Investieren Sie in eine lukrative Zukunft mit nähe St. Martin in Oberösterreich. Dieses Renditeobjekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Immobilieninvestment mit großem Potenzial zu erwerben. . Dieses Renditeobjekt nähe St Martin im Innkreis bietet Ihnen eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit in einer aufstrebenden Region Oberösterreichs. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger höchst interessant ist.   Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses vielversprechende Zinshaus. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen (Pläne, Mieteinnahmen,.... und eine Besichtigung. Ihre lukrative Immobilieninvestition wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <3.500mApotheke <7.000mKinder & SchulenSchule <3.000mKindergarten <5.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <7.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <1.000mBahnhof <1.500mFlughafen <10.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses im Jahre 2018 fertig gestellte Objekte verfügt über 1099,32 m² Nutzfläche und teilt sich in 12 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen. Um jeder Altersgruppe das problemlose Wohnen zu ermöglichen, ist das gesamte Haus barrierefrei zu begehen und die Gänge breit gestaltet.  Die Wohn- und Schlafräume wurden mit Eichenparkett ausgestattet. In den Badezimmern wurden Fliesen an den Böden und Wänden angebracht. Jede Wohnung verfügt über großzügig Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Dachterrassen, ein Kellerabteil und einen Parkplatz. Der Garten, kann von allen Bewohnern genutzt werden. Das Geschäftslokal 1 wurde im Jahr 2022 umgebaut. Diese wird von einem Allgemeinmediziner als Ordination genutzt.   Alle Mietverträge sind befristet abgeschlossen und können jährlich indexiert werden.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <5.500mApotheke <5.000mKlinik <6.000mKrankenhaus <6.000mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <500mHöhere Schule <6.500mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <4.000mEinkaufszentrum <6.000mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <4.000mPost <2.500mPolizei <2.500mVerkehrBus <500mBahnhof <2.500mAutobahnanschluss <6.000mFlughafen <7.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Seltene Gelegenheit für Anleger, Investoren und umsetzungsstarke Handwerker: In absolut begehrter Lage von Ried im Innkreis – nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt – präsentiert sich dieses kompakte Zinshaus mit 6 Wohnungen als attraktive Investmentchance mit Entwicklungspotenzial. Lage, die überzeugt Die Eberschwangerstraße 11 steht für zentrale Wohnqualität: Stadtpark, Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur sind fußläufig erreichbar. Eine Lage, die sowohl für klassische Mieter/innen als auch für Firmen, Arbeiter oder Monteure hochinteressant ist. Eckdaten im Überblick 6 Wohneinheiten Gesamtnutzfläche Wohnen: ca. 361 m² 5 Wohnungen aktuell leer 1 Wohnung vermietet Baujahr 1939,  Sanierung, Balkonanbau und Aufstockung 2001/2002 Vollwärmeschutz Dach erneuert Balkone angebaut Kein Lift (geringe Betriebskosten) Sehr große Kellerabteile Erdgeschosswohnungen mit Flächen für Eigengärten Zukauf von Freistellplätzen, Carports oder Tiefgaragenplätzen möglich Kaufpreis: 999.000 € Provision: 3 % zzgl. USt. Substanz & Entwicklungspotenzial Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Im Zuge der Aufstockung 2001/2002 wurden wesentliche Maßnahmen umgesetzt – Vollwärmeschutz, Dach und Balkone schaffen eine solide bauliche Basis. Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse mit 3 Zimmern auf ca. 58 m² – eine selten gefragte Konfiguration, die mehrere Strategien ermöglicht: Vermietung an Arbeiter/Monteure (sehr gute Zimmeraufteilung) Klassische Dauervermietung Kombination aus beiden Modellen Fünf Einheiten stehen leer und sind bereit für gezielte Adaptionen und kleinere Verbesserungsmaßnahmen. Mit überschaubarem Einsatz kann hier eine deutliche Mietoptimierung erzielt werden. Warum dieses Objekt besonders ist Überschaubare Größe – kein Großobjekt, gut administrierbar Hervorragende Lage nahe Stadtpark Solider Erhaltungszustand Leerstand ermöglicht sofortige strategische Ausrichtung Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen Erweiterbare Parkplatzsituation Ein kleines, gut positioniertes Zinshaus mit Entwicklungsspielraum ist am Markt selten. Mit klarer Strategie und gezielter Umsetzung kann dieses Objekt zu einem echten Renditeprojekt mit nachhaltiger Perspektive werden. Details & Unterlagen Weiterführende Informationen, Mietaufstellung sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <750mApotheke <900mKlinik <900mKrankenhaus <1.100mKinder & SchulenSchule <350mKindergarten <950mHöhere Schule <700mNahversorgungSupermarkt <800mBäckerei <850mEinkaufszentrum <850mSonstigeBank <900mGeldautomat <950mPolizei <550mPost <1.075mVerkehrBus <125mBahnhof <325mAutobahnanschluss <5.600mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Das Innviertler Versailles ist ein barockes Wasserschloss im Herzen des Innviertels, welches in den letzten Jahren generalsaniert wurde, und sich in einem ausgezeichneten baulichen Zustand befindet. Es ist ertragreich entwickelt und es wurde ein funktionierendes Geschäftskonzept mit verschiedenen Zweigen (Events, Urlaub/Nächtigungen, Attraktionen, Gastronomie, Shop, Vermietung) etabliert. Die touristische Nutzung des Schlosses soll durch interaktive Schlossführungen und weiteren touristischen Angeboten massiv ausgebaut werden. Da ein Großteil der Entwicklungstätigkeit (Konzept und bauliche Sanierung) fertiggestellt ist, suchen wir einen Partner auf Grundlage einer fairen Liegenschaftsbewertung. Es besteht auch die Möglichkeit den linken Flügel inklusive dem Säulensaal Marstall käuflich zu erwerben. Das kann sich ein Investor erwarten:    Es ist eine Sonderimmobilie, die auch einen „Sonderstatus“ genießt.  Mit dieser Immobilie hat man einen einzigartigen USP, der sich hervorragend vermarkten lässt. Es handelt sich nicht nur um eine baulich sanierte und entwickelte Immobilie, sondern auch um ein ertragreiches Unternehmen mit eigener Marke. Die Marke Innviertler Versailles lässt sich weiterentwickeln und noch viel größer denken. Regionales und Nachhaltiges Investment, dass in Richtung Förderungen und Nutzung dem „Zahn der Zeit“ entspricht: nachhaltig, regional, energieautark. Gutes Einvernehmen mit den Behörden und dem Denkmalschutzamt. Weiter repräsentative Flächen für Seminare, Workshops, Vertriebsaufbau, Standorterweiterung für Ihr Unternehmen. Wertsteigerung. Langfristiges Investment mit Diversifizierung durch Tagesgeschäft und Immobilienveranlagung. Möglicher Komplettumbau der Geschäftsbereiche und Nutzung der Flächen für ein anderes Konzept. Marstall Der Marstall war der frühere „Pferdestall“ und wurde im Laufe der Zeit als Zuckerfabrik, Lagerfläche und Wohnung genutzt. Heute ist der Säulensaal mit seinen 10 Marmorsäulen ein besonderes Highlight im Schloss und wird sehr gerne für Hochzeiten und Events genutzt. Zudem besteht die Möglichkeit den Raum oberhalb des Marstalls als Büro- oder Wohnfläche zu nutzen. Derzeit wird dieses Dachgeschoss nicht genutzt. Er ist aktuell nur über eine Deckenluke zugänglich. Früher war dieser Raum über eine Außenstiege erreichbar. Dieses Konzept wird auch angedacht. Es soll eine Außenstiege oder Lift im Bereich der letzten Fensterachse in Form einer Glas- Stahlkonstruktion angebracht werden. Damit die historische Fassade nicht beschädigt wird, soll eine Brückenkonstruktion an den Bestand andocken und somit das Erscheinungsbild möglichst wenig beeinträchtigen. Der Dachraum- Fußboden besteht aus einer rezenten, massiven (Stahl) Betondecke, die über der Gewölbedecke aufgebracht wurde. Linker Flügel Der linke Flügel, der den Marstall mit dem Gastgarten verbindet kann ideal als Lagerfläche genutzt werden oder zu Büroflächen ausgebaut werden. Anhand des rechten Flügels ist ersichtlich welche Möglichkeiten bestehen. Dieser Flügel gehört der Gemeinde Aurolzmünster und wir für Veranstaltungen und als öffentliches WC genutzt. Es verbindet das voll ausgebaute Gemeindegebäude mit dem Räumlichkeiten der Musikkapelle Aurolzmünster. Der Flügel kann ebenfalls für Großveranstaltungen aufbereitet werden um hier Lagerflächen, Technik und WC-Anlagen einzubauen.   Energieausweis wird nachgereicht.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <4.500mApotheke <4.500mKlinik <5.500mKrankenhaus <5.500mKinder & SchulenSchule <4.000mKindergarten <2.500mHöhere Schule <6.000mNahversorgungSupermarkt <1.000mBäckerei <4.500mEinkaufszentrum <5.500mSonstigeBank <4.000mGeldautomat <5.000mPost <1.000mPolizei <500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <4.000mFlughafen <9.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zinshaus mit ca. 6 % Rendite in zentraler Lage von Ried ATTRAKTIVES BESTANDSINVESTMENT MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN und Ausbaupotential In attraktiver Zentrumsnähe von Ried im Innkreis bietet dieses gepflegte Zinshaus eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, bestehende Wohnsubstanz und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 64 umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche sowie eine ca. 80 m² große Garage mit drei Stellplätzen. Gemeinsam ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 515 m². Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung. Besonders interessant für Anleger: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 54.851 pro Jahr, daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 921.000 eine Rendite von ca. 6 %. Zusätzlich wäre eine Erweiterung bzw. Ausbau über der Garage mit 2 kleinen Wohnungen noch möglich. Pläne sind bereits vorhanden! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 5 Wohneinheiten • Ca. 515 m² vermietbare Fläche • Mieteinnahmen von € 54.851 pro Jahr • Ca. 6 % Rendite • Kaufpreis € 921.000 • Laufend saniertes Bestandsgebäude • Dach und zwei Dachgeschosswohnungen 2016 neu errichtet • Zentrale Fernwärmeheizung • Zwei Wohnungen mit großzügigem Balkon • Erdgeschosswohnung mit Eigengarten • Ca. 80 m² große Garage mit 3 Stellplätzen • Insgesamt 7 PKW-Stellmöglichkeiten • Attraktive Zentrumslage in Ried im Innkreis • Steuerrechtliches Restnutzungsdauer-Gutachten mit 4,17 % AfA laut Eigentümer vorhanden Die konkrete steuerliche Nutzbarkeit des Restnutzungsdauer-Gutachtens ist individuell mit der jeweiligen steuerlichen Beratung zu prüfen. SOLIDE SUBSTANZ MIT ATTRAKTIVER WOHNUNGSSTRUKTUR Das Gebäude wurde über die Jahre laufend saniert. Eine wesentliche Aufwertung erfolgte 2016 mit der Erneuerung des Daches und der Errichtung von zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Die einzelnen Einheiten verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, die Badezimmer sind verfliest. Das gesamte Gebäude wird zentral mittels Fernwärme beheizt. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 121 m² spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet damit eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung. ZENTRAL WOHNEN IN RIED IM INNKREIS Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Stadtkern, die Weberzeile sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Radfahrminuten erreichbar. Auch der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustür. Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Naherholung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und damit auch für die Vermietung. FAZIT Ein interessantes Zinshaus für Anleger, die laufende Erträge mit einem langfristig orientierten Immobilieninvestment verbinden möchten. Fünf Wohneinheiten, ca. 515 m² vermietbare Fläche, laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz und eine Rendite von ca. 6 % machen diese Liegenschaft zu einer spannenden Investmentmöglichkeit im Herzen des Innviertels. Infrastruktur / Entfernungen GesundheitArzt <400mApotheke <550mKlinik <500mKrankenhaus <875mKinder & SchulenSchule <200mKindergarten <625mHöhere Schule <475mNahversorgungSupermarkt <400mBäckerei <475mEinkaufszentrum <450mSonstigeBank <550mGeldautomat <625mPolizei <175mPost <750mVerkehrBus <150mBahnhof <325mAutobahnanschluss <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap