Die Wohnung ist befristet vermietet bis 31.03.2028  Nettomiete 900,--  Anlegerpreis: 279.000,-- +20 % Ust
Eigennutzer 295.000,--

Die Kurzinformation für eilige Leser
Vorzimmer: 5,88 m²
Küche/Zimmer: 34,74 m²
Zimmer: 12,75 m²
Bad: 4,46 m²
WC: 1,99 m²
Abstellraum: 4,45 m²
Balkon: 5,24 m²
Einlagerungsbox 3 (EG): 3,61 m²

• Heizung/Kühlung Luftwärmepumpe
• Ladestation für E-Autos vorbereitet
• https://youtu.be/jgKu-1l1KX4

Sowohl die Baufirma wie auch der Innenausbau erfolgte durch regionale Handwerksfirmen. Der überdachte Parkplatz kann mit einem Aufpreis von  netto 15.000 Euro, der nicht überdachte Parkplatz für netto 10.000 Euro erworben werden.

monatliche Kosten inkl. UST Stand1/2026
Betriebskosten  97,89
Liftbetriebskosten 52,04
Heizkosten  78,34
Rücklage  37,08

Steuerliche Vorteile von Vorsorgewohnungen und Formel und Schritte zur Berechnung der Rendite

Beim Kauf einer Vorsorgewohnung zur Vermietung gilt der Käufer steuerlich als Unternehmer. Dadurch kann die bezahlte Umsatzsteuer beim Kauf als Vorsteuer vom Finanzamt zurückgeholt werden. Ersparnis ca. € 20.000–60.000, auch die Umsatzsteuer auf die laufenden Kosten (Reparaturen, Verwaltung, Betriebskosten, Steuerberatung etc.) kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Zwar unterliegt die Vermietung der Umsatzsteuer, die Vorteile aus dem Vorsteuerabzug überwiegen jedoch deutlich.

Die Mieteinnahmen sind einkommensteuerpflichtig, können aber stark reduziert werden durch:

Abschreibung der Immobilie: 1,5 % jährlich (auf den Gebäudewert)
Abschreibung der Einrichtung (z. B. Küche) über 10 Jahre
Absetzung laufender Kosten wie Reparaturen, Verwaltung, Steuerberatung
Absetzung von Zinsen bei Fremdfinanzierung

Der Steuervorteil von Vorsorgewohnungen entsteht nicht nur durch den Vorsteuerabzug, sondern auch durch die laufenden Abschreibungen und absetzbare Kosten.

Unterschied zwischen brutto und netto Rendite

brutto Rendite:
Rohertrag ermitteln zur Berechnung der brutto Rendite: monatliche Kaltmiete x 12 Monate = Jahresnettokaltmiete = Rohertrag
brutto Rendite: Jahresnettomiete : Kaufpreis ohne Nebenkosten = brutto Rendite

netto Rendite: Reinertrag u. Kaufnebenkosten ermitteln zur Berechnung der netto Rendite

Jahresnettokaltmiete minus:
Instandhaltungskosten (Instandhaltungsrücklage, Reparaturkosten, Gebühren der Hausverwaltung 5% -10 % der Jahresnettokaltmiete bei Neubau, ansonsten mehr) Mietausfallwagnis (Leerstand, Rückstand…5 % in guten Lagen)
(Annahme Instandhaltungskosten und Mietausfallwagnis gesamt 10 % der Jahresnettokaltmiete) Jahresnettomiete - 10% = Reinertrag

Kaufnebenkosten ermitteln:
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklercourtage… ca. 10 %

Gesamtinvestition berechnen:
Kaufpreis + Kaufnebenkosten 10%

Nettorendite berechnen:
(Reinertrag / Gesamtinvestition) x 100 = Nettorendite in %. 

Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.