ZENTRALES ZINSHAUS MIT STABILEM MIETERTRAG & VIELSEITIGEM GEWERBEPOTENZIAL Wohnen, investieren, gestalten – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten! In zentraler Lage präsentiert sich dieses interessante Zinshaus auf einem rund 1.072 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet sechs bereits vermietete Wohneinheiten mit einem großzügigen, derzeit bestandsfreien gastronomischen Bereich und bietet damit eine spannende Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar, das Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Damit bietet der Standort ausgezeichnete Voraussetzungen sowohl für die Vermietung der Wohnungen als auch für eine gewerbliche Nutzung. Das Gebäude wurde über mehrere Bauetappen entwickelt. Das ursprüngliche Erwähnung dürfte weit bis in die 1930 oder früher zurückgehen (zu Beginn nur gewerbliche Nutzung, ab den 1930er erstmals auch als eine Wohneinheit zur privaten Nutzung), nach vorliegenden Informationen wurde eine private Nutzung von mehreren Wohneinheiten zwischen 1950 und 1960 erstmals erwähnt. Im Jahr 1990 erfolgte ein Zu- und Umbau, bei dem unter anderem der gastronomische Bereich erweitert, die Wohnungen im ersten Stock adaptiert und Nebengebäude abgebrochen wurden. DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS Grundstücksfläche: ca. 1.072 m² Zentrale Lage Bahnhof fußläufig erreichbar Stadtzentrum in ca. 10 Gehminuten 6 Wohneinheiten Wohnfläche insgesamt ca. 400 m² Alle Wohnungen vermietet Wohnungsgrößen ca. 50 bis 90 m² Teilweise bereits renovierte Wohnungen Großzügiger Gastronomiebereich mit ca. 300 m² Derzeit bestandsfrei Nutzung als Gastronomie oder andere gewerbliche Nutzung möglich Gastbereich für ca. 60 Sitzplätze Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen Küche und Sanitäranlagen Abstell- und Lagerräume Kellerfläche ca. 250 m² Heizraum, Kühlraum und Tiefkühlraum Großer und kleiner Lagerraum Dachboden Kellerabteile für die Wohnungen Freifläche im Innenhof Gasheizung Flächenwidmung: Bauland Betriebsgebiet Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung SECHS WOHNUNGEN – LAUFENDE MIETEINNAHMEN Das Zinshaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen etwa 50 und 90 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits für laufende Mieteinnahmen. Einige Einheiten wurden bereits renoviert, während andere je nach individuellem Anspruch weiteres Modernisierungspotenzial bieten. Die Wohnungen befinden sich teilweise im Wohnbereich des Gebäudes und verfügen über zugeordnete Kellerabteile. Beheizt wird das Gebäude mittels Gasheizung. Für einen Anleger bietet sich damit eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnflächen sind bereits vermietet, während gleichzeitig der gewerblich nutzbare Bereich neue Möglichkeiten eröffnet. GEWERBEFLÄCHE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Das besondere Potenzial dieser Immobilie liegt im großzügigen, derzeit bestandsfreien Gewerbebereich mit rund 300 m². Dieser wurde ursprünglich gastronomisch genutzt und kann – abhängig von den jeweiligen rechtlichen und behördlichen Voraussetzungen – entweder wieder als Gastronomiebetrieb geführt oder für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden. Die bestehende Raumaufteilung bietet bereits eine gute Grundlage: ca. 60 Sitzplätze, auf drei Räume verteilt Küche sanitäre Anlagen Abstellraum großzügiger Gastbereich Gastgarten mit ca. 28 Sitzplätzen Ob klassischer Gastronomiebetrieb, Café, Bistro oder eine andere gewerbliche Nutzung – hier besteht Raum für ein individuelles Konzept. Gerade die Kombination mit der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit macht diesen Bereich besonders interessant für einen zukünftigen Betreiber oder Investor. KELLER – VIEL LAGER- UND NUTZFLÄCHE Zusätzlich zu den Wohn- und Gewerbeflächen verfügt die Immobilie über einen großzügigen Kellerbereich mit rund 250 m². Hier befinden sich unter anderem: Heizraum Kühlraum Tiefkühlraum großer Lagerraum kleiner Lagerraum weitere Kellerräume Kellerabteile für die Wohnungen Die vorhandenen Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und sind insbesondere im Zusammenhang mit einer gewerblichen Nutzung ein zusätzlicher Vorteil.   INNENHOF & FREIFLÄCHE Neben den großzügigen Nutzflächen bietet das Grundstück auch eine Freifläche im Innenhof. Diese stellt einen zusätzlichen Außenbereich dar und kann – abhängig von der zukünftigen Nutzung und den rechtlichen Möglichkeiten – unterschiedlich genutzt oder gestaltet werden. Auch der bestehende Gastgarten mit rund 28 Sitzplätzen bietet dem zukünftigen Betreiber einen attraktiven Außenbereich. FLÄCHENWIDMUNG: BAULAND BETRIEBSGEBIET Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist die Flächenwidmung als Bauland Betriebsgebiet. Damit bietet die Liegenschaft insbesondere für Unternehmer und Investoren interessante Möglichkeiten hinsichtlich der gewerblichen Nutzung. Der derzeitige gastronomische Bereich ist bestandsfrei und kann entsprechend den eigenen Vorstellungen weitergeführt, neu konzipiert oder – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen – für eine andere gewerbliche Nutzung adaptiert werden. Die Kombination aus Wohnungen, Gewerbefläche, Keller, Innenhoffläche und zentralem Standort macht diese Liegenschaft zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. ZENTRALE LAGE – KURZE WEGE Die zentrale Lage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso das Stadtzentrum, das in etwa 10 Gehminuten erreicht werden kann. Damit profitieren Bewohner, Mitarbeiter, Kunden und Gäste gleichermaßen von kurzen Wegen und einer guten Erreichbarkeit. Die zentrale Lage bietet insbesondere für die Vermietung der Wohnungen einen attraktiven Standort und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für die zukünftige gewerbliche Nutzung. EIN INVESTMENT MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Diese Immobilie vereint mehrere interessante Aspekte unter einem Dach: 6 vermietete Wohnungen + ca. 300 m² bestandsfreie Gewerbefläche + ca. 250 m² Keller + Innenhoffläche + zentrale Lage + Bauland Betriebsgebiet Damit richtet sich das Objekt sowohl an Anleger und Investoren als auch an Unternehmer, die einen eigenen Standort mit zusätzlichem Ertragspotenzial suchen. Die Wohnungen sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen, während der großzügige Gewerbebereich die Möglichkeit eröffnet, ein eigenes Konzept umzusetzen und der Immobilie eine neue Zukunft zu geben. Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Möglichkeiten erkennen.   Gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Zinshaus persönlich und besprechen gemeinsam die vorhandenen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.500mHöhere Schule <1.000mUniversität <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPolizei <1.000mPost <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <500mFlughafen <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

STARKES GESAMTPAKET -  – MODERNES ZINSHAUS MIT STABILEN MIETEINNAHMEN Modern. Nachhaltig. Smart. Zukunftsorientiert. Zum Verkauf steht eine im Jahr 2020 fertiggestellte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt 92 Wohnungen, 10 Büro- und Gewerbeeinheiten sowie 171 Parkplätzen. Die gesamte Anlage wurde bereits parifiziert und bietet damit flexible Möglichkeiten für Investoren. Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauweise, effiziente Grundrisse, ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Vermietbarkeit. Die kompakten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen sprechen insbesondere Singles, Paare und Starterhaushalte an. Die Büro- und Gewerbeflächen sind großteils langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet. DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Grundstücksfläche: ca. 8.257 m² Nettobaufläche: ca. 11.400 m² Wohnfläche: ca. 4.437 m² 92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern 10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m² 90 Außenstellplätze 81 Tiefgaragenplätze Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert SMART & NACHHALTIG Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept: Photovoltaikanlage mit rund 253 kWp PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs ca. 200 kWh Batteriespeicher E-Ladestationen Schnellladestationen mit bis zu 50 kW Smart-Home- und Zutrittssysteme Wassersensoren und Sicherheitssysteme Fitnessbereich Sauna- und Wellnessbereich Fahrradabstellplätze Spielplatz optionales Tesla-Carsharing Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche.  Flexible Kaufmöglichkeiten: Erwerb der gesamten Anlage oder alternativ bei kleinerem Budget einer kompletten Etage möglich. Auf Wunsch kann der derzeitige Eigentümer auch die laufende Betreuung und Hausverwaltung übernehmen – interessant für Anleger, die eine möglichst unkomplizierte Investition suchen.   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

EIN INVESTMENT MIT VIELEN FACETTEN Ihre Investition. Ihre Perspektive. Ihre Zukunft. Wer sein Kapital sicher, nachhaltig und mit Weitblick investieren möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: ein modernes, bereits etabliertes Wohninvestment in bester Lage von Wiener Neustadt – mit 5 % garantierter Rendite für 5 Jahre. Modernes Wohnen, starke Vermietbarkeit, nachhaltige Energielösungen und professionelle Betreuung verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die heute Erträge schafft und gleichzeitig langfristiges Potenzial bietet. Investieren Sie in Wohnraum, der Zukunft hat – und in eine Immobilie, die für Sie arbeitet.   SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Wohnungspaket in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre. Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert.   Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit rund 40 Wohnungen!  Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit.  Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren). DIE WICHTIGSTEN FAKTEN Grundstücksfläche: ca. 8.257 m² Nettobaufläche: ca. 11.400 m² Wohnfläche: ca. 4.437 m² 92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern 10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m² 90 Außenstellplätze 81 Tiefgaragenplätze Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert SMART & NACHHALTIG Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept: Photovoltaikanlage mit rund 253 kWp PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs ca. 200 kWh Batteriespeicher E-Ladestationen Schnellladestationen mit bis zu 50 kW Smart-Home- und Zutrittssysteme Wassersensoren und Sicherheitssysteme Fitnessbereich Sauna- und Wellnessbereich Fahrradabstellplätze Spielplatz optionales Tesla-Carsharing Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments   ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche.  Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Exposé: Attraktives Investment – Wohnhaus mit 16 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 16 Wohnungen, verteilt auf 2- und 4-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen ca. 39 m² und 87 m² und bieten somit eine attraktive Mischung für Singles, Paare und Familien. Das Gebäude überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und vielfältige Außenbereiche. Noch kein Mieterbestand, Bauphase! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Hauptverkehrsstraßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen Fußbodenheizung Dreifach verglaste Fenster für beste Wärmedämmung und Schallschutz Großzügige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen für jede Wohnung 18 Kfz-Stellplätze direkt am Objekt verfügbar Wohnflächen: 2-4 Zimmer-Wohnungen von ca. 39 m² bis ca. 87 m² Investment-Highlights: Kaufpreis: 3,7 Mio. Euro Attraktive Rendite bei Vollvermietung: ca. 5 % Vielfältige Mieterstruktur durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Nachhaltige und wertsteigernde Ausstattung Fazit: Dieses Wohnhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die in ein nachhaltiges und langfristig profitables Wohnobjekt investieren möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vielfältigen Wohnungsgrößen und einer guten Lage verspricht die Möglichkeit, einer stabilen und attraktiven Rendite. Bei Interesse lasse ich Ihnen gerne die detaillierten Unterlagen zum Projekt zukommen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <2.