Altbauwohnung Nähe SCHÖNBRUNN & WESTBAHNHOF (3. Stock OHNE Lift)

1150 Wien

149.000 €

Alles auf einen Blick

Kategorie:

Wohnung

Wohnfläche

ca. 50,00 m²

Kaufpreis:

149.000 €

Verfügbar ab:

Sofort

ID:

3610/8665

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (47,32m²) im 15. Bezirk, in der Jurekgasse nahe dem Westbahnhof und Schönbrunn

ACHTUNG: 3. Stock ohne Aufzug.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Küche ist separat und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert,

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• kl. Badezimmer
• separates WC

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• hohes Stockwerk
• absolut hell
• tolle Lage Nähe Schönbrunn
• tolle Raumaufteilung
• optimale Infrastruktur
• Westbahnhof fußläufig erreichbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Schönbrunn
• Westbahnhof
• Straßenbahnlinie 52, 60
• Autobus 12A, 57A

DETAILLIERTE MONATLICHE KOSTENÜBERISCHT
• Betriebskosten € 109,53 zzg. 10% MwSt
• Reparaturrücklage € 54,18
• Vorschreibung gesamt inkl. MwSt: € 174,66 / Monat

WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Gas und Strom je nach Verbrauch und Dienstleister

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried
Mobil: +43 664 88 296 010
Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Kosten

Kaufpreis

149.000 €

Käuferprovision

3% zuzüglich 20% MwSt

Betriebskosten

120 €

Reparaturfonds

54 €

Daten & Fakten

Wohnfläche

ca. 50,00 m²

Zimmer

Bäder

Baujahr

ca. 1930

Heizung

Gasetagenheizung

HWB

178,3 kWh/(m²a)

Klasse HWB

FGEE

2,63

Klasse FGEE

Verfügbar ab

Sofort

Merkmale

Orientierung

Ausstattung

Gegensprechanlage, Neubau

Öffentliche Anbindung

Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus

Medien

1506-230427-EA

Karte

Aktive Immobilien von Hubner Immobilien GmbH

Neufeld / Steinbrunn Neue Siedlung: Ruhiges Wohnen mit schönem Garten

2491 Neufeld an der Leitha

In der Angergasse in Steinbrunn Neue Siedlung gelangt dieses schöne Haus zur Vermietung. Es liegt direkt an der Ortsgrenze zum beliebten Neufeld an der Leitha und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer praktischen Raumaufteilung. Das Haus wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Das Erdgeschoß bietet ein Vorzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer und drei weitere Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Blick in den wunderschönen Garten zu genießen. Im Keller stehen ein großer Kellerraum, ein weiterer Abstellraum, ein Heizraum sowie eine Nische mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Eine Garage und eine Gartenhütte runden das Angebot ab. Der Garten bietet viel Privatsphäre und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die ruhige Lage und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoß • Vorzimmer • Küche • Wohnzimmer • Zimmer • Zimmer • Zimmer • Badezimme mit Dusche • WC • Abstellraum • überdachte Terrasse RAUMAUFTEILUNG Keller • Nische mit Waschmaschine • Heizraum • großer Kellerraum • Abstellraum zusätzlich stehen zur Verfügung • Garage • Geräteschuppen / Gartenhütte • Dachboden (nicht ausgebaut, aber begehbar für zusätzlichen Stauraum) BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • laufende Sanierung • sehr ruhige Lage • sehr gepflegter Zustand • wunderschöner Garten mit viel Privatsphäre • Fenster mit Außenrollläden • elektr. Beschattung (Vertikalmarkise) für die Terrasse • Wasserspeicher für Regenwasser zur Gartenbewässerung • Photovoltaik-Anlage (für Strom) • beide Heizsysteme (Gas und feste Brennstoffe) funktionieren völlig unabhängig voneinander (2 Schornsteine) • Garage und das Tor dazu funktionieren elektrisch mit Fernbedienungen • auf Wunsch kann das Haus teilmöbliert oder auch unmöbliert übergeben werden INFRASTRUKTUR • gut erreichbare Autobahnanbindung A3 (Hornstein) nach Eisenstadt (15 min) oder Wien (35min) • vom Bahnhof Neufeld in 35 min nach Wien • Autobus nach Eisenstadt und Wiener Neustadt • Naherholungsgebiet Leitha-Au • Familienstrandbad Neufelder See • Leitha Radwanderweg & B11 Leitharadweg • optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten ERSTZAHLUNG • EUR 5000,- • erste Monatsmiete im Voraus In der Miete sind folgende Positionen bereits inkludiert • Kanal • Grundsteuer und Gemeindeabgaben ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Gas ... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • oder feste Brennstoffe • Wasser... wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • Müllabfuhr • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 3500 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel IHRE MAKLERIN: Frau Kerstin Fried Mobil: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Miete

