Sehr geehrte Damen und Herren,   zum Verkauf steht ein Wohnungspaket mit 20 Wohneinheiten direkt an der Klippe im Naturpark Hohe Wand, bestehend aus mehreren Einheiten unterschiedlicher Größe, Ausrichtung und Lage innerhalb eines Gebäudekomplexes. Die 20 Apartments können gebündelt als Gesamtpaket erworben werden und eignen sich ideal für Investoren und AirBNB / Booking Betreiber, die ein Wohnungsportfolio inmitten des Naturschutzgebiets der Hohen Wand übernehmen und individuell weiterentwickeln und die Apartmentsvermietung betreiben möchten.  Die Einheiten verteilen sich auf mehrere Geschosse und umfassen unterschiedliche Wohnungstypen – von kompakten Kleinwohnungen bis hin zu großzügigeren Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren grob zwischen ca. 20 m² und ca. 65 m², wodurch eine breite Nutzungspalette (z. B. Eigennutzung als Zweitwohnsitz, Vermietung für touristische Zwecke, Kombinationen) möglich ist.   Highlights des Wohnungspakets: 20 Wohneinheiten Gebäude befindet sich direkt an der Klippe unterschiedliche Wohnungsgrößen und -typen Zweitwohnsitz und touristische Nutzung Teilweise spektakulärer Fernblick von den Einheiten ruhige, naturnahe Lage im Naturpark Hohe Wand vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten   Eine Preisliste sowie eine detaillierte Wohnungs- und Flächenübersicht (Top-Nummern, m², Lage, Ausrichtung) wird auf Anfrage gerne übermittelt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.000mApotheke <9.000mKlinik <5.000mKinder & SchulenKindergarten <3.000mSchule <3.500mNahversorgungSupermarkt <4.000mBäckerei <4.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <3.000mPost <4.000mPolizei <4.000mVerkehrBus <1.500mBahnhof <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ZINSHAUS MIT 6 WOHNEINHEITEN UND AUSBAUPOTENZIAL Anlageobjekt mit optionalem Baugrundstück in Kirchschlag in der Buckligen Welt   OBJEKTDATEN Merkmal Beschreibung Objektart Zinshaus / Anlageimmobilie Baujahr ca. 1900, genaues Baujahr unbekannt Grundstück beim Haus 1.060 m² Zusätzliches Grundstück 1.266 m², optional erwerbbar Baufläche ca. 248 m² Wohnfläche gesamt ca. 329 m² Wohneinheiten 6 bestehende Einheiten Ausbaureserve Zusätzlicher Rohdachboden Heizung Ölzentralheizung, teilweise Holzheizung Keller ca. 70 % unterkellert Parkplätze 5 nach Fertigstellung der Außenanlagen Kaufpreis € 295.000,–   OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf gelangt ein Zinshaus mit sechs Wohneinheiten in Kirchschlag in der Buckligen Welt. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 329 m² und befindet sich auf einem 1.060 m² großen Grundstück. Das Haus wurde im Laufe der Jahre teilweise saniert und modernisiert. Einige Wohnungen sind vermietet, andere stehen für Sanierung, Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss. Neben der bestehenden, generalsanierungsbedürftigen Dachgeschosswohnung befindet sich dort ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Rohdachboden, der sich vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigungen für die Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit eignen könnte. Damit bietet die Immobilie langfristig die Perspektive auf bis zu sieben Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Strom und Wärmezähler!   WOHNUNGEN IM DETAIL TOP 1 – 53,81 m² Sanierung im Jahr 2006 Befristet vermietet bis 31.12.2028 Nettomiete: € 445 monatlich Betriebskosten: € 106 monatlich Heizungsakonto: € 65 monatlich Gesamtvorschreibung: € 616 monatlich TOP 2 – 51,73 m² Seit rund 30 Jahren vom selben Mieter bewohnt Unbefristeter Mietvertrag Seit Beginn des langjährigen Mietverhältnisses keine wesentlichen Sanierungen Ölzentralheizung, zusätzlich Holzofen Nettomiete: € 449 monatlich Betriebskosten: € 102 monatlich Heizungsakonto: € 11 monatlich Gesamtvorschreibung: € 562 monatlich TOP 3 – 36 m² Derzeit nicht vermietet Wohnung vollständig entkernt Rohbauzustand Generalsanierung bereits begonnen, jedoch nicht fertiggestellt TOP 4 – 57 m² Letzte umfassendere Renovierungen 2008 Küche 2024 erneuert Befristet vermietet bis 31.12.2026 Nettomiete: € 453 monatlich Betriebskosten: € 113 monatlich Heizungsakonto: € 110 monatlich Gesamtvorschreibung: € 676 monatlich TOP 5 – 85 m² Sanierung im Jahr 2002 Holzetagenheizung Mietverhältnis endete laut Angaben am 31.07.2026 Aktuell nicht vermietet Zuletzt erzielte Nettomiete: € 610 monatlich Zuletzt vorgeschriebene Betriebskosten: € 167 monatlich Kein Heizungsakonto Diese Wohnung bietet die Möglichkeit einer Neuvermietung nach Prüfung des aktuellen Zustandes und der rechtlichen Rahmenbedingungen. TOP 6 – ca. 45 m² Im Dachgeschoss gelegen Derzeit nicht vermietet Keine fertiggestellte Küche und kein Badezimmer Generalsanierung erforderlich Dachgeschossbereich grundsätzlich neu auszubauen Zusätzlicher Rohdachboden Neben TOP 6 ist eine weitere, derzeit nicht ausgebaute Dachbodenfläche vorhanden. Hier besteht die Möglichkeit, vorbehaltlich der technischen und baubehördlichen Voraussetzungen, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Die mögliche Nutzfläche ist noch zu ermitteln.   MIETERTRAG UND ERTRAGSPOTENZIAL Wohnung Aktuelle Nettomiete monatlich TOP 1 € 445 TOP 2 € 449 TOP 3 Leerstand TOP 4 € 453 TOP 5 Leerstand TOP 6 Leerstand Gesamt aktuell € 1.347   Aktueller Jahresnettomietertrag: € 16.164,– Bei zusätzlicher Vermietung von TOP 5 zur bisherigen Nettomiete von € 610 monatlich würde sich der rechnerische Jahresnettomietertrag auf € 23.484 erhöhen. Zusätzliche Ertragsmöglichkeiten bestehen durch die Fertigstellung und Vermietung von TOP 3 und TOP 6 sowie durch einen möglichen Ausbau des weiteren Rohdachbodens. Alle Ertragspotenziale sind abhängig von Sanierungskosten, rechtlichen Rahmenbedingungen und erzielbaren Marktmieten. GRUNDSTÜCK UND ERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN Im Kaufpreis von € 295.000,– enthalten sind das Zinshaus und das dazugehörige Grundstück mit 1.060 m². Eine zweite angrenzende Parzelle mit ca 1.300 m² Baugrund kann optional gegen gesonderte Vereinbarung erworben werden. Die Gesamtfläche beider Parzellen beträgt laut Grundbuch 2.326 m². TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND SANIERUNGSBEDARF Das Gebäude wird überwiegend mit einer Ölzentralheizung beheizt. Ein Anschluss an ein Nahwärmenetz ist laut vorliegenden Informationen grundsätzlich möglich. Das Gebäude ist zu rund 70 % unterkellert. Folgende Arbeiten sind noch erforderlich beziehungsweise zu prüfen: Fertigstellung der Generalsanierung von TOP 3 Generalsanierung und Ausbau von TOP 6 Technische und baurechtliche Prüfung des zusätzlichen Dachbodenausbaus Anpassung der nicht bescheidkonformen brennbaren Fassadendämmung an einer Gebäudeschmalseite Weitere Instandhaltungsmaßnahmen entsprechend dem Gebäudealter INVESTITIONSMÖGLICHKEIT Die Immobilie bietet verschiedene Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung: Fortführung der bestehenden Vermietung Sanierung und Neuvermietung leerstehender Wohnungen Ausbau des Dachgeschosses Mögliche Schaffung einer siebenten Wohneinheit Optionaler Erwerb des zusätzlichen Baugrundstücks KAUFPREIS € 295.000,– für das Zinshaus inklusive 1.060 m² Grundstück. Die zweite Baugrundparzelle mit 1.266 m² ist optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen und weitere Informationen nach Vereinbarung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Flächenangaben sind teilweise gerundet oder geschätzt. Ausbau- und Bebauungsmöglichkeiten sind behördlich zu prüfen. Die angegebenen Nettomieten verstehen sich ohne Betriebskosten und Heizkostenakonti. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Wöllersdorf-Steinabrückl im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Die Liegenschaft umfasst 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 362 m² auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück.   Die Eckdaten im Überblick: Grundstücksfläche: ca. 1.170 m² Wohnnutzfläche: ca. 362 m² Wohneinheiten: 9, vollständig vermietet Kaufpreis: 594.000 € Rechnerische Bruttoanfangsrendite: ca. 6,40 % p. a.   Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen zur Liegenschaft, zu den Mietverhältnissen sowie die verfügbaren Unterlagen.   Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und zeigen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter- und Jahreszeitendarstellungen. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Eine Übereinstimmung wird nicht gewährleistet. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <4.500mKlinik <7.500mKrankenhaus <7.