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.500mUniversität <2.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein baureifes Projekt in erstklassiger Wohnlage. Mit einer rechtskräftig vorliegenden Baubewilligung für 10 Wohneinheiten bietet dieses Objekt maximale Planungssicherheit und einen sofortigen Realisierungsstart. Strategische Mikrolage: Urbanes Wohnen mit Wertgarantie Die Illnergasse besticht durch ihre exzellente Lagequalität im nordöstlichen Zentrumsbereich: Hohe Nachfrage: Erstklassige Adresse für Eigennutzer und anspruchsvolle Mieter. Perfekte Infrastruktur: Fußläufige Erreichbarkeit von Innenstadt, Bildungseinrichtungen und dem Hauptbahnhof (Ideal für Wien-Pendler). Ruhiges Umfeld: Gewachsene Strukturen in einer verkehrsberuhigten Zone sichern die langfristige Wertbeständigkeit. Projektdaten & Kennzahlen: Kompakt, Effizient, Baubereit Das Projekt ist auf eine hochwertige Wohnnutzung mit Fokus auf Lebensqualität optimiert: Status: Baubewilligung rechtskräftig vorhanden (sofortiger Baustart). Wohnnutzfläche (WNF): ca. 682 m². Einheiten: 10 perfekt geschnittene Wohneinheiten. Ebenen: 3 Geschosse (Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß). Outdoor-Fokus: Insgesamt ca. 245 m² Freiflächen – jede Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich (Eigengarten, Balkon oder Terrasse). Stellplätze: 14 PKW-Abstellplätze auf Eigengrund (hervorragender Stellplatzschlüssel von 1,4 Plätzen pro Einheit). Ihre Vorteile als Bauträger / Investor: Null Genehmigungsrisiko: Da die Bewilligung bereits vorliegt, entfällt die unsichere Vorlaufphase. Sie starten direkt mit der Ausschreibung oder dem Bau. Hervorragendes Verhältnis WNF zu Freifläche: Die großzügigen Außenbereiche (ca. 36 % der WNF) sind ein entscheidender Beschleuniger für den Abverkauf oder die Vermietung. Überschaubares Projektvolumen: Ideal als wertstabiles Portfolio-Objekt oder für Bauträger, die eine schnelle Umschlagdauer suchen. Optionale Bauausführung: Der Verkäufer ist ein etablierter Baumeister und bietet auf Wunsch die belags- oder schlüsselfertige Umsetzung zum Fixpreis an. Dies sichert Ihre Kalkulation gegen Baukostensteigerungen ab. Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Hochbauplanung GmbH von Bmst. Ing. Jürgen Witt zur Verfügung. Kaufgegenstand: Der Erwerb umfasst die Liegenschaft sowie das vollständige, rechtskräftig bewilligte Neubauprojekt inkl. Nutzwertgutachten und Verkaufspläne.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <1.250mApotheke <1.250mKlinik <3.000mKrankenhaus <2.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <1.250mHöhere Schule <1.750mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <1.250mEinkaufszentrum <1.250mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.750mBahnhof <750mFlughafen <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht eine Liegenschaft inklusive eines voll eingereichten Neubauprojekts, dessen rechtskräftige Baubewilligung für Februar 2026 avisiert ist. Dieses Paket ermöglicht einen sofortigen Baustart ohne die üblichen langwierigen Behördenwege. Die Eckdaten auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 1.080 m² (Gesamt) Einheiten: 10 großzügige Wohneinheiten (Status: Eingereicht) Optimierungspotenzial: Dank durchdachter Planung ist eine Erweiterung auf 15 Einheiten mittels einfacher Bauanzeige (ohne neues Bewilligungsverfahren) möglich. Gewerbeanteil: 1 Geschäftslokal im EG – Exit-Strategie bereits gesichert, da ein Käufer für diese Fläche vorhanden ist. Stellplätze: 19 KFZ-Stellplätze direkt auf Eigengrund (sehr guter Schlüssel für diese Stadtlage). Geschoßanzahl: EG + 2 Obergeschoße (harmonische Integration in das Stadtbild). Strategische Vorteile für Investoren: Minimiertes Entwicklungsrisiko: Durch die bevorstehende Baubewilligung entfällt das Planungs- und Widmungsrisiko. Sie übernehmen ein "schlüsselfertiges" Genehmigungspaket. Skalierbarkeit: Die Option, die Einheitenanzahl auf 15 zu erhöhen, erlaubt eine präzise Anpassung an die aktuelle Marktnachfrage (z.B. Fokus auf kleinteilige Anlegerwohnungen vs. größere Eigennutzer-Einheiten). Gesicherte Liquidität: Der bereits vorhandene Käufer für das Geschäftslokal im Erdgeschoß reduziert das Vermarktungsrisiko erheblich und sichert einen schnellen Rückfluss des ersten Kapitalanteils. Optionale Bauausführung: Auf Wunsch kann die Realisierung durch den Verkäufer (erfahrener Baumeister und Bauträger) erfolgen. Dies bietet die Möglichkeit einer belags- oder schlüsselfertigen Übergabe zu fixierten Konditionen – ideal für Investoren ohne eigenen Baustab.   Als Planverfasser stand hier das renommierte Wiener Neustädter Büro Bmst. Ing. Josef Panis zur Verfügung. Kaufpreis-Struktur: Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Paketpreis und beinhaltet: Die Liegenschaft (Grundstück in Bestlage) Das fertig eingereichte und bewilligte Projekt (Geistiges Eigentum/Pläne)   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <250mApotheke <250mKlinik <2.250mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <500mHöhere Schule <1.750mUniversität <1.750mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <250mEinkaufszentrum <250mSonstigeBank <250mGeldautomat <250mPost <500mPolizei <750mVerkehrBus <250mAutobahnanschluss <3.500mBahnhof <1.500mFlughafen <1.750mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bestandsfreies Bürohaus- und Geschäftshaus zu verkaufen (Umwidmung auf Wohnungen möglich)  In der Wiener Neustädter Fußgängerzone befindet sich diese Liegenschaft, welche sich aus 2 Bauwerken zusammensetzt: Einem Neubauteil direkt in der Fußgängerzone beginnend und einem alten Bürgerhaus, welches sich direkt anschließt und sich bis zur Brodtischgasse 11 erstreckt. In der Neunkirchner Straße befindet sich der Eingang und über eine Ladenpassage gelangt man zum Ausgang in die Brodtischgasse, oder wenn man will umgekehrt. Beide Seiten haben auch eine Einfahrtsmöglichkeit.  Die Brodtischgasse wurde vor ganz kurzer Zeit zu einer Begegnungszone umgestaltet. Der Hauptplatz (Zentrum) von Wiener Neustadt befindet sich nur ca. 100 Meter vom Haus.  Kaufgegenstand ist nun das Bürgerhaus. Es reicht in seinem ältesten Kern bis ins 15. Jahrhundert zurück und zeigt am Portal die beiden historisch nicht geklärten Jahreszahlen "1619" und in einem Kartuschenrelief "1766".  Es besteht aus 581,5 m² Nutzfläche aufgeteilt auf 3 Etagen. Im EG befinden sich 3 Geschäftslokale, im 1. und 2. OG Büroräumlichkeiten. Das 2. OG ist teilausgebaut. Hier befindet sich noch ein Rohdachboden der auch nur von den Büros im 2. OG begehbar ist. Wir nennen es zur Zeit "Stauraum". Diese Fläche ist NICHT in der Nutzfläche mitgerechnet.  Der Käufer erwirbt die Liegenschaft Brodtischgasse 11 im Wohnungseigentum, welches gleich im Zuge des Erwerbes ins Grundbuch eingetragen wird. Parifiziert wird die gesamte Liegenschaft. Das Bürgerhaus wird 1 Einheit, weitere Einheiten werden einzelne Büros und die Geschäftslokale im Neubauhaus. Diese werden in gesonderten Inseraten angeboten. Sollte der Käufer noch zusätzlich Räumlichkeiten brauchen, gibt es hier also noch Erweiterungsmöglichkeiten.  Die gesamte Liegenschaft wurde um 1990 komplett saniert und laufend instandgehalten, daher ist die Bausubstanz im Innen- und Außenbereich in einem guten Zustand. Hauszentralheizung vorhanden.  Eine Umwidmungsmöglichkeit von Gewerbe auf Wohnungen ab 1. Stock aufwärts wäre auch gegeben.  Betriebskostenaconto € 1.046,70 zuzügl. 20 % USt. Reparaturfonds: € 633,84 Kaufpreis: € 990.000,- geldlastenfrei Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.  ALLEINBEAUFTRAGT! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.  Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind.  BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND ZUNAMENS UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <175mApotheke <100mKlinik <900mKrankenhaus <575mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <625mHöhere Schule <300mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <125mEinkaufszentrum <1.475mSonstigeBank <100mGeldautomat <100mPost <600mPolizei <200mVerkehrBus <125mAutobahnanschluss <2.250mBahnhof <700mFlughafen <2.525mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

KOMPLETTES ZINSHAUS/GESCHÄFTSHAUS ZU VERKAUFEN ODER ZU VERMIETEN! IDEAL AUCH ALS FIRMENSITZ! Diese Liegenschaft ist ein Durchhaus mit einer Ladenpassage "Neunkirchner Straße 12 / Brodtischgasse 11". Sie befindet sich in der Fußgängerzone von Wiener Neustadt, ca. 100 m Sichtweite südlich vom Hauptplatz. Im Erdgeschoß findet sich direkt auf der Fußgängerzone ein Geschäftslokal mit ca. 370 m² welches man mit Zusammenlegung bis zu  765 m² vergrössern kann. Dort ist auch der Eingang in die Passage durch welche man durch das Haus innen entlang von weiteren Geschäften/Lokalen bis zum anderen Ausgang in die Brodtischgasse (mittlerweile Begegnungszone) spaziert. Innerhalb dieser Passage befinden sich noch 6 weitere Gewerbeeinheiten für Verkaufsläden oder Gastronomie mit Flächen zwischen 26 und 115 m². In den oberen Stockwerken befinden sich dzt. ausschließlich Gewerbeflächen. Eine Umwidmung auf Wohnungen ab 1. Stock aufwärts wäre möglich. Es gibt 3 Stiegenhausaufgänge, 2 Lifte und eine Hauszentralheizung. Brandschutzanlage. Die Liegenschaft wurde um 1990 komplett saniert und laufend instandgehalten, daher ist die Bausubstanz im Innen- und Außenbereich in einem hervorragenden Zustand. Die Nutzfläche aller Einheiten beträgt 2.688,75 m² + 268 m² brauchbares Kellergeschoß. + 284,44 m² Nebenflächen Somit 3.241 m² Gesamtfläche auf 7 Ebenen Kaufpreis: € 3.600.000 Die gesamte oder Teile der Liegenschaft können auch vermietet werden - oder Miet-Kauf-Variante. (Siehe unsere Homepage) Kennzahlen Energieausweis: HWB 64, fGEE 1,35, Energieklasse C Für allfällige Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Peter Lasek unter 0676 5060039 zur Verfügung - auch an Wochenenden und Feiertagen. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Bestandsvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Bei Kauf 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. ALLEINBEAUFTRAGT!  Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wir weisen darauf hin, daß wir hierbei als Doppelmakler tätig sind. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES VOR- UND NACHNAMENS (Firma) UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Zum Verkauf gelangt ein Hälfteanteil dieses beeindruckenden Zinshauses mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter.  Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell alle vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab. Hauseinteilung: Kellergeschoss: ideale Nutzung als Lager und Abstellraum Erdgeschoss: Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal ca. 117,30 m² Nutzfläche, auf 5 Jahre befristet vermietet Einfahrt zum Innenhof Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt Abgang zum Kellergeschoss 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche, auf 5 Jahre befristet vermietet Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet 2. Obergeschoss: Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet 3. Obergeschoss: exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt ca. 552,70 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen für das ganze Zinshaus belaufen sich auf 2.903,21 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 34.838,52 € jährlich. Ausstattung & Zustand: Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten Bauweise massiv sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf 6 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage) Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell Highlights: attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder Energieausweis für die Wohneinheiten Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref,sk: 52,22 kWh/m²a; C: fGEE: 1,432 Energieausweis für das Geschäftslokal Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-ref,sk: 139,53 kWh/m²a; C: fGEE: 1,410 Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend. Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zum Verkauf gelangt dieses beeindruckende Zinshaus mitten im Herzen von Wiener Neustadt, direkt gelegen in der frequenzstarken und belebten Fußgängerzone. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1893 errichtet, während dem Krieg beschädigt und wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute in sehr gutem Erhaltungszustand, ohne aktuellen Reparaturbedarf. Dieses Zinshaus bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite, sondern schafft auch den perfekten Lebensraum für Ihre Mieter.  Die Liegenschaft überzeugt durch solide Substanz und charmante historische Architektur. Das Mehrparteienhaus besteht aus 6 Einheiten, von denen aktuell alle vermietet sind, was das Objekt zu einer sofort rentablen Kapitalanlage macht. Zusätzlich zu den 5 Wohnungen rundet ein Geschäftslokal im Erdgeschoss das Angebot ab. Hauseinteilung: Kellergeschoss: ideale Nutzung als Lager und Abstellraum Erdgeschoss: Straßenseitig ausgerichtetes Geschäftslokal ca. 117,30 m² Nutzfläche, auf 5 Jahre befristet vermietet Einfahrt zum Innenhof Innenhof mit Zugang zum Stiegenhaus, welches zu den 5 Wohneinheiten führt Abgang zum Kellergeschoss 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 2 (im Plan unter 8) ca. 112,20 m² Nutzfläche, auf 5 Jahre befristet vermietet Wohneinheit Top 3 (im Plan unter 7) mit einer Terrasse ca. 51,40 m² Nutzfläche, auf 3 Jahre befristet vermietet 2. Obergeschoss: Wohneinheit Top 4 (im Plan unter 10) ca. 113,50 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Wohneinheit Top 5 (im Plan unter 9) ca. 57,00 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet 3. Obergeschoss: exklusive Wohneinheit Top 6 mit einer Terrasse und einem Wintergarten ca. 101,30 m² Nutzfläche, unbefristet vermietet Die Gesamtnutzfläche aller Einheiten beträgt ca. 552,70 m². Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.903,21 € (netto, ohne Betriebskosten), somit 34.838,52 € jährlich. Ausstattung & Zustand: Heizung: Gasetagenheizungen in allen Einheiten für eine zuverlässige Wärmeversorgung, ermöglicht eine individuelle Steuerung der Heizkosten Bauweise massiv sehr gut erhalten, kein akuter Sanierungsbedarf 6 von 6 Einheiten aktuell vermietet (die Zinsliste übermittle ich gerne im Zuge Ihrer Anfrage) Innenhof: klein, aber fein, ruhig und hell Highlights: attraktive Renditechance dank bereits teilweise langfristig vermieteter Einheiten historischer Gebäudewert und Details mit stilvoller Altbauarchitektur - Zinshaus aus 1893 mit charmantem Ambiente TOP-Innenstadtlage in der Fußgängerzone - eine Innenstadtrarität Massivbauweise, hervorragender Erhaltungszustand vielfältige Nutzungsstruktur: Wohnen, Büro, Gewerbe Gasetagenheizungen mit klarer Kostentrennung ruhige Wohnsituation trotz bester Zentrumslage beste Vermietbarkeit durch zentrale Lage und freier Mietzins laut Bestätigung der Hausverwaltung möglich 2 Wohnungen mit Terrassen mitten im Stadtzentrum keine groben Sanierungsarbeiten in nächster Zeit zu erwarten kleiner Innenhof, ideal zum Abstellen der Fahrräder Energieausweis für die Wohneinheiten Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: C: HWB-ref,sk: 52,22 kWh/m²a; C: fGEE: 1,432 Energieausweis für das Geschäftslokal Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 20.02.2029, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-ref,sk: 139,53 kWh/m²a; C: fGEE: 1,410 Im Zuge Ihrer Anfrage übermittle ich Ihnen gerne sämtliche Unterlagen das Haus betreffend. Die Investition in dieses Zinshaus ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in eine lebendige und wachsende Stadt. Diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit eine gepflegte und ertragreiche Liegenschaft in bester Innenstadtlage zu erwerben. Die Mischung aus Wohnflächen, Geschäftsfläche, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietungssituation macht das Objekt zu einer idealen und langfristig sicheren Investmentchance. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Setzen Sie auf eine nachhaltige Investition in die Zukunft und profitieren Sie von der Wertsteigerung und den attraktiven Renditechancen, die diese Immobilie Ihnen bietet. Zögern Sie nicht länger und senden Sie mir gerne eine Anfrage - ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme und in weiterer Folge auf eine Besichtigung mit Ihnen! Ihr zukünftiges Renditeobjekt in Wiener Neustadt wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bei einem Kaufpreis von 369.000,- zuzüglich GreSt und GB Eintragung, errechnet sich ein Rohertrag von ca. 7,5% Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Zehnerviertel. Erschlossen über eine großzügige Garage kommt man direkt in den wunderschönen Garten, der kaum einsehbar ist. Garten ca 210m² Gesamte Wohnnutzfläche (2 Wohneinheiten): 107m² Durch Ausbau des Daches kann die Wohnfläche auf ca. 200m² vergrößert werden Gaszentralheizung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Einliegerwohnung sind mit Klimaanlagen ausgestattet Die Liegenschaft verfügt über eine sehr große Garage, die auch als Zugang verwendet wird Die Hauptwohnung hat ca. 72m² und befindet sich im Erdgeschoß. Diese Wohnung ist als Arbeiterquartier vermietet. Sie wurde 2016 renoviert und besteht aus: Vorraum/Gang Wohnzimmer Durchgangszimmer Schlafzimmer Küche WC Badezimmer Die Einliegerwohnung mit Kochnische, Badezimmer und Wohnraum, sowie einer sehr großen Terrasse hat ca. 35m² und befindet sich im 1. Obergeschoß und ist über eine Außenstiege erreichbar. Diese Wohnung ist privat vermietet. Garten Nebengebäude: Waschküche und Gartenhütte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen von Wiener Neustadt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.   Das Zinshaus umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 2 sanierte und vermietete Wohneinheiten + 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss (vermietet). Die Wohnungen variieren in Größe, sodass sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien von diesem vielseitigen Angebot profitieren können.  2 Wohneinheiten wurden umfassend saniert – sowohl in technischer als auch in optischer Hinsicht - dazu gehören Leitungen, Böden der Wohnungen, Bäder, Kanal und Elektrik! Die Beheizung erfolgt über Einzelheizsysteme - jede Einheit ist mit einen Brennwert-Gaskessel ausgestattet und wird mittels Radiatoren beheizt. Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal sind vorhanden.   Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen.   Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <1.000mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <3.000mBahnhof <500mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert.   INVESTMENTDATEN Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² Gewerbefläche: ca. 1.785 m² 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze Share Deal oder Asset Deal möglich   TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE Frequenzlage an der B60  Direkte Anbindung an Wien (ca. 30–40 Minuten) Bahnhof rasch erreichbar Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter.   OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: Loggia oder Terrasse Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Küchen Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: Fitness- & Saunabereich Lounge mit digitalem Restaurant-Service Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 kW Schnellladestationen + AC-Ladepunkte)   NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE – REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. Photovoltaikanlage mit ca. 253 kWp Leistung Jahresproduktion ca. 186.770 kWh Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität Blackout-Sicherheit Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht – Überschussstrom kann verkauft werden.   PASSIVHAUS-NAHER STANDARD Extrem niedriger Heizwärmebedarf Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten.   SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme Self-Check-in möglich Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration)   INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: Vermarktung & Mieterprüfung Vertragsabwicklung Betriebskostenabrechnung Mietinkasso Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung.   ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche ca. 1.000 m² Garagenfläche Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich.   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ––––––– ENGLISH VERSION –––––––   Residential & Office Investment with 5% GUARANTEED Return in Wiener Neustadt Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price.   INVESTMENT DATA Purchase Price: €22.7 million (net) Annual Net Rental Income: €1,136,000 Total Rentable Area: 6,570 m² Commercial Area: approx. 1,785 m² Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible   PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) Direct connection to Vienna (approx. 30–40 minutes) Quick access to the train station Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants.   PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: Loggia or terrace High-quality parquet flooring Custom-made kitchens Bathrooms with wellness showers and bathtubs Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: Fitness and sauna area Lounge with digital restaurant service Modern e-mobility infrastructure (150 kW fast-charging stations + AC charging points)   SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY – REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the region’s most innovative energy projects. Photovoltaic system with approx. 253 kWp capacity Annual production of approx. 186,770 kWh Covers approx. 130% of the building’s total electricity demand Battery storage systems totaling 432 kWh capacity Blackout security Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally.   PASSIVE HOUSE–NEAR STANDARD Extremely low heating demand Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs.   SMART LIVING & FLEXIBLE USE App-controlled access and management systems Self check-in capability Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) Optional property management including leasing and cleaning services Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: Marketing and tenant screening Contract administration Operating cost settlement Rent collection Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure.   DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: Approx. 1,566 m² additional residential area Approx. 1,000 m² garage space Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project.   Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <1.500mUniversität <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <1.000mFlughafen <2.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Highlights: Top-sanierter, historischer Erstbezug 2 Wohneinheiten Langfristige Mietverträge/ wertgesichert helle Wohnflächen Abstellplätze vor dem Haus Potential im Dachgeschoss Sehr gute Infrastruktur Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die beiden Wohnungen wurden komplett saniert. Beide Wohnungen inkl. jeweils einem Stellplatz sind unbefristet vermietet. Die Miete ist wertgesichert. Der aktuelle Nettoertrag pro Jahr beträgt: €14.496,72 Top 1 - vermietet: Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 70,75 m² wird über ein kleines Vorhaus betreten. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich zwei Abstellräume sowie WC und Zugang zum Badezimmer. Der große, mittig ausgerichtete  und helle Wohnraum ist mit einer hochwertigen Küche (XXX-Lutz) ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich und eine kleinere Sitzgruppe. Angeschlossen befinden sich zwei Räume, die als Schlafzimmer oder aber auch als Arbeits-, oder Kinderzimmer genutzt werden können. Durch die ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich. Die historisch bedingt dicken Mauern schaffen gerade in den heißen Tagen des Jahres ein angenehmes Raumklima. Top 2 - vermietet: Die 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 74,72 m² ist über ein eigenes Stiegenhaus erschlossen und verfügt so über ein kleines Entrée. Die beiden Wohnräume, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind ost-seitiges ausgerichtet. Die Küche ist separat gelegen und komplett ausgestattet und bietet auch Platz für einen kleinen Essbereich. Durch die Küche werden das geräumige Badezimmer mit Badewanne betreten. Dort befindet sich auch das separat angelegte WC. Für die Sanierung der Wohnungen wurden durchgängig hochwertige Materialien verwendet. Im Jahr 2017/2018 wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie im Jahr 2024 die Wohnung im Erdgeschoss grundsaniert. Vor dem Gebäude stehen auch zwei Stellplätze zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet Potential für den Ausbau weiterer Wohneinheiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten und Raumaufteilung: - Nutzfläche ca. 315 m2 - Erdgeschoss, 1. Stock, 2. Stock, Rohdachboden - Erdgeschossfläche muss renoviert werden (ca. 90 m2) - 1. Stock muss saniert werden (ca. 88 m2) - 2. Stock ist vermietet (ca. 89 m2) - Rohdachboden nicht ausgebaut (ca. 46 m2) - Hauptplatz gleich ums Eck - alles was Sie benötigen befindet sich in der Nähe - perfekt als Anlage oder selber nutzen     - Kaufpreis € 698.500,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) zzgl. 20 % MwSt.      WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten KontaktDaten bearbeitet   Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mirela-kristo.at     Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  Frau WÖHNHART-KRISTO +43 (0) 664 306 79 79  office@mirela-kristo.at   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.  Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.  Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.    Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ehemaliges Pflegeheim mit zur Zeit 20 Zimmern (jeweils mit Badezimmer inkl. WC und Dusche) sowie 16 Garagen, großer Dachterrasse und Innenhof zur verkaufen. Auf Grund der gewerblichen Widmung auch Kurzzeitvermietung (AirBnB) oder studentisches Wohnen möglich! 4 weitere Zimmer durch Adaptierungen möglich.   Fenster doppelt verglast, wärmegedämmte Fassade, Gaszentralheizung. Auf Wunsch sind gegen Aufpreis folgende Leistungen in den bestehenden Tops möglich: Teeküche inkl. Geräten samt Montage und Anschluss Vorbereitung Waschmaschinenanschluss Bohrlöcher spachteln, Grundanstrich in weiß, Türstöcke weiß lackiert sowie neue Türdichtungen   Kaufpreis: € 1.690.000,-- Gewährleistung: Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist. Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <825mApotheke <475mKlinik <975mKrankenhaus <1.650mKinder & SchulenSchule <275mKindergarten <1.075mHöhere Schule <1.275mUniversität <3.550mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <250mEinkaufszentrum <1.400mSonstigeBank <550mGeldautomat <550mPolizei <900mPost <550mVerkehrBus <175mAutobahnanschluss <2.225mBahnhof <475mFlughafen <2.725mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern von Wiener Neustadt. Das Flächenausmaß der Liegenschaft beträgt insgesamt 439 m². Es handelt sich um eine rechteckige Eckparzelle. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, erforderliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber nur eingeschränkt funktionstüchtig (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Ebenen; EG mit Geschäftslokalen und Nebenräumen sowie OG mit Wohnräumlichkeiten; Der Dachboden – Kaltraum – ist nicht ausgebaut, das Objekt ist nicht behindertengerecht und entspricht auch nicht mehr dem bautechnischen Mindest-Sicherheitsstandard. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: 0664 336 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mHöhere Schule <500mUniversität <3.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.500mBahnhof <1.000mFlughafen <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Elegante Geschäftsvilla mit 15 eigenen Stellplätzen In hervorragender, sichtbarer Innenstadtlage von Wiener Neustadt präsentiert sich diese außergewöhnliche, generalsanierte Geschäftsvilla als repräsentativer Unternehmensstandort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Gebäude aus dem Jahre 1910 wurde im Jahr 2022 umfassend generalsaniert und verbindet heute den Charme einer klassischen Villa mit modernem Komfort und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Mit einer Gesamtnutzfläche von rund 679 m² erstreckt sich die Immobilie über vier Ebenen und bietet großzügige Räumlichkeiten für Kanzleien, Ordinationen, Beratungsunternehmen, Agenturen, Bildungseinrichtungen oder Unternehmenszentralen. Aufteilung: Die Villa gliedert sich in: • Untergeschoß (162,81 m²) • Erdgeschoß im Hochparterre (178,42 m²) • 1. Obergeschoss (178,15 m²) • Dachgeschoss (160,20 m²) Die durchdachte Struktur ermöglicht sowohl eine Nutzung als zusammenhängender Unternehmensstandort als auch eine teilweise Aufteilung in eigenständige Nutzungseinheiten. Ausstattung und Highlights: • Generalsanierung im Jahr 2022 • Bodenplatte stabilisiert und abgedichtet • Untergeschoß/Keller: 2 Seminarräumlichkeiten samt separater Küche, WC Anlage, Archiv, Serverraum, Fernwärme-Heizraum (ist ein allgemeiner Bereich für die gesamte Wohnhausanlage) • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen in sämtlichen Räumen • Sanierte historische Doppel-Kastenfenster mit Lärm- und Isolierverglasung für optimalen Schall- und Wärmeschutz • Einbauküche auf jeder Ebene • WC-Anlagen auf jeder Ebene • Einladender Eingangsbereich auf jeder Ebene • Helle, großzügige Räume mit angenehmer Arbeitsatmosphäre • 15 Stellplätze im Freien mit Zugangsweg zwischen der historisch erhaltenen Stadtmauer und der Wehrmauer; 2E-Ladestationen bereits vorhanden • Fernwärme-Radiatorenheizung • Kombination aus historischem Ambiente und moderner Funktionalität • Klimatisiert Die Ausstattung mit Küchen und Sanitäranlagen auf jeder Etage schafft maximale Flexibilität für unterschiedliche Organisationsstrukturen und Nutzungsformen. Ein Außenlift könnte zusätzlich beim Eingangsbereich errichtet werden. Der Kaufpreis versteht sich als Nettokaufpreis. Die gesetzliche Umsatzsteuer wird – sofern die Voraussetzungen für eine Option zur Steuerpflicht vorliegen und diese ausgeübt wird – zusätzlich in gesetzlicher Höhe berechnet. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. LAGEBESCHREIBUNG: Die Geschäftsvilla befindet sich in zentraler, sichtbarer Lage von Wiener Neustadt und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Krankenhaus, FH-im Zentrum, Behörden, Banken, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner besonders attraktiv.

Stilvolles Zinshaus in Stadtparknähe Dieses im Jahr 1912 errichtete Zinshaus bietet insgesamt vier Wohneinheiten (660 m² Wohnfläche) und eine Grundstücksfläche von 738 m² mit rund 440 m² Garten. Das Gebäude ist voll unterkellert, der Keller weist jedoch Feuchtigkeit auf. Von den vier Wohneinheiten sind derzeit zwei vermietet. Die Dachgeschosswohnung im Ausmaß von ca. 137 m² ist leerstehend und hat 4 Zimmer. Die Wohnungen im EG, 1. OG sowie 2. OG haben eine Größe von ca. 175 m2 und verfügen über fünf Zimmer. Der monatliche Hauptmietzins der derzeit vermieteten Einheiten beträgt rund € 986,-. Die Mietverträge sind unbefristet und unterliegen dem Vollanwendungsbereich des MRG. Zusätzlich gibt es eine Sondervereinbarung mit einem Mieter, der derzeit auch Miteigentümer ist. Die Wohnung im Erdgeschoß ist ebenso leerstehend. Die Wohnungen werden unterschiedlich beheizt: Grundsätzlich erfolgt die Versorgung über eine Gaszentralheizung, außerdem sind in den Einheiten teilweise Elektroheizungen sowie Warmwasser-Durchlauferhitzer installiert. Einzelöfen sind ebenfalls vorhanden, aktuell jedoch nicht in Betrieb bzw. bewilligt. 1950 wurden kriegsbeschädigte Decken am Dachboden erneuert. Vor rund 25 Jahren wurden die Fenster teilweise erneuert, ansonsten ist das Objekt größtenteils dem Errichtungszeitraum angepasst. Kleinere Erhaltungsarbeiten wurden laufend getätigt, Instandsetzungsarbeiten jedoch seit längerem Zeitraum nicht. Es besteht daher rückgestauter Renovierungsbedarf. Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, bietet aber aufgrund der massiven Bauweise und der Widmung BW -1,5 Entwicklungspotenzial. Außenanlagen mit Garten, Einfriedung, Laube und Zufahrtstor sind in ordentlichem Zustand. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Zinshaus in der Innenstadt - Anlegerobjekt Das Zinshaus liegt in der Wiener Neustädter Innenstadt, direkt in einer der Fußgängerzonen zur Wiener Straße. Für das Objekt spricht besonders die zentrale Lage. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt mit allen Nahversorgungsmöglichkeiten, Geschäften und Restaurants. Egal, ob Restaurant, Take-Away, Würstelstand, Aperol-Bar – für jeden Wunsch gibt es ein passendes Angebot. City-Campus der Fachhochschule Wiener Neustadt, NÖ Landesklinikum und auch die Wiener Neustädter Militärakademie mit ihrem Bildungsangebot (FH-Studiengang und BHAK) ist ebenfalls in ein paar Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten gibt es in den umliegenden Kurzparkzonen, für die es auch die Möglichkeit eines Anrainer-Pickerls der Stadt Wiener Neustadt gibt. Die Parkgarage beim Landesklinikum ist zu Fuß keine 300 Meter entfernt. Auf drei Etagen befinden sich 3 Wohnungen mit jeweils ca. 60 m². Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus bietet zusätzlich einen kleinen Garten, der gemeinsam mit dem darin befindlichen Einfamilienhaus (ca. 110 m²) aktuell ebenso vermietet ist. Im Erdgeschoß befindet sich ein Geschäftslokal mit ca. 68 m² - aktuell auch vermietet. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen/Jahr auf rund € 29.800,- netto. Die jährlichen Betriebskosten betragen ca. netto rund € 5.400,-. Reparaturrücklage wurde nicht dotiert. Bei einer Vollvermietung ist mit Mieteinnahmen pro Jahr von rund € 32.000,- zu rechnen. Vor rund 8 Jahren wurde die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Dach und Fassade wurden laut Auskunft des Eigentümers vor rund 30 Jahren erneuert. Im ersten Stock sind noch Holzfenster, alle anderen Fenster wurden bereits durch dreifachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Geheizt wird mit Gaskonvektoren sowie Infrarotpaneele. Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Wir freuen uns außerordentlich, Ihnen ein komplett neu renoviertes/saniertes Appartementhaus zum Kauf anbieten zu dürfen. Lage/Verkehr/Infrastruktur: Zentrumslage mit hervorragender Infrastruktur, bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zustand: sehr gut, aufwändig und hochwertig Extras: Klimaanlage, Lift, Parkplätze in unmittelbarer Umgebung Barrierefrei Parifiziert Bestandsfrei Nutzwertgutachten vorhanden Das Appartementhaus in einem hervorragenden Zustand, die bauliche Substanz sowie die Innenausstattung sind extrem hochwertig und langlebig. Beste Nutzung bei servicierter, touristischer Vermietung bzw.Kurzeit- oder Langzeitwohnen. Aufgrund der bereits erfolgten Parfzierung können die einzelnen Wohnungen auf Wunsch auch abverkauft werden. Die minimalste Rendite beträgt derzeit ca. 12 % - nach oben noch skalierbar. Asset Deal, Übergabe nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie: Nähere Informationen dürfen auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers nur gegen Bekanntgabe Ihrer vollstänigen Kontaktdaten sowie eines Bonitätsnachweises gegeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Info: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.