1.395 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 131,99 m²

Zimmer

4 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

290 m² Büro, teilbar - 9 Räume, Balkon & Garage - sofort verfügbar

1030 Wien, Mohsgasse

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks, nahe dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten, erwartet Sie in der Mohsgasse 11 eine repräsentative Bürofläche mit über 290 m² im 1. Obergeschoss. Die großzügigen Räumlichkeiten und die flexible Raumaufteilung mit separaten Büros bieten viel Platz für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen und unterschiedliche Teams. EDV-Verkabelung, barrierefreier Zugang, Balkon, Dusche, Archivbereich und Garagenstellplatz ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte. Die ausgezeichnete Anbindung an Rennweg und den Wiener Hauptbahnhof sowie die Nähe zur Innenstadt machen das Büro zu einem attraktiven Unternehmensstandort mit besonderer Qualität. RAUMAUFTEILUNG • 8–9 Räume zwischen ca. 14–34 m² • 1 Archivbereich mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg • 1 Balkon • Großzügiger Flurbereich • 1 Teeküche • 2 WCs • 1 Badezimmer mit Dusche HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Repräsentative Bürofläche mit über 290 m² in 1030 Wien • Flexible Raumaufteilung mit 8–9 separaten Büroräumen • Hervorragende Lage nahe dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten • Nähe zu Rennweg, Quartier Belvedere und Wiener Hauptbahnhof • Eigener Balkon • Barrierefreier Zugang • Zentrumsnahe Lage • Ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung • Garagenstellplatz verfügbar • Schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE • Vorhandene EDV-Verkabelung und Steckdosenleisten • Archivbereich mit einer Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg • Pflegeleichter Teppichboden • Barrierefreiheit und Zugänglichkeit für Menschen mit Behinderungen • Eigener Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich • Dusche – ideal für sportliche und umweltbewusste Mitarbeiter • Nahversorgung und gastronomische Angebote in der Umgebung • Garagenstellplatz direkt beim Objekt verfügbar SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Rennweg und Wiener Hauptbahnhof innerhalb von ca. 10 Minuten erreichbar • S-Bahn Rennweg: S1, S2, S3, S4 und S7 • S-Bahn Quartier Belvedere: S1, S2, S3 und S4 • Straßenbahnlinien: 1, O, 71, 18 und D • Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Flughafens Wien DIE MIETE SETZT SICH WIE FOLGT ZUSAMMEN Büro • Nettomiete: € 2.999 • Betriebskosten: € 610,68 • USt. (20 %): € 721,94 • Gesamtmiete brutto: € 4.331,62 (inkl. BK, Steuer) Wir weisen darauf hin, dass der in der Plattform der angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Garagenstellplatz • Nettomiete: € 90,00 • Betriebskosten: € 18,69 • USt. (20 %): € 21,74 • Gesamtmiete: € 130,43 GESAMTMIETE (inkl. Betriebskosten, Garage und Steuern): € 3.718,37 netto - € 4.462,05 brutto WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser und Strom nach Verbrauch • Gegebenenfalls TV, Internet, Versicherung etc. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt. • Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt BEFRISTUNG • Mietdauer: 10 Jahre • Kündigungsverzicht: 6 Monate FÜR WEN EIGNET SICH DAS BÜRO? Die über 290 m² große Bürofläche mit 8–9 separaten Büroräumen eignet sich insbesondere für: • Rechtsanwaltskanzleien und Notariate • Steuerberatungen und Wirtschaftsprüfungen • Unternehmens- und Personalberatungen • Versicherungen und Finanzdienstleister • Hausverwaltungen, Immobilienunternehmen und Bauträger • Architektur-, Planungs- und Ingenieurbüros • Werbe-, PR-, Kommunikations- und Digitalagenturen • IT-, Software- und Technologieunternehmen • Personalvermittlungen und Recruiting-Agenturen • Schulungs-, Seminar- und Bildungsanbieter • Sprachschulen und Weiterbildungsinstitute • Vereine, Verbände, Stiftungen und NGOs • Öffentliche und gemeinnützige Einrichtungen • Coworking-Anbieter und Bürogemeinschaften • Unternehmenszentralen, Regionalbüros und Repräsentanzen • Start-ups und wachsende Unternehmen mit mehreren Teams oder Abteilungen • Backoffice-, Verwaltungs- und Servicestandorte • Medizinische oder therapeutische Gemeinschaftspraxen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen • Psychologische, psychotherapeutische oder beratende Einrichtungen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen • Unternehmen mit erhöhtem Akten-, Archiv- oder Dokumentationsbedarf Die angegebenen Maße basieren auf den uns vom Vermieter zur Verfügung gestellten Angaben. Für deren Richtigkeit übernimmt die Hubner Immobilien GmbH keine Gewähr. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. KONTAKT Frau Sarah Lohninger Tel: +43 664 466 8256 E-Mail: sarah.lohninger@hubner-immobilien.com

Miete

3.610 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 300,00 m²

Zimmer

9 Zi.

Sarah Lohninger

Hubner Immobilien GmbH

Niederhollabrunn: LAGERFLÄCHE - LAGERHALLE - WERKSTATT - BÜRO (25min von Wien Strebersdorf entfernt)

1210 Wien

ZUR VERMIETUNG - WERKSTATT, BÜRO UND LAGERHALLE - GROSSE AUSSENFLÄCHE (ca. 15min von Autobahnabfahrt Stockerau-Ost) Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet am Ortsrand von Niederhollabrunn und ist auf dem Straßenweg sehr gut auch für LKWs erreichbar. Die riesige Freifläche ist ca. 1000m² überdacht, ohne festem Untergrund. Die betonierte Fläche beträgt ca. 2000m². Die Aufteilung der ca. 8000m² Gesamtfläche (Ungefährangaben) gliedert sich wie folgt: - Bürogebäude + Waschraum mit Dusche und WC ca. 200m² - Werkstatt mit Hebebühne ca. 300m² - Lagerhalle ca. 800m² - ca. 3500m² Freifläche mit teilweise Überdachung (ca. 1000m²) - ca. 2000m² betonierte Fläche BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • vielseitig zu verwenden • große Rangierflächen für LKWs • überdachte Fläche • diverses Zubehör vorhanden (Mulden, Container, etc.) • Werkstatt mit Hebebühne • große Lagerhalle • Lagerbüro Betriebskosten im Mietpreis inkludiert. Zuzüglich Gas und Strom je nach Verbrauch. MEHR INFOS UND FOTOS AUF ANFRAGE!!! Ich freue mich über einen persönlichen Besichtigungstermin. KONTAKT Robert Fried, Tel: 0664 88 296 010, Mail: robert.fried@hubner-immobilien.com

Miete

12.000 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 8.000,00 m²

Zimmer

—

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

Neufeld / Steinbrunn Neue Siedlung: Ruhiges Wohnen mit schönem Garten

2491 Neufeld an der Leitha

Miete

1.395 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 131,99 m²

Zimmer

4 Zi.

Kerstin Fried

Hubner Immobilien GmbH

290 m² Büro, teilbar - 9 Räume, Balkon & Garage - sofort verfügbar

1030 Wien, Mohsgasse

Miete

3.610 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 300,00 m²

Zimmer

9 Zi.

Sarah Lohninger

Hubner Immobilien GmbH

Niederhollabrunn: LAGERFLÄCHE - LAGERHALLE - WERKSTATT - BÜRO (25min von Wien Strebersdorf entfernt)

1210 Wien

Miete

12.000 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 8.000,00 m²

Zimmer

—

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

LAGERFLÄCHE - LAGERHALLE - WERKSTATT - BÜRO (15min von Stockerau-Ost)

2004 Niederhollabrunn

Miete

12.000 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 8.000,00 m²

Zimmer

—

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

BÜRO / GESCHÄFT / ATELIER / PRAXIS - U3 Nähe - ablösefrei

1030 Wien

ECKGESCHÄFT - BÜRO - PRAXIS in toller Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße. Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet. Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (5-10 Gehminuten) und Autobuslinie 77A (direkt vor dem Haus) gegeben. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr gute Lage • ausgezeichnete Sichtbarkeit • sehr schöner Zustand • brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche) • neuer Brennwertkessel (Gastherme) • 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit) DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT • Instandhaltung € 344,11 • Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20% • Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20% • Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com

