Standort mit Substanz – Sichtbarkeit mit Wirkung

Der CITYTOWER zählt seit Jahren zu den bekannten und etablierten Bürostandorten in Linz. Die Lage in der Lastenstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für Mitarbeiterzufriedenheit und Kundenfrequenz.

Die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig ist die A7 Mühlkreisautobahn in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit überregionaler Tätigkeit oder Außendienststruktur.

Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Gastronomie, Nahversorger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Kurzum: Ein Standort, der Effizienz, Mobilität und Professionalität verbindet.

Die Bürofläche – funktional, flexibel und repräsentativ

Die angebotene Einheit befindet sich im 9. Obergeschoss und umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 250 m² (Teilfläche der gesamten 290 m² Einheit).

Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine optimale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte:

• mehrere Einzel- oder Teambüros




• separater Besprechungsraum




• Empfangs- bzw. Sekretariatsbereich




• Küche / Sozialraum




• getrennte Sanitärbereiche




• Archiv- und Serverflächen




• strukturierte Verkehrsflächen

Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsplätze mit angenehmem Weitblick über das Stadtgebiet. Die erhöhte Lage schafft Distanz vom Straßenraum und vermittelt Ruhe sowie Professionalität.

Durch die klare Grundstruktur ist sowohl eine klassische Kanzleiorganisation als auch eine moderne Teamstruktur problemlos umsetzbar.

Stellplatzsituation – in dieser Lage ein echter Wettbewerbsvorteil

Zur Einheit gehören:

• 2 Tiefgaragenstellplätze




• 2 Außenstellplätze

Gerade im innerstädtischen Bereich von Linz ist diese Stellplatzsituation ein wesentliches Argument – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden.

Wirtschaftliche Kennzahlen

Hauptmietzins:
250 m² x € 9,50 = € 2.375,00 netto

Stellplätze:
2 TG à € 100 = € 200,00 netto
2 Außen à € 50 = € 100,00 netto
= € 300,00 netto

Heizkosten netto: € 130,55 netto

Betriebskosten netto: € 789,48 netto

Gesamtmiete monatlich netto:

€ 2.375,00

• € 300,00 Stellplätze




• € 130,55 Heizkosten




• € 789,48 Betriebskosten




• = € 3.595,03 netto zzgl. USt

Zielgruppe & Nutzungspotenzial

Diese Fläche eignet sich ideal für:

• Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien




• IT- und Consulting-Unternehmen




• Planungs- und Ingenieurbüros




• Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte




• Unternehmensniederlassungen

Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung.

Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter feilmair@virimoestate.com oder unter der Nummer 0676 9879209.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}