Objekt: Gut geführter Tourismusbetrieb in attraktiver Lage, eingebettet in eine lebendige Region mit stabilem Wohn- und Gewerbemarkt. Die Region zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie der Nähe zum Wörthersee aus und zählt zu den beliebtesten Sommerurlaubsdestianationen in Österreich. Insgesamt umfasst der Betrieb 23 Zimmer (überwiegend Doppelzimmer mit eigenem BAD und WC) und teilweise Balkon/Terrasse. Aufgeteilt auf zwei Objekte, mit jeweils 14 und 9 Einheiten (inkl. Appartement & Suite). Parkplätze stehen am hauseigenen Grund für die Gäste zur Verfügung. Der Tourismusbetrieb weist eine top Bewertung 4,5* von 5* bzw. 9,3 von 10 auf und schafft somit die Basis für eine solide nachhaltige Planung. Ideal für Anleger, die auf nachhaltige Renditen in einer wachstumsstarken Region setzen möchten. Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. Lage / Info: Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung von April bis Oktober, teilweise auch im Dezember. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben.  Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Hier ein Auszug aus div. Veranstaltungen 2026 Veldener Ostermarkt (März - April) Wörthersee Gravel Race (April) Velovista Kärnten (April) Wörthersee Autofrei (April) I Like it Frauenlauf (Mai) Hike & Trail Festival Velden (Mai) Wörthersee Cocktail Week (Mai) Bubbles at the Lake Festival (Mai) Die Weinwiesn (Juni) Irina Man Austria (Juni) Sportwagentreffen (Juni) Int. Rolls-Royce & Bentley Parade (Juli) Poker Europameisterschaft (Juli) Flaniermeile Velden (Juli - Aug.) Wörthersee Halbmarathon (Aug.) Bink Lage Festival (Aug.) European Bike Week (Sept.) Indian Summer Festival Velden (Sept.) Veldener Advent Nov.- Dez.) ect...   Die Region bietet eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege und Yogatrails. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden den Ganzjahresbetrieb der Region. Das Angebot umfasst zwei Objekte, die örtlich voneinander getrennt sind. Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um € 3.600.000,-- (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen, Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Auf Wunsch des Eigentümers wird die Liegenschaft vertraulich beworben, weshalb wir keine genauen Bilder, Daten und Adresse veröffentlichen. Für weitere Details bitten wir Sie um Ihre persönliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tourismusbetrieb in Bestlage mit Entwicklungs- und Wohnpotential!   Ein Attraktives Investment mit nachhaltiger Perspektive. Inmitten einer der begehrtesten Tourismusdestinationen Österreichs – im Herzen von Velden am Wörthersee am türkisblauen Wörthersee – eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Der laufende Betrieb überzeugt durch eine hervorragende Reputation mit Bewertungen von 4,4 von 5 Sternen bzw. 9,3 von 10 Punkten (online-Buchungsplattform) – eine solide Basis für nachhaltige Erträge und langfristigen wirtschaftlichen Erfolg. Insgesamt umfasst das Objekt 16 Zimmer (14 Übernächtigungseinheiten mit BAD/WC und Teilweise Balkon/Terrasse) sowie eine Rezeption und ein separates Office.   Klimatisierte Zimmer, Gartennutzung, Pool und Sommerküche inklusive. Auch für Objektentwickler eignet sich der Standort aufgrund seiner ganzjährig ausgezeichneten Infrastruktur und einer perfekten Verkehrsanbindung.  Gäste könne hier problemlos mit dem Auto anreisen und an den hauseigenen Parkplätzen ihr KFZ abstellen oder auch bequem mit dem Zug an- und abreisen.  Lage / Info: Der Standort dieser Liegenschaft spricht für sich. Velden am Wörthersee zählt zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort in Österreich. Tourismusbetriebe erfreuen sich hier über eine gute Auslastung. Die in Velden ansässige Wörthersee - Tourismus Agentur, schafft es durch eine Vielzahl an Veranstaltungen und Planungen auch VOR und NACH der Hauptsaison, den Ort als beliebtes Reiseziel zu beleben.  