WOHNEN, WO DAS WASSER ZU HAUSE IST
Diese Immobilie befindet sich im malerischen Velden am Wörther See in Kärnten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und wunderschönen Gegend, umgeben von einzigartiger Natur und dem atemberaubenden Panorama des Wörthersees. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Restaurants, und das historische Schloss Velden.

HIGHLIGHTS
+ Seeblick: vom Balkon haben Sie einen traumhaften Blick auf den Wörthersee
+ Erstbezug: die Wohnung wurde neu errichtet und gerade fertig gestellt
+ Raumaufteilung: mit 3 Zimmern + der Wohnküche haben Sie viel Platz
+ Stadtzentrum: ist in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar
+ Supermärkte: Eurospar, Billa und MPreis sind leich zu erreichen
+ Wörthersee: einer der schönsten Seen in Österreich
+ Genuss: viele Bars, Restaurants und das Casino Velden laden zum Gemießen ein
+ Rund um den Wörthersee: Starnacht am Wörthersee, Ironman, Konzerte, Yogafestival, Vespa Days, Frauenlauf, Sportwagenwoche, Flaniermeile Velden, SchlosswieseRockOn, World Body Painting Festival, Konzerte in der Burgarena Finkenstein, Fete Blanche, Villacher Kirchtag, Wörthersee Gala, Kunst und Antik Verkaufsausstellung im Casineum, Marien Schiffsprozession, European Bike Week, Krimifest Kärnten und viele weitere Veranstaltungen warten auf Sie-

ECKDATEN
* Gesamtfläche: 77,12 m²
* Wohnnutzfläche: 67,68 m²
* Balkon: 9,44 m² mit traumhaftem Seeblick
* Zimmer: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche + 3 weitere Zimmer
* Badezimmer: mit Dusche und WC
* Möblierung: eine Küche wurde gerade eingebaut
* Heizungsart: Innen-Luftwärmepumpe. Zusätzlich besteht in der Wohnung ein Kaminanschluss.
* Zustand Haus: gepflegt
* Zustand Wohnung: Neubau/Erstbezug
* Parken: 2 KFZ Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
* Sofortbezug: diese Wohnung können sie sofort beziehen

NUTZUNG DER IMMOBILIE
o Hauptwohnsitz
o Zweitwohnsitz: Zweitwohnsitzabgabe siehe https://velden.gv.at/amtstafel/abgaben-tarife (Zone II)
o Vermietung: langfristig/kurzfristige touristische Vermietung

KOSTEN
* Kaufpreis : € 380.000,- inklusive neue Einbauküche und 2 KFZ-Stellplätze
* Betriebskosten: zirka € 240 monatlich

KAUFNEBENKOSTEN
- Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 1% vom Kauf