Bestehendes Wohnhaus mit Ausbau- & Neubauoption in Toplage!

 

In ruhiger und sonniger Lage von Aurach bei Kitzbühel gelangt dieses Grundstück mit bestehendem Altbestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.

Das bestehende Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Renovierung und kann zu einem charmanten Rückzugsort im alpinen Stil entwickelt werden. Für den angegebenen Kaufpreis wird das Objekt in einen entsprechend aufbereiteten Zustand versetzt. (je nach Absprache) 

Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft eine attraktive langfristige Perspektive: Für das Grundstück liegt bereits eine ausgearbeitete Planung für ein exklusives Neubau-Chalet vor, welches bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt realisiert werden kann. (kann bei Interesse gerne übermittelt werden) 

Diese Kombination macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die heute bereits nutzen möchten, ohne auf zukünftiges Entwicklungspotenzial zu verzichten.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Sonne und den freien Blick auf die umliegende Berglandschaft – eine seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe zu Kitzbühel.

 

Highlights:

• Altbestand mit Sanierungspotenzial
• kurzfristige Nutzung möglich
• Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• bestehende Chalet-Planung vorhanden
• flexible Nutzung: Eigennutzung oder Neubau
• sonnige Ruhelage
• Bergblick

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Ein Energieausweis wird nachgereicht und wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben. 

"Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

 

„Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise digital bearbeitet wurden, um das Potenzial der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen. Diese visuellen Aufbereitungen, wie beispielsweise die Anpassung von Lichtverhältnissen oder die Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten (virtuelles Staging), dienen ausschließlich der Inspiration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts dar.

Der tatsächliche Zustand der Immobilie, insbesondere hinsichtlich Farben, Helligkeit und Proportionen, kann von den Abbildungen abweichen. Für eine verbindliche Beurteilung ist ausschließlich der bei einer persönlichen Besichtigung gewonnene Eindruck maßgeblich.“

Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}