BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG QUICKFACTS Nutzfläche gesamt: ca. 300 m² Geschäftsfläche: ca. 186 m² Bürofläche: ca. 80 m² Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m² Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC Stockwerk: EG, 1. OG Parkplätze: 4 Freistellparkplätze OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen! Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert. Im Innenhof des Gebäudekomplexes sind 4 Freistellparklätze im Kaufpreis enthalten! LAGE & VERKEHRSANBINDUNG Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten. Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben. AUSSTATTUNG Zustand: sehr gut Boden: Parkett Fenster: öffenbar Schaufenster: 3 Beleuchtung: vorhanden Heizung: Fernwärme Klima: nein Teeküche: vorhanden Barrierefrei: ja Lift: vorhanden KONDITIONEN (NETTO) Betriebskosten: € 1,66 / m² / Monat Gesamtbetriebskosten: € 499,56 / Monat Reparaturfonds: € 341,46 / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Kaufpreis: € 795.000,00 zzgl. 20% Ust Kaufnebenkosten: Grundbucheintragungsgebühr, Notar, Grunderwerbsteuer Provision: 3 % zzgl. 20 % UST Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22) PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at