Ein Standort mit Potenzial für Ihre Geschäftsidee

Sie möchten sich selbstständig machen oder Ihren bestehenden Betrieb an einen neuen Standort verlegen? Dann bietet dieses Geschäftslokal eine interessante Gelegenheit, Ihre Ideen in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße umzusetzen.
Das Lokal überzeugt durch seinen einladenden Hauptraum mit Theke und Sitzmöglichkeiten, eine bereits ausgestattete Küche sowie mehrere praktische Nebenräume. Ein besonderes Highlight ist der Schanigarten, der zusätzliche Fläche im Außenbereich bietet und das Lokal für Passanten und Kunden besonders attraktiv macht.
Ob Sie ein bestehendes Konzept weiterführen oder Ihre eigene Geschäftsidee verwirklichen möchten – hier finden Sie eine gute Grundlage für den nächsten Schritt in die Selbstständigkeit.

Die Räumlichkeiten
Die Gewerbeimmobilie verfügt über ca. 56,43 m² Nutzfläche im Innenbereich. Gemeinsam mit dem Schanigarten ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 78 m². Der Hauptraum bildet das Herzstück des Lokals. Die vorhandene Theke und die Sitzmöglichkeiten schaffen einen passenden Rahmen für den Kundenempfang und den laufenden Geschäftsbetrieb.
Ergänzt wird der Hauptraum durch eine Küche, einen Kühlraum, einen Lagerraum sowie ein eigenes WC. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg und bietet eine gute Basis für die Weiterführung oder Neugestaltung des Betriebs.

Ausstattung & Highlights

• ca. 56,43 m² Nutzfläche im Innenbereich
• Gesamtfläche inklusive Schanigarten ca. 78 m²
• Gut sichtbare Lage an einer Hauptstraße
• Schanigarten als zusätzlicher Außenbereich
• Hauptraum mit Theke und Sitzmöglichkeiten inkl. Klimaanlage
• Küche mit Backofen und Knetmaschine
• Drei Kühlschränke vorhanden
• Separater Kühlraum
• Lagerraum
• Eigenes WC
• Klimaanlage und Lüftungsanlage
• Diverse Renovierungsarbeiten ca. 2021 durchgeführt
• Firmenübernahme möglich
• Unbefristetes Mietverhältnis grundsätzlich möglich

Vielseitige Möglichkeiten für Ihr Unternehmen

Das Lokal wird aus familiären bzw. privaten Gründen abgegeben. Eine Übernahme des bestehenden Unternehmens ist möglich und kann für Interessenten eine attraktive Gelegenheit darstellen, auf einer bereits vorhandenen Grundlage aufzubauen.

Laut Mietvertrag ist eine Nutzung als Feinkostgeschäft oder Modegeschäft möglich. Andere Nutzungsarten sind vorab mit dem Vermieter abzuklären. Etwaige erforderliche behördliche Genehmigungen sind gesondert zu prüfen.

Kosten & Konditionen

Ablöse: € 60.000,-
Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und USt.: ca. € 2.450,70
Monatliche Nettomiete: ca. € 1.900,-

Mietvertrag: Ein unbefristetes Mietverhältnis ist grundsätzlich möglich. Zum Schutz des Vermieters kann zu Beginn gegebenenfalls auch ein befristeter Mietvertrag vereinbart werden. Die endgültigen Konditionen werden direkt mit dem Vermieter abgestimmt.

Provision: 3 Bruttomonatsmieten (3 BMM)

Interesse geweckt?

Sie suchen ein Geschäftslokal mit vorhandener Ausstattung, zusätzlichem Außenbereich und einer gut sichtbaren Lage? Dann könnte diese Immobilie genau die richtige Gelegenheit für Sie sein.

Gerne informiere ich Sie über weitere Details zur Ausstattung, zur Ablöse und zu den möglichen Übernahmekonditionen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Nora Ismail, B.A.
Mobil: +43 676 502 88 24
E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer- bzw. Vermieterseite und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten. Die konkrete Nutzung, eine allfällige Firmenübernahme sowie die endgültigen Mietvertragsbedingungen sind mit dem Vermieter abzustimmen. Erforderliche behördliche Genehmigungen sind eigenständig zu prüfen.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}