3 Zimmer mit verglaster Loggia und Lift – Parkplatz inklusive

Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei separate Schlafzimmer und eine verglaste Loggia mit Grünblick: Diese gepflegte Wohnung am Zigöllerweg in Köflach bietet ca. 83 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia. Davon entfallen ca. 78 m² auf die Wohnfläche und ca. 5,1 m² auf die Loggia.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss, ist bequem mit dem Personenlift erreichbar und sofort verfügbar. Ein Pkw-Stellplatz und ein zugeordnetes Kellerabteil sind im Kaufpreis enthalten.

WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG

Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die direkt anschließende, nach Nordwesten ausgerichtete verglaste Loggia bietet einen geschützten Sitzplatz mit Blick ins Grüne.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC und ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen die Raumaufteilung.

Die Ausstattung ist gepflegt und überwiegend älteren Datums – mit Spielraum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

DIE ECKDATEN

• Ca. 78 m² Wohnfläche inklusive Abstellraum
• Ca. 5,1 m² verglaste Loggia
• Ca. 83 m² Gesamtnutzfläche inklusive Loggia, zuzüglich Kellerabteil
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• 4. Obergeschoss mit Personenlift
• Pkw-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1969
• HWB: 56,6 kWh/(m²·a), Klasse C
• fGEE: 1,12, Klasse C
• Sofort verfügbar

KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN

Kaufpreis: 127.000 € inklusive Pkw-Stellplatz

Monatliche Vorschreibung: 420,48 € einschließlich Betriebskosten, Verwaltung, Instandhaltungsrücklage und Heizkostenakonto, laut Vorschreibung ab 01.07.2026.

BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Wohnung bei einer Besichtigung kennen. Senden Sie Ihre Anfrage gerne mit Ihren bevorzugten Besichtigungszeiten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}