BIETERVERFAHREN

Bitte beachten Sie die Bedingungen unter "Sonstige Angaben"

Wohnhaus in schöner Siedlungslage von St. Pölten.
Baujahr 1982, umfangreiche Sanierungen 2009:
Vollwärmeschutz 20cm, Fenster, Außentüren, Garagentor, Heizung, Photovoltaik mit Speicher, tlw Dach, Klimaanlage...

Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse, Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC, separates WC und 3 Zimmer.

Im Keller gibt es Abstellflächen, Technikraum und Sauna sowie eine Garage.

Die Highlights zu diesem Objekt:

+ Holzriegelbau mit zusätzlich 20cm Isolierung
+ Helles Wohnzimmer mit großen Glasflächen und Terrassenschiebetür
+ Dach einseitig erneuert mit Blecheindeckung
+ Photovoltaikanlage ca. 5 kwp + 7 KW Speicher
+ Klimaanlage im Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung und zusätzlicher Schwedenofen
+ Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
+ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Handtuchtrockner
+ Garage mit elektrischem Torantrieb
+ Vollkeller ca 150m² incl. Terrasse
+ Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Hausbrunnen, Gas, Kamin, Glasfaserinternet

- Im Keller gab es 2024 einmalig einen Grundwassereintritt.

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, stehe ich gerne für Auskünfte zur Verfügung!
Kaufanbote können Sie mit dem Formlar "Kaufanbotsvorlage 132" unter "Dokumente" stellen und per e-mail oder WhatsApp übermitteln:

Gerhard Figl - 0676 4654 016 - gerhard.figl@fivex3.net - fivex3-immobilien

P.S. Beim erstmaligen Erwerb einer Wohnimmobilie bis 30.6.2026 mit Hauptwohnsitzbegründung können Sie sich bei Erfüllung der Voraussetzungen die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1% vom Kaufpreis) sowie bei Finanzierung die Pfandrechteintragungsgebühr (1,2% von der Pfandrechtshöhe) ersparen!

Voraussetzungen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}