Angefangen vom Veldener Ostermarkt (Start: ende März) bis hin zum Veldener Advent (November-Dezember) bietet der Ort diverse national & internationale Veranstaltungen. Die Region bietet außerdem eine gute Auswahl an Golfplätzen, Wassersportaktivitäten, Wander- Radwege, Yogatrails, etc. Die nähe zu Italien sowie der umliegenden Berg- und Seeregion sorgt für ausreichend Abenteuer und Unterhaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich unterstützt das Casino Velden, mit dem dazugehörigen Casineum (Veranstaltungsort für eine Vielzahl von Events) den Ganzjahresbetrieb der Region. Hervorzuheben ist, dass im Jahr 2016 eine umfangreiche Sanierung / Modernisierung stattgefunden hat und der Betriebe einen modernen Standard aufweist. Eckdaten: 14 Zimmer, aufgeteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) 1 Suite (Kombination aus Doppel- und Einzelzimmer) 10 Doppelzimmer (Doppelbett) 2 Zweibettzimmer (Einzelbetten) Alle Zimmer mit Bad & WC Großteils mit Balkon oder Terrasse Baujahr: 1990 Umfassend Saniert: 2016 Klimaanlage Keller   Kontaktieren Sie uns um nähere Details & Möglichkeiten in Erfahrung zu bringen. Angeboten um: € 2.300.000,-- (gegebenenfalls versteht sich der Preis als Nettobetrag) Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, wir Anfragen nur mit vollständigem Namen und Kontaktdaten bearbeiten dürfen.      Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf gelangt ein gemischt genutztes Wohn- und Geschäftsgebäude mit überwiegend gastronomische Nutzung (Cafe-Restaurant mit Bar-, Küchen- und Terrassenbereichen) samt Personalzimmern. Im Untergeschoß ist eine ehemalige Diskothek / Bar (derzeit nicht mehr in Betrieb) samt Nebenräumen, welche aktuell aber nur zu Lagerzwecken genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine Maisonettenwohnung, welche derzeit bestandsfrei ist. Derzeit ist das Cafe-Restaurant bis Ende 2026 verpachtet und wird eine Nettomiete p.a. in Höhe von € 166.663,56 lukriert. Bei Vermietung der Wohnung und Einbindung der Diskothek könnte man laut Berechnungen bis zu ca. € 195.000,- p.a. erzielen.   Diese Liegenschaft ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in eine Region, die über viele Grenzen hinweg ein Begriff ist. Eine Investition in eine Immobilie mit Potenzial und in eine sichere finanzielle Perspektive. Nutzen Sie die Chance, Ihr Portfolio mit einem hochwertigen Renditeobjekt in Velden am Wörther See zu erweitern und profitieren Sie von diesem einzigartigen Standort, in unmittelbarer Nähe zum Schloßhotel.   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen zu einer einzigartigen Investmentmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Kärntens: Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial in Velden am Wörther See. Dieses wertbeständige Renditeobjekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus solider Kapitalanlage und exzellenter Lage.   Derzeit sind alle Wohnungen zu einem Nettomietzins p.a. in Höhe von € 33.024,72 befristet vermietet. Das Lager ist derzeit leerstehend und könnte mit einem errechneten fiktiven Nettomietzins in Höhe von ca. € 2.520,- vermietet werden. Hinzu kommen 5 vermietete Abstellplätze, welche einen Nettoertrag p.a. in Höhe von € 1.404,72 ergibt. Gesamt ergibt dies somit einen derzeitigen Gesamtnettoertrag p.a. in Höhe von € 34.429,44, rechnet man fiktiv das Lager dazu wären das ca. € 36.949,44,- jährlich.   Eine Baubewilligung zur Schaffung von drei Kleinapartments im Erdgeschosses liegt vor.   