3,75 Mio. € netto · 165.454 € Jahresmiete · wertgesichert · Mietvertrag bis 2055 Objektbeschreibung Im Zentrum von Schrems präsentiert sich dieses architektonisch markante Neubau-Zinshaus – ein Gebäude, das moderne Formensprache, ökologische Verantwortung und städtebauliche Präzision vereint. Die Planung stammt von  der sps architekten zt gmbh, fotografisch dokumentiert von kurt hörbst. Das massiv errichtete Erdgeschoss bildet das stabile Fundament für die Obergeschosse in hochwertiger Holzbauweise. Diese Kombination erzeugt ein angenehmes Raumklima, steht für verantwortungsvollen  Materialeinsatz und verleiht dem Gebäude seine natürliche, zeitlose Ästhetik. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und sichtbar belassene Holzstrukturen prägen die Identität des Hauses. Wirtschaftlich überzeugt die Liegenschaft durch eine außergewöhnlich stabile Einnahmesituation: Der Hauptmieter verfügt über einen wertgesicherten 15-Jahres-Mietvertrag; sämtliche Einheiten sind vollvermietet. Für Investor:innen  entsteht damit eine verlässliche Basis, die langfristige Stabilität und geringe Volatilität gewährleistet. Die Innenräume sind hell, transparent strukturiert und hochwertig gestaltet. Eine elegant proportionierte Treppenanlage, viel Tageslicht und die ruhige Materialwahl prägen die Atmosphäre. Der geschützte Innenhof mit seinen Holzfassaden stärkt das harmonische Gesamtbild und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich direkt am Hauptplatz von Schrems – einem urbanen, zentral gelegenen Stadtraum mit hoher lokaler Bedeutung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung, Banken und alle wichtigen  Dienstleistungen liegen in unmittelbarer Gehweite. Die Stadt befindet sich zudem in einer aktiven Weiterentwicklung („Schrems 2030“), was die Lagequalität weiter erhöht. Schrems ist über umliegende Landesstraßen gut angebunden und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu den charakteristischen Natur- und Erholungsräumen des Waldviertels, darunter dem Hochmoor-Naturpark. Dieser Mix aus Stadtnähe und Natur schafft ein attraktives Umfeld für unterschiedliche Nutzergruppen.   Investoreninformation Das Zinshaus bietet eine außergewöhnlich stabile Investmentstruktur. Ein Hauptmieter ist durch einen wertgesicherten Mietvertrag fix bis 20.02.2055 gebunden – ein im Investmentbereich seltenes Qualitätsmerkmal. Die vollständige Vermietung erhöht die langfristige Planbarkeit und macht das Objekt besonders für sicherheitsorientierte Investor:innen interessant.   Hinweis zum Kaufpreis Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Netto-Kaufpreis. Zusätzlich sind 20 % Umsatzsteuer zu verrechnen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <100mApotheke <125mKlinik <6.550mKrankenhaus <7.900mKinder & SchulenSchule <375mKindergarten <550mNahversorgungSupermarkt <175mBäckerei <75mEinkaufszentrum <6.700mSonstigeBank <25mGeldautomat <25mPost <250mPolizei <50mVerkehrBus <350mBahnhof <3.400mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft Hauptplatz 1 in Schrems befindet sich in bester Zentrumslage. Durch die hohe Frequenz sowie die ausgezeichnete Sichtbarkeit eignet sich das Geschäftslokal ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro. Nahversorger, Banken, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die beiden Wohnungen im Gebäude profitieren ebenfalls von der zentralen Lage sowie der guten Infrastruktur im Waldviertel mit Anbindung an die umliegenden Städte wie Gmünd und Zwettl.   Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft in bester Zentrumslage am Hauptplatz von Schrems. Das Objekt vereint großzügige Gewerbeflächen, Wohnnutzung sowie attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 859 m² und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der überwiegende Teil der Flächen ist derzeit bestandsfrei und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine Neupositionierung des Objekts. Lediglich ein Geschäftslokal mit rund 31 m² ist aktuell unbefristet vermietet. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Bankfiliale mit rund 490 m² Nutzfläche, die gemeinsam mit den weiteren Geschäftsflächen eine Vielzahl an Nutzungskonzepten ermöglicht – von Büro- und Dienstleistungsflächen über Einzelhandel bis hin zu medizinischen oder öffentlichen Einrichtungen. Insgesamt stehen rund 669 m² Gewerbeflächen zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen bzw. Büroräumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von rund 190 m². Diese Bereiche sind sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig und bieten die Möglichkeit, attraktiven Wohnraum oder moderne Büroflächen in zentraler Lage zu schaffen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 2001 erweitert bzw. adaptiert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gas-Zentralheizung. Mit ihrer zentralen Lage, der hohen Sichtbarkeit, dem überwiegend bestandsfreien Flächenangebot sowie dem attraktiven Kaufpreis bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial im Herzen des Waldviertels zu erwerben.   Grundstücksfläche  A ~ 533 m² lt. GB Wohnfläche Nutzfläche Gesamt: A ~ 859 m² lt. Zinsliste 4 Geschäftslokale: A ~ 669 m² davon ~ 490 m² - ehemalige Bankfiliale 2 Wohnungen: A ~ 190 m² Bestandssituation Geschäftslokal Top 4 ~ 31 m² unbefristet vermietet Bestandsfrei: A ~ 828 m²  Heizung / Warmwasser Gas-Zentralheizung Besondere Ausstattungsmerkmale Baujahr um 1900 / 2001 Kellergeschoß, Erdgeschoß, Obergeschoß sowie ein Dachgeschoß OG: zwei Wohnungen / Büroräumlichkeiten – sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig Funktionale Grundrissgestaltungsmöglichkeiten ... Weitere Investmentobjekte in Gmünd Link Gmünd 1 Link Gmünd 2 Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.     ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt   Dominik PAIL, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at   Für Fragen und gemeinsame Besichtigungstermine stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Käufer / die Käuferin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <500mApotheke <500mKlinik <6.500mKrankenhaus <8.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <7.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <3.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap