Grenznah & Hochwertig: Erstbezug mit Bergblick I 178 m² Wohnfläche I Energetisch saniert

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Erl vereint architektonischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Nach einer umfassenden Kernsanierung (2024) präsentiert sich das gesamte Objekt auf neuestem energetischen und technischen Stand – klar, offen und hochwertig.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Wohnhauses mit nur vier Einheiten.

Der Zugang erfolgt über eine Treppe, ein Lift ist nicht vorhanden – die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet dadurch Ruhe und einen schönen Ausblick.

Auf rund 178 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiger Wohnraum mit sichtbaren Holzbalken, weitläufigen Fensterfronten und einem beeindruckenden Raumgefühl.

Highlights:

• Großzügige ca. 178 m² Wohnfläche auf einer Ebene


• Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- & Kochbereich (ca. 80 m²)


• Zwei sonnige Balkone mit Berg- & Grünblick


• Vier individuell nutzbare Zimmer


• Zwei hochwertige Tageslichtbäder (davon eines mit Wanne & Doppelwaschtisch)


• Erstbezug nach kompletter Kernsanierung


• Fußbodenheizung & Luft-Wärmepumpe


• Zwei Freistellplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation


• Großes Kellerabteil (ca. 16 m²)


• Ruhige Lage zwischen Kufstein & der deutschen Grenze

Lage

Erl liegt zwischen Kufstein und der deutschen Grenze, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit perfekter Anbindung.

Idealer Ausgangspunkt für Berg- und Skibegeisterte: Erl gilt als Tor zu Tirols vielfältiger Berg- und Skiwelt – von hier aus erreichen Sie in kurzer Zeit die Regionen Wilder Kaiser, Kufsteinerland und Alpbachtal sowie über die A12 auch die Zillertaler Bergwelt.

• Nur wenige Minuten zur A93 / A12


• Bahnhof Oberaudorf in kurzer Fahrzeit erreichbar


• Nahversorger, Kindergarten und Schule im Ort


• Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür


• Kulturelle Highlights: Passionsspielhaus & Festspielhaus Erl

Fazit

Eine Dachgeschosswohnung für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Qualität schätzen.

Ideal für Paare oder Familien, die ein modernes Zuhause mit Tiroler Charakter suchen – oder für Grenzgänger, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Erleben Sie Wohnen auf neuem Niveau – in Erl, wo Tirol und Bayern sich treffen.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.