Flächen- und Kostenübersicht Gesamtgrundstücksfläche: ca. 48.231 m² Gst. 654/3: ca. 30.336 m² – Büro- und Produktionsgebäude Gst. 654/6: ca. 10.524 m² – befestigte Parkplatzfläche Gst. 654/1: ca. 7.371 m² – unbebaute Entwicklungsfläche Ebene Nutzung Gesamtflächen 1 Verwaltungsgebäude 1.033 m² 2 Verwaltungsgebäude 1.014 m² 3 Verwaltungsgebäude 747 m² 4 Verwaltungsgebäude 759 m² 5 Verwaltungsgebäude 766 m² 6 Verwaltungsgebäude 762 m² 7 Verwaltungsgebäude 97 m² 1 Halle 3.315 m² 2 Halle 12.030 m² Gebäudekomponente Charakteristik & Ausbaustufe Nutzfläche Verwaltungsgebäude Sechsgeschossiges Bürogebäude 5.179 m² Produktionshallen Weitläufige, ebenerdige Hallenflächen 15.345 m² Zwischensumme Hauptnutzfläche Sofort nutzbare Gebäudeinfrastruktur 20.524 m² Dachbodenreserve Nicht ausgebauter Dachboden (Zusatzpotenzial) ca. 727 m² Sonstige Flächen befestigte Parkplatzfläche (Gst. 654/6): ca. 10.524 m² Entwicklungsfläche (Gst. 654/1): ca. 7.371 m² Verkaufspreis: auf Anfrage Allgemeine Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großflächige, funktionelle Industrieliegenschaft in etablierter und verkehrsgünstiger Gewerbelage von St. Pölten. Das Areal kombiniert administrative, produktive und logistische Nutzungsoptionen an einem Standort und bietet durch signifikante Freiflächen hohe Flexibilität für zukünftiges Wachstum. Die Liegenschaft umfasst ein markantes, sechsgeschossiges Bürogebäude für Verwaltung und Management, weitläufige Produktionshallen mit effizienten Grundrissen sowie eine großzügige, vollständig befestigte Parkplatzfläche für PKW und Logistik-Infrastruktur. Ein wesentlicher immobilienwirtschaftlicher Vorteil ist die direkt angrenzende, unbebaute Wiesenfläche, die als strategische Baugrundreserve und Entwicklungsfläche dient. Die ursprüngliche Baubewilligung der Objekte datiert aus dem Jahr 1974. Der bauliche Gesamtzustand ist aufgrund kontinuierlicher Pflege und Substanzwartung als gut zu bewerten. Provision: 3 % des Verkaufspreis Bezug: nach Vereinbarung TECHNISCHE AUSSTATTUNG & GEBÄUDETECHNIK Das Industrieobjekt ist mit robusten, großbetrieblich erprobten technischen Systemen ausgestattet, die laufend überprüft und instandgehalten werden: ■ Heizungsanlage: Gaszentralheizung, betrieben über industrielle Großkessel, welche die zuverlässige Versorgung mit Raumwärme und Warmwasser gewährleisten. ■ Lüftungs- & Klimatechnik: Voll funktionsfähige und vollständig gewartete Systeme. Die technische Inspektion und Instandhaltung erfolgt vorschriftsmäßig im jährlichen Turnus. ■ Vertikaltransport: Zwei leistungsfähige Personenaufzüge im Verwaltungsgebäude zur barrierefreien Erschließung aller sechs Etagen. ■ Betriebsverpflegung: Im Objekt befindet sich eine Großküche zur Bewirtschaftung von Mitarbeitern und Gästen. Sicherheitsinfrastruktur ■ Flächendeckende Videoüberwachung inklusive einer zentralen, dedizierten Sicherheitszentrale im Objekt. ■ Elektronisches Zutrittssystem mittels Chipkarten zur lückenlosen Protokollierung und Berechtigungssteuerung. ■ Ergänzende elektronische Schließsysteme an sensiblen Gebäudeabschnitten. ENERGIEVERSORGUNG & ANSCHLUSSLEISTUNGEN An der Übergabestelle der Liegenschaft stehen rechtskräftig erworbene Netznutzungsrechte zur Verfügung, die auch energieintensiven Produktionsverfahren eine verlässliche Kapazitätsbasis bieten: Energieträger Erworbenes Netznutzungsrecht Bemerkung / Volumenäquivalent Leistung Strom: 3.165 kWh/h Entspricht einer bereitgestellten Leistung von 3.165 kW Erdgas: 7.500 kWh/h Entspricht einem Betriebsvolumenstrom von ca.750 m3/h WIDMUNG & RECHTLICHES Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des Flächenwidmungsplans der Landeshauptstadt St. Pölten und weist die Widmung "BB – Bauland Betriebsgebiet" auf. Diese Widmungskategorie erlaubt eine breite Palette an gewerblichen und industriellen Betriebstypen ohne Einschränkungen, wie sie in Mischgebieten üblich sind. Die rechtlich gesicherte Widmung in Kombination mit den Grundstücksreserven (Gst. 654/1) bietet Investoren und Eigennutzern ein hohes Maß an Planungssicherheit für Erweiterungen, Nachverdichtungen oder strukturelle Anpassungen. Makro- und Mikrolage: Strategischer Knotenpunkt St. Pölten Die Liegenschaft an der Gutenbergstraße 12 befindet sich im etablierten Industrie- und Gewerbegebiet im Süden der niederösterreichischen Landeshauptstadt St. Pölten. Als zentraler Wirtschaftsstandort zwischen den Ballungsräumen Wien und Linz profitiert der Standort von einer erstklassigen, überregionalen Infrastruktur und hat sich als wichtiger Logistik- und Produktions-Hub etabliert. Verkehrsanbindung & LKW-Infrastruktur Fokus Schwerverkehr & LKW-Zufahrt (Hervorragende Logistikbedingungen) Das Objekt ist optimal auf die Anforderungen von Speditionen, produzierendem Gewerbe und intensiven Lieferverkehr (Schwerverkehr/Sattelzüge) ausgerichtet: ■ Direkte Autobahnanbindung (A1): Die Auffahrt zur Westautobahn (A1), Anschlussstelle St. Pölten Süd, ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies garantiert eine schnelle Ost-West-Verbindung (Wien–Salzburg) sowie über den Knoten St. Pölten (S33) eine direkte Route in Richtung Krems und das nördliche Niederösterreich. ■ Problemlose Zufahrt ohne Nadelöhre: Die Routenführung von der Autobahn bis zum Werksgelände verläuft über gut ausgebaute, breite Bundes- und Landesstraßen. Es müssen keine engen Wohngebiete oder Straßen mit Tonnagebeschränkungen passiert werden. ■ Rangiermöglichkeiten & Freiflächen am Areal: Die über 10.000 m² große, komplett befestigte Park- und Freifläche (Gst. 654/6) bietet ideale Bedingungen für die Logistik. Die Dimensionierung erlaubt großzügige Schleppkurven für Hänger- und Sattelzüge, das Einrichten von Ladezonen, Cross-Docking-Flächen sowie ausreichend Stell- und Warteplätze für LKW direkt auf dem eigenen Grundstück. ■ 24/7 Betriebszeiten: Dank der Widmung als "Bauland Betriebsgebiet" (BB) und der Lage im reinen Industriegebiet sind in der Regel keine Einschränkungen durch Anrainer bei nächtlichen An- und Abfahrtszeiten zu erwarten. Individualverkehr (PKW) Für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten ist der Standort ebenfalls ideal erschlossen. Das großzügige Platzangebot auf der Liegenschaft bietet ausreichend Mitarbeiterparkplätze. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum von St. Pölten beträgt rund 10 Minuten, die Stadtgrenze von Wien ist über die A1 in ca. 35 Minuten erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr Trotz der industriellen Prägung ist der Standort in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Lokale Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Hauptbahnhof St. Pölten, welcher als zentraler Westbahn-Knotenpunkt exzellente Zugverbindungen (inkl. Railjet und Westbahn) für einpendelnde Mitarbeiter bietet. A nsprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: +43 (1) 596 60 20 0 Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.