Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Zell am See. Die Liegenschaft verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer bereits bestehenden Vermietungsstruktur und bietet damit interessante Voraussetzungen für Anleger und Investoren. Das Objekt ist – mit Ausnahme eines derzeit vom Eigentümer selbst genutzten Zimmers – vermietet und verfügt über einen vielseitigen Mietermix aus Wohnen, Personalzimmern und Gewerbe. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale, darunter ein etablierter Nahversorger. Die weiteren Flächen verteilen sich auf mehrere Wohnungen sowie Personalzimmer. Ein besonderer Vorteil sind die wertgesicherten Mietverhältnisse. Die vorliegenden Mietverträge sind an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch besteht eine laufende Anpassungsmöglichkeit der Mieterträge. Gleichzeitig bieten die beiden Gewerbeeinheiten aufgrund ihrer vertraglichen Gestaltung eine gewisse Flexibilität für einen zukünftigen Eigentümer. Auch technisch wurde die Liegenschaft laufend verbessert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre renoviert und thermisch optimiert. Laut Angaben des Eigentümers kamen dabei unter anderem ökologische Dämmmaterialien wie Hanf zum Einsatz. Ergänzend liegt eine energetische Sanierungsberechnung für das Gebäude vor. Die Beheizung erfolgt über eine hauseigene Gas-Zentralheizung. Die Gastherme wurde 2025 erneuert. Zusätzlich bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Ein derzeit eigengenutztes Zimmer im Dachgeschoss könnte künftig zusätzlich vermietet werden. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein Rohdachboden mit möglichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Eine Wohnung im 1. Obergeschoss wird nach aktuellem Informationsstand voraussichtlich Ende Oktober 2026 frei und eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung. Grundbücherlich ist die Liegenschaft als Wohnungseigentum strukturiert. Tatsächlich umfasst das Gebäude mehrere Wohn-, Personal- und Gewerbeeinheiten und bietet dadurch eine interessante Mischung aus laufendem Ertrag, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine zentral gelegene Bestandsimmobilie in Zell am See mit bestehenden Mieterträgen und zusätzlichem Potenzial suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <250mKrankenhaus <2.250mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <3.000mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <3.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AVENIDA MOUNTAIN LODGES KAPRUN & SAALBACH  Inmitten der schönsten österreichischen Bergregionen Zell am See - Kaprun und Saalbach erwarten Sie die Avenida Mountain Lodges mit 26 stillvollen Luxuspartments in einzigartiger und zentraler Lage. Großzügige Apartements im modernen und alpinen Design bieten in den Hotspots Zell am See - Kaprun und Saalbach Platz für Familien, Paare und Freunde von 2 bis zu 8 Personen. Die Avenida Mountain Lodges Kaprun & Saalbach bieten Ihnen zahlreiche Serviceleistungen auf gehobenen Hotelniveau für einen exklusiven und entspannten Apartmenturlaub in einer der schönsten Bergwelt Österreichs. Genießen Sie mit unserer Alpin Gold Karte viele Ermäßigungen und exklusive Vorteile nur für Avenida Mountain Lodges Gäste und erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in Zell am See - Kaprun und Saalbach. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Glemm by AvenidA Das neue Vier-Stern Superior Resort GLEMM by AvenidA verspricht Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Panoramablick mitten im Salzburgerland. Das Haus trumpft mit voll ausgestatteten Apartments zum Wohlfühlen, einem klassischen Restaurant sowie einem Seminarraum auf. On top gibt es einen traumhaften Wellnessbereich mit Saunen, beheiztem Außenpool und Ruhebereich, der Entspannung pur verspricht. Die einzigartige Lage mitten in den Bergen begeistert alle Sport- und Naturliebhaber, welche von unzähligen Pistenkilometern, Wanderwegen sowie Bike-Trails zum Auspowern, Energie tanken und genießen, profitieren. GLEMM ist einzigartig – einzigartig besonders! Egal ob Sommer oder Winter – die Region Saalbach Hinterglemm hat unglaublich viel zu bieten! Auf 1.003 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, geprägt von der traumhaften Natur und der imposanten Bergwelt.  