Preis

1.195.000 €

Fläche (m²)

ca. 300,00 m²

Zimmer

—

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

GASTRO-HOTSPOT in 1A - LAGE mit ausgezeichneter Sichtbarkeit - ABLÖSEFREI

1030 Wien

ECKLOKAL - RESTAURANT - PRAXIS in fantastischer Lage mit ausgezeichneter Sichtbarkeit in der Erdbergstraße. Aktuell ist die Fläche als Restaurant ausgestattet. Eine Lüftungsanlage und die Genehmigung für den Gastgarten neben dem Gehsteig sind ebenfalls vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und beantworte gerne weitere Fragen! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • sehr gute Lage • ausgezeichnete Sichtbarkeit • sehr schöner Zustand • brandneue Sanitäranlagen (Damen/Herren WC und Waschraum mit Dusche) • Möglichkeit eines Gastgartens • neuer Brennwertkessel (Gastherme) • 5 Kellerabteile (Lagermöglichkeit) DETAILLIERTE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT • Instandhaltung € 344,11 • Betriebskosten € 391,03 zzgl. 20% • Müllgebühr € 195,00 zzgl. 20% • Aktuelle monatliche BK-Vorschreibung gesamt inkl. MwSt € 1047,35 Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 robert.fried@hubner-immobilien.com

Preis

1.195.000 €

Fläche (m²)

ca. 300,00 m²

Zimmer

—

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH

SUPER GROSSE LOGGIA 7,77m²!! Moderne Neubauwohnung nahe Akademiepark

2700 Wiener Neustadt

GYMELSDORFER GASSE nahe AKADEMIEPARK!!! Top-ausgestattete Neubauwohnung in ruhiger Lage. Wohnnutzfläche ca. 70,72m² davon 7,77m² Loggia Optimale Infrastruktur!! Die Wohnung befindet sich im 2. OG. BEI DEN FOTOS HANDELT ES SICH UM REFERENZFOTOS einer ausstattungsgleichen Wohnung aus dem selben Haus. Das heißt, Ausstattung und Optik der Küche, vom Bad/WC, sowie Fenster und Böden… alles ist absolut ident. Nur die Raumaufteilung ist etwas anders. Da die Wohnung noch vermietet und bewohnt ist, darf ich aus Gründen des Wunsches nach Privatsphäre Fotos vom aktuell bewohnten Zustand nicht verwenden RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Zimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Abstellraum • Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fußbodenheizung (Zentralheizung mit Fernwärme, keine Therme!) • Außenrollläden • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • Tischlerküche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • geniale Grünanlagen / Gärten rund um die Anlage • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur • Tiefgarage nach Verfügbarkeit UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa-Plus, DM etc.) • Akademiepark in unmittelbarer Nähe • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.in der Stadt • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG • Autobusse • Bahnhof Wiener Neustadt (nur 29min bis Wien) • mit dem Auto: Autobahnauffahrt Wiener Neustadt West in 3 min. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus • Vertragsgebühr Hausverwaltung EUR 349,- ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2600,-- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) • Kopie Reisepass oder Personalausweis • Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) • Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) • Meldezettel • Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · kerstin.fried@hubner-immobilien.com · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil +436766042270 · · julia.nimmervoll@hubner-immobilien.com ·

Miete

1.035 € mtl.

Fläche (m²)

ca. 70,72 m²

Zimmer

3 Zi.

Team Fried

Hubner Immobilien GmbH

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169.000 €

Fläche (m²)

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2 Zi.

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Preis

159.000 €

Fläche (m²)

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Zimmer

2 Zi.

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Freizeit: Wienfluss, Sechshauserpark, Mariahilfer Straße, Westbahnhof Kosten Kaufpreis: € 149.000,- Betriebskosten: ca. € 150,- / Monat Reparaturrücklage: voraussichtlich ca. € 45,- / Monat Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D fGEE: 1,91 – Klasse D Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 sowie unter bichelhuber@teamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <200mKlinik <225mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <175mUniversität <100mHöhere Schule <1.125mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <350mEinkaufszentrum <775mSonstigeGeldautomat <375mBank <650mPost <475mPolizei <100mVerkehrBus <25mU-Bahn <325mStraßenbahn <400mBahnhof <350mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

50,72 m²

Zimmer

2 Zi.

Paul Bichelhuber

teamneunzehn-Gruppe

Sanierungsbedürftige Erdgeschoss-Wohnung in Hofruhelage nahe U4 und U6! Grenze zum 6. und 12. Bezirk!

