immobilien GmbH

KERNSANIERTER ALTBAU-ERSTBEZUG IN BESTER GRINZINGER LAGE – 3 ZIMMER | KLASSISCHER WIENER CHARME

1190 Wien

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt diese hochwertig kernsanierte Altbauwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Wiener Altbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Jahrhundertwendearchitektur mit modernem Wohnkomfort. Historische Stilelemente wie elegante Flügeltüren, dekorative Stuckdecken und hochwertiges Tafelparkett verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter, während die umfassende Sanierung zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 76,92 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnräumen. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem begehbar. Neben zwei gut dimensionierten Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Die Lage in Grinzing zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens. Zahlreiche Heurigenbetriebe, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert, während die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt gewährleistet. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 38A, 39A und 10A befinden sich in Gehnähe und gewährleisten eine rasche Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt, zur U-Bahn sowie in die Wiener Innenstadt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine hochwertig sanierte Altbauimmobilie in einer der renommiertesten Wohnlagen Wiens suchen. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 76,92 m² • Zimmer: 3 • Kernsanierter Altbau-Erstbezug • Hochwertiges Tafelparkett • Stilvolle Flügeltüren • Fußbodenheizung • Badezimmer mit Walk-In-Dusche • Separates WC • Kellerabteil vorhanden • Sofort verfügbar Kosten: Kaufpreis: € 420.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bence Bueer gerne zur Verfügung. Telefon: 0699 190 823 56 E-Mail: bence.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <500mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

420.000 €

Fläche (m²)

76,92 m²

Zimmer

3 Zi.

Bence Bueer

WISION HOME GmbH