OBJEKT: Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten gesamt (6 davon sind bereits verkauft)VERKAUFSGEGENSTAND: 4 WohnungenSTANDORT: Reutte, Tirol – Toplage, nah zu SportplatzWOHNUNGSGRÖSSEN: ca. 71 m² je EinheitGRUNDRISS: 3-Zimmer-WohnungenVERMIETUNG: Alle Wohnungen sind langfristig vermietet (3-Jahres-Mietverträge)BESONDERHEIT: Teilweise Gartenwohnungen mit unterschiedlichen GartenflächenINFORMATION: Auch ein Einzelkauf der verschiedenen Wohnungen ist möglich. Sollten Sie dies präferieren bitte ich um Kontaktaufnahme sodass Ihnen der Preis für die jeweilige Wohnung übermittelt werden kann.OBJEKTBESCHREIBUNGIn hervorragender Lage von Reutte, Tirol, direkt am Sportplatz, steht diese neuwertig moderne Wohnanlage mit insgesamt zehn hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Vier der Einheiten werden im Einzel- oder Paketverkauf angeboten und stellen eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Erträge und ein risikoarmes Investment legen.Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine homogene Wohnungsstruktur aus:Alle Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von rund 71 m², sind optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die besagten Wohnungen waren nach Ausschreibung innerhalb von 2 Wochen vermietet. VERMIETUNG & INVESTMENT-CASEAlle Wohnungen sind bereits VOLLSTÄNDIG UND LANGFRISTIG vermietet. Es bestehen Drei-Jahres-Mietverträge, wodurch eine planbare und gesicherte Cashflow-Situation gegeben ist.Diese Struktur macht das Objekt besonders attraktiv für:•Private und institutionelle Investoren•Family Offices•Bauträger mit Buy-&-Hold-Strategie•Anleger mit Fokus auf stabile WohnimmobilienrenditenLAGEBESCHREIBUNG - REUTTE | TIROLReutte liegt in der Region Reutte im Außerfern und profitiert von einer hohen Lebensqualität, naturnaher Umgebung und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Die unmittelbare Lage am Sportplatz bietet ein attraktives Wohnumfeld mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Die Region zeichnet sich durch•stabile Nachfrage nach Mietwohnungen•begrenztes Neubauangebot•hohe Lebensqualität und touristische Attraktivität•Nähe zu Deutschland und dem Allgäuaus. Dies sorgt für langfristig stabile Mieten und geringe Leerstandsrisiken.HIGHLIGHTS DER WOHNANLAGE•4 von 10 Wohnungen im Verkauf (flexibel einzeln oder im Paket)•Vollvermietung mit 3-Jahres-Verträgen•Einheitliche Wohnungsgrößen (ca. 71 m²) – hohe Marktgängigkeit•Attraktive 3-Zimmer-Grundrisse•Ruhige, dennoch zentrale Lage in Reutte•Hohe Vermietbarkeit und solide Renditeperspektive•Ideales Investment für langfristige BestandshalterFAZIT - SELTENE GELEGENHEIT FÜR INVESTORENDiese Wohnungen bieten eine seltene Kombination aus Vollvermietung, standardisierten Einheiten und attraktiver Lagequalität. Der Käufer erwirbt sofort einkommensgenerierende Assets mit langfristiger Perspektive und überschaubarem Risiko.Ob als Einzelinvestment oder als Teil eines größeren Portfolios – dieses Objekt erfüllt zentrale Kriterien institutioneller Investmentstrategien: Stabilität, Planbarkeit und Nachhaltigkeit.Stabile Cashflows & nachhaltiger WerterhaltDie angebotenen Wohnung in Reutte, Tirol, überzeugt als substanzstarkes Wohninvestment mit sofort wirksamen, gesicherten Erträgen. Die vier zum Verkauf stehenden Wohnungen generieren jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 