Die Einheit wird vollausgestattet/vollmöbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Vermietungen als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Glemm by AvenidA Das neue Vier-Stern Superior Resort GLEMM by AvenidA verspricht Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Panoramablick mitten im Salzburgerland. Das Haus trumpft mit voll ausgestatteten Apartments zum Wohlfühlen, einem klassischen Restaurant sowie einem Seminarraum auf. On top gibt es einen traumhaften Wellnessbereich mit Saunen, beheiztem Außenpool und Ruhebereich, der Entspannung pur verspricht. Die einzigartige Lage mitten in den Bergen begeistert alle Sport- und Naturliebhaber, welche von unzähligen Pistenkilometern, Wanderwegen sowie Bike-Trails zum Auspowern, Energie tanken und genießen, profitieren. GLEMM ist einzigartig – einzigartig besonders! Egal ob Sommer oder Winter – die Region Saalbach Hinterglemm hat unglaublich viel zu bieten! Auf 1.003 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, geprägt von der traumhaften Natur und der imposanten Bergwelt.  Die Einheit wird vollausgestattet/vollmöbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Vermietungen als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AVENIDA MOUNTAIN LODGES SAALBACH  Inmitten der schönsten österreichischen Bergregionen Zell am See - Kaprun und Saalbach erwarten Sie die Avenida Mountain Lodges mit 26 stillvollen Luxuspartments in einzigartiger und zentraler Lage. Großzügige Apartements im modernen und alpinen Design bieten in den Hotspots Zell am See - Kaprun und Saalbach Platz für Familien, Paare und Freunde von 2 bis zu 8 Personen. Die Avenida Mountain Lodges Kaprun & Saalbach bieten Ihnen zahlreiche Serviceleistungen auf gehobenen Hotelniveau für einen exklusiven und entspannten Apartmenturlaub in einer der schönsten Bergwelt Österreichs. Genießen Sie mit unserer Alpin Gold Karte viele Ermäßigungen und exklusive Vorteile nur für Avenida Mountain Lodges Gäste und erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in Zell am See - Kaprun und Saalbach. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stockinggut by AvenidA Luxuriöses Hotel in einzigartiger Ski-in Ski-out Lage mit atemberaubendem Ausblick über die Skipisten und die imposanten Leoganger Steinberge. Entspannen Sie im inhouse Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium und Fitnessraum oder genießen Sie kulinarischen Hochgenuss im Stockinggut Restaurant.  Die Hotelzimmer, Suiten und Penthäuser verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone. Das luxuriöse Interieur ist bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt. Stockinggut by AvenidA ist mit einer Rezeption und einem eigenen Restaurant ausgestattet. Die Zimmer sind besonders luxuriös eingerichtet und lassen keine Wünsche offen. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen! Von der Unterkunft aus, können Sie direkt ins Skigebiet einsteigen. Die herrliche Lage mit Panoramaaussicht über die imposanten Leoganger Steinberge sticht gleich ins Auge. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <8.500mPolizei <9.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Glemm by AvenidA Das neue Vier-Stern Superior Resort GLEMM by AvenidA verspricht Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Panoramablick mitten im Salzburgerland. Das Haus trumpft mit voll ausgestatteten Apartments zum Wohlfühlen, einem klassischen Restaurant sowie einem Seminarraum auf. On top gibt es einen traumhaften Wellnessbereich mit Saunen, beheiztem Außenpool und Ruhebereich, der Entspannung pur verspricht. Die einzigartige Lage mitten in den Bergen begeistert alle Sport- und Naturliebhaber, welche von unzähligen Pistenkilometern, Wanderwegen sowie Bike-Trails zum Auspowern, Energie tanken und genießen, profitieren. GLEMM ist einzigartig – einzigartig besonders! Egal ob Sommer oder Winter – die Region Saalbach Hinterglemm hat unglaublich viel zu bieten! Auf 1.003 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, geprägt von der traumhaften Natur und der imposanten Bergwelt.  Die Einheit wird vollausgestattet/vollmöbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Vermietungen als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Glemm by AvenidA Das neue Vier-Stern Superior Resort GLEMM by AvenidA verspricht Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Panoramablick mitten im Salzburgerland. Das Haus trumpft mit voll ausgestatteten Apartments zum Wohlfühlen, einem klassischen Restaurant sowie einem Seminarraum auf. On top gibt es einen traumhaften Wellnessbereich mit Saunen, beheiztem Außenpool und Ruhebereich, der Entspannung pur verspricht. Die einzigartige Lage mitten in den Bergen begeistert alle Sport- und Naturliebhaber, welche von unzähligen Pistenkilometern, Wanderwegen sowie Bike-Trails zum Auspowern, Energie tanken und genießen, profitieren. GLEMM ist einzigartig – einzigartig besonders! Egal ob Sommer oder Winter – die Region Saalbach Hinterglemm hat unglaublich viel zu bieten! Auf 1.003 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, geprägt von der traumhaften Natur und der imposanten Bergwelt.  Die Einheit wird vollausgestattet/vollmöbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Vermietungen als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stockinggut by AvenidA Luxuriöses Hotel in einzigartiger Ski-in Ski-out Lage mit atemberaubendem Ausblick über die Skipisten und die imposanten Leoganger Steinberge. Entspannen Sie im inhouse Wellnessbereich mit Sauna, Sanarium und Fitnessraum oder genießen Sie kulinarischen Hochgenuss im Stockinggut Restaurant.  Die Hotelzimmer, Suiten und Penthäuser verfügen über großzügige Terrassen oder Balkone. Das luxuriöse Interieur ist bis ins kleinste Detail aufeinander abgestimmt. Stockinggut by AvenidA ist mit einer Rezeption und einem eigenen Restaurant ausgestattet. Die Zimmer sind besonders luxuriös eingerichtet und lassen keine Wünsche offen. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen! Von der Unterkunft aus, können Sie direkt ins Skigebiet einsteigen. Die herrliche Lage mit Panoramaaussicht über die imposanten Leoganger Steinberge sticht gleich ins Auge. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <2.500mKlinik <8.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <2.000mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.500mEinkaufszentrum <8.500mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <8.500mPolizei <9.000mVerkehrBus <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Glemm by AvenidA Das neue Vier-Stern Superior Resort GLEMM by AvenidA verspricht Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Panoramablick mitten im Salzburgerland. Das Haus trumpft mit voll ausgestatteten Apartments zum Wohlfühlen, einem klassischen Restaurant sowie einem Seminarraum auf. On top gibt es einen traumhaften Wellnessbereich mit Saunen, beheiztem Außenpool und Ruhebereich, der Entspannung pur verspricht. Die einzigartige Lage mitten in den Bergen begeistert alle Sport- und Naturliebhaber, welche von unzähligen Pistenkilometern, Wanderwegen sowie Bike-Trails zum Auspowern, Energie tanken und genießen, profitieren. GLEMM ist einzigartig – einzigartig besonders! Egal ob Sommer oder Winter – die Region Saalbach Hinterglemm hat unglaublich viel zu bieten! Auf 1.003 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, geprägt von der traumhaften Natur und der imposanten Bergwelt.  Die Einheit wird vollausgestattet/vollmöbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Vermietungen als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AVENIDA MOUNTAIN LODGES SAALBACH  Inmitten der schönsten österreichischen Bergregionen Zell am See - Kaprun und Saalbach erwarten Sie die Avenida Mountain Lodges mit 26 stillvollen Luxuspartments in einzigartiger und zentraler Lage. Großzügige Apartements im modernen und alpinen Design bieten in den Hotspots Zell am See - Kaprun und Saalbach Platz für Familien, Paare und Freunde von 2 bis zu 8 Personen. Die Avenida Mountain Lodges Kaprun & Saalbach bieten Ihnen zahlreiche Serviceleistungen auf gehobenen Hotelniveau für einen exklusiven und entspannten Apartmenturlaub in einer der schönsten Bergwelt Österreichs. Genießen Sie mit unserer Alpin Gold Karte viele Ermäßigungen und exklusive Vorteile nur für Avenida Mountain Lodges Gäste und erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in Zell am See - Kaprun und Saalbach. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AVENIDA MOUNTAIN LODGES SAALBACH  Inmitten der schönsten österreichischen Bergregionen Zell am See - Kaprun und Saalbach erwarten Sie die Avenida Mountain Lodges mit 26 stillvollen Luxuspartments in einzigartiger und zentraler Lage. Großzügige Apartements im modernen und alpinen Design bieten in den Hotspots Zell am See - Kaprun und Saalbach Platz für Familien, Paare und Freunde von 2 bis zu 8 Personen. Die Avenida Mountain Lodges Kaprun & Saalbach bieten Ihnen zahlreiche Serviceleistungen auf gehobenen Hotelniveau für einen exklusiven und entspannten Apartmenturlaub in einer der schönsten Bergwelt Österreichs. Genießen Sie mit unserer Alpin Gold Karte viele Ermäßigungen und exklusive Vorteile nur für Avenida Mountain Lodges Gäste und erleben Sie unvergessliche Urlaubsmomente in Zell am See - Kaprun und Saalbach. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <2.500mKlinik <10.000mKinder & SchulenSchule <6.500mKindergarten <10.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <10.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mBahnhof <9.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen der malerischen Alpenstadt Zell am See haben wir The Gast House Zell am See realisiert - ein Projekt, das vor allem durch seine herausragende Lage überzeugt. Mitten im Stadtzentrum, direkt am bekannten Zeller See und nur 150 Meter von der belebten Esplanade entfernt, vereint es urbanes Leben mit alpiner Idylle. Penthouse der Extraklasse! riesiger Wohnbereich 4 Schlafzimmer 4 Bäder 6 Terrassen usw... Außergewöhnliche Naturkulisse, herzliche Gastfreundschaft, kulinarische Highlights und Kulturerlebnisse machen das Land der Berge und Seen zu einer Destination, die ihresgleichen sucht. Nachhaltig, hochwertig und einzigartig präsentiert sich das Urlaubsland und lockt Gäste aus der ganzen Welt an. The Gast House Zell am See trumpft mit Leichtigkeit und der perfekten Lage mitten im Stadtzentrum - nur wenige Schritte vom Zeller See entfernt. Die Talstation des cityXpress ist ebenfalls nur 600 Meter entfernt, Du erreichst sie somit ganz einfach innerhalb weniger Minuten. 56 gemütliche Suiten & Appartments in stilvollem Ambiente versprechen einen Aufenthalt mit Wohlfühlgarantie. Weiters lädt ein gemütlicher Wellnessbereich mit Innenpool, Saunen sowie Ruheoase zum Relaxen ein.  Tiefgarage Autoabstellplatz Haus 2: € 39.000,00 pro Stück exkl. USt. Einrichtung & Inventar:  4 bedroom penthouse: € 89.000,00 pro Einheit exkl. USt   Konditionen: Alle Preisen sind exklusive Umsatzsteuer, derzeit 20 % Immobilienkaufpreise sind exklusive Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Treuhandhonorar, Steuerberater, Finanzierungskosten usw. Kauf von Tiefgarage Autostellplätze(n) bzw. Carport laut Liste ist verpflichtend Kauf von Einrichtungs- und Inventarpaket ist verpflichtend. Es gibt eine Betreibungsverpflichtung durch Alpin Rentals GmbH (Preis-)Änderungen und alle Rechten sind ausdrücklich vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Im Herzen der malerischen Alpenstadt Zell am See haben wir The Gast House Zell am See realisiert - ein Projekt, das vor allem durch seine herausragende Lage überzeugt. Mitten im Stadtzentrum, direkt am bekannten Zeller See und nur 150 Meter von der belebten Esplanade entfernt, vereint es urbanes Leben mit alpiner Idylle. Im Land der Berge und Seen treffen außergewöhnliche Naturkulissen auf herzliche Gastfreundschaft, kulinarische Genüsse und vielfältige Kulturerlebnisse - eine Destination, die ihresgleichen sucht. Nachhaltig, hochwertig und unverwechselbar zieht sie Gäste aus aller Welt an. The Gast House Zell am See überzeugt mit Leichtigkeit und einer perfekten Lage mitten im Stadtzentrum - nur wenige Schritte vom Zeller See entfernt. Die Talstation des CityXpress ist in nur 600 Metern erreichbar und somit in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. 56 stilvoll eingerichtete Suiten und Apartments versprechen einen Aufenthalt voller Komfort und Wohlbefinden. