Dieses Investmentpaket im Wohnpark Stadlau verbindet zwei eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit bestehenden Mieteinnahmen. Zwei vermietete Wohnungen, zwei Tiefgaragenplätze und ein Paketvorteil gegenüber den Einzelpreisen! Die wichtigsten Zahlen:   Aktueller Nettohauptmietzins inklusive beider Garagen: € 1.404,03 monatlich, ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer Auf zwölf Monate hochgerechnet: € 16.848,36 Paketkaufpreis inklusive beider Garagenplätze: € 451.000 netto zzgl. 20 % USt. Überrechnung der Umsatzsteuer möglich Rechnerische Mietrendite: ca. 3,74 % p. a. auf den Nettokaufpreis. Lage und Eckdaten Beide Wohnungen befinden sich im 7. Obergeschoss der Stadlauer Straße 64, Stiege 4, und sind mit dem Lift erreichbar. Die Ausrichtung ist Süden und Südwesten. Top 60 bietet rund 39,73 m² Wohnfläche und einen 6,05 m² großen Balkon; Top 61 rund 41,22 m² Wohnfläche und einen 6,66 m² großen Balkon. Eingerichtete Küchen und Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Zum Paket gehören die Tiefgaragenplätze TG 98 und TG 99 mit jeweils ca. 12,50m² (2,5m x 5,0m). Die Wohnungen bilden zwei separate Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, insgesamt 80,95 m² Wohnfläche und 12,71 m² Balkonfläche. Die Wohnungsmietverträge sind bis 12.03.2028 beziehungsweise 31.12.2030 befristet. Die Tiefgaragenplätze sind unbefristet vermietet und können monatlich gekündigt werden.  Der Paketpreis gilt beim gemeinsamen Erwerb beider Wohnungen samt beider Tiefgaragenplätze. Für weitere Informationen und Einsicht in die Mietunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von unserer 22 jährigen Expertise in Wien, Niederösterreich und dem Burgenland. Wir erstellen Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Marktbewertung Ihrer Immobilie!  Fundiert, diskret und auf Basis aktueller tatsächlich bezahlter Preise.  Rufen Sie unverbindlich an! Wir schätzen Ihre Immobilie binnen 24 Stunden! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <500mUniversität <3.500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeGeldautomat <1.000mBank <1.000mPost <1.000mPolizei <1.000mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Paket mit 4 hochwertigen Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen haben eine Freifläche. Neubau - Fertigstellung Anfang 2024.  Flächen von ca. 45m² bis 55m². 2 - Zimmer Wohnungen Alle Wohnungen im 5. und 6. OG gewichtete Gesamtfläche: ca. 221m² U Bahn Nähe U1 Kagran und Nähe zur alten Donau. Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar.   Facts: Kaufpreis Wohnungen EUR 1.434.800 gewichtete Gesamtfläche 221m² 4 Wohnungen sind leer und sofort vermietbar. aktuelle durchschnittl. Marktmiete EUR 16,00 bis EUR 17,00/m² Garagenplätze á EUR 25.000 + USt bzw. 29.000 Eigennutzerpreis optional Küchen mit Miele Geräten sind im Kaufpreis inkludiert Das Paket kann verkleinert werden.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 253 51 oder via E-Mail unter Leikam@teamneunzehn.at zur Verfügung.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <375mApotheke <375mKlinik <2.100mKrankenhaus <2.725mKinder & SchulenSchule <225mKindergarten <175mUniversität <750mHöhere Schule <975mNahversorgungSupermarkt <325mBäckerei <625mEinkaufszentrum <725mSonstigeGeldautomat <700mBank <525mPost <975mPolizei <725mVerkehrBus <150mU-Bahn <575mStraßenbahn <175mBahnhof <625mAutobahnanschluss <2.200mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap