Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Liftstock eines Mehrparteienhauses in gefragter Lage des 20. Bezirks – direkt beim Hannovermarkt.

Die Wohnung wird mit 31.08.2026 vollständig geräumt. Ab 01.09.2026 ist sie bestandsfrei, unvermietet und kann vom Käufer selbst genutzt, neu vermietet oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

🏡 Wohnungsdetails

Wohnfläche: ca. 59 m²
3 separat begehbare Zimmer
Küche (derzeit in einem Zimmer integriert)
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
separates WC
Vorraum
Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Durch eine mögliche Anpassung des Grundrisses kann eine moderne Wohnküche geschaffen werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.

🔥 Ausstattung & Technik

Gasetagenheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Lift im Haus (zugangsbeschränkt mittels Schlüssel)
gepflegtes Mehrparteienhaus

💰 Eckdaten

Betriebskosten inkl. Lift: € 269,24 brutto monatlich
Reparaturrücklage: € 71,47 monatlich
Ab 01.09.2026 bestandsfrei und unvermietet
Geeignet zur Eigennutzung oder Neuvermietung

👉 Flexible Nutzungsmöglichkeiten bei gleichzeitigem Entwicklungspotenzial

📍 Lage

Die Wohnung liegt in ausgezeichneter Lage direkt am Hannovermarkt, einer der beliebtesten Wohngegenden im 20. Bezirk.

U6 Jägerstraße und Friedensbrücke in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und hohen Nachfrage

📈 Fazit

Eine attraktive Wohnung mit:

sehr guter Lage
optimalem Grundriss
vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Entwicklungspotenzial
Bestandsfreiheit ab 01.09.2026
Eignung zur Eigennutzung oder Neuvermietung

📞 Kontakt

Aldin Dacic
📱 0664 1020156
Konzessionierter Immobilienmakler & Baugewerbetreibender
Geschäftsführer & Gesellschafter

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Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer, Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches sowie familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht. Manche Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild von der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}