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemütlichen Wellnessbereich mit Innenpool, Saunen und Ruheoase, der zum Entspannen und Auftanken einlädt. Tiefgarage Autoabstellplatz Haus 2: € 39.000,00 pro Stück exkl. USt. Einrichtung & Inventar:  1 bedroom: € 49.000,00 pro Einheit exkl. USt. Konditionen: Alle Preisen sind exklusive Umsatzsteuer, derzeit 20 % Immobilienkaufpreise sind exklusive Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Treuhandhonorar, Steuerberater, Finanzierungskosten usw. Kauf von Tiefgarage Autostellplätze(n) bzw. Carport laut Liste ist verpflichtend Kauf von Einrichtungs- und Inventarpaket ist verpflichtend. Es gibt eine Betreibungsverpflichtung durch Alpin Rentals GmbH (Preis-)Änderungen und alle Rechten sind ausdrücklich vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Glemm by AvenidA Das neue Vier-Stern Superior Resort GLEMM by AvenidA verspricht Luxus, Komfort und einen atemberaubenden Panoramablick mitten im Salzburgerland. Das Haus trumpft mit voll ausgestatteten Apartments zum Wohlfühlen, einem klassischen Restaurant sowie einem Seminarraum auf. On top gibt es einen traumhaften Wellnessbereich mit Saunen, beheiztem Außenpool und Ruhebereich, der Entspannung pur verspricht. Die einzigartige Lage mitten in den Bergen begeistert alle Sport- und Naturliebhaber, welche von unzähligen Pistenkilometern, Wanderwegen sowie Bike-Trails zum Auspowern, Energie tanken und genießen, profitieren. GLEMM ist einzigartig – einzigartig besonders! Egal ob Sommer oder Winter – die Region Saalbach Hinterglemm hat unglaublich viel zu bieten! Auf 1.003 Metern über dem Meeresspiegel gelegen, geprägt von der traumhaften Natur und der imposanten Bergwelt.  Die Einheit wird vollausgestattet/vollmöbliert übergeben. Der Verkaufspreis versteht sich netto zuzüglich 20% Mehrwertsteuer. Die Mehrwertsteuer wird bei gewerblichen Vermietungen als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <1.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <4.000mPost <1.000mPolizei <4.500mVerkehrBus <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kitz Residenz by Alpin Rentals, Kaprun Die geschichtlich geprägte Kitz Residenz in Kaprun vereint Tradition mit zeitgemäßem Stil. Das Gebäude mit den markanten rot-weißen Fensterläden wurde um zwei Türme erweitert, die vom Design der Burg in Kaprun inspiriert wurden. Im Herzen von Kaprun, an der Gletscherbahn-Bushaltestelle, bietet die Unterkunft eine ideale Anbindung für jedes Berg- und Skierlebnis. Die großzügigen Apartments mit Bergblick und teilweise mit eigener Sauna machen Ihren Urlaub in Kaprun unvergesslich. Das Apartment TOP 4 liegt in der zweiten Etage der Kitz Residenz und eignet sich ideal für große Familien und Gruppen. Es verfügt über eine gemütliche Einrichtung und eine private Sauna. Es gibt vier Schlafzimmer, von denen in zwei Schlafzimmern ein Doppelbett steht. Die anderen Schlafzimmer beinhalten zwei Einzelbetten bzw. ein Etagenbett für zwei Personen. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Im Wohnzimmer warten eine gemütliche Sitzecke mit Schlafcouch, ein großer Esstisch und eine moderne, offene Küche. Vom Wohnzimmer aus hat man direkten Zugang zu einem der zwei Balkone mit Aussicht auf die neben dem Haus liegende Kapruner Ache, Kaprun sowie die umliegenden Berge. Der zweite Balkon lässt sich über ein Schlafzimmer erreichen.   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <1.500mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <1.500mKindergarten <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <1.500mGeldautomat <5.500mPolizei <1.500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.000mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der unbezahlbare Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt – ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Nikolaus by AvenidA - Top 441 Erwartung und Realität – Begeisterung und Emotion – Nikolaus ist mehr. Die Panoramic Wellness Suiten Nikolaus by AvenidA überzeugen mit beeindruckendem Ausblick in Kombination mit unvergesslichen Details. Fast fürstlich und doch idyllisch, fast exponiert und doch zentral eingebettet – ansehnlich ragt das Herrenhaus am Sonnberg über Zell am See. Der Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt - ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Saunieren in den Heilkräutern der Hohen Tauern, im Glanz des Zeller Sees, im Flair von Nikolaus by AvenidA.  