Dieses solide gebaute Wohnhaus aus Mitte der 70er Jahre präsentiert sich sehr gepflegt, laufend instandgehalten und mit sehr viel Liebe zum Detail gestaltet.

Es besteht aus zwei Wohnungen, einem Vollkeller und einer Garage.

Diverse Freiflächen wie Terrassen kleiner Garten, Balkone und Terrasse im Obergeschoß sowie Parkflächen auf der Zufahrtsseite unterstreichen Qualität und Praxistauglichkeit der Immobilie.

Die Lage direkt im Herzen von Bad Kleinkirchheim lässt keine Wünsche offen: sehr zentral, sonnig, gut erreichbar, in fußläufiger Nähe von Arzt, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants, Cafe, Bank,... usw. Die Einstiegsmöglichkeiten zu den Schiliften sind rasch und unkompliziert erreichbar.

Wohnen in Bad Kleinkirchheim ist außerdem zu jeder Jahreszeit reizvoll!

Diese Immobilie wird mit besonderen Konditionen angeboten, nämlich mit einem Wohnrecht für die Wohnung im Erdgeschoß. So wird temporär nur die Wohneinheit mit der ideal gelegenen Westterrasse für den neuen Eigentümer nutzbar sein! Neben einem interessanten Angebotspreis bietet diese spezielle Konstellation auch den einen oder anderen Vorteil für Ihre Investition.

Gerne informieren wir sie weiterführend über dieses außergewöhnliche Angebot.

Wohnung Erdgeschoß:

Vorraum, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WC mit Fenster

Garage, Waschküche und ein Kellerraum

Wohnung Obergeschoß:

Kabinett, Abstellraum, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnraum mit Kochbereich, WC mit Fenster, Bad mit Fenster, großer Balkon süd-ostseitig, westseitiger Balkon mit Terrasse über dem Garagenzubau,

Parkplatz, Gartenfläche, Lagerraum im Keller,

Hard Facts:

Massivbauweise,

Dach: Kaltdach mit Eternitschindeln aus 2022,

Heizung:

Öl-Zentralheizung (Tankraum ist außerhalb des Wohnhauses, unter der Garage situiert) Wärmeübertragung mittels Radiatoren,

Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden,

Kachelofen in der Erdgeschoßwohnung,

Warmwasseraufbereitung in Kombination mit der Raumheizung,

Böden: Fliesen, Teppich (vorwiegend), Parkett, PVC Beläge,

Fenster: Holz Isolierglasfenster älteren Baujahres,

Sehr gepflegtes und gut gebautes Wohnhaus in Top Lage mitten in Bad Kleinkirchheim!

KAUFNEBENKOSTEN:

Maklerhonorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbucheintragungsgebühr 1,1% vom Kaufpreis

Kosten der Vertragserrichtung laut Tarif

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.