Der Kaufpreis von 497.000,00 € spiegelt den fairen Marktwert wider und eröffnet Ihnen die Chance, von einer stabilen und zukunftssicheren Rendite zu profitieren. Velden am Wörther See ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, den Tourismus und die damit verbundenen Nachfrage nach Wohnraum – perfekte Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein erstklassiges Renditeobjekt in einer der schönsten Regionen Österreichs zu erweitern und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Immobilie mit großem Potenzial!   Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Zinshaus liegt etwas erhöht über Velden Zentrum in Kranzelhofen. Velden am Wörthersee ist eine sehr beliebte Wohngegend, deswegen finden sich dort immer sehr rasch neue Mieter. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Es befinden sich 8 vermietete Wohnungen zwischen 30 und 60 m2 im Haus und ein vermietetes Lager. Die Wohneinheiten sind auf 3 Stockwerke verteilt, teilweise mit Balkon oder Terrasse. Es handelt sich bei den Mieten um Pauschalmieten- Nettomiete kann nicht angegeben werden. Das Haus wird beheizt mit einer Öl- Zentralheizung. Es gibt genügend Parkplätze vor dem Haus. Das Baujahr ist 1960, es wurde laufend renoviert, weitere Sanierungen sind nötig. Die genaueren Informationen entnehmen Sie bitte unserem Detail Exposé .  Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <2.000mApotheke <1.500mKinder & SchulenSchule <2.000mKindergarten <1.500mNahversorgungSupermarkt <1.500mBäckerei <2.000mSonstigeBank <2.000mGeldautomat <2.000mPost <2.000mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

HIGH-CLASS LIVING Exklusives Premium-Ensemble im Herzen von Velden am Wörthersee Eine außergewöhnliche Investment- und Lifestyle-Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Österreichs: Direkt am prestigeträchtigen Seecorso, in unmittelbarer Nachbarschaft zum legendären Schlosshotel Velden und nur wenige Schritte vom Wörthersee entfernt, präsentiert sich dieses exklusive Immobilienensemble mit eindrucksvollem See- und Alpenpanorama. Das Anwesen umfasst drei Gebäude mit insgesamt elf Wohneinheiten und einer Kapazität von bis zu 60 Betten. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch ein elegantes Café/Restaurant/Bistro Konzept in der wohl frequentiertesten Lage Veldens, eine elegante Champagnerbar, sowie zahlreiche Garagenstellplätze runden dieses einmalige Angebot ab. Ein besonderes Highlight bildet der spektakuläre Rooftop-Pool mit Wellness-Penthouse und traumhaftem Panoramablick über den Wörthersee. Das Geschäftslokal sowie zwei exklusive Luxuswohnungen werden schlüsselfertig und vollständig eingerichtet übergeben. Sämtliche Bereiche überzeugen mit hochwertigster Ausstattung, erlesener Möblierung und einem bis ins Detail durchdachten Interieur – bereit zur sofortigen Nutzung beziehungsweise Vermietung. Exklusive Highlights Erstklassige Lage im Zentrum von Velden am Wörthersee Unmittelbare Nähe zum Schlosshotel und zum See Drei Gebäude mit insgesamt elf Wohneinheiten Kapazität für bis zu 60 Betten Rooftop-Pool mit Wellness-Penthouse und Seepanorama Café/Restaurant, Champagnerbar und Bistro Geschäftslokal und zwei Luxuswohnungen schlüsselfertig, hochwertigst ausgestattet und vollständig möbliert Zahlreiche Garagenstellplätze Luxusboot Bösch 780 inklusive gewerblicher Lizenz Eckdaten Gesamtnutzfläche: ca. 1.400 m² Gesamtkaufpreis: auf Anfrage! Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint eine der prominentesten Adressen am Wörthersee mit exklusivem Wohnkomfort, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem unvergleichlichen Lifestyle. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns rund um die Uhr unter: +43 670 40 15 344 Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.