Kurzinformation für eilige Leser

Miete kassieren oder später selbst einziehen , derzeit an 3 Studenten vermietet bis 31.1.2027 und 30.6.2027 
Gesamt: 1.770 €/Monat brutto (Pauschalmiete inkl. Betriebskosten, Internet, Wasser; exkl. Strom und Heizung)

Betriebsk. 180,18 10,0%
Rep.Fonds 88,70 0,0%
Netto 268,88 €
USt 18,02 €
Gesamtbetrag 286,90 €

Wohnfläche: ca. 74,33 m²
Raumaufteilung: 1 Zimmer mit Balkon, 1 Zimmer mit Schrankraum, 1 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, WC, Vorzimmer
Freifläche: 1 Balkon
Heizung: Gas-Zentralheizung
Kellerabteil
Großer Garten/Innenhof für Räder und Wäscheaufhängung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume, die Küche ist möbliert und das Badezimmer mit einer Badewanne ausgestattet.
Die gesamte Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. 

Der Eigentümer hat das Objekt rund 20 Jahre sehr erfolgreich an Studenten sowie langfristige Fixmieter vermietet, was die nachhaltige Attraktivität und hervorragende Vermietbarkeit unterstreicht.2025 wurde die Wohnung mit  einer neuen, modernen Küche ausgestattet, wodurch sich das Objekt in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Attraktive Kapitalanlage mit Top-Rendite: 7,02 % – ideal für Vermieter mit USt-Pflicht
Attraktive Kapitalanlage  mit Top-Rendite 7,77 % für Vermieter ohne USt-Pflicht

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.