Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten.

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau im 23. Wiener Gemeindebezirk..
Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Ausbaustandard, effizienten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, das sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung hervorragend geeignet ist.

Eckdaten auf einen Blick

• Wohnfläche: ca. 73,83 m²

• Zimmer: 3

• Freifläche: Balkon

• Baujahr: 1900, Dachgeschossausbau 2024

• Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung

• Nutzung: Langzeitvermietung & Airbnb-tauglich

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde im Zuge eines modernen Ausbaus hochwertig adaptiert.
Der Grundriss ist optimal für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung ausgelegt: zentraler Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, modernes Bad sowie separates WC.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, die Freifläche erhöht die Attraktivität für signifikant und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Kurzzeitsegment.
Die moderne Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen) reduziert laufenden Wartungsaufwand und unterstützt hohe Bewertungen.

relevante Vorteile auf einen Blick:

• Gefragter Grundriss für Paare, Familien & Business-Gäste

• Moderne Ausstattung 

• Gute Verkehrsanbindung & Autobahnnähe

• Grünlage als Mehrwert für Kurzzeitgäste

• Dachgeschosslage → Privatsphäre

Strategischer Vorteil:
Flexible Nutzung je nach Marktlage (klassische Vermietung ↔ Kurzzeitvermietung) erhöht die Ertragsmöglichkeiten

Lage & Infrastruktur

Der Standort im Bezirk Liesing (1230 Wien) bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität, Grünraum und Verkehrsanbindung – ein zunehmend gefragtes Segment für City-nahe Airbnb-Lagen außerhalb der inneren Bezirke.

• Nähe Draschepark

• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 64A, 66A, 67A

• Autobahnanschluss A23 in wenigen Minuten erreichbar

• Gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Business-Standorten & Stadtausfahrten
   

Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, klare Zielgruppenansprache und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – ein entscheidender Hebel für gute Renditen.

Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial überzeugt – sichern Sie sich diese Gelegenheit.
 

Der angebotene Kaufpreis beträgt:

• €499.900,– zzgl. 20 % USt.

Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung 

• €20.000,– zzgl. 20 % USt.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.750m
Höhere Schule <3.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}