Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im wunderschönen 13. Wiener Bezirk! Diese 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet auf großzügigen 94,30 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer hellen SÜD-Ausrichtung und einem gemütlichen Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten samt Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Grünen direkt vor der Haustür bietet – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder einfach zum Sonne tanken.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die an kühlen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. 

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie ein nahegelegener Bahnhof ermöglichen eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und machen Ihre täglichen Wege stressfrei und schnell. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre gesundheitliche Versorgung.

Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass Ihre Kinder kurze Wege zum Lernen und Spielen haben. Für den täglichen Einkauf finden Sie Supermärkte und Bäckereien ganz in der Nähe, die Ihnen die Versorgung mit frischen Lebensmitteln erleichtern.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und eine angenehme Umgebung – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen.

Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese attraktive Immobilie im 13. Bezirk nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

 

HIGHLIGHTS

• Holzriegel Bauweise 
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Garagenplätze mit E-Ladestation (Vorbereitung)
• Alarmanlage
• Smart-Home
• Glasfaser Internet 
• uvm. 

•  

ECKDATEN

• STOCKWERK: EG
• BEZIEHBAR: SOFORT
• WOHNFLÄCHE: ca. 94m²
• GARTEN: ca. 320m²
• TERRASSE: ca. 50m²
• ZIMMER: 4
• MÖBLIERUNG: nein
• KÜCHE: nein
• BADEZIMMER: Badewanne
• WC: 1
• HEIZUNG: Luftwärmepumpe
• KELLERABTEIL: ja
• STELLPLATZ: nicht inkludiert

 

Verhandlungspreis: EUR 1.187.430

Verhandlungspreis Stellplatz: EUR 30.000,00

Betriebskosten: EUR 217,23

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

 

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

 

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Die Pläne und alle weiteren Unterlagen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für Abweichungen und beziehen uns auf das vorläufige Nutzwertgutachten. Der Plan dient als Orientierungshilfe. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}