1150 Wien

Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung punktet durch ihre Ausrichtung in den ruhigen, grünen Innenhof. Über den Vorraum wird das Küchenzimmer betreten. Durch dieses gelangen Sie in das kleinere der beiden Zimmer, mit etwa 11,5 m². Das zweite, größere Zimmer und das Bad mitsamt WC sind über einen kurzen Gang erreichbar. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es ist unter anderem mit folgenden Arbeiten zu rechnen: Entfernen der Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC Verlegen neuer Böden und Fliesen Treffen von Maßnahmen gegen die Feuchtigkeit in Wand und Boden des Wohnzimmers und des Schlafzimmers Ausmalen, Reinigung, etc. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten über das Gebäude vor und kann gerne übermittelt werden. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung Blick in den begrünten Innenhof gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift Öffis in der Umgebung U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß Buslinie 57a direkt vor der Haustür Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß Lage Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend. Infrastruktur Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stationen zur LUGNER CITY, 12 U-Bahn Stationen zur MILLENNIUM CITY Wohnungsaufteilung Vorraum ca. 1,44 m² Küche ca. 10,59 m² Zimmer ca. 11,58 m² Gang ca. 1,83 m² Zimmer ca. 20,53 m² Bad mit WC ca. 5,02 m² Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 145.000,- Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 55,- Betriebskosten aktuell monatlich ca. 166,67€ inkl. USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau. Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins. Zustand Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter +43676 852 243 541, via E-Mail unter kolar@teamneunzehn.at oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <125mApotheke <200mKlinik <225mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <175mUniversität <100mHöhere Schule <1.125mNahversorgungSupermarkt <150mBäckerei <350mEinkaufszentrum <775mSonstigeGeldautomat <375mBank <650mPost <475mPolizei <100mVerkehrBus <25mU-Bahn <325mStraßenbahn <400mBahnhof <350mAutobahnanschluss <3.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

145.000 €

Fläche (m²)

50,99 m²

Zimmer

2 Zi.

Christoph Kolar

teamneunzehn-Gruppe

#SQ - UNBEFRISTET VERMIETET ALTBAUWOHNUNG IN TOPLAGE NÄHE WESTBAHNHOF UND MARIAHILFERSTRASSE

1150 Wien

Zum Verkauf gelangt eine in Toplage befindliche unbefristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus in der Nähe vom Westbahnhof sowie der Mariahilferstraße. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurden sämtliche Gas-, Wasser- und Elektroleitungen des Hauses saniert, so auch das gesamte Stiegenhaus inkl. der Fassade. Aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses und aus Rücksicht auf die/den Mieter/in ist eine Besichtigung leider nicht möglich. Eckdaten im Überblick: Nutzfläche: ca. 50,22m² 2. Liftstock 1 Zimmer 1 Kabinett Nettomiete/Monat: € 168,93.- Nettomiete/Jahr: € 2.027,16.- BK Netto/Monat: € 91,40.- Unbefristeter Mietvertrag (Kategorie B lt. Mietvertrag) Mietbeginn: 01.04.1991 Kosten: Kaufpreis: € 135.000,-- Es ist mit einer Rücklage von ca. € 0,90/m² zu rechnen Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kontaktdaten: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter +43 676 84 84 52 201 oder unter meirov@stadtquartier.at. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Preis

135.000 €

Fläche (m²)

50,22 m²

Zimmer

2 Zi.

Ilana Meirov

STADTQUARTIER Home GmbH

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung beim WESTBAHNHOF (3. Stock OHNE Lift)

1150 Wien

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung (47,32m²) im 15. Bezirk, in der Jurekgasse nahe dem Westbahnhof und Schönbrunn ACHTUNG: 3. Stock ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung. Die Küche ist separat und das Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof orientiert, RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Küche • kl. Badezimmer • separates WC HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • hohes Stockwerk • absolut hell • tolle Lage Nähe Schönbrunn • tolle Raumaufteilung • optimale Infrastruktur • Westbahnhof fußläufig erreichbar ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U4 Schönbrunn • Westbahnhof • Straßenbahnlinie 52, 60 • Autobus 12A, 57A DETAILLIERTE MONATLICHE KOSTENÜBERISCHT • Betriebskosten € 109,53 zzg. 10% MwSt • Reparaturrücklage € 54,18 • Vorschreibung gesamt inkl. MwSt: € 174,66 / Monat WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Gas und Strom je nach Verbrauch und Dienstleister Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com

Preis

149.000 €

Fläche (m²)

ca. 50,00 m²

Zimmer

2 Zi.

Robert Fried

Hubner Immobilien GmbH