46.000,- pro Jahr, wodurch der Käufer ab dem ersten Tag von einem positiven und planbaren Cashflow profitiert.Sofortige ErtragswirksamkeitAlle Einheiten sind vollständig vermietet und verfügen über laufende Drei-Jahres-Mietverträge. Damit ist das Investment nicht spekulativ, sondern basiert auf bereits realisierten Einnahmen. Mietausfall- oder Leerstandsrisiken sind auf ein Minimum reduziert.Hohe Planbarkeit & StabilitätDie homogene Struktur der Wohnanlage – identische Wohnungsgrößen (ca. 71 m²), bewährte 3-Zimmer-Grundrisse und einheitlicher Qualitätsstandard – sorgt für:- konstant hohe Vermietbarkeit- geringe Fluktuation- kalkulierbare BewirtschaftungskostenNachfragegetriebener WohnmarktReute im Tiroler Außerfern zeichnet sich durch ein begrenztes Wohnungsangebot bei stabiler Nachfrage aus. Wohnraum dieser Größe und Qualität ist besonders gefragt bei:- Familien- Paaren- langfristigen Mietern mit regionaler BindungDies unterstützt eine langfristige Mietstabilität und bietet Potenzial für moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.Rendite mit PerspektiveDie jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. € 46.000,- pro Jahr bilden eine solide Basis für:- nachhaltige Ausschüttungen- langfristigen Vermögensaufbau- Inflationsschutz durch Sachwert ImmobilienGleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihrer Lage, Standardisierung und Nutzungsart hoch liquide und marktfähig, was sie auch für einen späteren Exit attraktiv macht.Fazit für InvestorenDieses Investment kombiniert sofortige Ertragskraft, vertraglich gesicherte Einnahmen und eine stabile Wohnlage in Tirol. Es eignet sich ideal für Anleger mit Buy-&-Hold-Strategie, die Wert auf planbare Renditen, geringe Risiken und nachhaltigen Werterhalt legen.1. KOMPAKTE RENDITE-GRAFIK (BANKEN- & INVESTORENSTANDARD)Rendite- & Cashflow-ÜbersichtKENNZAHL | WERT Anzahl verkaufter Einheiten | 4 WohnungenWohnungsgröße | ca. 71 m² je EinheitGesamtwohnfläche | ca. 284 m²Vermietungsstand | 100 %Mietverträge | Laufzeit 3 JahreNetto-Mieteinnahmen pro Jahr |ca. € 46.000,-Netto-Mieteinnahmen pro Monat | ca. € 3.800,-Bewirtschaftungsrisiko | niedrigCashflow-Wirksamkeit | sofort ab ÜbergangInterpretation für Banken:• Einnahmen sind nicht prognostisch, sondern bereits realisiert• Stabiler, gut kalkulierbarer Jahrescashflow• Keine Anlauf- oder VermietungsphaseCashflow-Stabilität (qualitativ)Mieteinnahmen: sehr stabilLeerstandsrisiko: geringMieterausfall: geringPlanbarkeit: hoch2. BANKEN- & FINANZIERUNGSARGUMENTATIONA. Ertragsbasis (Kernargument)Die 4 Wohnungen erwirtschaften ca. € 46.000,- Netto-Mieteinnahmen pro Jahr, abgesichert durch:• Vollvermietung• Laufende Drei-Jahres-Mietverträge• Nachfrageorientierte Wohnungsgrößen (3-Zimmer, ca. 71 m²)➡ Bankensicht: nachhaltige, wiederkehrende Einnahmen mit hoher Prognosesicherheit.B. Risikoanalyse (Bankentauglich)Leerstandsrisiko:• gering durch standardisierte, marktgängige Wohnungsgrößen• hohe regionale Nachfrage nach MietwohnungenMietausfallrisiko:• verteilt auf mehrere Mieter (keine Klumpenrisiken)• keine Abhängigkeit von einzelnen GroßmieternBewirtschaftungsrisiko:• homogene Einheiten → reduzierte Instandhaltungs- & Verwaltungskosten➡ Bankensicht: defensives Wohninvestment mit niedrigem Risikoprofil.C. Standort- & Objektargumente• Tiroler Wohnlage mit begrenztem Neubauangebot• Ruhige Lage am Sportplatz mit hoher Wohnqualität• Nachhaltig vermietbare Wohnungsgrößen• Teilweise Gartenwohnungen als zusätzlicher Nachfragefaktor➡ Bankensicht: stabiler Markt, gute Drittverwendbarkeit der Immobilie.D. Finanzierungslogik (typische Argumentation)• Stabile Mieteinnahmen ermöglichen: - verlässliche Schuldendienstdeckung - konservative Beleihungsansätze• Objekt eignet sich für: - klassische Wohnimmobilienfinanzierung - langfristige Fixzinsmodelle - Buy-&-Hold-Strategien➡ Bankensicht: gut kalkulierbares Engagement mit solider Ertragsbasis.KURZFAZIT FÜR MÖGLICHE KREDITUNTERLAGENDie Wohnanlage in Reutte stellt ein ertragsstarkes, risikoarmes Wohninvestment dar. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. € 46.000,-, abgesichert durch Vollvermietung und mehrjährige Mietverträge, bieten eine tragfähige Grundlage für eine nachhaltige Finanzierung und erfüllen zentrale Kriterien bankenüblicher Kreditprüfungen. Return on Investment (ROI): ca. 3,6 %. Dieser gute und solider Wert liegt somit im defensiven Core-Bereich. Die Rendite basiert auf bestehenden Mietverträgen und ist nicht prognostisch, sondern bereits realisiert. Ich freue mich auf Ihre AnfrageDer ausgewiesene Kaufpreis versteht sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 20%Betriebskosten monatlich inkl. TG: je nach VerbrauchEnergieausweis (HWB-Wert) = in ArbeitÜBERSICHT WOHNEINHEITEN:HAUS - B:TOP 1 | 3 Zimmer | 70,59 m² | 118,11m² Garten | verkauftTOP 2 | 3 Zimmer | 70,52 m² | 50,78m² Garten |verkauftTOP 3 | 3 Zimmer | 70,59 m² | 50,91m² Garten |verkauft TOP 4 | 3 Zimmer | 70,47 m² | 76,71m² Garten |verkauftHAUS - A:TOP 5 | 3 Zimmer | 70,65 m² | derzeit vermietet TOP 6 | 3 Zimmer | 70,51 m² | derzeit vermietetTOP 7 | 3 Zimmer | 70,57 m² | derzeit vermietet TOP 8 | 3 Zimmer | 70,48 m² | derzeit vermietet

Die Österreichische Post AG beabsichtigt die Liegenschaft EZ 909 KG 86008 Ehrwald, BG Reutte, bestehend aus dem einzigen Grundstück Nr. 1955/1 im bücherlichen Gesamtausmaß von 1.212 m² im Wege eines strukturierten Bieter*innenverfahrens zu verkaufen. Gebäudebeschreibung Das sich auf dem Grundstück befindliche Gebäude wurde zwischen 1989 und 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Baubewilligung stammt vom 23. März 1989, die Benützungsbewilligung wurde am 9. Januar 1992 erteilt. Das Gebäude verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein 1. Obergeschoss. Die Gesamtnutzfläche beträgt etwa 668 m², von denen derzeit rund 475 m² vermietet sind. Die bestehenden Mietverhältnisse sind im Zuge eines Verkaufs zu übernehmen. Stellplätze und Zufahrt Auf der Liegenschaft befinden sich insgesamt zwölf befestigte PKW-Stellplätze. Sechs davon liegen direkt an der Hauptstraße, während weitere sechs Stellplätze westlich des Gebäudes angeordnet sind. Die Zufahrt zur Hauptstraße ist unmittelbar möglich. Heizung und Warmwasser Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Radiatoren, die an eine erdgasbefeuerte Heizanlage angeschlossen sind. Das Warmwasser wird zentral über die Heizungsanlage bereitgestellt. Energieeffizienzklasse: C HWB SK: 55,6 kWh/m²a EEB SK: 148,0 kWh/m²a Bau- und Erhaltungszustand Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist als gut zu bewerten, was auf regelmäßige und ordentliche Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen zurückzuführen ist. Es sind die dem Baualter entsprechenden Abnutzungserscheinungen vorhanden.