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mHöhere Schule <6.500mUniversität <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <500mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <500mFlughafen <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Attraktives Renditeobjekt: Zinshaus im Piestingtal, energetisch saniert Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Zinshaus mit 22 Wohneinheiten zwischen ca. 34 und 82 m². Die Liegenschaft präsentiert sich nahezu vollständig vermietet und wird durch ein verpachtetes Gastrolokal ergänzt. Sehr gute Lage in Pernitz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleistungen und öffentliche Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Rund um die Liegenschaft befinden sich zahlreiche PKW-Abstellplätze. Die im Jahr 1968 errichtete Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Dacherneuerung (1997), der Einbau neuer Kunststofffenster sowie eine Vollwärmeschutzfassade mit ca. 8 cm Dämmung (2001). Zuletzt wurde ein neues Schließsystem installiert (2024) sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz und die Glasfaserinfrastruktur hergestellt (2025). Die Mieteinheiten mit insgesamt ca. 1.522 m² Wohnfläche sowie einem rund 80 m² großen Gastrolokal sind überwiegend unbefristet vermietet. Derzeit stehen drei Wohnungen leer. Die monatlichen Nettomieteinnahmen – inklusive eines fiktiv angesetzten Mietwerts für die derzeit leerstehenden Wohnungen € 7.228,53 bzw. € 86.742,- pro Jahr. Daraus ergibt sich für diese Liegenschaft eine attraktive Bruttorendite von rund 5,26 %. Sie zeigt das Verhältnis der potenziellen Jahresmiete zum Kaufpreis und bietet Investoren eine schnelle Einschätzung des Ertragspotenzials - noch ohne Abzug von Bewirtschaftungskosten und Kaufnebenkosten. LAGEBESCHREIBUNG: Das Gebäude befindet sich in bester Lage im Zentrum der Gemeinde Pernitz und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, während gleichzeitig zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung stehen. Ergänzt wird diese attraktive Lage durch die vielen ansässigen Gewerbebetriebe, welche ein breites Angebot an Arbeitsplätzen schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Versorgung und vielfältigen Beschäftigungs- sowie Freizeitmöglichkeiten bietet somit ideale Voraussetzungen für die erfolgreiche Vermietung von Wohnungen. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Investoren / Bauträger Zentral in 2751 Steinabrückl/ Zinshaus /4 Wohnungen / Wohnfläche: 340 m² Grundfläche: 1370 m² Verfügbar: ab sofort Zustand: Renoviert Objektbeschreibung: Die Liegenschaft in 2751Steinabrückl direkt auf der Hauptstraße mit einem Wohnhaus von insgesamt 4 Wohneinheiten sowie Parkplatz und Garten. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus generalsaniert! Alle 4 Wohneinheiten verfügen über Bad und WC, Dachboden nicht ausgebaut aber möglich. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Laminatböden und den Mietern z.V. gestellten Küchen, sowie gefliesten Bädern und WC´s. Es gibt zwei getrennte Gärten, welche etwa ein Drittel des Gesamtgrundes ausmachen. Weiters verfügt das Haus über einen kleinen Keller, einen separaten Fahrradabstellraum, sowie einem kleinen Lagerraum (einem Garten zugehörig) Sonstiges: Top - Lage - Fläche Top 1 - EG - 64,47 m2 Top 2 - EG -105,74 m2 Top 3 - OG - 64,47 m2 Top 4 - OG -105,74 m2 Wohnnutzfläche gesamt = 340,15 m2 Bushaltestelle in 2 min zu Fuß erreichbar. Wiener Neustadt und die Auffahrt Wöllersdorf A2 jeweils in 10 min mit dem Auto erreichbar Zinsliste und Bestandspläne kann nach Bonitätsprüfung gerne eingesehen werden. Kaufpreis: 1.100000 Mio € Provision: 3% plus Ust Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien Auf unserer Homepage

Zentral in 2751 Steinabrückl/ Zinshaus /4 Wohnungen / Wohnfläche: ~340 m² Grundfläche: 1370 m² Verfügbar: ab sofort Zustand: Renoviert Objektbeschreibung Die Liegenschaft in 2751Steinabrückl direkt auf der Hauptstraße mit einem Wohnhaus von insgesamt 4 Wohneinheiten sowie Parkplatz und Garten. Im Jahr 2019 wurde das gesamte Haus generalsaniert! Alle 4 Wohneinheiten verfügen über Bad und WC, Dachboden nicht ausgebaut aber möglich. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, Laminatböden und den Mietern z.V. gestellten Küchen, sowie gefliesten Bädern und WC´s. Es gibt zwei getrennte Gärten, welche etwa ein Drittel des Gesamtgrundes ausmachen. Weiters verfügt das Haus über einen kleinen Keller, einen separaten Fahrradabstellraum, sowie einem kleinen Lagerraum (einem Garten zugehörig) Sonstiges: Top - Lage - Fläche Top 1 - EG - 64,47 m2 Top 2 - EG -105,74 m2 Top 3 - OG - 64,47 m2 Top 4 - OG -105,74 m2 Wohnnutzfläche gesamt = 340,15 m2 Bushaltestelle in 2 min zu Fuß erreichbar. Wiener Neustadt und die Auffahrt Wöllersdorf A2 jeweils in 10 min mit dem Auto erreichbar Zinsliste und Bestandspläne kann nach Bonitätsprüfung gerne eingesehen werden. Kaufpreis: 1.100000 Mio € plus 3% Provision & UST. Bei Fragen oder Besichtigungstermin kontaktieren Sie mich unter: AVI Immobilien Konsulant Rene Lesny r.lesny@avi-ag.at 0664 5355385 oder Betreuungsdirektor Thomas Pichler pichler@avi-ag.at 06608684866 Dein Team in deiner nähe!