VILLA mit STIFTSBLICK Dieses Haus stellt Bauhandwerk der Meisterklasse dar und wurde auf einem Grundstück im Besitz der Stadtgemeinde Klosterneuburg errichtet, stellt somit grundbücherlich eingetragenes Baurecht dar.

DAS GRUNDSTÜCK: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg als verlässlicher Vertragspartner ist Eigentümer des Grundstücks und Baurechtsgeberin zugunsten des Baurechtsnehmer für die Zeit vom 01.08.2021 bis 30.07.2121, daher auf eine gesicherte Laufzeit von 100 Jahre. Durch die überschaubare Größe von 372m² des Grundstücks ist hier ein moderater Baurechtszins gegeben.

DIE BETRIEBSKOSTEN: Dank des hochmodernen Gebäudes und dessen bester Energieeffizienz sind INKLUSIVE des Baurechtszins monatlich lediglich ca. € 1.476,- zu erwarten. Darin enthalten sind sämtliche Betriebskosten wie folgt:

• Strom


• Wasser


• Kanal


• Grundsteuer und Abgaben an die Stadtgemeinde


• Rauchfangkehrer


• Baurechtzins

Die VILLA: Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. Das umgesetzte Bauvorhaben und eine präzise Baubeschreibung ist bestens dokumentiert und die hohe Qualität nicht nur sichtbar sondern auch bestmöglich nachvollziehbar. 2024 fertiggestellt präsentiert sich diese Villa in nagelneuem Zustand. Ausstattung und Wahl der aufeinander abgestimmten Materialien sucht seinesgleichen und erfüllt Ansprüche für repräsentatives Wohnen der High End Immobilien in Klosterneuburg.

++ Für zukünftige Herausforderungen gerüstet ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++

• Luftwärmepumpe


• Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung


• Photovoltaik mit 12 kWp inkl. Batteriespeicher


• EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS, INSELBETRIEB


• Kachelofen für Festbrennstoffe


• Fußbodenkühlung


• hocheffiziente automatische Beschattungen der Glasflächen


• Bewegungsmelder


• Entkalkungsanlage


• LAN Verkabelung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom Austria Festnetzverkabelung


• SICHERHEITSKONZEPT Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Kamera


• SMARTHOME BOSCH Smarthome

zwei Pkw Stellplätze, Gartenhäuschen mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik

DAS GEBÄUDE erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet fantastische Ausblicke über die Dächer der Altstadt Klosterneuburgs und auf das Chorherrenstift. Zwei Pkw Stellplätze bequem direkt vor der Tür, solides Gartenhaus mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik.

ERDGESCHOSS (Straßenniveau - GARTENNIVEAU) 117m², OBERGESCHOSS 108m²

Ein möglicher Kauf kann auch als Share Deal mit einem Kaufpreis von € 891.000,- abgewickelt werden.

Summary - Hardfacts:

• TOPZENTRAL


• FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET: beste Energieeffizienz - geringst mögliche Betriebskosten


• 7 Zimmer


• 2 Bäder


• Einliegerwohnung - Büro oder Praxiseignung


• Terrassen


• Garten


• 2 PKW Stellplätze

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}