Zusammensetzung des angebotenen Pakets Zwölf Wohnungen mit 24,74 bis 68,96 m² in drei Gebäudetrakten. Die genaue interne Zuordnung stellen wir im Rahmen der Kaufprüfung zur Verfügung. Die Flächen ergeben zusammen 614,92 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwölf vermietete Wohnungen innerhalb des Hauses. Andere Einheiten der Liegenschaft gehören nicht zu diesem Paket. Mietzinse der angebotenen Einheiten Wohnung 35,40 m²: € 41,86 netto pro Monat / € 502,32 pro Jahr. Wohnung 67,80 m²: € 236,23 netto pro Monat / € 2 834,76 pro Jahr. Wohnung 66,62 m²: € 215,18 netto pro Monat / € 2 582,16 pro Jahr. Wohnung 24,74 m²: Kein gesonderter Hauptmietzins ausgewiesen; Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag € 37,11 monatlich / € 445,32 jährlich. Wohnung 46,34 m²: € 104,26 netto pro Monat / € 1 251,12 pro Jahr. Wohnung 68,96 m²: € 212,20 netto pro Monat / € 2 546,40 pro Jahr. Wohnung 54,40 m²: € 210,97 netto pro Monat / € 2 531,64 pro Jahr. Wohnung 38,03 m²: € 91,01 netto pro Monat / € 1 092,12 pro Jahr. Wohnung 62,60 m²: € 251,11 netto pro Monat / € 3 013,32 pro Jahr. Wohnung 63,70 m²: € 142,58 netto pro Monat / € 1 710,96 pro Jahr. Wohnung 57,65 m²: € 190,97 netto pro Monat / € 2 291,64 pro Jahr. Wohnung 28,68 m²: € 285,84 netto pro Monat / € 3 430,08 pro Jahr. Hauptmietzins gesamt: € 1 982,21 netto pro Monat / € 23 786,52 pro Jahr. Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen. Zusätzlich zum Hauptmietzins fallen für die 24,74-m²-Wohnung € 37,11 monatlich als Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag an. Hauptmietzinse und dieser gesonderte Beitrag ergeben zusammen € 2.019,32 netto monatlich / € 24.231,84 jährlich. Betriebskosten und Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.   Paketkaufpreis: € 838.000 Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Ari Abramov gerne unter +43 676 844 403 202 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <1.500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Gründerzeit-Zinshaus in der Karajangasse 21 im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Das Objekt verbindet stabile Bestandserträge mit erheblichem, sofort hebbarem Wertsteigerungspotenzial: rund 39 % der Fläche stehen leer und sind unmittelbar verwertbar, ein Dachgeschoss-Ausbaukonzept liegt ebenfalls vor.   Objektart Zinshaus (Gründerzeit), geschlossene Bauweise Adresse Karajangasse 21, 1200 Wien (Brigittenau) Gesamtnutzfläche ca. 1.120,82 m² Einheiten 23 Tops – Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale (EG/Souterrain) Vermietete Fläche ca. 682,86 m² Leerstehende Fläche ca. 437,96 m² (≈ 39 %) – sofort verfügbar Widmung Wohngebiet, Bauklasse IV, 18 m, geschlossene Bauweise (W IV) Nettomiete akt. ca. € 4.967 / Monat (≈ € 59.600 p.a.) Entwicklungspotenzial Dachgeschossausbau ca. 153 m² + Dachterrasse ca. 33 m²       Die wichtigsten Punkte: Sofort verwertbarer Leerstand: rund 438 m² frei verfügbare Fläche für Sanierung, Neuvermietung, Parifizierung oder Einzelabverkauf. Wertschöpfung im Dachgeschoss: vorliegendes Ausbaukonzept eines renommierten Architekturbüros für eine großzügige Maisonette mit Dachterrasse. Laufende Erträge aus dem Bestand: langjährige Mieterschaft, dazu ein etabliertes Geschäftslokal im Erdgeschoss. Top-Lage im aufstrebenden 20. Bezirk: ausgezeichnete öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal. Vollständige Planunterlagen: aktuelle Bestandspläne auf Basis eines 3D-Laserscans vorhanden.   Objektbeschreibung Das Zinshaus Karajangasse 21 ist ein typischer Wiener Gründerzeitbau mit gegliederter, stuckierter Straßenfassade und der für die Epoche charakteristischen großzügigen Raumhöhe. Über dem Erdgeschoss, das zwei Geschäftslokale aufnimmt, erstrecken sich vier Wohngeschosse. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lichthof. Insgesamt umfasst das Haus 23 Nutzungseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.120,82 m². Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten ab ca. 29 m² bis zu größeren Wohnungen um 85 m² und bietet damit eine breite, gut vermietbare bzw. verwertbare Angebotsstruktur. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befinden sich zwei Geschäftsflächen (ca. 68 m² und ca. 99 m²). Ein wesentliches Merkmal des Objekts ist der aktuell hohe Anteil frei verfügbarer Flächen: Von der Gesamtfläche sind rund 437,96 m² unvermietet und stehen für eine Sanierung, Neuvermietung zu Marktkonditionen oder einen wohnungsweisen Abverkauf unmittelbar zur Verfügung. Weitere Flächen werden durch befristete bzw. auslaufende Verträge mittelfristig frei – darunter das größere Geschäftslokal, dessen Vertrag mit 30.09.2026 endet.   Lage & Infrastruktur Die Karajangasse liegt im Herzen der Brigittenau, Wiens 20. Gemeindebezirk – einem innerstädtisch gelegenen, gut durchmischten Wohnbezirk zwischen Donaukanal und Donau, der von der Nähe zur Leopoldstadt und zum 9. Bezirk sowie von laufenden Aufwertungen profitiert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Umfeld von Wallensteinstraße und Wallensteinplatz. Verkehrsanbindung U-Bahn: U6-Stationen Jägerstraße und Dresdner Straße in Gehweite; U4 (Friedensbrücke) im Süden des Bezirks. Straßenbahn & Bus: dichtes Netz rund um den Wallensteinplatz mit direkten Verbindungen in die Innenstadt. Individualverkehr: rasche Anbindung an die Brigittenauer Lände und den Donauufer-Verkehrszug. Umfeld & Nahversorgung Naherholung: der barocke Augarten sowie die Grün- und Freiräume am Donaukanal in unmittelbarer Nähe. Einkauf & Alltag: vollständige Nahversorgung entlang der Wallensteinstraße, Einkaufszentrum Millennium City in der Nähe. Bildung: Schulen sowie die FH Technikum Wien im Bezirk – stabile Mietnachfrage auch durch Studierende. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit im Herzen des 20. Bezirks von Wien – ein Zinshausmehrheitsanteil (2367 von 2467 Anteilen) und Renditeobjekt, das Ihnen nicht nur eine sichere Kapitalanlage, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerung bietet. Diese beeindruckende Immobilie mit einer Gesamtfläche von 2.353 m² steht zum Kaufpreis von 5.260.000,00 € zum Verkauf. Das massive Gebäude mit Satteldach verfügt über einen im Jahr 2023 fertiggestellten Dachgeschossausbau samt Balkonen und Personenaufzug, der höchsten Komfort für Mieter und Besucher garantiert. Die solide Bauweise macht dieses Objekt zu einer langfristig attraktiven Investition. Der monatliche Mietertrag netto ist ca. 18.500 Euro und ergibt einen Jahresrohertrag von ca. 222.000 Euro. Die Aufteilung besteht aus 26 Wohnungen (teilweise zusammengelegt) mit insgesamt 1893,79 m² und Geschäftslokalen mit insgesamt 459,37 m². Die Einheiten sind teilweise befristet (ca. 1183 m²) und unbefristet (ca. 1105 m²) vermietet Die Verkehrsanbindung ist hier optimal: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der nahegelegene Bahnhof sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb Wiens und der umliegenden Regionen. Zudem ist der Autobahnanschluss nur wenige Minuten entfernt, was diese Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm und unkompliziert macht. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind schnell erreichbar und bieten Sicherheit und Gesundheit für alle Bewohner. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Schulen, höheren Schulen sowie einer Universität in der Umgebung. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, in direkter Nähe, sodass die Versorgung mit Lebensmitteln und Alltagsbedarf stets gewährleistet ist. Dieses Zinshaus besticht nicht nur durch seine Lage und Ausstattung, sondern auch durch sein enormes Potenzial als Renditeobjekt. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem lebendigen und gut erschlossenen Wiener Bezirk garantiert stabile Mieteinnahmen und eine sichere Wertentwicklung. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl für Investoren als auch für die zukünftigen Bewohner höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses Zinshaus in 1200 Wien vereint Komfort, Lage und Rendite zu einer einmaligen Kombination. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <1.000mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <500mStraßenbahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Investoren, zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnungseigentumspaket in ausgezeichneter Lage von Wien-Brigittenau, einem der aufstrebendsten Bezirke der Metropole Wien.   Das Gesamtpaket umfasst eine Nutzfläche von ca. 514,46 m² (6 Wohnungen und 2 Lager):  Top 1: ca. 36,56 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. € 2.240,28, Kaufpreis € 135 000,00 Top 2: ca. 45,23 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 4.776,24, Kaufpreis € 135 000,00 Top 3: ca. 53,77 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. € 4.110,12, Kaufpreis € 198 450,00 Top 4: ca. 66,87 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 5.617,08, Kaufpreis € 182 000,00 Top 5: ca. 44,90 m², befristet vermietet bis 30.11.2028, Nettomiete p.a. € 2.828,76, Kaufpreis € 165 600,00 Top 6: ca. 33,33 m², befristet vermietet bis 30.11.1028, Nettomiete p.a. € 2.099,76, Kaufpreis € 118 800,00 Lager 1: ca. 206,19 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 17.319,96, Kaufpreis € 290 500,00 (wird derzeit als Moschee genutzt) Lager 2: ca. 27,61 m², unbefristet vermietet, Nettomiete p.a. € 1.623,48, Kaufpreis € 24 500,00   Für alle Einheiten ergibt dies einen Nettoertrag p.a. in Höhe von € 40.615,68 und eine solide Rendite in Höhe von ca. 3,25 %.   Der Kaufpreis von 1.249.850,00 € steht in einem ausgezeichneten Verhältnis zur Lage und dem Potenzial dieses Zinshauses. Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gefragten Stadtteil Wiens, der durch seine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine hohe Lebensqualität besticht. Hier profitieren Sie von einer stabilen und kontinuierlichen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Der Erwerb dieser Anteile gegenständlichen Zinshauses in Brigittenau ist Ihre Gelegenheit, eine nachhaltige und wertbeständige Kapitalanlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und sichern Sie sich jetzt Ihren Platz in einem der dynamischsten Immobilienmärkte Österreichs. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Renditeobjekt persönlich vorzustellen.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, welche nahezu im Alleineigentum des Verkäufers steht (Anteile 2367/2467). Auf Grund einer erwirkten Baubewilligung aus dem Jahr 2014 wurde in den darauffolgenden Jahren bauliche Änderungen vollzogen, das Dachgeschoss ausgebaut und Balkone errichtet. Dementsprechend wurde auch das gesamte Gebäude saniert.   Die Gesamtnutzfläche der Liegenschaft beträgt 2.353,16 m², welche sich wie folgt aufteilen: Wohnfläche 1.894 m², Geschäftsfläche 459 m² Derzeit sind 1.104,91 m² unbefristet vermietet, 1.182,62 sind befristet vermietet, verbleibt ein Leerstand von 65,63 m². Aktuell werden Mieteinnahmen (Nettorohertrag) in Höhe von € 222.407,88 p.a. lukriert.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir suchen für institutionelle und private Investoren Anlageimmobilien in allen Landeshauptstädten (Umgebung bis 25km) mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung Rasche Abwicklung, grundsätzlich ohne Finanzierungsvorbehalt. Auch Umbauten, Sanierungen, Umnutzungen und längerfristige oder komplexe Projekte sind möglich. Wir suchen für Anleger von Wohnhausanlagen, Gewerbeobjekte (nur mit bester Verkehrsanbindung), Hotels, Seniorenresidenzen, Ärztezentren, auch passende Grundstücke für Neubauten. Rufen sie mich an, wir leben von Diskretion... Anton Schindler  +43 699 13333188 as@allesgefunden.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <1.500mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <4.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <4.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <1.000mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap