Wiener Altbau mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf gelangt ein charaktervoller Wiener Altbau in attraktiver Lage des 20. Bezirks. Das Gebäude vereint den unverwechselbaren Charme der klassischen Wiener Gründerzeitarchitektur mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig interessantes Entwicklungspotenzial für Investoren und Bestandshalter.

Das Zinshaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, von denen bereits drei Wohnungen hochwertig saniert wurden. Die übrigen vier Einheiten befinden sich in unsaniertem Zustand und eröffnen attraktive Möglichkeiten zur weiteren Wertsteigerung durch Sanierung und Modernisierung.

Typische Altbau-Merkmale wie die klassische Fassadengestaltung, großzügige Raumhöhen und der besondere Charakter historischer Wiener Wohnhäuser verleihen der Liegenschaft eine nachhaltige Attraktivität. Die Kombination aus bereits realisierten Sanierungsmaßnahmen und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht das Objekt sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz interessant.

Highlights

• Insgesamt 7 Wohneinheiten
• 3 Wohnungen bereits saniert
• 4 Wohnungen mit Entwicklungspotenzial
• Attraktive Lage in der Brigittenau
• Solide Substanz mit Wertsteigerungsmöglichkeiten
• Ideales Investment für Anleger und Entwickler
• Kombination aus Bestand und Entwicklungspotenzial
• Personenaufzug

Lage

Der Friedrich-Engels-Platz im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und andere Bezirke rasch erreichbar.

Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und unterstreicht die Attraktivität dieser gefragten Wohnlage. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigem Freizeitangebot macht die Brigittenau zu einem beliebten Wiener Wohnbezirk.

 

Top 10 

Diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 1. Stock bietet auf rund 30 m² eine kompakte und zugleich außergewöhnliche Raumaufteilung mit interessantem Gestaltungspotenzial.

Im Vorzimmer befinden sich die Küche sowie die Zugänge zu Bad und WC. Eine Besonderheit der Wohnung ist die hier eingezogene, erhöhte Schlafebene mit zwei Liegeflächen. Durch diese Konstruktion wird die vorhandene Raumhöhe optimal genutzt und der Schlafbereich vom eigentlichen Wohnraum getrennt. Der Bereich unterhalb der Schlafebene bleibt weiterhin nutzbar und ermöglicht eine effiziente Verwendung der vorhandenen Fläche.

Der separate, zur Straßenseite ausgerichtete Raum kann dadurch vollständig als Wohnbereich genutzt werden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet eine gute Basis, um mit einem durchdachten Sanierungs- und Einrichtungskonzept ein individuelles Zuhause zu schaffen. Besonders die bereits vorhandene Schlafebene ermöglicht es, die rund 30 m² effizient zu nutzen und Wohn- und Schlafbereich trotz der kompakten Größe voneinander zu trennen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <525m
Krankenhaus <775m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <100m
Universität <575m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <200m
Post <650m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <375m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}