Die hier angebotene Einheit verfügt über eine riesige Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Zeller See und die umliegende Bergwelt. Ankommen, genießen uns sich wohlfühlen!     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der unbezahlbare Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt – ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Nikolaus by AvenidA - Top 221/Beeindruckende Einheit mit grandiosem Ausblick auf den Zeller See Erwartung und Realität – Begeisterung und Emotion – Nikolaus ist mehr. Die Panoramic Wellness Suiten Nikolaus by AvenidA überzeugen mit beeindruckendem Ausblick in Kombination mit unvergesslichen Details. Fast fürstlich und doch idyllisch, fast exponiert und doch zentral eingebettet – ansehnlich ragt das Herrenhaus am Sonnberg über Zell am See. Der Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt - ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Saunieren in den Heilkräutern der Hohen Tauern, im Glanz des Zeller Sees, im Flair von Nikolaus by AvenidA.  Die hier angebotene Einheit verfügt über eine riesige Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Zeller See und die umliegende Bergwelt. Ankommen, genießen uns sich wohlfühlen!     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der unbezahlbare Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt – ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Nikolaus by AvenidA - Top 202/Studio Suite in Bestlage von Zell am See Erwartung und Realität – Begeisterung und Emotion – Nikolaus ist mehr. Die Panoramic Wellness Suiten Nikolaus by AvenidA überzeugen mit beeindruckendem Ausblick in Kombination mit unvergesslichen Details. Fast fürstlich und doch idyllisch, fast exponiert und doch zentral eingebettet – ansehnlich ragt das Herrenhaus am Sonnberg über Zell am See. Der Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt - ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Saunieren in den Heilkräutern der Hohen Tauern, im Glanz des Zeller Sees, im Flair von Nikolaus by AvenidA.  Die hier angebotene Einheit verfügt über eine riesige Terrasse mit beeindruckendem Blick auf den Zeller See und die umliegende Bergwelt. Ankommen, genießen uns sich wohlfühlen!     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

AvenidA Panorama Suites Kaprun Dieses gemütliche Resort verfügt über alle Zutaten für einen tollen Urlaub, sowie Schneegarantie das ganze Jahr über (Gletscher Kitzsteinhorn). Das Haus ist ausgestattet mit einer Lobby, einem gemütlichen Frühstücksraum und einem kleinen Lounge Café, einem Wellnessbereich mit Ruheraum und Saunen sowie einer Infrarotkabine. Im Erdgeschoss finden Sie einen frei zugänglichen Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern sowie eine Skiaufbewahrung mit Spinden und Schuhwärmern. Zusätzlich profitieren Sie von einem kostenlosen Skibus-Shuttleservice während der Wintersaison.  Ihr PKW ist sicher und bequem abgestellt in der hauseigenen Tiefgarage. Der Verkaufspreis versteht sich netto zzgl. 20 % USt. Die Umsatzsteuer wird bei der gewerblichen Vermietung als Vorsteuer entsprechend berücksichtigt. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitKrankenhaus <8.500mApotheke <8.500mKinder & SchulenKindergarten <8.000mSchule <8.000mNahversorgungSupermarkt <8.000mBäckerei <8.000mSonstigeBank <8.500mPolizei <8.500mPost <8.500mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der unbezahlbare Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt – ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Nikolaus by AvenidA - Top 431 Erwartung und Realität – Begeisterung und Emotion – Nikolaus ist mehr. Die Panoramic Wellness Suiten Nikolaus by AvenidA überzeugen mit beeindruckendem Ausblick in Kombination mit unvergesslichen Details. Fast fürstlich und doch idyllisch, fast exponiert und doch zentral eingebettet – ansehnlich ragt das Herrenhaus am Sonnberg über Zell am See. Der Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt - ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Saunieren in den Heilkräutern der Hohen Tauern, im Glanz des Zeller Sees, im Flair von Nikolaus by AvenidA. Top 431: https://youtu.be/4Js2d2gEiIE   Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Der