Modernes Zinshaus Baujahr 2018 im Zentrum von Wolkersdorf – voll vermietetes Anlageobjekt mit Wärmepumpe & Photovoltaikanlage Zum Verkauf gelangt ein attraktives und modernes Zinshaus aus dem Baujahr 2018 in zentraler Lage von Wolkersdorf. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, welche aktuell vollständig befristet vermietet sind und somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen generieren. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bietet dieses neuwertige Mehrfamilienhaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabiler Vermietungssituation. Im Gegensatz zu klassischen Zinshäusern überzeugt diese Immobilie durch eine moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung und eine nachhaltige technische Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das zukunftsorientierte Energiekonzept: Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung, zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage den energieoptimierten Betrieb des Hauses. Dadurch profitieren Eigentümer und Bewohner von einer modernen und nachhaltigen Gebäudetechnik. Highlights der Immobilie: Share Deal oder Asset Deal möglich (nach Absprache) Zinshaus / Mehrfamilienhaus Baujahr 2018   7 Wohneinheiten – vollständig befristet vermietet   Jahresnettomiete: ca. EUR 73.068,- (Änderungen vorbehalten) ca. 523,60m² (laut Einreichplan) bzw. ca. 610,43m² Nutzfläche Attraktive südseitige Balkon- und Terrassenflächen   Photovoltaikanlage   Moderne Luftwärmepumpe   Fußbodenheizung in allen Wohnungen   Moderne Energiesparfenster   Elektrische Außenrollläden Einbruchshemmende Fenster- und Türelemente   CAT-7 Verkabelung & digitale SAT-Anschlüsse   Küchen in allen Wohneinheiten vorhanden   6 Parkplätze vorhanden   Ausstattung Die Wohneinheiten überzeugen durch moderne und offene Grundrisse mit großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereichen. Die südlich ausgerichteten Terrassen und Balkone bieten zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen für die Bewohner. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet, während Vorzimmer und Nassräume mit hochwertigen Steinplatten versehen wurden. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, welche individuell mittels Thermostaten gesteuert werden kann. Für Wärme und Warmwasser sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Badezimmer sind mit Badewannen inklusive Duschmöglichkeit, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toiletten sind separat ausgeführt. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Außenrollläden sowie moderne, einbruchshemmende Fenster- und Türelemente. Vermietung & Ertrag Alle 7 Einheiten sind aktuell befristet vermietet.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses Neubaujuwel in bester Lage! 💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! 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For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? 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Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen.  Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien steht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen zwischen 39 und 55m² zum Verkauf. Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Wohnungen neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar. Die Details im Überblick: schlüsselfertige Erstbezüge bestandsfrei 1 bis 3 Zimmer  7 Wohneinheiten mit Wohnflächen ab ca. 39m² bis ca. 55m² jede Einheit hat eine eigene Freifläche Echtholzparkettboden Luftwärmepumpe  Fußbodenheizung 3-fach verglaste Fenster  Sicherheitseingangstüren außenliegender Sonnenschutz 7 Stellplätze Gesamt-Wohnfläche: ca. 361 m²  Das Haus verfügt über keinen Aufzug!    Die Einheiten im Überblick:  Top 1: EG; 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m² Top 2: EG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m² Top 3: OG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m² Top 4: OG: 1 Zimmer; Wohnfläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m² Top 5: OG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m² Top 6: DG: 2 Zimmer; Wohnfläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m² Top 7: DG: 3 Zimmer; Wohnfläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m² Die Lage: Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei.  Das Stadtzentrum bietet ein einladendes und vielfältiges Gastronomieangebot sowie viele Einkaufsmöglichkeiten. Verschiedenste Themenmärkte und Veranstaltungen am Hauptplatz sorgen für die richtige Unterhaltung!  Das Sommerbad, ein Eislaufplatz sowie angenehme Radwege und frei zugängliche Sport- und Freizeitanlagen bieten jede Menge Freizeitspaß!  Wolkersdorf zeichnet sich mit einer tollen Infrastruktur und der Nähe zu Wien sowie seiner guten Erreichbarkeit aus! So sind Sie in nur ca. 13 Autominuten bereits in Wien! Wien: ca. 13 Autominuten  Bahnhof Wolkersdorf: ca. 400m Penny: ca. 300m Hofer: ca. 500m Billa: ca. 750m Spar: ca. 750m  Kindergarten: ca. 24m und 400m Volksschule: ca. 700m  Mittelschule: ca. 850m    Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mKlinik <1.000mApotheke <500mKinder & SchulenKindergarten <500mSchule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.500mBahnhof <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap