Dieses exklusive Altbauapartment befindet sich in absoluter Premiumlage im Herzen Wiens – nur wenige Schritte von Staatsoper, Albertina und Hotel Sacher entfernt.

Raumaufteilung:

Vorzimmer, Loungezimmer mit Kamin, großes Wohnzimmer mit Blick in die Kärntnerstraße, Esszimmer mit offener Wohnküche, Innenhofseitiger Patio, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit Wc und ein Luxusbad mit Sauna, freitehender Badewanne und Ausgang auf einen Balkon, GästeWc und Abstellraum mit Waschmaschine & Trockner

Die hochwertig sanierte und vollständig möblierte Wohnung überzeugt mit internationalem Designer-Interieur, großzügigen Raumkonzepten und luxuriöser Ausstattung.

Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvoller Ethanol-Kamin sowie ein begrünter Innenhof verleihen der Immobilie besonderen Charme. Das elegante Masterbad verfügt über eine Sauna und eine freistehende Badewanne. Beide Schlafzimmer bieten jeweils ein eigenes En-Suite-Bad sowie großzügige Garderoben

 Ausstattung

Diverse Einbauschränke,& Gaderoben

Leuchten/LED   

Möbel von Minotti, Poliform, B&B Italia, Eichholtz -Tom Dixon, Poliform – Teppich – Stepevi, miroo – Armaturen – Dornbracht – Küchengeräte / Weinkühler – Miele

Ethanol Kamin 

Sauna 

Parkett Böden und Marmor Dektostein  

Alarmanlage vorbereitet 

Sicherheitsjalousien für den Außenbereich 

ein Balkon 

2 Marmorbäder mit Walk In Duschen 

freistehende Badewanne 

Waschmaschine mit integriertem Trockner von AEG  

3 Fernseher  

Eingemauerter Tresor

Konzertflügel von Yamaha 

 

 

Der monatliche Mietpreis beträgt € 10.900 inklusive 10 % USt. und Betriebskosten. 

 

Bei Zahlung einer Investitionsablöse kann der Mietvertrag unbefristet übernommen werden. Die Miete wird sich dann signifikant reduzieren.

Heizwärmebedarf: 78,0 kWh/(m²a)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}