unbezahlbare Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt – ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Nikolaus by AvenidA - Top 432 Erwartung und Realität – Begeisterung und Emotion – Nikolaus ist mehr. Die Panoramic Wellness Suiten Nikolaus by AvenidA überzeugen mit beeindruckendem Ausblick in Kombination mit unvergesslichen Details. Fast fürstlich und doch idyllisch, fast exponiert und doch zentral eingebettet – ansehnlich ragt das Herrenhaus am Sonnberg über Zell am See. Der Ausblick, der See, die mächtige Bergwelt - ein Panorama, das in Erinnerung bleibt. Saunieren in den Heilkräutern der Hohen Tauern, im Glanz des Zeller Sees, im Flair von Nikolaus by AvenidA. Top 432: https://youtu.be/nLXBp3eqbko Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <750mKrankenhaus <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <5.750mNahversorgungSupermarkt <750mBäckerei <500mEinkaufszentrum <3.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <500mPost <500mVerkehrBus <250mBahnhof <750mFlughafen <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangen diese hellen, sehr gut geschnittenen Apartments mit Terrassen, Balkonen und Loggia in einem im Jahre 1970 errichtetem sowie 2019 erweitertem Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich. Die Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern bestechen nicht nur durch die perfekten Grundrisse mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung. Die wunderschönen Terrassen und die gemütlichen Balkone sowie die geräumige Loggia vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft. Den Wohnungen ist je ein Abstellraum im Keller zugeordnet. Zehn Park- bzw. Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.   + Grünruhelage + ca. 755,66 m² Wohnflächen + ca. 43,22 m² Balkone + ca. 88,49 m² Terrassen + ca. 12,69 m² Loggia + Süd-, Südost- und Südwest-Ausrichtung   + Entre + Wohn-Ess-Bereiche + offene Wohnküchen + zwei bis drei Schlafzimmer + Abstellräume + separate Gästetoiletten mit Handwaschbecken + Duschbäder + Wannenbäder   Ausstattung + zentrale Photovoltaik-Anlage + Wärmetauscher für Warmwasser in den Apartments + Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren + Vollholz-Eichenparkettböden + Bodenfliesen in den Nassräumen + Holz-Dielen auf Terrassen und Balkonen + komplett eingerichtete Apartments mit österreichischen Qualitätsmöbeln + voll ausgestattete Küchen mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank + Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette + separate Toiletten mit Handwaschbecken + Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen + Safe + Sicherheitstüren + Video-Gegensprechanlage + Park- bzw. Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert + Gemeinschaftsgarten + beheizter Outdoorpool + Wellnessbereich + zwei Saunas + zwei Infrarot-Kabinen + beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie + absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment + Wasch- und Trockenraum + Ladestationen für Elektroautos + den Wohnungen sind Abstellräume im Keller zugeordnet   Renditeberechnung Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt gesamt ca. € 687.500 p.a. Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6 % bzw. ca. € 492.400,00 p.a.   Verkehrsanbindung + Tauern-Autobahn A10 + Bundesstraßen B311, B168 sowie B107 + Westautobahn A1 + Zugverbindung EC und IC   Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.   Lage und Infrastruktur Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus. Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen. Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf. Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.   Sonstiges  Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer. Weitere Wohnungen können nach Vereinbarung in das Investoren-Paket integriert werden. Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen. Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnungen - Preis auf Anfrage. Die Apartments werden möbliert übergeben. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKrankenhaus <4.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <4.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <2.500mPost <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap